ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定 その3

今朝、救急車来てたよね。8時ちょっと前くらい。私、タンカをもって部屋へ向かう人達とすれ違いました。

あたりまえだけど、話題になってる迷惑駐車の場所で待機してました。

こんな時のためにもあの場所に駐車する事は迷惑なんです。

迷惑駐車はやめましょう。

>>797,798

あなたが乗っている車を当ててあげましょうか。

色は、白でしょう。
車種は...

>>797
>>１番世帯数が多いグランデとレジデンスはなかなか目にする機会がないので...

名前がレジ住民ってなっているのは何故？

結構前の話ですが、救急車が来たときに迷惑駐車がいて、
救急車は身障者用のスペースに停まっていました。

ガーデン以外は自分の棟のバルコニーを見渡せないからじゃない？
806、807は疑う心に暗い鬼が、お住まいのようで。

ここって、マンション内限定の掲示板ってないのですか？
極端なこというとここは世界中の人間が見ることができます。
これをみて中古で販売していたら、購入する気持ちがなくなるね。

資産価値低下を無視した正義感。
正に、木を見て森を見ず

買うかどうかは相場と比較して向きや眺望等のポジションと値段が妥当かどうかでほぼ決まるよ。
間取りはオーソドックスだが、見学すると欲しくなるグレードの高いマンションだよ。
一方、今現在出ている物件もそんなに売り急いでいないだろう。値付け自体が売れるといいなレベルだから。

大規模物件は多かれ少なかれ掲示板は荒れるからね。くだらないこと書き込む人は多少いるよ。匿名性が高いからしょうがないな。
現実迷惑駐車が少なくなって落ち着いてよかったね。住んでる人みんなヴェレーナ港北ニュータウンが大好きなんだよ。

>696で花粉除去フィルターの件で書き込ませていただいた者です。

住民それぞれ価値観が異なりますので、意見もそれぞれあります。
資産価値云々よりも、まずは住み心地を考えるのは当然。
ここで問題になっていることが、改善されている事実を見ると
私は返って資産価値が上がっていると思います。

ただ、ルールに反する書き込みや、荒れる原因になる表現はいただけません。
皆が、それらのことを配慮した意見交換の場になればと思います。

荒れないように問題を解決なんて、無理だってこんな匿名性が高い掲示板で・・・
管理会社にお願いして、マンション住民しか書き込み、閲覧ができないものを作ってもらった方がいいと思う。

797です。798さんバルコニーの件ありがとうございました。リビングとの調和難しいですよね。。少しずつ気にいったもので揃えていこうかなっと思ってます。また参考になる情報があれば教えてください。809さんのおっしゃる通りですね。住民なら自分が住んでる棟のバルコニーを見渡せないことぐらいわかるのに。ちなみにわが家の車はここで話に出てた車ではありませんよ。806、807がここの住民ではないことを祈りたいです。

また削除されてる。

迷惑駐車を続ける自己チューな奴らが焦って、削除依頼してるのでしょう（笑）
本当に人の迷惑省みない○○が多すぎ。

ここがすべてではない

他って、何 ?

>>816さん
必要の無いことをいちいち書き込まない
もっと上品で落ち着いた大人になってくださいね。

しかし、ここの書き込み見られたら、あまりの住民の質の高さに呆れて中古で買おうなんて人は居ないだろうな。

仲町台もマンション多く販売してるから売り出し売り出し中の近隣マンションの営業さんも大変だな。
どうしてもここの中古は買わせたくないらしい。
騙される人もいるかもしれないので念のため。住んでみて実感してるけど立地、環境、広さ、仕様は素晴らしくて、住民同士も程よい距離感ですごく住みやすいですよー！

住民ではないのですが、ひとつ質問。

広いバルコニーが特長の一つかと思いますが、
リビングダイニングの明るさについて、
自然光は、十分に入ってきますか？

教えて頂ければ幸いです。

日当たりですが、わが家は南側なのもあり、日当たりで不自由は感じたことないですよ。バルコニーがあっても光が入ってこないという作りにはなっていないので、明るさは十分です。

>>822

こちらのパノラマ画像を参考にしてください
南向き4階
http://biz-panorama.net/quick-pano/property-panorama/1/394/FZTMX009/pa...

