物件比較中さん
[更新日時] 2015-01-13 20:40:57
おおたかの森の近くのシティテラスおおたかの森レジデンス。
住友不動産「おおたかの森」プロジェクト第3弾ですね。
どんな感じになるんでしょうか?
交通:つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名へ変更しました。2013.02.07 管理担当】
[スレ作成日時]2012-10-09 23:09:15
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内D9街区1区画(仮換地指定済) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月竣工済み 入居可能時期:2015年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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セントラルレジデンスおおたかの森口コミ掲示板・評判
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588
購入検討中さん
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589
入居済み住民さん
スミフが他の物件の方に勝手に連絡をしたということですか??
それは非常識ですね・・・
私が契約した時の担当の方は、とても常識的で無理に契約を勧めることもなく
メリットデメリットをキチンと説明してくれました。とても印象がよかったです。
587さんの言うことが本当であれば、スミフはどうしちゃったんでしょうか。
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590
物件比較中さん
587です。
断定のような書き方をしてしまい申し訳ありません。
一応経緯を書かせて頂くと、
1.ここに仮申込み(その前に別の物件Aも見ていることは話している)。正式契約はもう少し先の予定。
2.別の検討物件Aから、もう他の物件に決まったと聞きましたがまたご縁があればお願いします、といった手紙が届く。
3.そんな連絡をした覚えが無いので、検討物件Aに連絡したところ、お断りの電話があったとのこと。
覚えが無いと言うと、物件Aの営業から、セントラルレジデンスに申込みがあったから、営業かけてこないでってことかもしれませんね、と言われる。
スミフが勝手に連絡したというのは状況から判断した私の推測です。誤解させてしまったら申し訳ないです。
ただ、他にそんな連絡をするような人に思い当たらないのと、物件Aの販売代理も住友不動産販売なので、勝手に連携をとったのかなとも思ったり。
ここの担当して頂いた営業はとても丁寧で良い人だっただけに違和感があったもので…
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591
匿名さん
586さん
確かに。今は電車を見送る事はないにしろ、今後まだまだTX沿線にマンションや戸建てが
できてくるだろうから、もしかしたら乗れないなんて事あるかもしれませんよね。
その前に早くTX側も対策をしてほしいものです。東京駅まで延びるという話もあるみたいですね。
ま、その話はだいぶ前から出ていて実現しない様ですから期待しない方がいいのかな。
当たり前ですが、1本見送るつもりで余裕をもって家を出た方がよさそうですね。
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594
匿名さん
TX沿線はまだまだ開発の余地がありますものね となるとまだ混む可能性があるのですか けっこう本数も多いのにねぇ
つくばの方が始発の電車よりも、守谷市発の方がまだおおたかの森に来るときには車両に余裕があったりしますかね? おおたかの森までくるともうあまり関係ない? 柏の葉キャンパスでたくさんの乗車があるからなぁ
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595
匿名さん
守谷は始発があって座れますし
下りの守谷行き電車も空いていて座れるのでいいですね
ただ守谷を検討するなら一戸建てがいいかな
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596
匿名さん
野外スペースやキッズルームがあるので、ファミリーにはよさそうですね
駅からも近いですし、ショッピングセンターも近いので住み安そうな立地ですね。
雨の日でも買い物が苦に無そうなところがポイント高いです。
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597
匿名さん
雨の日の事を思えば駅に近いのは素直に良いですよね。
通勤通学にしてもお買物にしても。
その分、マンションの周りが
賑やかだなぁと思ったりも思う場面もあるかもしれないです。
部屋の向きによっては霊園が見えたりしそうですが
あまり気になさる人はおられないのかな
高い建物が建つ可能性は少ないというのはありますが
気になる人は気になりそうな
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598
匿名さん
>590さん
本当にそのような事が行われているのであれば、問題がありそうです。
どのような考えがあったのか担当していただいたスミフの営業さんに聞かれてみてはいかがですか?
