東住建の高槻市月見町ってどうですか？

月見町の東住建　アベニ−ルはＨＰで見る限りいい感じで一度見に行こうと思うのですが私は堺在住で高槻のことがわからない為、ご近所の方でこのあたりの学区的にはいかがなものでしょうか？

>>46
月見町のすぐ近所に住むものです。東住建、アベニールいずれも見学に行きましたが、駅にも近く立地は良いですよ（坂がややきついですが…）。学区的には高槻の中では可もなく不可もないといったところでしょうか（他の地域で、もっと良いと言われる学区もあれば悪いと言われる学区もあります）。

４７さん　返事有難うございました。ところで価格ですが5000万オ−バ−みたいなのですがあの辺り（月見町・天神町・真上町ではそれぐらいが相場なのでしょうか。
その他高槻でいい所ご存知ではありませんか？

高槻市では無いですが、隣の茨木市の彩都などはどうでしょうか?
5,000万オーバーになりますが、モノレールや商業施設のオープンで便利な町になってきたと
思います。
大阪へのアクセスも40分ですので十分通勤圏です(高槻は30分)。

>>48
私もいろいろ見て廻りましたが、月見町・天神町・真上町はいずれもJR高槻駅に徒歩圏内です。ご存知と思いますが、JR高槻駅からは大阪にも京都にも15分で出られますので、人気が高いようです。無論土地の広さにも依存しますが、5000万オーバーはいたし方ないところと思います（ただアベニールなどはもう少しリーズナブルな価格だったかと記憶しておりますが、ご確認ください）。
JR高槻から北にバス圏内の地域（日吉台、南平台など）も未だ非常に人気が高く、相場的にはほとんど変わりません。もう少し予算を抑えるならば南平台より西の地域（阿武野、土室など）となりますが、このあたりはJR摂津富田駅のバス圏内です。
私事ですが、この半年、高槻を中心に相当探しましたが、予算の都合上断念しました。

47＝50です。

>>48，49
彩都の大手HM分譲地も結構見たんですが、やはり6000万程度は覚悟がいりそうです…。

48です。　47＝50＝51さんありがとうございました。参考にさせていただきます。私もいい情報ありましたらまた書き込みさせていただきます。

月見町の物件は相場的には高すぎず、安すぎずってコトですね。
JR高槻駅徒歩圏（ギリギリ）で新快速を利用出来るメリットは
大きいですよ。

時間に余裕がある時なんかは高槻駅始発の各駅停車で確実に座って
通勤出来ますしね〜

ここ、高いですね。
月見町は駅からの道が悪すぎる。
それなのに天神町や真上町と一緒の値段つけてるなんてありえない。
誰が一体買うの？
あれけ急な坂道で、しかも道幅も極端に狭い。
ＪＲから徒歩で１２分で行けるわけないのに
バスも通らない（通れない）
こんな中途半端な物件に高いお金出すなら
バス停から近い山の手で安い物件を買う方が賢い。

東の物件はありえないほど高いですか？

売れ残っている事が全てを雄弁に語っている。
多分これも消されるな。

５４さん　山手だとどの辺りになるのでしょうか？
安岡寺　松ヶ丘　日吉台　ぐらいでしょうか。

>54

月見町はそれほど駅からの道が悪いでしょうか？
たしかに霊松寺側から上れば道も狭く坂道も長いですが、
NTTドコモ側から上れば坂道はそれほど長くなく、
ストレスでもないように思いますが…。
恐らくJR高槻駅の西口からだと12分というのは妥当かと
思います。

私は金銭的な問題で断念しましたが、坂道自体はそれほど
気になりませんでしたよ。
購入を考えておられる方いらっしゃるなら、
実際に歩いてみるのが良いかと思いますね。

