パークタワー横濱ポートサイド

>>337
ここの物件は2006年11月の第一期と2007年1月の第二期で完売していますが・・・
空き物件は未入居というだけです。

ここは、バリアフリーとは言えないと思う。
実際に車椅子や杖使用者には段差や凸凹が多すぎて
危ないと感じるところが多い。
外観は個性的だと思うけど、使いやすさや安全性、
インテリアの設計はもう少し、、、。

ドラマ登場で「アミダくじマンション」の異名が、全国に広がりそうだね。

ここの高層階。空いているようだけどなかなか売りに出ないね。

というか、人が暮らしている気配が全然ない部屋が多いね。特に東側。
そして高層に上がれば上がるほど、その傾向が顕著。

逆に低層になると、洗濯物がズラリと並べられ生活感あふれる風情に・・・・・

教えてください。新聞を取ろうと思っているんですが、玄関前まで届けてくれるんでしょうか。

新聞は玄関先まで届けてくれません。
全て１階の郵便ポストまでです。
玄関先にある新聞受けは、使えないものです。

え〜、そうなの？
このへんのマンションは、ちゃんと各住戸の新聞受けまで
配達してくれる、って聞いたけど・・・(例外は、いま建設中の公社物件)

新聞屋は届けてくれるはずですから、理事会の問題ですかね。

「セキュリティ重視」、という判断だったと思います。
新聞に限らず、COOP等の留守宅配についてもNGです。
ただ、利便性は損なわれてしまっているで、
今後、理事会でも取り上げて頂けると聞いています。
セキュリティと利便性のバランスが取れるよう、
みんなで良い方法があれば改善していければ良いと思います。

coopが玄関先まで来ないなんてふべんですね〜。隣ののマンション見習ったら？管理費変わんないし。

ｃｏｏｐが使えずにとても不便しています。
ちゃんと登録された人が配達してくれるｃｏｏｐは、
登録されていない宅配便よりセキュリティーは、高いと思いますが。
一時的にしろ、玄関前に物を置けないという問題は解決する必要がありますが。

＞隣のマンション見習ったら？管理費変わんないし

え？Ｎさんのこと？　それともＲさん？
Ｎだったら、こちらより管理費はずっと高いんじゃ？

管理費は隣の方がだいぶ高いですね。
うちはコープ使わないので全く困っていませんが、配達員の方が登録されてればフリーパスで何階でも行けるってのはちょっとやですね。
管理会社に配ってもらうようにすればいいんじゃないですかね？毎月何万も払ってるんだから。

共用廊下に発泡スチロールの箱が
出しっぱなしになっている状態は
見苦しくていやです。

ナビューレってそんなに管理費高くないよ。こことそんなに変わらない。インターネットも込みだし。一番は駐車場の値段と使用率かな。

＞ナビューレってそんなに管理費高くないよ。こことそんなに変わらない。

いや・・・同じ広さの部屋で比べてみ？　少なくとも３割は高かったはず。

ちなみに駐車場の使用料は、管理費には組み入れられていない。

花台に花を置いたら注意されたって本当でしょうか？（＠＠；
意味わからん。何のための花台なんだろう。

えっ・・・花台に花を置いたら注意された？？！

内覧会のときに、「この花台に皆さんで花を置かれると
通路の見栄えも素敵ですね〜」なんて、売主側から説明あったけどね・・・

まったく意味わからん。

そういえば花台にお花置いてる人は、私のフロアにはいないな・・・。
でも注意された情報って、どこから聞いたのでしょうか？

今朝、おトイレから物凄い異臭がしました。
昨夜は何の変わりもなかったのに。
一晩のうちに我が家のおトイレは臭い公衆便所と化しました。
詰まってるわけでもなく、溜まり水がないわけでもなく。
目が痛くなるほどの強烈な悪臭！
これっていったい・・・？？？

>>682
我が家は何も変化ありませんでしたが・・・。
何が起きたんでしょうね？

今までも悪臭話多いよね。臭いのは辛いと思う。専門家に診てもらったら！

>679、680、681さん
水やりで通路が汚れて迷惑しているという掲示が一時期ありましたがら、それを『花台に花を置いたら注意された』という意味にとったのでは？

>>682
やはり、まだ解決してないみたいですね。
1、毎日使っている。
2、これまでなんともなかった。
3、トイレの中だけ臭う。

以上なら、トイレの排水か手洗いの排水から
下水の臭いが逆流しているね。
床下で配管から漏れているかも。
早めに管理会社に修理させたほうがいいよ。

住民全体で臭いの問題がある部屋を調べると、
おそらく、何かの共通点が見つかるような気がする。
施工ミスか不良だろう。

瑕疵保証は1年だよ。

キッチンの浄水器に入れる浄化材を交換するときって、こちらから販売元に連絡をするのですか？管理人さんにいえば対応してくれるのですか？　また、みなさんどの程度の期間で交換してますか？

