シンカシティ　レジデンシャルスクエア(SHINKA　CITY南街区)その3

長谷工コミュニティが高い料金だと仮定しての話ですが、
マンションの管理会社は、もっと料金も安く、
サービスもいいところがあると思ってしまうのですが、
誰かご存じの方はいませんか？

長谷工がマンションを造って、そのまま長谷工が管理していて、
なんの競争もないので好き勝手にされているような気がします。

例えば一年で1000万円削減できたら、30年で3億円変わってきます。
管理会社を変えるのも長い目で見たら必要な気がします。
みなさんどうですか？

管理会社の変更という前に、マンション住人が必要とするサービスに対する価格が相場かどうかを
確認したほうがいいと思います。

安さばかりに目をとらわれて質が落ちては話にならないです。
まだ1年目ですから、普通はもう少し様子を見てからというのが妥当な線かと思います。
しかし、この管理会社（管理人）は組合（理事会）が機能していないことをいいことに勝手なことを
しているらしいです。
生協利用者の話によると、生協の箱の利用申請は管理会社が勝手にやったことらしいです。

聞いた話ではこのようなことらしいです。
引越から管理組合の正式な発足まで数ヶ月の時間差があります。
その間、生協利用者から今のままでは生協を利用できないという苦情が管理会社に入る。
管理会社が生協利用に関する申請書のようなものを勝手に作成し配った。
（廊下は避難通路もかねているし、一時的とは言え物を置くことを想定していません。それすら理解していない管理会社と管理人には失望します。）

その後発足した理事会はいったん配った書類を無効と言えなかったようで（生協利用者の反発を恐れた）追認するかたちで暫定ルールとして発表したようです。

詳しくは第1期の理事会メンバーと管理会社に直接聞くことが一番です。こんど総会があるので誰か聞いてくれないかな。

議決権行使書だしちゃったし、それでも出席していいのかな？

「らしいです」「ようです」「誰か聞いてくれないかな」。
ネット上の匿名の掲示板の、しかも又聞きの情報について聞けって言うんですか？？？

不確かな情報であればなおさら、住民専用の掲示板の方で問題提起されてはいかがでしょう？

平和ですね

理事の皆さんも、なりなくて理事になった訳ではなく、あくまでボランティアです。
文句があるなら掲示板で発言せず、総会に出席して堂々と意見を述べましょう。

正論を言うのは簡単だけどご近所づきあいの中で意見を言うの難しいと思います。
よく正々堂々というけどそれは「部外者だから言える話」って感じがします。

誰でもアクセスできる掲示板だから本当か嘘かはわかりませんが、このマンションの公式掲示板のように誰が書き込んだかすぐわかるような掲示板ではこのような情報は出てこなかったと思います。
この掲示板で言われる前にしっかり説明していればこの掲示板に書き込まれることもなかったと思います。

あくまでボランティアという考えはちょっと？です。
くじ引きでなったとはいえそれは義務です。ボランティアという言葉は当てはまらないと思います。
ボランティアとは自発的に参加していくことも含まれているのでますます当てはまらないと思います。

理事に義務を果たすことを求めるならば、自分も組合員として義務を果たされてはいかがでしょう？
今回の経緯を問うことが、マンションをより良くすることにつながると思っているのでしょう？

「ご近所付き合いの中で意見を言うのは難しい」。
だから、誰か自分でない他の人に聞いてほしい。情報の真偽は不明だけど…。

そんな風に言っているように見えますけれど、どうなんでしょ？

おそらく他社に見積りを取れば委託管理費は下がると思います。
でも、変えることによるリスクを考えたら数年は様子見が妥当だと思います。

大規模物件であり、現在の月額管理費も高いとは思いませんし、管理会社のスタッフの方もみんな感じがいいし、よくやってくれてると思います。

高い高いとイメージだけ先行していると思います。
普段からマンション管理の金額や色々な経費について知っていての書き込みではなさそうですし。普段接する事のない分野の経費を聞くとびっくりすることがありますからまずは調べてみるのが一番かと思います。
私は生協の箱について理事会の方から直接聞いた事があります。世間話の中で出て来た来たのであまり詳しくは記憶していませんが、上の方の書き込みと同じ様な内容でした。

固定資産税の納税書がきましたね。
予想より高くてちょっとビックリ。
確か新築は１／２に減税されていると思うのですが、将来は２０万くらいになってしまうのでしょうか？

都市計画税と合算になっているので少しややこしいですが、
通知書に固定資産税の減税額も明記してありますね。
ところで私は一括で払うと安くなると勘違いして、全額を一括で納付してしまいました。
3ヶ月毎に銀行口座から自動引き落としもできると後で知って少しだけ後悔してます。

