東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【住民専用】シティタワー品川 その13 」についてご紹介しています。
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住民さん [更新日時] 2013-12-06 20:39:41

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-10-08 14:26:28

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 803 住民さんA 2013/10/03 14:04:52

    南東の中〜高層階です。臭気が凄く喘息あるし子供がいるので、お願いだから辞めて欲しい。。。

  2. 804 マンション住民さん 2013/10/04 00:53:59

    ニオイがするとすぐ窓をしめるのですが、
    気づいた時にはもう遅いですよね。
    閉めても部屋の中クサイ。

  3. 805 住民さんA 2013/10/04 11:58:31

    ピアノの騒音も気を付けて欲しいです。
    日中でも騒音で頭痛がする事もありますが、最低限夜中だけは止めるべきですよね。

  4. 806 マンション住民さん 2013/10/04 12:05:29

    高層階ですが、タバコのニオイはした事がないし
    ピアノの音も全くしませんよ。ピアノを弾く人がいるとは初めて知りました。

  5. 807 住民さんA 2013/10/04 12:13:43

    確かピアノは弾いて良い時間が規約で決められているはず。

  6. 808 匿名さん 2013/10/04 13:48:21

    夜の九時や十時すぎても聞こえる子供の声が廊下に響く。たばこの方がいやですが。ピアノは聞いたことがありません。

  7. 809 住民さんA 2013/10/04 15:31:57

    タバコ臭いー!!

  8. 810 匿名さん 2013/10/05 00:17:43

    うちの近所の人だったら換気扇の下で吸ってるけどベランダでは吸ってないよ

  9. 811 マンション住民さん 2013/10/05 07:42:35

    ↑なんでわかるのー怖い。

  10. 812 匿名さん 2013/10/05 09:51:50

    ごめん書き方が悪かった
    自分はベランダでは喫煙してないけど換気扇の下で喫煙してるから
    もし自分の隣人がここにいたら我慢してねってこと

  11. 813 ママさん 2013/10/05 12:07:24

    我慢できないの!
    なんで、あなたのために、こちらが被害を受けないとならないの?!

  12. 815 マンション住民さん 2013/10/05 13:15:43

    中層東、今タバコの臭いがします。
    換気扇の下で吸ってるから大丈夫!と思ってるあなた、これをみたらぜひ辞めて欲しい。

  13. 817 住人さん 2013/10/06 04:42:14

    今日もですが、アタッシュケースを持ったスーツ姿の男性見かけますか、査定に来てる不動産会社の人ですかね?

  14. 818 住民さんA 2013/10/06 13:32:55

    今日の19時の花火、何だったんでしょう?キレイでしたが突然でびっくりしました。

  15. 819 マンション住民さん 2013/10/06 14:11:10

    キッチンの換気扇フードの下でタバコを吸って、近隣から苦情をいわり筋合いはないです。
    これからもら変わらず。堂々とキッチンの換気扇でタバコを吸いますので。

  16. 820 住民さんA 2013/10/07 03:47:07

    実際健康被害まで受けて病院通いを余儀なくされたって言うのに、この方はご自身の大切な人でもやり続けるんですかね?副流煙とか肺気腫とか酸素を持って生活して行く勇気ないなぁ…。怖い。

  17. 821 住人さん 2013/10/07 03:59:20

    弁護士ドットコムによると換気扇からのタバコでも受忍限度を超えると損害賠償や差し止めを求めることが可能とあります。
    ここまで来ると禍根を残すともありますね。

  18. 822 匿名さん 2013/10/07 10:30:36

    そりゃベランダで吸ってるなら問題だけど
    室内で吸っててやめろっていうのもおかしな話だな

    換気扇の下で喫煙するのは禁止とでもルール作ってみますか
    まぁ確実に通らないけど

  19. 823 マンション住民さん 2013/10/07 12:51:17

    私も隣人の喫煙による受動喫煙に悩まされています。
    自分の家の中で喫煙するのは自由だと思いますが、煙は家から出さないようにしていただきたいです。

  20. 824 匿名さん 2013/10/07 14:11:21

    そのうち料理の煙で気分が悪くなったから換気扇回すなとか言い出しそうだな

  21. 825 匿名さん 2013/10/07 22:32:46

    たばこの煙は健康被害を受けるけど、料理の臭いは違うでしょ。

  22. 826 匿名さん 2013/10/08 09:59:50

    結局の所、規約がすべて
    お願いすることしか出来ないでしょうね。

  23. 827 ママさん 2013/10/08 13:06:20

    換気扇を回さず、窓、締め切りで吸って。
    そんでもって、30分は窓、開けないで下さいな。
    それなら許す。

  24. 828 マンション住民さん 2013/10/08 14:08:09

    >>818さん

    天王洲運河花火です。
    しながわ観光協会主催の花火ですね。

    15分ぐらいでしたが、きれいでしたね。

  25. 829 匿名さん 2013/10/08 15:26:30

    タバコの話題はどこも荒れるね
    ここで不満をあげてストレス発散できるならそれでいいけど
    室内喫煙してる分には全く問題ないよ

  26. 830 マンション住民さん 2013/10/08 15:41:40

    来月からはお台場の花火ですね。
    6回やる予定だそうです。

  27. 831 マンション住民さん 2013/10/10 10:30:58

    年末にかけてのお台場の花火は、部屋から眺めるのにちょうど良い距離感で、気に入ってます。
    海面にも写り込むので、実際よりは派手に感じますね。
    打ち上げ時間が長すぎないのも嬉しい!

