エクセレントシティ綾瀬Ⅱってどんな感じ?
「綾瀬」駅徒歩7分で2LDK~4LDKなんだそうです。
URL:http://www.ex-ms.com/ayase-oc/
交通:東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬」駅徒歩7分
売主:新日本建設株式会社
施工会社:未定
☆物件名を修正しました。2013.3.7 管理担当
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-10-09 19:50:37
エクセレントシティ綾瀬Ⅱってどんな感じ?
「綾瀬」駅徒歩7分で2LDK~4LDKなんだそうです。
URL:http://www.ex-ms.com/ayase-oc/
交通:東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬」駅徒歩7分
売主:新日本建設株式会社
施工会社:未定
☆物件名を修正しました。2013.3.7 管理担当
[スレ作成日時]2012-10-09 19:50:37
ちょっと前の入居者専用すれ。内覧結果がひどいことになってる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284075/
あの間取りは、廊下を減らして面積の割に各部屋が広くなるが、
実際はリビングを廊下として使っているだけ。
家具を配置した動線を考えるとダイニングテーブルの後ろを回らないと部屋に入れなかったりする。
おまけに引き戸なんで中が丸見え。
エクセレントシティ綾瀬はワイドスパンとあの間取りが魅力。
それを魅力と感じるか否かはその人の感性、家族構成、
コミュニケーション状態によって異なるのでしょう。
少なくとも私はよくある細長い間取り+長い廊下には
魅力を感じられませんでした。
前のエクセレントシティ綾瀬とは
大分テイストが違うみたいですね
以前の方がどちらかというと好き嫌いが判れそうな感じでした
こちらは良くも悪くもふつうの間取りになるかなと感じています
前回の物件は、確か3000万台後半~5000万台前半でした。
南向きは殆どが4,000万台だったようです。
今回も70平米以上ならこれ位の額を推移するのでは・・と予想中。
駅からの立地は前回の方が若干良かったので、
前回を上回ることはないのでは?
綾瀬でもこの辺りまでくると割と静かですね。
かといって駅まで遠くもない。
ちょうど良い距離感じゃないかと思います。
同意見です。駅前の便利さも欲しいですし
夜間の静かな環境も欲しいといった方にうってつけですね。
小中学校、保育園幼稚園、産婦人科と揃ってますし悪くないんじゃないかなと思いました。
駅までの往復の途中に交番もあるので安心感があります。
価格帯が良ければ検討したいですが思ったより高くなりそうな感じですね。
3LDK70㎡程度を望んでますがいくら位になりそうですか?
そもそも前回のエクセレントシティも綾瀬にしては高いと言われていませんでしたっけ?
割と早く売り切れちゃいましたが…。
価格はあまり甘く見られないかなと予想中です。
どうなりますかね。
先週末、建築中のこの物件を仮囲いの外から見て来ました。
現在2階の躯体工事中で、3階の柱筋が見えていたのですが、
建設工事の経験上、柱の鉄筋の本数等に疑問が残りました。
チョット見合わせようかと・・・;
私は構造が判らないので何とも言えないのですが…
外から見るだけで分かるものなのですか?
気になっている物件ではあるので、MRができたら要確認ですね。
でも基本ちゃんとやっていないとそもそも建築許可が下りないので
大丈夫なんじゃないかとも思いますけれど…
設計会社について検索してみましたが、特に悪い噂は出てきませんでしたよ。
事業内容も確認しましたが、ホテル、マンション、レストランと豊富な実績があるようです。
MRで確認しようにも、シロウトではどのように訊ねるべきか?
柱の鉄筋の数について不安があると切り出せば詳しい構造の設計書を見せていただけますか?