固定資産税大きいですね。
ところでわがやはまだ火災保険に入っていないのですが、皆さんおすすめありますか？
地震保険も考えようかと思っています。

火災保険は特約等の条件を同じにすると、どこの保険会社でも金額はたいして変わらないですよ

玄関の電池はどのぐらいで交換が必要でしょうか。
1年でしたらもう交換時期ではないかと

うちは今年の冬に交換しました
開け閉めの頻度にもよるでしょうね

うちのベランダにも吸殻が落ちていたのは隣から風で飛んできたかと思ってたけど投げ捨てだったのかな。

あんた何の業者？

うちも今年の冬に交換しました。


ゴミ捨て場に電池を捨てにいったら、同じ電池がたくさん捨ててあったので、みんな同じタイミングだなと思ったものです。

コーギーの飼い主にそろそろ注意しようと思ってます。

>>414
今日とか好天なので遭遇するチャンスじゃないですか

住民専用の掲示板ですが、賃貸で入居しているためパスワードがわかりません。
うちのような住人は、専用掲示板には参加できないのでしょうか？

>> 416

住民である私もいまだにログインしたことがありません。
パスワードとして使われている紙を紛失してしまいまして・・・。

今年もGW中の車上荒らしに注意しましょう。

駐車場のことについて質問です。

車を所持していなかった為、駐車場をかりていなかったのですが、
そろそろ車を購入しようと考えております。

確か契約の時に後から車を購入した場合、駐車場の希望階に空きがなかった場合はどうなるのかと質問した際に、　
あくまで１台目の方が優先となる為、２台目をかりていらっしゃるかたに２ヶ月か３ヶ月の猶予を与えて、
退去して頂くことができると聞いたのですが、先日フロントに聞いたら、現在は２階に空きがあるので、
２階しか借りれないと言われました。３階から上で２台目をかりている人はいないのでしょうか？と聞いたら、
空きがある限り、そちらの方にうつって頂くことはできないと言われました。

もともと３年以内に車を購入予定だったので、駐車場をはじめから借りて、購入まで空でもお金を払って
区画だけとって置こうと思っていたところ、デベの方にその必要はありませんよと言われたので辞めたので、
今更こんなことを言われても納得がいかないのです。
もともと１戸に１区画の割り当てのはずで、２台目は基本はマンション外に駐車場を借りることが基本で、
空きがあった場合のみ可能ということだったので、２台目を借りてる方は、あくまで特例だと思うので、
後から場所を移って頂くというリスクがあっても、それは当然だと思うのですが・・・。

どなたか、このことで質問された方はいらっしゃらないでしょうか？

419さん
契約のときの質問事項を規約で確認しなかったのですか？
つまり「○○規約の第○条に書いてあるので、1台目の人が後からでも希望の階の駐車場を借りられる」
といった根拠規定です。
営業マンの苦し紛れの口頭の説明を鵜呑みにしただけだったら、軽率でしたね。

４２０さん

そうですね。規約で確認しなかった私も軽率でしたね。

４２０さんにご指摘頂いたとおり、規約等と確認いたしましたら、
「駐車場等を使用していない区分所有者が使用希望した場合、２台目以降の使用者は、２ヶ月以内に当該区画を引き渡すこと」という記載がありましたので、
この事項でもう一度確認をしてみたいと思います。

駐輪場の植栽に子供に小便をさせているのを見ました。
親子4人連れ。
天罰が下ればいいのに。

小便小僧を含むそのダメ家族、必ずきっと外部者だよ。
そう祈りましょう。

４２０さん

同じマンションの住民の方が質問しているのに、そのような言い方の回答の仕方はどうなのでしょう？
もう少し親切な応え方があるのでは？

同じ住民として読んでいて残念に思いました。

>>423
その親子4人連れは母親が駐輪場に自転車をとめている最中に、父親が子供にさせていましたからね。
住民確定ですね。
サブエントランスではマンション名が貼り付けてあるのと同じ壁に向かって大の大人が子供と一緒にサッカーボールをまじ蹴りしてますし、若い親はどうなってんでしょう。

どうしようも無い親だな。まったく。
一つ一つルールを追加していくしかないですね。
敷地内では、犬・猫・小僧に、小便をさせない事。
壁をぶち壊す行動を起こさない事と。壊したらその人個人負担で直すよう。

426さんに同意
何でもルールとかは好きじゃないけど
分からないなら仕方がないな。
サブエントランスのソファーで態度悪い
DS小僧(多分住民の小僧とそのダチ公)
も罰として親子でソファー周辺の掃除1週間だな

＞４１９さん
駐車場２台借りています。２台目を借りる時「これまで車を所有していなかった人が新たに駐車場を利用したいと申請し、空きがなかった場合は、契約月が古いほうの区画を譲る」という話でした。うちは１台目も２台目も同じ月に契約したので、どちらを譲るか選べるということでした。

「空きがない」は「駐車場全体に空きがない」のか「希望の階に空きがない」のか、定かでないです。「希望の階に空きがない」でなければ不公平な気がしますけど、該当者が複数いる場合はどうするんでしょう。誰が譲るか、くじ引きで決めるんですかね。

先日、一階の通路を自転車に乗っている年配の方を見かけたので「ここは廊下ですよ」と声をかけてみたのですが…
「大丈夫♪」と言われてしまいました。丁度自動ドアから出入りする人と危うく接触しそうだったのに大丈夫なわけないのですが。
想定外のお返事で驚いてしまいました。子供ならまだしも大の大人なのに…。その方はそのまま自転車で軽快に去って行きました。
いちいちエントランスに禁止事項で貼らなくちゃわからないのだろうかと悲しくなりました。

