セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

パークホームズの中古72平米を4600万(坪210万)で出してるオバカちゃんがいますね。
坪210万と言ったら北千住徒歩10分圏内の相場です。
環境が全く違うので購入層は被らないとしても、北千住と同じ単価で売れるわけがないと思うのですが。
まぁ、「あわよくば」ということなんでしょうけど。

＞264
これね
http://cross.realestate.yahoo.co.jp/map?lc=03&p=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%...

(一応)新築の単価がこれより安いシティハウスが売れ残ってるのに、新築サービスが受けられない中古物件がこんな値段で売れるわけないね(笑)

【参考】
北千住の徒歩3分の中古物件は83平米で6,500万(坪270万)で出てるから、遥かに高いですけどね。
http://cross.realestate.yahoo.co.jp/map?lc=03&p=%E3%82%A2%E3%83%88%E3%...

売り出しに出てるパークホームズですが、新築価格はいくら位だったのでしょうかね。
パークホームズの管理費、修繕費をこうしてみると、レジデンスは安いですよね。あとは物件価格自体が10％安いとさらに魅力的なんですけどねぇ。

＞266
間違いなく500万以上は乗っけてますねー。
こんなの買う人いるんでしょうかね(苦笑)
きっといないでしょうから、価格を下げるか売り止めするかのどっちかだと思いますが・・。

どうでもいいけどHPのマンションブログの更新頻度が悪すぎ。HPの構成も飽きたな。MRといい金かけてない、あり合わせ感がそろそろ漂ってきてるとおもいませんか？

HPといえば、サイト内のロケーションの中の大型レジャー施設の項目でさ、ららぽーと柏の葉の写真があるんだけど、距離と所要時間違くない？新三郷のららぽーとまでの距離と時間を書いてる気がする。こういう細かいとこって誰も指摘しないのかな？指摘したら直すかな？

それぐらい直すんじゃないですかね？
向こうにもメリットありますし。

現在は10階を作ってますね。完成は来年1月下旬予定との事ですが、順調みたいですね。

初めて書き込みします。
確かに皆さんが言われてるとおり、他と比べて、価格は高いなぁとは思いました。
というかプレイズと比べてですが・・・
サービスとか値引きとかも一応聞いてみましたが、丁重に無理です～と言われました。
でも初めてこの街に来てみて、雰囲気が良いし、乗換えがあるのでまぁ寂れないだろう
と思いまして、まずはこの街基本に考えて～ってな感じで。
契約の決め手はやっぱり駅に近い、ですかね。
プレイズはちょっと遠いですし、夜も歩いてみましたが女性の方はちょっと怖いのでは・・・
内装も設備もやはりこちらに比べると貧弱感があり、オプションでつけるとそれなりに価格が
上がりますのでー（まぁそれでも安いですが・・・値引きやサービスも提案されましたので）
あれってよくわからないですが、まだ出来る前の値引き提案は値引きを受けた人と受けなかった人のしこりって
残んないんですかね。
話はずれましたが、あとはポーチが付いてるのがなんとなく気に入りました。
ともかく契約してしまったので、しゃかりきにローンの返済をするしかないですかね。
金利よ上がるなって祈りつつ・・・
あと近くのすみふのマンションの皆さん含めて、みんなでこの街の価値を上げれればなぁなんて思います。

うちは夫婦共働き都内勤務なので、駅近で送迎保育ステーションが利用しやすいところが気に入って最終的に決めました。価格は割高で部屋の狭さも気になるんですけど100点満点の物件は中々ないだろうと。。あとは東口にもう少し商業施設が増えるといいなぁと思ってます。

住友不動産は間取りが変更できるカスタマーオーダーマンションを展開していますが、こちらは対応しているマンションなのでしょうか？

間取り変更は出来るかどうかわかりませんが、今１０階辺りまで出来上がってるようなので、少なくとも、そこから下の階はダメでしょう。出来上がってる階は床とかの色でも標準タイプしか選べませんからー

確かに普通に考えたら、かなり前から希望しないと変更できませんね。
ここの間取りはサイドインにした事により、ちょっとしたポーチができ、玄関も少し広いし、玄関から部屋の中も見られない構造ですよね。ただし、その分ステーションコートに比べて部屋と収納が狭くなりました。
外観も白と黒のツートンで個人的にはかなり気にいってますが、もう少し部屋と収納が広かったらな、と思います。

