物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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926
マンション住民さん 2013/11/03 02:19:15
昨日も今日も内見してる方多いですね。
子育て環境など聞かれました。
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927
住民さんA 2013/11/03 08:52:45
このマンションは子育てには最高ですよね。
児童館、保育園、幼稚園、小学校、中学校、学童、公園、すべてが隣接してる物件ってなかなかないですよ。
おまけにスーパー、公文、ダンススタジオ、カワイがマンション内にあって。図書館も近い。
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928
匿名 2013/11/03 10:13:37
引越先が見当たらないですよね。
駅から遠いのが唯一の不満ですが贅沢の範疇でしょう。
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929
匿名さん 2013/11/03 12:02:20
お買い得ですねー。
お買い得物件が出てくるのは最初だけかもしれませんし。
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930
マンション住民さん 2013/11/03 20:11:39
>>917さん
916さんの「先日34階の競売物件は6000超で成約しましたよ」は競売住戸(法人が落札)が
一般の仲介ルートで個人に転売されたので、「需給の状況」が違うことは確かですが、
ローンは普通に使える状況での購入だと思われます。
南向き高層階の89㎡クラスであればで6000万円台前半の実力はあるマンションではないかと
思いたいです。
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931
マンション住民さん 2013/11/04 03:31:36
中古チラシによると
三井住友の優遇ローンが使えるみたいですしね。
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932
マンション住民さん 2013/11/04 05:07:43
917です。
919さん、ありがとうございます。
賃貸に出ている部屋ではないと聞いていますが、部屋の現況は影響している可能性が
ありますね。その影響度合についてですが、現況によって坪単価でたとえば十万以上とか
差が出てくるのでしょうか?
それも含めて今疑問に思っているのは、査定や実際の売却時に部屋の間取り、方角、高さ
がそれぞれどれくらい影響してくるのかということです。
競売物件でも東南向きが坪単価230万に対して北向きは200万でした。前者は間取りも
人気の部屋かと思いますが通常向きだけで坪単価で30万(比率だと15%)も変わってくる
のでしょうか?
919さんのアドバイスを無視しているわけではありませんが、現在、低層で間取り
が普通の部屋はすでに坪単価190万を切る価格でも売買解禁前の水面下での取引は成立
しなかったという事実があります。(すみふチラシ)一方、高層で人気のある間取りが
解禁以降どれくらいの価格で売買が成立しているかわからないので坪単価230万以上
という可能性を否定しているわけではありません。むしろ期待しています。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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933
マンション住民さん 2013/11/04 08:36:38
すみふチラシに190万で成立しなかったって書いてあるんですか。びっくりです。
きっと北~西向きなんでしょうね。
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934
マンション住民さん 2013/11/04 11:11:50
売買解禁前の内々のマッチングでは売買が成立しなかったので解禁後のチラシに掲載されているということです。分かりにくくてすみません。向きはご指摘どおり北か西です。
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936
マンション住民さん 2013/11/04 12:09:14
>>917さん
いろいろ情報、見解ありがとうございます。
ちょっとつっかかり気味の(笑)、コメントにも冷静に対処されてて、
すばらしいです。
いろいろあるでしょうが、このマンションに当たったのは私の人生でも
非常に大きな出来事でした。
決して都心居住志向ではなかったので、売ってもうすこし狭くてもと思っていたのです、
いざ売れるとなっても近隣には引っ越せない価格でしか売れないとなるとやはり躊躇します。
今80平米台ですが、70㎡くらいでも充分なので、
周辺中古相場の2割安くらいで相場が形成されれば買い換えるのですけどね。
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937
匿名さん 2013/11/04 13:05:24
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938
入居済み住民さん 2013/11/05 03:14:56
来年の3月までに売却する予定で進める事にしました。
これから、仲介して頂く不動産屋を決めるのですが、
やはりS不動産が、物件にも詳しくてお勧めでしょうか?
皆さんの御意見やアドバイスお願い致します。
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939
匿名さん 2013/11/05 04:08:18
仲介手数料を値引く会社は
手間隙かけて売りたくはないでしょうから、
売却価格設定を安くさせたいだろうと思います。ご注意を。
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941
住民さん 2013/11/05 15:32:09
低い評価価格なのは、条件のあまり良くない部屋でしょう。
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942
入居済み住民さん 2013/11/05 17:57:04
>>923さん
情報ありがとうございます
日通倉庫跡地、ずっと気になってました
ソースはどこかにありますか?
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943
マンション住民さん 2013/11/07 15:18:12
しかし、売り急ぐ人の気持ちもわかりますよ。消費税や物価は上がっても民間企業のほとんどは賃金据え置きですからね。
社会保障や年金の先細りが確実に見えているというのに公務員改革をするどころか、また公務員さんの給料を元に戻しちゃうんですからね。今の自民党は票が欲しさにこんなこともしちゃうんですね。日本の税収の4分の3は公務員さんに使われてるの知ってますか?このままじゃ日本も第2のギリシャに突入ですよ。日本の国会議員と公務員は今の半分に減らすべきですよ。ホントに。
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944
住民さんA 2013/11/09 22:17:01
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945
入居済みさん 2013/11/10 02:08:27
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946
住民さん 2013/11/10 02:24:12
945さんその通りです。
しかし過去レスで、それを何度も否定していた方もいましたね。
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947
マンション住民さん 2013/11/10 04:03:53
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948
匿名さん 2013/11/10 06:27:07
えー!閉店なんですか?
