東京23区の新築分譲マンション掲示板「東綾瀬公園ハイライズ(東綾瀬団地建て替えプロジェクト)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-09-17 22:48:32

長谷工携帯:http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp

<全体概要>
所在地:足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通:千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数:291戸
間取り:3LDK・4LDK(68.22~82.7平米)
入居:2014年3月下旬予定

売主:新日鉄興和不動産(旧・興和不動産
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:興和不動産レジデンスサービス(予定)

[スレ作成日時]2012-10-08 21:41:29

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東綾瀬公園ハイライズ口コミ掲示板・評判

  1. 121 契約済みさん 2013/04/24 07:50:12

    ずっと地元ですが、生活環境はなかなかいいですよ~
    綾瀬駅近すぎるより、緑が多く、静かでいいです
    年老いた親が居るため地元を離れることできませんでしたが
    プラウドにしなくて良かったです
    綾瀬ごときであのお値段は、ちょっともったいない?笑

  2. 122 周辺住民 2013/04/24 12:12:05

    主人が近くにずっと住んでたことあるんだけど、都営住宅?の近く?公園あたりは、夜変な不良のたまり場とかになってるって聞いたけど。いまもそう?

  3. 123 匿名さん 2013/04/25 16:50:57

    モデルルームに行って来ました。
    うーん…お値段並って感じかなぁ。

  4. 124 購入検討中さん 2013/04/27 02:22:00

    プラウドは値段が1000万以上違うので検討対象になりませんでした。
    No121さんは余裕を持ったローン返済にされたのですね。

  5. 125 契約済みさん 2013/04/27 09:00:17

    プラウドPの1階(駅裏のは繁華街、家族で住むとこじゃないので問題外。
    パサージュも敷地が狭いので、1~3Fですと日照に難あり風、でしたが)
    とここの最上階角部屋ルーフバルコニ-付が、ほぼ同じ値段設定でしたね。

    ブランドマンションは付加価値(安心&資産価値など)は高いのですが
    内装や仕様は、Pに関しては城東レベルに下げていた気がしましたし。
    そもそもの土地代は天地ですが、都心部と違ってBMの需要も少ないので、
    少しでも価格帯を下げるためなのでしょうね。

    しっかりした作りのマンションとうことで、近隣では、ガーデンスィート
    (東和)の中古も視野に入れましたが、ほぼ環七では、さすがに・・・・
    てことで、静かで、緑が多く、お値段も手ごろ。
    で、この度はここで手を打った次第であります。
    個人的には、庶民の街にとても良く馴染んでいる?(笑)良物件でした。

    不良って、いまもこの辺にいるのですか??
    今どきの若者は、皆、都心部で遊んでいるのかと・・・。
    もっぱら野球少年か子供しか見かけませんねぇ。
    古い団地からURに建て替えられて、とても整備された明るい街並みに変化
    していたのも、決め手の一因でした。
    子育てするのには、そのあたりもとてもとても大切ですからね。

    不動産購入では、いろいろ懸念はあると思いますが、大きな買い物ですので
    各家庭、気持ちの良いお買い物できるといいですよね。

    時間があったので長文、大変に失礼致しました。

  6. 126 匿名さん 2013/04/30 01:31:28

    綾瀬マンションスレほとんど見てますが、
    プラウドP とかBM とか用語で業者バレバレ。
    プラウドスレでもP とか書いている人はいない。

    綾瀬は既にマンション供給過剰で、
    保育園待機児童が問題になってるのは
    ヤフートップニュースにも出た。

    既にキャヴィム、パレステージが売れ残り、
    エクセレントオアシスコート、ヴェルディークなんてのもできる。

    駅から遠いのに更に291戸、完売は時間かかると思いますよ。

  7. 127 匿名さん 2013/04/30 04:20:21

    やはりこの辺りは待機児童多いのですか。
    小規模タイプの保育園もちらほら見かけますが、
    まだ追いついていない感じなのですね。
    あと思ったのが、幼稚園が少ないんじゃないかということです。
    マンション数の割にはそこまで多くないように感じます。
    プレ保育などの情報を常に得ておかないといけないですね。
    子供が1歳を過ぎたら情報収集始めた方が良さそうに感じました。