土地の取得価格が高くなったから、各戸面積を狭めざるをえなかったと推測。デザインはステーションコートよりだいぶいいですね。

間取り変更は出来上がってる階では出来ないとスミフの人が言ってました。あとステーションコートと比較すると室内の備え付け照明がLEDとか、エレベーターのサイズが少し大きいとか聞きました。まぁ後発ですからね。。

確かに、収納はたっぷり という感じではありませんねー
実際…
私自身は初めてマンション買ったので住んでみての比較は（アパート暮らしでしたから）正直わかりません。
でもね
駐車場も機械式より自走式なのも選ぶポイントでしたね。
他の方もおっしゃってましたが、全てにバーフェクトは無いんでしょう。

皆さんはインテリアオプションとかはどうされますか？
我が家は食洗機を考えていますが。

うちの場合は、壁にタイルっていうんですかね
そんなものを貼ろうかと。
もちろん一部の場所にですが。
あとベランダも検討中ですね～
水周りのコーティングも。
これは勧められました。
住んでからじゃ、それからやっても効果半減的なようなんで。
でもあれもこれもとやってると、ガンガン金額が増えていくんですよね…
あとクーラーを量販店にするか住友にお願いするか思案中ですね。
結構住友も安いんですよね。

ベランダを安くやる方法はないのでしょうか？

おおたかの森、名前ばかりでおおたかの住めなくなった街、開発で人間が住みだした街だから、流山にんげんの森に改名すればいいのにね。

いいたいことは、わかりますが上手くないです。
残念(ﾉД`)

282
自分で作業するのが一番です。
もしくはできる友人を探しましょう。

オプションだと入居後即使用できるのが最大のメリットですが値段がねぇ…
私は家電を量販店の保証込みでそろえます
コーティングは引越日に施工してもらう予定です
夕方には使えるように仕上げてくれるみたい
これだけでオプションより4割安でした

286
食洗機ということですか？量販店でキッチン埋め込みのものが調達できるのですか？

書き方が悪かったですね
エアコンや照明は量販店で食洗機とコーティングをリフォーム屋に頼む予定です

リフォーム屋ってどのくらい安いのですか？

>>289
その辺りは自分で調べて下さい
店によるんで

いやいやほんと契約してからもオプション含めて大変っすよねー
まぁそれもまた楽しさでもありますがー自分らは今度リクシルのショールームが新宿にあるので、一度ものはためしに行ってみます。
しかし今のところどのくらい契約で埋まってるのかしら…
すかすかだったら悲しいね。

今日の東洋経済オンラインニュースで流山市のことが市長のインタビューとともに載ってますね～
なんか嬉しいなぁー興味ある方ごらんあれ。

住む街が注目されるって嬉しいですよね、今後もマーケティングやブランディングの内容を確実に実現するような街作りを是非お願いしたいです。TXも早く8両化してほしいですね。東京駅延伸は時間が掛かると思いますが。

東京駅延伸はいらないので、座れるようにしてほしい

駅周辺を歩いていると若い方が思っていたより多かったなぁと思っていましたが、
行政側がかなりの努力をした結果なんですね。
保育園の送迎システムや都心から近い事、自然が多い事など
色々と特長を出していったのが良かったのでしょうか。
子育てしやすいですし、通勤も楽ですしファミリーにとってはとてもいいですよね。

しかしナイトカフェというイベントやってるのに、HPのブログ更新しないスミフは営業怠慢だな。

ナイトカフェ、連日凄い人出でしたね〜
おおたかSCには、アーバンリサーチの国内３店舗目、大阪２店舗に続く関東初出店のラインが登場しますし、マリークワントも今月オープン。更に、馬車道系の高級和食レストランもマクドの前にオープンしますね。しかも秋には東口に石窯パンのサフラン、来年春にはSC別館のおおたかの森コートが完成… これでまだ南口と東口のみの開発ですから、今整備中の西口、北口の開発はこれから始まるなんて楽しみ過ぎます

馬車道系の高級和食レストラン？→事業案内板にはただ和食レストランとしかありませんが。
秋には石窯パン サフラン→事業案内板には１２月完成予定。冬ですね。
情報入れ込むのはいいけど盛っちゃダメ。

