【住民専用】シティタワー品川 その13

↑売らせたくないの？

転売して、1千万円以上手元に入れば売りたくなってしまいますよね。
投資目的で購入している人が多いみたいだし。

賃貸が増えれば、確実に資産価値は低下するし、迷います。

もう、既にUR（公団）化しているのも現状です。

子育て中の母です。

メリット
・駅から徒歩１０分少々、ちいばす目の前に止まる。
・品川駅からはどこへ行くにもアクセス良好。
・夫は新幹線・羽田へのアクセスも良く便利。
・雨に濡れずにスーパーに行ける。
・　　〃　　　習い事に行ける。（空手・公文・フィットネス・カワイ）
・サイゼリア・すきや・ほっともっとがあり、手抜きしたい時に重宝。
・保育園・幼稚園・小学校・中学校が近い。
・大・小と公園がたくさんあり、児童館も図書館も徒歩圏にある。

デメリット
・駅からの道が人や車が多い。
・子どもが多すぎて、保育園や幼稚園の入園が大変。
（小学校のさらなるマンモス化も不安）

私としてはメリットが非常に多く、定借ということは忘れてしまいます。

販売価格を知っているとあまり金額を出したくない気持ちはあると思いますが、
それなりの価値のあるマンションだと思いますよ。

オリンピック決まれば、これまた資産価値上がるかもね。代々木にも有明にも好アクセスだし。

リニアもあるよ。でもそのころは残り50年切っているから価値は無いですかね。

どうぞどうぞ。お呼びでないマナー違反の部外者様。
だいたい価格なんてそこらじゅうに出てますが。
当たらなくて残念でしたね。

結局需給に左右されるので、元の価格気にして買おうとする人なんて取り残されるだけですよ。
逆に売る側は市場価値相応の値段で売らないと、損ですよ。

>>193
住民の方のお許しが出たので、
10月が近くなったら、遠慮無く色んなとこにあげちゃいますね。

全部屋の価格表なんで、買おうと思う方には
役に立つ情報だし、適正な価格で売る分には
売る方にとっても別に悪影響は無いでしょうし。

ちなみに行動経済学って知ってます？
需給だけで本当に値段が決まるシンプルな構造なら
不動産市場がどんなに楽かww

1000万しか儲からないなら、売らない方がマシですね。
1000万なんて、すぐ消える額ですから。

いくら儲けるからと言っても売りたくないな。
だって良い引っ越し先がないもの。
こんなに便利で良い環境。他に行きたくないな。

近辺のマンションはここを売っても買えないよね。同じような広さなら。

売却で1000万円利益出たとしても、今のサラリーで住み続ける方が
1000万円以上の貯蓄ができると計算してみました。さて皆さんは・・？

品川駅から徒歩圏で８０㎡以上、リビングも広い。
子どもに居室が与えられる間取り。
住環境もよし。

確かに＋１０００万円位なら売りに出したくないですね。
４０００万円程度でこの環境以上は望めません。

港南３，４丁目エリアの中でもバス停など考慮して、立地ナンバー１だと思います。

売りに出る部屋はもともと家をお持ちで、戻られる方ぐらいのお部屋ではないでしょうか？

投資目的で買われた方は賃貸に出す気がします。

私も売りません。
ここに住んだら他にいけない。
得た利益でもっと狭く、不便な場所に移る意味ないし。

この間から工作してた安く買いたい人大失敗したね
さすがに2千万円台中盤はないわ

このところ、転売の話ばかりだけど、やはり年末は、売買情報掲示板になりそうですね。
投資狙いも少なくないだろうから、かなりの売りが出るよね。
売り時が難しそう。

最上階とか、花火とかプラスが必要になりますね。

まあ、結論としては、安く買いたい人に元の価格が安いんだから安くしろ!
などと言われてだまされて元値＋αで売ってしまう人だけが損をすると。

昔からある企業の株券の大半が元値50円なのだから、50円で売れ!と言って
売ってくれる人がいると思ってるんですかね。

ここのローン+管理費等で今かかっている金額では、近い条件の賃貸では今の半分以下の広さの部屋にしか住めないことがわかりました。
というわけで、買値の倍でなければ売れません・・・
戻るかどうかは別の話として、リーマン前の情勢に戻れば、十二分にありうると思いますが、それまで待てるかな。

我が家も、買値の倍でなければ売る気になれませんね。
住居にかかる費用が押さえられたお陰で旅行など私生活で贅沢に暮らせているので、この幸せはこのまま続けて行きたいから、買値＋1000万なんて話になりませんね。

例え売れて1000万円売買益がでても、80㎡から40～50㎡のマンションや郊外に今更移れませんね。

競売、1件増えましたね

やはり売却する人は、東京に既に持ち家持ってる人になりそうですね。
11月に100戸は軽く出ますかね？

ところで、当方、入居後４か月で転勤になりました、
購入後４年たちますが、最初の４ヶ月しか住んでません。
当然室内も新築同様です（購入当時独身でした）。
売るにあたってはプラス査定になりますかね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