あんなに待ち望んでいたのに、
いざopenしてみたら1度も行かなかった私を許して!
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949
住人さん 2013/11/10 08:15:24
港南口店は最近行ってませんね。
無かったら無かったらで不便ですね、また田町店に行くのも面倒だし。
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950
匿名さん 2013/11/10 08:24:02
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951
住民さんA 2013/11/11 10:37:39
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952
マンション住民さん 2013/11/11 12:18:32
TSUTAYA残念です…。
いつも人がいるように感じましたが、賃料が高いんでしょうね。
跡はファミマが大きくなるのでしょうか?
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953
マンション住民さん 2013/11/11 12:48:18
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955
匿名さん 2013/11/12 08:31:18
ドラッグストアは是非欲しい!あると言っても駅の向こうだし。仕事帰りに寄れるとありがたいです。
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956
マンション住民さん 2013/11/12 09:04:49
ドラッグストアは、港南口側にいくつかあるよ。
インターシティーのトモズとか、ちーバス乗り場のアレア品川の中とか・・・。
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957
マンション住民さん 2013/11/12 09:30:54
ドラッグストアなくもないですよ。
ファミマと薬のヒグチがコラボしてる店舗みたことあります。
あとサブウェイも。
個人的にはサブウェイ押しですが。
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958
匿名さん 2013/11/12 10:24:40
アレアの中のはとっくに閉店してますよ。
トモズはオムツとか売ってないからなぁ。
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959
匿名さん 2013/11/12 11:03:22
インターシティだと寄り道する感じだし、家までの帰り道に欲しいです。
それか、マック希望。
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960
匿名さん 2013/11/12 11:26:42
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961
マンション住民さん 2013/11/12 14:48:30
なんで品川はCoCo壱や喜多方ラーメンやファミレスが出店しないんだろうね。これだけ会社員がいてマンションがあるなら採算が合うと思うけどね。不思議です。
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962
マンション住民さん 2013/11/12 15:36:29
西棟2階にゴルフスタジオができるみたいですね。
マイゴルフスタイル品川
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963
匿名さん 2013/11/12 15:39:15
マックは閉店が多いから、あそこには来ないだろうなあ。
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964
住民さんA 2013/11/13 00:04:13
932さんも自覚がお有りのようですが、皆さん売却話しに夢中になっていて、個人を特定できる情報をリークするのは個人情報保護法に抵触する恐れがありますのでお辞め下さい。
また、ご自身で自覚のある方は削除され、マナーを遵守される事をお勧め致します。
宜しくお願い致します。
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965
住人さん 2013/11/13 00:17:20
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966
マンション住民さん 2013/11/13 09:41:17
ファミレスは結構あると思いますよ。
デニーズ、バーミヤン、がす、夢庵も出来たし、マンション下はサイゼリア♫
喜多方ラーメンいいですね。
サブウェイもいいです。
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967
住民さんA 2013/11/13 12:02:15
昔ながらのオムライスとかカレー屋さんでもウェルカムですよ。
しかし、シーサイドのイオンに集中し過ぎですね。
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968
住民さんA 2013/11/13 13:37:33
通帳の繰り越し機、置いて欲しいな。
俺のシリーズが入ったら、もっと活気付きそう。
美味しいタイ料理とかも近くにあったらいいのにな。
TUTAYAが無くなるのは残念ですが、何が入るか楽しみですね。
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969
匿名 2013/11/14 03:08:39
みなさんの意見をまとめると大井町みたいな感じになるんですかね
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970
マンション住民さん 2013/11/19 03:58:34
アトレ品川にできた「CityBakery」、おしゃれですね。
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971
住民さんA 2013/11/19 14:46:59
アトレだと、やはりつばめグリルばかり行ってしまいます。
ななめ向かいのパスタランチもなかなかですけど。
オイスターバーは季節柄これからいいですかね・・
ところで、東京新聞ビル1階のスペイン料理は如何ですか?
基本的にはアルコール主体になってるようですが
どなたかご賞味された方の感想お願いします。
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972
匿名さん 2013/11/20 00:44:47
スペイン料理は美味しいですよ。でも夜はお酒のおつまみという感じなので食事メインに楽しみたい人やファミリーには向かないかも。
昼はランチもやっていて、グラタンとかハンバーグとか子供でも満足です。子供チェアや食器もあって、赤ちゃん連れにもお薦めです。
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973
匿名 2013/11/21 07:49:47
一人で入れる飲み屋さんがほしいな
港南口は団体さんばかりでさ
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974
住人さん 2013/11/22 12:20:24
夜帰宅したら敷地でライティングされてるのでびっくりしました。
資産価値上がりますね(笑)
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975
マンション住民さん 2013/11/22 12:27:54
可愛いですよね〜。
何時まで着いてるのでしょうか?
あまり保護とかないですが、夜間はそのままですかね〜。
これからのパーティシーズン、来客の方の
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