【住民専用】シティタワー品川 その13

なんとか橋の焼肉屋バラックの事だと思いますよ

トイメンの茹太郎はどうなるのかな？

ミックス犬を3頭散歩させてる人がいますね

なんとか橋の焼肉屋さんやホルモン屋さん
全部無くなっちゃうのかな？？？

385さん
え、赤ちゃんできればわかりますよ　

34階の北向き、チラシの出てますね。これって例の競売物件ですよね？
それにしても4490って。。いくら競売物件でももう少し上からスタートして欲しかったorz

>>396さん

チラシ入ってましたね。34階の73㎡だから競売住戸でしょう。
競売の落札価格が、3,800万円（＠170万円）だったので
売出価格4490万円（＠200万円）はまぁ妥当な所ではないですかね。
34階とはいえ、北向きのコスモポリスとご対面住戸だし。
成約価格は180〜190万円くらいになるんじゃないでしょうか。

この相場感が、今年秋の転売解禁後どうなっていくのかしっかり見ていこうと思います。

>>398さん

2階上ですね。
それも同じ列ではないです。

>>400さん
>>402さん

399です。

ちょっと「地代込みの金額」の意味がちょっとわかりませんが、
シティタワー品川は、
管理費＝平米単価約150円＝これは24時間管理フロントサービス付を考えるとかなり安い
修繕積み立て金＝5年目までは平米あたり88円、これは普通かな、でも6年目（つまり来年から）２割くらい上がる。
まぁこの２つは土地が所有権でも変わらないので総合して低コストといえると思います。

次に、定借ならではのコストですが、
地代＝今回の住戸で約14,000円
解体積立金＝約2,500円
合計16,500円程度が所有権では必要ないコストですね。

しかし、定借なので土地部分に固定資産税・都市計画税がかからないため、
年間８万円くらいしかかかりません。（個別住戸で違うのでだいたいです）
周辺の所有権マンションで同程度の面積だと２０万円はくだらないと聞きますので。
月に直すと１万円くらい少なく済んでいるという感じです。

なので、定借特有のコスト−固定資産税などのコストダウンで
月当たり5,000円程度のアップだと思います。

しかし、管理費は安めだと思うので、総合するとランニングコストは
周辺タワーマンションと比較してそう変わらないという感じだと思います。

私自身は現在このマンションを所有していて、
将来は売却して住み替えを考えているのですが、
意外に他のマンションのランニングコストが高いことが気になってきました。
所有権に買い換えれば地代を払わないから、ランニングが押さえられていいかなと当初思っていたのが
ちょっと思惑外れという感じです。

参考まで。

秋には、たくさんでると思いますが、日通の跡地はどのくらいの高さの建物が、建つのですか？

聞くとこによると、
春頃から予約販売の形で出始めるみたいですよ。

パーティールーム、ずいぶん嫌われてるみたいですね（笑）
そんなにうるさくないと思うけど。

別に嫌ってないですよ、被害受けたこともないですし
ただ過去の投稿を見ていると付近の部屋に住んでいる人は
永住するにせよ、売るにせよお気の毒だなとは思います

パーティールームで迷惑するのは同じ階の部屋位じゃないかな。しかも前を通過する側。半分のお宅は関係ない。でも、
ごみすてばは大変なことになってるから要注意かも。
時々ある迷惑なパーティーより(しかも最近は困ったパーティーは開催されてないようです。) 、緊急車両のサイレンのほうがよっぽどうるさくて気になります。夜中に３回位通ることもあるし。
ご近所さんに毎日きてますよね。

買いたいを連呼していた、外れちゃった君は、4490万円で買うのかな？

外廊下＆あの作りなので、騒げば全体に響きます。
でも最近大人数で大騒ぎ！というパーティーをみかけないので
近くの部屋だろうと関係ないと思いますよ。
でも同じ階は避けたいかな。パーティーたくさんする人なら便利で良いと思うけど。

売り出し物件は、もう買い手が決まったのかな？
物件リストから、削除された模様。

坪200万が、今後の基準になりそうですね。

部屋の条件によっても違いますし。

この前マンションの外でその部屋の事を、勘違いして会話してる人達がいました。

北向きお見合いで坪200ってことは南向き高層は220くらいいきますかね

難しいな。タワーマンションの魅力は眺望。高層マンションでは何らかのランドマークが見えるかどうかが重要だからねー
日当たりよりも夜景なんだと思うよー

夜景でランドマークとなれば、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー、六本木ヒルズ、がインパクト強いよね

今回の３４階も契約終了したみたいよ、夜景が綺麗な位置だから。コスポリお見合いだけど・・・売れちゃうんだね、即販売終了したねもんね。

高層南向きも魅力あるけど、どうかなー？