  8. 128 ご近所さん 2013/04/30 13:35:10

    認可保育園については、マンションが増える前から激戦です。兄弟入園で点数が高い人が優先なので、一人目の方はまずは認証に預けたりされています。
    認証は早いもの勝ちのところもあるので、前年の夏頃から情報収集と見学に動いた方がよいと思います。
    幼稚園は、そんなに少ないとも思いませんが…人気の幼稚園がプレなどで青田買いするのも一般的かと思いますので、プレが始まる前の冬あたりから幼稚園探しを始めた方がいいのは、どこの地域も同じではないでしょうか。

  9. 129 匿名さん 2013/04/30 14:16:47
  10. 130 ご近所さん 2013/04/30 21:25:44

    ↑この記事は他のスレでも引用されていましたが、綾瀬地域には直線触れられているわけではありません。
    同じ足立区でも地域によって様々なので、個別に考える必要があります。確かに、綾瀬も激戦ですが、他地域よりは認可、認証の数は多いので、「フルタイムなのにどこにも入れない」ような事態が起きてるのかは定かではないと思います。

  11. 131 通りすがり 2013/05/01 02:30:14

    前区長が綾瀬ひいきの人だったせいか、綾瀬は足立区の中で栄えてますね。
    大きな公園などの整備もその区長時代の産物?
    やっぱここらへんのメリットは緑が豊か、車があれば非常に便利ってことに尽きますね。
    千代田線に関しても、綾瀬止まりが多いので便利ですよ。
    自分は亀有下車なので、都心方面からの際は安孫子行きが来るまで綾瀬止まりはスルーしてます。
    (綾瀬駅ホームは地上なので冬寒い)

  12. 132 匿名さん 2013/05/02 05:41:17

    私もニュース報道をチェックしておりましたが、杉並区に続き、足立区も保育園に
    入園できなかった母親達による異議申し立てが行われたんですよね。
    保育園を増やすなら、認可を増やして欲しいですね。
    職場復帰する際運良く認証に滑り込めたとして、保育料が高額な為、実際保育園の
    保育費を支払う為に働いているような事態に陥ってしまう恐れがあります。

  13. 133 ご近所さん 2013/05/02 13:20:00

    足立区では認証利用者に、月額2万円から13000円の助成が出ます。
    足立区の方針としては、保育の民営化が軸であり、認可保育園を増やすより認証保育園の数や助成額を増やすことにより、待機児童に対応していきたいようです。
    なお、隣の葛飾区は、認可の定員は多いですが、認証の数は少ないらしいです。

  14. 134 周辺住民さん 2013/05/07 01:15:43

    この辺は幼稚園がたーーーーーくさんありますよ。

    バスも結構な距離を走って迎えに来てくれるので、選択肢はかなり豊富です。
    チェリー・白うめ・聖フランシスコ・親愛・みしょうが近いかな。
    北の方に足を伸ばせば、お勉強幼稚園いずみ・そろばん幼稚園黒川などの特色のあるところも。
    駅や綾瀬川を渡った方にも幼稚園はたくさんあります。
    もちろんプレ通園者のみ入園可っていう人気園もありますけど、
    どの幼稚園に入れなかったって話は一切聞いたことないですね。



    すいすいランドは大人500円です。
    もうすぐ建て替えと噂される東和地域センター内には200円で利用できる極狭フィットネスがあるし、
    東京武道館でもティップネスが提携したフィットネスがあって、こちらも格安です。


    西友の二階が医療モールになっています。
    無料駐車場も利用できて便利です。

    小学校は学年60人前後で小規模ですが、このエリアの中では良い方の学習レベルです。
    今ちょうど蒲原中学が荒れている時期だと聞いたことはありますが、
    数年前はそうでもなかったと思うので一時的なものと期待したいですね。

    足立区というとダークなイメージですが、区の犯罪情報メールに東綾瀬が出たことって殆どないです。
    もちろん犯罪がないわけじゃないですが。

    生活はしやすいエリアだと思いますよ。


    近所のおせっかいより

  15. 135 匿名さん 2013/05/07 01:26:48

    園バス利用まで考えると
    かなり幼稚園の選択肢が出てきますね。

    私は足立区内の別地域に住んでいるのですが
    Aメールの不審者情報は確かに東綾瀬の情報が滅多に出てきませんね。
    治安も良い方なのではないかと思います。