住んだのなら新古物件にはなりませんね。
なので普通の中古相場です。

例えがずれてる気が・・・。

＞昔からある企業の株券の大半が元値50円なのだから、50円で売れ!と言って
＞売ってくれる人がいると思ってるんですかね。

価格表早くアップしてくれねえかな
直前で出されても困るんだか

そもそもアップするソースとか度胸が無いのかなw

競売状況はどこでみれますか？

価格表がアップされたら改めて自爆霊さんが増えるかショックを受けるだけだよ。
売り出し価格に近い額で買えるわけないでしょ。＋私たちのくじ運ラッキー価格を上乗せさせてもらわないと。
まぁ、うちはも倍の値段でも手放さないかな。

子供がいる家は引っ越したくないよね。学校近いししかも新しいし、環境も整ってるし。ここは子供がいる家庭が多いからあまり売り出されないんじゃないかな。

この間から住民のふりして安く買おうと頑張っている購入希望者がいますね。
いくらなんでも2千万円台なんて有り得ないでしょ
それがあなたの予算なら諦めなさい

え？住民のふりして安く買おうとしてる人なんている？住民はみんな売りたくないって言ってるよね。
うちも売りたくないです。倍で売れるとしてもここで良いです。気に入ってますから。

というか、2,000万円台連呼してる人が策略者ですよね？確かに2,000万円台の部屋もあったと思いますが、ほとんどはもっと上の価格帯でしたよ。

東神奈川の物件も2,000万円台で販売してたけど、中古で倍以上の価格で売れていました。販売時の価格なんてあてになりませんよ。現在の物件の価値で判断してください。

ちなみにうちも倍の価格では売りたくないですね。

シティタワー品川の一番安い部屋は２２００万円台ですね。
検索すると当時の情報は出てきます（各階ごとの詳細はパンフレットしか分からないですけれど）。
今後、このような価格帯の物件は二度と出てこないと言われています、定期借地権物件であっても。
倍の５０００～６０００万で売れたとしても、都心で同じ広さのものは買えません。
新築で８０００万円以上はします。
では、豊洲や東雲や月島辺りで６０００万円のものを買いますかね・・？

２件目の競売物件も同じフロアなんですね･･･。

うちもそうだけど、ここは不動産屋
関係の住民が多いから、損するような売り方はしないでしょ。みんな分かってると思いますよ。

競売になっても、ここの住宅ローン返済してお釣りが来るから、ただで住めておこずかい付き。
ラッキーですね。

こんなお得物件を、購入できても競売になるとは、驚きですね。

相当無理をして購入したのですかね。

競売になるくらいなら、売却時期まで頑張って、任意で売った方が

得策なのに。

まあ、世帯数の多い物件だから色々な人が住んでるから仕方ないか。

多くの人が入れ替わって、これ以上環境が悪くならない事を希望します。

抽選で外れた者ですが、219さんにほぼ同意です。
「所有権物件に拘る」か「都心で割安物件がある」場合は別でしょうが。
まあ、「定借物件だから、ピーク価格の６０００万円くらいで売り逃げ」
というのも選択肢かもしれませんね。
「マンションは10年で買換すべき」という説に従えば、もう少し
様子を見てから売り逃げもありかと。

住民用スレだから抽選外れた人達は来なくていいよ。勝手にスレ作って盛り上がって。

今の相場だとここ売っても引っ越す先がないでしょうね。
3,000万円台のローンしか組めなそうだし、
1,000万円の利益では今よりずっと不便な郊外のマンションくらいしか検討できない。

純粋な投資目的なら売るよりは貸すほうになると思います。

熱かった抽選会当日のことを思い出します。
あの熱狂が５年の時を経て再び！！

6000万なら別のマンション買いますね、私なら。
あまり、変な夢見ない方が良いですよ！

売り出し解禁の時点では、元が2000万円台だった部屋の6000万円は無いでしょう。
景気やマンション価格がリーマン前に近いぐらいに回復して、
かつ元が3000万円台だった部屋の6000万は、無い話ではないと思います。

６０００万円出せば、選択肢は多いからね。
ここに拘る理由があまり無いかもね。

ちゃんと文章を読まない部外者荒らしさんの書き込みだというのをわかった上でマジレスしますが、

だから、誰も今年末に全物件が6000万なんて言ってないって。
今6000万だせば向かいの物件もそこそこなのが買えるし。

競売の落札価格は、重要ですよね。
皆さんの予想価格を教えてください。

私は、3650万円です。

価格表のデータまだ？
アップできないなら最初からコメントするなよ笑

火が付いちゃったようですな（笑）

総会資料にあった自治会アンケート
アンケートの形をとりながら
実体として加入申込書なんですね

ちょっと巧妙かしら
おきをつけあそばせ