こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
所在地:神奈川県横浜市神奈川区橋本町2-1-1(地番)
交通:京浜急行線「仲木戸」駅より徒歩12分
JR線「東神奈川」駅より徒歩13分
[スレ作成日時]2005-12-02 16:20:00

- 所在地:神奈川県横浜市神奈川区橋本町2-5-3
- 交通:京浜東北線 東神奈川駅より徒歩13分
こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
所在地:神奈川県横浜市神奈川区橋本町2-1-1(地番)
交通:京浜急行線「仲木戸」駅より徒歩12分
JR線「東神奈川」駅より徒歩13分
[スレ作成日時]2005-12-02 16:20:00
日曜の午後、オバマ大統領はコットンの隣りのNORTH PIERから
米軍のヘリで鎌倉を往復したようだ。
NORTH PIERからコットン大橋を渡ってみなとみらいへ向かった
何十台もの車列は壮観、こんなものが身近に見られることは
2度と無いかも・・・。
昨日 本屋さんでコワ~い高層マンションの話という宝島から出版されている本で見たのですが、
ここは中古マンション値上がりランキング15位にランクインしいてました。
分譲時の平均が坪157万のところ、中古の取引平均は坪182万であり
平均で分譲価格の116%で取引されているようですね。
横浜の高層マンションはほとんどがランクインしていましたので
都心と比べても横浜は比較的人気が高いということでしょうか。
現在 中古で売り出している部屋はこれを大きく上回る価格ですが
売買にあたり、大幅な値引き交渉が実施されているということでしょうか。
売主も買主も当然の事ながら分譲価格や取引事例を不動産屋さんから
聞いて価格交渉をすると思いますが、分譲時の116%が交渉の目安に
なりそうですね。
買った時よりも高く売れるのですから購入者は先見の目があったということでしょうか。
根も葉も無いことでは有りません。ちょっと古いですが
↓ ここにあります。
http://www.keihin.ne.jp/try/171125ko.html
俺も聞いた。
りんかい線の大崎駅に接続するルートが具体化されているって。
羽田関連で盛り上がっている。本当か?
http://www.keihin.ne.jp/try/railway.html
↑ の延長がりんかい線らしい。
貨物線の利用って以前盛り上がって、また出てきましたね。
http://journal.mycom.co.jp/series/trivia/030/index.html
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20101122-00000000-toyo-bus_al...
横浜湾岸の眺望のいい70m2以上3LDKを5,000万円以下で探しています。
①コットンハーバータワーズ ②オルトヨコハマビューポリス ③ヨコハマタワーズが
候補なのですが、同じような条件でマンションを探した事がある方がいたら
アドバイスをお願いします。
コットンハーバータワーズ以外は売り出し戸数が少ないので選べる状況ではありませんが
検討のポイントは「日当たり」「駅まで距離」「治安」「眺望」「方角(できれば南向き)」
「食料品が買えるスーパーまでの距離」「横浜駅やみなとみらいの商業施設までの所要時間」
と考えています。
タワーズしかないだろ。ほとんど雨に濡れないで駅まで行ける。そごうのポーターサービスもあるぞ。スーパーは真下にある、確実にコットン店より客が多い。みなとみらい行きのバスもすぐそばからでている。便利さから言ったら比較にならない。オルトは近くに製油所があるから論外だ。
>274
うちは、去年の夏ごろから4500万以下で探していたのですが、
コットンは、全て4000万後半ばかりで
内覧は、未だしたことがありません。
よく、指値とか1割は引いてもらえると言いますが、
そんな勇気もなく、今に至るという感じです。
去年の夏頃に4000万前半が出ていたら、