  16. 136 匿名 2013/05/07 10:12:22

    …幼稚園はね。
    フルタイム共働きには保育園がないと厳しいです。

  17. 137 匿名さん 2013/05/09 02:28:36

    最近は延長保育が充実している幼稚園も多くありますが、
    長期休暇の際に預かってもらうためにまた数万かかったりするので
    やはり保育園が一番いいんですよね。
    本当に綾瀬地区はマンションが増えて若い世帯も増えましたが
    その分保育園は追いつけていないのが現状かと。
    我が家は勤務地近くも検討しようかと思っています>保育園

  18. 138 匿名さん 2013/05/10 05:45:16

    >>133さん
    何より認証で支払う保育料が高額すぎるんですよね。
    認可に入園したと想定し、余剰に支払う分の助成が必要ではないかと感じます。
    是非助成額の増額を実現していただきたいですね。
    保育園の民営化により保育の質が低下しないか…それだけが心配です。

  19. 139 匿名さん 2013/05/11 12:04:15

    保育園の話題はそろそろいいんじゃ。
    無関係な人もいるし、ここに限ったこと
    じゃないんでね。

  20. 140 匿名さん 2013/05/14 00:55:28

    なんとなく購入者はシニア世代が多いのかなと思いましたが、
    ファミリーの方たちも多いのだな、とこの一連の保育園の話を拝見していて思いました。
    なんとなくよかったです。
    お子さんが多いと明るい感じがしますからね。
    公園が近いというのも選ばれる要素の1つかもしれないですね。
    温水プールではお子さん向けの教室もあったりするのでおすすめですよ。

  21. 141 契約済みさん 2013/05/14 12:48:58

    125ですが・・・私は現在、専業主婦。

    普通の私が、沢山調べて、自分たちに見合った住居を決めただけです。
    様々と思案をし購入を決めたので、確かにすでに愛着は出ていますが。
    庶民の街。地元も好きですし!
    でも、業者に思われるなんてちょっとうれしいかも♪
    それにしても、たまたま長いの略したら業界、って。軽くウケタ~

    子供いないので幼稚園(保育園)ネタにはついてゆけず、無念。笑


  22. 142 匿名さん 2013/05/15 23:41:51

    125さん、僕は別に業者じゃないと思っていますし、他の方もそうだと思いますよ。
    どうかお気になさらずに。
    いろいろと情報交換をしていきましょう。

    駅から遠いことが最大のネックではありますが、
    日当たりや設備や仕様、広さなどは良いなと思います。
    マンションのごく周辺にお店がないのもちょっと不便ですが、
    いろいろな物を考慮して考えていきたいと思っています。

  23. 143 匿名さん 2013/05/18 06:13:33

    この辺りはクリーニング屋さんってごくご近所にあるのでしょうか?
    現地に行った際、ぐるぐるっと周辺を回ってみたのですが
    見つけられたのは駄菓子屋さんと電気屋さんくらいで
    あとは住宅地と公園…という感じでしたのであるのかなぁと思いました。
    スーパーの中に入っているところを利用するのが一番便利でしょうか??

  24. 144 匿名さん 2013/05/18 13:51:20

    北綾瀬のベルクスってスーパーの中に薬局とクリーニング店入ってます。
    駐車場無料だから、雨でも安心♪

    綾瀬駅に向かう途中にもチラホラありますね。

  25. 145 ご近所さん 2013/05/19 11:54:02

    >>143
    ごくご近所がどの程度の範囲かわからないけど、
    周囲に商店はほとんどないです。
    ただ逆に10分くらい歩けば、東西南北いずれも
    何かしらあるから、私は不便に感じてないな。
    クリーニング店だと北綾瀬の駅前か、マルエツ
    東和店の中が最寄りかと思います。
    >>144の言ってるベルクスは加平(環七)のこと
    だと思うけど、綾瀬のベルクスにもクリーニング
    店あります。

