リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

住まいサーフィンという不動産関係のサイトを見ていたらリエトコート(クラッシー)は自宅売却資産判定で大富豪となっていました。やはり素直に再開発、駅近、タワー、坪単価で選ぶのがセオリーなんでしょうね、うーん。。。
https://www.sumai-surfin.com/service/gojitaku-satei/result.php?acscd=2...

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>1大富豪はコスタさん。
どんなに安売りしても原価を割らないから3000万ルール使わざるを得ないので住み替え先でローン減税を受けられません。

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2008年に坪200万で買った部屋が2012年に250万で売れてます。ざっくり20坪でプラス1000万。

もっとも一番は2004.5年頃のマンション購入者が2014年に住み替えるパターンとなる可能性が高いと思われます。

たぶん国の住宅政策が10年周期なんですね。

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補足しますが>3はコスタさんや一般論の話でクラッシーさんではありません。

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価格表は無く、再販可能な部屋の間取り図に営業マンがおおよその価格を手書きする、
ここの販売スタイルは酷いですね。
価格も大分盛られていて正直ビックリです。

中古販売だから仲介手数料も取られるので、GWTとの価格差は500万ほどではないかと感じました。

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ん？住友不動産から直接購入の場合、仲介手数料は無しでは？

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間取り図に手書きなんかじゃなかったよ。ちゃんとした書類くれましたよ。
しかも手数料無しの説明でした。

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3000万円ルールは使う使わないを自分で選べるんじゃなかったっけ？

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>8使わないとローン減税が受けられるけど課税対象になるよ。

二割高値で売れたらだとかなり引かれる。
リエトクラッシーは利益は出ないんじゃないかな？

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価格表は出さないんじゃないですか？ 入居中だと失礼ですし
あのケチな住友財閥が周辺の中古と価格競争とかしないですよ。

ちなみにうちは…いくらと思います？って聞かれて欲しい金額を伝えたら


無理です、と言われました。

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価格表が無いということは、交渉が可能ということ。

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>11最近の入居者です。

交渉可能かどうかは別としてローンの仮審査を通して希望の間取りを伝えると話がスムーズかも。

今回売り出し物件は商談ルームに無造作に置いてあるから聞けば全部答えてくれますよ。

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コスタってまだ二割高値で売れるの？超お買い得物件ですたね。

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>13いえ、新駅が間に合わず当初の売値が弱気だったので当時買われた方はお得でした。

今買う方がお得かどうかはこれから先の話です。

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>12ローン審査さえ通しちゃえば予算が決まるので
買えない部屋はスミフが持ってこないです。

世の中は需給バランスなので多少予算オーバーの部屋でもスミフ営業さんが『この間取りならこのお客さん向きだ』と思えば上司に掛け合って値引き交渉してくれるかもしれません。

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小杉ではたぶん関西の方が得意な底無し沼の値切り倒しは無理です。

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今、抽選なしで買えるのはどんな部屋か、情報をお持ちのかたはいらっしゃいますか？

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>7状況はわからないけど図面に手書きで契約できるほど売り手市場ならすごいが、たぶん本交渉前だと思う。

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>17住人ですがたぶん先月末あたりから今月にかけてかなり動きがあったみたいですから足を運ばれた方が確実かと。

営業さんの様子が明らかに違いますよ。

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なにかあったの？住友不動産が本気でうる気になった？

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