>687
うちも交換カートリッジを探しに
みなとみらいのセキチュウホームセンターへ行ってみたのですが
浄水器のコーナーには同様なものが無く、売り場の方に問い合わせたところ
「そのようなタイプのものはメーカーから取り寄せになります。」とのことでした。

確か、入居前にもらった説明書一式の中に購入方法が載っていた記憶がありますので
それに従うのが一番手っ取り早い気がします。
ただ、もし、どなたかネット通販などで同じ規格のものをより安値で購入できる方法を
知ってらっしゃる方がいましたら私も教えていただきたく思います。

また２４時間喚起のフィルターなどもそろそろ気になるのですが、みなさんは
やはりメーカー指定のものを通常ルートで購入されますか？
こちらも、より低価で同じ規格のものを購入できる方法をご存知の方がいらっしゃいましたら
教えてください。

北東の高層階に住んでいますが、お値段のわりにはとても快適に過ごさせてもらっています。

お正月は我がマンションで迎えようと思いますが
近くでの初詣はどちらに行く予定でしょうか？
土地勘が無い為どこにあるのかわからず困っています。
ご存知の方いれば教えてください。
且つ、おみくじとかあればうれしいですが・・・。

主なところ
伊勢山皇大神宮
明治3年創建以来、横浜総鎮守として、皆様に親しまれております。

　
成田山横浜別院
本山の成田山新勝寺よりご分霊を勧請し、
現南区西中町の普門院境内に遙拝所を設立したことに始まった。
明治９年（１８７６）。

>>690
近場であれば、洲崎神社ですね。
歩いていけますよ。一応おみくじもあるしね。
私は毎年行ってます。

690です。
>>691さん
>>692さん
ありがとうございます。
場所調べてみます。

新年、明けましておめでとうございます。
今年も宜しくお願い致します。

箱根駅伝盛り上がりますね。
思わず沿道に出て応援してしまいました。

>>694
今年は旅行に行っていたため箱根駅伝が見れませんでした。
私は引っ越す前もこの近くに住んでいたので、毎年沿道で応援していたのですが・・。
参考までに教えていただきたいのですが、やはり沿道の人はすごくたくさんいたので
しょうか？

キッチンの水洗が勢いがよく水はねしてしまうことがありイラっとくることがあります。シャワーにするセンスのいい道具ありませんか？

>>695さん
沿道の人はそれほど混んでいませんよ。
少し早めに行けば十分に前の方で応援できます。
参考になるかわかりませんが往路通過直前の写真です。
横浜駅前のどの辺りかわかりますか？

>>697さん
695です。
写真ありがとうございます。場所分かります。
全然空いてますね。
私は例年もう少し東神奈川寄りの場所で応援していたのですが、
そちらの方は、もっと混んでました。
来年は安心してしっかり応援したいと思います。

最近、管理会社より浴室窓サッシの改善工事のお知らせが来ました。

2階吹き抜けの部屋の方に聞きたいんですが。
暑すぎるということはないですか?
住み心地はどうですか?。

はじまりましたね。金ドラ「ラブシャッフル！！」

ドラマ見ました。
ちらっと映った以外は、全然当マンションとは違うイメージでしたね。
残念です。

思いっきり期待はずれでしたね・・・。＞ラブシャッフル


・当マンションは、外観を映像で利用されているだけで、別に物語の舞台ではない。

・しかもＣＧ処理で、東南角部屋の大窓がシースルーエレベーターに「変身」

・そもそも舞台は横浜ではなく都内という設定。

・要するに、実在しない都内の架空のタワーマンションの「映像素材」となっているだけ。


一昨年の日テレのドラマ「たった一つの恋」(主演：綾瀬はるか＆亀梨）みたいに、
ポートサイド地区や周辺の界隈が、登場人物たちの住む町として登場するわけでは
ありませんでした。　

しかも

・そもそもドラマ自体が非常につまらない。

・野島信司の脚本ということで少し期待したが、
　まるでマンガ原作？と思えるほどリアリティの無い薄っぺらい話。

・この人（野島）暗〜いドロドロした話は得意だけど、今回はコメディ。
　はっきりいって、ぜんぜん向いてません。


唯一の見所は、出演者のうち香里奈が今回メチャきれいなこと。
彼女ここにもロケに来るかな？と思って楽しみにしてるけど、
第1回の展開を見る限り、あまり期待はできませんね。

ラブシャッフル、たしかに薄っぺらかったですね。
コメディとはいえセリフが恥ずかしすぎて。
今どきのドラマってこんなもの？

今日は、風がとても強いですね。
今、向かいの友人のマンションから我が家を見ると、強風でバルコニーのガラスが
ブルブル震えて反射する背景が歪むほどです。

そのうち、振動による疲労で割れたりしないのでしょうか。
万一割れて損害を与えてしまった場合、デベの設計責任か所有者の管理責任か
そちらなんでしょう。
怖くて、帰りは２Fのスカイウェイから帰れません。。。。