  28. 832 匿名さん 2013/10/10 13:07:56

    今日も遅くまでサイゼの前で走り回る子供たちの声が響いて五月蝿かった。あと、隣の家の犬も。

  29. 833 匿名さん 2013/10/10 13:25:26

    うちは方角が違うので音しか聞こえないのですが、徒歩圏内の近場でどこか花火が見える場所はあるのでしょうか。

  30. 834 匿名さん 2013/10/10 22:33:09

    港南大橋に行けば見えると思いますよ。5丁目と結ぶ橋です。あの花火はミュージックなんたらで、会場に行ってみるのが本当は一番効果的なようです。

  31. 835 匿名さん 2013/10/16 05:00:22

    すごく強い風でしたね。

  32. 836 匿名さん 2013/10/17 02:14:37

    サイゼリヤの前で、走り回ってる子供。
    危ないし、うるさすぎ。
    それを放置して、くっちゃべってるおばさん達。
    もう少しまともに子育てして下さい。

  33. 837 マンション住民さん 2013/10/17 02:38:24

    子供が走り回るなんて、元気で良いじゃないですかぁ。

  34. 838 匿名さん 2013/10/17 03:40:16

    サイゼの前で騒ぐ子供、うるさいですよね。わざわざチャリでやって来て大騒ぎさせるママ集団、勘弁して!

  35. 839 住民さんA 2013/10/17 04:11:11

    毎週月曜日に廊下に生協(coop deli)の荷物をおいている住居があり気になります

  36. 840 匿名さん 2013/10/17 07:09:21

    置いてあるのは帰宅までの数時間ですよね?それくらいもダメですかね?うちはトランクルームに入れてもらっています。セキリュティーが高すぎるマンションでは生協はできないので、有りがたいと思っています。

  37. 841 住民さんA 2013/10/17 09:36:42

    家は生協は利用していませんが、廊下でなく玄関前に置いて貰ったら周囲の方も気にならないんじゃないですか?
    忙しい主婦やこだわりのある家庭にはありがたいですよね。
    先ずお互いが気持ち良く住めるよう温かい雰囲気のマンションになって欲しい。

  38. 842 住民さんA 2013/10/17 11:59:13

    エレベータホール最寄りのアルコープに置かれてるので、どーしても目に入るんですよね
    発泡スチロールが朝から晩まで置いてあります

  39. 843 住民さんA 2013/10/17 12:47:40

    留守なら宅配ボックスにいれりゃいいのにね

  40. 844 住民さん 2013/10/17 13:09:28

    宅配ボックスへ生ものはだめですよ。

  41. 845 住民さんA 2013/10/17 15:27:18

    共働きで一生懸命働かないと生活出来ない家もあるし、キャリアウーマンの共働き子持ち家庭もありますし、少し大らかに見てあげられると良いのに。タバコと違って健康被害も及ぼしませんし、子供を躾けられない迷惑な親子さんでもないから、被害無いですよ!

  42. 846 住民さんA 2013/10/17 15:36:59

    マンション内をキックボードや自転車で、平気で走っている子供がいます。
    共有設備が傷付きますし、怖いし危ないからやめさせて下さい。
    親も厳重に注意して!そーゆー親に限って必ず挨拶すら出来ない…

  43. 847 匿名さん 2013/10/17 21:35:23

    駄目でしょう
    自分に都合の悪い事に対しては不満をいい
    都合のよい部分は大目に見てあげましょうってのは
    子供の世界でも通りませんよ

  44. 848 住民さんA 2013/10/18 00:04:49

    是非、847様が直接注意してあげて下さい。

  45. 849 住民さんA 2013/10/22 00:48:25

    隣の港南小学校で、運動会の予行演習してますね!
    盛り上がってますね〜。

  46. 850 住民さんA 2013/10/28 08:33:59

    ついに今週末解禁ですね。どれぐらいの値がつくのか楽しみです。

  47. 851 匿名 2013/10/29 11:46:30

    ボジョレーより一足先に解禁日がやってきますね

  48. 852 マンション住民さん 2013/10/30 17:42:04

    住友不動産販売五反田営業センターからのポスティングで
    「法人企業が探しています」っていう住友さんにありがちな文句で
    30階以上 予算上限5400万円
    15〜29階 予算上限5100万円
    2〜14階 予算上限4600万円
    っていうのが載ってましたが、
    ちょっと価格低すぎませんかね。

  49. 853 住民さんA 2013/10/30 20:10:40

    全くもって、最近の情報を考えると同意します。

    S不動産販売五反田営業センターのチラシですが、
    予算上限は、取引下限価格の間違いでしょう。

  50. 854 匿名さん 2013/10/30 22:42:59

    ほぼ分譲時の価格で購入合意予定。
    ここの解禁は湾岸タワマン価格水準が大きく見直されるきっかけになりそう。

  51. 855 住民さんA 2013/10/31 00:37:00

    先日の競売物件は結局6000超で手打ちでしたよね。
    852の価格は70m2台北向きの部屋ならありえる価格ですね。

  52. 856 入居済み住民さん 2013/10/31 00:44:43

    解禁前夜のしずかさか。

  53. 857 マンション住民さん 2013/10/31 00:55:03

    6000万超は南東向きでかなり広めの部屋ですよね?
    お向かいのマンションでも坪200万ちょいで売却物件が出てきているらしいですよ。そうなると少なくとも80m2前半までの部屋は852の価格でも妥当かと。。

  54. 858 マンション住民さん 2013/10/31 01:41:37

    なんだかんだ言って安い評価価格にガッカリ。
    販売時の価格を知ってるから足元を見られてるね。

  55. 859 住民さん 2013/10/31 03:33:32

    852のは評価ではなくて
    買いたい側の希望価格ですから。

  56. 860 匿名さん 2013/10/31 03:43:23

    売り物殺到で価格暴落?