>54

すみません、57さんとかぶりますが、バス停に近い山の手で安い地域
というのはどのあたりのことを指してらっしゃるのでしょうか？

少なくとも私が探してまわった感覚から言えば、バス圏内であっても
JR高槻駅の山の手はほとんど相場的にかわらないように思いますが…。

正直探し疲れえてまいってますので、何かご存知でしたら教えてください。

>50

私はドコモショップの方から駅に抜けてますが坂は確かにキツいです。
ＪＲまで早足で歩けば１５分位ですね。

余裕みてドアtoホーム２０分で計算して動いてます。
確かに５４さんのカキコの通り中途半端と思います。
私はバス通勤が嫌だったので月見に決めましたが
日吉台、安岡寺と相場的には同じ位と思いますけどね。

以前、花梨苑を検討していましたがバス停からも遠いので
諦めました。

東さんのこの物件を買って、引越しして１〜６ヶ月住んでみた「東住建派Ａ」です。
半年くらいこの掲示板をＲＯＭ状態で見てましたが、初めてカキコします。
（期間を特定しちゃうと誰かがご近所さんに分かっちゃうので
　この在住期間はこの期間幅で書かかせてください）

＃　ここまで露骨に「東住建派Ａ」という名前を使えば、
　　逆にこの会社関係者でないと信じてもらえるかな。

この物件を他物件と比べて高い／安いと思うかははっきりいって
どうでもいい議論だと思います。

不動産って１００％同じものなんて無い訳だから比較するだけ
無駄ですというのが私の持論です。

高くても満足する買い物ならいいと思うし、３〜４千万そこそこで安く買って
中途半端に後悔するならそんなんそもそも買う価値ないやんって感じですね。

満足するかどうかは、人それぞれ価値観が違うので、個人で判断されたら
いいですよ。他人がとやかく云われるものでもなし。

私も買う前に住人の人にインタビューしたり、どういう関係の方が主に
買われているかを徹底的に個人でリサーチして決めました。
特に買うまでは、「東住建」を全く信用してませんでしたから。
今は信頼していますが。

個人情報保護の観点から他の購入者の属性は書けませんが、これを知ったことで
かなり背中を押してくれました。それだけ東住建とこの物件に自信を
持って買えましたね。

少なくとも私は私の価値観でここを気に入ってますよ。

続けて「東住建派Ａ」です。
私は高槻を含めて大阪北摂エリア（住宅不動産関係者にはそんなに
広いエリアで探している人は珍しいですと良くいわれました）で
１年くらいかけて探しました。
条件があって、優先順位でいうと、
　１）駅徒歩圏内（１５分以内）で
　２）４０坪超える土地
　３）大型分譲（２０邸以上）→新参ものでポコっと入りたくないから。
　４）第１種低層住居地域　　→マンションを隣地に立てられたくない
　５）駅前にはショッピング街がある
　６）山の手ライフ　　　　　→眺望良くて静かな環境で子供を育てたい

これだけの条件を満たして
山の手ライフが楽しめるなんて、ここしか無かったですね。
正直いうと３物件ほど買ってもいいかもと思うのはありました。
　①創建さんの千里丘ルナ物件（価格帯は同一でした）
　②池田のプログオーレ（価格帯は同一でした）
　③池田の住友とＮＴＴ都市開発の戸建街区（気づいた時は即完売でした）
以下はギリギリ選外へ。
　④阪急不動産の山手台（価格帯は超高く、手がでない）
　⑤彩都（価格帯は少し高いくらい、ただし、モノレール・・・。）

３０坪そこそこの徒歩圏内とか、バス圏内で４０〜５０坪なら
いくつか見つけましたが、徒歩圏内で探していたので。
バス通勤が苦にならない方なら、高槻でも、もっと広くて、一流メーカの
出している物件もあると思いますよ。

もしこのカキコに興味を持ってもらえて、リクエストあれば、次回に
１〜６ヶ月住んでみた物件としての感想やらを書こうかと思います。
また、誹謗中傷や、業者の関係者だろといったコメントが入れば、
私は、ＲＯＭに戻ります。
そこまでして、情報を出すのは勿体ないですから。

