【住民専用】シティタワー品川 その13

明日以降の契約予定ですが、我が家は予想以上の金額で売れました。

買主さんもすぐきまりました。

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864さん
坪単価だけでも教えてもらえますか？

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5年経っても成仏できない自爆霊さんがまだ漂ってるのか・・・

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倍で売れるなら売りたい。。。。。でも売ったら住むとこない。。

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ここ売って隣の団地に住めば生活圏変わらないよねw

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中古板からコピペさせていただきました。

2012年3月　43階北向き　4660万円（売り出し価格）　73.9㎡　＠208万円
→これは地権者所有住戸のようです。
2013年３月〜　競売→転売状況
34階北向き　73.9㎡　競売落札価格3,800万円＠170　4490万円で転売売出→4460万円で成約＠199.5万円
34階南東向き　89.18㎡　競売落札価格4,859万円＠180　6,180万円で転売売出→6100万円で成約＠226万円　

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解禁後は供給量が桁違いだから解禁前の特殊売買と比較できない。
ローン厳しく一刻も早く売りたい人も結構いるみたいだし。
中古定借だし買い叩いて中層で坪単価110万が目安かな。

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はい、解禁！

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安いね(^o^)

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リニアとオリンピックでこれからですよ。急ぐことはない。

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どこに情報が載っていますか？

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自爆霊って・・・

地縛霊ね

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>870
はいはい

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シティタワー品川　３４階 5180万円（2LDK）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
レインボーブリッジ・六本木ヒルズ・東京スカイツリーが一望
大型２LDK＋WIC＋SIC＋プライベートトランク（７６m2）

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たいてい売り出しから5%~10%　値引く。もちろん、人気があれば値引かなくても
売れる場合もあるけど・・・

5%引くとする。さらに業者の手数料が6%.

実際の手とりは4600万円ほど・・・。かなり得したことになりそうだね。

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また34階？何で桜新町の店？とか小さな疑問はさておき、
値引きは数十万円程度が前例。手数料は3.15%と6万3千円です。
つまり想像ですが、手取り5000万ほどが希望かも。

引越し先が桜新町方面なのではないでしょうか。

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こちらもですか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

ついに出ました「シティタワー品川」！
人気の品川駅徒歩１０分の住友不動産旧分譲のタワーレジデンス！


専有面積：89.86m2（壁芯
バルコニー面積：18.36m2
23階/RC43階建
6790万円

てか、図面が無いのでよくわかりませんが…

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その価格で売りたい・・

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34階で5180はすぐ売れるっしょ。
高層階は言い値は坪250スタートが妥当。
低層は210〜220ぐらいかなー

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リビング２０畳以上とあるので、部屋タイプは限られるでしょう。

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今のところネットに出ているのは売れたらラッキーという価格ですね。通常は数十万の割引ですがこの価格からは10%ぐらいいけそうです。
住民の方はすみふのチラシ入ったし、現実的な価格が分かると思います。(それでも無理めの金額設定もありましたが)

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帰宅してポスト見たら住友不動産販売のチラシ入ってて見ましたが・・ワロタ。
うちは高層階なので７０００万円くらいになりそう。

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せっかくなのですみふのちらしを。

2LDK　11階北向き73.89㎡　4190万　坪単価187万
3LDK　9階北西向き82.77㎡　4700万　坪単価188万
3LDK　12階西向き84.26㎡　5990万　坪単価235万
3LDK　17階北西向き89.86㎡　5780万　坪単価213万
3LDK　38階北西向き89.86㎡　6480万　坪単価238万

高層階や間取りがいいなどプラス要素のある部屋はとりあえず強気に
という感じですね。週末には成約情報（競売、地権者物件以外）が
書き込まれたりしないでしょうかね。

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北西多いですね。

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階数や向きから見て、
それ以外の良い部屋はすみふチラシに載せるまでもなく買い手が付いた可能性もありますね。
チラシに載ってる部屋の方には申し訳ないですが。

今887の値段で売ったとしてもさ、
品川駅徒歩圏、同じ間取り・広さ・立地で買えるかというと無理なんじゃない？
品川に限らず芝浦・大崎を含めても厳しいでしょ。
これから建つマンションはコスト高くて、値段は上がるだろうし。

