インプレスト大倉山PART2

HP更新されて72戸売れたみたいですよ、あと15戸で今までない間取りも紹介されてましたから、最終期で売れますね。

いつになったら、値が下がるの・・・
おいらの給料では、買えないよ。
一年ぐらい根気よく待ってから
売れ残りを買うのも手だね。
横浜で高台物件だから、無理かな～

あと15戸だから完売までカウントダウンでは？

まだまだ完売は遠いと思います。

また地盤の話か・・・

地盤以前に設計が汚すぎるんだよなぁ

地震以前に経年劣化したときの修繕費のほうが怖い

設計が汚いとは？あなた設計が分かる方ですか？なんなら何が駄目なのかきちんと説明して下さい。
横浜には丘に建つマンションなんて沢山あるよ。

>208
早く返事を聞きたいんですが？
出来れば学歴や名前を一緒に名乗ってくれれば、更に信憑性が増すんですけどねえｗ

＞210
あなたは何号室を契約した何さん？お隣さんにならないことを祈ります。

ここは契約者なんかいないでしょ。
地盤や西向きをネガりたい人だらけ。
208さんはすごいですね、ここの設計図を知ってるとは、関係者ですか？

契約者いますよ。ずっと張り付いていて、ネガにすぐに噛み付くのは契約者さん。

という事は、言葉尻だけで言いがかりをつけようとする
211は契約者を装ってるというわけか
何と卑劣な人なんだろう

設計図の謎が知りたい。

言い出しっぺの人！早く答え書いてよ。

契約者なら契約者住民スレにスレすれば
ＰＡＲＴ２にスレする人は検討中かアラシの人か。

どうでもいけど、検討してる人はこの雪の状況見てきなよ。エントランスまで登れないよきっと。契約しちゃってる人は見ない方がいいかも。まぁそういう私は契約済みですがね。。。

確かにこのマンションの様な丘上マンションはね。

雪かきすりゃいいんでしょ。別に問題ないね。

雪は降った後が溶けないと、アイスバーンだからちょっと危ないけどね。
なんとかなるっしょ！

丘上の立地なので眼下に広がる風景がさぞや素晴らしいとイメージしておりますが、実際もそのイメージを合致しているといいなあと思います。

特に遮るものも無さそうですのでちゃんと確認して住戸を選べば気持ちの良い視界が手に入りそうですね。
これはギャラリーではわからない条件ですから擬似的にでも実地で体験して来ようと思います。

ぜひ現地の坂の一番上に登ってみてください！なかなかの展望ですよ。

大倉山は地震に弱いと話をききますが、地震対策はどうなのだろうか....?

西向き中心のレイアウトは眺望を配慮した結果？図面を見る限り最上階でないと抜け感は確保できないと考えているのですが。

前のマンションで遮られるかと。

224 225 226のコメント同じ人でしょ～
今更なお話、ご苦労さまです。

ここは完売した?

眺望に関しては最上階も下の階も大差ないと言ってました。
なので上下の部屋の価格差はほとんどないです。

低層階でも視界が抜けるということ？それとも上階でも抜けないということ？

眺望が挑めるのはイーストサイドコートの最上階か、ウィンドサイドコートの上層階だけじゃないですかね。

モデルルームの模型で見たら、ウィンドサイドの3階以上なら景色が抜けますね、さすがに1階は前の家やビルが…ちょっとね。イーストはどこも眺めが良さそう。

駅近で眺望が良いのは評価高いです。

ここどれぐらい残っていますか?

最終期15戸ですよ。

最終期といっても5次くらいまで残る気がする。

5次だと値引きの可能性ありますか?

そうですね。

ここの物件は今の価格だとあまりにも高いので、大幅に値引きをしない限り厳しいです。

大幅な値引きは確実にあると思います。

値引き狙います。西向きの棟に値引き対象住戸は残りそうですか？

小デベならともかくそれはないのでは、あるていどのサービス商品進呈ぐらいあるかも。

今のタイミングで値引きは無理では？
早くても竣工後じゃないのかな？

綱島街道側の住戸はどうですか?

今回の最終期でも、全体的に販売の部屋はバラけてますよ。

成約者にモデルルームの家具を付けるとか完売の目度がついてきたのでは、
引渡しまで期間があるにしても、入居後売れ残り住戸に良くやる方法だが。

成約特典、あるんですね！

モデルルームまもなく終了につきとHPにも書いてありますね、やはり完売は近いのでは？南西向きの部屋がキッチンもベランダ側でいいですね～綱島街道側もあれだけ奥に入れば問題ないですよ。

HPに新しく追加された間取りはたしかにいいですね....!

早くもモデルルームの家具を進呈だって（笑）。手ごたえ無いんだろうな、デベさんも必死だね～。

ここは高いから家具ではなく値下げしないと

はいはいネガコメThank you!

次回の登録スケジュールは決まったの？HPでは2月上旬となったままだけど。

ここの適正価格は坪単価いくらぐらいだと考えていますか?

