みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１３）

最終的には、ここでトランクルーム見直しと言っても無駄で、唯一の方法は、見直しを主張される方が、ご自分で
理事会役員か理事長になって、改訂作業をするしかないと思います。

きっと大きな反発があって苦労することになると思いますよ。

皆さん自分勝手ですよね。数少ないトランクルームの奪い合いですか。使用料を吊り上げて、金持ち優先にするのが
いい制度ですかね？

いっそ使用期限を1年にして毎年、利用者をシャッフルする抽選方式にしたらどうですか？
毎年追い出される可能性があるからトランクルームとしての魅力は激減します。使用料は今より安くするか、いっそ無料にしたらどうですか？抽選で誰でもあたるのだから無料でいいのです。
所詮たった70では修繕費の足しにはなりません。

金持ち->悪　貧乏->善　おかしな発想ですね。金持ち優先でなく、需要と供給のバランスの問題です。
そうしないと大多数の人の不公平感はぬぐえません。ルールに決められた当然の権利を行使するだけです。ルールを無視する人が裁判に訴えたところで絶対勝てません。（たぶん和解案がでるでしょうが）
とにかく明確にするほうが良さそうですね。

需要と供給の関係で言えば、70戸しかないトランクルームという時点で、バランスは崩れている。
需給にまかせると、70人金持ちがいて、月3万円払いますよとなれば、3万円になるのかな？
トランクルームの絶対数が不足する限り、使用料が吊り上げる。
金がある奴だけがトランクルームをゲットできることになりますね。

数が少ないと値段は本質的な価値以上に跳ね上がる。オークション効果という奴だ。
供給量が絶対的に不足しているのに自由競争させるとバブルが起こるということぐらいわからないの？
もう少し経済学を勉強しな。

需給バランスで問題は決して解決しない。

需給関係で、価格が改定されたとする。既に使っている利用者の何人が契約をやめるだろうが、
全員辞めることはないだろう。多く見積もって、せいぜい3分の１が入れ替わると仮定する。

トランクルームの数は、70だから、22前後しか入れかわらないことになる。
一方、トランクルーム待ちは、300名もある。
まったく効果がないじゃないか。

トランクルーム待ちの数百人を解消するには、トランクルームの契約期限を切るしかないだろう。
たとえば、最大3年とか、5年とか。当然、トランクルームの値上げは意味がなくなってくるぞ。

3万円払ってトランクルームを使っている人がいるのであれば、自分は使わなくても納得します。1千円で既得権を主張されれば納得できません。それが公平っていうことではないですか？

1053さんは公平の意味わかってないね。

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トランクルーム問題は、増設工事をしないと解決しないと思う。

増設工事費の捻出のために、全オーナーからお金を徴収して全住民分つくるのが一番公平だよ。
全員分あれば使用料ゼロでいいだろう。

既得権が問題なら利用年数の制限を設定し、利用待ちの人に必ず回るようにすることが先決です。

値上げ論者は、いくら値上げしても利用待ちの人が少ししか減らないということに答えをもっていないからダメ。

自分は使わないけど値上げは賛成というのも浅ましい考え方です。
トランクルームの数が足りないなら、多くの人が使えるように、利用年数を制限して譲りあえばいいし、
オーナーがお金を出して増設工事するかでしょう。

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トランクルームは現状が一番不公平なのは事実ですよね。
オークションとまでは行かないにしても、借りる人・借りられない人・借りる必要の無い人、全てが納得する金額にするのが当然でしょう。
賃料は積立金として住民の財産になるのだから多少高くても不公平感は無いのではないでしょうか。

金持ち優先…公共機関じゃないんだから高いお金を出した方が借りられるのは仕方ないですよね。
このマンションだってお金を多く出した人がいい部屋に住めている。当然でしょう。
努力してなんとかできる事を不公平とは言いませんよ。

全戸分のトランクルームを増設という案もありますが、工事費負担するくらいならいらないという方も多いのでは。

増設が可能なら増設が一番の解決策ですよね。やっぱり

>>1058

公平とか言い出すから話がややこしい。
あなたが言っていることは公平とは関係ない。
購入金額が高ければ広い部屋を買えるのだから、トランクルームも、使用料を高く払った者から、
優先して回してくれとはっきりいいなさい。
マンションは金を多く出したものが優先であるとい言えばいい。
総会で支持されるかどうか試してみたらどうですか？

公平というもし言うなら、数少ないトランクルームを譲り合えるように使用期限をつけるか、
トランクルーム必要分だけ増設工事をすることである。

マンションであれば、駐輪場や駐車場が足らなければ、増設工事がよくあることであり、公平の観点から言えば、増設工事の費用負担は、全オーナーで分かち合えばいい。

＞全戸分のトランクルームを増設という案もありますが、工事費負担するくらいならいらないという方＞も多いのでは。

総会にはかり、反対が多ければ工事はなし、賛成が多ければ工事着工。それだけの話。
どうしてあなたは総会ではかってもいないことが予想できるのですか？
エスパーですか？