購入少なくとも内覧はしていたと思います。
今、調べたら4000万前半が出ていますが、
フィットネスジムが潰れた等と聞くと、
もう少し考えた方がいいかな~と思い直しています。
不動産て、本当にタイミングですね・・・。
274さんのように予算が5000万まで出せるなら
うちは、タワーズ待ちします。
私ならオルトを選びます。
3ヶ所とも中を見たことがありますがオルトの特徴はほぼ全戸南向きで
低層階から日当たりがよく、ベイブリッジからみなとみらいが一望できることです。
また、駐車場は地下の自走式でホテルやオフィスビルのようです。
ここはコットンと同じJFE都市開発の開発地ですが
こちらは低層階から5000万円近い価格で分譲した高級分譲マンションです。
また、駅から近いので値崩れがしにくく資産価値が保てると思います。
予算が5000万円ならタワーズでは条件のいい部屋は難しいと思います。
コットンなら売りだし価格で6000万円越えでも
売買実績から考えると5000万円以下で取引されているようなので
交渉が上手くいけばコットンもありかも知れません。
くれぐれも焦らずにじっくり内見と交渉を繰り返した方が
納得のいく家探しが出来ると思います。
この時期はたいていの不動産屋が他のお客様も検討されていると
せかしますのでご注意下さい。
274です。
皆様 色々なアドバイスを聞かせて頂き ありがとうございました。
コットン、オルト、タワーズは それぞれ素敵な魅力があると思いました。
じっくり検討して行きたいと思います。
>274さん
現在、横浜湾岸に新しいタワーマンションの供給がないので湾岸物件は大きく値上がりしています。
個人的にタワーの必需品は高速エレベーターと各階ゴミ置き場だと思っています。
忙しい主婦にはとてもありがたい設備です。
タワー物件は窓が大きいので、どの方角も明るく温かいです。
南向きは陽が入りすぎるので日中はカーテンを閉めていないと室内で日焼けします。
規約でバルコニーに布団を干すことは出来ませんから南向きに拘る必要はありません。
タワーを選ぶ時は低層マンションとは違う視点が必要です。
3つの物件で内廊下はタワーズだけです。内廊下は人の気配がしないのでとても静かです。
長期的な資産価値を考えると横浜駅徒歩圏のタワーズがお勧めかと思います。
286さん
コットンハーバーの中古売り出し物件は、入居直後が頂点として年々下がってます。
通常の中古物件ならば珍しいという事はありませんが、ここの物件の場合は本来
永住しそうな眺望の良い高層階の物件ほど売り出しが多く、利益が出る事の旨味以外にも
様々な要因が考えられると思われます。
そうした売買もある程度一巡した感がありますが、ポートサイドやみなとみらいの中古マンションの
価格が築数年経過しても安定しているのに比べると、ここの場合は下落基調に歯止めが掛かって
いないので、コットンハーバーに絞られているのなら買い手有利と言えます。
オープンルームなどで実際に内覧出来る機会があれば比較されると良いと思います。
ポートサイドのヨコハマタワーズやみなとみらいのMMタワーズはそろそろ築10年に
なろうかという物件ですが、高級感も劣化も遜色なく中古価格が下がりにくいのが
納得出来ます。価格云々や利便性だけではなく実際に周辺物件を比較してみると
違いがより実感出来ると思います。
287さんの言われるように20階以上の高層物件でエレベーターの速度や各階ゴミステーションは
必須です。ヨコハマタワーズやMMタワーズ、MMフォレシス辺りのエレベーターはオフィス並で
かなり優秀です。毎日の事なので実際物件を見て乗り比べたりされると尚良いです。
決して大げさでなくこうしたテストは必須条件ですよ。
満足いく物件に出逢えると良いですね。ご健闘をお祈りしています!!
悪いことはいわんが、本当にここはやめたほうがいい。
検討候補からはタワーズしかないと思う。
ついでに、ナビューレ、パークタワー、ポートサイドプレイス、
いろいろ見学したほうがいい。
私ならお金ためてでもどれかを考える。
実際に見学して判断しないと本当に後悔するよ!
