【小田急】天空の丘【東急】

騒音の問題は判断が難しい。基地に近いほうがはるかにキツイことは間違いないが、どこにいてもどんなレベルであっても騒音の感じ方は人によって違うから・・

ここに住むと中学校はどこに通うんでしょうか。
公立中学は荒れてませんか？
私立を狙う人もたくさんいますか？

町田市教委のHPを見てみましょう　22さま

一期購入して住んでいる人の意見が聞きたいですね。
橋本駅から歩く時はあのトンネルを通ってくるのかな。遠回りだからやっぱり階段利用が当然？
どっちもキツそうだけど。

一期で購入したものです。ここは集中浄化槽で絶対臭わないといわれたのですが、暖かくなり、ムシムシしてくると、家の中にいても窓をあけてると、風向きにより臭います。売主の方に言ったのですが、あまりとりあってくれませんでした。やはり浄化槽は臭いがするものらしいです。。下水にもいつなるのか。。

天空の丘を見にいったのですが、交通便や買い物等にはいいと思いました。家の中はまあまあでしたが外壁は吹きつけで汚れが目立ちそうです。しかし、値段高いかなと思いました。まけませんね強気でした。本下水は今年になるかもしれないが分からないようなことを言っていました。

四期で入居予定のものですが、町内会は入った方がいいのでしょうか？
みなさん大半の方が入っているのでしょうか？

購入された方にお伺いしたいのですが、
値引きはどれくらいでしたでしょうか？

＞27
入居しているものです。町内会は、7割〜8割は入っている感じです。
月々300円ですし。。。特に、生活に困らないのであれば入っておいても問題ないかと思います。
近所とのコミュニケーションや子供のことやらありますんで。うちも子供はいませんが。。。先のことを考えると最初から入っているほうがいい感じがします。

＞28
値引きは、私の場合はありませんでした。まだまだ強気ではないでしょうか？
いくつか残っている住居がありますが。。。それなら可能性はあるかと。


あと、入居される方にお知らせですが、TVは、アンテナ立てないでということなので、町内会のアンテナを使うか、ケーブルテレビに入るしかありません。
町内会のは15万くらい払えばずっと使えると言っていますが、TVの将来のこと電波の状況等考えるとあまりおすすめできません。かといってケーブルTVも高いですし、J-COMも独占みたいな感じなので強気ですけど。うちは、今、多摩ケーブルTVがひけるかどうか検討中です。
民放だけ見るのであれば、多摩ケーブルTVのほうが月々1700円くらいなので、お得です。

購入した方に伺いたいのですが、ズバリ良かった点と不満な点は何でしょうか？
特に、不満な点をお聞かせいただけると参考になるのですが・・・。

やはり浄化槽がネックですかね。
5000万も出してるのだから早く下水道つけて欲しいです。

良いところは、駅まで何とか歩ける距離にあることです。
南大沢などは、駅から30分でも8000万ぐらいしていますから。

レスありがとうございました。
やはり、浄化槽ですか。以前に、臭いがするとのコメントもありましたね。
ただ、今残っているのが北側（やや高地？）で、距離が離れるとその懸念は減るのかなぁ？などとも思っていました。
南大沢は高いですよね。正直手が出ません・・・。

建物内は快適ですか？あまり、建物自体に関する記載・宣伝文句がないのでやや気になるところではあります。

浄化槽は、近くなければ匂いはしません。
よって、今販売している区画は問題ないのではないでしょうか？
私の場合は。。。下水道の費用が高いので早く下水道を表示してほしい程度です。
生活には全く支障がありません。

唯一の不満は、駅からの帰りでトンネルの坂がきついくらいでしょうかね。
でも、電気自転車を購入したら解決しちゃいました。

お昼も静かで、ゆったり過ごすにはいい物件だと思います。
私も、購入前はずいぶん悩みましたが、今ではとっても満足しています。

先日、４期の物件の申し込みをした者です。
みなさんのおっしゃる通り、浄化槽使用料はネックですが
将来的には下水道になるとの事で仕方がないと思っていました。
しかし、テレビの視聴にはＪＣＯＭに入るか１５万払って町内会のアンテナを
引くしかないんですね・・・
しかもＪＣＯＭは５０００円以上するのはちょっと納得行きません。
Ｎｏ．２９さんがおっしゃっている多摩テレビは可能なのでしょうか？
私も検討したいと思っています。
皆さんＪＣＯＭに入られているのでしょうか？

ＪＣＯＭのケーブルテレビに月５０００円も払うのですか？
ここは難視聴地域でしたっけ。
結構　痛いですね。

＞34さん
№33のものです。
そうです。J-COM5000円は痛いです。正直、ケーブルテレビは見ないので。
かといって、町内会の15万の金額を今さら払うのも。。。15万払えば、一生ただでテレビが見れると言っていますが。。。もともとテレビはただなんですし。

ま、テレビアンテナを立てることは。。美観の問題もありますし、いちおう立てないでくださいとのことなので。。それはわかります。そのうち地上デジタルテレビなら難視聴地域でなくなる可能性もあります。

私は、今はJ-COMに入っていますが。。半年後には多摩テレビに変えようとおもっています。
多摩テレビなら地上デジタルみるだけなら月1700円です。できるかどうかはわかりませんが。。。
近々確認してみてまたご報告します。新聞広告が入っているのでいけるとは思うんですけどね。。