転売目的で買った人がどれくらい居るかだろうね。

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すごいね～
分譲のときの価格から２～３０００万円アップです。宝くじに当たったみたい。

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ここは住民専用スレです。

中古物件を探している、住民でない方は、専用スレがありますのでそちらへ行ってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/

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そのご
コンクリはゴールドになった
地域限定

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地縛（自爆？？？）霊さん今度はほめ殺し的でしつこいですね。。

890さん
＞品川駅徒歩圏、同じ間取り・広さ・立地で買えるかというと無理なんじゃない？
中古なら品川駅周辺でいうと、Vタワー→無理、WCT→ほぼ無理ですが
それ以外（コスモ、パークタワーベイワードなど）は、高さや方角を
調整すれば、買えちゃうかもです。
まあ、定借であることや天井の高さ、外廊下、内装が若干UR仕様などが
気にならなければ買い替える意味はないですが。

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>892さん

住んでるからこそ、いくらで売れるか気になるんでしょ？
私はそうですよ。

一番高い物件、詳細でましたね。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FQ7QYA05&tr...

花火見えるなら上の階に移ろうかな。。

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賃貸は出てないんだろうか？

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>895さん

その部屋から花火やレインボーブリッジは、バルコニーに出て見ることになるのでは。
しかも花火は年１回ですがコスポリとのお見合いは毎日になります。

やはり良い条件の部屋は既にチラシに出すことなく売約済みで、
希望者がまだいない部屋がすみふチラシに残ったのかもしれませんね。

昨日の住友不動産販売品川営業センターのポスティングにつづいて、
今朝は新聞折込チラシで２件入ってました。

リハウス品川店　38階北西向き　３LDK　89.86㎡　6,480万円　238万円／坪
住友林業ホームサービス城南支店　29階南向き　３LDK　80.09㎡　5,280万円　218万円／坪

この南向き29階で218万円は安いですね。
いずれにしても、北向きの広告が目立つので、
やはり南向きや東向きは広告することなく売れているのでしょうね。

このマンションの住人の方はレインズにアクセスできる方も多数いると
思いますので、今後成約情報などいただけるとありがたいです。

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売却が解禁になり、中古の情報が出てきて、あらためて今後どうするか考えちゃいますね。

今のエリアのままで多少狭くなっても引っ越すとなると
新築の2丁目のパークホームズが運河側で＠290くらい
旧海岸通り側で＠270くらいでしょうか。
運河側はほとんど売れてしまっているようですが、
道路側はどうにかなりそうです。
しかし、買い物便や学校への距離など総合するといまひとつ。

中古はいろいろ出ているようですが、
価格的にはシティタワーより単価で10％くらい高いイメージです。
（単価的に３割くらい高い）ワールドシティタワーズの
１階のプチじゃないマルエツと住民専用バスは
魅力的ですが、それ以外のタワーはどうしても交通と買い物利便性で見劣りする。

他のエリアの新築もいろいろ考えました。
東品川、南品川であればシティタワーの売却額そのままで買えそう。
大崎のパークシティは＠３６０くらいらしく、めちゃめちゃ高くて手が出ない。
芝浦のヤナセの跡地は竣工が先すぎて実感がわかないし、価格もわからない。
などなど。

後は江東区側の湾岸で、スカイズ（新市場のそば）だったら買える。
あとは、パークタワー東雲の残り住戸とか。

もともと都心に住むことや品川駅エリアに住むことにまったくこだわりはなく
当たったのでここに住んだのですが、５年経って、このマンションを離れられない身体になっちゃったって感じです。

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100平米超の部屋は売りに出たらどの位になるのでしょうかね。

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ちなみにこのマンションの100㎡以上は、
一般分譲されたものは１戸
事業協力者が持っているのが１戸の２戸だけですね。

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29階南向きで坪218はないわ〜
あまりにも安くスタートされると資産価値下がるから勘弁してほしい。
高層階は最低でも230スタートで頼む

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100平米部屋は、２部屋分譲されてますよ。
他の事業協力者はしらないけど。

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29階と言えばパーティルームや空中庭園の下ですから何かあるのですかね。
その階で下りたことが無いので知りませんが。