【一部テキストを削除しました。管理人】
これからの時期、春の風には特に悩まれると思います。
外廊下は賛否両論でしょうけれど、風圧でプッシュプルハンドルの玄関扉でさえ
重くて高齢者や幼児には力がいるのは間違いなく、それより室内に思いもよらない
風が通り抜けた場合、扉が勢いよくしまったりして事故になりかねません。
そうした事はひとそれぞれでしょうけれど、やはり利便性という点ではマンションに関しては
どうしても妥協すべきではないと思います。
天候不順の時こそ重要ですし、風が強くなる時期など大変だろうと思います。
コットンハーバーからバスも自宅玄関からバスに乗り横浜駅のホームまで30分近く掛かります。
実際体験してているので間違いないです。
利便性という点でもう一つ、地域内にあるスーパーとコンビニ、このうちどちらかでも撤退した
場合、生活に難が出るのは明らかで、もしコンビニが撤退した場合、夜に何か買うだけでも
国道15まで出て行かなければコンビニ一件すらないのです。これがヨコハマ中心部の大規模
マンションとはちょっとあり得ないでしょう。
比較されているポートサイド地区もコンビニという点では難がありましたが、ポートサイドプレイス
の竣工によってセブンイレブンが登場し、新たに出来たオフィスビルやベイクゥオーターなど
選択肢が大幅に増えたのでますます差が出ました。みなとみらいやオルトに至っては駅前なので
利便性は悪い訳がありません。郊外の一軒家に住むのではなくて大規模マンションです。
そうした事を考慮して選択した方が後悔して住み替える時も損失が少なくて済むでしょう。
空調管理が行き届いた内廊下。
という理由でタワーズに一票!
同じ理由でナビューレやポートサイドプレイスも捨て難い!
(というより、横浜駅近や公園隣接の立地、築年数を考えれば、
断然よいが、値段がそれだけ高い…。)
ナビューレは近年の都内のハイグレードマンションのお手本とも称されているくらい
造りやグレードの高いマンションだそうです。
当初の分譲価格よりもかなり跳ね上がっていますが、それでも滅多に表立った売りが出ません。
維持費なども掛かりますが、そもそもグレードの高い物件は維持費も比例するもの。
管理が行き届いていて状態の良い物件は中古価格も下がりませんしね。
ここ数年、横浜周辺エリアは高層物件が無いので、ナビューレなどに次ぐ周辺物件が出れば
かなりの話題でしょう。
玄関側の部屋の換気を優先すると、外廊下になるようですね。(新鮮な空気を取り入れる為)
玄関のドアは重いときもあるけど、家族に幼児がいないので、気になるほどではありません。
突然の風は、家内が窓を開けるのが好きなので、ドアをフックに固定するのが習慣になりました。
昨日の折込ちらしでは、
ヨコハマポートサイドロア 15F 70.72㎡ 3980万
パークタワー横浜ポートサイド 33F 91.17㎡ 11800万
ヨコハマタワーズ タワーイースト 4F 77.53㎡ 4580万
゛ 12F 86 ㎡ 6450万
゛ 15F 79.17㎡ 5750万
コットンハーバー シーウエスト 24F 73.48㎡ 4850万
ポートサイドロアは平成6年築だし、5000万が予算だとコットンかタワーズの低層階
6000万以上の予算が組めるならタワーズの中層階かパークタワー、M・Mという選択
になるでしようか。(部屋の広さにもよりますが・・・)
免震って凄い!
我が家は何事もなかった様な感じで被害ゼロでした。
(妻が船酔いの様な感じで、少しだけ気持ち悪がっていましたが)
マンション全体でも、エレベーターが最寄りの階で
緊急停止した(正常な動き)くらいで大きな被害もなさそうですね。
詳細は管理会社が引き続き確認してくれているみたいですよ。
神奈川区橋本町は、計画停電の地域に入っていないみたいですね。
http://www.tepco.co.jp/images/kanagawa.pdf
私の住むマンションでは管理会社の提案により蛍光灯の間引きによる節電を行っています。私の働くオフィスも同じことをしています。通勤で駅まで国道沿いを歩きますが、夜は交差点以外街頭が全て消されています。このように、みんなが節電に協力しているなか、帰宅時にコットンハーバーを見ると、その周辺だけ眩しいほど明るく光っており、首を傾げたくなる。そのマンションが節電に協力しているかどうかは、外から一目で分かります。
コットンの関係者(管理会社、管理組合)も、節電について一度話し合ってみてはどうでしょう?
