オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.2

豊田で、４０００万も安かったですよね。
単に、オハナシリーズが安いのでは？

豊田の場所＆クオリティであの金額は安すぎ。
近くの某マンションはまだ完売してない。

オハナは安くて、なかなか良いを目指してるから、今後も周辺物件は厳しいだろうね。

業界的（無知な営業マンは対象外）にも高い評価だし、バカ安いわけじゃなく納得感のある安さ。

価格で比較してる時点で無知を公言してるようなもの。
どうせ比べるなら総合的に比べたいね。

総合的には良いのは、わかってますよ。

モデルルームに行って総合的に見て私はがっかりしました。

そんな人いないだろ。
値段が前提条件だとしたら。

どんな点にがっかりしたんですか？

多摩都市モノレールを最寄駅とするマンションの相場の一覧ってどこかにあるでしょうか。

多摩センターや立川あたりは高くて当然として、ここ桜街道と他の数々の駅とは比べてみたいんですよね、
それでここオハナが安いというなら本気で考えたいです、

正直抜群の利便性ではないですから、それなら安さがどれほど際立つかにこだわってみようかなと。
比較判断で魅力を見出したいですね。

>286さん
是非がっかりとしたところ教えて下さい。
参考にしてモデルルームに行きたいと思います。
行ったら良いところしか見えないタイプなんで、事前に知ってると助かります。よろしくお願い出来ますか？

モデルルームって玉川上水の駅前にあるのですか？

見てない人の嫌がらせコメントですね。見たらそんなこと言えない。
モデルは現地、予約制だけどね。

>>289さん
とりあえず、こんなのありました。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=84

そして近くのライオンズマンションが中古でも3000万オーバーしています。
http://www.izumi-home.com/tamajoeki.htm

部屋規模や、建てられた時代も違うので一様には比較はできないと思います。
でも最近のマンションとしては設備を考えても安いのではないのでしょうか？
もちろん元の土地代と周辺環境とかも違うので、本当の坪単価も考慮を
いれないといけないでしょう。

そういえば公式をみると床暖房が書いてありますが、ありはオプション？
ディスポーザや床暖房も標準だったらかなりすごいことかと。

構造の問題のスレが気になったので近隣三社の資料をもって近所の不動産に行って来ました。

環境は関係なく構造だけで判断してもらったところオハナ最下位でした…

ショック

不動産屋で構造判断？できるわけないじゃん？大丈夫？もう少しまともな嫌がらせしたら良いのに。

２９４さん。価格との関係はどうなってますか？安いのに構造が良いのを期待するのは無理かと思います。

>294
構造が分かる資料ねぇ？
どやって３社も集められたのかしらん？
もしかしてパンフレット持って行って不動産屋のおっちゃんと雑談したってこと？

何がしたいのか意味が分からん。

ちゃんと自社販売、施工もやっている不動産に行きましたよ。

どうしてここの方は悪い意見がでるとすぐ嫌がらせと思うんですかね。

あなた方の方がネットだけの情報しか見ていないのでは？

不動産屋の方が構造に詳しいと思いますか？
建築士の免許があれば別だけど。

へえ
何をどこに見せたんです？

構造の差は何でしたか？

おそらく二重床ではないことでの上下遮音とかだとは思いますが。。

床暖房オプションなんすか？

>298の書き方が前にも見たような。
同じ人ですね。

言い争いはよいので。
だったら何が違うのか劣ってるのか教えて下さい。

298さんに同意です。
近隣二社と比較して床が50mm〜80mm薄いのは事実じゃないですか。
その代わり価格が安いわけで。
それがここのメリットデメリットで良いじゃないですか。
検討する場所なんだから良いところ悪いところを全部知りたいです。

>>304
オハナは普通の『スラブ』。近隣の2マンションは『ボイドスラブ』ですね。
ボイドスラブの厚さと普通スラブの厚さは直接比較出来ないのは通説らしい。
ボイドスラブ**mm×0.8＝普通スラブ**mmと同等でしたっけ？

そう考えると、薄いかな～。あんまり変わらないのでは？

近隣マンションもそれぞれボイドの作り方も違うし。

つか、今ボイドスラブのマンション住んでいて思ったこと。
→音は今の所大丈夫
→むしろ2重床の関係で弾力凹みがあること。が気になります。
リビングでPCチェアーに座っていると、そばを人が通るとちょい沈みます（苦笑）

