ブランシエラ品川勝島フレシア

外観がかっこ悪くないですか？

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まぁ出来上がってからじゃないと分からないですね
そう思う人はやめればいいし
頭金が2千万円位ある人は大井町の方がいいですよ
利便性抜群だし
これから10~20年かけて大井町駅裏のJRの社宅もマンションが建つみたいです
大規模に土地の為、マンションだけではなくショッピングモール等も建設に練りこまれてるようで川崎のラゾーナみたいな？
タワーマンションかは分かりませんが坪で300は当たり前でしょうね
実際に出来上がったらいい場所ですよね
あまりにも先の話なので…

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品川駅に近いのが良ければ品川にすればいいのに

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品川駅って何もないですよ

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>>443
買えないだろうが、わざと言ってるだろｗｗ

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勝島よりは便利では？

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そりゃそうだ（笑）

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443はもしかして品川の汚い市場に住んでるのか（笑）

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今日、行った方いますか？

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バスルームのタオル掛けがオプションとかふざけてんのかこのマンション。

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こんだけオプションかかるとなると品川区や大田区の工務店で見積もりだしてもらったほうがいいよな

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タオル掛けは無料じゃないんですか？
手すりじゃなくて？

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オプションの各戸違いがハンパない物件になりそう。。。

売主＝施工会社だからできるんだろうけど、下請けの工期管理とか大丈夫なのかね？
100戸のリフォーム請け負うようなもんだね

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内覧会でもめそうだな。これがついてない、それオプションですからついてないです。とかね

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しかも増税前の３月末引き渡しだよね、、、
うーん、ほんとに判断に悩む物件だわ
吉と出るか凶と出るか

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消費税関係あるんですか？
浴室のタオル掛けってオプションなんですか？

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３０００万台で品川区新築マンションに住める。
その一点のみが訴求力です。
もちろんその価格の実現のためにあらゆるものが妥協されています。

デベ、立地、外観、共用部、内装、設備、間取り、、、、。

そこまで妥協しても品川区新築マンションに住みたいなら買いでしょう。

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浴室はタオル掛けついてなくてオプションでもないといわれたような～
浴室乾燥のポールに掛ければいいかーと思ってます
あとキッチンの包丁入れがなくて
「無いんですか?」と聞いたら確認しますとのことでした
キッチンの巾木収納つけた方がいいですよー
スパイスラックは巾狭すぎなのでうちはつけません

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買いでしょうってここ契約者板。。。

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キッチンの包丁入れがオプション、、、、、。地雷だらけですね。そんなのついてるのが当然と思って内覧会でも確認しないと思う。入荷して始めて気がつきびっくりしそうだ。

まあ賃貸住まいの一次取得者ならそんなもんかと思うのかなあ、

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契約者板と間違いましたすみません

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＞456さん
消費税増税前の駆け込み需要→職人不足

この業界は３月引き渡しが多く慢性的に職人不足、毎年３月はトラブル物件が多い
（デベは何としても決算に間に合わせたいから、突貫強行して引き渡し）

ここは大手だから安心できると思うんだけど。。。ダブルとなるとどうなるのかなって。

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大井町のJR社宅跡地は下にりんかい線が通っているため長い杭は打てず、タワーマンションは無理です。あしからず。

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じゃ低層階マンションですねー

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今の計画だと大井町のＪＲ跡地は賃貸のみで分譲ない予定と不動産業者が言ってました

・ブリリアタワーの近くにスミフ？タワー
・関西ペイント跡地に三菱の低層大規模
などなど、続々と予定してるのでさらに街が変わっていきそうですね

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まさかJRが格安優遇で入れるとか
そんなわけないか

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あと何戸位あるのでしょうか

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10戸

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掲示板のネガが効いたのか失速しまくりだね。

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４６０さん
包丁入れがオプションは初めて聞きました。私は今、買い替えの為検討しているのですが
今住んでいる所は、５年前に新築で購入して、内覧会でトイレにウオッシュレットがついていないのに
はじめて気づきました。トイレのウオッシュレットなんてついていて当たり前と思って
いたのですがね。モデルルームで必ず何がオプションか基本なのか細かく聞くのがいいでしょうね。

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週末MR行ってきます
値段に折り合いがつけば、アクセス最優先で購入を決めたいと思っています
こちらを拝見するとオプションオプション、、、とのことなのですが
「え？これもオプション？！」と皆さんが驚かれたものを教えてもらえませんか
そこもプラスした金額で考えてみたいと思います

