プラウド鎌倉大船

6階建で23戸。小さめなマンションですね。
駅からは近そうですが、周辺環境とかはどうなんでしょうか？

東亜建設ってどうなの？初めて聞いた。。

徒歩５分で、75㎡～だと価格帯はいくらぐらいになるのでしょうか？

敷地の南側が駐車場ではもったいないですね
何か理由があるのかな？

最多価格帯は5000万中盤ぐらいでしょうか？
都心から離れていても、東向きでも高いんですね・・・。

＞7さん
価格はどこからの情報ですか？
大船は都心から離れていることもありますが、駅の商業施設が微妙でもあり、その価格はやや高いような気がします。
半年前のプラウド東戸塚(駅徒歩7分)がたしか5000半ばでしたし。

やっぱりこの規模だとディスポーザーはつかないですよね…

販売準備室に電話で尋ねてみました。

価格については、やはり5000万円台が中心となりそうな口ぶりでした。
詳細は未定だが、おそらく4000万後半からになるのではないか、とのこと。

駅から５分、広めの間取り設定とはいえ、高い印象は否めませんでした。

5000万超えとなってしまうと、
もう少しガンバって
近所で建築中の三井不動産の新築戸建分譲の方を検討しようか
とも考えてしまいます。

駅からの距離など条件はイロイロ違いますので
あくまで私の感覚として、ですが。

大船駅、徒歩５分で飛びついたのですが、いまはちょっと引けています。

ストリートビューで見ると、東側が大船郵便局の裏側で石垣が黒ずんでカビ？だらけ。
ウリの桜並木の川も、何か棒のようなものが渡されていて見苦しい。

当然ですが、まわりの景色が広告の写真とは違いすぎます。
これで５千万円前後だとしたら、ちょっと購買意欲も無くなります。

まあ、とりあえず説明会に行ってからだね。

実際に見ないとわからないことも多いですね
HPでよさそうと思うところをチェックしてまとめて回り、
その中で実際MRを見るところを絞って話をしようかと思っています
個人的には賃貸も戸建ても経験しているのでマンションにしようか戸建てにしようかを迷っています

確かに郵便局の壁といい、道路を挟んでのパーキングもちょっとという感じですね。
しかし、駅近で、商店街も下町的な魅力もあっておもしろい土地柄ではありますね。

＞6さん

ストリートビューで見ると南隣にビルがあります．
日照を考えて，ではないでしょうか？

でも，間取りからすると各階南側の1室以外はすべて東向きとなるので，ちょっと微妙な物件かと思います．

標準装備もそろっていればいいかなと思っていましたが
ここはオーダーメイドがあるんですね
住戸を決めたらいろいろ高さなど決められたり、間取りの変更も相談しながら進められるのはむねがわくわくします

＞むねがわくわくします、 だと

プラウドの関係者か？、みえみえの書き込みをするな！

10月初めにここの資料を請求したが、1ヶ月近くたってもまだ来ない

きょうフリーダイヤルしたら、「いま製作中です」

パンフが出来上がるのは11月中旬だとさ

資料ぐらい作ってから募集かけろ！信用なくすぞ！

大船なんか昔から汚い街でしょ。
大船に何を期待してるの？

>20さん

なんの情報量もない紙切れが一枚届きましたね…。
HPも更新予定日に更新されない、更新されてもどこが更新されているのかさっぱりわからない。
真剣に売る気があるのかと疑いますね。

確かにこの物件に関しては、「プラウドさん売る気があるのかな？」ですね。

おっしゃるとおり”大船”は町全体が統一感がなく薄汚れた感じがする。
ところどころ”芸術館”などの近代的な建物もあるけれど、とってつけたようで浮いた感じ。

しかし交通の利便性だけははサイコーですね。
それ点だけでここに関心を持っていますが、後で後悔しますかね？

きょう現地見てきた。
北側に青いビルがそそり立っていて圧迫感があった。
桜の木は敷地の前にはちょろっとしかなかった。
東亜建設とかいう聞いた事もない建設会社が造っていた。
作業員がのどかに昼飯を食べていた。

失礼!　by No.14 の間違いです。

（つづき）寄った所
ルミネ、大船行政センタ、駅周辺整備事務所、大船中央病院、イトーヨーカド、鎌倉女子大、大船郵便局、西友、ヤマダ電機、LIFE、駅前商店街

（総評）
・現地周辺は宣伝ほど緑はなかった
・お店はたくさん有り、買い物はスゴく便利
・市役所の出先機関はあちこちにある
・病院、医院はたくさん有り、安心だ

以上

（つづきは、またね）

東亜建設工業 → 東京湾埋め立て工事の会社 → 基礎だけは大丈夫かも・・・

ちょっと、気になったのが、近くに火葬場？みたいなホールが建築中ですね・・・

あれは火葬場ではなく葬儀社ですね

じゃ、火葬なくても、お葬式あるのかな。。。　物件魅力的だけど、周辺環境が雰囲気変わっちゃうのかなって、ちょっと不安でした。　隣にあるアパートは２Fだったし、隣も３Fで、今のところ、圧迫感は、少ないですね。でも、東側（かな？）の高層ビル・・・あのビルの中から、プラウドの東側の角部屋とか、丸見えになるのかな。　　

プラウドは資料遅すぎる
１か月待ってもまだ来ない・・・

どうなっているのかな？

大船駅は駅舎自体が鎌倉市と横浜市にまたがっている
東口は鎌倉、北口は横浜
それで駅の周りの一体開発が難しいのかも・・・

資料きましたね。
中部屋もワイドスパンで検討の余地ありそうです。
田の字はやっぱりちょっと…
川沿いって虫とか匂いはどうなんでしょうか。

>>2 >>27
東亜建設工業
ライオンズマンション京町　下請丸投げ・手抜き工事
http://n-seikei.jp/2011/08/post-1173.html

