【住民専用】シティタワー品川 その13

ところで、当方、入居後４か月で転勤になりました、
購入後４年たちますが、最初の４ヶ月しか住んでません。
当然室内も新築同様です（購入当時独身でした）。
売るにあたってはプラス査定になりますかね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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住んだのなら新古物件にはなりませんね。
なので普通の中古相場です。

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例えがずれてる気が・・・。

＞昔からある企業の株券の大半が元値50円なのだから、50円で売れ!と言って
＞売ってくれる人がいると思ってるんですかね。

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価格表早くアップしてくれねえかな
直前で出されても困るんだか

そもそもアップするソースとか度胸が無いのかなw

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競売状況はどこでみれますか？

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価格表がアップされたら改めて自爆霊さんが増えるかショックを受けるだけだよ。
売り出し価格に近い額で買えるわけないでしょ。＋私たちのくじ運ラッキー価格を上乗せさせてもらわないと。
まぁ、うちはも倍の値段でも手放さないかな。

子供がいる家は引っ越したくないよね。学校近いししかも新しいし、環境も整ってるし。ここは子供がいる家庭が多いからあまり売り出されないんじゃないかな。

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この間から住民のふりして安く買おうと頑張っている購入希望者がいますね。
いくらなんでも2千万円台なんて有り得ないでしょ
それがあなたの予算なら諦めなさい

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え？住民のふりして安く買おうとしてる人なんている？住民はみんな売りたくないって言ってるよね。
うちも売りたくないです。倍で売れるとしてもここで良いです。気に入ってますから。

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というか、2,000万円台連呼してる人が策略者ですよね？確かに2,000万円台の部屋もあったと思いますが、ほとんどはもっと上の価格帯でしたよ。

東神奈川の物件も2,000万円台で販売してたけど、中古で倍以上の価格で売れていました。販売時の価格なんてあてになりませんよ。現在の物件の価値で判断してください。

ちなみにうちも倍の価格では売りたくないですね。

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シティタワー品川の一番安い部屋は２２００万円台ですね。
検索すると当時の情報は出てきます（各階ごとの詳細はパンフレットしか分からないですけれど）。
今後、このような価格帯の物件は二度と出てこないと言われています、定期借地権物件であっても。
倍の５０００～６０００万で売れたとしても、都心で同じ広さのものは買えません。
新築で８０００万円以上はします。
では、豊洲や東雲や月島辺りで６０００万円のものを買いますかね・・？

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２件目の競売物件も同じフロアなんですね･･･。

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うちもそうだけど、ここは不動産屋
関係の住民が多いから、損するような売り方はしないでしょ。みんな分かってると思いますよ。

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競売になっても、ここの住宅ローン返済してお釣りが来るから、ただで住めておこずかい付き。
ラッキーですね。

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こんなお得物件を、購入できても競売になるとは、驚きですね。

相当無理をして購入したのですかね。

競売になるくらいなら、売却時期まで頑張って、任意で売った方が

得策なのに。

まあ、世帯数の多い物件だから色々な人が住んでるから仕方ないか。

多くの人が入れ替わって、これ以上環境が悪くならない事を希望します。

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抽選で外れた者ですが、219さんにほぼ同意です。
「所有権物件に拘る」か「都心で割安物件がある」場合は別でしょうが。
まあ、「定借物件だから、ピーク価格の６０００万円くらいで売り逃げ」
というのも選択肢かもしれませんね。
「マンションは10年で買換すべき」という説に従えば、もう少し
様子を見てから売り逃げもありかと。

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住民用スレだから抽選外れた人達は来なくていいよ。勝手にスレ作って盛り上がって。

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今の相場だとここ売っても引っ越す先がないでしょうね。
3,000万円台のローンしか組めなそうだし、
1,000万円の利益では今よりずっと不便な郊外のマンションくらいしか検討できない。

純粋な投資目的なら売るよりは貸すほうになると思います。

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熱かった抽選会当日のことを思い出します。
あの熱狂が５年の時を経て再び！！

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6000万なら別のマンション買いますね、私なら。
あまり、変な夢見ない方が良いですよ！

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売り出し解禁の時点では、元が2000万円台だった部屋の6000万円は無いでしょう。
景気やマンション価格がリーマン前に近いぐらいに回復して、
かつ元が3000万円台だった部屋の6000万は、無い話ではないと思います。

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６０００万円出せば、選択肢は多いからね。
ここに拘る理由があまり無いかもね。

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ちゃんと文章を読まない部外者荒らしさんの書き込みだというのをわかった上でマジレスしますが、

