リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

エレベーター、ずっと「開」にしてるらしく、38階で止まったまま来ないことがありました。
次に私の階に来る、とその機がロックオンすると、ほかの機も、来てくれなくなるんだよね。
ただただずーーーーーーっと待つ羽目に。
ずっと「開」はやめてください。

たぶん、ですがそれベビーカーの出し入れですよ。
人が昇降するたび出し入れしなきゃならないデカイサイズが増えましたね。

管理組合で問題になる前に時間帯によってママさんは自主的に業務用を使って欲しいですね。

犬連れてのエレベーターに乗るのやめてほしいなぁ。
業務用とか使ってほしい。

>>443なにがやめて欲しいなあだよ、
どこのマンションにも共通の住民あるあるネタとか検討者板に振るなって。

スミフはリフォーム部門もなかなか対応してもらえません。どうなってるんですかね。売り抜けに必死？

今度のシティタワーの目処が立つまで再譲渡はしないと思いますよ、もしバッタ売りでもされたら小杉全体の資産価値が落ちてメインバンクとして7棟に貸出してる三井住友銀行が泣くからね。

散々塩漬けにされた挙げ句に築10年越えたらポイ捨てされたらやだね。

イーストタワー見ました。外装が安っぽく見えてしまうのは私だけでしょうか。 修繕計画書見せてもらってないですが、グレードの低さが修繕金から読み取れます。10年後に立地だけで勝てる物件ではなさそう
かなと思いましたけど、営業のかたがたいかがでしょうか？

今、8800万の部屋が出てますがもう少し手頃な部屋も売りに出てるのでしょうか？
70 m2台で6000万までの予算です。低層で良いのですが。

クラッシーの中古を5000万で買った方がいい

クラッシーの中古5000万で買えます？70cm2だったら6000万は超えますよ。

中古でも、今の新築より、条件がよければ、
坪300越えそうですねぇ。

今suumo見たら、64平米で5500万の売り出しがありました
恐ろしく値上がりしてるんですね。。。
プチバブル期を彷彿とさせます

リエトイーストって周辺相場をみながらの値付けと聞いていたけどまさかシティタワーに連動させてるのかな？
まあ私はスミフさんがウロウロしている分、所帯染みてないのが良いのではないかと思ってますけど。


リエトクラッシーは消費税が手数料部分にしかかからないから
状態の良い部屋はお買い得でしょうね。

48平米1LDＫが4100万で売り出すようです。以前は同じ間取りで3500万円ぐらいじゃなかった？

固定資産税が前年よりかなり増えました。買った後は値上がりしないでほしいですね。

48平米の部屋、あまり間取りがよくないですよね。4100万ですか？！すごいですね。これも抽選なんですかね？

固定資産税は減免期間が終了したからだと思いますよ。

一昔前まで低層の北向き1LDK56m2が4500万ぐらいだったんですが、結構するんですね。

冷静に考えれば酷い売れ残りなんだけど、そうは見せないのがスミフの凄さ。

売れ残りではないんだけどさすがに高すぎる気がする。

売れ残りでなく、再販中古ですよ。

リエトイーストはいいですよ。私は夕方から夜にかけてのロビー照明の変化が好きですね、2段階でライトアップしてます。

まだ賃貸住民っているんですか？

まだまだいらっしゃるんじゃないですか？
でも引越しは多いです。

先日、頭のテッペンが少し薄いベテラン営業さんが見送りした後小躍りしながら戻ってきてましたけどあれ、売れたんじゃないですかね？

６年以上経ってんだよ？中古マンションなんだから値段下げないと。
住民がなんと言おうと売れ残りは否めない。

新築時より高いんですよね。
6年たってそれなら新しい物件の方がいいですよね。

新築時には横須賀線新駅が間に合わず売りに出せなかったんですね。
リクルートコスモスがレジだけに絞ったから鹿島が単独で建てて３年間賃貸投資会社に回ったんだよ。それからスミフが買った物件。

小杉はその中古市場自体が高騰してるんだから
別におかしな値付けというわけでもないよ

中古はいいけど、賃貸仕様なのがイタイね。

安く買い入居者から賃料を取りながら売値も上げちゃうってのがすごいよね。

473、内装はたいしたことないけど不満があれば変えればいいんじゃないの？
建物はしっかりしていますよ、鹿島が新入社員研修で労務管理のモデルケースに取り上げた突貫一切なしの物件ですから。

http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/319/3

こちらクラッシィ発売時の評価資料です。HiRC工法でX型配筋、国交大臣認定の設計、建設ダブル認定ですから鉄筋不足の時代に安い免震装置付けてちゃっかり耐震等級免除の物件より実は安心ですね。

となりのクラッシィタワーが分譲なのにイーストだけ賃貸仕様なわけないだろ！

>477
リエトコートって名前はダヴィンチの賃貸マンションブランドですよ。イーストタワーもクラッシータワーも元々ダヴィンチが賃貸目的で建設したものを業績悪化で売却したことによってクラッシーは分譲されることになったんです。元々の内装から設計変更していないらしいので恐らく賃貸仕様でしょう。分かり易いところではサッシが2008年当時でもかなり珍しい単板ガラスであるところでしょうか。