素晴らしい情報
プラウド大船鎌倉の東亜もマル投げ？
先日現地下見に行ったときは、作業員がのどかに昼休みしてたけどね

そんなことしたらノムラブランドに傷がつくのでは
でも完成品に問題がなければいいのかな？
説明会で聞いてみよう・・・

あの葬儀屋はいやです。まわり反対してくれたらいいのに、、、結局葬儀屋が儲かっているということですね。町がいつも黒いモードに包まれるのかな？高橋葬儀屋の開業を反対します。

私も買おうと思ったけど、あの葬儀屋が気になってもう断念しました。以前あそこホテル好養でよかったのに、、、駅近で松竹の町、女子大、鎌倉芸術館、イトーヨーカド、郵便局、いい施設たくさんあるのに、買う気なくなった。

そうなんですよね、建設反対とかあったらよかったのに・・　プラウドから駅までの道のりに葬儀社あるから、毎日毎朝の通勤で、前を通ることになるのかしらと思うと、イメージが悪くなって、とても残念です。（駅までは違う道もあるけど）３階以上だと、北側の部屋から葬儀社の看板とか見えちゃいそうですよね。　友人とか遊びに来てくれても、葬儀屋の前を歩いて通ることもあるでしょうし・・　便利良いのは、とても魅力的ですが、まよってます。　毎日のこととなると、どうなのかなぁ・・・気にならなくなるのかしら？

外観おしゃれですね。収納スペースを広げるオーダーってできるみたいでいろいろ相談しながら検討したいと思います

・・・
私は大船小学校を卒業しました。
柏の葉が二枚の校章でした。
（６年生の１年だけだったんですけど・・・）
現在は、横浜市磯子区５０坪戸建在住です。
現在住み替え検討中。
実家が横須賀線の線路を超えた山崎だったんで、
結構「苦労」させられました。
大船の町の中で駅近ってのは、
結構「魅力的」でありますね。
・・・
葬儀屋さん？
・・・
別に関係ないでしょ？
いつかは誰もお世話になるんだから。

この物件は、土木が得意の東亜建設工業さんという事で、
そんなに「だらしないこと」しないと思いますが、
最近大型物件が増えているのと、東日本復興で、
下請けさんの量と質が心配ですね。
大船の平地は、５０年以上前まで柏尾川の氾濫があり、
結構地盤が心配です。
大船小学校の校庭も、運動会の時に地面が揺れてたとか。
あ、ところで、アメリカザリガニ（マッカチ）って、
牛ガエルのエサとして大船で繁殖させてたのが、柏尾川の氾濫で逃げ出して、
全国に広まっちまったそうです←くだらないトリビア。
で、数十年前に柏尾川は洪水対策済みなんで、
洪水については、今は問題ないでしょう。

で、ここの価値と言えば、教育に適した地区ということでしょうね。

男の子のばあい、栄光学園、落ちそうだったら、山手の聖光学園。
女の子は、清泉、江の島の湘南白百合、その他山手のフェリスとか。
北鎌倉女子ってものあるし、男の子で建長寺の鎌倉学園とかもありますね。

公立だったら、湘南高校なんかもあるし、大船高校もある。
小・中学だったら横浜国大の鎌倉附属ってものあるし。

検討持続いたします。

栄光聖光湘南は大船小からは狭き門ではないかと。

まっとうな大船小OBは鎌学で桑田佳祐の後輩になり
東戸塚の明学か神大、あるいは小泉進次郎の関東学院あたりに収まるイメージですよ。

慶応の湘南藤沢キャンパスが狙えます、あと六会の日大生産工学部や文教大の情報科学も大学名のわりに入りやすい穴場的存在です。
女子ならフェリスと湘南白百合はイメージよりかなり入りやすいです。

ネガではなく都心で遊んじゃって大東亜帝国よりいいですよ。

駅から5分ならそりゃいろいろ建ちますよ、
むしろ葬儀社はメモリアルホールで静かですしいろんな意味で将来困らないですよ。パチンコや遊戯施設じゃなくて良かったですね。

>43 さん

ワハハヾ(＠⌒▽⌒＠)ノ
大船小の後輩かな？

ごめんなさい、私、大船小出で、
湘南高校へ行ってしまいました。
・・・
でも、栄光、聖光、その他、
大船の地は、子供を育てる地なんでは。

葬儀屋さんが近くにあろうがどうかは別にして、
大船は「湘南鎌倉学区」という利点がありますよね。

＞47
何年も前から学区制度は無くなったはず。

>48
あ、もう学区とかは無いのですか。
なんせ、４０年前に神奈川県立高校に入ったんで、
最近の事情には疎いもので・・・
でも、大船は「教育関連」では利点がありますよね。
で、私、六会の日大附属のクソガキと大喧嘩した事ありますけど、
ま、それも若き日の思い出であります。

大船は、東海道線、横須賀線、京浜東北根岸線、湘南モノレールのハブになってるし、
ルミネがかなり前からあるし、最近駅中なんかもかなり充実してますよね。
仲通も「猥雑」な雰囲気はありますが、それもいいんじゃないと検討中。

昔、修学旅行の時、大船中学校とは「一緒になりませんように・・」と
先生方が祈ってました。
やはり、住宅街の子供たちより、どこか、大人びて育つと思います。
教育的ならもう少し住宅街の方が落ち着いていいでしょう。