No.321のご近所さん、節電、節電って街が暗くて気がめいって、このまま日本全体がダメになっていくんじゃないかと思います。
自分が節電されるのは構いませんが、(この状況で節電していない人はいないんだから、これ以上)他人にまでそれを強いるのはファシズムに感じますし、経済の仕組みをわかってないんじゃないですか?電気も使って電気料金おさめて、東京電力やそれにまつわる人にもお金が落ちて、税金納めてもらって、復興の財源に充ててもらわないと。
まあ、とにかく、自粛ムードを煽るの自己満足だけで、日本経済復活には役に立たないので、やめた方がいいと思います。
自分が節電していると目につくのかもしれませんが、横浜の沿岸、少しでも明るい方がいいと思います。
そして、そろそろもう少し電気を使って、日本経済を元気づけましょう。
>> もう少し電気を使って、日本経済を元気づけましょう。
>322さん(コットン住民?)
お金が無いから節電しているわけじゃなくて、使える電気が少ないから
みんなで協力して痛み分けしているんですよ。(勘違いしていません?)
日本経済を語っているけど、実は理解していないようですね(苦笑)。
お金がない→消費が落ち込む→経済が冷え込む→収入が減る→・・・
という負のスパイラルの中で消費促進を呼びかけるのなら分かります。
しかし、電気不足で皆が困っている状況において、
電気の消費を増やす→経済が元気になる、という理屈は理解できません。
一般市民に出来ることは、「募金」と「節電」だと思います。
沿岸に住む以上「明日はわが身」ということも考えられます。
万一のとき孤立したくないし、こういうときは地域の皆さんと
協調して行動すべきだと思います。
私はまだまだ節電の余地があると思いますがどうでしょう?
> 横浜の沿岸、少しでも明るい方がいいと思います。
こういうKY発言は反感を買うので、やめて欲しいですね。
> そして、そろそろもう少し電気を使って、日本経済を元気づけましょう。
日本経済を元気づける前に、大規模停電になって大混乱だよ!
コットンが計画停電地域外だからって、
こういう発言は無責任&無知すぎる。。。
計画停電地域に含まれなくても、首都圏では多くの高層ビル/マンション
が自発的に大幅な節電対策を取っています。深夜12時以降、廊下の電灯を
最低限にするくらい当たり前の話です。そんな中、不夜城のように一晩中
電灯をつけっ放しにしているマンション、それが「コットン」なのです。
でも「東京ドームは停電しない」の例でいうなら、選手(=コットン住民)
ではなくナベツネ(=節電に無関心な管理会社)に問題があると考えます。
たとえコットン住民が自室で節電しても、共有スペースが夜通し明るすぎ
るせいで周囲から批判されているように思えます。共有スペースの節電は
管理会社主導で行うべきなので、この期に及んで動かないのなら、住民が
管理組合(理事長)経由で管理会社に要請するのが得策かと思われます。
共用部の節電くらいさっさとやりなさい。
管理会社でも理事会でもいいからさっさとやりなさい。
この非常時に、共用部の電灯を消すことぐらいはさっさとやりなさい。
文句を言う住民など無視してやりなさい。
> 「共有スペースの節電は管理会社主導で行うべき」 この前提おかしくない?
この際そんなのどうでもいいよ!
管理会社はマンション管理のプロ。管理組合は住民代表(プロではない)。
管理業務を委託した以上、この非常事態に何をすべきかアドバイザーとして
適切な提案をしてもらいたいものだ。
> 管理組合が管理会社にこうしろ、と言わない限り管理会社は勝手に動けないよ。
管理組合に言われない限り動けないだと?
そんなに頼りない管理会社なら、今すぐ解約してしまえ!
日頃の勤務先での様子が目に浮かびます。
> 332 この前提おかしくない?
→言い訳ならべて、結局自分は何もしない社員。
> 333 共用部の節電くらいさっさとやりなさい。
→決断力あり、頼れる上司。
> 334 内廊下じゃないんだから許してくれよ。
→すぐに泣きごとを言う、弱気なネガティブ社員。
私はNo.333に一票入れます。
みなさん、周りの状況に流されていませんか?
