東京23区の新築分譲マンション掲示板「東綾瀬公園ハイライズ(東綾瀬団地建て替えプロジェクト)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-09-17 22:48:32

長谷工携帯:http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp

<全体概要>
所在地:足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通:千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数:291戸
間取り:3LDK・4LDK(68.22~82.7平米)
入居:2014年3月下旬予定

売主:新日鉄興和不動産(旧・興和不動産
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:興和不動産レジデンスサービス(予定)

[スレ作成日時]2012-10-08 21:41:29

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東綾瀬公園ハイライズ口コミ掲示板・評判

  1. 242 匿名さん 2013/09/14 12:04:33

    小学校は近い方がお子さんの為にとってもいいと思います
    やはり毎日通うし6年間もとなると近い方が安心できますよ

  2. 243 ビギナーさん 2013/09/17 12:19:47

    当方ド素人ですが、やはり駅までの距離が問題なんでしょうかね。
    距離以外だと、価格や治安、保育も問題ないように見受けられました。
    設備に関しては、やはり価格に見合った程度なのでしょうか?
    それとも距離があって安いだけで、設備は良い方なのでしょうか?

  3. 244 ビギナーさん 2013/09/17 12:22:05

    ↑ 
    「距離以外だと、価格や治安、保育も問題ないように見受けられました。」
    すいません、皆様の意見を参考にしてという意味です。

  4. 245 契約済みさん 2013/09/17 14:27:36

    おっしゃる通り、駅までの距離が微妙な分安いんだと思います。

    北綾瀬は使えないしね…朝晩だけ千代田線直行にはなるみたいですけど。

    設備は床暖房、ディスポーザー、複層ガラス、保温浴槽、エコジョーズ、と標準装備ですし、まずまずではないかと思います。

  5. 246 ビギナーさん 2013/09/17 23:21:25

    情報ありがとうございます。
    私は電車通勤ですが、やはり距離の部分で腹落ち出来るかが鍵ですね。
    この価格は非常に魅力的です!
    検討続けたいと思います!

    ちなみに、近隣の方々のマナー等で悪い評判もないようですが、その辺りも問題ない感じなのでしょうか?

  6. 247 匿名さん 2013/09/20 06:18:28

    平日・休日何回か現地に行っていますが、
    本当に静かな街で、マナーの悪さとかそういうものは感じないです。
    駅周辺の方が人が多いせいかそういうものを感じることもありますが(自転車マナーなどで)。
    地域的には悪くないのではないかなと私は思っております。

  7. 248 契約済みさん 2013/09/24 03:31:13

    長谷工さん
    所得隠しは、いかんぜよ。

  8. 249 匿名さん 2013/09/28 00:41:07

    平日の昼間、土日の昼間行ってみましたが、
    ただひたすら静か・・・じゃないですか?
    公園に行けば人はいますが、別に騒ぐ人もいないですし、
    穏やかに過ごされている方が多いかな・・・と。
    完全に住宅街ですし、お店も近隣にほとんどないですしだから静かなのでしょうね

  9. 250 物件比較中さん 2013/09/30 03:59:07

    >249

    そこまで駅が遠いわけではないように思いますがそんなに静かな環境ですか。音がもうコリゴリな私たちには打って付けかもしれないです。逆に寂し過ぎる、そんなことはないですか?

    夜間の人通りや街灯、このあたりはある程度は望みたいですね。北綾瀬と綾瀬からの人の往来があるエリアですので、閑散とはしていないように想像します。それなりに便利で静か、これが理想です(汗)

  10. 251 契約済みさん 2013/09/30 07:41:34

    20年以上、綾瀬・北綾瀬に住んでいる者です。

    昔、東綾瀬公園といえば、夏になると若い人のたまり場になる場所でした。
    夜間に公園内で騒いだりしているするのも良く見かけてました。

    また、夜間の公園内を通ってマンションへ向かうには街路灯の明かりは心
    もとないと思います(特に女性は)
    なので、夜間帰宅する場合、気になる方は公園内を通らないことをオススメ
    します。

    ネガティブ要素はそれくらいです。

    駅からの距離について、自転車移動がほぼ全てです。
    自転車移動に慣れると、全然遠いと感じなくなります。

    夜間の野球も熱気あふれる感じではないので、うるさいともならないし、メイン
    の道路から外れているので、静かでいいところだと思いますよ。

  11. 252 匿名さん 2013/10/03 06:30:19

    徒歩での移動を考えると、かなり駅までの距離はうんざりしてしまいますが、
    自転車だとさほど…というかんじです。

    朝はこの辺りから駅まで、自転車で通られる方がとても多いです。
    足立は自転車天国だなぁなんて思ってしまいますね。
    駐輪場って新規にどこか申し込める場所があればいいですね。

  12. 253 匿名 2013/10/03 08:20:04

    駅から自転車必須の距離に住むかどうかは、悪天候の場合の煩わしさを我慢できるかどうかにかかってると思います。
    雨、台風、雪…悪天候の日は必ずあります。天気に一喜一憂して、今日はバスにしようかとか、帰りに雨降るかしらとか、ずっと悩まなきゃいけないのはいやだなぁ。

  13. 254 購入検討中さん 2013/10/03 13:57:41

    綾瀬からだと通勤電車に揺られる時間が短くて済むので、このくらいの距離なら毎日歩いても苦にならないです。


    買い物には綾瀬へも亀有へも自転車が便利そうですね。

  14. 255 匿名さん 2013/10/07 06:11:22

    確かに都心までの時間は短いですよね。
    トータルの通勤時間を思うと、
    まぁそこそこ駅までの距離があってもしょうがないかなと思います。

    足立は自転車天国…私も思ったことがあります。
    自転車屋もやたら多いように感じますね。

  15. 256 申込予定さん 2013/10/09 02:54:21

    この物件って宅配ボックスは付いてなっかたけ?どなた教えてもらえます?