  57. 861 マンション住民さん 2013/10/31 03:54:27

    販売当時に抽選にハズレた皆さんがこぞってネガ書き込みしてますね。
    高額に売れるのが悔しいのでしょうねw

  58. 862 住民 2013/10/31 04:34:39

    急いで売る必要もないし、安くても早く売りたいならそうすればいいんじゃないですか。

  59. 863 住民さんB 2013/10/31 07:11:55

    価格を引き下げようとされている方々は、抽選前後、「申し込まなくて良かった」「はずれて良かった」
    等連呼されていた方でしょうか?こんな価格で売ったら、きっと数年後後悔しますよ。

  60. 864 マンション住民さん 2013/10/31 08:24:08

    明日以降の契約予定ですが、我が家は予想以上の金額で売れました。

    買主さんもすぐきまりました。

  61. 865 マンション住民さん 2013/10/31 08:49:02

    864さん
    坪単価だけでも教えてもらえますか?

  62. 866 マンション住民さん 2013/10/31 09:11:11

    5年経っても成仏できない自爆霊さんがまだ漂ってるのか・・・

  63. 867 住民さんA 2013/10/31 11:41:06

    倍で売れるなら売りたい。。。。。でも売ったら住むとこない。。

  64. 868 住民さんA 2013/10/31 12:27:24

    ここ売って隣の団地に住めば生活圏変わらないよねw

  65. 869 マンション住民さん 2013/10/31 14:12:48

    中古板からコピペさせていただきました。

    2012年3月 43階北向き 4660万円(売り出し価格) 73.9㎡ @208万円
    →これは地権者所有住戸のようです。
    2013年3月〜 競売→転売状況
    34階北向き 73.9㎡ 競売落札価格3,800万円@170 4490万円で転売売出→4460万円で成約@199.5万円
    34階南東向き 89.18㎡ 競売落札価格4,859万円@180 6,180万円で転売売出→6100万円で成約@226万円 

  66. 870 匿名さん 2013/10/31 14:24:08

    解禁後は供給量が桁違いだから解禁前の特殊売買と比較できない。
    ローン厳しく一刻も早く売りたい人も結構いるみたいだし。
    中古定借だし買い叩いて中層で坪単価110万が目安かな。

  67. 871 五年のひと 2013/10/31 15:02:29

    はい、解禁!

  68. 872 匿名 2013/10/31 23:18:58

    安いね(^o^)

  69. 873 住人さん 2013/10/31 23:50:20

    リニアとオリンピックでこれからですよ。急ぐことはない。

  70. 874 匿名 2013/10/31 23:55:23

    どこに情報が載っていますか?

  71. 875 マンション住民 2013/11/01 03:37:32

    自爆霊って・・・

    地縛霊ね

  72. 876 マンション住民 2013/11/01 06:20:51

    >870
    はいはい

  73. 877 匿名 2013/11/01 06:42:48

    シティタワー品川 34階 5180万円(2LDK)
    https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
    レインボーブリッジ・六本木ヒルズ・東京スカイツリーが一望
    大型2LDK+WIC+SIC+プライベートトランク(76m2)

  74. 878 匿名さん 2013/11/01 07:36:35

    たいてい売り出しから5%~10% 値引く。もちろん、人気があれば値引かなくても
    売れる場合もあるけど・・・

    5%引くとする。さらに業者の手数料が6%.

    実際の手とりは4600万円ほど・・・。かなり得したことになりそうだね。

  75. 879 住民さん 2013/11/01 07:54:00

    また34階?何で桜新町の店?とか小さな疑問はさておき、
    値引きは数十万円程度が前例。手数料は3.15%と6万3千円です。
    つまり想像ですが、手取り5000万ほどが希望かも。

  76. 880 マンション住民さん 2013/11/01 10:34:33

    引越し先が桜新町方面なのではないでしょうか。

  77. 881 入居前さん 2013/11/01 11:14:17

    こちらもですか?

    https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

    ついに出ました「シティタワー品川」!
    人気の品川駅徒歩10分の住友不動産旧分譲のタワーレジデンス!


    専有面積:89.86m2(壁芯
    バルコニー面積:18.36m2
    23階/RC43階建
    6790万円

    てか、図面が無いのでよくわかりませんが…

  78. 882 住人さん 2013/11/01 11:37:42

    その価格で売りたい・・

  79. 883 住民さんA 2013/11/01 11:44:45

    34階で5180はすぐ売れるっしょ。
    高層階は言い値は坪250スタートが妥当。
    低層は210〜220ぐらいかなー

  80. 884 マンション住民さん 2013/11/01 11:58:29

    リビング20畳以上とあるので、部屋タイプは限られるでしょう。

  81. 885 マンション住民さん 2013/11/01 12:10:21

    今のところネットに出ているのは売れたらラッキーという価格ですね。通常は数十万の割引ですがこの価格からは10%ぐらいいけそうです。
    住民の方はすみふのチラシ入ったし、現実的な価格が分かると思います。(それでも無理めの金額設定もありましたが)

  82. 886 住人さん 2013/11/01 12:28:41

    帰宅してポスト見たら住友不動産販売のチラシ入ってて見ましたが・・ワロタ。
    うちは高層階なので7000万円くらいになりそう。

  83. 887 マンション住民さん 2013/11/01 12:30:57

    せっかくなのですみふのちらしを。

    2LDK 11階北向き73.89㎡ 4190万 坪単価187万
    3LDK 9階北西向き82.77㎡ 4700万 坪単価188万
    3LDK 12階西向き84.26㎡ 5990万 坪単価235万
    3LDK 17階北西向き89.86㎡ 5780万 坪単価213万
    3LDK 38階北西向き89.86㎡ 6480万 坪単価238万