オプションですが、食洗機は後付だとパネルが同じ色にならないと
聞いてますが実際はどうなのでしょうか？
金額もどれだけ違うのか？詳しい方がいましたら教えて下さい。

がんばれば同じ色にできますし、同じくらいの値段にできます。
交渉力次第。

ナイトカフェ、行きたかったのですが、残念ながら行けませんでした。

A27街区のは事業者が(株)馬車道で予定建築物の用途が飲食店（和風ファミレス）となっていますね。
ですので、高級な和食レストランかどうかはなんとも。。。

現在の引き合い状況ですが、
テラスA（122戸）全体で54戸、6階〜15階（82戸）については52戸が契約済/申込済/検討中となっていました。
（こういう情報投稿していいんでしたっけ？）

写真は、セントラルレジデンスの北側にある霊園駐車場より撮影（現在工事は夏期休業中）。

来年の完成が楽しみです。

建築オプション（現在テラスAの14, 15階のみが注文可能期間中）って、皆さんどのくらい注文されたんでしょうか。
ちなみに、食洗機（リンナイRKW-403C[-SV]、キッチン扉面材合わせ、工事込み）はオプションカタログでは151,725円です。
引き渡し時にすべて施工済みというのはありがたいですが、建築オプションは全体的に高いですね。まぁ、なくてもいいのかなというのが正直な感想です。
あと、インテリアオプションというのもあります。

オプションにしないと食洗機のパネル部分は同じ色にならないみたいですよね。
どこのマンションもそうですけれど…。
外付けタイプのものにしてしまうのも手かもしれません。
キッチンスペースが狭くなってしまいますが。
パネルの色が違ってしまうのはなぁと思うんですよね。

それはオプションつけさせるための常套手段です。
実際はがんばれば同じ色にできますよ。
面倒くさい人は高いお金払って下さい
。

楽天で買えば？面材合わせて設置までしてくれるよ

はい
そうします

長谷工物件のキッチン面材はアイカ製が多いんじゃないの？

オプションは高めが普通ですからね・・うちも他で注文かなあ。

ＳＣのイベント情報を見てるんですけど今月は特に盛大には何も無いみたいです・・、でもサマーイベントは興味あるかな。浴衣デナイトが終わってしまったのは残念。明日か明後日にキッズスクールに子どもを連れて行くかも。おおたかの森に住みたくさせる作戦の１つです（笑）

施工は長谷工、床は直床どうなんでしょうか？

公式ホームページには床の構造についての記述がなかったですね。
モデルルームで聞いてみないと駄目なのではないでしょうか。
直床なんでしょうかねぇ…。
多くの長谷工物件はそうらしいですけれど。
結局は騒音に関しては直床でも二重床でも
スラブ厚がどれぐらいあるかにもよってくるみたいですね。
二重床だったとしても、
間に配管があったりするとその音が夜中に気になったりというのはあるみたいです。

床は200mm厚スラブの直床ですね。ただしパウダールーム、バスルーム、洗濯機置場の部分等はスラブ下げ構造で二重床になってるようです。その部分に排水管が通ります。MRにおいてある図面で確認できます。
今住んでいる個建ては一階二階ともALCの直床ですが、重厚感があって好きです。二階の音もほぼ聞こえません。二重床の場合、支持脚で支えられたパーチクルボード板上にフローリング貼るので、歩いた感じがなんか安っぽくありませんか？ドスドスと・・・マンション経験がないので間違ってるかもしれません。

間違ってますね。
直床のフローリングのほうが踏んだ感じが柔らかくて安っぽいですよ。

あ、間違ってますか。。失礼しました。
200ミリ厚のコンクリートにクッションフローリング、
数十ミリ厚の木の下地にフローリング、
私は前者の方がいいですね。（という、個人的な好みです）

いえいえ好みはいろいろですからね

HPブログさっさと流山花火大会のマンションからの景観アップすべし。サボりすぎかな、、、

周辺はともかく、ここの敷地は液状化が若干心配です。

そうなんですか？詳しく教えて下さいm(_ _)m

>317,318さん、

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/35/286/index.html

317さんの心配は、地面を平らにするために盛り土をしたことを指していると思いますが、
浦安の事例でも分かるとおり、少々液状化してもマンション本体には特段の影響はありません。
（電気・ガス・水道は、どうなるか知りませんが）