  16. 257 ご近所さん 2013/10/09 08:01:43

    >>256
    ついてますよ。
    ある程度の規模のマンションには、オートロックと宅配ボックスは当前の設備になってきましたよね。

  17. 258 匿名さん 2013/10/14 12:44:04

    言われてみれば、最近のマンションって当たり前のように宅配ボックスがありますね。
    古い中古マンションなんかを見たときにはなかったのですが。
    やはりないと不便ですよね~。
    今どき、戸建てでもあるところが多いみたいですからね。

  18. 259 購入検討中さん 2013/10/15 11:31:32

    交渉中の皆さん、値引きなんってもらった方がいらっしゃるんでしょうか?たまたま話あった契約済みさんによると、値引きがあったぽい。ウソでしょうか?こちらはどうしても、値引きができなかった

  19. 260 契約済みさん 2013/10/15 12:41:42

    竣工まで4ヶ月以上あって、コンスタントに売れているのに値下げはありえないでしょう。

    オリンピック、消費増税前の駆け込み需要、北綾瀬ホーム延伸と、プラスのニュースも出てきているし、ここで焦って値下げはしないんじゃないですか。

  20. 261 物件比較中さん 2013/10/16 13:38:30

    >259
    聞いた情報を細かく教えていい?

    >260
    営業の方でしょうか? 259さんは単純にあるかとうかを聞いてる。推測を聞いてねぇよ。

    オリンピックはどこまで影響するか分かりませんが、消費増税は控除できるし、特に北綾瀬ホーム延伸のついて、
    メトロの平成25年度事業計画には以下のように記されています。

    千代田線北綾瀬~綾瀬間において、利便性向上、輸送力増強及び現在乗換駅となっている綾瀬駅の混雑緩和を図るため、列車を増発するとともに、10両編成の運行に対応できるよう北綾瀬駅ホームの延伸工事に向けた準備を推進し、代々木上原方面からの直通運行に向けた整備を推進する。(引用終了)

    それに加え、

    ・綾瀬駅の北綾瀬行きホーム(0番線)は渡り線に支障するので10両対応化不可能。

    ・朝ラッシュの綾瀬駅では1番線(本線)、2番線(中線)の交互発着を行っていることから、北綾瀬支線の編成を10両化しても中線(2番線)での折り返しは難しい。

    ・朝ラッシュ時の北綾瀬支線では2編成のピストン運行(綾瀬、北綾瀬のホームが単線なので、途中の複線区間ですれ違い)をしていて、北綾瀬-綾瀬間区間運行列車のこれ以上の増発は不可能。

    ということを考え合わせると、区間運転の3連列車はそのままにして、綾瀬の車庫に出入りする列車(朝の出庫車、夜の入庫車)を綾瀬発着ではなく北綾瀬発着とし、区間運転列車の合間に走らせるということなのでしょう。

    これでしたら、上記の事業計画の中の「増発」「輸送力増強」「乗換駅となっている綾瀬駅の混雑緩和」「直通運行」というフレーズとも合致しますので。

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    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2024-05-26 17:02:37
      トキ(男性・(自己所有)マンション・50-59歳)
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      東綾瀬公園ハイライズ(新築・3LDK・4500万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279172/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343400/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      リビングが広く、開放的なお部屋です。
      
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       ペット可能です。
      
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      とくにありませんが、そろそろ10年。
      
       いろいろなところの修繕が必要になってくると思われます。
      
       他国の住人のかたもいらっしゃいますが、感じのよい人が多いです
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      エレベーターは2基で、動きは早いです。
      
       ゴミ出しは、24時間可能です。
      
       管理人は日勤です。
      
       駐車場は自走式、平置きで駐車は楽です
      
      
      たまに掃除があまいときがあります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      学校は小学校、中学校も徒歩圏内にあります。
      
       また、真横に大きな公園があり、とても静かな環境で最高です。
      
      
      とくにありません
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅まで歩いて10分ぐらい。
      
       始発駅なので座れます。
      
       平坦な道で坂などもありませんので通学、通勤には申し分ないと思われます。
      
      
      とくにありません
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安が悪いと思われてる地域ですが、それは昔のことで、今は、夜、1人で歩いててもこわい思いをしたこともありませんし、そんな話しを聞いたこともありません。
      
      
      とくにありません
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理人さんは、結構な頻度で変わってますが、そんなに関わることが少ないのもありますが、とくに、良くも悪くもないといった印象です。
      
      
      とくにありません
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大きな公園の真横にあります。
      
       緑がいっぱいで、とても静かな環境で過ごすことができるところです。
      
       子育てにも最適な場所だと思います
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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