【住民専用】シティタワー品川 その13

そうかも
でも実際に売れているのは事実

6000万超えのマンションに住んでるってすごいことだ。

すごいなー、売れたか。

この辺の中古物件は、値上がり傾向なのかな?
買い急ぎだったりして。

6000はないっしょ。実際の取引額が知りたいですね。

早期での売買成立を考えると、売り出し価格に限りなく近い金額での売却と予想しますが。

どなたか、レインズが使える方いないですかね？
（たぶんこのマンション住人には多いと思いますが、、、笑）
前の３４階の別の住戸の時は売出価格と成約価格がほとんど変わらなかったという書き込みがここにありましたが。

レインズ見てみました。
まだ売り物件で出てたので成約はしていないと思います。

また成約しても、100%成約価格を登録するわけではないので
成約してもいくらで成約したかは分からないかもしれません。

定期的に調べますんで分かったらアップしますね。

まだ売れてなかったのですね。

6000万のマンションに住んでいるって、友達に自慢しちゃった。
まず。

買い手と話が付いていても、
ローンで買う人の場合は審査の間、売り物件のまま出しておくことはありますね。

>>537さん
536です。（「ご近所さん」で投稿しちゃいましたが、「住民」です）

ありがとうございます。
投稿よろしくお願いします。

階数はどの階でもいいので、どなたか75平米前後の部屋を3300万で売ってくれる方いませんか？

6,000万円で売れるかも！って話なのに3,300万円は無いねぇ。

ところで高輪ザレジデンスの８０平米位の中層階東向が8,000万円でした。
うちも同じような条件だけど、うちのほうがずーっといいな。

６１８０万円の物件、またWEB掲載されてます。
決まらなかったみたい。

3380万なら明日買いますよ。

このご時勢でそんな値段で投売りする理由が見当たらないです。
少なくとも23区外を探されては?

>>541さん

仮にの話ですが、
あなたが望む75㎡3300万円で売るという人が現れ、
あなたがシティタワー品川の75㎡を3300万円で買ったとします。
そして5年がたち、シティタワー品川の相場が坪200万円くらいになっていて
周りでは75㎡が4500万円で取引されているときに
「もともと3300万円で買ったんだから800万円上がれば充分でしょ、4100万円で売ってください」
と言われたら、4100万円で売りますか？

>>547さん

売りますよ。転勤や地元に急に戻らなくてはいけなくなって、すぐにでも売却したい時は。
ここは戸数も多いしそういう方がいらっしゃれば即決で買わせて頂きます。

>>541さん

なるほど。
（転勤手当も出ない会社に勤めていて）転勤しなければいけなくなったり、
（実家があったり、家賃はかなり安いであろう）地元に戻らなければいけないことになって、
急に売却しなければいけなくなった人に出会えるといいですね。
幸運をお祈りします。

売り出しで買えなくて、残念とは思うけど、3300万円は無いでしょ。

ところで、
やはり、6180万円では、即決とはなりませんでしたね。
相場は、5000万円前後で落ち着くのかなーと思っています。
住○不動産のチラシをみました。秋に向けて、いろいろな営業活動が開始される雰囲気ですね。
住○不動産さんは、売り頃や査定もやってくれるとありました。
売却希望のかたは、まず、情報集めからですかね。

高輪レジは山の手内側ですからね。
港南とは購入層が違うと思います。

住環境は大変気に入ってますが、
幼稚園の不便さは感じますね。保育園はやたらと増えたし。
あと、小学校がマンモスですね。
改めて子供の多さにびっくりしてます。
港南エリアはどんどん子供が増え、少子化の感じがしません。

やはり利益が乗っている時に住み替えが正解でしょう。
定借70年で価値ゼロになります。
品川駅の発展を横目に残存価値は年々落ちてきます。
一方、定借物件でない他のマンションは土地の所有権があるので相場を維持または向上が期待できます。
スラム化が進むのも他のマンション以上でしょう。
アベノミクスの資産インフレの波に乗り、バブルまたはプチバブルが弾ける前に売り抜けるのが正解かと考えます。