やっぱり上の階にいけばいくほど風は強いんでしょうね。
振動で窓ガラスが割れるとは思いませんが、ベランダに何かを置いて
おくと、それが飛ぶ可能性はあるでしょうね。

強風の中ベランダに出たとき、私が飛ばされるかと思いました。
風の強い日は怖くてベランダに出れませんね・・・

昨日のラブシャッフルで
議事録に添付されたロケ許可の資料に記述があった
マンション屋上で撮影されたシーンが映りましたね。
・・・
出演者の誰が屋上ロケに来るのか
資料ではわかりませんでしたが
映像を見ると主役の二人だったのですね！！！
・・・
玉木宏さんも香里奈さんも、見てみたかったなぁ〜

とりあえず、公式サイトは以下でした
http://www.tamakihiroshi.com/top/index.php
http://www.karina-karina.com/

http://www.tbs.co.jp/loveshuffle/

あたかも近所っぽく演出されたラーメン屋台も
ホントにあったらいいなぁ〜と思いました。

そのドラマって隣のマンションで撮影断られたやつだね。

撮影と言っても、ほとんど影響ない感じだよね。
外観を少し利用して（今回は屋上ですが）、ほとんどは別で撮影だから。
何故、このマンションで撮影したいといったのか理解不能です。

最近お風呂の床の湯あかが気になってきました。
床のでこぼこした隙間等が汚れてきました。
普通にこすっても落ちないし、たわしでこすると傷がつくし
みなさん、何か軽くこすれば落ちる良い方法ないでしょうか？？

うちは年に1回浴室とカセットエアコンだけはハウスクリーニングをお願いします。

今晩は、風が強いですね。
実は、先ほどから、廊下天井にある２４時間換気フィルターの
上の方から“パン”という大きな音が不規則に鳴り響いて大変困っています。
昨年１２月の風の強い晩にも同じことが起こり、うるさくてよく眠れませんでした。
まだ風が止む気配もないので、今夜もこの音に悩まされながら
朝を迎えることになりそうです。

同じようなことが起きている方はいませんか？
明日、管理人さんと三井住宅サービスのお客様センターに連絡をするつもりですが・・・。

>>713
うちもうるさかったです。眠れないまではいきませんでしたが、
ずっと何かの音がしてました。

>>713さん
うちも音がひどかったです。
強風の日にはいつも音がしますね。
以前、三井住宅サービスに連絡したところ強風の場合は仕方がないと言われました。
防風措置がしていないのでしょうか？

いおふおい

私は掃除もきれいにしてくださり、眺望も文句なしで毎日とっても快適に過ごさせていただいております。

すみません。不動産取得税の納税案内って来ましたでしょうか？
当方は１０日以内に不動産取得申告書を提出していなくて、１２００万控除が
受けられるのかが心配です・・・

>>718さん

神奈川県の他マンション住民ですが、３月入居で入居の翌年の１２月に申告書が郵送されて、
記入・提出すると納税通津書が届きました。

１０日以内に手続きしてなくても問題なかったです。以下にもその旨記述があります。

http://www.pref.kanagawa.jp/kenzei/zeimu/qanda/qanda-fudousan.html#Q4

ちなみに評価額は固定資産税とは異なります。不動産取得税は新築時点での評価に対して、
固定資産税は翌年１月１日時点と時差があるためだそうです。

ランドビジネス横浜ポートサイド工事現場の写真

工事現場

同じ

写真

19階のスカイラウンジ行く時低層階の人はエレベーターで18階まで上がってそこから
階段で上がればいいでしょう、高層階にときもいいでしょう。
低層階の表示は１・２・３〜１４・１７・１８です。
高層階の表示は１・２・１５・１９・２０・２２〜２５・２７〜３４です。

工事の写真

コンカードの工事中のテナントは中華料理屋になるようですね。
私は飲食店でとても嬉しいです。
博多や大阪の様に飲食店が多い街は活気がある街というイメージがありますし。
ハワイアン、イタリアン、中華と来たんで
残り１つは和食屋さんに入ってもらいたいと個人的に勝手に期待しちゃっています。
不動産屋とかってとても嫌です… そんなに目立つ場所にある必要性を感じませんし

周辺住民にしろ、他所から来た人にしろ
住んでも歩いていても面白味のない魅力無い街になってしまう気がします。
やはり北東口からポートサイドはみなとみらいへの玄関口にもなる訳ですから
訪れた人が楽しい街だなと感じる街造りを期待してます。
不動産屋やオフィス群の中をテクテク歩いても楽しくないんではないかなと…
せめて１階部分だけは魅力ある商業施設を入れていただけたらいいのにと思います…
見た目だけ洗練されてても歩行者に優しくない街では人は集まらないかなと…。