大船は明治生まれの祖父母が大船に住んでからずっとなので、
私のホームタウンであり、好きですよ。
でもこども向きじゃないかな。

湘南白百合はそんなに入りやすくありませんよ。
なかなか大変でみなさん日能研に通ってます。
大船なら村主ふみえが通った清泉でしょう。
あとは最近ですが公文学園ですね。

日大の付属・・昔はポン高って呼んでバカにしてたんだけど、今結構大変。
もう３年くらいすると小学校もできるそうです。

ヾ(>y<;)ノうわぁぁ←すいません昔仕込んだ顔文字が出てしまいました。(;^_^A
大船中ってのは、ヤバかったんですか？
私は大船小を「かつて」卒業したんですけど、
大船中には行きませんでしたので・・・
でも、大船中でも最低毎年５人位は湘南に入ってるんじゃないですか？
私が出た中学は、毎年湘南に７０人位入ってたんで、その後・・・
湘南白百合が入りづらいのですか、じゃ私の姉とその子供達は優秀なんだ～。
日大藤沢は、本当に「めちゃくちゃバカ」って印象でしたが、
最近は結構レベルが上がってるようですね。

あとは、大学へのアクセスですよね。
親孝行して横浜国大とか横浜市大とかに行ってくれれば良いけど、
さらに親孝行して東大なんかに行ってくれてもよいけど、
大学へのアクセスは、ほとんど１時間超ですね。

慶応とか神大だったら、少しは近い。
大船から関東大は、ちょっとややこしい経路になりますね。
池袋の立教、目白の学習院、早稲田なんか、
めちゃくちゃ遠い。

東海大学なんかは、平塚経由で通えるかもですね。
あ、神大も近くになんかありますね。

とにかく、大船「あたり」に住もうという場合は、
いろいろと検討しなければなりませんね。

教育ネタで盛り上がってるようですね。
名前が出ていない学校にはアンフェアなんで、
少し付け足しします。

近隣には、公文もあります。
ビートルズのポールマッカートニーが宣伝してたので、
長兄が息子を入れてしまいました。( ;^^)ﾍ..

学区が無くなったとのことで、翠嵐とか、希望ヶ丘とか
私立では、通いづらいでしょうけど桐蔭学園とか、
馬鹿にしていたけどけっこうすごい浅野とか、
あ、大船から一駅の柏陽って、結構好いようですね。
昔、あそこの創立時代にラグビーの試合をやったのが
思い出せます。

元ジャイアンツの柴田さんが出た法政二高なんかも
結構レベルがあがってますね。

さて、検討継続いたします。

偏差値６５～７０超の話ばかりじゃないですか。
もっと他の学校は無いんですか？

そりゃ低いのだっていろいろありますよ…
ＳＭＡＰ中居くんが出た平塚高校とか…

・・・平学ですか・・・
あそこは、平塚江南と同じ元女子高でしたよね。
ま、それが悪いというわけではありませんが、
他に無いのかなあ～・・・

＞55
中居くんは平塚学園ね。昔はヤンキー校でしたが今は偏差値50後半くらいはあるんじゃない？2000年頃に甲子園に出ましたね。

あ、それじゃ、今の平学は普通以上ぢゃん。
しかし、平塚の町の中でヤンキーやるってのは、
結構ムズイはずだったんですけど・・・
さて、茅ケ崎北陵なんてのもありますね。
いずれにせよ、大船の価値をどの様に考えるか。

ちなみに、一番近い大船高校はどんどん学力上がってます。
数十年前は学区内で湘南、鎌倉、七里ヶ浜、藤沢西の次でしたが、
今は藤沢西より上をいってます。

さっきネットで神奈川高校偏差値（あくまでも合格判断の目安）ランキングを
探して見ましたが、創立３０年前後の大船高校、結構いけてますね。
湘南、柏陽が無理そうな藤沢・鎌倉近辺の生徒が集まりつつあるのでしょうか。
鎌高、七里ヶ浜は、大船から通うのはちょっと大変。
なんせ、東海道線で藤沢に出るか湘南モノレールかバスで江の島に出るかして
江ノ電に乗らなきゃならない。
でも、六国見山の中腹の大船高校は、大船駅からは少し遠いけど気分よさそうな環境。

私立の学校が近くにあるのに皆さん受験されないのですか？

プラウドだと受験する方が大半だと思い検討にいれていましたが。

マンションは売り価格と管理費、修繕費を一緒に考えないとだめですね。どのマンションも最初の5年は修繕費が安く、５年後倍です。また１０年あとさらにアップするマンションも多いです。ビッグオレンジには買ってから修繕費がウナギのぼり、さらに駐車場の１／３が空きになったから一戸あたり追加徴収１００万円です。管理会社も大事です。ろくに仕事しないでお金だけ取る管理会社もあります。だから、修繕費の長期プラニングを提示してもらい、買う価格と一緒に考えるのが大事です。

>61　さん
スレが上の方に流れてしまいましたが、
男の子ならば栄光学園、女の子ならば清泉が近い、
としたところ、大船小学校からだと敷居が高い
という事になり、でもこの地区はまだ色々ありますよね、
っていう公立を含めた教育ネタになっちゃったんです。

>62　さん
マンションってのは、管理・修繕費をしっかり見極めなければならないのですね。
とても参考になりました。

私の弟の子は、二人湘南白百合、一人栄光学園で、私立ですから学費で結構ヒーヒー言ってました。
ただし、現在は３人とも国公立の大学に入って、合わせて私立大学一人分くらいの学費だそうです。
しかし、栄光と聖光の制服はちょっとダサいですね・・・ま、そんなの関係ない！ですか。