とりあえずはカップボードとウォシュレット？ですかね
床暖房、ディスポーザーは迷います
洗面所の鏡裏に収納がないというのは本当なのでしょうか？！

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値下げしてるの？

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値下げないない
長谷工の人が言ってました
もともとが抑えめな価格なので
新築で値切る人間が家を買うって…
オプションは100~200だろ
値下げ販売したら解約するわ

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まあ契約済みはくやしいよね。あきらめましょう。

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解約ですね

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新築で買うなら、ディスポーザーは絶対必須です。

生ゴミを捨てない生活を想像するだけでワクワクしませんか？

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ディスポーザーついてないし
売り出し1ヶ月程度で値引きがあるかっつーの
発想が貧困で甘過ぎる
大手デベの値引きが発覚したら訴訟もんだ

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またチラシ入ってた。苦戦してるね。

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こんだけ売れてるのに値下げするはずないじゃん…
もうすぐ完売ペーすでしょ

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失速してるのは確かですよ。一期（一章）と違って先着順ですので、あとになればなるほど検討者は、なぜこの部屋は残っているのかと疑心暗鬼になります。
従ってなんらかの割引措置を行う可能性大です。
値引きなしで買った人は好きな部屋を選べたのだから、残り物が割引されても別にいいのでは？

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どうぞご自由に
情けない人もいるんですね

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今時直床のフローリングとか正気か？

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安さのためならそうなりますな

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直床って？

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直床・置床の区別というか差もわかっていない人が大半なんでしょう。
MR行った時にそういう質問してる人がほぼ居ない。
スラブ200mmと言っていたが、直床って相当響くんじゃない？

マンション環境性能っていう「書面」取得は頑張ったみたいだけど
その審査対象部分以外は徹底的に削ってるっていう印象。
別にそれが悪いわけじゃないと思うよ。安いし。

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下に音が響かないって言ってましたけど

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そりゃ、営業が「響きます」とは言わないよね。

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もらったパンフに音を吸収する構造の説明でてますけど

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長谷工なんだから直床で当然だろ。
それもあって安いんだから、納得した人だけが買えばいいこと。

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NO489さんは素晴らしいとこに住んでらっしゃるんですね（笑）
査定が趣味なんでしょうか（笑）
暇ー（笑）

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>489

どういう意味かな？
長谷工が直床を採用しているのは周知の事実。
ただし、最近は営業からの要望（直床は避ける人が多い）で、２重床を採用する物件も出てきているが。

もう１度訊く。489はどういう意味なんだ？

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間違えた。

489→490

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長谷工だしこの価格なら直床で当然だろうね。
ここはその辺拘らない人向けでしょ。

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色々言われてますけど、販売は絶好調だよ。
ひがまないひがまない＾＾

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そうそう
ひがまない、ひがまない
暇な査定してないでさぁ
ひがまない、ひがまない♪( ´θ｀)ノ

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査定ってなにかね？
意味がわからん。

きちんと答えろ、495よ。

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>>484さん
直床とは、スラブの上に直接仕上げ材を張った床、またはその工法のことをいいます。
コンクリートスラブに床材を直張りする床の事です。二重床に比べると、遮音性が低いという
デメリットはありますが、ローコストで室内の天井高を高くすることができるというメリットは
ある様です。また排水管などをなおしやすいというメリットもありますね。

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2重床じゃなくてもいいですよ
家で運動会やるわけじゃあるまいし

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なんか、事実を指摘されると鬼のように「妬み・僻み・販売は好調だ・○○じゃない」
といった感情論・関係のない話で絡んでくる人が一定数いますね。なんか他と雰囲気が違って怖い・・・

事実は「直床は置床よりも物品・施工価格が安価であり、その代わりに遮音性・断熱性は低い」
「置き床より直床の方が天井高が高く取れるが、配線等を床下に這わすことは出来ない」です。
別にこれで良いなら問題ないように思いますが。買った人は当然調べておられるはずですし。
調べないで買って、後から後から出てくる情報が受け入れられない人なんて居るわけがありません。

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品川区で安く住めりゃなんだっていいよな
じゃなきゃ最初から競馬場前の埋め立て地なんて買わねーよ

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結局は何処でも住めば都なんじゃないですかー。
気に入れば買うし、気に入らないならかわない。
ただそれだけのことですわ。

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確かに
買って住む人が楽しみならそれでいいよ
床がどうとか別にいいわ
指摘ばっかりしてる人はどうせ賃貸でしょ
暇だから買う気もねぇのにMR巡りでもしてお茶菓子くって満足と
暇人っていいなぁ（笑）