    高層階や間取りがいいなどプラス要素のある部屋はとりあえず強気に
    という感じですね。週末には成約情報(競売、地権者物件以外)が
    書き込まれたりしないでしょうかね。

  84. 888 マンション住民さん 2013/11/01 12:49:56

    北西多いですね。

  85. 889 住民さん 2013/11/01 12:53:26

    階数や向きから見て、
    それ以外の良い部屋はすみふチラシに載せるまでもなく買い手が付いた可能性もありますね。
    チラシに載ってる部屋の方には申し訳ないですが。

  86. 890 住民主婦さん 2013/11/01 13:03:59

    今887の値段で売ったとしてもさ、
    品川駅徒歩圏、同じ間取り・広さ・立地で買えるかというと無理なんじゃない?
    品川に限らず芝浦・大崎を含めても厳しいでしょ。
    これから建つマンションはコスト高くて、値段は上がるだろうし。

    転売目的で買った人がどれくらい居るかだろうね。

  87. 891 匿名さん 2013/11/01 13:41:35

    すごいね~
    分譲のときの価格から2~3000万円アップです。宝くじに当たったみたい。

  88. 892 マンション住民さん 2013/11/01 13:44:53

    ここは住民専用スレです。

    中古物件を探している、住民でない方は、専用スレがありますのでそちらへ行ってください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/

  89. 893 匿名さん 2013/11/01 13:46:33

    そのご
    コンクリはゴールドになった
    地域限定

  90. 894 マンション住民さん 2013/11/01 14:04:57

    地縛(自爆???)霊さん今度はほめ殺し的でしつこいですね。。

    890さん
    >品川駅徒歩圏、同じ間取り・広さ・立地で買えるかというと無理なんじゃない?
    中古なら品川駅周辺でいうと、Vタワー→無理、WCT→ほぼ無理ですが
    それ以外(コスモ、パークタワーベイワードなど)は、高さや方角を
    調整すれば、買えちゃうかもです。
    まあ、定借であることや天井の高さ、外廊下、内装が若干UR仕様などが
    気にならなければ買い替える意味はないですが。

  91. 895 入居済みさん 2013/11/01 15:16:24

    >892さん

    住んでるからこそ、いくらで売れるか気になるんでしょ?
    私はそうですよ。

    一番高い物件、詳細でましたね。
    http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FQ7QYA05&tr...

    花火見えるなら上の階に移ろうかな。。

  92. 896 住民さんA 2013/11/01 16:09:05

    賃貸は出てないんだろうか?

  93. 897 住民さんB 2013/11/01 16:27:31

    >895さん

    その部屋から花火やレインボーブリッジは、バルコニーに出て見ることになるのでは。
    しかも花火は年1回ですがコスポリとのお見合いは毎日になります。

    やはり良い条件の部屋は既にチラシに出すことなく売約済みで、
    希望者がまだいない部屋がすみふチラシに残ったのかもしれませんね。

  94. 898 マンション住民さん 2013/11/02 00:43:07

    昨日の住友不動産販売品川営業センターのポスティングにつづいて、
    今朝は新聞折込チラシで2件入ってました。

    リハウス品川店 38階北西向き 3LDK 89.86㎡ 6,480万円 238万円/坪
    住友林業ホームサービス城南支店 29階南向き 3LDK 80.09㎡ 5,280万円 218万円/坪

    この南向き29階で218万円は安いですね。
    いずれにしても、北向きの広告が目立つので、
    やはり南向きや東向きは広告することなく売れているのでしょうね。

    このマンションの住人の方はレインズにアクセスできる方も多数いると
    思いますので、今後成約情報などいただけるとありがたいです。


  95. 899 マンション住民さん 2013/11/02 01:14:15

    売却が解禁になり、中古の情報が出てきて、あらためて今後どうするか考えちゃいますね。

    今のエリアのままで多少狭くなっても引っ越すとなると
    新築の2丁目のパークホームズが運河側で@290くらい
    旧海岸通り側で@270くらいでしょうか。
    運河側はほとんど売れてしまっているようですが、
    道路側はどうにかなりそうです。
    しかし、買い物便や学校への距離など総合するといまひとつ。

    中古はいろいろ出ているようですが、
    価格的にはシティタワーより単価で10%くらい高いイメージです。
    (単価的に3割くらい高い)ワールドシティタワーズの
    1階のプチじゃないマルエツと住民専用バスは
    魅力的ですが、それ以外のタワーはどうしても交通と買い物利便性で見劣りする。

    他のエリアの新築もいろいろ考えました。
    東品川、南品川であればシティタワーの売却額そのままで買えそう。
    大崎のパークシティは@360くらいらしく、めちゃめちゃ高くて手が出ない。
    芝浦のヤナセの跡地は竣工が先すぎて実感がわかないし、価格もわからない。
    などなど。

    後は江東区側の湾岸で、スカイズ(新市場のそば)だったら買える。
    あとは、パークタワー東雲の残り住戸とか。

    もともと都心に住むことや品川駅エリアに住むことにまったくこだわりはなく
    当たったのでここに住んだのですが、5年経って、このマンションを離れられない身体になっちゃったって感じです。