制服がカッコいいというならば、
九段の暁星とかやっぱり学習院でしょうね。
「馬に乗るためのガクラン」ですから。
でも、両校ともめちゃくちゃ遠い。
田浦→大船の電電公社のユニフォームとか、
山手の黒ペンギンとか、言われても、
入れるものなら入ってみろってな感じですね。

で、ここって２３所帯でしたね。
結構真面目に検討しています。

価格次第ではありますが真剣に購入を検討しています。
参考まで資料に掲載されている間取りタイプを書いておきます。
買うとすれば南側角部屋と思っていますが、競争率高そうですね。

Ａｔタイプ　７６．１６㎡（南側角部屋１階）
Ｃタイプ　　７８．３５㎡
Ｄタイプ　　８３．２６㎡（北側角部屋）
Ｅタイプ　　８５．５６㎡（南側角部屋２階、３階？）（ＨＰに掲載）
Ｆタイプ　　９５．６６㎡（南側角部屋４階、５階、６階？）

資料から読み取れる範囲で書きましたが違ったら修正お願いします。

ここからだと、大船観音様は横顔でしょうか？
それとも後の御姿？

>67　
さっきGoogleマップで確認したら、横顔だと思うよ。
これくらいは自分で確認してくださいね。

観音様は、南に向いているのですよ。
大船駅の東側のここだったら、当然横顔でしょう。
でも、２３戸しかないのですか・・・
砂押川近くというのがちょっと気になります。
上流の資生堂から昔ＭＧ５のにおいがする排水が流れていて、
それ以降、ＭＧ５使うのやめました。

事前説明会に行ってきました。
価格は未定ですが、ほとんどの住戸が５０００万円を超えそうな感じです。

間取りは南側から順番に以下のようになるようです。
１階　Ａt Ｂt Ｃt　
２階 Ｅ　Ｂ　Ｃ　Ｄ
３階　Ｅ　Ｂ　Ｃ　Ｄ
４階　Ｆ　Ｂ　Ｃ　Ｄ
５階　Ｆ　Ｂ　Ｃ　Ｄ
６階　Ｆ　Ｂ　Ｃ　Ｄ

Ａｔタイプ　　　７６．１６㎡
Ｂ、Ｂｔタイプ　８２．７１㎡
Ｃ、Ｃｔタイプ　７８．３５㎡
Ｄタイプ　　８３．２６㎡
Ｅタイプ　　８５．５７㎡
Ｆタイプ　　９５．６６㎡

うーむ・・・A(--;
現在の戸建を売り払っても５０００万程度。
建屋のローンも半分残ってるし、結構辛そう・・・
５０㎡くらいの小さな奴、低階層に造って貰えないかな・・・
ま、計画は進んでるので、これは無理なお願いでしょうね。

5000万円越えとは、テンション下がるなぁ。
ほぼ真東向きで北側には小汚い川があるからもう少し下目で読んでました。

この戸数だと管理費も高くなりますよね。

プラウドらしいプラウドマンションだな。
高いわw

5000万どころじゃなさそうです。
ものは良さそうですけどね。

まだ価格未定のようですが、坪単価で２００万円～２２０万円あたりになりそうですね。
８３㎡で５０３０万円～５５３０万円あたりかと。
いい物件ですが、大船にしては高いんですよね。

戸塚の物件のスレに『プラウド大船の坪単価は240万～』と書いてありましたが、本当にそんな値段なんですか？

最上階で6000万円超えるかもしれませんね

最上階は確実に6,000万超えな感じですね。
問い合わせも多いようですし、強気な価格設定に
なっても仕方ないのでしょうね。
やはり、駅徒歩5分は魅力的ですよね。
にしても高い・・・。

もし坪２４０万円だと、最近だとプラウド東戸塚に近いね。

23邸しかないのでまずこの希少性に惹かれてしまいますよ、
オーダーメイドプランがあるから独自の好みの部屋にできますし諸々踏まえると高くて然るべきなのかなという感想です。

ちょっと勤務先遠いですけどね、周辺環境を見るに家族は生活しやすそうですからそれを軸に考えようと思います。4ldkはやはり広くて魅力、南向きでもあり条件がよく揃っているなと若干感動も覚えています。

自分はここの直窓のある洋室を部屋にしたいですね。

価格の発表は来年でしょうか？

1月頭のMRで価格提示があるみたいですよ。

大船なんかで5000以上出すとか信じられない

大船なんかで5000出すんじゃないんですよ。
大船の徒歩5分のプラウドだから出すんです。
今現在、この立地以上でプラウドよりも
上質のマンションは大船にはありません。

No.80さんは関係者の方ですか？野村さんは最近オーダーメイドプランをおしたがりですが、はじめっからもっと魅力的な間取り作ってよ。
どの辺ターゲットでどうやって暮らしていくか、イメージしにくい間取りが多いし、、。こないだの東戸塚の物件もそうだし、今回のもそうだよ。ところで23邸しかない希少性と言っていますが、戸数が少なくなればなるほど、管理組合の問題でてきますよね。あと南向きなのは、ほんの5戸くらい？だっけ？大半が東向き、北向きですよね。