マンション販売の営業はとても厳しく、実績が出なければ解雇されるので離職率が高い職種だそうです。もしかすると実績をあげる為に必死だったのかもしれませんね。
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599
匿名さん
>>597
共用廊下からは見えますね。
部屋にいる分には見えないので私は気にしていません。
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600
入居済み住民さん
>597
玄関を出て廊下からはよく見えます。
だけど、そこは墓地というより霊園。整然としていてきれい。
暗い雰囲気が全くなくて、北側に建物がないおかげで視線も気になりませんし、視界も広く、
私は全く気にしていません。
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601
マンション住民さん
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602
匿名さん
駅まで近いって便利ですよね。
お買い物スポットもいろいろあって、便利そうです。
間取りはいろいろあるとは思うのですが、リビングから洗面所っていうパターンが多そうで、
ちょっと使いにくいなって思いました。
このようなプランが使いやすいと感じる人もいると思います。
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603
匿名さん
マンションから駅まで、
4分の位置なら雨の日や多少の悪天候でも負担のない距離ですからね。
それに買いもの出来るショッピングセンターが大規模なので
食料品他生活に必要なものは揃うと思います。
あと普通は、駅から近いことで騒音などは普通あるものですが
適度に線路から離れていてマンション付近にお店がないので
閉静な環境なのもメリットですね。
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604
購入検討中さん
この物件は自走式なので、とても魅力的なのですが、収納が少ないのと、眺望が望めないので、なかなか決断できません。やはり駅近物件なので、人気なんでしょうね。
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605
物件比較中さん
シティテラスのほうがグレードが高くて安かったのですが、あちらは線路と道路に面しているので、騒音についてはこっちに分がありますね。でも、もう竣工してずいぶん経つから、条件の悪い部屋が売れ残っているだけですよね。
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606
匿名さん
ここは場所的にも電車の音が響いて来るもんなんですか。
線路からは離れていると思いますが、つくばエクスプレスなら軽やかに走り貫けて行くように思いますけど。
田舎の電車は線路も車輪も悪いから響くのと振動もあります。
そこまでは無いと思うけどな。
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607
入居済み住民さん
南向きの部屋ですが、電車の音は気になりませんよ。
あえて言えば、遠くから聞こえる野田線の音がのどかでもあります。
たしかに収納には悩みましたが、個人的にはよい買物だったと思います。
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608
匿名さん
ものすごく素朴な疑問ですが、住友不動産のマンションと言えばシティハウス、シティタワー、シティタワーズなど「シティ」が頭につくマンションシリーズで有名だと思いますが、こちらのマンションは違っているんですね。
駅からの距離が近く、建物も15階建の高層、見た目もシティハウスっぽいと感じます。私のようなシロウトには見分けがつきませんが、どのような基準で名称を分けているのでしょう?
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609
周辺住民さん
近隣には、既にシティテラス(第一弾)とシティハウス(第二弾)があります。
ここは第三弾で、スレッド名の通り、当初は「シティテラス」の名が付く予定でしたが、紛らわしいので変更したようです。
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610
匿名さん
606さん
おおたかの森駅ではないけれど、つくばエクスプレスの延線の線路近くに
友人のお家があります。実際音は窓をあければ聞こえてくるけれど、テレビの音が
聞こえないとか、話し声が聞こえないとかいうほどではないですよ。
窓をしめれば全く気になりませんし。実際外にいて、つくばエクスプレスが
通っても気になりませんしね。ま、音の感じ方は人それぞれなので自分の耳で実際
聞いてみるのが一番いいと思います。
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611
匿名さん
>>603さん 仕事の帰りに買い物できるのはいいですよね!ヨーカドーも入っているし、
高島屋も入っているのですね。この間、夜おおたかの森に用事があって帰りによったら
高島屋に催事としていて出ていたパン屋さんなんかも安くなっていたりして、なかなか
いいお買い物ができました。よく高島屋では色々珍しいお店などが臨時で出店されていたり
するので楽しいですよね。いいお肉やお魚も割と安く購入できるので高島屋はお勧めです。
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612
匿名さん
>609さん
なるほど。近隣におなじ住友不動産のマンションがあったという訳ですか。
なるほど、納得できました。ありがとうございました。
ちなみに住友のサイトでマンションブランド一覧を確認しましたところ、シティハウスはハイクオリティな都市型集合住宅、シティテラスは閑静な住宅街に建てられるのだそうです。
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613
匿名さん
マンションのブランドで建てる立地に特徴があったりするのですね。勉強になりました。
言われてみれば、確かにそうですね。近くの市野谷の森に、絶滅危惧種にかつて指定されていた
オオタカが生息することからおおたかの森という名前がついたそうです。
でもつくばエクスプレス沿線の開発により森が伐採されてしまって、そのオオタカの行き場がなくなって
しまいプラットホームや線路内にオオタカが迷い込んでくることもあるとか。
いまでもそういった事はあるのでしょうか?何だかかわいそうな気がしますね。
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614
匿名さん
私も凄く勉強になりました。ありがとうございます!!