  96. 900 住民さんA 2013/11/02 01:47:50

    100平米超の部屋は売りに出たらどの位になるのでしょうかね。

  97. 901 マンション住民さん 2013/11/02 02:01:30

    ちなみにこのマンションの100㎡以上は、
    一般分譲されたものは1戸
    事業協力者が持っているのが1戸の2戸だけですね。

  98. 902 住民さんA 2013/11/02 07:32:07

    29階南向きで坪218はないわ〜
    あまりにも安くスタートされると資産価値下がるから勘弁してほしい。
    高層階は最低でも230スタートで頼む

  99. 903 マンション住民さん 2013/11/02 08:22:44

    100平米部屋は、2部屋分譲されてますよ。
    他の事業協力者はしらないけど。

  100. 904 住民さん 2013/11/02 08:36:01

    29階と言えばパーティルームや空中庭園の下ですから何かあるのですかね。
    その階で下りたことが無いので知りませんが。

  101. 905 マンション住民さん 2013/11/02 08:59:37

    >>904さん

    売りに出た住戸の階に「何かある」って思うのはなぜですか?
    このマンションの住人なら、空中庭園は北向きで32階だってことはわかるし、
    29階の南向き住戸は反対側。

  102. 906 マンション住民さん 2013/11/02 09:03:24

    >>903さん

    901です。失礼しました。パンフレット確認したら一般分譲2戸ですね。

  103. 907 住民さん 2013/11/02 09:14:27

    >905さん
    空中庭園を31階扱いしている中古広告もあるので31階と錯覚しました。

    あと、庭園の下の階に付いては中古スレに書かれていることを読んだもので。他意はないです。

  104. 908 入居済み住民さん 2013/11/02 09:36:53

    東向12階5,990万で出ていますね。
    買値の倍以上。これで売れるならうちも売りたくなってきました。

  105. 909 マンション住民さん 2013/11/02 10:05:12

    西向きでは?

  106. 910 入居済み住民さん 2013/11/02 10:11:49

    1216だから東向きですよ。

  107. 911 マンション住民さん 2013/11/02 10:24:40

    住友林業ホームサービス城南支店のDMが入っていましたね。

    「平成25年11月、当社仲介にて成約いたしました」という「成約御礼」の間取りが入っていました。
    図面からするとCタイプかな。

    11月ってわざわざ断っているから、事前に相談のあった売主のを
    事前から探していた買主に仲介したってことなんでしょうね。
    こういうのは広告には出てこない。
    いくらで成約したんでしょうね。

  108. 912 マンション住民さん 2013/11/02 11:02:56

    4?階で4900万弱と聞きました。詳細は伏せさせてください。売り急ぎと見るかはそれぞれの判断ですが、このスレに漂っている期待値よりだいぶ安いですね。

  109. 913 マンション住民さん 2013/11/02 11:19:26

    ソース無しで書くだけ、なら
    何とでも書けますから。

  110. 914 匿名さん 2013/11/02 11:23:42

    購入検討者はここは新築時坪単価120万だったことや定借であることを踏まえて思いきり買い叩いた方がいいよ。
    中古は、チラシなどにある売り出し価格で買う人は誰もいないけど、ここは特に大幅値引き余地大。
    欲しい部屋の新築価格を調べてその9割位からの交渉スタートで良いと思う。

  111. 915 マンション住民さん 2013/11/02 11:42:16

    913さん
    住友林業の営業さんに自宅査定のときに聞きました。
    これってソースとしては信頼できないですかね。。
    私の部屋の査定を低く出すために成約価格を低めにいうこともあるんですかね?

    ほかにも成約価格を知りたいんですが本人書き込みはなかなかないですね。
    あと売却検討中で不動産会社から私と同じような情報得ている人もいると思うんですが
    どうでしょうか。

    そして地縛霊復活ですね。。

  112. 916 住民さんA 2013/11/02 11:55:26

    先日34階の競売物件は6000超で成約しましたよ。

  113. 917 マンション住民さん 2013/11/02 12:13:03

    916さん
    915です。あまり掲示板をご覧になっていない善意の書き込みだと信じます。
    競売物件の例は参考にはなりますが、需給の状況、ローンではなく現金での取引
    など色々な状況が変わっています。売買解禁後の実勢価格の状況を知りたいです。

  114. 919 住民さんB 2013/11/02 12:30:56

    917さん
    >869 さんの43階北4660万だって、仲介営業さんから「聞く」ことはできるわけですから。

    賃貸人が出てってくれない賃貸中の部屋、リフォームが必要な程汚れ破損がある部屋、など安くしか売れない状況の部屋もあります。
    営業さんとのやりとりは、盲信せずに駆け引きが大事ですよ。

  115. 920 住民さんA 2013/11/02 13:44:04

    築後未入居とかだと上がるだろうね。

  116. 921 住民さんB 2013/11/02 14:36:27

    建前は未入居だけど、
    頻繁にお子さん連れで部屋に来て過ごしていたおうち、もあるみたい。

  117. 922 住民777 2013/11/02 15:08:48

    北西側日通跡地の計画が決まったようです。
    9階建てのオフィスビルが建つようです。
    やぁ~マンションとかでなくて良かったですね。
    眺望とかの問題もあるので9階で助かりました。

  118. 924 ママさん 2013/11/02 23:28:48

    転売額がいくら高くても、売る気がしないのは、何故?

