東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【住民専用】シティタワー品川 その13 」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 港南
  7. 品川駅
  8. 【住民専用】シティタワー品川 その13
住民さん [更新日時] 2013-12-06 20:39:41

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-10-08 14:26:28

[PR] 周辺の物件
グランリビオ恵比寿
サンウッド大森山王三丁目

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 903 マンション住民さん 2013/11/02 08:22:44

    100平米部屋は、2部屋分譲されてますよ。
    他の事業協力者はしらないけど。

  2. 904 住民さん 2013/11/02 08:36:01

    29階と言えばパーティルームや空中庭園の下ですから何かあるのですかね。
    その階で下りたことが無いので知りませんが。

  3. 905 マンション住民さん 2013/11/02 08:59:37

    >>904さん

    売りに出た住戸の階に「何かある」って思うのはなぜですか?
    このマンションの住人なら、空中庭園は北向きで32階だってことはわかるし、
    29階の南向き住戸は反対側。

  4. 906 マンション住民さん 2013/11/02 09:03:24

    >>903さん

    901です。失礼しました。パンフレット確認したら一般分譲2戸ですね。

  5. 907 住民さん 2013/11/02 09:14:27

    >905さん
    空中庭園を31階扱いしている中古広告もあるので31階と錯覚しました。

    あと、庭園の下の階に付いては中古スレに書かれていることを読んだもので。他意はないです。

  6. 908 入居済み住民さん 2013/11/02 09:36:53

    東向12階5,990万で出ていますね。
    買値の倍以上。これで売れるならうちも売りたくなってきました。

  7. 909 マンション住民さん 2013/11/02 10:05:12

    西向きでは?

  8. 910 入居済み住民さん 2013/11/02 10:11:49

    1216だから東向きですよ。

  9. 911 マンション住民さん 2013/11/02 10:24:40

    住友林業ホームサービス城南支店のDMが入っていましたね。

    「平成25年11月、当社仲介にて成約いたしました」という「成約御礼」の間取りが入っていました。
    図面からするとCタイプかな。

    11月ってわざわざ断っているから、事前に相談のあった売主のを
    事前から探していた買主に仲介したってことなんでしょうね。
    こういうのは広告には出てこない。
    いくらで成約したんでしょうね。

  10. 912 マンション住民さん 2013/11/02 11:02:56

    4?階で4900万弱と聞きました。詳細は伏せさせてください。売り急ぎと見るかはそれぞれの判断ですが、このスレに漂っている期待値よりだいぶ安いですね。

  11. 913 マンション住民さん 2013/11/02 11:19:26

    ソース無しで書くだけ、なら
    何とでも書けますから。

  12. 914 匿名さん 2013/11/02 11:23:42

    購入検討者はここは新築時坪単価120万だったことや定借であることを踏まえて思いきり買い叩いた方がいいよ。
    中古は、チラシなどにある売り出し価格で買う人は誰もいないけど、ここは特に大幅値引き余地大。
    欲しい部屋の新築価格を調べてその9割位からの交渉スタートで良いと思う。

  13. 915 マンション住民さん 2013/11/02 11:42:16

    913さん
    住友林業の営業さんに自宅査定のときに聞きました。
    これってソースとしては信頼できないですかね。。
    私の部屋の査定を低く出すために成約価格を低めにいうこともあるんですかね?

    ほかにも成約価格を知りたいんですが本人書き込みはなかなかないですね。
    あと売却検討中で不動産会社から私と同じような情報得ている人もいると思うんですが
    どうでしょうか。

    そして地縛霊復活ですね。。

  14. 916 住民さんA 2013/11/02 11:55:26

    先日34階の競売物件は6000超で成約しましたよ。

  15. 917 マンション住民さん 2013/11/02 12:13:03

    916さん
    915です。あまり掲示板をご覧になっていない善意の書き込みだと信じます。
    競売物件の例は参考にはなりますが、需給の状況、ローンではなく現金での取引
    など色々な状況が変わっています。売買解禁後の実勢価格の状況を知りたいです。

  16. 919 住民さんB 2013/11/02 12:30:56

    917さん
    >869 さんの43階北4660万だって、仲介営業さんから「聞く」ことはできるわけですから。

    賃貸人が出てってくれない賃貸中の部屋、リフォームが必要な程汚れ破損がある部屋、など安くしか売れない状況の部屋もあります。
    営業さんとのやりとりは、盲信せずに駆け引きが大事ですよ。

  17. 920 住民さんA 2013/11/02 13:44:04

    築後未入居とかだと上がるだろうね。

  18. 921 住民さんB 2013/11/02 14:36:27

    建前は未入居だけど、
    頻繁にお子さん連れで部屋に来て過ごしていたおうち、もあるみたい。

  19. 922 住民777 2013/11/02 15:08:48

    北西側日通跡地の計画が決まったようです。
    9階建てのオフィスビルが建つようです。
    やぁ~マンションとかでなくて良かったですね。
    眺望とかの問題もあるので9階で助かりました。

  20. 924 ママさん 2013/11/02 23:28:48

    転売額がいくら高くても、売る気がしないのは、何故?

