Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ （３２階）

ひどい管理会社

管理会社が仕事していない証拠です。

日曜日フロントやってるでしょ。住人でないヒトが多いのかな。

日曜日フロントやってるでしょ。住人でないヒトが多いのかな。

>>322はフロント営業と管理員に区別がついていないようだから説明しよう。

フロント営業とは、管理会社である三菱藤和コミュニティー社員。このマンションの担当は一人。
R棟の管理事務室にいる。L棟には普段はいない。平日の9時から17時勤務だから日曜日は休みだよ。
土曜日は、理事会のある週だけ出勤してくる。
フロント営業は、総会にも出てくるから顔はしられていると思うけど。


管理員は三菱藤和の子会社の派遣社員で、交代制で、土日休みなし、9時から21時の勤務だよ。
L棟、R棟　両方にいる。各棟3人くらいが交代しているのかな？

ここのマンションは管理員やフロント営業の名前を住民に公開していないのも問題。

名札をつけているから、公開と同じですね。

何が問題なのかな？

管理会社の連中は、良くやってくれています。

それよりも、住民の中の一部や外野に悪質な連中がいるようですね。

ま～、100人に一人は変わった方がいらっしゃるようですから、諦めるか！

>>326

管理会社が自分で偽装

敷地内違法駐車をしている車両のナンバーを情報掲示板で流して欲しい。
見せしめにすればやらなくなる。

勘違い住人が多すぎて辟易しています・・・。

ただの地方の高層マンションのひとつに過ぎんのに・・・

また省エネを理由の理事会決議。いくら省エネできるのでしょうかね？同じ管理費を払ってるのに、夏は夜遅く帰ってくるとエレベーターはすぐに来ないし、冷房も止まってるし散々。

どこかの子供の駐輪は情報盤でお知らせ。ご丁寧に名前が書いてありますだと。それに比べて警備室から張り紙もされてる敷地内違法駐車には何もないんですね。

>>329

あんたの方が勘違いで、辟易するよ。

>>331

文句を言うなら直接理事会へどうぞ。省エネの時代だし、あなたの言い分は通らないと思うけどね。

>>332

同感ですが、管理会社や警備会社は理事会には特別待遇です。悔しかったら理事になれば？

管理費は同じではありません。広い部屋に住んでいる人はより高い管理費を払っています。
理事会の人は高層＆広い部屋の人が多いようですが。

>>331
匿名の苦情は理事会は相手をしてくれません。
部屋番号と氏名を明記しないと苦情ひとつ言えないのがこのマンションのルール。

コンセルジュに幼児を預けて遊ばせるのはやめてください。

コンシェルジュを召使扱いするおばさん、
キャバクラ嬢扱いするおじさん…

はあ…

議事録によるとコンセルジュの勤務時間の見直しなくなったらしいね。
残念。
今のままでは、仕事のある人は全然使えない。

>>337
>>338
ものわかりが悪い人たちです。ここで批判してもなにもなりません。
匿名の苦情は理事会は相手せず、部屋番号と氏名を明記しないと理事会は無視します。
あなた方が本当の住民かどうか証明できないし、ムダなのです。

悪質な住民（偽者もいると思うが）うんざりです

いろんな人がいるんですね？仕方ないか？でもＩＴ調査費３０万円の結果は知りたい。
立派な調査結果を期待。無理か？

理事と納入業者の間に特別な利害関係がないかどうか、チェックできるように
理事の素性は明らかにした方がいいと思う。

これだけ大規模なマンションとなると扱う公金も大きくなるわけで、それについて
責任を負う理事の義務というかモラルも高いものが求めらると思う。

ものわかりが悪い人ですね。
匿名の苦情は何度言っても無駄。部屋番号と氏名を明記しない要望など理事会は一切無視します。

なんだかんだ言ってここの意見もかなり気にされてると思います。

だ、か、ら、本当にモラルの高い理事であれば、いちいち住人が要望なんかなくても、自分から素性を明らかにした方がいいのではないか、という意見が理事たち自身から出ても良さそうなものだがね…

