匿名さん
[更新日時] 2013-09-27 00:08:38
インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番(地番)
交通:東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.73平米~106.52平米
売主・事業主:双日新都市開発
施工会社:安藤建設
管理会社:双日総合管理
[スレ作成日時]2012-10-06 06:50:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番(地番) |
交通 |
東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
87戸(他に管理室1戸・集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月予定 入居可能時期:2013年10月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]双日新都市開発株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
インプレスト大倉山口コミ掲示板・評判
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151
匿名
>150男は仕事場から考えるから各駅停車かったるいでしょ?別に綱島でいいじゃんと思います。
女は家からものを考えるから急行なんぞ停まったら駅前が荒れるだけと思います。
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152
匿名さん
関心を綱島に、持っていきたい奴がしつこくていかんな。
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153
購入検討中さん
急行が止まらないのもだけど、相鉄も止まらないのもな~
関西出張の時に一回綱島に戻るとかになっちゃうのかな・・?
女ならそんな心配ないんだろうが・・・
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154
匿名さん
よく分かんないんだけど、新横浜からなら菊名経由でたった二駅だけど。
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155
匿名さん
154は女?
乗り換えのある2駅でしかも横浜線じゃねw
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156
匿名さん
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157
匿名さん
今住んでる場所が便利な人は負担に感じるのでは?うちは今も各駅駅だからあまり気にならない。
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158
匿名さん
各駅で行っても横浜まで10分ぐらいですよ。渋谷にだって30分ぐらいだし便利だと思います。まぁどこでも早く行きたい人は急行停車駅で検討してください。
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159
匿名
新横浜からだと荷物多かったり、出張疲れのため、タクシー。近くて便利ですよ、大倉山。
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160
匿名さん
先着順って、通常は1回売りに出して売れ残ったかキャンセルになった間取りを再販売するときに使いますよね?前回の9戸のうち3戸は売れ残りかキャンセルになったいうことですか?
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161
匿名さん
前回の9戸は完売したとあるから、契約金放棄で3戸もキャンセルは出ないでしょ。
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162
匿名さん
一旦完売したのに先着順住戸が出るのって、キャンセル以外に何がありますかね。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
都内勤務で、この近辺の日吉、綱島、菊名、大倉山に住んだことがある者です。
それぞれ、いいところも悪いところもありましたが、私は、結局大倉山のマンションを購入しました(ここではありませんが)。考えや優先事項は人によって異なるとおもいますが、私は、こと東横線に限っていえば、あまり特急も急行も各駅も大差ないと思いました。大倉山の落ち着いた感じと利便性が気に入っています。
なお、大倉山に住んでる人の大半は、新横浜駅に出る場合、バスかタクシーだと思います。
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165
買い換え検討中
ここは、諦めました・・・
あまりにも高い~値下げの気配なしですね。
大倉山に執着がなければ、市内でも
まだまだいい物件が出てくると思います。
でもここに来て、DM~モデルルーム再来を促す
手紙がよく来ます。
最終販売期なのかは、分からないが、売れていないのかな。
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166
匿名さん
まだ値下げするタイミングではないですからね、まだ4000~5000万の価格帯なら良かったなぁ。大倉山好きなので諦めがたいけどリストは不安。
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167
匿名さん
>>165さん
横浜市内(w)ってめちゃくちゃ広いんですけど、最初からどこでもいいとか思ってませんでしたか?
大倉山や東横沿線の駅近くで無くてもいいのなら、幾らでもヘンピなところで完成したのが出てますよ。
それにここの売主は次から次へと自転車操業でマンションを販売し続けないと食べていけないような、
不動産専門の会社でもないですから、完成まで1年も先のものを値下げなんて考えてもいないでしょう。
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168
匿名
売れなければ下げますよ。
モデルルームの維持だけでいくらかかると思う?
公開しないだけで、こっそりとだけどね。
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169
匿名
リストはバブル破綻後にできた会社なので経営自体はきれいですけどアフターフォローに割く社員が足りず社長が注力しますみたいな方針を打ち出してますね。
昔は三菱あたりの残物件を販売してましたよ。
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170
検討中さん
ここは駅から商店街を通って帰れるのが安心でいいなぁと思いました。167さんのいう売主が不動産でないから普通のモデルルームみたいにバラの数見て焦るような掲示板もなかったです(笑)
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171
匿名さん
1期3次が始まったみたいです。
広い部屋は売れたみたい??
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172
住民さん
あらら~もう3期に入ってたんですね。
なんだかんだで売れてますね~
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173
匿名さん
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174
購入検討中さん
綱島の赤いスミフのマンションは何年も
売ってましたが、最後は個人的に値下げしたんですかね?
ここはどうですか?