クラッシィももともとは賃貸の予定だったので、どちらも賃貸仕様というのが正解
まあ、内装は好きなように変えればいいというのもまた正解だがね

リエトは、もとはといえばリクルートコスモスが分譲マンションの予定で鹿島と企画した物件
ところがコスモの経営悪化で竣工前に撤退、鹿島が単独で分譲するつもりで建設続行
竣工直後にダヴィンチが賃貸する前提で全戸グロスで買い取り
ダヴィンチ賃貸事業失敗で、クラッシィは賃貸募集前に住商に売却され結局分譲された
いろいろあったが、こういう経緯なので特に手抜き仕様があるわけではないよ

ここは鹿島がダビンチに値切られた赤字を丸ごと資材発注後の下請けに押しつけたんだけど、自社では一切被らず躯体を完成させた物件。
ちなみに発注は分譲仕様、業者には完成後に賃貸に出すと説明してます。

免震じゃないんだ、知りませんでした。。。
勉強になります。

耐震です
震災時この界隈でもっともダメージの少ないタワマンでしたけどね

なるほど鹿島のダブルチューブ構造ってやつ?
ラゾーナのタワーは鹿島が丸投げして、実際は鉄建建設の施工だったけど、ここはちゃんとやってるのか。。

ここは鹿島が自社の耐震技術をマンション建築で誇示するために落札したから一切抜いてない。

クラッシーも賃貸マンションだったの？

そうですよ。何処かにまとまったネタあったかな？

クラッシーは賃貸募集前に分譲に切り替えたんですよね
結果、全戸現地内見可能な新築分譲タワマンという、世にも珍しい物件に

まーでも、ここの緑地は稀有だよね。住民では無いですがいいなぁと思います！
免震て安全な気がするけど、免震によって軽減された地震力を前提に構造計算するから以外と未知数な部分があるんですよね。
一方耐震はそれだけで地震に対抗する訳だから誤魔化しが効かず鹿島だったら安心でしょう。
最近のタワーは売りやすさから免震が採用されることが多いですけどね。

物件見始めたとき、免震だから梁を少なくできるという営業の話聞いて
免震の分減らしたら同じじゃん？？と素朴に思ったものです。

たしかに自分の部屋を分譲仕様にリフォームはできるだろうが、
外観など安っぽいのはどうしようもない。
立地いいからってことで、周囲のタワマンに比べて見劣りするのを納得できるかがカギ。

コスギタワーと比べて外観は見劣りするかな？3つのマンションが一体となり違和感ないけど。

見劣りしないと思いますけどね。
好みの問題ではないですか？

確かにコスタの外観は格好いいですね。

全周バルコニーは安っぽく見えるのは仕方ないですよ
実際メンテコストを抑えるためのデザインなわけですし
まぁ、好みの問題ですけどね

そうすると、プラウドタワーも全周バルコニーですね。
角部屋でもバルコニーあると部屋の広がりが感じられてそれはそれでメリットかなと思いますけど。

外観はかっこいいと思うよ。

強めの地震のあとや、強風のさなかでは、しばらくギシギシという音がしますけど、それが気にならない方にはお勧めです。

外観はconservativeでよいですね。ダイレクトウィンドウじゃない分バルコニーが全面ガラス張りなので見晴らしは素晴らしいですし。
エントランスが広々していて心地よいですね。

もともと２棟とも賃貸だったのに入居率が悪く途中から分譲になった建物だし、コスギタワーに見劣りするのは仕方ないでしょう。

建物が賃貸仕様なのではなく新駅が遅れたのでリクルートが供給過剰と判断して降りた。
その後はウエストタワーをクラッシータワーと名称変更して住商と三井レジが分譲販売したんですよ。
イーストタワーはダ・ヴィンチとみずほ投信が3年投資信託した後にスミフが買い取って分譲してる。

賃貸物件を新築で分譲するわけないでしょう？
ただ単に内装はデベ抜きで建てたから派手さがないだけだよ。

>>502
まあ、内装が無駄に豪華じゃない分しっかり安ければ空きが出るたび入れ食いなんだろうけど、スミフが相場を見ながらチョロチョロと高値で売るからイラっと来るよね。

トイレを全とっかえしてくれるのはいいですね
壁紙も張り替えエアコンは脱着清掃
フローリングも磨きなおしてるんですね

>502ひどい無知っぷりだな。
業者が資材発注した後に賃貸への一時転用が決まった。だからはじめからの賃貸仕様など物理的に不可能。
賃貸マンションは資材にブランド品は使わない、嘘だと思うならスミフへ行って確認すればいい。

でもここって中古ですよね。新川崎のタワーと比べて明らかにコスパは悪いですよね。

新川崎で納得できるなら新川崎がよいのでしょう。

リエトコートっていう名称を変えるべきだよね

住友シティーコートイーストタワーとかですか、てかリエトというとどうしてもスペル違いの信託投資をイメージしてしまうから。
新築がここまで上がってくると断然駅近なこの物件は魅力的ですね。どうせすべての新築物件はやがて中古になるわけですから。