高いですね。この分譲地って３社くらいを渡りあるいた物件だから、渡り歩く都度値段が上がっていったんだろうなというのは想像できます。

「気にいれば高くてもいい。」っていう人いますけど、将来自分が売るときにドーンと土地の値段を下げさせられるのは嫌ですし。

>>62
実際に住まれている方のインプレッションは参考になりますので、是非、感想をお願いします。

環境面の良いところや、悪いところ、デベロッパの対応、アフターサポートなどもレポート頂ければ
と思います(スレが荒れそうだったら無視で結構です)。

HPに自由設計対応の土地があるとUPされてますが何号地なんでしょうか。どなたかご存知ないですか。

>>66
目に見えるほど資産価値にサバ読んでるんですか、ここって？
確かに決して安いとは思いませんが、他の地域と比べてそこまで高いとも思えません。というか、高槻全般に高すぎる気がします（5〜6000万とか平気で言いすぎ）。
月見町が人気ないってのも今ひとつ良くわかりません。天神町（山側）あたりとそれほど違うでしょうか？僕はごく近辺に住んでますが、特に変なはなしは聞いたことがありませんし、駅近の割には車も少なく閑静で好感がもてるんですが…。

天神町と月見町では資産価値が全然違いますよ。
これだけの分譲地が今、天神町で出ればすぐに完売します。
（もう出ませんが・・）
月見町は道路事情が悪すぎます。
車がすれ違えない細い道、見通しの悪い曲がり道がたくさんあり、
駅から急な坂道で２０分ほどかかるのに
雨降りや、体調が悪いときにバスが使えないのは致命的です。
老後を考えれば、月見町は住みにくいでしょう。
ここを購入されてる方は地方から来られてる方が多いようですね。
（あくまで車のナンバーを見て思っただけです）
あまり高槻に詳しい方ではないんじゃないでしょうか？

>>68
細い道や坂道はともかく、確かにバスが通ってないのは月見町の大きなデメリットですね。
ただそれ故天神町などとは異なり町内が閉じているため、車どおりが非常に少なく閑静であるのがメリットとも思われます。

確かに68さんの仰るとおり天神町は非常に値段が高く、恐らく人気があるんだろうなぁと想像しますが、価値に見合っているのか疑問です。特に月見町（ましてや東住建）に思い入れがあるというわけではないのですが、それほど悪いかな、というのが正直な感想です。
まあ、僕の基準や感性が一般とずれているのかも知れませんが…。

はじめて書き込みます。
少し前から、ここに住んでいます。

購入するにあたって検討した内容は、

　・北摂地域で探していました。
　・駅まで徒歩圏内かつ、交通量の多い道路を越えないこと。
　・家の前の道路の交通量が少ないこと。
　・一種低層地域
　・価格（外構、その他費用を含めた）
　・大型分譲地（同世代が近所に多い）

住んだ感想

　・静か。
　・風がけっこう強い（夏は涼しい？）
　・地蔵院裏の道が便利（徒歩＆自転車）
　・ちょっと蚊が多いかな。
　・駅までの通勤が良い運動になります。
　・犬を連れて坂を登る人をよく見かけます。

>65
本日広告が入っていました。34,35,41,43号地のようです。

>>69
天神町はバス通り以外は静かですし緑も多いです。
天神町が高いんですか？
だとしたら月見町の値段が異常な高さですね。
前の方も書いてましたが、
不便で資産価値も無さそうな月見町が
便利で人気のある天神町や真上町と同じ値段をつけてるのが
どうかっていう話ですよね。
もしかして購入者の方ですか？
あまり高槻に詳しいと思われないですし
事実と反することを一生懸命書かれても・・・

東の方購入者ですか？

>>71
冷静に…。前提として「月見町が天神町や真上町と同じ値段」とは思ってませんよ。事実、天神町・真上町はもっと高くないですか？それに比べて、月見町ってそこまでこき下ろされるほどかなぁ、と思っているんですよ。実際、61さんや70さんのような意見もあるわけですし、購入を考えていらっしゃる方は実際に歩いてみたらどうかと思いますね。
こんなことを書くと東購入者or東関係者とか言われるのかもしれませんが、すでに書いたとおり、僕はごく近辺に住む者です。なんか無関係な者同士の言い合いになりそうな感じですのでＲＯＭに戻りますね。購入を考えていらっしゃる方には参考になれなくてすみませんでした…。