モデルルームでは気が付きませんでした。

WEBカタログで気にあるのは水回りの騒音って大丈夫なのかしら？
その辺が何も書いてない・・

値段相応のマンションってことだと思いますが。。
安い分だけ、それなりの理由がないと、おかしいですよ。
そのあたりを正直に言ってくれると納得できるのですが。

ボイドスラブと厚さ比較したって？笑える。それで騙されて買った人は可哀想だわ。

ネガポイントを必死で探してるんでしょうね…
ソレっぽい理屈を言われると、素人は確認もできやしないのに騙されますからね。
（自分も含めてですが）

メリット・デメリットとその程度は人それぞれだと思ってます。

オハナを買いたいと思ってる人がはしゃいだ書き込みをするのは理解できます。
オハナを検討して悩んでる人がマイナスポイントについて建設的に意見交換するのも同様です。
ただ、オハナのスレでわざわざ他社を勧める“活動”をされる人の意見はなかなか馴染めません。
本当にそうだと思ってるんなら他社のスレに行けばいいのに…よっぽどヒマなんだなとしか思いません。

無知をバカにするような書き込みは恥ずかしいです。
知らない方には普通に教えてあげれば良いと思います。
誰だって最初は分かりません。
もう少し落ち着いて大人な対応をしましょう。

305さん
二重床は床が沈み込むんですね。
私はてっきり、直床だけがクッション材の影響でそうなるのかと思っていました。
水周りの騒音は、キッチンのシンクが水はねを抑える低騒音仕様とは書いてありますが、
それ以外(トイレ、配水管)はちょっとわからないですね。

もっと不便かと思っていた物件だけにいい意味で裏切ってくれて検討意欲全開です。

商業施設の想像以上の充実が目を引きますね。

都心へも大して時間がかからずアクセスできることも調査済みです、
郊外物件としては利便性優秀な物件なんじゃないでしょうか。

安かろうで買って後から後悔しないようにいろいろな情報は助かります。
直床のふわふわはダメだと気持ち悪いみたいですよね。構造を考えたら購入に踏み切れなくなりそう。

個人的には納得できるスペックですね。
そこまで二重床にこだわらないし、過剰な設備のために無駄金払いたくもないし…
直床、慣れたら平気ですよ！

楽しみです。
逆に予想以上の混雑ぶりで買えるか不安です（笑）

固定でも他と比べて高いわけじゃないので良いと思っています。

買う前に知ることの最大限の努力はすべきです、それでも買ってから気づく事が多々ある、それがマンション購入というものです。

立川に「ららぽーと」 ２０１５年春開業へ（讀賣）

建設予定地は多摩モノレール立飛駅南東側
現在「タチヒゴルフ練習場」
商業施設は敷地面積約92,500㎡、売り場面積約59,500㎡、駐車場約３２００台分

>>319
このマンションからは自転車で行けそうな距離ですね
楽しみです
個人的にイオンやアリオよりららぽーとが好きなので

>318
何にいつ頃いくらかける予定かは長期修繕計画として見せてもらえるはずですよ。

将来的にはなかなか便利だね。
環境とか仕様を割り切れたら買ってもいいかな！

ららぽ楽しみですね。
私は都心でも西よりに会社があるので通勤も無理ないし、なかなか便利だと思ってます。

ららぽーとは自転車でも、モノレールでも行けますね。
周辺の商業施設が充実している事はマンション選びの重要な条件の1つなので、
でますますオハナの人気が高まりそうですね。
確かららぽーとの隣はコストコもできる予定なんですよね。多摩境のような大渋滞になりそう！

ますます、割安感が際立ちましたね。

↑
数年後の周辺環境を想像するとその通りだと考えております。

玉川上水でマンションを安く買うならやはり今しかないでしょうか。

モノレールで立川まで9分、通勤はそこから乗り換えて行くことになりますが、このたった9分を我慢するだけでこれほど割安感を持てるとは、今後の計画様様です。

価値自体上がることも期待したいところですが、そこまでの結果にならなくとも充分魅力的に思います。

IKEAとららぽーと、それでなくても南北方向の道路事情悪いのに完全に詰みです

周辺の開発が進み、商業施設が充実すればこの辺りのマンションも販売価格が上昇してくるのでしょうか。
中古価格も引き上げられれば安心して購入することができますよね。

そういえば23日に市内で楽しげなイベントが開催されますね。
「東大和スイーツウォーキング」
東大和市をウォーキングしながらスイーツ店を回り、それぞれの店舗でスイーツをつまみ食いできるそうです。

328さん

本物件に限っては楽観視は危険です。
われわれのように本物件を良と考えるいわゆる一般的な感覚のものもいれば、
そうは考えない否定派も一部いるからです。
本物件がこの値段で買えるのはそのためです。
そういう意味であまり中古で売るということを考えず、
生涯済むくらいの気持ちで購入されることをお勧めします。

そうですよね。
中古では元が取れるような価格では売れなさそうですね。