だから、誰も今年末に全物件が6000万なんて言ってないって。
今6000万だせば向かいの物件もそこそこなのが買えるし。

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競売の落札価格は、重要ですよね。
皆さんの予想価格を教えてください。

私は、3650万円です。

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価格表のデータまだ？
アップできないなら最初からコメントするなよ笑

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火が付いちゃったようですな（笑）

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総会資料にあった自治会アンケート
アンケートの形をとりながら
実体として加入申込書なんですね

ちょっと巧妙かしら
おきをつけあそばせ

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アンケートなんでアンケートとして回答しときました。無料としないと誰も入らないですね。
自治会と言えば、実家の自治会ではお正月に餅つき大会があったの記憶してます。

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自治会ならまだいいですよ。親が川崎のタワー住んでますが自治会がなくてNPO法人化されてて管理組合経由で強制加入だと最近知りました。しかも住民がおさめてる額の8割が人件費や役員報酬に消えててびっくり。

寄付を募ってイベントはやってるようですが自治会ならおさめたお金はイベントに使われますからね。

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自治会費は無料なんですよね。

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自治会費当面は無料みたいですよ
将来はわかりませんけど

ただ自治会長に住民名簿をださないといけないですよね

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３４０１（７３．８９ｍ２、Ａタイプ）が競売の２件目？
買値２５７２．５万が、４年住んで、競売の売却基準価額が２６０７万とはすごいね
あと１年待てればウハウハなのに、月額３．８万の管理費等も出せなかったのか・・・
１０年目の修繕積立基金支払い前までに、相場見合いで売却するのが賢いのかな

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管理組合があるのに、何故自治会が必要なのか？
意味わかるかな？
当面は無料にしておきますが・・・

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自治会会長さんと管理組合の理事長と管理会社の担当者と・・・
自治会と管理組合の力関係はね。
自治会の自治の範囲はね。
いずれわかるさ。
意図を隠して突然自治会が始まるのにはね。

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よくわかりませんが、とりあえず、
賛成で出しておきました。

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私は自治会には入らないので提出しません

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自治会発足を誰が最初に言い出したかを知りたいな・・・

管理会社は、自治会が出来れば、仕事が減るし・・・。

自治会の仕事が増えれば、自治会費が発生してくるだろうし・・・。

決定事項も、管理組合総会と自治会の両方から議決承認が必要になるだろうし・・・。

組織が硬直化してくるだろうし・・・。

自治会が出来れば、自治会推進派は絶対に自治会廃止は許さないだろうし・・・。

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総戸数７００戸以上の大規模マンションだと、一か月１０００円の自治会費でも月額総額７０万円になるね。

自治会を会費無料と云う事で、一度発足させたら、管理会社は管理項目が減るだろうし、管理会社は大賛成だね。

自治会費の運用利権を狙う人達は、自治会の運営費を自由に使えるんだろうしね。

税金助成狙いのＮＰＯに対して、大規模マンションの自治会費狙いのＮＰＯ的な連中がいたらややこしくなるよ。

だって管理会社は味方だからね。

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ここではなく意見書・質問書に記載いただいたほうが
有益かと思いますので、よろしくお願いいたします。

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お買い得マンションですね。時期がくればいやおうなしに2000万円後半の住居が多数出回りそうで、期待しています。

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乞うご期待！もし本当に2000台が出たら業者との取り合いになるでしょうから、頑張って下さい！

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これ以上景気が悪化すれば、いちばん階層・方角・狭さが劣っている部屋(どこかわからないけど)なら2000万円台も
ひと部屋ぐらいあるかもしれませんからがんばってください。

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住民の知人はみんな売らないと言っています。
買いたい人はプロの業者相手となると思いますので頑張ってください。

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2000万円後半があるわけがない・・・
そもそもそんな額で手放すわけがない

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２４９さんは「２０００万円台後半の金額で買った部屋」の方が売りにだすのでは？と言ってるのではないでしょうか？
安い金額ならローンが組めた方が手放すという意味じゃないでしょうか？間違ってたらごめんなさい。

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Aタイプなら2200万円台からだったし、月々の4万円や10年毎の一時金が負担になれば
3000万円以下で売りに出ても不思議じゃないよ

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売却予定の方、教えてください。
今年の11月の引き渡し可能時期がきたら
すぐ引き渡したいと思っているので、来月あたりから売却活動をしようと考えていますが
まだ早いですか？売却予定の方はいつ頃から売却活動しようと思っているか教えて頂けると嬉しいです。

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500万も利益がでるなんて夢のよう

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