西向き1階（実質2階）
http://www.nomu.com/mansion/512094/?mode=digital

>>８２３，８２４

ありがとうございました。
普通のバルコニーと遜色ないですね。

駐車場の入り口、身障者用のＰに、無断で白い軽が停めている。

消火栓前の迷惑駐車も大きな問題だが、身障者専用のＰスペースに
停める神経が信じられない。

ここの生活は日々文句と愚痴の連続かい？

いやいや、こういう迷惑な奴がいるから文句と愚痴が出るんです。
こういうことになる順番をはっきりと認識しましょう。

いやだからここのマンションはそういう奴がたくさんいるということだな。

単なる書き込み依存症。 荒れないと居場所を失うと思っている。
だから、沢山いるわけではないよ。迷惑駐車も、依存症もごく一部。

雪ですねぇ

もう、迷惑駐車すんなよ。

そろそろ確定申告の時期ですがみなさんは住宅ローン減税の還付申請をどのようにされますか？
私はe-taxに挑戦しようと思います。税務署に行く必要はありませんし、5000円余分に還付してくれますし簡単そうなので準備をはじめてます。

1）住民基本台帳カードの発行申請（500円）と電子証明書の交付申請（500円）
都筑区役所で1時間くらいで発行出来ました。

2）ICカードリーダーの購入（送料込で2080円）
楽天の最安値の店で購入しました。http://www.rakuten.co.jp/mizuta/2071116/2044112/#1580600

e-taxのやり方を簡単に説明しているサイトもあるので今週末挑戦してみます。
http://www.dekiru-online.jp/

リビングの窓上部の梁のところにダウンライトを取り付けた方いらっしゃいましたら
業者と費用を教えてください。できれば取り付け後の感想もお聞きしたいです。

ダウンライト、昔モデルルームで付いてて素敵でしたね。うちは付けてませんが、昔モデルルームで営業さんに聞いたところ、天井の構造上、薄型のLEDﾀｲﾌﾟしか付けられないとのことでたしか梁にそって３、４個で工事費込み２０〜２５万ぐらいのお値段だったと思います。ただオプション価格なので業者探せば半分ぐらいの値段でもやってくれるところもありそうですが…。余裕あればいつか付けたいと思っているのでいいところを見つけられたら是非教えてください。

トランクルームは皆さんどのように活用されてますかー？　　下の面積はそんなに広くないですが、
上の方まで活用できたら結構入れられるだろうなーといつも思っています。。　上部に棚とか付けられたら
もっと活用できるのかもしれませんが、今は使っていないべビーベットを入れただけでいっぱいいっぱいに
なってもったいないなー、って感じです。トランクルームをフルに活用されているかたとかいたら是非参考にさせて
ほしいです。

NTT　Bフレッツごご利用されている方にお聞きいたします。
現在管理費とともにインターネット使用料を支払いして利用していますが
Bフレッツに変えた場合は使用料は支払わなくて良いのでしょうか?

トランクルーム、うちは中に棚を丸ごと入れましたので上部まで有効利用できています。
棚と言っても木枠と棚板だけの簡単なものなので、下の方は大物用にスペースを大きく取り、
上のほうに小物を収納できるようにしています。

Bフレッツ契約した場合もGYAO光の使用料は継続して発生しますよ。

いよいよ売り主さんも大詰めのようですね。
来月末には方向性が決まるでしょう。
いろいろありましたが、管理会社のこともありますし、良い方向へ進むことを望みます。

望みます？
ご自由にどうぞ。

私も望みます。
腑に落ちない点も多々ありますが、
このマンションの価値を少しでも維持するという点では仕方ないです。

それよりマンション内が平和で、安心して過ごせることが唯一の願い。
今が幸せなので満足してますよ。

会社更生申請以降、検討板ではさんざんネガレスがあったけど、普通にアフターサービス対応してくれてます。
迷惑駐車もほとんどなくなって平和な毎日ですね。
唯一気になるのは理事会の議事録が最近届いていないですが・・・。

