日当たりの良さか立地どちらが

うちは板橋区ですが、マンションが南向きなので日当たりがとてもよく、１１時くらいから１５時くらいまでは暑いくらいで冬は夜まで暖房要らずです。
赤ちゃんもとても幸せそうですよ。
夏は太陽が高い位置にあるので部屋の中に日光が入ることはありません（ベランダが奥行き２ｍあれば大丈夫）。夏は北側の窓を開ければ風が抜けてとても涼しいです。
日本の不動産は絶対南向きを買うべきです。

南向きを買うべきですって言い切るのはどうかと。
駅近、環境良しの南向きなら良いでしょう。
でも幹線道路沿い、駅から遠くて夜道が怖いみたいなマンションなら
いくら南向きでも無理。あとジャンクな飲食店とパチンコが並んでる地域で南向きでもね…

南向きは最低条件なのだよ。

駅近の立地です。
赤ちゃんも成長し、学校に行き　遊びに出たり塾に行ったり自分で行動するようになりますよ
先には　親が駅遠に住んでたら面倒かけます
それこそ　古い売れないマンション残されても、、、
私も２０年前には　全く考えていませんでしたが；

一生に一度の大きな買い物なら、よーく考えたら立地でしょうね。

我が家は　最初日当たりのよいマンションで　車のある生活で　環境良く子育てしました。

が、下の子が中学生になった去年　駅直結マンションに買い替えました。

駅直結は地下鉄駅ならいいが、地上駅で２３区内で駅直結だと住環境は悪いよ。

都心（街力、駅力）＞駅近（徒歩５分以内）＞日照　の順でしょうね

No.65さん、

子供が小さなうちから駅直結マンションにした方が良かったですか？

うちは、やはり子供が小さいので駅からは遠い日当たりの良い物件にしました。
同じく子供が中学生になったら買い替えしようかとも考えておりますが、
人口減少のこの時代に買い替えが出来るものか…。

駅から近い日当たりの良い物件を探すしかないですね。

子供が独立して夫婦二人だけになったらまた買い換えですからね。

日当たりの良い環境は駅からの距離に置き換えると資産価値でどれくらいの差だろうか？
日当たりをよくすると7分位遠くなるというぐらいだろうか。
駅によって当然違いがあると思うけど。
仮に駅5分の所に住んでて日当たり悪いから、駅12分の所に引っ越して日当たりをよくしようと思うかと考えたらどうだろう。

駅近だけに拘るとホームレスのおじさんと一緒になるね。

マンション内での価格差と売れ行きから考えると眺望がいい部屋と眺望のない南向きは同じくらいの坪単価だから眺望と向きはほぼ同価値。

駅前の北向きと徒歩6分の南向きだと南向きが高いけどそれ以上だと駅近のほうが坪単価高いことが多い。でも徒歩6分の北向きと徒歩12分の南向きなら北向きが高い。

向きと立地では立地のほうが価値が高いけど大差でなければ立地をカバーできるのが南向き？

もう少し分かりやすい文章だと助かります。

まとめてみました。


◎マンション内での価格差と売れ行きから

眺望がいい部屋と
眺望のない南向きは同じくらいの坪単価
↓
眺望と向きはほぼ同価値。

駅前の北向き
徒歩6分の南向きだと
南向きが高い

けどそれ以上だと駅近のほうが
坪単価高いことが多 い。

でも
徒歩6分の北向きと
徒歩12分の南向きなら
北向きが高い。

向きと立地では立地のほうが価値が高いけど
大差で なければ立地をカバーできるのが南向き？

結局は自分の価値観なんだよね。

俺は北向きは考えられないから徒歩12分でも南向きだな。

北は極端だね。西か東なら駅近かな

77は　南信仰スレに帰れ
ここはリア充スレなんで。

北向って意外に安くないよ。南向きより一割安いぐらい。(同一マンションで比較)
駅2分北向と駅12分南向で同じ価格だったら駅2分がいいな。実際には駅2分北向が２割高ですが。