８６さんに拍手です。希少価値といういい方は完全におかしいです。マンション規模が小さいほど管理費、修繕費に不利です。

この価格帯のマンションを迷わず買える人たちなら、管理費修繕費が少々高くても上がろうとも別に気にしないんじゃ？
今後中古を買う人達もそういう人達だろうし。

うちも買うとしたら現金一括だから、多少管理費等高くても気にしません…。

88さんへ、86です。よく読んでもらえばわかるのですが、管理費の話はしていません。

管理組合の話です。

金額の話ではなく、少ない戸数で出てくる管理組合運営の難しさを言っています。

戸数が少なくなると管理組合の問題はつきものです。エリアの希少価値をいうのならともかく、86さんのように物件自体の戸数が少ないことを希少価値として感動しちゃうだなんて。なんか変。

「管理の野村」と言われて安心しているのかもしれませんが、それだけで片づけられない人間関係など小規模マンションならではの問題はよくある話です。詳しくはここで書くことではないので割愛しますが、そこを指摘しました。

また８８さんのようにローンを組まないで購入できる人ばかりが購入するわけではありませんので、８７さんご指摘の通り、基本的にマンション購入時に管理費、修繕費を念頭にするのは、基本の基です。また、賃貸に出すとしても、管理費の高さは不利になってきます。

80さんは南向き住戸を購入し、南向きの部屋を自分の部屋にしたいとおっしゃっているということは、資産運営のために賃貸などに出すのではなく、家族の住む自宅とする、ということだと思うので、戸数が少なく希少性が高いということに「感動を覚えて」購入し、その後の管理のことなどで苦労しませんか？そこまでいうのは関係者なのでは？と疑問に思ったのです。
また大半が東向きのマンションについてあえて南向き住戸の話をしたり。オーダーメイドについて言及したり、まさに関係者っぽい！！あやし～。

大船全体からいうとマンションの分譲数は少なく、特に鎌倉市住所の東口側での新築マンションの希少性は認められます。笠間エリアの大規模や岩瀬の三井さんの物件のリセールバリューをみてもこの辺の値崩れのしなささはなかなかです。

しかしこの物件に感動しちゃうかな？

間取りは好みの部分もありますが、この物件の4ldkは広さはあっても生活する人の動線を考えての工夫はやはり見えてきませんしターゲットも不明瞭です。

東向きマンションをあえて南向きと書き込みしたり、ただの小規模を希少性なんてたたえたり、関係者でなければここまで「感動しちゃう」ほど賞賛できる物件とは思えません。関係者か、もしくはまったくマンションについて知らないか・・・です。

この物件を検討しているかたは、どういった層なんでしょうか？我が家はローンを組まなければ購入できませんが(笑) 、検討中です。子供もいるので同じくらいのファミリーがいればいいなぁと思っています。

９０さん
我が家もファミリーですよ。平米数からいってファミリーのお宅は多いのではないでしょうか。
小学校なども近いですからね。全校生徒４２２人。各学年２クラス、もしくは３クラスの編成で
少なくもなく多くもなく理想の小学校ではないかなと思っています。都心の方だと各学年１クラスずつの
学校が割と多く、何かいじめなどのトラブルがあった時などに逃げ場がないだろうなと思っていたので。

>90,91さん
説明会でも、原則ファミリー向けを念頭においていると言っていましたよ。
戸数が少ないという話題は上でも出ていましたが、少ない分、あまりにも生活スタイルが違いすぎるとトラブルの元になりうるな…と心配していたのですが、30代～40代のファミリー世帯に入ってほしい、とのことでした。

60代はダメ？

真剣に検討してる人は５０～６０代の年輩の方が多いと思いますよ

そうですよね
今の時代、30～40代で5,000万円前後のマンションが、そう簡単に買えるとは思えないですよね

今日からＭＲ開始ですよね。
どなたか行かれた方、ざっと価格を教えて頂けませんか？
我が家は再来週なもので・・・。

>96さん

再来週楽しみですね。
予定価格ですし、一部未定の部屋があり、上下の部屋の価格から推測しているので確実ではありませんがご参考までに。

５０００万円台　１３戸
６０００万円台　　７戸
７０００万円台　　２戸
８０００万円台　　１戸

>97さん

96です。
ありがとうございます。
8千万円台って…。いくらなんでも…。
びっくりしました。
やはり全体的に高めですね。

大船でこんな金額じゃ手が出ません。
他を探します。

大船で8000万、7000万とは驚きました。

一戸建がよいでしょ。

いくら広さがあると言えども
駅近くと言えども
この値段どうしちゃったの?野村さん！
大船だよ、目を冷まして～。

あくまでも予定価格、野村の利益がた～んまり乗っかってます。来場者の反応見てこの価格じゃ売れないと判断したら値下げするでしょ。

総合して判断すると、値段が異常に高いです。

大船なのに東戸塚より高いとは…
大船ではなくて鎌倉の値段設定ですよね

価格が下がることはありませんね。。。すでに購入意思がはっきり提出されている部屋が半数近くあるとのことで、できるだけ抽選にならないよう営業努力するそうです。
今は早期に登録した人、近所の人から優先で内覧しているので、正式公示は月末、その際に価格も公示。
空いているところからご案内とのこと。

オプションやカスタマイズで、さらに価格はもっと上がります。
それだけの価値があるかないかは、それぞれですね。。。

私が申し込んだお部屋はもう３倍だと言われました。大雪の日に30分遅れてモデルルームを見に行ったんですけど、混んでましたよ。抽選に当たれば良いのですが。

駅徒歩5分の強みでしょうね。

これからは一戸一戸に対して、個別の折衝になっていくんじゃないですかね。
そうなると価格は落ちない。鎌倉価格のごり押しで来ると思います。

しかし、岩瀬にもプラウドができますし、この物件は明らかに高いので、
待てるのであれば、少し待つのも手ですよね。

まぁ、岩瀬のプラウドのスペックはまだ未知ですし、小規模好きなら好まないかもしれませんが。

ここ見た後で岩瀬のブラウドでもいいって
思えるかどうか…。
今まで大船にこのクオリティーの
マンションがなかったから高いって思うけど
横浜のヒルトップよりは安いし、東戸塚より駅ちか
だしって思って、いや、思い込んで
要望書を出しました。
殆どの部屋がすでに要望書が出ている
ようなので、やはり高くても人気があるのですね。

