【住民専用】シティタワー品川 その13

普通の分譲マンションだって、築70年後には建替えですよ。
その場合、普通のマンションは建替えコストが必要なので価値ゼロを通り越して価値マイナスになります。
土地が残る、とよく言う人がいますが残るのは、
廃墟を解体撤去して新たな建物を建てなければいけない土地、になります。

価値マイナスとまではおもいませんが（笑）
幸か不幸か長生きしてしまった場合、定借マンションは立ち退かなくてはなりません。一方、分譲マンションは解体費用や再築費用の負担がありますが、土地の権利がありますので居住面積を少なくしてその分を分譲に回すなど上手くやれば、少ない費用または負担なしに住み続けることも可能です。
価値観の違いでしょうが、この品川は新駅新設やリニア新幹線の始発駅になるなど、超長期的に非常に発展の要素がある地域なので、私は転売して分譲マンションに転居したいと思います。

50年定借なら長生きして、ってこともあるでしょうけど
70年定借では最初の購入者が立ち退きまで生きて住んでいるってケースはまず無いかと。

建替え、は立ち退きの代わりに引越仮住まいを数年間やることになりますし、
上手くやること自体が難しいと思いますが、考え方の違いですので。

借地物件なので、分譲の七割位かなと思ってました。
分譲で8000万円だとすると、5600万円。
やはり、そんな感じなのだなと納得です。

新築で買えた人が、かなりラッキーであったのは、確定しましたね。
今後は、売却益の節税情報を交換させて下さい。

ラッキーじゃないすべて計算です

そうでもないけどね（笑）

売却益、は住まいの3000万円控除の対象になるので基本的に非課税です。
ただ、翌年の介護保険料などの税金等は控除前で計算されて高額になるので御注意を。

329
？
>売却益

【一部テキストを削除しました。管理担当】

次の物件を買う人なら、3000万控除を使うかローン減税を選ぶかの問題がありますが、
次の物件を買う人ばかりではありませんから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

3000万円の控除前の額で計算される税金とか介護保険料とかあるのですか？
知らなかった。
色々な盲点が、あるものですね。

買い替えで控除を使いました。
翌年、介護保険や健康保険などの請求額が高くて驚きました。
特別控除前の所得金額に基づいて請求額を計算するそうです。

健康保険まで高くなるのですか。
勉強になりました。
感謝です。

税について皆さんもっと勉強しましょう。
まともな知識を持っているかたがいなかったので、ちょっとガッカリしました。

348・349さん、
他人を批判するよりも
御自分が勉強なさった『まともな知識』を御披露ください。

なんで正しい知識を披露しなければいけないの？

いけなくはないですよ。
正しい知識なるものを持っていると、自身で証明したくないのなら。
皆さんからガッカリされるだけですけど御自由に。

皆さんに、まともな知識の証明はできないんだ。ちょっとガッカリしました。

2000万の益なら500万は税金でもっていかれますからね。

税についてもっと勉強しましょう。
使える控除を使わないで、税金をたくさん払いたい人に感謝！

税金は難しくてわからない

芝税務署に行けば、かなり親切丁寧に教えてくれましたよ。
なんてったって、無料で相談できるのが、いいじゃないですか。

盛り上がっているところ申し訳ないのですが、お風呂の横にある棚の白いドアを開けるとダークブラウン側に保護の為？に付いている透明な突起物の位置って合っていますか？今更ながらですが機能していないのでドアが傷ついています。

364さん、衝撃で徐々に位置がずれていたりするようです。
うちはあるときポロッと取れたので気付きました。


ところで数週間前からエントランス・エレベーターホール付近で漂うにおいが気になっています。
まるでトイレの芳香剤のようで、においに敏感なため少々気持ち悪いです。
住民が何かをあやまってぶちまけたのかと思っていましたが、
いつまでたっても消えない様子からすると管理の一環？で何かを置いているのでしょうか。
好き嫌いもあると思うのでできればやめてほしいなあ…。

365さん　そうなんですね。。。
お返事ありがとうございます。

キッズルームでオムツ替えてはいけなかったんですね。すみません。気をつけます。

ところでロビーのグリーン、結構なお値段ですね。本当に必要なのかな？
クリスマスツリーの台とか色々なところにバンバンお金使っちゃって心配です。