オフィシャルサイトができていましたね
http://www.ex-ms.com/ayase-oc/
構造のページを見てみると
他の物件と大きく異なるようには思えないのですが…
ほんとうに良くも悪くも普通かなぁと思います
間取り自体は標準的な感じですね
角部屋は浴室に窓がついているのがいいなと感じました
構造に関しての話題が出ているんですね。
外から見ただけだとパッと見た感じではちょっとわからないですし
現場は囲いがあって良く見えないんじゃないかと思います。
これはどこのマンションを買うのもそうですが、
基本デベ側を信頼するしかないと思います。
実際に確かめようにも…ですしね…。
どの程度建設工事に関わっているかは知らないが、規模によっても鉄筋の本数・太さは変わるし、どこが疑問なのか教えてほしい。性能評価制度を取り入れることが普及した今の分譲マンションであれば問題ないでしょう。この程度の内容で不安を煽られるのはいかがなものか。
私も住宅性能評価を信用します。
ちょっとした確定要素のないことで不安になるのも合理的ではないです。
ただ取得予定かどうかがHPに記載されていないので
この部分の確認は必要かと思います。
構造に関しては二重床二重天井、
ペアガラス仕様など悪くないなというのが感想です。
販売上、住宅ローン利率優遇のからみなどもあるから、住宅性能評価は取得するでしょう。
構造は構造計算書なんか見ても普通まず理解できません。
難解な数式ならんでるな~さっぱり分からない~数式というかシャレた模様にしか見えない~。
って感じかと。
設計性能評価のスペック通りに施工されているか、という点が問題ですが
建設性能評価で検査が施工中に行われるので、検査が通れば本来は問題ないはず。
施工上の精度は、エクセレントシティ綾瀬が目の前にありますから、
外観仕上の状態を見に行ってみるってのも参考にはなるかも。
現場管理者が違えば、全く別物になる可能性はありますが。
プランは、やけに「広さ」を前面に出す感じになってる気がします。
ただ、広さを重視するのは良いんだけど
吊スライディングドアとか、住戸内での遮音など家族間のプライバシーや
エアコン効率の面で、実際生活するとなると少々どうかな、と思う部分も。
もし天井高が普通のマンションよりあれば、かなり解放感・高級感のある空間にはなりそう。
ただ、最近の建築費関係の高騰やら
エントランスの造りやら各住戸の面積を見るとお値段設定は高くなりそうな気がします。
結局のところ、検討できるかどうかは、お値段次第じゃないでしょうかね。この物件は特に。
5/11から一般公開開始になりますが、
南東角部屋のEタイプは6階から3階まで既に申込が入っていました。
モデルルームと同じ南西側Aタイプはまだまだですね。
この休みでMRに行ってきたのですが、8部屋ぐらいが既に契約済みとなっていて
内訳としては4LDK、ルーフバルコニー付きの角部屋、南東角部屋が殆どでした。
A 39-46
B 36-41
C 34-40
D 37-41
Da 45-47
Dr 48
E 40-46
Fr 56
G 47
坪単価で考えると前の物件と同程度でしょうか。
49さん、ありがとうございます。
そして小児科について書いた下さった方もありがとうございます
時間外は医師会の方まで行かないといけないんですね
この辺りだと区役所の近くの所になるでしょうか??
ストリートビューを見ると駐車場があるみたいなので
自家用車でも行けるようです
公園は近くに3つかあ。
子育て向きの地域と人伝に聞いてます、だから子育ての時期のご家族がたくさんこの地域に住んでいるのかなと考えると公園はいつも混んでるのかなあとちょっと心配・・。行ってみた方いますか??、人見知りするんですよね・・我が家。
環境は東急ストアなど近くて生活便利そうですね。子連れでの移動には助かります。
平日の昼間はよちよち歩きの子をちらほら見かけますね。
ウォーキングしているシニア世代の方が多く見かけるような気もしますが…。
みんな保育園なり幼稚園なり行っているからなのでしょうね。
放課後は公園には小学生たちがたくさんいますよ。
ファミリーはやはり多いのでしょうね。
子育てパスポートは個人商店で使えることが多いですよね。
いつも使うお店が利用できるならお得かもしれないですね。
東綾瀬でも使えるお店があるようですよ。
現地を見るため、初めて綾瀬に来ましたが、雑然とした街といった印象。
綾瀬は駅から遠い物件が多い中、もっとも近いですね。
亀有のグレーシアは飲み屋に囲まれ、外階段などいろいろ難点がありそうなので、こちらのほうが良いかな。
綾瀬の駅周辺はかなり雑然としている印象ですが、
ここまで離れるとさすがに静かな感じはします。
とは言っても、あまりに遠いわけではなく距離的にはちょうどいいくらいかと。
実質10分程度で徒歩で駅まで行けるので悪くないんじゃないでしょうか。
警視庁の治安マップを見ていると綾瀬周辺は別に悪くないようですが。。。
悪いというイメージもありますが、
実際に暮らしているとそうはあまり感じないです。
夏休みは夜間公園に若い人が集まったりはありますけれども。
気になる方は一度治安マップを見たり、
実際に夜間など現地に行ってみると良いのでは?
治安がどうかまではまだ調べていませんが綾瀬は頻繁に特集されるぐらいですから生活の場所として明るいイメージは持っていますよ。でもこれまた地理もまだ調べていないのでこのマンションの立地が特集の情報に合致する環境なのかどうかはわかりません・・・汗。7分なら駅力圏内と考えるのが普通だとは思いますから期待はしています。
早速すぐ近くになあるホットヨガの入会を考えていたりもして、検討意欲満々ですね私。
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