  21. 925 住民さんA 2013/11/03 00:51:11

    北向きの低層、チラシ入ってますがかなり安いですね。
    これだけ安いと速攻で決まりそうですね。

  22. 926 マンション住民さん 2013/11/03 02:19:15

    昨日も今日も内見してる方多いですね。
    子育て環境など聞かれました。

  23. 927 住民さんA 2013/11/03 08:52:45

    このマンションは子育てには最高ですよね。
    児童館、保育園、幼稚園、小学校、中学校、学童、公園、すべてが隣接してる物件ってなかなかないですよ。
    おまけにスーパー、公文、ダンススタジオ、カワイがマンション内にあって。図書館も近い。

  24. 928 匿名 2013/11/03 10:13:37

    引越先が見当たらないですよね。
    駅から遠いのが唯一の不満ですが贅沢の範疇でしょう。

  25. 929 匿名さん 2013/11/03 12:02:20

    お買い得ですねー。

    お買い得物件が出てくるのは最初だけかもしれませんし。

  26. 930 マンション住民さん 2013/11/03 20:11:39

    >>917さん

    916さんの「先日34階の競売物件は6000超で成約しましたよ」は競売住戸(法人が落札)が
    一般の仲介ルートで個人に転売されたので、「需給の状況」が違うことは確かですが、
    ローンは普通に使える状況での購入だと思われます。
    南向き高層階の89㎡クラスであればで6000万円台前半の実力はあるマンションではないかと
    思いたいです。



  27. 931 マンション住民さん 2013/11/04 03:31:36

    中古チラシによると
    三井住友の優遇ローンが使えるみたいですしね。

  28. 932 マンション住民さん 2013/11/04 05:07:43

    917です。

    919さん、ありがとうございます。
    賃貸に出ている部屋ではないと聞いていますが、部屋の現況は影響している可能性が
    ありますね。その影響度合についてですが、現況によって坪単価でたとえば十万以上とか
    差が出てくるのでしょうか?

    それも含めて今疑問に思っているのは、査定や実際の売却時に部屋の間取り、方角、高さ
    がそれぞれどれくらい影響してくるのかということです。

    競売物件でも東南向きが坪単価230万に対して北向きは200万でした。前者は間取りも
    人気の部屋かと思いますが通常向きだけで坪単価で30万(比率だと15%)も変わってくる
    のでしょうか?

    919さんのアドバイスを無視しているわけではありませんが、現在、低層で間取り
    が普通の部屋はすでに坪単価190万を切る価格でも売買解禁前の水面下での取引は成立
    しなかったという事実があります。(すみふチラシ)一方、高層で人気のある間取りが
    解禁以降どれくらいの価格で売買が成立しているかわからないので坪単価230万以上
    という可能性を否定しているわけではありません。むしろ期待しています。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  29. 933 マンション住民さん 2013/11/04 08:36:38

    すみふチラシに190万で成立しなかったって書いてあるんですか。びっくりです。
    きっと北~西向きなんでしょうね。

  30. 934 マンション住民さん 2013/11/04 11:11:50

    売買解禁前の内々のマッチングでは売買が成立しなかったので解禁後のチラシに掲載されているということです。分かりにくくてすみません。向きはご指摘どおり北か西です。

  31. 936 マンション住民さん 2013/11/04 12:09:14

    >>917さん

    いろいろ情報、見解ありがとうございます。
    ちょっとつっかかり気味の(笑)、コメントにも冷静に対処されてて、
    すばらしいです。

    いろいろあるでしょうが、このマンションに当たったのは私の人生でも
    非常に大きな出来事でした。
    決して都心居住志向ではなかったので、売ってもうすこし狭くてもと思っていたのです、
    いざ売れるとなっても近隣には引っ越せない価格でしか売れないとなるとやはり躊躇します。

    今80平米台ですが、70㎡くらいでも充分なので、
    周辺中古相場の2割安くらいで相場が形成されれば買い換えるのですけどね。

  32. 937 匿名さん 2013/11/04 13:05:24

    別に無理して売らなくてもいいのでは?

  33. 938 入居済み住民さん 2013/11/05 03:14:56

    来年の3月までに売却する予定で進める事にしました。
    これから、仲介して頂く不動産屋を決めるのですが、
    やはりS不動産が、物件にも詳しくてお勧めでしょうか?
    皆さんの御意見やアドバイスお願い致します。



  34. 939 匿名さん 2013/11/05 04:08:18

    仲介手数料を値引く会社は
    手間隙かけて売りたくはないでしょうから、
    売却価格設定を安くさせたいだろうと思います。ご注意を。

  35. 941 住民さん 2013/11/05 15:32:09

    低い評価価格なのは、条件のあまり良くない部屋でしょう。

  36. 942 入居済み住民さん 2013/11/05 17:57:04

    >>923さん

    情報ありがとうございます
    日通倉庫跡地、ずっと気になってました
    ソースはどこかにありますか?

