インプレスト大倉山PART2

＞850さん
南の太陽は高度が高いからリビングに直接射し込むことはないですよ。西陽はもろに影響受けますので深刻です。

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全く陽が入らないんじゃ、南の意味が無いね

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＞852
ま、あなたのような部屋の中で直射日光を浴びたいという奇特な人はこのマンションは最高ですよね。
一般的には南→東→西→北の順番ですけどね。

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850,852は、直射日光が射し込むか否かと、明るさの確保、の違いがわからないんだろう。残念。

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南側にバルコニーある間取りもありますね。
それより、中古時の値段が気になります。

契約した値段は価格表通りですか？

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西向きはデメリット大きい。でもだからこそ値段が安い。

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>>855
そんなヤジウマみたいな事聞いてどうすんの？

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ローンを考慮して中古価格を考えたいです。

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中古で売りたいんですか？買いたいんですか？何年後くらいを想定しているんですか？

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ここならすぐ中古で出るんじゃない？
一生住むマンションじゃないでしょ。

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大倉山は築浅のマンションが少ないので、投資用に購入した方がいる可能性はあるかも

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ここで投資？
そんなド素人いるわけない(笑)(笑)

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新築(75平米)で賃貸に出したら、18万円/月、くらいが相場でしょうか？

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同じ駅近の築10年ドレッセが同じ広さで17万位。築浅のグラメがで20万位だった気がします。階数にもよるけれどそのくらいだと思いますよ。もうちょい取れるかも。

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スーモみたら徒歩5分のライオンズでも17万だった。ドレッセは18万。
グラメはでてませんでした。ヒルタウンは23万。
30万以上のもあるけれど、これは難しいでしょうね…

インプレストは18万以上とれますよ。

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中古でたら考えちゃいますね！

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大倉山の相場です。ところで、壁面緑化はどうなりましたか？

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月々ローン返済額を考えれば確実に儲かると思いますが…

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>872
投資物件ということは、自己資金(頭金)、初期費用、維持費(管理費・修繕積立金)、ローン返済元利金、他、を全て家賃で賄う必要があるのですよ。ローン返済額だけ比べるなんて。。。

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>873さん
維持費には固定資産税も含まれますね。

新築で18万円と仮定すると、30年間平均では16万円として、30年での家賃収入累積は57百万円にしかならない。
これってほぼ物件価格では？？？
維持費が赤字となり、投資物件としては全く魅力ありませんね。

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大倉山の相場ってけっこうお高いんですね。びっくりしました。
武蔵小杉のタワマンに住めちゃいますね。

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東横線は高いですから
綱島は少し安くて狙い目です
急行止まるし

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東横線は高いと聞いていましたが、神奈川県に入ればもう少し安いかと思ってました…
小杉は人気だから高いと知ってましたが。
綱島が狙い目なんですね。情報ありがとうございます。綱島は以前行ったことありますがお店も沢山あり栄えていた印象です。

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小杉のタワマンはもっと高いよ。18万だったら狭い、もしくは低層階しかありません。

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30年後に物件価値がいくらあるかで判断ですね。

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壁面緑化はなくなったんじゃないかな…!!

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壁面緑化の工事やってますよ。
ネットを張り植物植えてありますよ、まだ植えたばかりで、
成長していませんが、イースト５０６から５１１の前擁壁に出来ています。

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植物が育つと綺麗になりそうです。

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建物のベージュに植栽のグリーンがよく映えそうですね。
近所でよく通るので育っていく様子が見れて楽しみです。

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壁面緑化は、中途半端だと余計にミジメになるので、枯れているようなことのないように、しっかり管理をやってほしいです。

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＞８８４さん
　契約者なら契約者スレに投稿してください

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このスレはネガティブな発言が出ると、すかさずフォローが入りますね。契約者の方、パトロールお疲れ様です！（笑）

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自分がこれから新築マンションで、色々な楽しみをもって新生活を始めようとしてるんだから、当たり前ですよ。

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>884さん
管理は重要ですね。壁面緑化だけでなく、管理をきちんと考えてやっていることで30年後の価値に大きな差がでてくると考えています。管理計画は熟読しておいた方がいいと思います。
ところで、キャンセル住戸がでてこないところをみると、ローンの審査はみなさん余裕であったということかな....

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お金持ちしか買えないからね、このマンションは。みなさん余裕あるんでしょうね。

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お金持ちなら、わざわざ地盤が緩くて西向きで二流デベのマンションは買わないでしょ。

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お金のない人は、地盤が緩くて西向きで二流デベのマンションすら買えないのよ。

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てか、>891って、今更何が言いたいのか全く分からないな。
世の中つまらないのなら、ボランティアでもしたら？

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＞893
890の勘違いポジに対する891の返しは的を得ていると思うよ。

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https://www.sumai-surfin.com/re/28346/　
だと平米単価はいくらぐらいですか？会員ではないため閲覧することができません。

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＞８９５さん
　何時の時点の単価を知りたいのですか。
　今時点なら当然分譲価格から割り出せば、
　近辺のであれば検索で出ていました。

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境界を明確に主張することは、セキュリティ上は間違っていないと思います。
ぶつけられた時の修繕費が高そうなのと、植栽とかでもよかったかもしれませんね。

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