>>賃料は積立金として住民の財産になるのだから多少高くても不公平感は無いのではないでしょうか。
修繕積立金負担をを70世帯しかいないトランクルーム利用者に押し付けることになる。

1058さんへ。

自論に自信があるようですね。
使用料値上げ案をどうぞ理事会に提案するなり、総会で主張してください。
理事長になって規約改正の先頭に立つのもいいでしょう。

こっちは全力で反対するけどね。

公平＝全員がトランクルームを使用できる
じゃないですよ。みんなの財産であるトランクルームが一部の人の利益にしかなっていないことが公平じゃないんです。高い料金を払ってくれれば有効に価値を生んでくれるので、文句はありません。これが公平感です。だからお金持ちが３万円払ってトランクルームを使ってくれるならみんなの財産が有効に生かされるんです。今の状態はこれだけ多くに人が「変」だと思っているので公平ではないんです。
修繕積立金をトランクルーム利用者に押し付けるわけではありません。だって借りるか借りないかは自分で選択できるでしょ。
全員分のトランクルームを作成できれば１つの解決策かもしれませんが、物理的に無理でしょう。

「裁判に訴えるぞ」という脅しは止めにしてもらえませんか。総会でみんなで話し合いましょう。話し合いができないような状態をつくることは好ましくありません。話し合いの中で値上げが可能となっているトランクルーム細則の13条がおかしいと思われれば、これを変更すれば良いのです。
管理組合で勝手に決めれば理事長が訴えられることもあるかもしれませんが、総会であれば住民の総意として決定できます。

>>1065

総会は、理事会が上程した議案の議決をとる場所です。
理事会が議案化しないと話し合いはできません。

理事会はトランクルームのことは議案化しないと思うよ。たかが70世帯のはなしだし。

現理事会はトランクルームのことは議案化しない方針じゃないの？理事会で討議していないのがその証拠。

本質的な解決策である増設は、スペースがないから無理。
値上げ案は、現ユーザーから反発があるし、理事会としてもやらないほうが無難。

300人待ちの中から、理事に立候補して、トランクルームのルール改定しないと事態は変わらない。

トランクルームに不満を持つ人は、理事長のなりなさい。

トランクルームについてのアンケートとってくれないかな。

トランクルームについてのアンケート、今の理事会はだめだろうけど、次期理事会に期待したいですね。トランクルーム改正派が理事になって、アンケートとかやれば住民理解もとれるかもしれない。

既得権者も、住民全体の意見の前では、文句は言えまい。

アンケートで、ニーズや問題把握してから、理事会で議案化してほしいね。

アンケートをとればトランクルームに1万円や3万円も払うやつはいないという現実がわかるだろうな

アンケートがもしあれば、3000円～5000円くらいで希望だそうと思います。1万円以上なら要りません。
（ちなみにマチ組です。）

大事な事は需要と供給のバランスと住民全員の納得感ですね。きちんとしたプロセスで決定されれば３千円でも納得感があるのではないでしょうか。今の暫定価格では不満を持つ人が多すぎます。
地下一階の自転車置き場を少し整理して有効に使えないですかね。もちろんトランクルームを増やしても焼け石に水なので、多目的ルームでもできると良いかな。
バルコニーで作業ができないので、DIY用の部屋でもできると便利なんですがね。

不満を持ってる人はこんなところで理事会批判していないで、さっさと理事にでもなれば良いと思う
ここにどんなに書き込みしても何も変わらないのでは？

それとも、理事になるくらいならトランクルームは現状のままで構わない、ってこと？


自分は独り暮らしで今でも部屋がｽｶｽｶなので、全く必要なし

だけど、現状に不満がある人は自ら動いたほうが良いんじゃないかな

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>>1073

ごもっとだけど、理事に立候補する人はよほど暇人か、変った人じゃないの？
サラリーマンやOL、子育てに忙しいママさんには無理ですね。

脅して意見を述べさせないのは卑劣です。いろいろな意見があって当然！

>1075
だからそれを外部の掲示板に書き込みしてる限り何も変わらないってこと


理事にでもなってはっきり意見を表明しろよ

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結局、匿名掲示板で吠えるばかりで公の場では声をあげられないヘタレばかり、ってこと？

現状維持で一件落着だね

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ここの中古広告が多い理由が分かりました。

理事に立候補する人はよほど暇人か、変った人

MMTF住民です。
MMMさんの理事会もちゃんとしていると思います。こちらの理事会は全然だめ。

そうです。理事会はしっかりしていると思います。議事だってちゃんと要求を出せば取り上げてくれますよ。禍根を残すような決着にさえならなければ、みんなで納得できるように話し合いをした方が良いです。大多数の人は永く住む人なのですから。

