セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

本当かな？そんな話し聞きませんが。

スミフが他の物件の方に勝手に連絡をしたということですか？？
それは非常識ですね・・・

私が契約した時の担当の方は、とても常識的で無理に契約を勧めることもなく
メリットデメリットをキチンと説明してくれました。とても印象がよかったです。

587さんの言うことが本当であれば、スミフはどうしちゃったんでしょうか。

587です。

断定のような書き方をしてしまい申し訳ありません。
一応経緯を書かせて頂くと、
1.ここに仮申込み（その前に別の物件Aも見ていることは話している）。正式契約はもう少し先の予定。
2.別の検討物件Aから、もう他の物件に決まったと聞きましたがまたご縁があればお願いします、といった手紙が届く。
3.そんな連絡をした覚えが無いので、検討物件Aに連絡したところ、お断りの電話があったとのこと。
覚えが無いと言うと、物件Aの営業から、セントラルレジデンスに申込みがあったから、営業かけてこないでってことかもしれませんね、と言われる。

スミフが勝手に連絡したというのは状況から判断した私の推測です。誤解させてしまったら申し訳ないです。
ただ、他にそんな連絡をするような人に思い当たらないのと、物件Aの販売代理も住友不動産販売なので、勝手に連携をとったのかなとも思ったり。
ここの担当して頂いた営業はとても丁寧で良い人だっただけに違和感があったもので…

５８６さん
確かに。今は電車を見送る事はないにしろ、今後まだまだＴＸ沿線にマンションや戸建てが
できてくるだろうから、もしかしたら乗れないなんて事あるかもしれませんよね。
その前に早くＴＸ側も対策をしてほしいものです。東京駅まで延びるという話もあるみたいですね。
ま、その話はだいぶ前から出ていて実現しない様ですから期待しない方がいいのかな。
当たり前ですが、１本見送るつもりで余裕をもって家を出た方がよさそうですね。

TX沿線はまだまだ開発の余地がありますものね　となるとまだ混む可能性があるのですか　けっこう本数も多いのにねぇ
つくばの方が始発の電車よりも、守谷市発の方がまだおおたかの森に来るときには車両に余裕があったりしますかね？　おおたかの森までくるともうあまり関係ない？　柏の葉キャンパスでたくさんの乗車があるからなぁ

守谷は始発があって座れますし
下りの守谷行き電車も空いていて座れるのでいいですね
ただ守谷を検討するなら一戸建てがいいかな

野外スペースやキッズルームがあるので、ファミリーにはよさそうですね
駅からも近いですし、ショッピングセンターも近いので住み安そうな立地ですね。
雨の日でも買い物が苦に無そうなところがポイント高いです。

雨の日の事を思えば駅に近いのは素直に良いですよね。
通勤通学にしてもお買物にしても。

その分、マンションの周りが
賑やかだなぁと思ったりも思う場面もあるかもしれないです。

部屋の向きによっては霊園が見えたりしそうですが
あまり気になさる人はおられないのかな

高い建物が建つ可能性は少ないというのはありますが
気になる人は気になりそうな

>590さん
本当にそのような事が行われているのであれば、問題がありそうです。
どのような考えがあったのか担当していただいたスミフの営業さんに聞かれてみてはいかがですか？
マンション販売の営業はとても厳しく、実績が出なければ解雇されるので離職率が高い職種だそうです。もしかすると実績をあげる為に必死だったのかもしれませんね。

>>597
共用廊下からは見えますね。
部屋にいる分には見えないので私は気にしていません。

>597
玄関を出て廊下からはよく見えます。
だけど、そこは墓地というより霊園。整然としていてきれい。
暗い雰囲気が全くなくて、北側に建物がないおかげで視線も気になりませんし、視界も広く、
私は全く気にしていません。

ここは残りあとどれ位ですか？

駅まで近いって便利ですよね。
お買い物スポットもいろいろあって、便利そうです。

間取りはいろいろあるとは思うのですが、リビングから洗面所っていうパターンが多そうで、
ちょっと使いにくいなって思いました。
このようなプランが使いやすいと感じる人もいると思います。