やはりここの理事には多くを期待できんね…

あなたは自分で結論を出しています。
実際、あなたのおっしゃることはもっともですが、ここで毒舌吐いても、理事会は一切無視なのでなんにも変わらないのでしょうね。

マンション管理に対して、無関心、無知、無責任な人が半数近くいるし、理事会のレベルも住民レベルを反映しますから。

総会も無関心層のおかげで、委任状と議決権行使書だけで過半数になっているし。

議事録読んで気づいたこと。
理事は24人いるのに、常に10人くらい欠席者がいる。

一部の人を除き、多くの人は特別な不満がないのが現状と思います。
でも突然にある理事会のアンケート、理事会決議のお知らせは勘弁してもらいたい。例えば、バイク置き場、自転車の駐輪場に関する試行はいつ終わるのですか？バイク、自転車に関しては、契約、入居前に分かっていることだと思ってますが・・・。

>>349

多くの住民はマンション管理に対して、無関心、無知な人が多いだけ。
不満あるなしの以前です。知らないのだから。

>>349

理事会は、自転車バイク置き場の施行の期間や事後にアンケートをとることも事前告知している。
無関心で無知な人が、理事会批判すると恥をかきますよ。
マンション管理に対して、無関心、無知な住民が多いと理事会も気の毒ですね。

自分が知らないことを棚に上げて文句だけ言う人が一部にいるようですね。困ったもんです。

管理費は公金です。無駄を排除して頂きたい。

自分は何もしないで、理事会に文句だけ言う人が一部にいるようですね。困ったもんです。理事会もこんな住民がいるから大変です。

近隣マンションのものですが、最近そちらのマンションでベランダに洗濯もの干している人が目立ちますね。

>>353

自治会の準備に熱心な理事さん達は、管理組合は縛りがきつくて自由に支出できないから、今度は、自治会に目をつけた。自治会なら堂々と懇親会できますからね。

今日もいい天気だな

L棟低層におもいっきりベランダで植物を育てている人がいるのですが、それはそれでOKなのでしょうか…

黙認しえもらえるなら、うちも始めようかな。

駐輪場、増設してもらえないかなぁ・・・

おじさん、１Ｆレセプションルームは、
飲食禁止ですよ！

廊下がイヤ～なにおい・・・く・さ・い・・・換気が悪いのか？
階層によっていろいろな匂いがするらしい・・・
どうしたら匂いが無くなるのでしょうか？

換気が悪いのは、省エネのせいだろ

価値を下げて安く買いたい輩?(笑)

共有廊下とエレベーター、もうちょっと涼しくしてほしい。

朝、エレベーター来ないんだけど、もう搬入用と連動してないんだっけ？

まじで最悪。

管理費あげていいから、吹き抜けも清掃してほしいし、照明も明るくしてもらいたい。

そもそも、周辺のマンションはこんなにみみちいことしてんのかいな…

>>365

朝は元々、エレベーター来ないのじゃないの？
あんた賃貸？

>>365

お前の一人分の管理費あげてもなにもできないよ。
お前一人で1千万寄付してみろや

>>365

やはりそう思いますか？
最近、朝、エレベーターがすぐに来ない気がします
そしてやたら階に停まって５、６名で乗り合い

１Fだけでなく、他の階も非常用と連動しないようになってるんでしょうか

３０F建、約３００世帯を３台のエレベーターで捌くよう設計されてるのを
別設定にしたら、そりゃ繁忙時に混むと思う

今度、管理室に聞いてみよっと

>>365さん
確かに朝エレベータが来るの遅くなりましたよね。
私もそう感じます。なんでかな？と思っていたらそういうことですか。
だとしたら、いままでがとても快適だっただけに、レベルダウンは残念です。