シティ○○ばかりじゃ、郵便屋さんも困っちゃいますものね。
駅から少し離れると自然も多いので
そのような所にオオタカは生息しているのかと思いました。
駅の方まで迷い込んできてしまうのですか…。
何とかうまく保護しながらやっていけるといいのですのに。
街と自然が上手く共存しながら....
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615
匿名さん
自然を残しつつ、街も発展してというのが理想ですがなかなかうまくは
いかないですね。何度も駅周辺へ行った事がありますが、おおたかはみた
事がないな。もういないのかな。これだけマンションやショッピングモールが
できてしまっては住みずらくなってしまったでしょうね。
おおたかの森駅周辺はまだまだ空き地などもあるからこれからもどんどん住宅は
店舗などができるでしょうね。どんどん緑が少なくなってしまうのかな。
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616
匿名さん
オオタカについては生息地の市野谷の森が伐採・開発された事も問題なのでしょうが、餌となる小動物が住む緑地が無くなっている事も問題なのでしょうね。
流山市としてグリーンチェーン戦略で開発で失った緑を補うべく宅地周辺に緑を植える運動を行っているので、緑は残るとは思いますが野ネズミ等の小動物の生息地は残らないでしょうね・・・。
折角都心から最も近い森の街といった売り方をしているのですから、オオタカが住める環境が残ってくれる事を願うばかりです。
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617
匿名さん
入れるかどうかは、解りませんけど駅前の保育ステーションは便利ですね。
今は、なかなか入れない状況ですが、もり利用できたら便利だわ。
ここら辺は、車必須ですね。
100%駐車場なので、あぶれる心配はないですけど。
生活利便施設も近くて便利そうですね。
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618
匿名さん
駅から4分。電車通勤にも負担のない距離で駐車場100%。平置き9台他自走式駐車場
完備。なんと言っても月利用が500円~最大でも5500円で利用できますからね。
通常駐車場が安いとしたら機械式駐車場が多くなりがちになりますから
このマンションのメリットの一つだと思います。あとは大型ショッピングモールも
近く緑も多いので環境としては悪くはないと思います。今後人も増えてくれば
駅周辺に多くのお店もでき充実しそうですね。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
駅・大型SCから徒歩4,5分。自走式駐車場100%で月額500円~5500円。
これはまぎれもない事実だし、このマンションのメリットであることには違いない。
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621
匿名さん
駐車場代が安いと営業しやすいけど、後から費用が足りなくなって管理組合が値上げしなくてはならなくなるんじゃないの。
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622
物件比較中さん
メリットについては上で挙げられている通りかと思います。
実際に部屋を内見して私が感じたデメリットは以下です。
・収納が少なすぎる(WICも小さいし各部屋の収納も小さい。子供がいれば収納が足りなくなるのは確実。)
・引き出しのソフトクローズ機能が無かったり建具の質感など、設備仕様が若干チープ。
・目の前に賃貸と機械式駐車場が建っており景観が悪い、外部の人の目が気になる(これは階数によりますが)
・上記も踏まえて70平米にしては高い
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623
匿名さん
狭いことは狭いですが、値段はこんなものでしょう。おおたかの森は相場が右肩上がりですから、次に出るのはもっと高くなりますよ。
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624
匿名さん
メリット:概して花火がよく見える(手賀沼、草加は(^^)、松戸は・・残念)
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625
匿名さん
622さんの書いてる事は概ねあってる。作り付け建具の質感はお世辞にも良いとは言えないし、サッシの色が質は別にしてアルミ色は安っぽく見える…値段もあと500程低いとデメリットを無視出来る位のお得感が有る事も事実だけど…。