ではなくて。。。
リエトコートって賃貸の名称だからでは？？

名付け親のダ・ヴィンチはとっくに消えてんだから関係ないんじゃない？登録商標なら住商＆三井もスミフも販売できないはずでは？

抽選があるみたいですね。1LDKの部屋で4200万って、1年前よりずいぶん値上がりしましたね。申し込みする人いるんでしょうか？ グランツリーの効果ですね。

お尋ねしますm(__)m
高層階だと、どの方角の部屋からの眺めがよいですか？

>>513 さん

よそ様は分からないので、我が家の南向の中～高層の中住戸は、

左手：NEC～羽田～多摩川～横須賀線・新幹線～鶴見つばさ橋
右手：丹沢？～箱根・伊豆～新横浜～慶応日吉

でも、その間にコスタがあり横浜・みなとみらいは見えません。

>>513
ここは北東か南東が良いかと。
高層階はすごく高そうですけど。

北東は低層階でも東京タワーとスカイツリーが並んで見えてますよ。
横須賀線と新幹線が多摩川を渡ってカーブしながら駅のホームに入ってくるのが見える高層階がお薦めです。

>>513 さん

北西住戸です。

横浜・みなとみらい～富士山～グランツリー～二子玉川(花火…エルシィ跡地タワーが建つまで)～多摩川～横須賀線

シティタワーが完成しても富士山見えます。

いつになったら幟を撤去してくれるのですか？
人を招く時にとても恥ずかしいです。
自分たちの営業のことばかりで、マンションを購入した住民の気持ちは無視ですか？
立てるにしてもあんなに大量にある必要はありません。
せめて1本にして下さい。切実なお願いです。お願いします。

>>519

定借賃貸がはけるまでじゃない？
まだまだ。

定借賃貸はもう3年経過したのでいなくなりました。
あと残っているのは普通賃貸で本当に気に入ってらっしゃる方とスミフが抱え込んでいる分ですね。
空いたらすぐ売るってわけじゃなくなんかよく分からないながら販売計画を立てて順次10戸づつぐらい売りにだしてますよ。

２年ほど前に、3LDK5000万の広告が出てて行きました。
その時は、この部屋は客寄せ用ということで、もう少し高い別の部屋を紹介されました。
今もそのスタイルなのでしょうか？

>>522
客寄せっちゃ客寄せなんですが実は東向きの低層が野村不動産ビルとお見合いで日差しが入らないからまあそんなものかなって感じですよ。

折り込み広告見てるけど、1ＬDＫとかしか売り出してないようです。3ＬDＫはシティタワーがすべて売れるまで、売り渋りするスミフ戦略かな？
スミフは、つくづくよいタイミングで2つのマンション売ってますね。いまなら価格上げても売れる、上げ相場だから。

あの恥ずかしい幟を新調するぐらいですからまだまだ棟内に籠城する気でしょう。

リエトは魅力的ですがあののぼりがずらっと並んでいる中で暮らすのはストレスですね、明らかに逆効果でしょうに。
住不は本当にチラシの１LDK１戸を売るために毎日せっせとあののぼりを立ててるんですかアホですね。

自分たちが住んだらあの幟と一緒に暮らすのか…と思うと敬遠する人もいる、ということすら想像出来ないんですかね。低脳な連中だからそんなことにも気づかないんでしょうけど。

>>527
売りたくないからワザと立ててるって可能性が否定できませんね、スミフはどこまでもここを塩漬けにしたいらしい。

>>527
安っぽい幟と客寄せ抽選で売れ残りバーゲンと見せかけ客を集めては驚愕の高値を提示する、売りたくないとしか思えない。

住友戦略恐るべし、

驚愕って、幾らで提示されたんですか？

ここの掲示板を見て、幟に対して不満を抱いているのは自分だけではないのだということがわかりました。
スミフの営業は「どうせ一人で自作自演してるだけだろ」と都合良く解釈してスルーするつもりかもしれませんが。
そろそろ現実を見て下さい。これ以上住民を敵に回してもいいことないですよ。

住民敵にまわしても、住友としては高く売れればいいんだろうね。住民敵にまわしたときの住友のデメリットってないよね。

>>533
確かに。

理事会で議題にあげることは出来ないんでしょうか。

リエトはあののぼり建ってたらいかにも安い物件って感じするね。

悪意ある書き込みだね。

悪意はないでしょう、ノボリなんぞない方が高く売れるんだから。
そこら辺の売れ残り物件と事情が違うからね、現在スミフが賃貸に出してる部屋が全部はけるまでっていつまで立て続けるんだよ。

グランツリーも建設中で駅近、立地は文句無しに良いのにあの幟のせいで安っぽい・人気がなくて売れ残ってるというイメージを植え付けてしまうのは勿体無いと思う。
少なくともここの掲示板だけでもそのように感じている人が多数いるということ。
スミフさんも売り上げを伸ばしたいのであればこういった消費者側の目線・意見は大事にした方が得するのではないでしょうか。

うーん、スミフには伝わらないと思うよ。スミフの売り方をリエト、シティタワーと他のエリアなど見てるけど、評判よりも、無知な検討者に高く売れればいいと会社の方針に見える。