あと、吹き抜けの掃除についてもあれなんとかならないもんですかね。
頻繁に清掃してほしいものです。

>>368

理事会議事録によると、
エレベーター運転の変更は、理事会が決めたことだから、管理室に聞いてもしょうがないよ。
理事会に直接、質問状を出したほうが前向きだと思うよ。

>>370

レベルダウンはしかたないですよ。
ここのマンションは駐車場収入が減ると赤字になるということをお忘れなく。
駐車場の空きが増えていますよ。もっと空きが増えれば、管理費を値上げしないと帳尻があわなくなります。

理事会議事録によると、毎月150万円の管理費の未集金があるとのことですね。

引き落とし時の残高不足で、ひと月入金が遅れている人たちがほとんであると議事録に書いてあるけど、管理費もきちんと払わない（払えない）奴がいるから、理事会も大変だね。

吹き抜けの清掃だけど、汚れたまま放置していたら点検できないのではないか。
もし汚れているところにヒビがあったらどうするのか？見過ごしてしまいます。
Ｒ棟の2年点検は11月なのに、汚れたままで放置ですか？
アフターサービス担当はなにやっているの？
建物維持管理面でも清掃は基本です。
理事会も節約ばかりでなく、本来の建物管理をしっかりやってほしい。

>>371さん
搬入用エレベータと一般用エレベータを連動させないことによって、どれくらいコストダウンが
図れるのでしょうか？私はてっきり業者さん対策（誤って一般用に乗らないように）だと思って
いましたが・・・

はっきりいってコストダウン効果は限定的です。焼け石に水とも言えるでしょう。
しかし、駐車場の空き数が増えるということは、このマンションの管理費収入ダウンに深刻な影響を与えます。
公開されている掲示板なので、詳しい数字はかけませんが、このマンションの管理費コストの大きな部分は駐車場収入なのです。
本来、駐車場収入は修繕費にまわさないといけないのに、管理費として消費されてしまっていているのだからさらに深刻です。

理事会議事録によると、修繕積立金の計画は大きく不足していることが判明したそうです。
大幅な修繕積立金の値上げが必要となることは間違いありません。
管理費もつめないと、管理費も値上げになってしまいますよ

エレベーターが遅い、混んでいるといった話題ですから
駐車場があいているというような問題は流れ的にやや唐突では？違いますか？

>>370

理事会議事録見てませんでしたが、１Fのスイッチと
同じ設定ということでしょうか

だったら、両方のボタンを押すしかないですね

そしてそのうち皆がそうして、今までは
一括で効率よく運転管理されていたのが
結局無駄な運転に繋がって、かえって
電気代食うは、無駄な待ち時間が増えるという悪循環！

>>378

文句を言う前に、議事録読んで、情報を整理して、もう少し冷静に考えられないのでしょうか？
以前のエレベータは一括で効率よく運転管理されていた？でしょうか？私にはそう思えません。
深夜帰宅して、エレベーター利用者は私一人という時間帯なのに、呼んでもいないのにでっかい非常用エレベーターが来ていましたよ。これが効率的な運転ですか？

電気代が食うとはいつの時点との比較においてあなたは論じているのですか？

議事録も読まない人に言われたくないですね。
理事会の努力を少しは理解してください。

＞＞３７７

エレベーターの運転管理はコスト問題と密接に関係しています。したがって唐突とは思えません。
コストを無視しては子供の論理。

>>378

議事録すら読まない。
主観的でデータの裏づけもないのに、電気代やエレベーターの効率を論じているし、
待ち時間も本当に増えているのかも、あなたの主観で、不満をまきちらしている。
いずれにせよ公開の場で、マンションの恥をさらすのは許せない。

>>371

まあまあ熱くならずに。
所詮、マンション住民のレベルなんてこんなものです。
管理上の苦労も理解する知恵はないし、エレベーター待ち時間が増えた、廊下が暑いなど、即物的です。
その程度なんですよ。