    シーズンの南側(老健&保育所)、建築概要が
    出てました。6階建てで、27年1月末完成予定
    とのこと。

  26. 146 匿名さん 2013/05/22 03:19:46

    保育園ができるんですか。
    南側って何ができるのかなぁと思っていましたが、
    この辺りの保育園事情的には朗報ですね。
    1階部分が保育園でその上が老健施設というよくあるパターンになるのでしょうかね。

    私もクリーニング店は気になっていました。
    マンション内で取り次ぎサービスがあると便利かもしれないですが、
    スーパーの中に入っているなら買い物ついでに寄れるのでいいですね。

  27. 147 匿名さん 2013/05/26 01:47:42

    クリーニングはあまり考えていなかったです。そういえば近くになりと困りますものね。あとクリニックというか病院というかそういうところはどこになるでしょうか??こういう医療施設も近くにあると良いんですよね。この辺りは幼稚園が多いとのことなので、小児科などもあるのでしょうか?

  28. 148 購入検討中さん 2013/05/26 05:01:32

    以前,綾瀬周辺に住んでいましたが,イトーヨーカドー近くにある「梅津クリニック」が小児科では評判がいいですよ。
    MRに行ってきましたが,若いご夫婦か,老夫婦の来場者が多いように感じました。購入された方の年齢層はいかがなのでしょうか。我が家は,小学生が二人がいるので,同じような年頃のお子さん方がいるといいなと考えています。また,東綾瀬小学校はどんな学校ですか。

  29. 149 匿名さん 2013/05/30 01:44:44

    綾瀬駅の方にいかないとやはり病院はあまりない感じなんですね。
    でも評判が良い小児科があるのは心強いです!
    ありがとうございます。
    私は足立区の別地域に現在住んでいますが、
    足立区の小学校は年に何回か学校公開の期間があります。
    期間を問い合わせて実際に学校に行ってみようかと考えています。
    そうすれば学校の雰囲気が良くわかりますから。

  30. 150 匿名さん 2013/05/30 08:31:41

    駅から遠い
    長谷工
    仕様がチープ

    これらを我慢すれば、それなりの物件。

    リセールは無理。

  31. 151 匿名さん 2013/05/31 03:38:52

    ウチも小学生を連れて転校での引越しを考えています。
    来週は学校公開期間で、誰でもすべてのクラスの授業を見れますよ。
    雰囲気を見るにはいいタイミングだと思います。

  32. 152 購入検討中さん 2013/05/31 09:08:14

    環境の良さを考えれば、駅から遠いのは気になりません。うちにとってはむしろちょうどいい感じ。

    小中学校への登下校の際も、交通量が多そうな通りが無いのでいいですね。
    学校公開、子供を連れて行ってみようと思います。情報ありがとうございます。

  33. 153 ご近所さん 2013/05/31 10:04:07

    小児科限定だと、やはり綾瀬の梅津クリニックかなぁ。
    一応、北綾瀬の西友にクリニックモールがあって、歯科、耳鼻科、内科(皮膚科、小児科)、調剤薬局があります。ただ、とても混み合ってますが。
    あと、隣のブロック(徒歩3分)に診療所がありますよ。日替わり時間割りで診療科が決まってるので使い勝手はよくないけれど、身近な地域医療の場として覚えておくといいかも。

    小学校は、綾瀬小学校が大人気と聞いたことあるけど、理由はなんなんだろうなあ。

  34. 154 周辺住民さん 2013/05/31 13:14:32

    東綾瀬小は学区が狭いから人数がどうしても少ない。
    けど2クラスはあるから問題ないかな。
    区内でも学業に力を入れていて、レベルは高めですよ。

    綾瀬小は中学受験の子が多いから、受験しない子は肩身が狭くならないか、そこが心配。

  35. 155 物件比較中さん 2013/06/01 03:32:48

    購入を検討しています。
    間取りや環境もよく、物件的には気に入っていますが、291戸もあるので全て完売するかのどうか不安です。
    販売担当の方は、2カ月ほどで80戸以上売れているので問題ないとのことでしたが、これから先の売れ行きはどうなるのでしょうか・・。
    どなたか詳しい方いらっしゃいませんか。
     