そろそろ花粉症の季節ですね。

外出先から帰ると、エントランスのエアシャワーをたまに使いますが、
廊下を通って自宅まで帰る間に花粉がたっぷり付きそうで、なんか矛盾してます。

846さんの言葉に対抗するかのように迷惑駐車がいますね。
油断できませんな。

またそれ？

迷惑駐車はやめられません。
コインパーキング代もバカになりませんから。

迷惑駐車は人間の常識の差の問題。
「結局は何の罰則もないだろう」「1回くらい大丈夫」の非常識さが引き起こしている。
確かに、最近増えてるよね。気を抜いているような増え方だよ。
消火栓がある事、消防車が何回か来てる事、忘れた？
マンション中の人間が2度と止めないという決心を促すくらいの処置が必要です。見せしめ的な。

迷惑駐車。
今朝は身障者用のスペースに、軽自動車が停まっていたね。

身障者の方、身障者を連れていた方が利用したという可能性

折本町の野本畜産で年2回しかない牛肉半額セールが明日までやってます。
昨日買いに行きましたがお買い得でしたのでお勧めです。
http://www.nomotochikusan.com/

野本畜産のお肉は美味しいですね。
オススメです。

今日はずっと運動会開催前のような花火の音がずっとなっていましたが、
何か大きなイベントでもあったのでしょうか。
ご存知のかたいらっしゃいますか？

フォレシアム

分譲当初に設定された修繕積立金が少ないことが原因で、１０年後、２０年後に大規模修繕工事の資金がショートして修繕積立金の値上げや一時金の増額をやむを得なくなるマンションは少なくありません。マンション所有者としては心配です。このような問題が起きる前に現在の管理費を見直し修繕積立金に資金を出来る限りまわすことが、今後のマンション価値を維持する重要なポイントになると思っております。管理組合さんが管理費の支出を削減する働きかけをしていただいておりますが、更なる削減が必要になるため、いち早くカフェ、フロント、ランニングコスト等の見直しをして頂き実行する必要があると考えております。住民の皆様の意見を聞かせて下さい。宜しくお願いいたします。

858さん

私も、８５８さんに賛同します。
先日の総会では、理事の方々も管理費のコスト削減に努められ、頭が下がります。
ですが、更なるコスト削減がまだまだ必要だと思います。
特に、日本綜合地所のマンションは、駐車場無料などの販売手法の先駆けですから。
快適な暮らしを欠如するほどまでは切り詰めなくてもと思いますが、
大幅な見直しが急務だと思います。

私も同感です。理事の皆さんが休み返上でマンションをより良くしようと頑張られている中で、修繕費のことに口をだすのは少し気がひけるのですが、修繕積立費計画をみると、値上げと定期的にまとまった費用を住民が負担する内容なので、それを少しでも減らせる方法は考えていった方がいいと思います。ただカフェやフロントは使っている方々にも配慮しての対応が望ましいかなと思います。

私も同感。カフェは一ヶ月70万近く維持費払っているんですよね？ましてや売り上げは管理組合ではなく、管理会社行きだし…
管理会社ぼろ儲けです。早く見直しが必要では？と思います。

私も賛同します。修繕積立金の大幅な見直し、カフェの維持費の削減。これは住民の声です。修繕のためにまとまった費用を定期的に支払わなくても良い形の資金計画をして頂けると助かります。今後の管理組合の活動に期待しております。宜しくお願い致します。

将来的に一時金等のまとまった金が必要になるなら今のうち管理費を値上げしたほうがいいと思う。
既に「管理費」を滞納する輩がいるみたいなので、まとまった金額の支出は必ず揉め事になる。
金の事なので考え方のバラツキは必須だ。迷惑駐車どころの騒ぎではなくなる。
カフェにかかるコストの削減が解決策になるなんて思えない。
不安な要素があるならば一日も早く手を打つべきです。

