Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ （３２階）

今日もいい天気ですね。

住民板ですけどここのマンションの一部屋を投資用に検討中です。
マンションは管理を買えといいますが、投資用とはいえ、管理がちゃんとしているか気になりますね。
顧客満足度に直結しますからね。

そういえば、最近は素人が植えたような花が植えられていますね。

今に、小学校の花壇のような感じになっていきそうで、誰がコントロールしているのだろう。

必死に、マンション管理士と
管理会社を叩く流れになってるね。

両者とも住民の代表である理事会から
金もらってるんだから、理事会の強い意向なら、
聞かざるを得ないんじゃないの？

今のマンション管理士と
管理会社の良し悪しは別として。

希望者ですから良いと思いますよ！家族で参加したら楽しいのでは？

みなとみらいの住み心地は快適ですね。
海と公園が近いので気分転換にはもってこいです。
理事会も管理会社も自治会も皆さん一生懸命頑張って頂いていると思います。
いつも心より感謝致しております。

素人の方達が草抜きをして、その分経費が浮いたと言っておりますが、素人の草抜きは表面だけで雑草の根を残すと後が大変になることを知っているのでしょうか？

素人のまねごとは止めてもらいたいものです。

横浜みなとみらい２１公式ウェブサイトのフラッシュ。
白いマンション群が美しく溶け込んでいますね。
http://www.minatomirai21.com/

・・・・そうですね、

子供や手の弱った老人には、雑草の根を抜くのは難しいし、専用の道具が必要です。また素人さんたちでは植え込みを踏み荒す害の方も心配です。

業者にぼったくられるよりずっと良いと思います。植栽の費用軽減は草とりだけによるものではなかった。住民の方なら配布物読めるからご存知ですよね。

>>496

そうですね。業者にムダ金払うよりももっと有効にお金を使ったほうがサービス改善になりますね


>>492

業者さんよりの発言ですね。

素人の無知が怖い！

しかし理解を求めるように説得を試みるほどの元気も無し！ですかね。

はっきりいって管理会社の対応に不満です。
上階との騒音トラブルが毎日あり、管理会社に問い合わせするのですが、騒音の事実はうやむやにされ
しまいにはこちらが悪いようにいいくるめられます。おそらく騒音の事実を否定したいのでしょう。
所詮は財閥系？三菱自動車リコールの二の舞？
お客様をクズ同然のあつかい！

>>504
理事会に文書で助けを求めることをお薦めします。

上階に理事会役員さんがいたらもみ消しにあうかもしれませんし、理事会も管理会社に任せるだけでしょう。

他人に頼らず、騒音元のお宅に直接話しをした方がいいかも。

いい加減にしなさい！！
このマンションは上からも隣からも騒音はありません。
その辺の安マンションと違って構造的にしっかりして騒音は殆
どありません。。
意図的にこのマンションの価値を下げているのは悪質な不動産
の投稿の仕業でしょう。管理組合にも管理会社にも警備会社に
も今のところ満足しています。

>>509

あなたの下は悩んでいるかもね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

窓とサッシに結露します。
皆さん、結露対策はどのようにされていますか？

いつだったか、隣のマンションからの騒ぎしか記憶にありませんね。

結露？合掌。

TUTAYAやスタバのあるところに、ブックオフが入るそうです。
（ブックオフのHPに載っています。12/12だそうです。）
みなとみらいにブックオフ？？？と思いません？