>>371さん

議事録って掲示板にぶらさがってるやつですよね？
説得力のある根拠が書いてあるのかと思って、さきほど読んできましたが
インフォメーションで表示されたのと殆ど同じ内容でした

どのくらい節電になるとか、待ち時間がどのくらい増えるとか、
書いてありませんでしたが、見当違いのものを
私が読んでいるのでしたら教えてください


371さんが375で、
エレーベータの件について、
"はっきりいってコストダウン効果は限定的"とご自身で書いてるのに
381で怒ってるのは、矛盾してませんか？

371さんが379で、"深夜に非常用エレベーターが降りて来た"と
書かれていますが、数ヶ月前から非常用エレベーターは
深夜は停まるようになってます
それ以前の話でしたら、今持ち出すことでは無いですよね

議事録を読めという主張は分かりますが
１回書けば分かりますよ、
379、381と6分間の間に２回も書かなくても

理事会の議事録を、あそこではゆっくり読めません。だからＩＴ化名目で調査費３０万が計上されたのでは？
調査結果を楽しみにしてますので、立派な調査結果出してくださいね！

バイク置き場、駐輪場が不足しているのであれば、空いてる駐車場のスペースを使ってください。
タワー・パーキング、たくさん空いてますよ～！バイク、自転車、何台止められるでしょうか？

理事会の議決で変更できないことは事前にアンケート、変更できることは突然の情報盤での通知、
誰がやってるのかわからない自治会のアンケート、目指せ！「世界で一番ケチなマンション」でも、
個人的には快適生活をしているのが最近の感想です。

私は個人的には正直言って今の理事会を信用していません。

理事会の議事録を、あそこではゆっくり読めません。→わがまま言い放題
タワー・パーキング、たくさん空いてますよ～！→　タワーパーキングに自転車やバイクはおく？
自転車置くのに、月いくら払うつもり？　

この程度の住民に文句言われるからマンション管理は大変ですね。理事会なんかやってられないね。

台風が接近していますが、みなとみらい線－東横線はノロノロ運転みたいですよ。

植栽の木がおもいっきり倒れてます

久しぶりに住民版見たらちょっとピリピリムードだったので、
気持ちが嬉しくなるネタを! 一息入れましょう・・・


All About 高級マンション部門の坂根 康裕さんのコラムにおいて、
歴代のGマーク受賞の高級マンションセレクションでフォレシスが
唯一、都内以外でセレクトされてました。なんか嬉しいですね。

http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20091006A/

植栽が倒れた。
あーあ。

やはりMMは風が強いね…。
思った以上かも。

先日、レセプションルームで、年増女性５～６人がパソコンを持ち込んで、椅子やテーブルを動かして、何かをしてる様子でした。

ここは集会室とは違うと思うが、管理人は何をしているのだろう？

今に、ラウンジでも酒盛りを始める輩が出てきそうだ・・・・！

エコに名を借りた電気代の節約は勘弁してもらいたいものです。

エレベータは待ち時間が増えるし、廊下は蒸し暑いし・・・・。

我慢を強いるのは勝手すぎるとは思わないのかな・・・・・・。

こんな環境だと、資産価値も低下することが理事会の連中は分らない？　恐らく、分らない石頭のようですね。

エレベーターは不便になりましたよね。元の設定に戻して欲しいです。
廊下の温度は高めですが、今年の夏は結露がありませんでした。あれで良いと思います。

廊下とエレベーター内は暑すぎ。安い団地みたいで勘弁してほしい。

そのうち、「健康のため階段を利用しましょう」とか
掲示される日もやって来そうだね

>>396

隣人でないことを祈る。
早く引っ越してください。

>>393
>>394
>>395
>>396

フォレシス理事会は、住民の代表です。しっかり仕事をされていますし、文句だけいうあなた達とは次元が違います。みんなの理事会を揶揄するあなたたちは、大勢の住民にとって障害です。反省してください。