流山市のハザードマップは、上記pdfの他に、
もう少し詳しい「eコミ流山」http://ecom-plat.jp/nagareyama/ があります。
主題図として「流山市液状化危険度マップ2013」を選択すると
50m*50mメッシュでの液状化の危険度が表示されます。
それによると、この敷地自体の液状化危険度は不明（未調査？）です。
基本地図を「関東地方迅速測図」（明治時代）にすると、この辺りは
田と水路だったことがわかります。さらに、この敷地の盛土の下層はかなり含水量が
多いこともあり、これらを考えると少々心配になってしまったのです。

結局どうなるんですか？

竜巻もあるしね。

竜巻のときは、マンションが安心ですね。
窓のないトイレや収納に逃げるといいようです。

共用廊下から少し入った玄関のポーチがいいなって思います。
玄関ドアあけるのも気を使わなくていいですよね。

マンションって雨戸ついたのがあまりないですよね。
竜巻でものがとんできたときなんか雨戸があるといいと思うんだけど。

竜巻被害にあった人もトイレに避難して難を逃れたというのを見ました。
関東に竜巻が多く発生するようになったのは怖いですね
竜巻予想もほとんど事前に予測は出来ないらしいです。
ですがうちではどこに住んだとしても地震や火山噴火・他リスクは何かしらあるので
物件環境や物件仕様が良く価格が安ければ買うという考えです。

竜巻被害は人口密度が低く高い建物が無いところで起きます
人口が密集しているところは仮に竜巻ができても
移動しているうちに建物で勢力が落ち消えるからです
おおたかの森はこれから開発が進むでしょうから
竜巻のリスクは減っていくはずです

現在の契約、申し込み状況は、どんな感じなんでしょうかね

竣工が来年1月下旬で、入居が4月上旬のようです。
かなり竣工から入居までの間があるようですが、どうしてなのでしょうね？
手直しなどを一生懸命してくれるということなのか、
竣工が遅れるかもしれないのか…。
でも間が短いよりはいいかもしれないですね。

内覧会後の手直しが終わってから照明等のオプション品の施工が始まります。
マンションの規模が大きいから時間がかかるんでしょうねー？

自然災害はいつ来るかわからないので怖いですね。竜巻の災害をみて、一軒家よりマンションの
方が安全だなと思いました。
おおたかの森は本当めまぐるしく駅周辺を中心にして変わってきていますよね。
昔は本当何もなかったのに。駐車場が自走式というのも長い目で見た時いいなと思います。
お買い物する場所も、病院なども近いし住みやすそうです。

イメージイラストだと全戸ブラックサッシのようでカッコイイなぁと思ってましたが、
現場の建築中の建物見たらアルミ色のサッシでした。あれれ、見間違い？それとも黒で塗るの？

自然がなくなりすぎちゃって少し残念。立地は良いのだけど迷い中…

修繕積立費って将来どの位になるんでしょう？某物件では20年後に当初の4倍位だったので。ご存知の方いらしたら教えて下さい。

このエリアは、商業地、共同住宅区etc.市街化地区として計画されているので、自然を求めるのは少しムリなのかもしれませんね。北側の区画に緑地帯があるので、ちょっぴり自然？を感じられます。

高島屋が撤退したら駅前終わるな。

自然を求めるとなると駅遠になっちゃいますよね。
自然と利便性・資産価値のどっちをとるかですね・・・。

流山おおたかの森SCを手がけた東神開発は高島屋の子会社ですし、SCが存続する以上高島屋が撤退する事は無いと思いますがね。
確かに東神開発以外の商業施設が少ないのは気になりますが、北口、西口の整備がもっと進めば何かしら出来てくるのではないかと期待してます＾＾

今のところ、高島屋がそもそも撤退しそうな感じはないですけれどね。
あれだけ賑わっていれば…。
平日も休日よりはずっと人は少ないですけれども、それでも人はいますし。
駅に近いので夕方は平日でも混み合いますよね。

332です。
実家も近くにあり、おおたかの森と柏の葉で検討していてとても悩んでいます…
利便性はおおたかの森の方が良いですし、高島屋があるのも気に入っています。
子供がいるので子育て支援にも魅力を感じていますが、どんどん街化して緑がなくなってしまったのが残念です。柏の葉の方が緑、公園があるので子供本意で考えると柏の葉が良いのか…本当に悩みます。
おおたかの森でしたらこのマンションがいいなぁ…