マンションから駅まで、
4分の位置なら雨の日や多少の悪天候でも負担のない距離ですからね。
それに買いもの出来るショッピングセンターが大規模なので
食料品他生活に必要なものは揃うと思います。

あと普通は、駅から近いことで騒音などは普通あるものですが
適度に線路から離れていてマンション付近にお店がないので
閉静な環境なのもメリットですね。

この物件は自走式なので、とても魅力的なのですが、収納が少ないのと、眺望が望めないので、なかなか決断できません。やはり駅近物件なので、人気なんでしょうね。

シティテラスのほうがグレードが高くて安かったのですが、あちらは線路と道路に面しているので、騒音についてはこっちに分がありますね。でも、もう竣工してずいぶん経つから、条件の悪い部屋が売れ残っているだけですよね。

ここは場所的にも電車の音が響いて来るもんなんですか。
線路からは離れていると思いますが、つくばエクスプレスなら軽やかに走り貫けて行くように思いますけど。
田舎の電車は線路も車輪も悪いから響くのと振動もあります。
そこまでは無いと思うけどな。

南向きの部屋ですが、電車の音は気になりませんよ。
あえて言えば、遠くから聞こえる野田線の音がのどかでもあります。

たしかに収納には悩みましたが、個人的にはよい買物だったと思います。

ものすごく素朴な疑問ですが、住友不動産のマンションと言えばシティハウス、シティタワー、シティタワーズなど「シティ」が頭につくマンションシリーズで有名だと思いますが、こちらのマンションは違っているんですね。
駅からの距離が近く、建物も15階建の高層、見た目もシティハウスっぽいと感じます。私のようなシロウトには見分けがつきませんが、どのような基準で名称を分けているのでしょう？

近隣には、既にシティテラス（第一弾）とシティハウス（第二弾）があります。
ここは第三弾で、スレッド名の通り、当初は「シティテラス」の名が付く予定でしたが、紛らわしいので変更したようです。

６０６さん
おおたかの森駅ではないけれど、つくばエクスプレスの延線の線路近くに
友人のお家があります。実際音は窓をあければ聞こえてくるけれど、テレビの音が
聞こえないとか、話し声が聞こえないとかいうほどではないですよ。
窓をしめれば全く気になりませんし。実際外にいて、つくばエクスプレスが
通っても気になりませんしね。ま、音の感じ方は人それぞれなので自分の耳で実際
聞いてみるのが一番いいと思います。

>>603さん　仕事の帰りに買い物できるのはいいですよね！ヨーカドーも入っているし、
高島屋も入っているのですね。この間、夜おおたかの森に用事があって帰りによったら
高島屋に催事としていて出ていたパン屋さんなんかも安くなっていたりして、なかなか
いいお買い物ができました。よく高島屋では色々珍しいお店などが臨時で出店されていたり
するので楽しいですよね。いいお肉やお魚も割と安く購入できるので高島屋はお勧めです。

>609さん
なるほど。近隣におなじ住友不動産のマンションがあったという訳ですか。
なるほど、納得できました。ありがとうございました。
ちなみに住友のサイトでマンションブランド一覧を確認しましたところ、シティハウスはハイクオリティな都市型集合住宅、シティテラスは閑静な住宅街に建てられるのだそうです。

マンションのブランドで建てる立地に特徴があったりするのですね。勉強になりました。
言われてみれば、確かにそうですね。近くの市野谷の森に、絶滅危惧種にかつて指定されていた
オオタカが生息することからおおたかの森という名前がついたそうです。
でもつくばエクスプレス沿線の開発により森が伐採されてしまって、そのオオタカの行き場がなくなって
しまいプラットホームや線路内にオオタカが迷い込んでくることもあるとか。
いまでもそういった事はあるのでしょうか？何だかかわいそうな気がしますね。

私も凄く勉強になりました。ありがとうございます！！
シティ○○ばかりじゃ、郵便屋さんも困っちゃいますものね。

駅から少し離れると自然も多いので
そのような所にオオタカは生息しているのかと思いました。
駅の方まで迷い込んできてしまうのですか…。
何とかうまく保護しながらやっていけるといいのですのに。
街と自然が上手く共存しながら....