管理会社も変更して管理も良くなりました。
理事会には感謝してます。

>>1082
マンション管理士のご尽力もあったのではないでしょうか。僅かな報酬で良くやってくれますね。

ＭＭＭの管理は他と比べても良いと思いますよ。議論が活発なのも良いことです。
永く住むには管理がしっかりしていることも重要です。

年明けにトランクルームのキャンセル待ちの順番を決める抽選がある旨連絡がありました。しかし、これは既存のキャンセル待ちの中で決めるのではなく、更に新たに希望者を募って決めるとのことでした。そもそも、300を超えるキャンセル待ちがあるのにも関わらず、何故今まで、キャンセル待ちの順番が決まっていなかったのか、確認する必要があります。

２年半もの間、キャンセル待ちの順番も決まってなかったなんて、理事会(住宅部会)の怠慢もいいところです。

更に、既存のキャンセル希望者だけでキャンセル順位を決めるのではなく、新たに希望者を募って、キャンセル順位を抽選で決める・・・・、なんだかめちゃくちゃではないでしょうか。

また、キャンセル済のトランクルーム７個について、すぐに次の使用者を決めておけば、使用料も徴収できたのです。これは修繕積立金の機会損失です。将来我々が負担することになります。

これまで放置しておいたのは、明らかに住宅部会の怠慢です。
同意見、反対意見の方、是非書き込んで下さい。

>>1085

文句があるなら、自分が理事に立候補して、改革しなさい。

押尾学が、潜伏してましたね

押尾さんの潜伏マンションやっぱここでしたよね？
外見がニュースで写ったがここカッコイイですね

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押尾の場合、潜伏じゃなくて、知人宅への居候だよ。奴は執行猶予中だし、警察にも身元は教えていたわけで。逮捕された時に居候先がたまたまMMMだったわけ。
押尾の知人というのが気になるな。

押尾が逮捕されたのは、このマンションだよ

すいません。去年ここで転落事故があったって本当ですか？

とびおりじさつがあった。

こちらをご覧ください。
http://www.oshimaland.co.jp/index.html

ここの購入を考えていますが、地域熱暖房で冬は快適に過ごせますか？
住民さん、教えて。

基本的に冬も暖かくて暖房いらずですが、地域熱暖房でより快適に暮らせます。

地域冷暖房は見た目も良いですし、暑さ寒さも無難に対応できます。
ただ、暖房期間と冷房期間が決まっているので、冬なのに物凄く暑い日とかあった場合はちょっと不便です。

1097さんがおっしゃるように部屋の気密性がとても高いので冬でもあったか。
両親や友人が遊びに来ると、暖房が入っていないのにこんなに暖かいの！？と驚かれます。

快適に過ごせそうで、ますますここに興味がわきました。
ありがとうございます。

あとは良い物件に巡り合えるかです。

フォレシスに比べて静かですね。
1000スレ超えているからかな？

フォレシスに住む妹夫婦から聞いた話だと、フォレシスの書き込みは、２年前に問題を起こして解任された理事会役員２か３人が、執拗に理事会攻撃を繰り返しているそうです。あそこまでくると、みじめでかわいそうになってくるとマンション内で冷笑されているそうです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

北側のNTTビル方面の部屋を購入予定です。今のマンションは上からの騒音に悩まされてましたが、こちらのマンションはそのようなことはないのか、また北側マンションはやはり寒いのでしょうか。教えて頂けますでしょうか。

NO1103さんへ

NTT側に住んでいますが、寒くて困ったことはありません。快適ですよ。

こちらは、思った以上に景観楽しめます。お楽しみに・・・

1101はフォレシス理事会関係者に違いないです。よそ者のマンションスレを汚れして申し訳ないです。

ここのサイトの管理人はなぜ削除しないのでしょうね。消せばいいのに。

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＞１１０３
騒音・・・人によるのでなんとも言えません。
ちょっとした音に敏感なら
こちらのマンションも多少上から音はします。
あと上の階の住人の常識度にもよりますし。

集合住宅に住むのであれば
ある程度覚悟は必要です。

このマンションは小学生のお子さんは結構いますか？
ＭＭってやっぱりあまり子供は住んでいないのでしょうか？

結構いますね。思ったより年齢バランスは普通です。

１１０９さんへ

お隣のマンションの方でしょうか？

1105ですが、何か気になる音するのですか

うちだけが気がつかないのかしら。。。

まったく・・・というか音しませんよ。

困っている方がいらっしゃるのでしょうか。。。

意識して確認してみましたが・・やはり分かりません。

おかげさまで、静かに暮らしてます～

ＮＴＴから出てる電磁波って体に悪いから、長期住むのはやめた方が無難。

三菱地所からは、みなとみらいに住む人は、子供は公立に
入れずに、東急沿線（ＭＭ線含む）の私立に入れるので
子供の通学距離は気にする必要がない、と言われました。

住宅ローン支払いに四苦八苦で、共稼ぎが多いいような。
子供を私立にやる余裕がない方が多いいような。

このマンションはセカンドハウスとして持っている人が結構います。実際住んでいる人も余裕のある人が多いようです。少なくともローンで四苦八苦している人は少ないでしょう

転落事故があったのはどこでしたかね。

ここ？

転落事故だよ

と　び　お　り　自殺だよ

あんまり書くと名誉毀損になりますよ。
(￣▽￣)

