リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

>>699
しかし、シティタワーも最初に買った人はかなりお得でしたね。
これからしばらくはあがることあっても下がらないでしょ。
本気で永住するなら、今のシティタワーでも買うべき価格だね。

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>>701
お買い得だったかは、数年後たたないとわからないよ。高値掴み可能性はある。今のシティタワーは高値だから手を出さないほうがいいと思う。

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中層階の住民です。この程度ならいいですね。買ってよかった一安心。

検討の参考になれば幸いです。

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>>703
中高層階だけど大したこと無かったよ。
免震や制振だと全然揺れないの？

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>>703
もう少ししたら賃貸に出して、別のタワマンに引っ越しますよー

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>>707
賃貸っていくらで貸せるんですか？

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しかしこの駅前立地でこの緑地はすごいよね。

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>>708
70平米で25万円程度と思います。

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こちらの高層階に住んで、何回か強い地震を経験しています。
いずれも非常にゆっくりとした揺れで、家具が動いたことはありません。
5/31はピクチャーレールから吊るしていた絵画が少し壁をうっていました。
人それぞれですが、耐震は実績と中高層階の構造部材の構成で安心感があります。
将来の更なる大きな地震が起きた際の参考にはならないかも知れませんが。

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>>711
制振ダンパーの事？一時期もてはやされましたが実際にはダンパーの自重の方が躯体に負担をかけるみたいですよ。

鹿島の設計者によるとこちらはそんなもの不要なぐらい頑丈らしいです。鹿島が突貫一切なしの6勤2休を守って完成させたタワーマンション。
こちらは鹿島の入社式で人事労務管理部門がモデル事案で紹介したマンションです。

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ここはパークタワー新川崎が出来てしまったので苦しいと思う。
値段とクオリティというかコスパというか。

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100平米超の北東角部屋に1億円の値付けした人がいるみたいですね。

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見ました。坪単価約396.5万ですね。
http://www.stepon.co.jp/premier/ltct-musashikosugi/

クラッシーの南面４室はいいですね。18階だと前のR-Styleが遮るかな？

新川崎とは比べようもないような・・・

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>>717大丈夫だと思います。クラッシーとコスタの南は一部の低層をのぞき遮るものが何もないですからね。みなとみらいが見えるのかなと思います。
うらやましい限り。

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ありゃ～今朝、住友不動産販売の上記ページにあった、
クラッシー南面４室78.24m2が、なくなっていますね。

先週末にきまったのかな？確か7,280万円だったような、、、

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なんでスミフがここまで強気なのかわかりました。
70平米だと将来の管理費と修繕費の合計が最大でも4万円弱なんだね。これなら所得が落ちる定年後もこの駅前特等席を手放さずに保有できる。

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中古のここと新川崎のパークタワーで悩むひといるかな。

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>>721
むしろ東口の新築と迷うんじゃない？

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東口の新築は高いよな。

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高い、そしてどういう訳だか間取りが平べったくて狭い。

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>>724東口の新築の話です。

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最近の売り出しは坪いくらぐらいなのでしょうか？
売り方が変則なので怪しさ満点ですが明らかに武蔵小杉では立地最良に思えます。

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>>726

420万円らしい。某ブログによると。

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>>727
ブログの検索ヒントをください！

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ここまだ売ってたのか…

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そもそも購入者の全員が中古を買うことになる、という特殊物件だから
ちょっとずつしか売りが出ない 本来は賃貸物件だしね

こことシティタワー品川は特殊すぎるから他との比較は難しい

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>>730
トイレ総とっかえしてエアコン新品付けてくれるならいいかなと思う。

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はるぶー　シティタワー武蔵小杉　とかで検索したら出てくると思うよ

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↑　728へ

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>>732さん
シティタワー武蔵小杉の話でしたか。でしたら納得です。

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東口新築の話の流れかと思いました。失礼しました。

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>>726

今、リエトのサイトで受付中の2件が出てるよ。

1LDK＋DEN　56.41㎡　10F　北向き　5,480万円 → 約 320万/坪
3LDK　　　 75.87㎡ 17F　東向き　6,680万円 → 約 290万/坪

3LDKの方をフルリフォームって選択はアリかも。
それに引きかえ 1LDK・・・高けーな
　

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>>736
所有しているだけで資産価値があがるため住友は売りたくないんでしょうか？

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となりのシティタワーが、高額だから、ここもかなり長期間価格維持できるだろう

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もともとの賃貸住民は今は退去してるんですよね？中古って築何年ですか？

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確か築6年。築6年でも高値維持している稀有マンションです

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>>740
建ったのは
2008年2月ですから、築7年以上ですよね？

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そうですね、新築ではありませんね。内装はリフォームされるそうし手数料も発生しない分だけスミフがふっかけてるんでしょう。

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311前ってどうなんですか？

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>>743
関係ないでしょ。宮城や仙台の物件ならともかくあの程度の揺れでどうこうなるような構造じゃないですから。

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>>701
本当にお買い得はエクラスかプラウドタワー、グランドウィングです、シティタワーは高過ぎ今は上がっても景気悪くなった時 どのマンションも下がりますがシティタワーの価格だど高値掴みです、リエト、コスタ、ミッドは震災前なので安くても論外です。

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震災のときに建設中だったのも問題ありとも言われていますよ。

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エクラスもダメか、グランドウィング、プラウドが良かったって事ね、プラウド売り終わってぐらいから徐々にマンション価格が上がってきたのと、グランツリーでシティタワー上がってたもんね、ただ免震はシティタワーかパークガーデンなんだよなー。

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東横線特急停車駅直結は
エクラスだけ
市場に中古が出ない稀有なマンション

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プラウド
地権者ショップ
植樹はほぼ無い。
駅から近いのに
線路から近い、不便

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武蔵小杉タワマンの供給過多は否めないから、選ぶのも慎重になってしまう

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