自然を残しつつ、街も発展してというのが理想ですがなかなかうまくは
いかないですね。何度も駅周辺へ行った事がありますが、おおたかはみた
事がないな。もういないのかな。これだけマンションやショッピングモールが
できてしまっては住みずらくなってしまったでしょうね。
おおたかの森駅周辺はまだまだ空き地などもあるからこれからもどんどん住宅は
店舗などができるでしょうね。どんどん緑が少なくなってしまうのかな。

オオタカについては生息地の市野谷の森が伐採・開発された事も問題なのでしょうが、餌となる小動物が住む緑地が無くなっている事も問題なのでしょうね。
流山市としてグリーンチェーン戦略で開発で失った緑を補うべく宅地周辺に緑を植える運動を行っているので、緑は残るとは思いますが野ネズミ等の小動物の生息地は残らないでしょうね・・・。
折角都心から最も近い森の街といった売り方をしているのですから、オオタカが住める環境が残ってくれる事を願うばかりです。

入れるかどうかは、解りませんけど駅前の保育ステーションは便利ですね。
今は、なかなか入れない状況ですが、もり利用できたら便利だわ。
ここら辺は、車必須ですね。
100％駐車場なので、あぶれる心配はないですけど。
生活利便施設も近くて便利そうですね。

駅から4分。電車通勤にも負担のない距離で駐車場100%。平置き9台他自走式駐車場
完備。なんと言っても月利用が500円～最大でも5500円で利用できますからね。
通常駐車場が安いとしたら機械式駐車場が多くなりがちになりますから
このマンションのメリットの一つだと思います。あとは大型ショッピングモールも
近く緑も多いので環境としては悪くはないと思います。今後人も増えてくれば
駅周辺に多くのお店もでき充実しそうですね。

ものすごく営業マンっぽいコメントですね。

駅・大型SCから徒歩4,5分。自走式駐車場100%で月額500円～5500円。
これはまぎれもない事実だし、このマンションのメリットであることには違いない。

駐車場代が安いと営業しやすいけど、後から費用が足りなくなって管理組合が値上げしなくてはならなくなるんじゃないの。

メリットについては上で挙げられている通りかと思います。
実際に部屋を内見して私が感じたデメリットは以下です。

・収納が少なすぎる（WICも小さいし各部屋の収納も小さい。子供がいれば収納が足りなくなるのは確実。）
・引き出しのソフトクローズ機能が無かったり建具の質感など、設備仕様が若干チープ。
・目の前に賃貸と機械式駐車場が建っており景観が悪い、外部の人の目が気になる（これは階数によりますが）
・上記も踏まえて７０平米にしては高い

狭いことは狭いですが、値段はこんなものでしょう。おおたかの森は相場が右肩上がりですから、次に出るのはもっと高くなりますよ。

メリット：概して花火がよく見える（手賀沼、草加は(^^)、松戸は・・残念）

６２５さんと同じ考えです。
あと、入居前の生活環境をそのままこのマンションに押し込めようとするのではなくて、
この際割り切って、狭い収納・居住空間にあった生活スタイルを目指していろいろ工夫するってのも面白いですよ。
それでもどうしても不都合があるならば、他の物件のほうが幸せかもしれません。

おおたかの森周辺を車でぶらぶらしてきました。すごいおしゃれな建物があって
何かなと思いのぞいてみたらパン屋さん！カフェも一緒になっていてお客さんも
たくさん入っていました。周辺はまだまだ戸建が建ちはじめていたり、まだまだ開発が
すすみそうですね。これからの街という印象を受けました。パン屋さんの様に
隠れ家的なお店がまだまだありそうな感じがしましたが、どこかありますか？