「住み替えが正解でしょう･･･」とはいっても、どの辺りに住み替えましょうかね？
名案があれば、お売りいたしますよ。

マンションの土地所有権てものは、戸建と違って自由に使えませんから、あってないようなものでして。。。
どちらでも良いと考えています。

ぜひ名案を。

パークホームズ品川へぜひ。

定借でない他のマンションも、70年位で解体建替えです。
容積率が緩和されない限り、
所有者達が自腹で解体し自腹で仮住まいし自腹で新しい建物を建てることになります。
つまり、廃墟付きの土地の所有権では価値マイナスの資産となります。
スラム化が進むのは他のマンションも同様です。

って検討スレの時代から、何度も言われてきた事ですが？

>>553さん

いよいよ11月の買戻し特約の登記の解除に向けた書類も届きましたね。

さて「名案」ではないですが、
このマンションの場合、私を含めて、前住地の都心通勤利便性は現状より悪かった方が多いと思うのですが
やはり「もともと居たエリアに戻る」というのが一番良い選択なのだと思います。
５年間の都心居住はそれなりのいい経験だったと割り切り、
地元に戻って、売却で得たキャピタルゲインを頭金に、
高品質な最新の分譲マンションを購入するという選択です。

単価200〜250万円くらいで駅前や再開発のいいマンションの70㎡くらいのを買うという感じです。
エリア一番物件であれば将来の資産価値も維持できると思いますし、
自分の慣れ親しんだ方面であれば、エリア特性も受容できます。
たとえば、川崎方面だったら、パークタワー新川崎とか
下町方面だったらアトラスブランズタワー三河島とかです。

まぁこう整理していくと、「だったらこのまま住み続けたほうがいいか」って気になりますが。（笑）

553さんではないですが、
三河島のタワマンは安かったですね。良い部屋から次々売れているみたい。
検討はしました。あの街の雰囲気に馴染めそうもないので止めましたけど。

うちは、別な都心エリアから来たので地元に戻りようがないです。最新分譲は高いですから。

すみ続けるがベスト(笑)

私の今のところの考えですが、３０００万円台の買い物をして
繰り上げ返済を重ねて、もうあと１年でローンを完済します。
売却してどこかマンション買ってもお金は残らないので、ローン終わっても住み続けて
ローンに返済していた分を老後や子供のための貯蓄にまわそうかと思っています。

東京電力で4種類の電気料金メニューが増えるので変更したいと思っています。
メーターの取り替えが必要みたいなんですが、このマンションでも出来るんでしょうか？

東電に聞いてください

やはり、さっさと売り抜くのが良さそう。
６１８０万の物件は、さすがに売れてなさそう。
５０００万超えが相場となるのかなと思っています。

相場は4000万～4300万では？

買いたい方、の希望価格ですか？

高層階は5000、あとはせいぜい4500くらい。結局それぞれ1500くらいのプラスってことですな。

4500くらいで落ち着くなら、マンション内で他の間取り、向きに移動したい。

うちは住み続けるかな。お互いの実家も近いし不便を感じない。

買いたい人の希望価格は3700万～3980万じゃないかな？

３４０１号室の例もあるので、５５００万円の相場感で良いと思います。
今の、６１８０万円の物件の行方次第ですね。
私は、高い方が、選択肢が増えるので嬉しいです。

1500万じゃ人生変わらないね。ロト7当たらないかなー

568さん
他県へどうぞ。

2000の上乗せで売り出す事に決めました。
早く秋になーれ。
後、オリンピック来て下さい。

5000で売れたら諸経費200くらい？税金どれぐらいとられるんだろ。

まあ、4500万以下なら売り出してから1か月以内に売れるだろうね。

安くしたい人がいるみたいですね。

高くしたい人がいるみたいですね。