  119. 925 住民さんA 2013/11/03 00:51:11

    北向きの低層、チラシ入ってますがかなり安いですね。
    これだけ安いと速攻で決まりそうですね。

  120. 926 マンション住民さん 2013/11/03 02:19:15

    昨日も今日も内見してる方多いですね。
    子育て環境など聞かれました。

  121. 927 住民さんA 2013/11/03 08:52:45

    このマンションは子育てには最高ですよね。
    児童館、保育園、幼稚園、小学校、中学校、学童、公園、すべてが隣接してる物件ってなかなかないですよ。
    おまけにスーパー、公文、ダンススタジオ、カワイがマンション内にあって。図書館も近い。

  122. 928 匿名 2013/11/03 10:13:37

    引越先が見当たらないですよね。
    駅から遠いのが唯一の不満ですが贅沢の範疇でしょう。

  123. 929 匿名さん 2013/11/03 12:02:20

    お買い得ですねー。

    お買い得物件が出てくるのは最初だけかもしれませんし。

  124. 930 マンション住民さん 2013/11/03 20:11:39

    >>917さん

    916さんの「先日34階の競売物件は6000超で成約しましたよ」は競売住戸(法人が落札)が
    一般の仲介ルートで個人に転売されたので、「需給の状況」が違うことは確かですが、
    ローンは普通に使える状況での購入だと思われます。
    南向き高層階の89㎡クラスであればで6000万円台前半の実力はあるマンションではないかと
    思いたいです。



  125. 931 マンション住民さん 2013/11/04 03:31:36

    中古チラシによると
    三井住友の優遇ローンが使えるみたいですしね。

  126. 932 マンション住民さん 2013/11/04 05:07:43

    917です。

    919さん、ありがとうございます。
    賃貸に出ている部屋ではないと聞いていますが、部屋の現況は影響している可能性が
    ありますね。その影響度合についてですが、現況によって坪単価でたとえば十万以上とか
    差が出てくるのでしょうか?

    それも含めて今疑問に思っているのは、査定や実際の売却時に部屋の間取り、方角、高さ
    がそれぞれどれくらい影響してくるのかということです。

    競売物件でも東南向きが坪単価230万に対して北向きは200万でした。前者は間取りも
    人気の部屋かと思いますが通常向きだけで坪単価で30万(比率だと15%)も変わってくる
    のでしょうか?

    919さんのアドバイスを無視しているわけではありませんが、現在、低層で間取り
    が普通の部屋はすでに坪単価190万を切る価格でも売買解禁前の水面下での取引は成立
    しなかったという事実があります。(すみふチラシ)一方、高層で人気のある間取りが
    解禁以降どれくらいの価格で売買が成立しているかわからないので坪単価230万以上
    という可能性を否定しているわけではありません。むしろ期待しています。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  127. 933 マンション住民さん 2013/11/04 08:36:38

    すみふチラシに190万で成立しなかったって書いてあるんですか。びっくりです。
    きっと北~西向きなんでしょうね。

  128. 934 マンション住民さん 2013/11/04 11:11:50

    売買解禁前の内々のマッチングでは売買が成立しなかったので解禁後のチラシに掲載されているということです。分かりにくくてすみません。向きはご指摘どおり北か西です。

  129. 936 マンション住民さん 2013/11/04 12:09:14

    >>917さん

    いろいろ情報、見解ありがとうございます。
    ちょっとつっかかり気味の(笑)、コメントにも冷静に対処されてて、
    すばらしいです。

    いろいろあるでしょうが、このマンションに当たったのは私の人生でも
    非常に大きな出来事でした。
    決して都心居住志向ではなかったので、売ってもうすこし狭くてもと思っていたのです、
    いざ売れるとなっても近隣には引っ越せない価格でしか売れないとなるとやはり躊躇します。

    今80平米台ですが、70㎡くらいでも充分なので、
    周辺中古相場の2割安くらいで相場が形成されれば買い換えるのですけどね。

  130. 937 匿名さん 2013/11/04 13:05:24

    別に無理して売らなくてもいいのでは?

  131. 938 入居済み住民さん 2013/11/05 03:14:56

    来年の3月までに売却する予定で進める事にしました。
    これから、仲介して頂く不動産屋を決めるのですが、
    やはりS不動産が、物件にも詳しくてお勧めでしょうか?
    皆さんの御意見やアドバイスお願い致します。



  132. 939 匿名さん 2013/11/05 04:08:18

    仲介手数料を値引く会社は
    手間隙かけて売りたくはないでしょうから、
    売却価格設定を安くさせたいだろうと思います。ご注意を。

  133. 941 住民さん 2013/11/05 15:32:09

    低い評価価格なのは、条件のあまり良くない部屋でしょう。

  134. 942 入居済み住民さん 2013/11/05 17:57:04

    >>923さん

    情報ありがとうございます
    日通倉庫跡地、ずっと気になってました
    ソースはどこかにありますか?

  135. 943 マンション住民さん 2013/11/07 15:18:12

    しかし、売り急ぐ人の気持ちもわかりますよ。消費税や物価は上がっても民間企業のほとんどは賃金据え置きですからね。
    社会保障や年金の先細りが確実に見えているというのに公務員改革をするどころか、また公務員さんの給料を元に戻しちゃうんですからね。今の自民党は票が欲しさにこんなこともしちゃうんですね。日本の税収の4分の3は公務員さんに使われてるの知ってますか?このままじゃ日本も第2のギリシャに突入ですよ。日本の国会議員と公務員は今の半分に減らすべきですよ。ホントに。

  136. 944 住民さんA 2013/11/09 22:17:01

    売却益でかいから税金もかかるんだろうな。

  137. 945 入居済みさん 2013/11/10 02:08:27

    3000万まで非課税ですよ!

  138. 946 住民さん 2013/11/10 02:24:12

    945さんその通りです。
    しかし過去レスで、それを何度も否定していた方もいましたね。

  139. 947 マンション住民さん 2013/11/10 04:03:53

    TSUTAYA今月末で閉店とは…

  140. 948 匿名さん 2013/11/10 06:27:07

    えー!閉店なんですか?
    あんなに待ち望んでいたのに、
    いざopenしてみたら1度も行かなかった私を許して!