荒れてきましたね・・・

私は地元出身です。
彩都も検討しましたがモノレールは高くて遅いのでヤメました。
日吉台や真上も探しましたがバスは嫌いなので最終的に月見町に決めました。

条件は①北摂②駅から徒歩可能圏内③快速・急行停車駅（モノレール不可）
④土地面積が30坪以上40坪以内⑤閑静な住宅街で山の手⑥車2台駐車⑦掘り込みガレージ

条件に合う物件ってココしかなかったのですよね（苦笑）
投機目的で買ったんじゃ無いから将来の資産価値や売ることは考えてません。
個人の価値観の問題だし低金利でローン組めたしタイミング的に良かったと思います。

確かにバスが通ってませんがタクシーで
ワンメーターだから不便に思ったこと無いです。
旅行や出張で荷物の多いときは配車して貰いますよ。

ウチは普通車＆軽自動車ですが下の道の狭いトコでも
すれ違いで苦労した事ないですよ。全然問題なし

天神で同じ程度の物件ならもっと高いと思いますが・・・

No.62の東住建派Ａです。久しぶりに投稿です。
宣言どおり、１〜６ヶ月住んでみたこの地域の感想を書きます。

気に入っている点
　１）静かです。ここの住人以外に車が入ってこないので
　　　抜け道にも使われず、この静寂な環境はいいです。

　２）眺望はいいですね、夜景も綺麗だし、最近ではうぐいすの声まで
　　　昼間に聞こえます。山の手ライフを満喫できます。

　３）駅からの距離はうーん、微妙です。でも戸建てにしては
　　　近いとは思います。私の足なら徒歩１２分では行けます。
　　　但し、行き（下り）のみで、帰り（登り）だと１５分くらいです。

　４）このあたり陽射しは気持ちいいですね。周りにビルがないからだと
　　　思いますが、照り返しがないので、今の季節の陽射しは最高です。
　　　風も心地よく吹いています。さすがに夏は暑いと思いますが。


気になる点
　４）虫が多い！です。虫が苦手な人は辛いかも。
　　　蚊は今はそんなにいませんが、いわゆる昆虫系が庭によく出現するし
　　　バルコニーにも飛んできます。

　５）山の上だけあって風は強いです。裏を返せば、風通しがよいともいいます。
　　　庭にしょっちゅうゴミやら落葉が飛んできて掃除しないといけません。
　　　どこからともなくゴミが飛んできては、庭に落ちています。

　６）寒い・・。（夏は涼しいのかな？）今この季節でも夜は少し寒いです。
　　　宅地周辺まで上がってくると明かに気温が下がります。
　　　今年は暖冬でよかったけど、通常なら冬は寒さが厳しそうです。
　　　床暖がついているのでよいですが。

　７）帰り道の坂はちょいきついですね。慣れてはきましたが、家に着くと
　　　額には汗が浮かんでいます。いい運動ともいいます。ただ、駅からの
　　　１５分の行程で、坂道は最後の５分程度で終わるのでそこまで苦になる
　　　ほどではないです。ゆっくり歩けばよいし。
　　　ただ、行きしに忘れ物して、坂を引き返して再度歩く気にはならないので
　　　そこが辛いところです。

次回は住宅の作りそのもの、つまり東住建の感想を書いて見ます。

東住建住建は業績悪化のため事業大幅縮小中らしいです。倒産寸前なのかな？何れにしろ月見町は良いけど東住建の物件はやめときます。大幅な値引きをしてるみたいだけど、他で探します。

最近、月見町に家を見に行ってきました。
あの急傾斜が気になって、市の防災マップを見ましたが、月見町の周辺は「土石流危険渓流箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」などというマークがついています。大丈夫なのでしょうか？