＞３６さん
情報有難う御座います。
そうですね、私も多摩テレビにできるのならそちらにしたいですね。

本日物件を確認しに行ったら、北側の擁壁部分に亀裂が入っているのが見つかりました。
気になってお隣さんをのぞいたらやはり亀裂が・・・
亀裂がどの程度まで進行しているのかは確認出来ませんでしたが問題ないものなのでしょうか？
どなたかお分かりになりましたら教えてください。

問題ないって事はないと思いますが、保証期間内で無償修理してもらえるのでは？
（それとも、亀裂程度では補償対象にならないでしょうか？？）
そもそも、１年程度で亀裂というのも気になりますが・・・

亀裂は程度次第でだいぶ影響が違います。専門家に見せたほうがいいです。

返答有難う御座います。
施工主に原因調査をお願いしておりますが、十分な回答を貰えない場合は
専門の業者に調査依頼した方がいいですね。。。

施工主さんから回答はいただけましたでしょうか？
アフターサービスはどうなのでしょう？

＞Ｎｏ．４５さん
調査を販売会社から専門業者に依頼してもらい、その報告待ちです。
結果がどうであれ、亀裂についてはきちんと補修してもらう話になっています。
建物や基礎がしっかりしていても擁壁が崩れたら元も子も無いですからね。
擁壁については２年保証ですが、擁壁の崩壊等不具合による基礎・建物の不良については　　　　１０年保障になる様です。（品確法上でも）

擁壁自身の保証は２年でも，それが原因の（２次的）な基礎・建物不良は１０年なのでしょうか？
その場合，擁壁の補修費用はオーナーに，基礎・建物不良は保証で修理ということでしょうか？

どちらにしても，きちんと修理していただけると良いですね。

擁壁が破損・沈下→基礎、建物の不具合に繋がる場合は擁壁が構造躯体の役割をしている
ということなのでアフターサービスに関係なく
法律上、基礎・建物はもちろん、擁壁も１０年保証になります。

なるほど。相関関係がはっきり出来ればOKということですね。
ここがカギになりそうですね・・・。

先日擁壁の件で書き込みした者です。
詳細調査をした結果、横に２ｍ近くの普通ではありえないひび割れがあることが発覚しました。
その後、販売会社から調査結果が出ましたが原因がはっきりせず、補修も接着剤でスキマを埋めるだけという回答でした。
個人的に専門業者に依頼して調査を実施した結果、現状では構造上は問題ないがひび割れが進行する様であれば危険との結果で、小田急側に今後の定期的な調査を依頼しましたが明確な理由説明無く「出来ない」との回答。
瑕疵担保責任の保証があると言っても１０年ですから、１０年後以降に今のひび割れが原因で擁壁が傾いたり地盤沈下を起こしても何の保証もされないのは正直納得が行きません。
擁壁のある物件の方は確認された方がいいと思います。

擁壁の件，ひどいですね。
補修が接着剤というのは，１０年も持たないと思うので，小田急側に責任がある内に再度再度補修してもらえればよいのですが・・・。

横向きの長さもですが，傷の深さが深いと，危険度が上がると思うので，接着剤のみでOKとの判断は傷が浅いということだとよいですね。

どちらにしても，入居者が満足する回答を与えられずに「出来ない」というのは問題だと思いますが。

>NO.51さん
小田急側は接着剤の補修でひび割れのない状態と変わらない程度の強度が確保出来るとの
説明ですが、何処にもその根拠が無いのです。モルタルの接着強度データを提示してきましたが
擁壁は泥やアルカリ成分が付着しているので同じ強度が出る訳が無く、全く参考になりません。
紛争処理機関に相談して今後の対応策を検討中です。

小田急は問題のある企業ですね。その後の対応はどうでしたか？

ひび割れ部分のコアを抜き取ったところ、ひびは完全に入っており、
接着剤での補修は困難との判断で鉄筋を入れて補強し、
ひび割れ自体は塗布剤にて埋める方法で補修しました。
補修箇所の保証は１０年で合意しました。
他の家の擁壁部分も補修を行っていた様子ですので全体的に工事に問題があった様です。
最終的には誠意ある対応をして頂けたのでよかったですが。

小田急不動産は日によって、言うことが違いますね？？？。
最終的にはしっかりとした対応とのことですが、
最初は接着剤で補修対応可といったり、何も根拠もなく、
引渡しを優先とした対応に見えますね。紛争処理機関で
対応をお願いすると対応が変わるのでしょうか？
小田急の建売物件は注意したほうがよいですね。

東急側の物件もあるはずだけど，擁壁の問題は小田急側だけだったのかなぁ？
それとも，東急側も？？？

建物は東急・小田急ありますが、擁壁工事（土地開発）は全て小田急のはずですよ。

なるほど・・。
すべてが東急，小田急というわけではなかったんですね。
建物が東急の場合，擁壁起因or建物起因等々，なんだか責任分担で揉めることがあるかもしれないですね。

小田急ということで安定した値段で供給されるのでしょうか？

ミスターマックスの横はどうなるのだろう？

擁壁の件はその後どうなりましたか？
ここの中古物件を購入しようと思うのですが、上記の対応を見るとかなり心配です。