インプレスト大倉山PART2

>>452
購入者は完成前完売を願ってるのだろうが、値下げしなきゃ無理だよ。
私もここは住みたい物件だが、価格が釣り合ってないと思うな。最低でも、あと２割。

>450さん、私も同意見です。
荒らしの方は書き方が通り一遍ですぐわかりますね。
他人の不安を煽るとか、最低限の人として少し恥を知るべきでは？

＞453
たしかにここは割高だとは思うけど、2割値下げしないと買えないようなら、他を探した方がいいよ。数百万円程度でも値下げすれば完売するんじゃないかな。東横駅近物件でこれくらいの価格は当たり前だから。

>>455さん
買えない分けではないよ。
港北区内東横物件では、住みたいと思うのは、ここくらいだけど、価格相応では無いと思ってるだけです。坪30くらいさげないと…もしくはこの値段で定数減らして、ゆとりある空間にしてほしかった。

坪30上げれば注文住宅買えちゃうよ。

たぶん皆さんここしか物件無いから、様子見に来るのでしょうね。

綱島の住林&長谷工新古物件は相応の値引きしてるよ。
完成からそうとうたってるし、駅遠いから論外だけど。
ここは値下げはなさそうだね。

単価が高いのは工事費が掛かったから？
面積にたいして戸数がすくないから？
お得とはマンション買うときおもわないけど、やはり割高感が・・・
この辺の相場は？
前に言ってた方いましたけど、坪単価おいくらですか？

残り物件は坪240〜260くらいかと…
確かパークホームズで平均230〜240くらいだったかと。

駅5分の立地と設備はまぁまぁとして、双日&安藤とこの間取りだと、220くらいが妥当かと、私個人的には思います。

高いのは、引っ越し業者が値下げするのと一緒で、最初の価格は何も言わない人の値段かと。売れ行き悪ければ利益の範囲内で下げる。
すべて私の個人的な意見です。

リスト・三井・双日共に強気でしたね。それでも購入者がいるわけだから、大倉山は人気なんだね。地元賃貸者や実家から独立者が多いのかな？
綱島日吉と比べて大倉山の良さってなんですか？

5300万の予算だったら広さはどのくらいになりますか？

今、50万相当の家具つけてます。値下げは完成後、モデルルーム使用名目でないと無理でしょう。
内々で値下げ交渉あったとかありますか？

大倉山はファミリー層に人気あるみたい。
学区が良いとか、街の雰囲気から、有名なパン屋やケーキ屋も多い。区役所もあって便利。
横浜通勤問題なし。
東京通勤者は、特急や急行に乗りたいなら、日吉か綱島。
かなり混みますけど、特急なら価値あるかな。

街の雰囲気良いかあ？
交通量の多い幹線道路に東横線、新幹線の高架とか、ちょっと騒々しいけどね。
有名なパン屋ケーキ屋ってトツゼンのこととかだと思うけど、別に美味しくないし住民以外には知られてないですよ（苦笑

新幹線の騒音もあって町の雰囲気は良くないです。

大倉山公園とか、山の上の住宅地の雰囲気は、好きです。

感じ方はそれぞれですからね。嫌いな人は仕方ないでしょ。

大倉山の良いところは寂れているところでしょう。
特急も急行も止まらないし、相鉄も止まらない。
繁華街も小さくて、おかげで変な人も寄り付かない。
通勤する方には不便でしょうが定年したお年寄りや主婦だったりには
人気ということなんだろう。

>468
で資産持ち高齢者に人気で、高いということですか？
現役にはメリット無しととらえていいのかな。

地盤が強いとか何か高い理由が出てくるかと思いましたが…

http://onno.jp/lab/hazard?id=777638
のデータですと地盤はいい方だと感じました。
きちんと、構造計算されていると思いますので、地盤についてはそんなに気にしなくてもいいのではないでしょうか？