確かに土石流の危険も気になりますね、しっかりした家を建てているなら良いけど、（東住建）で検索したら欠陥住宅で訴訟に負けたことや、購入者１年後の手直しの横柄さが書いてるね、その辺も大丈夫なのかな？

毎週、日曜は折込チラシ入ってますよ。
明日も多分入ってるだろうな。
自由設計始めちゃったしね。
なりふり構ってない様子ですね。
アベニールも建築条件外しましたね。

もう少し待ってたらよかった。

防災マップ見ましたが造成前ですよね。
以前の山の時はともかく
最近はどうなんでしょうか？

こんにちは。

高槻市の防災マップ（ハザードマップ）は下記のURLで見ることが出来ます。
http://www.city.takatsuki.osaka.jp/db/dourokasen/hazard-map/

以前沢だったところが道路になっているようです。
私の場合は、このマップも参考にしましたが第三者機関の地盤調査結果で問題ないと
判断しています。

その他、購入に当たって参考にしたサイト
■我が街高槻ガイド
　都市計画、路線価等の情報がわかります。
　http://www2.wagamachi-guide.com/takatsuki/top.html

■大阪府警察犯罪発生マップ(高槻市付近）
　犯罪発生情報（ひったくり、路上強盗、子供被害情報、自動車盗難、侵入盗、車上狙い等）
http://www.map.police.pref.osaka.jp/Public/MapMain.aspx?pcode=201

■昔(S.22)の航空写真
　以前ため池や沢だったところが分かります。
　http://mapbrowse.gsi.go.jp/airphoto/photos/fullimage/USA40kKK/M540/P00...

よかったら参考にしてみてください。

この前見に行ってきましたけど、いいですね。欲しいです。でも高い。
この土地を東住建に売った業者さんは何で自社で分譲しなかったんだろう？って思います。それならもうちょっと値段安かったと思うのに．．．
業者さんは自分の事だけを考えるんじゃ無くって、少しでも一般ユーザーに安い商品を提供する努力をして欲しいです。

すいません。東住建には関係の無いコメントで．．．

土地を資産と考えないのであれば、最高の物件だと思います。駅からの距離と見晴らしの良さを考えると、坂のきつさは当たり前の事だし、造成に不安があるのであれば保証会社の地盤保証をつけるとか、東住建の経営がどうのこうのとかいうのであれば住宅完成保証をつけるとかいくらでも方法はありますし。

住宅完成保証は、住宅が完成するまでの不測の事態に対応するものです。
東住建は登録されていないので、つけられないですね。

また、住宅完成保証制度ではアフターサービスは担保されません。

ナンバー８８サンへ、東住建に売却した業者さんはこないだ倒産した三友ハウジングです。三友は銀行から抱えている不動産の早期処分を強いられこの分譲地他、いくつかの分譲現場を処分しました、結局つぶれましたけどね（三友で買った人保証無し可愛そう）、今中途半端に建売用地を抱えているところはそうなっていきます。住宅性能保証って言っても全額保証されるわけではなく、損害の２０％ぐらいですよ全部が保証せれるわけではないです。東住建がどうとは言えませんが、少なくとも会社の規模ではなく、会社やその工務店が長年存続できる会社がいいですね、ハウスメーカーでも危ないところもありますし。規模より内容だと思います。謄本を見て借り入れ先が都市銀行（安心）か信販会社（危険かも）か等金融機関は業務内容で会社を判断します。一度参考に

はじめまして。月見町見てきました。なかなかよかったですよ。アベニールのほうでしょうか？建築条件を外されて住友林業で家が建てられてました。相当、お金がかかっていそうです。でも、見晴らしは最高の場所ですね。

月見町見てきましたが・・・、やはり東住建はお高いですね。聞く度胸はなかったのですが、東住建は土地だけでは売ってもらえませんよね？？
チャレンジされた方いらっしゃいますか？

東の出してる土地価格にいくらか（500万位？根拠はありませんが）上乗せしたら可能かも知れませんね。
検討してはる業者を通したほうがスムーズですよ。
結構、日が経ってますのでね。