私はカフェの維持費は決してバカにできないと思います。
削減できることから削減することが重要です。
正直、管理費よりも修繕積立金にお金を出来る限りまわして欲しい。

次期理事の仕分け作業に期待します。
カフェの削減をはじめ、将来的には管理会社の見直しも含め、バッサリやるべきでしょう。
駐車場の費用にせよ、十数年後にはモーターの交換やら、なにやらで、大きな出費が
求められることは必至であり、見通しの甘い日綜の修繕計画を鵜呑みにしないつもり。

そこまでカフェばかり攻撃しなくてもいいのではないでしょうか？購入検討時からここの共有設備としてカフェがあることは分かっていて購入された方ばかりなのに。カフェや共有設備のないマンションは検討されなかったんでしょうか？利用されている方々もいるのですから、それを無視して無くすこと前提の議論はどうかと思います。もちろん運営の原価を住民の管理費で賄っていながら、出た利益を全て委託会社が吸収している事実は許しがたいですけど。カフェにかかる人件費にも当然利益が含まれているのでしょうから、利益の二重取りなど委託運営や契約内容は見直す必要が大いにあると思います。
あと個人的に感じるのですが、修繕積立金に関して意見を書かれているカキコミの多くが同一人物の自作自演で議論をある方向へ意図的にもっていこうとしているように感じるのは私だけでしょうか？カキコミの文章や言い回しが似てる気がしたので。思い過ごしであればいいんですが。。

未来を据えて、現状を変えていく必要性について話し合うことはは建設的であると思います。
実情、カフェ利用者が少なければ月７０万の維持費は高いと感じるのは当たり前のことです。
ごく少ない利用者のために７０万使うのでしょうか？
もっと賢くなりましょう。

カフェが攻撃されるのは当たり前だろ。あの維持費は異常だよ。
もう少しコスト意識を持ったほうがいいんじゃない。

>そこまでカフェばかり攻撃しなくてもいいのではないでしょうか？購入検討時からここの共有設備としてカフェがあることは分かっていて購入された方ばかりなのに。カフェや共有設備のないマンションは検討されなかったんでしょうか？利用されている方々もいるのですから、それを無視して無くすこと前提の議論はどうかと思います。

誰も無くす事前提の議論なんかしてないでしょ。
現状を踏まえれば、このままではおかしいし、場合によっては無くす選択もあるんじゃないのって事じゃないの。
共有設備にカフェがある事は分かってたが、運営方法や経費まで公開されていなかった訳だから、現状の分析から見直しや廃止になるのは当然の事だと思うが？

利用している人が居るから廃止は難しいとか言ってたら何にも変わらないよ。
じゃあ利用者が1人で無駄な経費垂れ流してても廃止しないわけ？

そこまでいうなら、何故自分で理事にでもなって、カフェ見直しの中心になって活動されないのか不思議です。総会でも理事の方々の苦労をほとんど知らないくせにデータがどうこう、修繕費がどうこうと偉そうに話してたから、てっきり理事に立候補するのかと思えば、それもしないひとがいてあきれましたが。そこまで崇高な考えがあるなら、ここでどうこう言うよりも行動したらと思いますよ。私はカフェを利用したことはないですが、もともとある施設だから利用してる人のことも考えての判断があるべきかと。売上、利益の運用は別として。
ただ今の理事の方々が言っていたようにすぐに変えるのが難しいこともあるのなら、その分時間があるので、一方的な廃止や見直しを唱えるより、利用している方々も賛成できる案も考えてみてもいいんじゃないですか？

私の意見です。
カフェに限らず無駄がなくなることには賛成です。
ただ、何でもバッサリ切るのは反対です。

特にカフェなんてのは良い例で、別に利用者が多くて利益還元が全てではないと思います。
私は年数回でも利用できれば存在価値はあるのかなと。
住んでいるマンションにカフェが存在する。
これだけでもある程度価値はあるように思います。
維持費は安い方が良いので、可能な範囲で努力かなと。