>>904さん

売りに出た住戸の階に「何かある」って思うのはなぜですか？
このマンションの住人なら、空中庭園は北向きで３２階だってことはわかるし、
２９階の南向き住戸は反対側。

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>>903さん

901です。失礼しました。パンフレット確認したら一般分譲２戸ですね。

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>905さん
空中庭園を31階扱いしている中古広告もあるので31階と錯覚しました。

あと、庭園の下の階に付いては中古スレに書かれていることを読んだもので。他意はないです。

東向12階5,990万で出ていますね。
買値の倍以上。これで売れるならうちも売りたくなってきました。

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西向きでは？

1216だから東向きですよ。

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住友林業ホームサービス城南支店のDMが入っていましたね。

「平成25年11月、当社仲介にて成約いたしました」という「成約御礼」の間取りが入っていました。
図面からするとCタイプかな。

11月ってわざわざ断っているから、事前に相談のあった売主のを
事前から探していた買主に仲介したってことなんでしょうね。
こういうのは広告には出てこない。
いくらで成約したんでしょうね。

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4？階で4900万弱と聞きました。詳細は伏せさせてください。売り急ぎと見るかはそれぞれの判断ですが、このスレに漂っている期待値よりだいぶ安いですね。

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ソース無しで書くだけ、なら
何とでも書けますから。

購入検討者はここは新築時坪単価120万だったことや定借であることを踏まえて思いきり買い叩いた方がいいよ。
中古は、チラシなどにある売り出し価格で買う人は誰もいないけど、ここは特に大幅値引き余地大。
欲しい部屋の新築価格を調べてその9割位からの交渉スタートで良いと思う。

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913さん
住友林業の営業さんに自宅査定のときに聞きました。
これってソースとしては信頼できないですかね。。
私の部屋の査定を低く出すために成約価格を低めにいうこともあるんですかね？

ほかにも成約価格を知りたいんですが本人書き込みはなかなかないですね。
あと売却検討中で不動産会社から私と同じような情報得ている人もいると思うんですが
どうでしょうか。

そして地縛霊復活ですね。。

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先日34階の競売物件は6000超で成約しましたよ。

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９１６さん
９１５です。あまり掲示板をご覧になっていない善意の書き込みだと信じます。
競売物件の例は参考にはなりますが、需給の状況、ローンではなく現金での取引
など色々な状況が変わっています。売買解禁後の実勢価格の状況を知りたいです。

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９１７さん
>869 さんの43階北4660万だって、仲介営業さんから「聞く」ことはできるわけですから。

賃貸人が出てってくれない賃貸中の部屋、リフォームが必要な程汚れ破損がある部屋、など安くしか売れない状況の部屋もあります。
営業さんとのやりとりは、盲信せずに駆け引きが大事ですよ。

築後未入居とかだと上がるだろうね。

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建前は未入居だけど、
頻繁にお子さん連れで部屋に来て過ごしていたおうち、もあるみたい。

北西側日通跡地の計画が決まったようです。
９階建てのオフィスビルが建つようです。
やぁ～マンションとかでなくて良かったですね。
眺望とかの問題もあるので９階で助かりました。

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転売額がいくら高くても、売る気がしないのは、何故？

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北向きの低層、チラシ入ってますがかなり安いですね。
これだけ安いと速攻で決まりそうですね。

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昨日も今日も内見してる方多いですね。
子育て環境など聞かれました。

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このマンションは子育てには最高ですよね。
児童館、保育園、幼稚園、小学校、中学校、学童、公園、すべてが隣接してる物件ってなかなかないですよ。
おまけにスーパー、公文、ダンススタジオ、カワイがマンション内にあって。図書館も近い。

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引越先が見当たらないですよね。
駅から遠いのが唯一の不満ですが贅沢の範疇でしょう。

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お買い得ですねー。

お買い得物件が出てくるのは最初だけかもしれませんし。

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>>917さん

916さんの「先日34階の競売物件は6000超で成約しましたよ」は競売住戸（法人が落札）が
一般の仲介ルートで個人に転売されたので、「需給の状況」が違うことは確かですが、
ローンは普通に使える状況での購入だと思われます。
南向き高層階の89㎡クラスであればで6000万円台前半の実力はあるマンションではないかと
思いたいです。