1分100万じゃない？
10分離れれば1000万安いよ

(1)駅2分南向5000万円
(2)駅2分北向4500万円
(3)駅12分南向3600万円

私なら(2)を選びます。

（３）は絶対ない。後1000万安くてもない。

駅からの距離は妥協できない人が多い。
でも一駅ずらして南向きならば普通にあるよね。

結局、徒歩時間の価値は誰でも変わらないが
向きの価値は人によってかなり変わる。

一駅と言っても郊外だと急行停車駅か各駅しか停車しないかは雲泥の差。あまり選択肢にはならないな。

急行停車駅か各駅停車駅かは本数と駅区間差にも寄るけど、自分なら急行停車駅１０分以上なら各駅停車駅５分以内かな。

急行停車駅徒歩2分でしょ。出来れば駅直結がいいな

そういうのが関係ない山手線内の地下鉄の駅から五分以内がいいな。

冬は南向きのありがたさが身にしみるよ。
北向きで永遠に陽が差さない人には理解できないでしょうけど。

スレ名良く見て
北とか誰も言ってないし

山手線や地下鉄の駅でも2分以内がいいな。

立地を選んで正解だと思う

スレ主さんは　小さい子供がいるので好条件　のようですが
子供が大きくなっても、夫婦のみになってからも、やっぱり立地の方を選んだほうがいいと思います。

車があるから立地よりも日当たりの方がいいな。

地方だと駅から何分ってあまり関係ないですよね。あと南向きの一戸建てばかり。

地方は全て立地が悪いということ。

>>95
わかって無いね。２３区で駅近で屋内駐車場のあるマンションを選べばいいでしょ。うちはプラス南向きだけどね。

68さん遅くなってすみません
65です。

10年後前後で買い替えたい気持ちがあるなら
むしろそれまでは賃貸で良いのでは？
子供が小さい時は車の方が便利ですし、できるだけ広くて日当たりの良い 安い所があると思います。

転勤で引っ越しをたくさんしました。
転勤以外でも近場で賃貸にも引っ越しましたし、
最低金利の時代に近場での購入をしました。
その時々の家族の年齢や生活でベストを選んだつもりです。
が、引っ越し貧乏にはなりました;

今々は お金をかけるならやっぱり駅近です。

自分は立地で選ぶかな。
通勤がとにかく楽になってほしい…。
でも日が全く差し込まないのはなしですね。
せめて昼間でもライトがいらない程度ならいいですね。

立地のいい場所にマンションばかり建って、交通機関の混雑につながる。
前から住んでいる人にとっては迷惑でしかない。
現に最寄りの路線は年々混んでいる感じしかしないです。

東南角部屋で駅近マンションに住んでます。
冬は日当たりは確かにありがたい。けれど、曇りや雨の日は照明は
必要だし、暖房もいりますよ。そもそも晴れた休日に家にいることのない
タイプなので、やっぱり立地ですね。

ワタシも子供がいるので、この立地条件の物件はかなり魅力的！
日当たりも重視したい気持ちもわかるので、迷いますよね。

でも、ワタシなら、この場合は立地をとりますね。
全く日が入らないならまだしも、一日数時間でも日が当たるなら妥協します。

本当は「両方」って言いたいところですよね。
でもいずれは子供たちが大きくなって電車に乗って通学することを考えると、
立地を取った方がいいのではないでしょうか？
奥様が専業主婦だと日照を優先されるのも良いかもしれないですが
またいずれ働きに出ることも加味すると
やはり立地だと思います。

結果
駅近 立地の勝利ですね。

日当たり選んで買っちゃた人の反論 どうぞ!

立地>日当たり
で良いと思います

リッチ＞立地＞日当たり

自分としては立地と日当たりのどちらかしか取れないというのは究極の選択だと思いました。両方揃っている物件も先日内覧済み。でも高かったです。

他に見た数件の感想としては、日当たりが悪いと室内にいる時に気分沈むなというのが正直なところでした。晴れていて湿気もない感じだと悪くないのですが少しでも曇っていたりするとライトは日中でも必須になります。直窓が多くてその窓のサイズが大きかった物件に関しては例外でしたね、反射光というやつでしょうか。

他の物件では日当たりが良かったものの例を一つ。駅遠ですが気持ちがいいことは室内にして納得。部屋に文句がないとはこのことだなという感じです。でも遠いです。買い物、悪天候、いろいろ考えると躊躇しますよね。

以上、ただの体験談ですが、ほんとこれ難しいですね。

だから、
どちらを少しでも優先させるかということですが
どちらですか？

子供の学区を考えると立地だよね？