>>627
車でしたら、あずみ野はいかがですか？
静かな雰囲気で食事ができますよ
http://www.sobakaiseki-azumino.com/

何せ面積が70.08m2ですからね～収納が少ないのは仕方がないことだと感じました。
でも洋室(3)には作りつけクローゼットの隣に家具を置くスペースがありますし、
あとから収納を増やす形で対応可能だと考えられます。
その分居住空間が減ってしまいますが、うまく配置できればと思います。

フローリングあちこちで「パキパキ」音がします。入居時はそんなことなかったのですが、湿度のせいですかね。

エアコンをつけているとすごく乾燥するので、そういうのがあるんでしょかねぇ？？
パキパキですか。

あずみ野さん、行ったことがあります！！
全体的にすごく上品な感じでいいですよね。
七五三のお参りの後のお食事会とかこちらでされている方も多いようですよ。

ここはあと残り何戸かな？

６２８さん
あずみ野いいですよね。個室もあるので子供の七五三の時に利用しました。
お食事もお店の雰囲気もすごくよかった。なかなかこういったお祝いごとで利用できる
お店はないのでいいですね。あと私がお勧めなのは徳樹庵。ファミリーレストランですが
ここも個室があって小さな子供を連れていっても気兼ねなくお食事ができます。
日替わりランチは７９０円からあるんですよ！特別な美味しさはないけど、満足のお味です。

おおたかの森はカフェなどもあるんですよ。みんな
おおたかの森ＳＣ内でお食事してしまう人が多いと思うのですが、
結構お勧めのカフェがあります。私のお勧めのカフェは西口にある
Ｂｌａｃｋｂｉｒｄとうお店です。とにかく店内がおしゃれ。
お食事も美味しいですが、コーヒーが美味しいです。小さな子連れの方も
たくさん来ているのでお子様連れでも安心していかれるカフェです。

柏市になりますが美晴も美味しいですよ
平日のお昼でも結構混みますので休日は並ぶ覚悟で行くか
早めに行くことをオススメします
期間限定の季節のお蕎麦をお試しください
http://www.soba-miharu.jp/

キーワードは「隠れ家的」では？

＞633さん
徳樹庵はマンション近くにもあるんですね！
今住んでいる場所にも支店がありますが、低価格なのに料亭のような雰囲気が楽しめる良いレストランですよね。
スタッフさんが着物を着ているのもステキです。
週末は満員で予約を入れないと席がとれなくなってきましたが、こちらのお店はいかがですか？

>637さん
徳樹庵、おおたかの駅のすぐそばですよ。
因みに、今どちらにお住まいなんですか？

初石ですがここもいいですよ
http://ameblo.jp/nagareyama-ootakanomori/entry-11547927545.html

つくばエクスプレスは、滅多に止まらないですが本数が時間帯によっては少ないかも。
あと、かなり地下まで潜るので高齢者には厳しいかも。
でも、ここは、ホテルみたいにオシャレな外観デザインですね。
個人的には好きですね。

TXの時刻表を見てみました。昼間でも1時間に10本はありますね。
ホームに着くのが最悪のタイミングだと11分待つことになりますが、
少ないと言うほどでもないかと思います。
ここなら電車に乗らなくても、周辺で大抵のことは済ませられるのかなとも思います。

一時間に十本ってけっこう多い気がします、しかも昼ですよね。通勤ラッシュ時間帯はもっと多いと考えて良いでしょうか。ちなみにうちの最寄駅は次の電車は十分以上待ちます。でも不便だと感じたことはありません。なので私の感覚だとこちらの駅はもっと便利だと感じるはずです。

おおたかの森は快速も停まるんですっけ？だから停まる本数は多いのかなと思いました。通過されちゃう駅だとここまで本数は多くないですから。それでも少ないなとか不便だなと感じるほどの本数ではないのですけれどね。
でもこれだけの本数であっても、朝、ものすごく混んでいるので
沿線の開発が順調に進んでいるんだなぁと感じました。

停まるんじゃないですかね？

おおたかの森は、朝からすごくホームも混み合いますね（汗）
意外なのは、下りの電車もそれなりに込んでいるんですよね～
学生さんが多いのかな？つくば方面、高校が結構あるみたいですからカナ。私立の中学も含めまして。

