【住民専用】シティタワー品川 その13

普通の分譲マンションだって、築70年後には建替えですよ。
その場合、普通のマンションは建替えコストが必要なので価値ゼロを通り越して価値マイナスになります。
土地が残る、とよく言う人がいますが残るのは、
廃墟を解体撤去して新たな建物を建てなければいけない土地、になります。

価値マイナスとまではおもいませんが（笑）
幸か不幸か長生きしてしまった場合、定借マンションは立ち退かなくてはなりません。一方、分譲マンションは解体費用や再築費用の負担がありますが、土地の権利がありますので居住面積を少なくしてその分を分譲に回すなど上手くやれば、少ない費用または負担なしに住み続けることも可能です。
価値観の違いでしょうが、この品川は新駅新設やリニア新幹線の始発駅になるなど、超長期的に非常に発展の要素がある地域なので、私は転売して分譲マンションに転居したいと思います。

50年定借なら長生きして、ってこともあるでしょうけど
70年定借では最初の購入者が立ち退きまで生きて住んでいるってケースはまず無いかと。

建替え、は立ち退きの代わりに引越仮住まいを数年間やることになりますし、
上手くやること自体が難しいと思いますが、考え方の違いですので。

借地物件なので、分譲の七割位かなと思ってました。
分譲で8000万円だとすると、5600万円。
やはり、そんな感じなのだなと納得です。

新築で買えた人が、かなりラッキーであったのは、確定しましたね。
今後は、売却益の節税情報を交換させて下さい。

ラッキーじゃないすべて計算です

そうでもないけどね（笑）

売却益、は住まいの3000万円控除の対象になるので基本的に非課税です。
ただ、翌年の介護保険料などの税金等は控除前で計算されて高額になるので御注意を。

329
？
>売却益

【一部テキストを削除しました。管理担当】

次の物件を買う人なら、3000万控除を使うかローン減税を選ぶかの問題がありますが、
次の物件を買う人ばかりではありませんから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

3000万円の控除前の額で計算される税金とか介護保険料とかあるのですか？
知らなかった。
色々な盲点が、あるものですね。

買い替えで控除を使いました。
翌年、介護保険や健康保険などの請求額が高くて驚きました。
特別控除前の所得金額に基づいて請求額を計算するそうです。

健康保険まで高くなるのですか。
勉強になりました。
感謝です。

税について皆さんもっと勉強しましょう。
まともな知識を持っているかたがいなかったので、ちょっとガッカリしました。

348・349さん、
他人を批判するよりも
御自分が勉強なさった『まともな知識』を御披露ください。

なんで正しい知識を披露しなければいけないの？

いけなくはないですよ。
正しい知識なるものを持っていると、自身で証明したくないのなら。
皆さんからガッカリされるだけですけど御自由に。

皆さんに、まともな知識の証明はできないんだ。ちょっとガッカリしました。

2000万の益なら500万は税金でもっていかれますからね。

税についてもっと勉強しましょう。
使える控除を使わないで、税金をたくさん払いたい人に感謝！

税金は難しくてわからない

芝税務署に行けば、かなり親切丁寧に教えてくれましたよ。
なんてったって、無料で相談できるのが、いいじゃないですか。

盛り上がっているところ申し訳ないのですが、お風呂の横にある棚の白いドアを開けるとダークブラウン側に保護の為？に付いている透明な突起物の位置って合っていますか？今更ながらですが機能していないのでドアが傷ついています。

364さん、衝撃で徐々に位置がずれていたりするようです。
うちはあるときポロッと取れたので気付きました。


ところで数週間前からエントランス・エレベーターホール付近で漂うにおいが気になっています。
まるでトイレの芳香剤のようで、においに敏感なため少々気持ち悪いです。
住民が何かをあやまってぶちまけたのかと思っていましたが、
いつまでたっても消えない様子からすると管理の一環？で何かを置いているのでしょうか。
好き嫌いもあると思うのでできればやめてほしいなあ…。

365さん　そうなんですね。。。
お返事ありがとうございます。

キッズルームでオムツ替えてはいけなかったんですね。すみません。気をつけます。

ところでロビーのグリーン、結構なお値段ですね。本当に必要なのかな？
クリスマスツリーの台とか色々なところにバンバンお金使っちゃって心配です。

オムツ替えて大腸菌飛び散るってナニ？

それより、
鬼ごっこや
ボール投げや
お菓子こぼしまくってる
小学生どうにかして。

怒っても怒ってもやるから、つかれるわ。

え、おむつ替えるのはトイレでしょ。
非常識。

小学生未満だけの使用にしてほしい。
一回意見書出したんだけどな…。

以前、小学生２名兄弟がエレベータに乗ってきて、私と降りる階は同じ
だったのですが、弟が先に降りようとするとお兄ちゃんが制して、私を先に通してくれました。
私は「ありがとう」と言わずにいられませんでした。
恐らく、家庭できちんと親から教えられているんだなとしみじみ思いました。

大人のいたずらと思われる宅配ボックスの画面の傷もしょっちゅうつきますねえ。

補修費も我々の管理費からまかなわれるので
共用部は大切に使いましょう！

で、キッズルームでのおむつ替えの是非は？

たぶん、あの兄弟だね。
お兄ちゃん、小学校低学年なのに、しっかりしてるんだなぁ～。
からだ大きいから低学年には見えないけど(^O^)

