東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【住民専用】シティタワー品川 その13 」についてご紹介しています。
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住民さん [更新日時] 2013-12-06 20:39:41

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



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[スレ作成日時]2012-10-08 14:26:28

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  1. 291 住民さん

    どんな業種のオフィスか分からないからなんとも。
    歯医者の入ってるビルも一緒に再開発すればよかったのに。ほとんど未入居ですよね。
    …あら、ということはオフィスとしては残念な立地ってことですよ
    ね。

  2. 292 住民さん

    日通倉庫跡のビルの高さはどのくらいでしょうか?
    運河沿いは高さ制限があったと思うのですが、高くて90メートルくらい?

  3. 293 サラリーマンさん

    とうとう売りに出されましたね

  4. 294 ご近所さん

    時々売りに出されてますよ。ほら。
    http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-934.html

  5. 295 匿名さん

    かなり安く売り出し中だね

    ますます増えていくのかな

  6. 296 住民さんE

    元の販売価格にたった2000万円の上乗せですか。
    確かにかなり安く売り出し中ですね。

  7. 299 住民さん

    298さん、それ住友は住友でも
    この前チラシが入っていた住友林業ホームサービスの目黒店の事では?

  8. 302 匿名

    新築のビルの一階テナントにコンビニが入りますね

    セブンイレブンだと嬉しいんだけどな

  9. 303 匿名さん

    コンビニじゃなくってマイナー某携帯キャリアのアンテナショップだと聞いていますが。


  10. 304 マンション住民さん

    イーモバイルですね。

  11. 306 入居済みさん

    4860万円でしたね。
    まだ住人が居るみたいですが、1000万円位は手にして、ハッピー転居となるのでしょうか?

  12. 307 匿名さん

    たった1000万なら、すみ続けたほうがどう考えもお得。コストパフォーマンスの意味でも、
    港区でこんな恵まれた立地、環境はないから。

  13. 308 マンション住民さん

    自分も、1千万だけじゃ売れませんな。
    +5千万くらいの価値が、自分的にはあります。

  14. 311 住民さん

    住人のいる競売物件、の場合って普通
    その住人はどうなるんですか?素朴な疑問ですが。

  15. 312 311

    ググったらどうなるか分かりました。
    失礼しました。

  16. 313 匿名さん

    高値で売りたいと思いますが、テクニックはありますか?

  17. 314 匿名さん

    競売出るってことは差し押さえ?2人も?

  18. 315 住民さんA

    >>314 
    これだけの世帯数あればそういうお宅もあるでしょ。

  19. 316 住民さん

    仲介業者、と思しき人たちがカメラを持ってウロつきだしました。

  20. 318 匿名

    普通業者なら粗利で10%は抜くから5500万くらいで出すんじゃない?

  21. 319 入居済みさん

    5500万円位ですか。
    こうやって、CTSの相場が決まっていきそうですね。

  22. 320 住民さんA

    周辺相場と比べて割安に見えるけど、地代があるからランニングコストは高いんだよね。
    60数年後には価値ゼロだし、取り壊しに近くなるとスラム化が進むなど不安要素は多い。
    賃貸で回すか、さっさと売却益を得るのがベターですね。

  23. 321 住民さん

    普通の分譲マンションだって、築70年後には建替えですよ。
    その場合、普通のマンションは建替えコストが必要なので価値ゼロを通り越して価値マイナスになります。
    土地が残る、とよく言う人がいますが残るのは、
    廃墟を解体撤去して新たな建物を建てなければいけない土地、になります。

  24. 322 住民さんA

    価値マイナスとまではおもいませんが(笑)
    幸か不幸か長生きしてしまった場合、定借マンションは立ち退かなくてはなりません。一方、分譲マンションは解体費用や再築費用の負担がありますが、土地の権利がありますので居住面積を少なくしてその分を分譲に回すなど上手くやれば、少ない費用または負担なしに住み続けることも可能です。
    価値観の違いでしょうが、この品川は新駅新設やリニア新幹線の始発駅になるなど、超長期的に非常に発展の要素がある地域なので、私は転売して分譲マンションに転居したいと思います。

  25. 323 住民さん

    50年定借なら長生きして、ってこともあるでしょうけど
    70年定借では最初の購入者が立ち退きまで生きて住んでいるってケースはまず無いかと。

    建替え、は立ち退きの代わりに引越仮住まいを数年間やることになりますし、
    上手くやること自体が難しいと思いますが、考え方の違いですので。

  26. 324 入居済みさん

    借地物件なので、分譲の七割位かなと思ってました。
    分譲で8000万円だとすると、5600万円。
    やはり、そんな感じなのだなと納得です。

  27. 326 入居済みさん

    新築で買えた人が、かなりラッキーであったのは、確定しましたね。
    今後は、売却益の節税情報を交換させて下さい。

  28. 327 匿名さん

    ラッキーじゃないすべて計算です

  29. 328 匿名さん

    そうでもないけどね(笑)

  30. 329 住民さん

    売却益、は住まいの3000万円控除の対象になるので基本的に非課税です。
    ただ、翌年の介護保険料などの税金等は控除前で計算されて高額になるので御注意を。

  31. 330 匿名さん

    329

    >売却益

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  32. 333 住民さん

    次の物件を買う人なら、3000万控除を使うかローン減税を選ぶかの問題がありますが、
    次の物件を買う人ばかりではありませんから。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  33. 337 入居済みさん

    3000万円の控除前の額で計算される税金とか介護保険料とかあるのですか?
    知らなかった。
    色々な盲点が、あるものですね。

  34. 338 住民さん

    買い替えで控除を使いました。
    翌年、介護保険や健康保険などの請求額が高くて驚きました。
    特別控除前の所得金額に基づいて請求額を計算するそうです。

  35. by 管理担当

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