飛び降りでしたね。
神奈川新聞でよみました。
ご冥福をお祈りします。

エントランスに七夕の笹が飾られていますよね。
置くことはいつ決まったんですか？

私はアレを置くのはビミョーだなと思っています・・・
エントランスはお客さん等の外部の方が来た際に最初に目に付くところですし、
エントランスとしてコンセプトをもってコーディネートされた空間なのに
なぜ、あの空間にササがある！？と思ってしまいます。

置くにしても、掲示板の横とかが良いと思います。

私は本当は今回の七夕やクリスマスツリーを置くのは反対なので、
もし反対する場があるのなら知っておきたいです。
総会とかで決めているのですか？

エントランスに七夕の笹は理事会か自治会のどちらかは知りませんが、役員さんの判断でまかせておけばいいと思います。
大金がかかるわけでもなく、こんなことで総会決議などしてもらっても面倒くさいだけですし、
一時的な飾りに過ぎないし、役員さんたちで決めてもらって結構です。

確かに、見苦しいですよね。

とても見苦しくてうんざりしています。
あのまま七夕まで放置されるのなんてイヤだなぁ。。。

押尾学がこのマンションに匿われていて、逮捕されましたよね。
あの時はテレビが来て大変だった。

高級マンションだと思い、引っ越しをして来ました。七夕には、ビックリ。団地みたいで、残念です。マンションの価値を損なうと思います。友達を呼ぶのも、控えました

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>>1129

引っ越せ

別に高級ではないでしょう

>>192

もう一度言うと、
引っ越せよ。

最上階が19800万！！！！で売りに出ていますね。よくて12000万でしょ！とこの非常識な高さに驚きました。がっ！当時の資料を引っ張り出してきてみると（趣味です）販売価格は15999万円！！！！！むしろこっちにびっくりです。

MMTOWERS SOUTHの最上階角部屋も売りに出てますね。
こちらは22000万円です。
眺望が良いので、欲しい方はいらっしゃるのでしょうね。
ただし、築7年程になりますので、大規模リフォームが必要になりそうです。

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>>1129

文句があるなら引っ越せよ。
ここは高く売れるよ

犬を飼ってらっしゃる方のマナーが気になります。
私は犬は好きですが、ドッグランやペットの足洗い場付近の壁や柱に
明らかにオシッコと見られる黄色い液体がついているのがすごく気になります。
以前、それらしきものを踏んでしまったこともあります。
動物の習性としてマーキングしたがるのでしょうが
しないようにしつける事も出来ると思います。
マンションの共有部にさせるのはナシでしょ...と思うのですが、
皆様はどう思われますか？
ペット可のマンションに住んでいるのに
気にしすぎなのでしょうか？

>>1136
気にしすぎ。文句があるなら引っ越せよ。

>>マンションの共有部にさせるのはナシでしょ...と思うのですが、
皆様はどう思われますか？

自分のマンション共用部は嫌だけど、よその歩道や植え込みはＯＫってことですか？
そもそも、散歩の時には飼い主はペットボトル等に水を入れて持ち歩いて、
マーキングしたのを洗い流すのがマナーと聞きましたが違うのでしょうか？

去勢手術を強制化すればマーキングなくなるよ

七夕やクリスマスなどの季節行事くらい別にいいと思いますけど。
反対派のが少数かと。

＞1129
そんなに高級ご希望なら
他にいろいろあると思います。
友達呼べないとか、あなたどんだけお高いんですか。

＞1136
ペット委員会ができたはずなので
ここに書くより意見書出せば良いんじゃないですか？

七夕の笹に賛成の人ってそんなに多いんですかね？
喜んでるのは小さなお子さんのいる一部の人だけと思ってました。
ちなみに私は七夕・クリスマス置かないで欲しい派です。

まぁ、常識的に考えて、七夕・クリスマス置かないで欲しい派よりは
七夕・クリスマス置いても良い派の方が多数でしょうね。
季節のことですしね！
ちなみに私は、七夕・クリスマス・しめ飾り置いても良い派です。

賛成　、反対いろいろあるなら何もしない方が良いと思う。

七夕・クリスマス置かないで欲しい派＝集合住宅に向かない人。
戸建てにすめばいい。