結露？？？？

このマンションでは、常識的に使っている限りは結露はしません。

ボンベ式のガスコンロ等で鍋をしたり、過剰人口で住んだりすると、結露があるかもしれませんね？！

こちらは今月から各室で加湿器（自動制御型）が稼働し始めておりますが、結露などとは無縁です。

我が家も騒音、結露の経験は無いです。
不思議。。

うちでは、結露より乾燥が問題になってます。
おかげで24H加湿器全開です。

あとときどきエレベーターで動物の臭いがするのがいやです。ペットは非常用エレベーターに乗せて欲しい

とても快適な住環境のマンションです。
結露、騒音、煤煙などの言葉が過去のものとなりました。

サッシの不良以前に、今の時期の結露なんて不思議ですね。

急に寒くなって気づいたら北向きの窓で結露しているのを発見しました。
加湿器は設置する予定ですが、まだしていません。

２４時間換気はつけてますか?onになっていたら、乾燥した外気が室内に取り込まれて結露しないはずですが。low-Eのペラガラス入ってますしね。

>>525

削除されて残念だな。荒らすあんたが悪い。

525みたいな荒らしが出てくるのも管理会社が悪いからですか？

修繕積立金値上げか。
そろそろ売却かな。

光熱費を節約している割に、新たな工事が行われているようですね？！

新たに所どころに植えられている花々が、枯れかけているものもあり、結構汚いね！

当初のように、花無しに戻してもらいたいものだ！

>>530

そういう見積り出ているのですか。知りませんでした。
掲示されてましたか？

修繕積立金って結構値上がりしていくものなんですね…
アイタタ、です。

管理費は値下げにならないのも、管理会社が悪いからですか？

修繕積立金大幅値上げらしい。
がっかり。

当初計画通りですよ。何を今さら・・・

当初計画より大幅値上げらしいです。
ガッカリ。

>>537

当初計画とは違うのに。

管理会社は長期修繕で利益確保しようとします。

修繕積立金値上げは管理会社の戦略ですよ。

とても参考になりました。
良かったらご一読願います。

http://www.11kanri.com/mondaiten.html?OVRAW=%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%9...

出席して納得しました
まだお聞きになっていない方には説明を聞けばもちちろん内容は分かりますのでここで開陳するのはやめておきます
住人ではなさそうな方にネタを提供して荒らされるのもなんですので

マリナゲートさんでは修繕積立金の値上げは総会承認されなかったそうです。

管理会社の営業戦略の餌食にならないように注意したいと思います。

修繕積立金をあげるにしても理費の値下げとセットにしてもらわないと納得できませんよ。

なんで今の管理会社のままにしようとするのか？
そこについて納得できる資料を添付せずに説明会を開くとは、まさに茶番劇そのもの。

もうだめだ。しばらく様子を見て、転売を考えよう。
コスト高体質が続くと生活が厳しくなるし。

本当の住民で、これから売りたいのであれば、こんなところに書き込んで価値を下げるようなことはしないはず、だよねー。

本当の住民ですけど。うちは眺望がいい部屋だから売れると思う。

修繕積立金の増額や所定の管理費に耐えられないような方は、移転されたら？

過大なローンで購入された方達の中で、子育てに忙しく、収入減も生じているような世帯は、早目に見切った方が安全でしょう！自己破産もあるかも！

さようならかな。

値上げ前に転売か？　売りやすい部屋選んでよかったよ。

居住者アンケートなしで、管理会社継続が内々定というのはいかがなものか。
説明会だけでお茶を濁しているが、全く残念です。

管理組合の役員に立候補して管理会社変えたらいかがですか?

今朝のテレビに、仕分け人として例の人が出てたよ。

説明会？が土日のみに開催なので仕事のため出席できません。
何日か開催するなら一日くらい平日にして欲しいものですが。。。
出席できないのはいたしかたないとして、今回の説明会の資料や議事録は配布か掲示はしていただけるのでしょうか？

>>554さん

「速報」として、１階の掲示板に吊るしてありますよ。

ここでは、管理会社を目の敵にするような方達がよく出てくるが、何かあったのでしょうか？

会社を変えたって、どこも似たり寄ったりというか、社員次第のところが大きいですよ。

会社を変えることにエネルギーを使うより、契約内容と発注価格の吟味をちゃんとした方が、賢明でしょう。

＞５４７

眺望の良いところは、当然のこととして坪あたりの売値も高かった筈で、売り易いのも当たり前のこと！

L棟で云えば、＃の＊＊０８の住戸が一番の高値で当然眺望も一番。

管理会社を変えない限り適正な価格になんてなりません。おいしい契約を自分から変えるなんてことは絶対しません。同じＳＯＷで管理会社を変えて見るのが一番です。管理会社を変えても何の不都合も起きませんよ。

理事会は既に相見積りを何社にも依頼して、十分にエネルギー使っていますが。。。。
マンション管理士まで使って、検討させて、なぜ変えないのか。。。
今の会社の見積りが一番安いわけでもないのに。
修繕積立金の値上げももっと少なくできたはず。

とりあえず、総会議案には反対票を1票です。

そうですよね。

なんで、相見積もりで安い見積もりを出した管理会社を採用せずに、わざわざ高い見積もりを出した今の管理会社にしたのか？

そこについて説明した資料が全く提供されていない。

なんで住民に対し説明会において相見積もりの資料を提供しようとしないのか？

というか、全く読めない小さく縮小した資料は添付されていた。そこに理事会の意図が見え隠れしているように感じた。

理事会が信用できなくなってきた。

>>555さん

554です。ありがとうございます！早速見て（読んで）みます。
仕分け人の方、私も今日テレビでみました。

仕分け人の方は管理会社からの修繕計画予算は、削減なしのようですね。　灯台もと暗し

疑問なのですが、どうして10月と11月の理事会議事録が吊るされてないのかな？
重要な議事があったと思うけど。

資料は、当日配ります？、全戸に配るべきでしょう？

仕分け人の方は,資料の全戸配布は廃止と決定したのではないでしょうか？

現在の管理会社継続は不満ですが、管理委託費を大幅削減した総会議案が通らないと来年も高額の管理費が継続になるのでは?来年の理事会が管理会社の見直しやコストカットを実現できるとも限らないですし。悩ましいです。

管理委託費を大幅削減した総会議案????

もっと安い見積りの管理会社があるのだから、大幅とはいえませんよ。

仕分け人さんがいるのだから、管理会社の無駄経費も廃止してね。

仕分け人って、評判悪いね。
技術立国日本は我々の将来の飯の種である事は判りきった事なのに、その科学技術予算をことごとくカットする異常な思考。
日本の将来よりも自分自身のためだけに利権で行動しているように思う。

そんな仕分け人を擁する理事会は、今回の管理会社の継続の件でも同様に異常な状態に陥っているのではないのか？

所で、仕分け人の母体である民主党は外国人にも党員資格を与えているため反日政党となってしまっている。
その証拠に、民主党の党大会では日本国旗をかかげず、麻生政権の努力により回復し始めた日本経済を壊滅し、日本の将来の飯の種である様々な科学技術予算をカットし、安倍政権で行った教育の再生を廃止し日教組にとってのゆとり教育を復活することで日本人の将来の芽を摘み、
逆に、外国人、特に朝鮮や中国のために外国人参政権や二重国籍や夫婦別姓などの法案の提出に一生懸命になっている。

そんな政党に加担する仕分け人はやはり異常に思う。

L棟管理室前に止まってる3095のVW邪魔です。こういうモラルのない住民がいるのが情けない。
修繕積立金足りないのなら、罰金も取ってください。

10月と11月の理事会の議事録が吊り下がっていません。　まだ8月、9月分のままです。

積立金問題、管理会社変更問題は、10-11月の理事会で討議されたのだと推測するけど、こんな大事な時期の
議事録がなぜ掲示されないのかな？　妙だなあ。

なんで、みなさんそんなに現管理会社を毛嫌いするのかね。

大手の一社で安心感があるし、それに何よりも分譲した三菱地所のグループ会社でこの物件のことを一番よくわかっている。

修繕積立金の値上げも納得感がある。それにそもそも大した金額ではないし、管理会社の懐に入るものでもない。

管理委託費だってスケールメリットを生かして、リーズナブルな金額で請け負ってもらっていると思うけど。管理の質を上げるためなら、むしろ管理委託費の値上げも必要かもしれないと思う。そりゃまあサービスのクオリティーを100点満点で採点すれば必ずしも満点とは言えないけど、十分合格点だと言えるね。

管理会社の変更には、手間と余計なコストばかりかかることが明白なので反対。

みなさんではなくて、一人二人ですがね。

理事会でのきちんとした議論を避けて、このサイトで延々と愚痴っていることから察するに、個人的な遺恨でもあるのでしょう。

おいおい、今の管理会社の管理委託費のどこがリーズナブルなんだい？

管理委託費を相見積もりしたら、今の管理会社よりも年間数千万も他社の方が安かったのに。

あんた、そこまでしてデマを流すのに必死な所を見ると管理会社と何らか関係ありそうだね。

掲示板にぶら下がっている説明会議事録を読み直しておいで。

今朝、ぶら下がっている資料見ました。

たしかに、＞＞年間数千万も他社の方が安かったのに。＞＞ですね。

しかも比較している会社は、どこも一流会社だし、今の会社より管理会社として大手なのになあ。
なにか変です。

でしょ。同じSOWに対しての回答なんだから品質もそれほど変わらない。
お隣では管理会社を変えても実際にサービスを実施する人（会社）は変えなかったらしい。
それで大きく管理費用が削減できてサービスの品質にも文句が出ていないそうです。

もうひとつの疑問。

長期修繕積立金の不足額の算出を、今まで高い管理費を請求していた現管理会社に依頼しているところ。
水増しして計算しているのでは？

マンション共用部の大規模修繕業務は、管理会社の収益源です。
（管理会社が管理組合から修繕業務を受注して、ゼネコンなどを束ねて修繕を行うので、管理会社には大きなマージンが手に入る）

現管理会社としては、管理費の方をいくぶん値下げしても、長期修繕業務を引き受けることで帳尻を合わせてくる
作戦もあります。

いろんな意味をこめて、総会には議決権行使書にて反対票を投じたいと思います。
総会には出席しても意味がないかな。
この理事会の人達のお話を聞いても自分には理解できないし。（いろんな意味で）

説明会には出れなかったけど、高い管理費を放置して、修繕積立金の値上げなのか。
やっていることが、役人と一緒だね。

だって仕分け人の方は、元役人だもん