ここが下方修正無しに即完するようであれば、マンションプチバブル再来の予感。

確かに建物のクオリティは相当高いし、駅から平地5分と言うのが強みです。
が、、、周りの環境は裏通りの雑居ビルと変わらないし、午後からの日当たりも望めない。
鎌倉市堺ギリギリで、いわゆる鎌倉の景観は皆無ですね。
それであの価格はやっぱり高いかな。もっと駅に近い戸建なら納得ですが。

今週末に見に行きますが、そうとう混雑するようです。営業のかたが言ってました。ここ人気あるんですね。

すべての部屋に要望書が出ているようですね。これからの人は、抽選確実みたいですね。

１１３さん
そうですね。鎌倉の雰囲気は全くないですよね。大船駅から徒歩5分の物件のマンションはそうないですから
この様な値段の設定になってしまったのではないかなと思います。大船にはイトーヨーカドーもありますし
西友もありお買い物は便利ですね。やはり家の近くにこういった大きな店舗があるのは魅力です。
ルミネには成城石井も入っている様ですね。

NO114さん

普通に考えて、資産・現金があるか、年収1500万円以上じゃないと、なかなか手が出せない物件ですよね。
それ以下の年収ではこのご時世リスクが高すぎる。うちも検討していましたがやめました。

政権変わって、金利に動きがありそうだし。みんな2000万円くらい稼いでるんですかね。

一番広い部屋はともかく、5～6千万台の間取りなら、そんなに年収高くなくても買える。

目の前の大きなタイムズ駐車場、、、今後どうなるかわかりませんよね。
敷地内に全戸数分の駐車場がなく、外を専用に確保したと言ってますが、なぜ目の前のタイムズじゃなく大通りの反対側なんでしょう？
あそこに何か建ったらまた雰囲気も変わりますよね。高さのあるものはできないとは思うけど。。。

自民党になって物価上げるって言われてるし、買わない選択のほうがリスク高いとも言える。

来年、消費税上がりますからね

うちは、現在は夫婦の年収あわせて、1200万越えてますが、希望する物件が6000万円台だと聞き、あきらめる方向になりました。5000万円台ならと思ったんだけど…。買える皆さん羨ましい！

大船徒歩５分は魅力ですが、中古になればガーデンアソシエと競合するので、
１割～２割は下がると予想しています。
高いと諦めた方は、中古で売りが出るのを待って買うというのも選択肢だと思います。

年収1200万もあったら即買いますが。。。 私は700万ですが、5000万の部屋に希望を出しました。ここなら転勤になっても売れそうだし。

年収700万円・・・。
それは不安ですね。

無理なく買える金額は4000万円前半になるかと。

ものすごく自己資金があるとか？？
もしくは、まったく贅沢しない、外食しない、旅行しない、家具も買わない
お子さんも公立・国立。とか制限が出てくるかも。

一度、FPとかに相談してみた方がよいかもしれませんね。

同じ年収でも年齢によって全然違ってくる。自己資金がどれだけあるかも然り。他人の懐を心配するのは余計なお世話というものです。

大船って中途半端。湘南ライフを満喫したいなら藤沢・茅ヶ崎・鎌倉だし、都心アクセス重視なら戸塚以北。商業施設も今一つだし、街並みも今一つ。

だから、それぞれの親から1000万ずつ、援助があるんですよ。700万の方の心配はよしましょう。

ガーデンアソシエって新築時と今の中古価格はほとんど変わっていないと不動産屋から聞いたことがあるのですが、どうなのでしょうか？もし本当ならここも値下がりしなそうですが。

京浜東北・根岸線の始発駅だから座って行けるのがメリット

No131さん
いやいや、みんな心配しますよ。管理費滞納とか、困るのは、他の入居者ですよ。20そこそこしか、戸数ないんだから。

殆ど抽選になるようなので、購入後に
困るような方には当たらないと思いますよ。

ガーデンアソシエの新築時と今の中古価格がほとんど変わらないのは事実です。
それは、ガーデンアソシエの新築は不動産価格が安かったから。
築年数の違いはあるとは言え、同じ徒歩５分物件という意味では競合することになると思います。

ガーデンアソシエ中古売出価格
3,780万円 3LDK　82.90m2
3,980万円 3LDK　82.77m2
4,470万円 3LDK　95.16m2
4,480万円 3LDK　91.20m2
5,190万円 3LDK　98.35m2
5,280万円 4LDK　116.60m2
5,280万円 4LDK　106.34m2
5,780万円 4LDK　112.74m2

No136さん
そうですね、はじいてもらえますね。野村さんも教えてあげればいいのに…。

＞136、＞138
ローン審査通ったとしても入居後のゆとりが厳しそうな人には当たらないように抽選を操作するということ？

その辺の話題になると荒れそうなので…。
でもまぁ、私が売主だったら現金で
買える人に売りたいですよね。
当選後にキャンセルもないし
入居後に問題起こしたりしなそうですし。
結局、住むに値する人に当たるって気が
します。

＞139
不動産抽選時のそういう噂はよく聞きますが、実際はどうなんでしょうかね。

ただ、たとえばこの間の震災のようなときに、修繕などの一時徴収金が
必要になるときなど、同じ、価値観で話し合いができる人に
入ってほしいと思うんじゃないでしょうか？
入居者も管理会社も。