  37. 943 マンション住民さん 2013/11/07 15:18:12

    しかし、売り急ぐ人の気持ちもわかりますよ。消費税や物価は上がっても民間企業のほとんどは賃金据え置きですからね。
    社会保障や年金の先細りが確実に見えているというのに公務員改革をするどころか、また公務員さんの給料を元に戻しちゃうんですからね。今の自民党は票が欲しさにこんなこともしちゃうんですね。日本の税収の4分の3は公務員さんに使われてるの知ってますか?このままじゃ日本も第2のギリシャに突入ですよ。日本の国会議員と公務員は今の半分に減らすべきですよ。ホントに。

  38. 944 住民さんA 2013/11/09 22:17:01

    売却益でかいから税金もかかるんだろうな。

  39. 945 入居済みさん 2013/11/10 02:08:27

    3000万まで非課税ですよ!

  40. 946 住民さん 2013/11/10 02:24:12

    945さんその通りです。
    しかし過去レスで、それを何度も否定していた方もいましたね。

  41. 947 マンション住民さん 2013/11/10 04:03:53

    TSUTAYA今月末で閉店とは…

  42. 948 匿名さん 2013/11/10 06:27:07

    えー!閉店なんですか?
    あんなに待ち望んでいたのに、
    いざopenしてみたら1度も行かなかった私を許して!

  43. 949 住人さん 2013/11/10 08:15:24

    港南口店は最近行ってませんね。
    無かったら無かったらで不便ですね、また田町店に行くのも面倒だし。

  44. 950 匿名さん 2013/11/10 08:24:02

    何になるんですか?

  45. 951 住民さんA 2013/11/11 10:37:39

    賃貸に出してる物件ありますか?

  46. 952 マンション住民さん 2013/11/11 12:18:32

    TSUTAYA残念です…。
    いつも人がいるように感じましたが、賃料が高いんでしょうね。
    跡はファミマが大きくなるのでしょうか?

  47. by 管理担当

暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:21:57
    calros(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    シティタワー品川(新築・3LDK・3200万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44018/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382584/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    間取りの全てが外向いている(内廊下側には向いていない)、またバルコニーが広いので、外の景色がゆったり見れる。
    
    
    設定価格が安かったため、フローリングなどの材質が良く無いし(すぐ傷つく)、キッチンなどの収容棚も安く見える
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    パーティルームは32階にあり、2戸分の広さがあり、ゆったり使うことが出きるし、利用料金も安く設定されている
    
    
    パーティルームの定員が25名と規約が変更されてしまったのは残念。
    
    その他の共用施設は使ったことがない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    敷地内にスーパーがあり、雨が降っても傘が不要。
    
    小学校も中学校もすぐそばにあり便利。
    
    図書館も10分以内で行ける。
    
    
    クリニックは敷地内にあるが、あんまり評判が良くないので、違うところに行っている。
    
    飲食店はすき家とサイゼリアは敷地内にあるが(自分はほとんど利用していないが)、あまり好みでないので別の飲食店を希望
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    バス停は近くにあるが、品川駅までは15分で行けるし、新幹線駅もあり便利。
    
    空港にもアクセスが良い。
    
    鉄道路線も豊富にある。
    
    
    特にありませんが(これ以上、不満は考えられない)、高輪に抜ける道が限られているため、遠回りが必要のため時間がかかる
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安が良いと思う。
    
    事件性のある出来事はほぼないと思われる。
    
    みなとくパトロールも巡回しているし、住民は荒っぽくはない。
    
    
    静かと言うことと、道が広く信号も少ないので、深夜はスピードを出して走行している車がいる。
    
    高輪とのいきかう道路が新設されると、どうなるか不安
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    まずます普通。
    
    清掃は毎日複数名で実施しているので、落ちているゴミなどは少ない。
    
    コンシェルジュが設定されているので、宅配便の手配も気軽に出来る
    
    
    特にないが、修繕のマネジメントくらいか。
    
    共用部の壁に傷が付いてもすぐには補修しない、交換もしないので、傷だらけになると安っぽく見える
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ロケーションだと思う。
    
    とにかく交通の便や各方面のアクセスが抜群に良い。
    
    バスはあまり使わないが、使おうと思えば近くにあるので便利。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    買い物の選択肢が少ない。
    
    敷地内にはスーパーがあるが、食品スーパーなので品数は豊富ではない。
    
    飲食店も限り有るので、品川駅近くまでいかなくてはならない
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    価格、土地は借地権設定であるが、それでも破格の安さと考える。
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
    1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
    https://e-ma.co/q2FKk
    

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

[PR] 周辺の物件
サンウッド大森山王三丁目
クレストプライムレジデンス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

[PR] 東京都の物件

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