全住戸の平均で坪245～250くらいが適性じゃないですか？確か元住吉のプラウドシティが255平均、白楽の長期優良が240平均だったからその間位かな？

物件概要が見れなくなったから、そろそろ完売でしょうか？

物件概要は見れますよ。

まだまだ完売は厳しいと思います。

HPの間取り分の住戸が残っていると考えると、完売は難しいかと.....

完売するかは置いておき、255さんの言うように、このサイトだと物件概要見れないですよ～256さんはどうやって見れてるんですか？俺のパソコンがおかしいのか？

普通に見れますよ。

物件概要はみれます。物件概要を見ていて、施工会社が安藤建設となっていることに気が付きました。
安藤建設の評判はどうなのでしょうか?どこかでトラブルを起こしていますか?

安藤建設は元住吉プラウドも建設してますよ。トラブルをたまに聞くのは長谷工じゃないの？

今更な質問がわざとらしいね。

調べておらず恐縮ですが、ここの坪単価平均は今どのくらいなのでしょうか？

250万/坪程度かと。。。。

そんなに高いの？

大倉山ってあんまり高いイメージないんだけどな。

三井の安普請で坪240万の方がよっぽど割高。

　大倉山は中古で６０万/平米と聞いていました。新築で７５/平米なら妥当か？

　あと敷地面積が広いから高額なのでしょうか？
資産価値は上がるのでしょうが、逆に固定資産税も上がりますよね。

　もともと東急関連の土地（東横学園）に東急建設が立てなかったのが全てを語っているような気がするね。

不動産屋が手をださなかた土地だからこそ、色々な面白みがある。

高級な住宅ということを物語っている。

>>267
あなた以前にも同じこと書いてたよね？東急電鉄と東急建設、それと東急不動産って別会社だよ
それに東急？が自社所有の土地すべてを自分で建ててたら、とっくの昔に資金が回らなくて倒産してるよ
友人から聞いたが、東急って千葉に売れない分譲用の土地を、今でも山ほど持ってるそうだ

↑。くらいつけろ。

＞２７０
　こいつ契約者か？
購入検討者の話に喰いついてきてネガだけをつぶしていくなら見に来るなよ。
こんなやつが近所に越してくるのはウンザリだね。

>267=>272
何時もネガコメしている瞬間湯沸かし君だね。
女性を装っているけど感情の高ぶりが抑えきれずに男性になってる。
根拠もないのに迷惑千万！

今更東急がどうの、こうの言って何になりますか、デベが何処であろうと
古い話を蒸し返す事ないと思います。

この値段でも売れちゃうからです。

冗談は良いよ。

値下げしないと厳しいと思う。

>275

中古マンションなら安いよ

　別に女性を装ってねーし。
大倉山歴３０年の意見を問いかけたまでですが。

　環状二号と綱島街道に囲まれて、子どもはみんなシングレアを飲み、
休日はトレッサなんて出来たもんだから渋滞で迷惑している大倉山へようこそ！！

白楽レジデンスもあの価格で完売したし、ここも完売まで時間の問題じゃないかな。

環状2号と綱島街道に囲まれてるのは違うマンションだよね？

ここの駐車場は抽選ですか?優先権がついた住戸はないですか...?

抽選です、MRへ行きましたか。

>283

まだ、行けていません。

ここは周辺にマンションの掲示板と比較して盛り上がっていますね。話題性があるのですね。他を契約した私にとってはうらやましいです。

今日が登録受付の締切日だったと思いますが、全住戸登録済ですか?

一番奥の棟以外は、登録がされてない住戸があったように感じました。

イーストサイドコートの5Fは前の建物に遮られますか?

3階からならぜんぜん遮られないよ。

最終期2次9戸販売予定と出ていたけど、最終期1次はどうなったんだろう。

最終15戸だったから、6戸売れたということじゃないのかな？イーストサイドは結構人気あったらしいですよ。

徐々に売れてるみたいですね。

〉289

3Fは7Fのことですか？
7Fは、既に残っていなかったです…

最上階はプレミアムの時に結構売れちゃたらしい。イーストサイドの5階はメインエントラスのウィンドコートの後ろ側だと景色は微妙ですね。

イーストの南のほうの前に建っている家が眺望的にはかなり邪魔になりそう

眺望もそうですが７階以外は玄関側が崖の壁なので、風通しや日当たりが悪いと思います。
出来上がってみないと詳しく分かりませんが…。
西向きならベランダ側も日当たりが気になるところ。夏はきつそうだし、冬は寒そうだし。
色々と電気代もかかりそう

イーストの西側はバルコニーが深いから、そんなに日差しはキツくないのでは？
5階の風通しも含め住まないと分からないけどね。

図面をみると、南側は限界前が緑化されているように思えます。たしか、その部分が1戸残っていました。

>298

限界前??

冬寒いのは東向き。西向きは暖かいから安心しな。まあ、確かに夏はすごく暑いけどね。