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175
匿名さん
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176
匿名
値引きは粗利を削るから貸借対照表では異常に目立つのね。
古くからの不動産業界の悪しき慣習だけどそこを脱したのが住友不動産と三井レジ。
リストをはじめ体質が良い企業は追従していますからなかなか引きませんよ。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
匿名さん
ここは突貫じゃないので、ひび割れはもちろん直すでしょ!
いよいよ最終期に入りますね。
建ったら検討したいんですけどね~、三井の方も完成してからかなり売れたみたいだし。
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180
匿名さん
結局3次も『先着順3戸』。もう検討者はいないのでしょうか???
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181
匿名さん
この時点で最終期ということは残り21戸売り切る自信があるってことなんでしょうか。
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182
匿名
179さん、安心してください。このマンションは問題が多いので竣工しても売れ残っている部屋が結構あるはずです。建ってからでも検討できますよ。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
また崖とか地盤とか蒸し返すの?
何なのかな、182さん。
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185
匿名さん
おっ!最終期と聞いてひさびさにネガコメントが増えてるな~
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186
匿名さん
問題というのは、ほぼ西向き物件ということです。夏場はきついよ。
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187
検討中さん
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188
匿名さん
崖というなら溝の口のマンションの方がヤバいでしょ。スレみてみなよ。
それでも買う人は買う。
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189
匿名さん
西向きで夏はきついと言うけれづ今は断熱ペアーガラスもあり
エアコンも性能がよくなり5年ぐらいのマンションより良いのでは
住んでみないと何とも言えないが住人が工夫するでしょう。
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190
匿名
でもここ、契約者専用書き込みみたらペアガラスもオプションみたいに書いてありましたよ。
西向きが多いし普通、標準装備にするのでは?
本当に仕様がいいのか疑問です。
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191
匿名さん
ペアガラスは標準ですよ、住民版で話してるのはさらにグレートを上げる仕様の話をしてるんです。
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192
匿名さん
地盤が弱くて西向きなのに値段はそこそこする。敢えてここを選ぶ理由は何?
プレミアムステージ57戸、第一期第一次9戸。二次以降、一戸も売れてないのかな?それなのに最終期?大丈夫?
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193
匿名さん
要望書も集まらないようだし、いま本気で検討してる人はほとんどいないんじゃないかな?竣工前後で大幅値引きして何とか完売するのかなぁ。
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194
匿名さん
MRに行けば学校を鉄筋に建て替える時、地盤調査した結果は聞けますよ。大倉山の中でならいい方ですよ、三井のパークホームズの位置も液状化などは心配ないみたいです。そもそも他には工業地域の土壌汚染ありや高速脇、高圧線の真下などのマンションいくらでもあるんだし、全然いいんじゃないかな?完成するまでに売れればいいよ。
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195
匿名さん
どのスレにもどうしてここを買いたいのかが分からない!というコメントがあるが余計なお世話だね。
他に工場と鉄塔が側なのにデベが大手だし安いからと買う奴も沢山いるんだから人それぞれ
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196
匿名さん
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197
匿名さん
>194
液状化マップの白いところは単に未調査の場所ですから安心とは言えませんよ。
近所に赤いとこもあるので液状化の危険はあるでしょう。
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198
匿名さん
心配な方は大倉山より白楽の方がいいんじゃない?山の手だし。東横エリアでは地盤強いらしい。
ただ地震で一番ヤバいのは盛土地区、横浜市には結構ありますが大倉山周辺は割と少ないですよ。
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199
匿名さん
私は大倉山の街が気に入ったので、前向きに検討してます。
みなさんそうでしょうが好きな街で暮らせるのが一番いいと思います。
ここは地元の方が結構購入されてるという話なので、このスレでは地盤が心配と言われてますが、とくに問題ないと判断してます。
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200
匿名さん
>199
じゃ、早く勝ってあげなよ。ここ数ヶ月全然売れてないから、営業さん大喜びするよ!
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201
匿名さん
HP更新されて72戸売れたみたいですよ、あと15戸で今までない間取りも紹介されてましたから、最終期で売れますね。
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204
匿名
いつになったら、値が下がるの・・・
おいらの給料では、買えないよ。
一年ぐらい根気よく待ってから
売れ残りを買うのも手だね。
横浜で高台物件だから、無理かな~
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205
匿名さん
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206
匿名さん
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208
匿名さん
また地盤の話か・・・
地盤以前に設計が汚すぎるんだよなぁ
地震以前に経年劣化したときの修繕費のほうが怖い
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209
匿名さん
設計が汚いとは?あなた設計が分かる方ですか?なんなら何が駄目なのかきちんと説明して下さい。
横浜には丘に建つマンションなんて沢山あるよ。
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210
匿名さん
>208
早く返事を聞きたいんですが?