  141. 949 住人さん 2013/11/10 08:15:24

    港南口店は最近行ってませんね。
    無かったら無かったらで不便ですね、また田町店に行くのも面倒だし。

  142. 950 匿名さん 2013/11/10 08:24:02

    何になるんですか?

  143. 951 住民さんA 2013/11/11 10:37:39

    賃貸に出してる物件ありますか?

  144. 952 マンション住民さん 2013/11/11 12:18:32

    TSUTAYA残念です…。
    いつも人がいるように感じましたが、賃料が高いんでしょうね。
    跡はファミマが大きくなるのでしょうか?

  145. 953 マンション住民さん 2013/11/11 12:48:18

    ドラッグストア希望です

  146. 955 匿名さん 2013/11/12 08:31:18

    ドラッグストアは是非欲しい!あると言っても駅の向こうだし。仕事帰りに寄れるとありがたいです。

  147. 956 マンション住民さん 2013/11/12 09:04:49

    ドラッグストアは、港南口側にいくつかあるよ。
    インターシティーのトモズとか、ちーバス乗り場のアレア品川の中とか・・・。

  148. 957 マンション住民さん 2013/11/12 09:30:54

    ドラッグストアなくもないですよ。
    ファミマと薬のヒグチがコラボしてる店舗みたことあります。
    あとサブウェイも。

    個人的にはサブウェイ押しですが。

  149. 958 匿名さん 2013/11/12 10:24:40

    アレアの中のはとっくに閉店してますよ。
    トモズはオムツとか売ってないからなぁ。

  150. 959 匿名さん 2013/11/12 11:03:22

    インターシティだと寄り道する感じだし、家までの帰り道に欲しいです。

    それか、マック希望。

  151. 960 匿名さん 2013/11/12 11:26:42

    Teavana日本一号店を希望します。

  152. 961 マンション住民さん 2013/11/12 14:48:30

    なんで品川はCoCo壱や喜多方ラーメンやファミレスが出店しないんだろうね。これだけ会社員がいてマンションがあるなら採算が合うと思うけどね。不思議です。

  153. 962 マンション住民さん 2013/11/12 15:36:29

    西棟2階にゴルフスタジオができるみたいですね。

    マイゴルフスタイル品川

  154. 963 匿名さん 2013/11/12 15:39:15

    マックは閉店が多いから、あそこには来ないだろうなあ。

  155. 964 住民さんA 2013/11/13 00:04:13

    932さんも自覚がお有りのようですが、皆さん売却話しに夢中になっていて、個人を特定できる情報をリークするのは個人情報保護法に抵触する恐れがありますのでお辞め下さい。
    また、ご自身で自覚のある方は削除され、マナーを遵守される事をお勧め致します。
    宜しくお願い致します。

  156. 965 住人さん 2013/11/13 00:17:20

    餃子の王将を希望します。

  157. 966 マンション住民さん 2013/11/13 09:41:17

    ファミレスは結構あると思いますよ。
    デニーズ、バーミヤン、がす、夢庵も出来たし、マンション下はサイゼリア♫

    喜多方ラーメンいいですね。
    サブウェイもいいです。

  158. 967 住民さんA 2013/11/13 12:02:15

    昔ながらのオムライスとかカレー屋さんでもウェルカムですよ。

    しかし、シーサイドのイオンに集中し過ぎですね。

  159. 968 住民さんA 2013/11/13 13:37:33

    通帳の繰り越し機、置いて欲しいな。
    俺のシリーズが入ったら、もっと活気付きそう。
    美味しいタイ料理とかも近くにあったらいいのにな。

    TUTAYAが無くなるのは残念ですが、何が入るか楽しみですね。

  160. 969 匿名 2013/11/14 03:08:39

    みなさんの意見をまとめると大井町みたいな感じになるんですかね

  161. 970 マンション住民さん 2013/11/19 03:58:34

    アトレ品川にできた「CityBakery」、おしゃれですね。

  162. 971 住民さんA 2013/11/19 14:46:59

    アトレだと、やはりつばめグリルばかり行ってしまいます。

    ななめ向かいのパスタランチもなかなかですけど。

    オイスターバーは季節柄これからいいですかね・・

    ところで、東京新聞ビル1階のスペイン料理は如何ですか?

    基本的にはアルコール主体になってるようですが

    どなたかご賞味された方の感想お願いします。

  163. 972 匿名さん 2013/11/20 00:44:47

    スペイン料理は美味しいですよ。でも夜はお酒のおつまみという感じなので食事メインに楽しみたい人やファミリーには向かないかも。
    昼はランチもやっていて、グラタンとかハンバーグとか子供でも満足です。子供チェアや食器もあって、赤ちゃん連れにもお薦めです。

  164. 973 匿名 2013/11/21 07:49:47

    一人で入れる飲み屋さんがほしいな
    港南口は団体さんばかりでさ

  165. 974 住人さん 2013/11/22 12:20:24

    夜帰宅したら敷地でライティングされてるのでびっくりしました。
    資産価値上がりますね(笑)

  166. 975 マンション住民さん 2013/11/22 12:27:54

    可愛いですよね〜。
    何時まで着いてるのでしょうか?
    あまり保護とかないですが、夜間はそのままですかね〜。
    これからのパーティシーズン、来客の方の

  167. 976 住民さん 2013/11/22 12:51:14

    ドラマの撮影用かと思いました。
    突然来て撮影したりしないかな。

  168. 977 住民さんA 2013/11/22 14:22:10

    なかなかお洒落ですね。

    雪だるまが可愛いいです♪(^_^)v


  169. 978 住民さんA 2013/11/22 22:40:43

    972さん。ご紹介ありがとうございます。

    今度ランチにいってみます。グラタンもハンバーグも好きです。

  170. 979 匿名さん 2013/11/23 11:17:27

    グラタンってスペイン料理?