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中古チラシによると
三井住友の優遇ローンが使えるみたいですしね。

すみふチラシに１９０万で成立しなかったって書いてあるんですか。びっくりです。
きっと北～西向きなんでしょうね。

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売買解禁前の内々のマッチングでは売買が成立しなかったので解禁後のチラシに掲載されているということです。分かりにくくてすみません。向きはご指摘どおり北か西です。

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>>917さん

いろいろ情報、見解ありがとうございます。
ちょっとつっかかり気味の（笑）、コメントにも冷静に対処されてて、
すばらしいです。

いろいろあるでしょうが、このマンションに当たったのは私の人生でも
非常に大きな出来事でした。
決して都心居住志向ではなかったので、売ってもうすこし狭くてもと思っていたのです、
いざ売れるとなっても近隣には引っ越せない価格でしか売れないとなるとやはり躊躇します。

今80平米台ですが、70㎡くらいでも充分なので、
周辺中古相場の２割安くらいで相場が形成されれば買い換えるのですけどね。

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別に無理して売らなくてもいいのでは？

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来年の3月までに売却する予定で進める事にしました。
これから、仲介して頂く不動産屋を決めるのですが、
やはりS不動産が、物件にも詳しくてお勧めでしょうか？
皆さんの御意見やアドバイスお願い致します。

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仲介手数料を値引く会社は
手間隙かけて売りたくはないでしょうから、
売却価格設定を安くさせたいだろうと思います。ご注意を。

低い評価価格なのは、条件のあまり良くない部屋でしょう。

>>923さん

情報ありがとうございます
日通倉庫跡地、ずっと気になってました
ソースはどこかにありますか？

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しかし、売り急ぐ人の気持ちもわかりますよ。消費税や物価は上がっても民間企業のほとんどは賃金据え置きですからね。
社会保障や年金の先細りが確実に見えているというのに公務員改革をするどころか、また公務員さんの給料を元に戻しちゃうんですからね。今の自民党は票が欲しさにこんなこともしちゃうんですね。日本の税収の４分の３は公務員さんに使われてるの知ってますか？このままじゃ日本も第２のギリシャに突入ですよ。日本の国会議員と公務員は今の半分に減らすべきですよ。ホントに。

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売却益でかいから税金もかかるんだろうな。

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3000万まで非課税ですよ！

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945さんその通りです。
しかし過去レスで、それを何度も否定していた方もいましたね。

TSUTAYA今月末で閉店とは…

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えー！閉店なんですか？
あんなに待ち望んでいたのに、
いざopenしてみたら1度も行かなかった私を許して！

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港南口店は最近行ってませんね。
無かったら無かったらで不便ですね、また田町店に行くのも面倒だし。

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何になるんですか？

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賃貸に出してる物件ありますか？

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TSUTAYA残念です…。
いつも人がいるように感じましたが、賃料が高いんでしょうね。
跡はファミマが大きくなるのでしょうか？

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ドラッグストア希望です

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ドラッグストアは是非欲しい！あると言っても駅の向こうだし。仕事帰りに寄れるとありがたいです。

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ドラッグストアは、港南口側にいくつかあるよ。
インターシティーのトモズとか、ちーバス乗り場のアレア品川の中とか･･･。

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ドラッグストアなくもないですよ。
ファミマと薬のヒグチがコラボしてる店舗みたことあります。
あとサブウェイも。

個人的にはサブウェイ押しですが。

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アレアの中のはとっくに閉店してますよ。
トモズはオムツとか売ってないからなぁ。

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インターシティだと寄り道する感じだし、家までの帰り道に欲しいです。

それか、マック希望。

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Teavana日本一号店を希望します。

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なんで品川はＣｏＣｏ壱や喜多方ラーメンやファミレスが出店しないんだろうね。これだけ会社員がいてマンションがあるなら採算が合うと思うけどね。不思議です。

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西棟２階にゴルフスタジオができるみたいですね。

マイゴルフスタイル品川

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マックは閉店が多いから、あそこには来ないだろうなあ。