管理組合に詳しくない方はこの辺をご参考ください。
http://www.mansion-support.com/nonfiction/2007/03/1-2.php


大規模物件なら話も違ってきますが、戸数が少ないので
管理組合でいやでも顔を合わすわけですし、そういう気持ちは
出てくると思います。

そう思うと、同じマンションのほかの入居者の懐を気にする気持ちもわかりますけどね。

抽選の操作については、プラウド横濱星川のときに問題になりましたね。

なんだかみんなで、年収７００万円の人には買ってほしくないと言っているようで、感じが悪いです。
年収７００万円でも資産がある方かもしれないですし、購入者の事情はそれぞれな訳ですから他人が
詮索することではないと思います。

現金の人と30年ローンの人が競合したら
どちらが選ばれるかは明白です

どちらが選ばれる？
抽選でしょ？

年収700でも若ければ普通よりいいでしょ。先長いし。

１３９さん
違う物件ですが参考までに。義母がマンションを買い替える時に、希望のマンションを見に行った時、
売却をして引っ越しすると話を持っていったら、希望の部屋は抽選だと言われてしまったのですが、
売却の前に現金で買うと言ったら、営業の上司の人が出てきて、抽選ではなく優先的に購入できますと。
私は何だかひどい話だなと思ったのですが、義母は喜んで即契約していました。確かにローンが通らなくて
キャンセルなどになると、それだけ売る時期も長くなってしまいますからね。

契約前にローンの事前審査させるでしょ。

事前で通って、本審査で落ちる方もいらっしゃいますから

御意

ガーデンアソシアとここじゃスケールが違うでしょ。
あっちは1500戸だよ。10戸くらい売りに出てるのは当たり前。

申込書を書いてたら色々考えてしまいました。
ほんと高いね～。
私が持ってるのは、予定価格表なのですが
正式決定してるのでしょうか？
週末にＭＲに行った時には何も話はなかった
ですけど。
Ｆ買える人が羨ましい…。

欲しい人がたくさんいるってことはむしろ安い？ほんとに高いと思っていたら誰も買わないわけで。。。倍率下げるための戦略ですか？

高い部屋ほど倍率高いですね。お金持ちが多いんですね～

155さん
正式決定ですがあくまでも最低基本料金です。
さらに+としてカスタマイズオーダーやオプションが、一般的なもので300万から500万、修繕積立一時金、諸費用その他で200万(5800万の部屋で)と概算見積もりを聞きました。
なので販売予定価に500万から700万最低でもプラスされるということです。
カスタマイズタイプのマンションは転売が難しいらしいので、やはり割高感は否めません。

私はオプションをちょっと選択する程度なのでプラス数十万円になる感じです。500万円も上乗せって相当豪華なオプションを選ばれるのですね。うらやましい。
カスタマイズマンションが転売しにくいって意味がわかりません。

>>159
倍率を下げたい人の手段なんでしょ

ここを見て申込みやめたりします？
倍率下げたいからって意味で書き込む？
人の意見はあくまでも参考までにですよ。
申込しなければ後悔するし
外れたらそれはそれでラッキーですよ。
割高なのは事実なんだから。

>>161
辞める人いますよ。
ネガティブキャンペーン盛んだから。

欲しい部屋がそうとう倍率がつきそうなので、正直他の人に辞めて欲しいです。当たる確率のほうが低いみたい。。。

競争率が上がったら嫌なので、とりあえず申し込んでから考える、みたいな人は断ってね野村さん！

我が家は検討の結果やめることにしました。
本当に欲しい人が早く手に入るように、やめると決めた時点ですぐに連絡しました。
抽選に当たってから辞退するというのは違約金とか発生するんじゃないでしょうか？

当選後に辞退したって手付金を払う前なら違約金はかからない。

客観的に物事を考えましょう。こんな２３戸のために、５０００万円もかけてモデルハウスを作ることで、一戸あたり余計な負担は大きいのはわかります。あと管理費、修繕費４０年間でみれば大規模なマンションより５００万円も高くなりそうです。まあ、マンションはやっぱり１００戸以上ないと一戸建てのほうがいい。

モデルハウスですが、次に予定している岩瀬のマンションにも使うようですよ。

>>167
ネガティブキャンペーン、ご苦労様です

明日申込です。
今のところ、無抽選で大丈夫そうです。
とってもワクワクします、嬉しいです。
早く申込締め切り日にならないかしら。
皆様の色々なご意見を拝見しましたが、結局のところ「自分がどう考えるか」ですよね。
私たちは４０代で子どもたちもある程度成長していますので、ここを永住の住まいと考えています。
大船という場所も、とても気に入っています。
購入決定したら、また書き込みさせていただきます。

永住で気に入ったなら迷わず買いでいい！将来の住み替えも考えるなら資産価値下落リスク大だと思う。だって大船価格じゃないもん。

そうですね。
正直あんまり価格を他と比べたりしていないから、皆さんの書かれている「大船価格」ってピンときてないんです。
ただ駅から近いし、便利だし、将来夫と２人で住むにはいいかなと考えています。
時々鎌倉まで行って散歩したりして。

鎌倉や江ノ島が近いのがいいですね。
当選したら自転車でぶらっと出かけたいです。

あ！
私も自転車か、歩いて行きたいです。
自転車は、小坂小学校の脇を通って横須賀線の線路ぞいの細い道を北鎌倉駅に向かって走ると車が無くて快適です。
駅までは約１５分。自転車は建長寺の駐輪場に停めて歩きます。
結構近いですよね。