基本的にマンションは大丈夫でしょ。
不安なのは地盤の良くないところに建つ古い戸建てとマンション。

大倉山は、綱島街道の西側でエルム通りの南側にあたる地域は２．０超えてる。
http://onno.jp/lab/hazard?id=1024576

間取りe-dタイプどうおもいますか？

e-dの間取りはよさそうに思います。人によっては収納少ないのと、やっぱり高いかな？
残り6戸になってから部屋の入れ替わりがあったんですね。

リストも早々に完売したので、ここも、それなりに売れていくのでしょうかね

間取りの入れ替えがあるということは、実際の残戸数は6戸以上あるのかもしれないね。

たしかに、間取りの入替えは不思議です。

キャンセルが出たか、ローンで否決だったのでは？
割りとよくある話です。

イーストサイドの5Fと駐車場は、どれくらい高低差があるのでしょうか? 10mぐらいですか?
10mだと感覚的にはどうなのでしょうか?

資料によると駐車場から5F床まで高低差12ｍくらいみたいです。
感覚的にはやっぱり普通の5Fくらいなんじゃないでしょうか

イーストサイドは斜面の上だから、駐車場との高低差はもっとあるでしょ？
それにしても、今日も折込チラシが入ってきたけど、残り６戸から全然売れませんね。

スーモを見たら部屋がまた入れ代わってますね、一番安い部屋が出てました、今東白楽のマンションでさえ5600万もするから、こちらの方がいいかもしれないです。

一番安い部屋は60平米。子供がいる家庭には狭すぎます。。

夫婦ふたりならいいですね！4千万代なら手が届きそう。

60平米、4900百万円。坪266万円。

あそこは駅に行くときに道路を横断しなくちゃいけないですね

実質、値下げが始まりましたか?

値下げはないと思いますよ。

>488
根拠は？

>>489
で、あんたのどや顔の根拠は？

値下げしないと誰も買わないと思います。

値下げしないと誰も買わないという根拠は？

場所。

坪単価。

同じ話の繰り返しでつまらない。

残り3戸ですね。

GW中に決めた方が多かったらしいですね。一番広い部屋が売れてました。

今日の新聞折込広告には残り６邸となっていたけどな。

HPとスーモは3邸になってますよ。
折り込みチラシを修正しなかったのか？

折込広告印刷直しすると費用が掛かり、
前と同じ絵柄なら残りの広告入れたのでは。

HPでもラスト3邸となっていましたね～

ホームページ、間取りは６種類残っていますが更新もれですかね。
それにしても、坪260か～！

HPはそこまで更新してないみたいですね、スーモが最新でしたよ！
ラスト3邸ですし検討者もなんとなくいるんでしょうね。

うん。ここは、すごく素敵だと思います。もう少し、早くマンション探しをはじめていればと。
敷地が広く、間取りが広めの似たような感じのマンションがなかなかない。

どこが？

出た！ネガレス！

＞504
本気でそう思っているなら、まだ売れ残ってる部屋あるのに、なんで買わないの？

営業マンが書いてるからです。

E-K良さそうだけど、何で売れないんだろ？
日当たり悪いのかな

>504

うん。って出だしなんだ？
ステマは禁止ですよ。

>>510
>>508はOKなのか？
正直、中身の無いカキコミは他所でしろよ。

オフィシャルでもラスト3邸となっていますけど、間取りがまだ６つ掲載されているようです。
自分的にはＳ‐Ｂタイプが気に入っています。
キッチン広めでバルコニーに面していてドア？窓？があるタイプなのですが、小さな椅子でも置いて自分の居場所が作れるかなと想像して楽しんでいます。
どの間取りが残っているのでしょうね？

キッチンが窓際だと明るいし電気代も節約出来ますよね。

＜５１２さん
　気に入っているならどの部屋が空いているか
　モデルに聞けば、ここでは正しいことは判らないのでは。

Suumoは間取りが3つになっているから、Suumoの間取りが残っていると推定できますが、
モデルルームに連絡するのが、一番確実です。

今日ポストに地震対策パンフレット港北区版が入っていたので見てみたら、このマンションの辺りは防災情報マップで土砂災害警戒区域に指定されているようです。
大倉山は液状化危険度は低いみたいですけど。
地震が多いと心配ですね。

516さん、安心して下さい。土砂災害警戒区域は敷地内のほんのわずかですから。

建物がある場所はあまり関係ありませんよ。

>516
敷地内のほんのわずかって、具体的のどの辺りでしょうか？

モデルルームで聞いてください～
多分あと残り1戸じゃないのかな？

最後まで残っている間取りはどの間取りですか?