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検討板なんだから仕様など考察するところですよね？
床などは生活、リフォームに直結する部分ですし、子供がいれば音洩れなどは切実な問題かと思います。

買えてよかったねーは契約板でやればよいのでは？
契約後の高揚感はわからないでもないですが
デメリット＝批判としか感じられないなら、こちらを見ないほうが精神的によいですよ

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昨日ＭＲ行ってきました
商談中マークもついてない残りのお部屋は９戸でした
現地もみてきましたが、思ったより競馬場ゴミゴミ！って感じではなく意外でしたね

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失速だね。仕様の低さがネックなのかな

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アルコープないんですね
最有力候補でしたが、プライバシーの面で妥協できず脱落です

今のアパートでも廊下を通ると見る気がなくても何気に中が目に入るんですよね、、、カーテンで気をつければいいんでしょうが娘が心配で。

他は総じて価格の割に満足でした

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検討版？
買う気もない人間が批判スレしてるだけ
暇で暇で仕方ないスマホ病が（笑）

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単純に品川区で駅5分でこの価格なら瞬間蒸発しそうだけど。
しないということは、それなりに理由かあるということ。

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安けりゃいいってもんじゃない。

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アルコープが欲しいならアウトフレーム工法が廊下部分の部屋にも施されてないと無理ですよ
それだけで売り出しの価格が全然違いますから
それ位調べてからMR行かないと

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首都高挟んで区民斎場、そして道路向かいの競馬場で環境のみならず匂いも心配。
今時、スラブ200mmの直床でディスポーザーも無しの残念仕様。
間取りも田の時で外観も一昔前の団地風情。

安いと言われてたけど、それには理由があるってことなのね。

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家なんてどこかしら妥協部分があって当たり前
いくらでもお金があるなら4LDK45坪位の家を買えばいいまで
麻布、六本木、世田谷、青山とかとか
そういう妥協なき素晴らしい家に住める人は実際数%しか日本にいないんだよ
後は中低所得者の日本だから

私としては現実的に買おうと考えている人達の情報が欲しいわ
下らないスレばかりで…

安い、仕様が低い、立地が悪い、妥協出来ない
そんなのMR行く前から普通分かってるでしょ
何か家を買った事もない人間が言ってるとしか取れんわ
頭悪すぎ

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現状でJRの社宅が残ってるんで多少はその形に合わせるしかなかったんじゃないですかね
タワーは建てたくても無理でしょ
JR貨物が売主だから

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何が田の字型だよ（笑）
だからそういう奴は資産あるんでしょ？
だったら高級マンションのMR行けよ
身なりでバレるだろうけど（笑）

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一連のこの購入者の必死感は何なんでしょうね？

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こういうの見てる人って何なんですか？
何か物件を指摘と言うよりは貶して取れるスレが多い気がしますけど
無駄なスレも多数だし

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品川なら五山か大崎、五反田、大井町もしくは下町でも便利な武蔵小山や戸越銀座あたりに住みたいものだね。
あとは安さでシーサイドもありかな。

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シーサイド高かったですよ
ちょっと大井町の価格がこの数年で上がりすぎですよね

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ここは品川区のよさをまったく感じられない場所。しかも仕様が低いので予算が少ない人しか買わずみんどに不安ありですね。

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そりゃたくさん予算があれば大井町あたりに買いますよ
予算たまるの待ってたら年ばっかり食っちゃって仕方ないですもん

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予算内で買えた。だけでは意味がないよね。

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>>515さん
学区は浜川小学校ですよね。浜川小学校へは友人の子供が通っていて色々話を聞きましたが
別に荒れているとかそういった話はどこの学年も聞いた事がないと言っていましたよ。
ただ私的に気になるのが各学年２クラスずつという事。一クラス３０人以下で２クラスですから
生徒数は少ないですよね。小学校で少人数、大人数とはそれぞれデメリット、メリットがありますが
いじめの問題など聞くと大人数の方が何かあった時にはいいかなとか考えてしまいます。

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学区の評判が悪いのは中学ですね。
この学校がいやで中受や越境する家は多数、だそうで。

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句点をつけない人が1人でここの評判を落としてるな。
物件は立地や構造も大事だが、住民層も大事だからね。
騒音問題とかでトラブルになってる例では大概とんでもない住民のため。

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共用外廊下にずらりとベビーカーやら三輪車やらが並びそうだねここ。

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