ダイヤビルディングの写真

ポートサイドプレイスの写真

皆さんに伺いたいのですが、24時間換気の吸気口にフィルター付いています？
洗面所やトイレにはついていたので、すべてがそうだと思っていましたがリビングの吸気口はカバーがあるだけです。
自分でフィルターをつけても良いかとは思っていましたが、フィルタを押さえつける透明のプラスチックの部品もないです。アフターサービスには確認しようと思いますが、そもそもついていない（つけていけない？）
ものかどうかの参考にしたいと思っています。
正直、個人的には初期施工時につけ忘れていたのではと疑っています。。。

>>No.747さん

先週末、我が家でも同じ話題になりました。
引越し後、初めて24時間換気の吸気口にフィルターを交換しましたが・・・
もともと、フィルターが付いてたのは洗面所だけでした。

当然、「初期施工時の付け忘れかな？？！」と言う、話題になりましたが・・・
でも、我が家ではもうこんなことでは驚かなくなりました（笑）

24時間換気については、玄関以外の全ての吸気口にフィルターを付けました。
玄関の吸気口はフィルターなしで、１ヶ月に一度くらい水洗いしようかと思っています。

>>748さん

747です。我が家もこれぐらいじゃ驚かないぐらい色々ありましたが・・・。
我が家はフィルターを抑える部品もないのですがどうしました？

ちなみに、玄関、洗面所、トイレはフィルター付いていました・・・。
玄関以外というコメントにちょっと敏感になりました。
（だって玄関には排気のため洗面所やトイレと違うフィルターついていました・・・）

ここの施工には関係ないけど、マンションの設計や施工も仕事にしてるところで働いてます。

24時間換気は全熱交換換気扇使ってるでしょ。
吸込んでるのはこの換気扇だけで、この中にフィルターが入ってるはず。
というか、入ってます。
リビングとかに付いてるのは、吸気口でなくて給気口。
全熱交換換気扇のフィルターを通過してきた空気に更にフィルター？
その必要は無いと思います。

私が仕事上知り得た知識と経験に基づくかぎり、
各部屋の給気口にフィルターは不要です。
ついてなくて正解です。

逆に、トイレと洗面は排気で、部屋から出すのになぜついているのか不思議。

どちらもついてて悪いということは無いと思います。

アフターに確認する前から、こういう掲示板で、
やれ付け忘れだ、手抜きだ、瑕疵だなどという人が多く、
同業関係者として「それはないだろ」と言う気持ちで書き込みました。

付けるなとは言いません。
付いていても悪くはないので、
付けたい人は付けても良いんじゃないですか。
多分、アフターの対象外と思いますが。

最近、毎晩、隣人のアノ声に悩まされています。妻から隣の奥さんに、『声が大きいですよ』とも言えず、もうすぐ思春期を迎える息子に影響が出ないか心配です。

>>750
このマンションの24時間換気って、外気を直接取り入れてるんじゃないの？
全熱交換器経由なら、あなたのおっしゃる通りだけど。
フィルタと防虫網を勘違いしている人もいそう。

>>750

以前、アフターザービスにフィルターの型番を聞いた時に、
フィルターはつけるべきか聞いたけど、「お奨めします」と言われた。
家では全てにフィルターを付けました。

>>747さん

748です。
我が家は、フィルターを押さえつける透明のプラスチックの部品は全部に付いていました。
ただ、交換フィルターを買った時に黒色のプラスチックの部品が付いていましたので
それをお使いになってもいいかも。

玄関のフィルターは金網みたいな洗うタイプのがフィルターですか？？

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

>>754

プラスチックの部品は交換フィルターについているとのことで少し安心しました。

玄関のフィルターは金網と言う感じではないですが、黒色（灰色？）の少し目の粗いスポンジみたいなものです。

固定資産税の通知きましたね。

北東口からの歩道橋ですが、いつのまにか道路に橋が架かりましたね。（ビックリ？？）
早く通行できる用になるとといいですね。

隣に建設中のパナソニック電工が入る予定のビルがベイクウォーターの一部になるとかなんとか。橋でつながったらいいですね。私も含め結構無謀な横断者がいますもんね。いつか事故が起きて中央分離帯に柵が出来て横断禁止になるか、橋を作るかってかんじします。

それ本当ですか?
もしそうなら嬉しいです。
どっからの情報か教えていただけませんか?
ベイクォーターにダイヤモンドビルに加え
そこまで商業施設となればかなり人を惹き付ける
魅力的な街になりますよね。
オフィスが増えてく中飲食店の受け皿も増えますし活気が出るんじゃないかと思います。
橋もいいですね、柵なんて出来たら本当不便になりますもんね(汗