>>398

深夜の利自長＝Ｌ棟の副理事長　お久しぶり。元気かね。理事会では浮いているらしいな。

>>398

自作自演おつかれさま。

こないだの支離滅裂な人が戻って来てるね
また自滅するだろうけど

最近の変な省エネ策やエレベーター運転改悪とか、全部、理事会の三役の責任でしょう。
L棟から理事長、副理事長が選出されてから、R棟住民は迷惑してます。

特に、エレベーターの今の運転で困ったことはないです。逆に、これまで荷物用が高確率で来ていて、来客時などはどうすることも出来なかったので、自分で選択できるようになって良かった。

>>403

自作自演ごくろうさん。

悪いのは三役。特にL棟側。

素朴な質問ですが、共用部分の変更は理事会の意思だけで可能なんですか？
何かを変更するには費用を伴う場合もあります。その費用も理事会の役員会だけの判断で支出できるのでしょうか？

可能です。むしろ、そうでないと実際の管理運営ができず支障が生じてしまいます。
理事会は住人の代表ですから信じて任せていく、というのが一番だと思います。

>>407

あふぉですね

>407

なわけない・・。

>>407

近隣ですが、理事会大変ですね

ここ数日、管理会社があわてふためいて騒いでいるようですね。住民を仲間割れさせようとするというのはよくある手らしいが、ここまで露骨とは…

>>411

なるほどそういうことですか。
三菱藤和はやることが汚い。

三菱藤和コミュニティーは問題も起こしているし、もういいです。

大変ですね。ここはどうなるんですかね？まとめ。
１．組合運営費に、今年度だけでも1.1百万の支出。
　　何に使っているのでしょうか？領収書はあるのでしょうか？
２．「省エネ対策プロジェクト名目」で電球交換が行われ、契約の変更も行われている。
　　事前に何か説明、同意があったのでしょうか？あったなら、誰か教えてください。
３．ゴミの出し方を守らない人がいる。
　　分別ができないなら、条例違反で過料対象。各フロアで守らない人を見つけてください。
４．バイク置き場、駐輪場の不満。
　　購入前から分かっていることなので問題外。必要な人は近隣の施設などを利用してください。
　　こんな要望に、余計な支出は必要ありません。
５．修繕計画の問題。
　　どこの修繕にいくら必要かの説明もないのに修繕積立金が足りないと結論を前提にして、
　　修繕積立金改定の話が出てくることはおかしい。
　　販売時の修繕計画の詳細の説明、今後の説明会を期待したい。　　

組合運営費は理事の飲み食い代に消えたということでしょうか？
皆のために頑張っている理事たちですから、個人的には多少のことには目をつむりますが、
これ以上増えるようだと、ちょっと心配ではあります。

ま、それにして管理費総額からすれば大した額ではありませんがね。

あくまでも「予算」でしょ。
総会で毎回収支報告されているので、実際の金額はいずれ公開されるはずと思う。
多分、これまでの総会資料を見ていない人かな？

自分の意見が正論、という論調はそろそろやめて、
もう少し多面的に物事をとらえられませんかね。大人なんだから。

またまた、管理会社が騒いでいるようですね。住民を仲間割れさせようと工作中のようですね。
三菱藤和コミュニティーはやることが汚い。もうこりごりです。

理事会は素人の集団。結局、プロである管理会社とマンション管理士がちゃんとやってないから住民から不満が出るのです。

マンション管理士は、報酬に見合った仕事をしているのでしょうか？
省エネ策も結構だが、支出の大半は、管理会社への業務委託契約料であるのは、この前の広報誌をみてもあきらか。
複数管理会社へ相見積りをとっているのだから、その結果を早く公開してほしいよ。
理事会は素人だから、マンション管理士がしっかりしてもらわんと。