でも例えば建物自体を大きめで間取りが広く収納も広いけど、駐車場は半分は機械式、管理費1.5倍位?だったとしたら、現状が後者かどちらが良いかと言うと答えが出ない。機械式の待ち時間とか管理費とか、定期的な場所決め抽選とか経験したこと無いから詳しい事はわからないけれど、話を読み聞きする限り、鬱陶しいからそれなら収納狭くても現在のカタチでいいなとも思いますしね。駅から4、5分で自走式は車が有る人にはポイント大ではあります。
まあ、車を所有しない場合は全然メリットにはならないけと。
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626
匿名さん
625さんと同じ考えです。
あと、入居前の生活環境をそのままこのマンションに押し込めようとするのではなくて、
この際割り切って、狭い収納・居住空間にあった生活スタイルを目指していろいろ工夫するってのも面白いですよ。
それでもどうしても不都合があるならば、他の物件のほうが幸せかもしれません。
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627
匿名さん
おおたかの森周辺を車でぶらぶらしてきました。すごいおしゃれな建物があって
何かなと思いのぞいてみたらパン屋さん!カフェも一緒になっていてお客さんも
たくさん入っていました。周辺はまだまだ戸建が建ちはじめていたり、まだまだ開発が
すすみそうですね。これからの街という印象を受けました。パン屋さんの様に
隠れ家的なお店がまだまだありそうな感じがしましたが、どこかありますか?
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628
匿名さん
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629
匿名さん
何せ面積が70.08m2ですからね~収納が少ないのは仕方がないことだと感じました。
でも洋室(3)には作りつけクローゼットの隣に家具を置くスペースがありますし、
あとから収納を増やす形で対応可能だと考えられます。
その分居住空間が減ってしまいますが、うまく配置できればと思います。
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630
入居済み住民さん
フローリングあちこちで「パキパキ」音がします。入居時はそんなことなかったのですが、湿度のせいですかね。
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631
匿名さん
エアコンをつけているとすごく乾燥するので、そういうのがあるんでしょかねぇ??
パキパキですか。
あずみ野さん、行ったことがあります!!
全体的にすごく上品な感じでいいですよね。
七五三のお参りの後のお食事会とかこちらでされている方も多いようですよ。
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632
購入検討中さん
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633
匿名さん
628さん
あずみ野いいですよね。個室もあるので子供の七五三の時に利用しました。
お食事もお店の雰囲気もすごくよかった。なかなかこういったお祝いごとで利用できる
お店はないのでいいですね。あと私がお勧めなのは徳樹庵。ファミリーレストランですが
ここも個室があって小さな子供を連れていっても気兼ねなくお食事ができます。
日替わりランチは790円からあるんですよ!特別な美味しさはないけど、満足のお味です。
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634
匿名さん
おおたかの森はカフェなどもあるんですよ。みんな
おおたかの森SC内でお食事してしまう人が多いと思うのですが、
結構お勧めのカフェがあります。私のお勧めのカフェは西口にある
Blackbirdとうお店です。とにかく店内がおしゃれ。
お食事も美味しいですが、コーヒーが美味しいです。小さな子連れの方も
たくさん来ているのでお子様連れでも安心していかれるカフェです。
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635
匿名さん
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636
匿名さん
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637
匿名さん
>633さん
徳樹庵はマンション近くにもあるんですね!
今住んでいる場所にも支店がありますが、低価格なのに料亭のような雰囲気が楽しめる良いレストランですよね。
スタッフさんが着物を着ているのもステキです。
週末は満員で予約を入れないと席がとれなくなってきましたが、こちらのお店はいかがですか?
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