皆さんそれぞれ感性、考え方など違いますから、
押し付け決め付けではなく、思うことを書けば良いのでは？

870さん、871さんに賛成です。
私は、
ここでカラオケしないし、
シアタールームで映画見ないし、
トレーニングしてないし、
ライブラリールームで本読んだりしないし、
ペット飼ってないから足洗い場使わないし、
花粉症じゃないのでエアージェット使わないし、
エントランスホールの冷暖房なくても困らないし、
噴水なんて出てなくても構わないし、
パーティルーム使わないし、来客用の部屋も利用していない。予定もない。

でも無くせとは思わないですよ。

フロントは宅急便出す時助かってる。
カフェはたまにコーヒー買って帰る。最近お米もか。

利用者が少ないとしても（どれだけ利用されてたら「少なくない」のかも疑問だけど）、
利用者がある付帯施設を無くすって議論はおかしいですよね。
中にはカフェなどの施設があることが購入の決め手になって、日々の生活で活用されてる方もいるだろうし。
こうした色んな設備があると知って住んでいるんでしょう？
管理費が毎月いくらで、修繕計画がどうなってるか、承知で買ったんでしょう？
利用者に不便にならず、より効率的な改善の議論は大歓迎ですが廃止ありきの議論は疑問。
理事会等でそんな方向性にならないことを望みます。

＞874

ちゃんと文章読んでる？廃止ありきの議論なんてどこにもされて無いじゃない。
利用者が1人でも居るなら何が何でも存続っていう意見の方がおかしいんじゃない？それこそ存続ありきの議論じゃないの。

管理費が毎月いくらで、修繕計画がどうなってるか、買ったんでしょう？
っていうけど、購入時にカフェの運用費人件費が開示されてたの？

廃止ありきがおかしいって意見がいくつかあるけど（同一人物かもしれんが）、ここまで的外れな感じだと、日綜コミュの人間かと思うよ。

カフェの施設から噴水まで、共用の設備は皆の資産なのですから、皆で検討すべきだと思います。
カフェに限らず、コストカッターの廃止派も、ゆとりが好きな継続派も、議論を重ねましょ。

重要なのは、日本綜合地所は修繕積立計画の見通しが意図的に甘いという事実。

過去、日綜が建てた大型物件の修繕積立金を、仲介情報などで調べてみると現実がわかります。
数年後、このマンションにも現実を突きつけられます。

今は、設備が新しく壊れませんから、ランニングコストはかかりません。
５年も経てば、電球をはじめ、アチコチがつぶれてきます。
そして最後は、巨大立体駐車場建替えの大きなツケがやってきます。

皆さんの５年後、１０年後、そして３０年後の修繕積立金のイメージはいくらでしょう。
理事会を中心に、建設的な議論を交わしていきたいですね。

老朽化する前にさっさと引越しするのがマンション。

カフェ廃止派では無いが意見をひとつ

カフェの利用率はどう考えても低いのは明らかで、スタッフ一人が専属で居る場合、一日の大半は暇であると思われる（暇そうに見えるか見えないかはともかく）。

一方、フロントについてはスタッフ一人かと思いきや、どうやら二人が専属で居るようで（勘違いなら訂正してくれ）、何と三人が働いている時もたまにみかける。
客観的に見て、あの仕事量で二人必要とは考えられず、多くても1+αで十分と思われる。

よって、カフェの常駐は廃止し、必要な場合に利用者が呼び鈴（古いか）でスタッフ（これはフロントの二人目の従業員）を呼ぶようにすれば良いのではないか？

これで誰も不都合を感じずに経費削減が出来るんじゃないのかな

870さん、近い未来修繕費等高くなっても文句言わないでね。

876さんこそしっかり文章お読みになってますか？カフェ継続派の人達も今まで通り運営なんて一言も言ってませんよ。運営等を見直して、使わない住民の方々にも現状よりは費用面で納得性がある形にすることを議論してはどうかと言っていますよ。ドラスティックに廃止するよりも、共同住宅としてもともと購入時からあった設備で、利用してる方々もいるのだから、運用面での改善を検討しましょうということが廃止、継続双方の共通認識ですよね。個人的には889さんの案にプラスして、カフェの売上のうち原価分は毎月の原価コストとして繰り越していき、利益分は管理組合なり、修繕金口座なりで管理して将来に備えるというのがいいのではないかと思います。