朝８時過ぎに駐車場側へいく女子中学生？？
ぶつかってもぶつかりそうになっても平然と歩いてく。すごい子がいますね。

22時すぎて赤ちゃんや子供の声が廊下から聞こえる、このマンション。

どのマンションでも聞こえるでしょ。

不快に思うなら、ご本人がその場で積極的に注意しましょうね。
思ってるだけじゃ伝わらないよ～。

バラック小屋ってなに？

なんとか橋の焼肉屋バラックの事だと思いますよ

トイメンの茹太郎はどうなるのかな？

ミックス犬を3頭散歩させてる人がいますね

なんとか橋の焼肉屋さんやホルモン屋さん
全部無くなっちゃうのかな？？？

385さん
え、赤ちゃんできればわかりますよ　

34階の北向き、チラシの出てますね。これって例の競売物件ですよね？
それにしても4490って。。いくら競売物件でももう少し上からスタートして欲しかったorz

>>396さん

チラシ入ってましたね。34階の73㎡だから競売住戸でしょう。
競売の落札価格が、3,800万円（＠170万円）だったので
売出価格4490万円（＠200万円）はまぁ妥当な所ではないですかね。
34階とはいえ、北向きのコスモポリスとご対面住戸だし。
成約価格は180〜190万円くらいになるんじゃないでしょうか。

この相場感が、今年秋の転売解禁後どうなっていくのかしっかり見ていこうと思います。

>>398さん

2階上ですね。
それも同じ列ではないです。

>>400さん
>>402さん

399です。

ちょっと「地代込みの金額」の意味がちょっとわかりませんが、
シティタワー品川は、
管理費＝平米単価約150円＝これは24時間管理フロントサービス付を考えるとかなり安い
修繕積み立て金＝5年目までは平米あたり88円、これは普通かな、でも6年目（つまり来年から）２割くらい上がる。
まぁこの２つは土地が所有権でも変わらないので総合して低コストといえると思います。

次に、定借ならではのコストですが、
地代＝今回の住戸で約14,000円
解体積立金＝約2,500円
合計16,500円程度が所有権では必要ないコストですね。

しかし、定借なので土地部分に固定資産税・都市計画税がかからないため、
年間８万円くらいしかかかりません。（個別住戸で違うのでだいたいです）
周辺の所有権マンションで同程度の面積だと２０万円はくだらないと聞きますので。
月に直すと１万円くらい少なく済んでいるという感じです。

なので、定借特有のコスト−固定資産税などのコストダウンで
月当たり5,000円程度のアップだと思います。

しかし、管理費は安めだと思うので、総合するとランニングコストは
周辺タワーマンションと比較してそう変わらないという感じだと思います。

私自身は現在このマンションを所有していて、
将来は売却して住み替えを考えているのですが、
意外に他のマンションのランニングコストが高いことが気になってきました。
所有権に買い換えれば地代を払わないから、ランニングが押さえられていいかなと当初思っていたのが
ちょっと思惑外れという感じです。

参考まで。

秋には、たくさんでると思いますが、日通の跡地はどのくらいの高さの建物が、建つのですか？

聞くとこによると、
春頃から予約販売の形で出始めるみたいですよ。

パーティールーム、ずいぶん嫌われてるみたいですね（笑）
そんなにうるさくないと思うけど。

別に嫌ってないですよ、被害受けたこともないですし
ただ過去の投稿を見ていると付近の部屋に住んでいる人は
永住するにせよ、売るにせよお気の毒だなとは思います

パーティールームで迷惑するのは同じ階の部屋位じゃないかな。しかも前を通過する側。半分のお宅は関係ない。でも、
ごみすてばは大変なことになってるから要注意かも。
時々ある迷惑なパーティーより(しかも最近は困ったパーティーは開催されてないようです。) 、緊急車両のサイレンのほうがよっぽどうるさくて気になります。夜中に３回位通ることもあるし。
ご近所さんに毎日きてますよね。

買いたいを連呼していた、外れちゃった君は、4490万円で買うのかな？

外廊下＆あの作りなので、騒げば全体に響きます。
でも最近大人数で大騒ぎ！というパーティーをみかけないので
近くの部屋だろうと関係ないと思いますよ。
でも同じ階は避けたいかな。パーティーたくさんする人なら便利で良いと思うけど。

売り出し物件は、もう買い手が決まったのかな？
物件リストから、削除された模様。

坪200万が、今後の基準になりそうですね。

部屋の条件によっても違いますし。

この前マンションの外でその部屋の事を、勘違いして会話してる人達がいました。

北向きお見合いで坪200ってことは南向き高層は220くらいいきますかね

難しいな。タワーマンションの魅力は眺望。高層マンションでは何らかのランドマークが見えるかどうかが重要だからねー
日当たりよりも夜景なんだと思うよー

夜景でランドマークとなれば、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー、六本木ヒルズ、がインパクト強いよね

今回の３４階も契約終了したみたいよ、夜景が綺麗な位置だから。コスポリお見合いだけど・・・売れちゃうんだね、即販売終了したねもんね。

高層南向きも魅力あるけど、どうかなー？　　

南側は小学校と大学のおかげで、半永久的な日当たりと見通しのよい眺望。
日本人は南の日当たり重視ですよ。

天王洲アイルの夜景も綺麗ですけどね。

東南なら虹橋とお台場、そこそこの陽当たりで225万ですかね。

それにしても北側の部屋は、サクッと売れましたね。

立地が気に入ってます。非公開物件(販売予定)を紹介してもらってます。
南西、西、北西あたりのの高層が、価格的、眺望的に穴場で、いがいと安く出るのではと予想してるのですが、どうでしょうか？ 販売時の倍率も穴場でしたよね。
30階位で眺望開けますか?２０階だときつですか?