  171. 980 マンション住民さん 2013/11/23 12:06:18

    グラタンはフレンチだけど洋食には変わらないですよね。

    ところで、さっき外で大きな音がしてましたが花火ですかね?

  172. 981 住民さん 2013/11/23 14:22:46

    毎年恒例のお台場花火です。
    年末まで続きます。

  173. 982 マンション住民さん 2013/11/23 22:24:06

    毎週土曜日ですね。

    楽しそうですね。来週いってみます。

  174. 983 マンション住民さん 2013/11/26 02:16:11

    5階で引越しがあったそうです!
    低層階からも、遂に出ましたか!

  175. 985 マンション住民さん 2013/11/26 05:22:00

    >>983さん

    ほんとに不思議なくらいに低層階の売却住戸や賃貸住戸を見ないですね。
    低層を買った人は永住志向なんですかね?

  176. 986 マンション住民さん 2013/11/26 14:46:46

    やはり地震の時に避難がしやすいからじゃないですか。

    上層階は揺れもはんぱないでしょ。

  177. 987 マンション住民さん 2013/11/26 15:01:42

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  178. 988 住民さんA 2013/11/26 16:18:18

    一番揺れたのは高層階だと思います。
    コップとか色々倒れて割れたという話を何軒か聞いています。
    壁に亀裂が沢山入ったのが中層階です。
    力が加わりやすい設計のようです。

  179. 989 マンション住民さん 2013/11/26 16:19:12

    タワーマンションは、構造的に、1番揺れるのは上階層ですが、1番負荷がかかるのは中階層です。よって2年前の大地震でも、タワーの多くは、中階層の壁紙がはがれるなどの被害が出ています。ちなみに、上階層のレインボービューの部屋(北東から東)も売りがでませんね。

  180. 990 住民さん 2013/11/26 17:23:37

    売りが出ても、広告を出すまでもなく売れているのでは?

  181. 991 入居済み住民さん 2013/11/27 03:45:44

    この前、最上階のレインボービュー出ていた気がします。
    売れたのかな?

  182. 992 住民さん 2013/11/27 03:57:31

    阪神大震災でも、中層階が一番被害が大きかった。

    でも、中層階が壊れたら、そのマンションには住めないよ。

    壁に亀裂って、まさかこのマンションではないよね。震度5程度で
    亀裂が入ってたら、震度7とか8では壊れるのでは?

  183. 993 マンション住民さん 2013/11/27 04:04:06

    壁紙のはがれですね。震度は7までしかありません。
    震度7が実際に起きたら都内は壊滅状態でしょう。

  184. 994 住民さんA 2013/11/27 08:06:34

    壁というか、石膏ボードが割れたり、外壁が剥がれたり。修理に10万かかりました。

  185. 995 マンション住民さん 2013/11/27 10:03:37

    たぶん、ここに本当に住みたかった人は、倍率の低そうな低層を狙い、
    当たって永住希望。
    当たったらいいな〜とか、転売するには高層、景色〜と思った人たちが売りに出してる感じじゃないでしょうか?

  186. 996 住民さん 2013/11/27 11:13:26

    >外壁が剥がれたり

    外壁ってどこのことですか?

    部屋の外? そこは共用部でしょ??

  187. 997 住民さん 2013/11/27 11:16:20

    >995

    納得ですね。毎日見てれば、高層も飽きる。自然物じゃないから、季節の
    変化もなし。

    1階もいいなと思います。知り合いは一階を選びました。絶対に足音で
    文句を言われないのがいいそうです。前のマンションでは喧嘩してたそう
    で・・・・

  188. 998 住民さんA 2013/11/27 12:08:03

    >>996 外壁はベランダと廊下です。共用部なので管理費から修理してもらいました。

  189. 999 入居前さん 2013/12/03 22:29:11

    年内に引越しが決まりそうで、教えてください。

    幼稚園ですが、港南幼稚園を申込予定ですが、恐らく抽選になるだろうと言われました。
    そこで私立幼稚園を調べているのですが、
    聖徳三田幼稚園、みなと幼稚園、エトワール幼稚園、めばえ幼稚園、
    バスが近くまで来るのはこに4園だけでしょうか?
    問い合わせしているのですが、どこまでバスが来るのかわからず、
    また募集が終わっている園もあり、キャンセル待ち?という感じでした。

    どこに幼稚園にも入れなかった場合は保育園に行かれるのでしょうか?
    お子さんが多いエリアなので、幼稚園難民なんてありえるのでしょうか?

    小学校は評判が良いと聞いているんで安心ですが、
    以前よりクラス数が増えてしまうので不安はあります。
    親御さんの出番は多いですか?知り合いが全然いないので、
    少しづつでもお知り合いができればと思ってます。

    長々とすみません。よろしくお願いいたします。

  190. 1000 マンション住民さん 2013/12/04 05:26:58

    999さん、公立の幼稚園はもう抽選も終わってますが、大丈夫ですか?

  191. 1001 匿名さん 2013/12/04 08:42:42

    999さん
    保育園もフルタイムじゃないと入れないし、港南地区のは絶望的ですよ。
    幼稚園難民、結構聞きますね。

  192. 1002 管理担当 2013/12/06 11:39:41

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382584/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  193. by 管理担当

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