  36. 156 匿名さん 2013/06/01 09:06:38

    売れるかどうかなんて分からないでしょ。

    ただ、売主の資本力を考えるとそう簡単に値下げしたりはしないんじゃないかなー。
    価格が高い訳じゃないし。

    公式ホームページの物件概要見れば、毎週何件契約したか分かるはずだから、参考にしてみてください。

  37. 157 購入検討中さん 2013/06/01 13:23:35

    そうですね。
    先程、物件概要をみたら、先着順住戸が3から1戸に減っていました。
    毎週、チェックすることにします。
    №156さん、ありがとうございます。

  38. 158 購入検討中さん 2013/06/02 07:43:00

    よく 長谷工だし、所詮長谷工 とか見ますが、
    長谷工どの辺いけないのか教えてほしいです。

  39. 159 匿名 2013/06/02 11:56:32

    自分で調べて判断したら。

  40. 160 匿名さん 2013/06/02 12:20:45

    157さん

    3戸から1戸に減ったというのではなくて、9次が3戸、10次が1戸販売ということかと。

    それと話変わりますが、北綾瀬駅ホーム10両化、これから色々決めていくみたいですね。
    結局、現在の千代田線綾瀬始発が北綾瀬始発に置き換わるだけなのかなー。

    http://gijiroku.gikai-adachi.jp/voices/GikaiDoc/attach/shiryo1/Sr1B114...

  41. 161 匿名さん 2013/06/03 13:53:45

    下り電車が北綾瀬まで直通になるだけで
    上りは綾瀬が始発のままでしょう?

  42. 162 匿名さん 2013/06/03 15:46:46

    綾瀬駅ホーム朝ラッシュ時の混雑解消を目的とするってメトロ経営計画に記載があるし、朝の上り電車は北綾瀬始発になるんじゃないのかな。

    北綾瀬車庫を出入りする車両が北綾瀬飛ばす理由もないと思うし。

  43. 163 匿名さん 2013/06/07 04:34:55

    でもそれが実現するとしてもだいぶ先の話になりますよね。
    北綾瀬の駅自体をどうにかしないといけないので…。
    でも千代田線の始発だと思っているので、
    北綾瀬始発になるとちょっとがっかりですね…。
    どうなっていくのか、見守っていきたいですね。

  44. 164 匿名さん 2013/06/08 01:20:03

    ん?
    このマンションの最寄りは北綾瀬なんだから、寧ろ朗報だよね?
    がっかりって?
    まあ、2、3年後ってことはないだろうけど、忘れるほど先の話でもないだろうね。メトロの中期計画にも挙がってるんだし。

  45. 165 匿名さん 2013/06/08 13:21:19

    北綾瀬にこれだけの規模のマンション、なかなか売れないでしょうね。

  46. 166 購入検討中さん 2013/06/08 15:27:02

    2ヶ月前見学に行ったんですが、その後営業からまったく電話を来ない。
    そこそこ販売目標が達成できたじゃないですか?

  47. 167 物件比較中さん 2013/06/08 15:51:02

    戸数は多いけど、わりと早くに売れるのではないかな~。
    平置きでこの安さの駐車場はなかなか無いです。
    購入を検討しています。

  48. 168 匿名さん 2013/06/10 01:10:13

    駐車場代は安いですね。
    安いので、抽選になってしまいそうですね。
    この周辺だと車はあったほうがいいのでしょうか?

  49. 169 物件比較中さん 2013/06/10 12:37:18

    普段の通勤や買い物はは徒歩や自転車で間に合いそうですが、
    うちは旅行や帰省のために車が手放せないので、安い駐車場は助かります。
    207台分くらいはあるようなので、抽選でも当たる確率が高そうです。

  50. 170 匿名さん 2013/06/11 17:36:44

    23区内だし、車持たない方がいても不思議じゃない。
    けど、もし抽選になって外れたら結構痛いよ。
    周辺の月極駐車場は16,000円。3倍以上。

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    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3,498万円~4,798万円

    1LDK・2LDK

    35.70m²~52.16m²

    総戸数 36戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

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    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