申込開始ですね。
賑わっていましたか？
我が家はずっともう何年も大船で
家探しをしていますが、本当に
ないんですよ。
バス便だったり、西口だったりは
ありますけど、希望通りのものが
出ないんですよ。
だからここが思ってたよりも
ずっと高くても仕方ないのかなって
思ってます。
欲しい人がいるから高くても売れるわけだし。
当たるといいな。

そうなんですか。。。。。。
今日、申込してきました。
賑わいは....どうかしら？
結構早い時間に行ったので。
だけど最上階のお部屋も申込のバラがありましたね。

私たちの申込したお部屋にも購入検討中の方はやはりいらっしゃるようで、もしかしたら、抽選になってしまうかも....。
まだ分かりません。
購入できたらいいな。
それほど、私大船が好きなんです。

今、戸塚に住んでいますが、買い物はほとんど自転車で大船に行っています。
大船ってすごく、物価が安いです。

うちはこのマンションを購入したいとは思っていますが、決して「金持ち」とか「セレブ」とかじゃありません。
めちゃめちゃ、庶民です。
だから大船の庶民的なところが好き！
「鎌倉っていうブランドにあこがれて」とかいうのと全然違うんです。

だからもしかしたら、入居のほかの方たちとは少し浮いちゃうかもね。
けど、いいんです。
自分たちなりの、生活スタイルを守り続けるつもりです。
好きな言葉はズバリ！「コスパ」です。（笑）

この値段は周囲の一戸建てが余裕で買える値段、買う価値があるかな？

買いたい人は買えばいいんじゃない？

大船で販売中のパークホームズの方が安いのかな？

スレを読んでると営業マンがサクラしているのがわかります。ここまでするなら、相当窮地に追われているかもね、、、何が抽選だとか、こんなたかい値段でおかしい。何年前ですが、知人は新築で売り残りのあるマンションを買ったけど、５００万円を値引きしてゲットしたそうです。売り残りを待ってます。

売れ残ると思ってるの？
営業がサクラなんてしてないよ。
知らないって幸せだね。

世間を知らないっておめでたいってことですよ。

大船ってそんなに物価安いですか？交通の便はいいかもしれないけど街自体はごちゃごちゃしててあまりきれいでもないし、駅前はパチンコ屋とドラッグストアと居酒屋ばっかりだし。治安はどうなのでしょう？

商店街は安いですよ。
治安は・・・良くはないですよね。
ひったくりが結構多いし、店舗の空き巣もあります。
でも、駅から近いから心配ないかなって思っています。
もう10年住んでいますけど、危ない思いは一度もしていないので。

セレクトプラン集を見ていたのですが
掲載されているものしか選べないんですか？
収納を押し入れからクローゼットに変更する
みたいなこともお願いできるものなのでしょうか？
担当さんに確認すればいいのですが
ご存知の方がいたら教えて下さい。

仲通り商店街は安いですが、生鮮品は安かろう悪かろうです。
長年の大船在住者ですが、生鮮品は他で買います。
ドラッグストアは便利ですが、車で行かれないのでかさばる大きな物のまとめ買いには不便です。
駅前のパチンコ屋は昔は2箇所とも銀行だったし、ゲーセンは本屋だったし、西友の隣の居酒屋ビルはレストランでした。
市内でも風致保存地区ではないので、これからも何か建て変わる度に、、、だとあきらめています。
住むには便利なので大船から離れるつもりはありませんが。ご参考まで。

１８０ですが、１８１さんへ
＞営業がサクラなんてしてないよ。

あなたにはなんでわかるの？あなたこそおかしいではありませんか。言葉わるいが、ちょっとまだ青いね。

１８６さん
生鮮品などは、回転がはやいスーパーの方が結局は新鮮なんですよね。スーパーが近くに
ない店舗などは個人のお店でも回転ははやいでしょうが、どうしてもスーパーへ行く人の
方が多いのが現実ですからね。西友やイトーヨーカドーにお客さんはどうしても流れてしまう
でしょうからね。

話は変わりますが、説明会で、マンションの鍵は新宿の本社で渡すと言っていましたが、新宿まで鍵を取りにいかないといけないのでしょうか？新築マンションってそういうものですかね？

昨日申し込んだが全部屋にバラが。。。
どこ選んでも抽選だって。マジか。。。

このマンションは立地が良いのですぐに売れるでしょう。　もっと階数を多くできないでしょうかね。

抽選結果はどうだったのでしょうか＞

はぁ。。。外れました。。。キャンセルを待ちます

売れ残った部屋もあったんじゃないの？

ほとんどの部屋が倍率高い抽選だったと聞いた。
もともと戸数少ないし、人気の物件だったからね。

未登録の住戸はどのタイプの間取りだったんでしょうか？

未登録って申込が無かった部屋ってことでしょうか？
抽選会参加して見てましたが、全部屋に申込が入ってましたよ！かなり混んでて後ろのほうで立ち見だったので分かりにくかったのですが、全部屋抽選だったと思います。

一日中一切日も当たらない、見える景色は郵便局の汚い外塀だけ、の1階の5000万円の部屋でも売れるんだからね〜
大船駅近ってそれだけ価値あるってことなのか。

＞198

あのマンションの魅力は、プラウドというブランドと駅近の利便性のみですね。
窓からの景色はいただけません。
北側は桜を売りにしてるけど、木が窓にくっつくほどの距離。
その上、マンション周りにも桜？を植えるそうなので、1～2階ベランダは花びらの掃除が相当大変そう。

>>199
毛虫がベランダにやってくるかも・・・