出来れば学歴や名前を一緒に名乗ってくれれば、更に信憑性が増すんですけどねえw
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211
匿名さん
>210
あなたは何号室を契約した何さん?お隣さんにならないことを祈ります。
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212
匿名さん
ここは契約者なんかいないでしょ。
地盤や西向きをネガりたい人だらけ。
208さんはすごいですね、ここの設計図を知ってるとは、関係者ですか?
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213
匿名さん
契約者いますよ。ずっと張り付いていて、ネガにすぐに噛み付くのは契約者さん。
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214
匿名さん
という事は、言葉尻だけで言いがかりをつけようとする
211は契約者を装ってるというわけか
何と卑劣な人なんだろう
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215
匿名さん
設計図の謎が知りたい。
言い出しっぺの人!早く答え書いてよ。
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216
匿名さん
契約者なら契約者住民スレにスレすれば
PART2にスレする人は検討中かアラシの人か。
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217
契約済みさん
どうでもいけど、検討してる人はこの雪の状況見てきなよ。エントランスまで登れないよきっと。契約しちゃってる人は見ない方がいいかも。まぁそういう私は契約済みですがね。。。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
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221
匿名さん
雪は降った後が溶けないと、アイスバーンだからちょっと危ないけどね。
なんとかなるっしょ!
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222
匿名さん
丘上の立地なので眼下に広がる風景がさぞや素晴らしいとイメージしておりますが、実際もそのイメージを合致しているといいなあと思います。
特に遮るものも無さそうですのでちゃんと確認して住戸を選べば気持ちの良い視界が手に入りそうですね。
これはギャラリーではわからない条件ですから擬似的にでも実地で体験して来ようと思います。
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223
匿名さん
ぜひ現地の坂の一番上に登ってみてください!なかなかの展望ですよ。
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224
匿名さん
大倉山は地震に弱いと話をききますが、地震対策はどうなのだろうか....?
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225
匿名さん
西向き中心のレイアウトは眺望を配慮した結果?図面を見る限り最上階でないと抜け感は確保できないと考えているのですが。
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226
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227
匿名さん
224 225 226のコメント同じ人でしょ~
今更なお話、ご苦労さまです。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
眺望に関しては最上階も下の階も大差ないと言ってました。
なので上下の部屋の価格差はほとんどないです。
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230
匿名さん
低層階でも視界が抜けるということ?それとも上階でも抜けないということ?
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231
匿名さん
眺望が挑めるのはイーストサイドコートの最上階か、ウィンドサイドコートの上層階だけじゃないですかね。
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232
匿名さん
モデルルームの模型で見たら、ウィンドサイドの3階以上なら景色が抜けますね、さすがに1階は前の家やビルが…ちょっとね。イーストはどこも眺めが良さそう。
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233
匿名さん
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
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238
物件比較中さん
そうですね。
ここの物件は今の価格だとあまりにも高いので、大幅に値引きをしない限り厳しいです。
大幅な値引きは確実にあると思います。
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239
物件比較中さん
値引き狙います。西向きの棟に値引き対象住戸は残りそうですか?
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240
匿名さん
小デベならともかくそれはないのでは、あるていどのサービス商品進呈ぐらいあるかも。
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241
匿名さん
今のタイミングで値引きは無理では?
早くても竣工後じゃないのかな?
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242
匿名さん
モデルルーム、結構週末は賑わってますし、売れるのにまだ値引きはしないでしょうね。
普通は建物が完成して購入者が住み始めた後、少しでも早く売りたいときに値引きでしょう。
それに人気部屋のタイプは高い安いに関係なく、欲しい人はどんどん購入してしまうでしょうから、
どのタイプの部屋だろうが値引きさえしてくれれば買いますって、おおらかな人なら待つのも手でしょうw
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243
ビギナーさん
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244
匿名さん
今回の最終期でも、全体的に販売の部屋はバラけてますよ。
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245
匿名さん
成約者にモデルルームの家具を付けるとか完売の目度がついてきたのでは、
引渡しまで期間があるにしても、入居後売れ残り住戸に良くやる方法だが。
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246
匿名さん
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247
検討中さん
モデルルームまもなく終了につきとHPにも書いてありますね、やはり完売は近いのでは?南西向きの部屋がキッチンもベランダ側でいいですね~綱島街道側もあれだけ奥に入れば問題ないですよ。
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248
匿名さん
HPに新しく追加された間取りはたしかにいいですね....!
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249
匿名さん
早くもモデルルームの家具を進呈だって(笑)。手ごたえ無いんだろうな、デベさんも必死だね~。
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250
匿名さん
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