>>644
つくばには国や企業の研究所がたくさんあり
それに関係する会社もたくさんあるため
都心からつくばに乗る乗客が多いんです
つくばエクスプレスが成功したのは
都心方面、つくば方面の双方向に乗客が多いからだと思います

学生さんだけではなくって
普通に通勤されている方もおおいのですか。
下りだから必ずしも楽という訳ではないので、
そのヘンが他の路線とは大きく違うのだなと感じました。

そういえば来年の春に
「体験型学童」
なるものができるみたいですね。
学校までお迎えに来てくれたりするようで
習い事的なことが出来るみたいです。
学童保育も色々と最近はすごいですね。

体験型学童が気になって、調べてみました。
小山小学校・おおたかの森小学校へはお迎えがあり、その他の小学校へは有料でお迎えが出来るみたいですね。
学童の料金はさすがに、高額になってきますね。
預ける時間を考えると仕方がないのかもしれませんが。
学校の宿題サポートを第一に、学習指導もしてもらえるのは良いですね。

今はそういうのがあるんですね。
学校までお迎えがある学童ですか。
子供たちだけで移動させるより安心ではありますね。
料金も気になりますけど、安心安全なのが何よりです。

電車は本数がけっこうあるみたいですけど、かなり混みそうな雰囲気ですね。
通勤時間帯なんて座席に座ることって無理なんでしょうね･･･

私も体験型学童が気になり、自分で調べました。
小学校1～6年生まで、延長保育、送迎ありで働く女性にとってはありがたい施設ですね。
ただ民間という事で、最大のネックは利用料金の高さになりそうです。
http://www.ichishin-group.com/7colors/

公式ホームページのインフォメーションに続々とイベント情報が出ていますが、完売に向けラストスパートをかけているという事ですかね？
ブログの方で流山市は12月から子供医療費の助成が拡大される事をとりあげていますし、イベントの内容もバルーンアートパフォーマンスなど子供向けです。やはり、入居者は子供さんのおられる世帯がほとんどなのでしょうか。

649さんが貼ってくれたとこの学童の料金表を見ました。
思ってたより全然、安いです。よかったです。
これ以上に安いところで、万が一の事故があっても
安いのだから仕方ないです。責任なんて無理です。
って逃げられちゃいます。安い＝心配 です。
世の中大体が、お金です。子供を護りたければ
稼ぎましょう。まあ、三井のマンションを検討や契約
可能な人種は、これしきの料金にビビったりしません。
勝ち組、成功者ですもの（笑）。

↑追加します。三井や住友のマンション。

このマンション最高です。
線路から離れています。
パークホームズは、南西向でも
ほぼ西向の線路沿いで、しかも
電車の騒音とレールの鉄粉の飛散で
窓を開けられないなんてダメ。
部屋も丸見えだし。
ここなら、すぐ入居できます。

なぜそんなに持ち上げる？

体験型学童って微妙じゃないですか？
よそ者で無関係のものの単なる疑問です。学童ってだいたい学校にほんとに近いところか、併設されているのがうちの市はほとんどです。お迎えして要員をよけいに雇うならともかくなにかその間本来の保育が手薄になりそうで怖い。流山は学童が遠いんですか

専有面積を除けば、日照、電車の騒音、駐車場、どれをとってもパークホームズより優位です。

しかし、鉄粉の飛散は、レールではなく摩擦ブレーキの使用が原因です。
今時の電車は回生ブレーキを採用していおり、摩擦ブレーキは駅での最終停車時くらいしか使いません。よって線路至近であっても鉄粉が問題になることはありません。

鉄粉か何かはわかりませんが、吸気口（24時間、キッチン）のフィルタは結構汚れますね。

最近迄レーベンと隣のダイワ賃貸？の建設だったからね
。もう終わったから多少は落ち着くんじゃない？

こちらの地域での学童がどうなのかはよく分からないのですが、うちの子が通っている学童では、ただの預かりしかしてくれません。
保育という意味では、怪我をしない様に、子供を見守ったり、おやつを出したりする程度の事しかしてもらえません。
宿題は本人のやる気次第なので、やる子はやりますが、やらない子はずっと遊んでいます。
それよりは、しっかり見てもらえる学童で見てもらったほうが安心かな？という気がしました。