状況を整理してみてください。
・電力供給が減り、節電の必要がある。
個人であれ、管理組合であれ協力すべきことでしょう。
ただ、現在気温も高まり、暖房の使用を皆控えている中で、電力供給と需要が問題なく周っており、
計画停電も中止になっています。
加えて、電力供給はどれだけ使わなかったとしても貯めておくことが出来ません。
現在の状況ではこれ以上の節電は必ずしも必要ではないと判断できます。
協力をしないといっているわけでは有りませんが、
必要以上の節電を実行していないからといって、批判を行うのは
違うのではないのでしょうか?
もう一度言います。
「周りの状況に流されていませんか?」
掲示板が荒れていますね。
また、住民を名乗ってはいますが、
住民以外と思われる方の書き込みを見て心が痛みます。
コットンハーバータワーズの節電対策についてですが、
当然、節電していないという事はありません。
共用部の空調機は換気を除いて停止しています。
また、可能な限りの照明間引きも行っています。
では、なぜ外廊下部分が明るいのか?
廊下部分と非常階段部分ですが、設備の仕様上、
スイッチ等による間引きが出来ません。(全てを消すか着けるかのみ)
また、電球を抜く等の対策も検討した様ですが、
同対応をした場合、錆や腐食といった事が懸念され、推奨出来ない様です。
(弱視の方や、外廊下による危険性、地震により非常階段を使う可能性等も加味し、
検討した結果として着けている様です。)
節電については地震前より議題として上がっており、
また、現在も継続課題として理事会等で検討されている事です。
本当に住民の方ならば、議事録を読んでみれば経緯含め色々な事がわかると思います。
この時期に明るいマンション群を見て、不快に思われる方も多いと思います。
私も住人として、対策を行っていない(いないと思っていた)理事会や管理会社へ
不信感が芽生えていました。
上記の対策だけでは完全とは言えませんが、理事会は現在も課題として検討している様です。
ご近所様へは、ご理解を頂きたく、
また、今後もご指導、ご教示頂けると幸いです。
私も住人として、理事会や管理会社へ働きかけていきます。
長文失礼しました。
不謹慎な発言をする通りすがりの人や、突然逆切れする高層階の住民には疑問を
抱いていましたが、そんな中、真剣かつ誠意のある態度で意見を述べ、理事会や
管理会社への働きかけを表明して下れたNo.341さんには、私も敬意を表したい
と思います。
計画停電が一時中止になっても、夏のピーク時には大幅な電力不足が予想されて
います。輪番停電の噂もありますが、個人の努力だけでなく企業や共同住宅が団
結して取り組まないと乗り越えられないようです。
設備の仕様についてですが、スイッチ等による間引きが出来ないのは決して例外
的なものではありませんし、錆や腐食のリスクを受入れ、自発的に電球を抜いて
いるマンションが数多く存在するのも事実です。
弱視の方への配慮等は優先的に行うべきでしょうし、高層マンション特有の問題
もあるでしょう。危険性について述べたら切がありませんが、結局は一つの共同
体としてどこまでリスクを受入れるか(勿論、リスクを一切受入れない、という
選択もあります)、という判断になるのではないかと思います。ただし、一般論
で言えば、地域との温度差が高い場合には協調性を保つのが困難になります。
これまで、節電に対する様々な意見を読ませていただきました。
自分はリスクを負いたくない、もしくはその必要はない、と考える住民が多数を
しめるマンションかと失望していましたが、No.341さんのような方もいること
を知り、偏見を捨てることにしました。
検討課題は沢山あると思いますが、理事会や管理会社との検討を継続し、目に見
える形で前向きな変化が現れたら有難く存じます。
以上、長文失礼しました。
現在の電力使用状況75%
電力供給はどれだけ使わなかったとしても貯めておくことが出来ません。
余った電力でコットンと横浜沿岸を明るくしましょう!
[コットンハーバータワーズ]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE