インプレスト大倉山PART2

人によって考え方は違うのでしょうが、私にとっては西向きはかなりのマイナス要素です。価格は許容範囲なのですが。残念です。

買えないやっかみとか書くから荒れるんじゃないの？
多分お金の問題じゃなく条件の問題でしょうね。
大倉山にそんなにブランド性があるとは思えないし、
各停、西向き、坂といったマイナス要素に吊り合わない価格設定にみえます。
同じ東横線なら他の駅のほうが明らかに駅力が高いんだし。

やっかみの人もいるのかも知れないけど、
単なる冷やかしで書き込んでいく人も多いということを覚えておくといいよ。

＞それとここを買えない連中のやっかみが多すぎる

こんなところしか買えない人たちを冷やかして反応を面白がってる人もいるからね・・？

人によって考え方は違うのでしょうが、比較的便利なのに比較的田舎、丘の上なのにマンションまではほぼ平坦、低層なのに見晴し良い、仕方なくでしょうが棟配置が斬新、といったところに魅力を感じましたが、価格は許容範囲外でした。残念です。

＞404
長所もありますが、短所と総合すれば、値段が割高、ってことですかね。

残り5戸です。

なんだかんだで、売れてますね。

今朝また大きな広告が入ってましたね。

広告では残り６部屋とか。約7000万円の部屋の掲載がありました。
苦戦しているのでしょうね。ちょっと高すぎです。

約1年前、東横沿線神奈川エリアで販売予定の数あるマンションの内、パークハウス日吉・プラウドシティ元住吉・インプレスト大倉山の３つは立地が秀逸で根付けさえ間違わなければ早期完売間違いないと専らの評判でした。ここだけ根付けを間違えてしまったようですね。

ここには、購入検討者はいなさそうですね（笑）
大幅値下げが必要ですな。

値下げするのかな？

割高価格でま9割以上契約済だから、デベとしてはこっそり値引きしても十分利益は確保できますね。

>411
当たり前です。

この場所でこの価格だと誰も買わないと思います。

いずれ大幅値下げすると思います。

413さん、返信ありがとうございます。
大幅というと、20％くらい下がったりしますかね？それとももっと？

低金利と消費税UP前の駆け込み購入者が一段落するまでは、引っ張りそうな気がする…
修繕管理費用デベが持っても、値下げするよりお得だからね。

株価が上がってますからね～ここで一気に売れるかもしれないですよ。

約７０００万の部屋なんて誰が買うんだよ
家主の思うつぼじゃないか
みんな身の丈にあったマンションを買おうよ
そうゆう時代じゃないですか
お金持ちの方には、プラウドもあるしね
私は、４千万以内の物件を探します

>414
20％以上の値引きは確実にあると思います。

値下げした後に買っても、その後の維持が大変です。身の丈にあった気に入った物件を買いましょう。

そうそう、2900～3900万までのマンションがいいですよ。東横線エリアは我が家には高望みだと思いました。

中古マンション買えば？

高い割にデザインもパッとしないよね・・・

投資で考えると、いまいち。もう少しカッコいいデザインにしてくれよ。
グランドメゾンと比較してしまうわ。

よくある箱型マンションよりデザインはいいと思いますが？好みですからね、ただマンションのデザインを第一優先で選ぶ人はあまりいないんじゃないのかなぁ。

100M2超えてる部屋は8000万とかだったのかな？

模型の写真をみつけました.
http://www.okurayama87.com/blog/?p=3171

崖っぷちに無理矢理建てる団地のようだなぁ。

>426
確かにその通りだわ。

こんな形だと大規模修繕費がかさみそうだ。
足場代も馬鹿にならないだろ。

早く4割値下げしろ〜（笑）

デザインは好みなのですが、もう少し値段が安かったら購入したかったです。。

>429
４割以上値下げしないと買う価値ないからね。

こちらのマンションの掲示板は、賑やかですね！それほど、話題のあるマンションってことなんでしょうか…？完成したら、見に行ってみたいです。

言われたい放題やな
完売したパークホームズもリストもそうでした。
買える人はそんなん書かずにさらに良いマンション探してるから、買えない人のやっかみか。

やはりもっと安かったら、あっちゅーまに完売だったということでしょ！

またいつもの粘着荒らしが調子に乗って書き散らかしているようですねｗ
まぁ、他の競合同士で互いに叩き合ってる掲示板や、売れなくて過疎ってる所と比べれば、
枯れ木も山の賑わいで、ここは注目され話題になってるマンションということですねｗ

そもそも三井もリストもマンションの完成とほぼ同時期にやっと完売してたはずですよ。
ここはまだ半年も先の完成予定じゃないですかｗ
それで残戸6戸なんですから、相当良いペースというのは誰の目にも明らかでしょう。

なんでこんなところが人気なんだろ？

こんなところと思わない場所のマンション買えばいいじゃん。

＞435
相当良いペース？第一期の後は7ヶ月超で24戸(月平均3戸)しか売れていないのが実状だよ。ここは工期が長いので完成まで期間があるだけで、売れ行きはリスト以下。

いくらなんでも坪単価高過ぎやしませんか!?

駅徒歩5分という立地で興味を持つ人は多いけど、内容・価格を見てガッカリというパターン。

どんな内容にがっかりされたのですか？よろしければ教えてください。

＞441
過去スレを読めばガッカリ情報はたくさん出ていますよ。もちろん人によってガッカリポイントは異なるかもしれませんが。

>442さん
実際にモデルルームを訪問されてないでがっかりされたのですか？あなたにがっかりです。

>443
442ですが（ちなみに440ではありません）、もちろん現地もモデルルームも行きましたよ。何故あなたにがっかりされるのか意味不明です。あなたにがっかりです（笑）。

>439
確かに高すぎると思います。

この価格なら少し条件落とせば都内でも買える。

>>443
大倉山5分に釣られて、資料請求。がっかりです。ってのはだめ？
あなたの心の狭さにがっかりです（笑）

綱島街道の向こうって鶴見感が出てきちゃうから残念。

ネガコメント募集中！

>>449
これに代表されるように注目されてるからのレス数でしょうけど、ちょっと度が過ぎやしないですか？
いくら匿名とはいえ、どうみてもこのレス数は同一人物の複数投稿による荒らしでしょうね。

内容も余りに程度の低い落書きばかりで、検討者が参考になるような代物で無いのが残念です。

同一人物？注目物件？間違いだらけです。
あなたも参考にならない。
がっかりです。

ここまでネガレスばかりだと、嫌がらせとしか思えない…

>>452
購入者は完成前完売を願ってるのだろうが、値下げしなきゃ無理だよ。
私もここは住みたい物件だが、価格が釣り合ってないと思うな。最低でも、あと２割。

>450さん、私も同意見です。
荒らしの方は書き方が通り一遍ですぐわかりますね。
他人の不安を煽るとか、最低限の人として少し恥を知るべきでは？

＞453
たしかにここは割高だとは思うけど、2割値下げしないと買えないようなら、他を探した方がいいよ。数百万円程度でも値下げすれば完売するんじゃないかな。東横駅近物件でこれくらいの価格は当たり前だから。

>>455さん
買えない分けではないよ。
港北区内東横物件では、住みたいと思うのは、ここくらいだけど、価格相応では無いと思ってるだけです。坪30くらいさげないと…もしくはこの値段で定数減らして、ゆとりある空間にしてほしかった。

坪30上げれば注文住宅買えちゃうよ。

たぶん皆さんここしか物件無いから、様子見に来るのでしょうね。

綱島の住林&長谷工新古物件は相応の値引きしてるよ。
完成からそうとうたってるし、駅遠いから論外だけど。
ここは値下げはなさそうだね。

単価が高いのは工事費が掛かったから？
面積にたいして戸数がすくないから？
お得とはマンション買うときおもわないけど、やはり割高感が・・・
この辺の相場は？
前に言ってた方いましたけど、坪単価おいくらですか？

残り物件は坪240〜260くらいかと…
確かパークホームズで平均230〜240くらいだったかと。

駅5分の立地と設備はまぁまぁとして、双日&安藤とこの間取りだと、220くらいが妥当かと、私個人的には思います。

高いのは、引っ越し業者が値下げするのと一緒で、最初の価格は何も言わない人の値段かと。売れ行き悪ければ利益の範囲内で下げる。
すべて私の個人的な意見です。

リスト・三井・双日共に強気でしたね。それでも購入者がいるわけだから、大倉山は人気なんだね。地元賃貸者や実家から独立者が多いのかな？
綱島日吉と比べて大倉山の良さってなんですか？

5300万の予算だったら広さはどのくらいになりますか？

今、50万相当の家具つけてます。値下げは完成後、モデルルーム使用名目でないと無理でしょう。
内々で値下げ交渉あったとかありますか？

大倉山はファミリー層に人気あるみたい。
学区が良いとか、街の雰囲気から、有名なパン屋やケーキ屋も多い。区役所もあって便利。
横浜通勤問題なし。
東京通勤者は、特急や急行に乗りたいなら、日吉か綱島。
かなり混みますけど、特急なら価値あるかな。

街の雰囲気良いかあ？
交通量の多い幹線道路に東横線、新幹線の高架とか、ちょっと騒々しいけどね。
有名なパン屋ケーキ屋ってトツゼンのこととかだと思うけど、別に美味しくないし住民以外には知られてないですよ（苦笑

新幹線の騒音もあって町の雰囲気は良くないです。

大倉山公園とか、山の上の住宅地の雰囲気は、好きです。

感じ方はそれぞれですからね。嫌いな人は仕方ないでしょ。

大倉山の良いところは寂れているところでしょう。
特急も急行も止まらないし、相鉄も止まらない。
繁華街も小さくて、おかげで変な人も寄り付かない。
通勤する方には不便でしょうが定年したお年寄りや主婦だったりには
人気ということなんだろう。

>468
で資産持ち高齢者に人気で、高いということですか？
現役にはメリット無しととらえていいのかな。

地盤が強いとか何か高い理由が出てくるかと思いましたが…

http://onno.jp/lab/hazard?id=777638
のデータですと地盤はいい方だと感じました。
きちんと、構造計算されていると思いますので、地盤についてはそんなに気にしなくてもいいのではないでしょうか？

基本的にマンションは大丈夫でしょ。
不安なのは地盤の良くないところに建つ古い戸建てとマンション。

大倉山は、綱島街道の西側でエルム通りの南側にあたる地域は２．０超えてる。
http://onno.jp/lab/hazard?id=1024576

間取りe-dタイプどうおもいますか？

e-dの間取りはよさそうに思います。人によっては収納少ないのと、やっぱり高いかな？
残り6戸になってから部屋の入れ替わりがあったんですね。

リストも早々に完売したので、ここも、それなりに売れていくのでしょうかね

間取りの入れ替えがあるということは、実際の残戸数は6戸以上あるのかもしれないね。

たしかに、間取りの入替えは不思議です。

キャンセルが出たか、ローンで否決だったのでは？
割りとよくある話です。

イーストサイドの5Fと駐車場は、どれくらい高低差があるのでしょうか? 10mぐらいですか?
10mだと感覚的にはどうなのでしょうか?

資料によると駐車場から5F床まで高低差12ｍくらいみたいです。
感覚的にはやっぱり普通の5Fくらいなんじゃないでしょうか

イーストサイドは斜面の上だから、駐車場との高低差はもっとあるでしょ？
それにしても、今日も折込チラシが入ってきたけど、残り６戸から全然売れませんね。

スーモを見たら部屋がまた入れ代わってますね、一番安い部屋が出てました、今東白楽のマンションでさえ5600万もするから、こちらの方がいいかもしれないです。

一番安い部屋は60平米。子供がいる家庭には狭すぎます。。

夫婦ふたりならいいですね！4千万代なら手が届きそう。

60平米、4900百万円。坪266万円。

あそこは駅に行くときに道路を横断しなくちゃいけないですね

実質、値下げが始まりましたか?

値下げはないと思いますよ。

>488
根拠は？

>>489
で、あんたのどや顔の根拠は？

値下げしないと誰も買わないと思います。

値下げしないと誰も買わないという根拠は？

場所。

坪単価。

同じ話の繰り返しでつまらない。

残り3戸ですね。

GW中に決めた方が多かったらしいですね。一番広い部屋が売れてました。

今日の新聞折込広告には残り６邸となっていたけどな。

HPとスーモは3邸になってますよ。
折り込みチラシを修正しなかったのか？

折込広告印刷直しすると費用が掛かり、
前と同じ絵柄なら残りの広告入れたのでは。