＞516さん
警戒区域は敷地内のどの辺りになりますか？

＞５２０さん
購入された方か検討中の方か判りませんが、ここで聞いて判りませんよ、
モデルにお聞きになる以外わかりませんよ、
モデルも5月ぐらいまでと以前聞きましたが。
　いつ聞くか・・今でしょう？？？

＞516さん
警戒区域は敷地内のどの辺りになりますか？
何故『安心して下さい』と言い切れるのでしょうか？

しつこいヤツだな
>516じゃないけど、あんたは自分で調べる気も無いだろうし、わざとここで話を広げたいらしいな。
ネットにもその地図は載ってるし、拡大も出来るから見れば良いし、ちゃんとどんな地域かも説明がある。
なお、現地の場所については当たり前だけど土手の部分で、あんたが期待した急傾斜地の指定は無い。
高低差のある地域ならどこにでも存在するものだし、学園が有った頃からちゃんと土留めされてるところだ。

516です。
パンフレットによると、一番東側イーストサイドコートの辺りかと思います。

ちなみに、安心できるとお答えしているのは517さんですので。

イーストの所は平らじゃないの？
傾斜地の所が指定されてるはずでしょ。

パンフレットには建物は一切載っていません。
敷地のどの辺りということで、イーストサイドコートの辺りと書きました。
私もそれ以上は詳しく分かりません。
パンフレットを見て、指定されているんだなと解釈しただけです。

イーストサイドコート及び目の前(西側)の斜面にかけて、敷地内の半分くらいが該当するように見えるが。。。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/takuchi/gake/hmap/zooma/hm-k...

モロに敷地内だな。ほんのわずかだから安心して下さいとか書いていた>517は、何を根拠に言ってんだか。

だからさぁ～ここのコメントをいちいち本気にしたりするのが駄目だろ。

ということは、>517の「ほんのわずかだから安心」や、>524の「高低差のある地域ならどこにでも存在するもの」、という表現は、全く根拠が無いデタラメってことなんですね。勉強になりました。

ヤバイねーー
まじで

何が勉強になりましただよ。
結局はネガキャン荒らしじゃないか。
真っ当に答えて損した。

でしょ。

マイナス要素が出ると、キレて荒しだとかいう人の方が荒しじゃん。

たしかに。

赤茶色のエリアが土砂災害警戒区域。大地震はともかく、台風等の豪雨は毎年必ずあるので心配ですね。

以前良く湧いた夫婦漫才が得意な自演君が、また暇を持て余して来てるようだね。
平気でウソをつくようなことはするなとあれほど警告したハズだが、記憶力が無いのか迷惑千万に尽きる。

>538
平気でウソを付いているのは誰のこと？
横浜市が公表しているハザードマップが間違っていると？
それとも、ハザードマップの警戒地域はこのマンションの敷地内にはかかっていない、ということ？
それとも、安心して下さい、とか、どこにでも存在している、とか言っている人のことを言っているの？

土砂災害警戒地区って、この周辺から横浜地区はもちろん、都内でも3718箇所ぐらいあるでしょ。こんなにあおるように取り立てないでほしい。
きちんと地盤改良してるんだよね。
何もしてない斜面じゃないじゃん。

悪意のカキコミがあるようですので、少し訂正を、、、
地図は既出のもので、>540さんのおっしゃる通りですし、モデルルームでもそのマップを使って説明して貰っています。
実際はもっと危険度の高い「土砂災害特別警戒区域」や別のマップも存在します。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/keikai/109.html
下記の公式土砂災害きろくマップでは少なくとも過去40年間災害は有りませんし、
戦前から70年以上も学園が有った場所ということが、何よりの安心材料なのでは？
第一、大倉山という小高い丘の一角なので傾斜が有るのは当たり前ですよね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/gake/dosyahou.htm...
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/kiroku/a_map.html
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/kiroku/52map.html
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/kiroku/index.html?imgm...
匿名とはいえ情報の一部だけを誇張操作することは、重大な虚偽行為ですのでご注意を！