今日、気付いたのですが、エントランス外の街灯が一つおきにしかついていませんでしたが、これもコスト削減の
為なのですか？　先週までついていた気がしたので。　

私はすごく満足してますよ。価値観は人それぞれだと思いますので、精神衛生的にもあまり我慢なさらず、早めに引っ越されることも検討されてはどうですか？

879さんに賛成。
一票。

エントランスの外灯って、時間差点灯じゃないんですか？
薄暗い時に半分点いて、さらに暗くなると全灯でしたけど（以前は）。
変わったのかな？

上記、住民皆さんのご意見を整理すると、
　
　一、カフェを含む共同施設のあり方について
　二、迷惑駐車の対処について
　三、修繕積立金への具体的な補填方法について

この三点が大きな問題点となっています。
理事会の方々を中心に、住民一丸となり解決する議論をしましょう。
ここで、住民同士で誹謗中傷しても何もプラスになりません。
問題解決に向けた建設的な意見交換しましょう。

このサイトをご覧になっている住民以外の方、または当マンション物件を購入検討の方、
確かに様々な問題点はありますが、それはどのマンションも同じ事です。
私は、建物の品質の良さ・住居の広さや設備の良さ・住民のマナーの良さ・周辺環境 等、
総合的に判断しても、決してマイナスにはならないと思います。
ヴェレーナ住民の大部分の方が、そう感じていると信じています。
既に売りに出ている物件がありますが、購入されて同じ住民となった暁には、
より良いマンションにするために、ご協力ください。

肯定・否定、どちらのご意見もあるかと思いますが、
ぜひ前向きな投稿をお願いしたいと思っております。

外の照明については、一度、管理員さんに聞いてみようと思って、いつも忘れてしまいます。
８８２さん、８８７さんと同じことを思ってました。
それから、エントランスから外に斜めに走っている細い道沿いの、薔薇の足元の照明が、いつも
付いていません。同じような、土の細道の方は付いているのに、変ですよね？
今度、聞いてみます。

ウッドデッキの掃除ですがみなさんどのようにしてらっしゃいますか！？ところどころ汚れがありこすってみたのですが、全然取れません。。。。もしよければ教えてください。

漂白剤で落ちますよ

↑
止めた方が良いよ♪

うちは、オレンジクリーンできれいに汚れがおちています。
デッキブラシも必需品ですね。

うちはサンポールできれいに落ちました

照明（外灯）の件、昨夜は全部点いていました。
やはり、２段階点灯ですね。

バラ道は確認しませんでした。
バラ道に痰を吐いているおっさんはいましたけど。
やめてもらいたいなー。

エントランスから堂々と自転車入れてる人をお見かけしましたが・・・
ママチャリの奥様以外にも、マウンテンバイクのような自転車をでエントランスに入り込み、郵便受けのところにずっと置きっぱなしにしている方が。

↑
本人に一言言ってあげなさいよ。
カドが立たないようにうまく伝える能力はあるよ、あなたには。

朝（7時前）のでかい音、何？　雷？

ソディックの本社機能が福井に移転したらしいね。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1001210045/
当面は売却しないらしいが、将来的にはディスカウントスーパーやホームセンターができると便利になるのに････。

>>899

跡地はマンションしか、無いでしょう。
あの広さがあれば、大規模物件が建てれますね。
「ヴェレーナ港北ニュータウンⅡ」（笑）

NT内の企業撤退後マンションという構図は多いですからね。
ここも、そうなる可能性は高いかな。
ナムコ跡地、洗足学園跡地、東芝テック跡地が例示できる。

ＮＴからまた上場企業がなくなったのか。

住んでもうすぐ1年です。
買って良かった。

>903

去年の3月､4月に入居できた者はいないと思うが...日綜、凍結の時期だから。