おおたかは利便性はいいですよね。
だけど、おおたかから乗る人が多すぎて全然座れない。。。

確かに立ちで30分近くはつらいですね。

柏の葉で乗ると座れますか？
時間帯にもよるんでしょうけど・・・

MR見てきました。６階以上がほとんど売れてました。低層階希望してるのですが、リビング前のマンションがかなり気になります。希望している部屋がいつ頃販売されるかわかりません。スタッフと仲良くなるしかないのかなぁ。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

３４１
座れたり座れなかったりですが、
おおたかよりは座れますよ。
今朝も７時４０分くらいの電車にのりましたが、
座れました＾＾ｂ

341です。

情報ありがとうございます！
7:40位でも座れるのはいいですね～
おおたかの森から乗る私は座った事が無いのでうらやましいです＾＾

外観的分析ではテラスのAとBの棟があり、この2棟の真ん中が割れているわけですね。

それで、もっとも気になるポイントは割れている部分の両サイドの間取り。向き合っている窓は割れている中に位置しています。どう考えてもここからの採光は翳ると思われますが、この点気になりませんでしたか??

きっとMRでも質問されているのではと思うのですが。
お見合いなわけでカーテンを開けられない??

デメリットからの言及になりますが、汗。

現在UR開発地区（第一種住専）の一戸建てですが、２Ｆの洗面所で歯磨きをしていると、隣の１Ｆリビングで下着姿で寛いでいるダンナがよく見えます。駅の２Ｆコンコースからは、周辺のマンションの中高層階もよく見えそうですし、多かれ少なかれお見合いは避けられないのでは！？　すべてのデメリットに共通することですが、大切なのはそのことをわかっている（納得している）かどうかだと思います。

そうなってしまうのは設計ミスですね。

→to342さん

６階以下は来年４月以降日当たり等実際に確認してからの
販売と聞いています。
販売員さんと仲良くなれなくても、何度か足を運べば
真剣度も伝わる情報は入るのではないでしょうか？

本当に購入したい部屋があるのでしたら，本気で営業さんにお願いしたほうがいいです．
なにもしなければ何も起こらない．．．

最初から色々と聞いたり情報を引き出したりってむずかしいですよね。
あちらはあちらでアピールしたいことがいっぱいでしょうし。
何回か行くことが大切なのですか。
勉強になります。
でも最初から三倍スケジュールを教えて貰えると、
それなりの検討ができるのになぁとも思ってしまいます。

情報ありがとうございます。しっかり消費税分上乗せし価格改定になりましたね。低層階は４月以降ですか。それまで待てないなぁ。

駐車場と建物がやたらと接近してないですか？
あんなものなのかな？

MR見てきたんですが、木目調プリントのシートフローリングでした。質感が良くないのですが、営業さんは汚れがおとしやすく、こっちの方がコスト高いと言ってました。
実際どうなんでしょうか

シートフローリングは賛否両論だと思います。
少し安っぽく感じてしまうのもデメリットかな
ただ、お子さんがいらっしゃる方にはケアはしやすいと思いますよ

スレ違いですが、ジオの通りを挟んだ斜め向かい側にスミフ第４弾の看板がたちましたね。
今回は42戸小規模の様ですが・・・
他に比べて若干駅遠な分、安価かもしれませんね＾＾

施工はやっぱり長谷工ですか？？

いえ、長谷工ではないですね。
規模が小さい物件は大手が手がけると経費がかかりすぎて金額的に厳しいと思われます。

スミフ第４は、CRと比べるとどうなんでしょうか。施工会社が違っても、直床-シートフローリングかな？

予算的に厳しそうだから直床でしょうね。

東神開発の計画はまだまだ続きますね。
SCと反対側へ抜ける道の計画も目処がついているようだし、
それと同時にまだ商業施設が建ちます。
もっと便利に、大きくなりそうですね、この街は。

＞＞361
SCと反対側へ抜ける道とはどこのことですか？
興味があるので詳しく教えてください。
東神開発はおおたかの森コートの後、さらに2つの商業施設を計画しているそうですね。

交番の裏の道です。今はガード下で止まってますが
あれがあちら側に抜けますよね。