虚偽というのは、該当区域は敷地内のごくわずかで建物にはかかっていないとウソついてごまかそうとしたり、根拠も無く大丈夫・安心して下さい、と言っている方では？
『特別』が付かないからといって、警戒区域であることは事実であり、それを心配したら虚偽になるのでしょうか？
検討者にとっては知っておくべき情報だと思います。もちろん、＞541さんの情報も有益だと思います。

土砂災害警戒区域とか今頃議論していますが。
もう一年以上まえに検討して、デベの説明会もあり購入した大半の人は納得の上契約しているのです。
いまさら、ごちゃごちゃ蒸し返してどうするのですか
検討して購入するのですか、役所、モデルも往き図面等みて説明聞いたらどうですか。
これから何が起こるか分かりませんが、
もう辞めませんか，気になる人は自分で調べて納得してください。
購入しないならレス投稿やめてください。

543さん
あなたにとっては今更のことでも、いままさに検討中だけど地盤が気になって決断できない人もいるんじゃないですかね。ここは検討板ですよ。契約者にとって都合の悪い情報は歓迎しないのは解らなくもないですが、投稿をやめろって、おかしいですよ。むしろ、あなたが納得されて購入に至った経緯・根拠を論理的に説明してあげれば、いいんじゃないですかね。

検討者はモデルルームに行くと思います。逆にここは安心して住めないんだぞ～と言われてるようにしか思えません。ハザードマップは事実でしょうが、
541さんの言うように昔から学校がありましたからね、過度に心配な方は検討しなければいいだけでしょう。

ひさびさに検討版来たら、荒れてますね。土地柄いろいろありますが、僕もモデルルームでいろいろ説明聞いて、納得して安心したから購入しましたが、買った方は皆さんそうなんじゃないですか？
何で安心と言えるんだ～と言われても個人の判断ですから。文句はなしですよ。

学校があったから安全な地盤という理由がわからないです。むしろ、グランドとかは長年地盤改良とかもされていないケースも多いのではないでしょうか？武蔵小杉のタワーが建っている土地も、10年前までは某企業の保養施設でグランドでしたが、地盤は良くないと言われていますし。

建物の価値と土地の価値のバランスで考える方法もあるかと。

不安がる人は不安だ不安だと言うばっかりで全部人任せなんですよね。
「地盤が悪いと言われているし」とかあいまいな話を鵜呑みにせずに、少しは自分で調べるとかすればいいのに。
モデルルームに行けばここで聞いている以上の情報が得られるし。

モデルルームへ行ったところで絶対に安全です！なんて回答は得られないと思いますよ。私は得られませんでした。
そりゃ傾斜地に建設されるのですから、平坦地と比較して地盤が優位とは言えないでしょう。でも、それなりの地盤改良や杭基礎も施されていることから「リスクは小さい」「個人的には許容できるレベル」と判断された方が、購入されているのだと思います。
地盤が不安な人は、この掲示板でいくら質問しても、納得できる回答は得られない（説得できる人はいない）と思いますよ～。

安全なんて言うところどこも保障してくれるわけありません。
数年か十数年で震災の可能性ありといわれています１００％来る，来ない誰が
判断できますか。阪神震災、東日本の災害いくら予知してもどうにもならない
そのときの基準法で建築する以外さきの予想できません。
大きな地震が起きるたびに基準法を改正して厳しくされています。、
それでも諦めきれない、迷う人は、今どこにお住まいかわかりませんが
お止めになることです
皆さんそれでも戸建、マンションが売れています何が安全かわかりません。

551さん
論点が摩り替っていますが、地盤が心配なネガさんは、普通の地盤でも安全とは言えないような未曾有の大震災を不安視しているのではなくて、数年に１回は必ず来る大型台風や年々勢力を増すゲリラ豪雨による土砂災害の可能性を心配しているんじゃないでしょうかね。