駅近を考えると、この金額は安いといえますね。
近くの霊園と北西側の線路が気にならなければ良いと思います。
駐車場も自走式ですし。共用施設も無駄に多くないので、管理費もそれほど値上がりも心配せずに済みそうですし。

公式ホームページの快適提案を閲覧しておりますが、
今のマンションは様々なサービスがついていて便利ですね。
特に布団丸洗い保管サービスや布団レンタルは限られた
面積を効率的に利用する上でも助かるのでは？

あ、そんなサービスがありましたねぇ。今の時期、便利なのかもしれません。

そういえば、夏タイヤの保管サービスってなかったですね。
駐車場にタイヤ置いておくのはいけないらしいし、
室内、バルコニーまで持って行くのもしんどいし、
トランクルームか、タイヤ館とかの保管サービスですかね。

話題は全然違いますが、、
「エコポイント」は皆さん交換済みですか？？
15万ポイント（15万円）っておおきいです。
締め切りは来年1月31日ですよ。

＞662さん
マンションにお住まいの方でしたら、皆さんタイヤ館やオートバックスで預かってもらっているのではないでしょうか。
バルコニーに置くのは基本的にNGだと思います。
消防法で、避難の妨げになるものを設置してはいけないと定められているからだそうですよ。

>663
そう、タイヤショップ、カーショップに保管してもらうしかないですね。
あとはスタッドレス履きっぱなしとか、雪の時は乗らないとか．．．(^^;

話は全然違いますが、それにしてもマンションって温かいんですね。
いまのところエアコンも床暖もまだつけてません。

車通勤でなければ雪の日は乗らなくても過ごせますよね。
あっても1年の間で数日ですから。

暖房をまだ使ってないって凄いですね。
極端に寒さに強いとかではないですよね？

さすがに今はエアコンか床暖使ってますよ〜
換気口から入ってくる冷たい風がちょっと嫌だぁ

床暖房、凄く快適です。エアコンだと喉を痛めるので抑え目にしています。
でも、昼間は日が当たるから、暖房要らず。とても過ごしやすいです。
換気口、閉めようかなあ。流石に寒いですね。

いつのまにか残り１邸なんですね。　モデルルームも入れると２邸？

そうなの・・・・かな？
最終1邸がモデルルームの可能性もあるのかな？
決して正直安くはないですが、駅から近いのでニーズがあるのでしょう。
既に入居済みの皆さんの書き込みを拝見していると、住み心地は良い感じかな？
換気口の冷たい風ですか。
閉めてしまってもいいかもしれないですね。

24時間換気だと、換気口を閉めてはいけないんでしたっけ。
調べてみたら、シックハウス症候群を防ぐ為に換気回数が0.5回/ｈの24時間換気扇が義務づけられたそうですが、さすがにこの寒さでは…冬場だけでも閉めてはダメなんでしょうか。

24時間換気は建築基準法で定められたもので建築の際に設置する義務があるだけで、どのように使うか（ON/OFF、標準/弱、吸気口の開/閉）は自己責任ってことじゃないかと思います。
有害物質に敏感な方がいる場合や長期間留守にするような場合はつけておいたほうがいいでしょうね。
我が家は基本的には全開標準ONですが、リビングのところはレンジ用吸気口からの気流とともに直接当たらないように、スクリーンを40cmぐらい離したところに垂らしています。第三種換気でも熱交換するものやヒータが入ったものがあるのかもしれませんが、設備設置とメンテを含めたトータルコストで考えると、自己責任＆暖房強めで対応するのがよいのかなと思っています。

ところで、皆さんのお宅から富士山見えますか？
結構高いところを選びましたが、うちからはアウトでした・・・

ほとんどはプラティークヴェールに隠れてしまっていますが、真っ白な裾野がちょっとだけ見えます。残念。