それは認○症で、お外に出てはいけない人が、プリズンブレイクしただけで、
看守が捕まえに戻りましたよ、きっと。マホーンも加わって。。

通路を自転車で走るなんて、、頼むよ。
ＩＱ２００のマイケルスコフィールドが相手じゃ、これからも目撃しそうだな。
警報システムを強化せねば。。

仕方ないですけど、一個一個、潰していくしか無いですね。。

昨日WBSで見ましたが、

最近、各業者と直接契約するなどして、管理費の適正化・見直しをするマンションが増えているみたいです。最大で４０％は下げられるとのことでしたが、
一回、コンサルしてもらうのはいかがでしょうか。
住民さんのなかでその方面に詳しい方がいらっしゃればいいですが。

管理組合で積極的に検討してもらいたいです。
（総会のたびに管理業者が同席するので、あまり発言しにくいので、
　管理業者抜きに場を設定したほうがいいと思います。）

４３１ですが、もうひとつ

北街区ができたら、
そっちと合わせて契約できれば、もっと下げられるかも知れません。

４２８さん

４１９です。

駐車場の件、ありがとうございます。
管理事務所にもう一度話をしたところ、理事会で検討して頂けるとのことでした。
３台分かりていらっしゃる方がいるようで、その場合はまずはその方から対象になるだろうと言われました。

２台目をかりている方は多数いらっしゃるようなので、
もし対象者がでた場合は、契約月が古い方の中から抽選になるのでしょうか。

５階には使用されてない駐車区画が多数あるのですがどういうことなのでしょう？実際には車を所有してないのに所有しているふりをして確保しているのかな？

＞434さん
419さんは、３階、４階を希望されているのではないでしょうか。５階も空いていると思いますよ。

４３５さん。５階は区画に車が止まってないのに、なぜか一杯なんですよ。

４１９です。

駐車場ですが、３階～５階は空きなしで、５階については、キャンセル待ちが５組とおっしゃってました。
３階も何組かいらっしゃるようです。

たぶん５階があいているのは、車を持っていらっしゃらなくてもお値段が５００円～９００円ですから、
車を購入するまでの間、月々支払いをし続けてもたいしたことないからだと思います。

実は我が家も購入時はそれでいこうと思っていたのですが、
デベの方に１台目の方が優先になるので、２台目以降の方に退去して頂くことができますし、
原則は車を所持している（又は入居までに購入予定）ことが条件になりますからと
言われたのであらかじめ借りるのをやめてしまったのですが、
実際には所持していなくても区画を押さえる為に借りていらっしゃる方が結構いるようなので、
我が家もやっぱりそうしとけば良かったなぁと後悔してます。。。

駐車場の５階は、月に500円だから、来客用に一日駐車するよりはるかに安い。
2台持っていない人でも、会社の車で通勤してるひととか、来客用に予備で抑えてる人多いよ。いつも
5階は半分くらいしか停まってないんじゃない？

確か半年前くらいにはまだ5階空いてたので、もう一度車検証チェックすれば、これから一台目買う人も含めた
「仮押さえ」の人たちはある程度わかるんじゃない？（仮押さえが複数いたらどうやって選ぶんだろ？）

２階が空いてるんだから、これから一台目用を取る人は2階で良いんじゃないの？


「どかされた人」は駐車位置で「どかした人」が分かっちゃうから気をつけてね。

気をつけてねって・・・
４３８さんがどかされた場合、どかした人に何かするのですか？
ヒドイですね。。。

１戸に１台確約されているマンションですから、私はしょうがないと思いますけど。
私が家は１台しかかりていないですが、もし仮に２台目をもっていたとして、
他にうつって下さいと言われて高いところになったとしてもしょうがないなと思います。
それでも、外にかりるよりは安いですから。

一番最初から駐車場をかりている人は希望の区画をだしているわけですし、
これから１台目を購入する方も、希望の階数等をだすというのは公平な考え方だと思います。
もし、２台目を停めていらっしゃる方がいなければ、希望の階に停められるわけですからね。
はじめの抽選の時も１台目の抽選を行ってから、２台目でしたよね。
だから、同じことではないですか？

２台目の駐車場をかりるということは、「他の方の権利を今は譲って頂いている」という
謙虚な気持ちが必要だと思います。

上の方の理論で言えば一台しか車を所有してなくても一階に停めている普通乗用車の方は新たに２トンオーバーの車を購入された方に無条件で区画を譲るということでオーケーですね？

１台しか駐車場を借りていない方は、何階に停めていようが、そもそも譲る必要ないですよね。しかも「１階の区画は空きがないから、以降に車を所有する人は重量に注意してください」って通達ありましたし。１階の方に譲ってもらうという議論には全くならないのでは。　

駐車場を複数台借りている方は、２台目以降を借りる時に「１台目を借りる人が希望したら区画を譲る」という約束で借りているのだから、譲るのが当たり前なのでは？　それこそ２階の区画が空いているのだから、複数台所有されている方がそちらに移ればいいと思います。「どかした」のではなく、本来、他人が使うべき場所を使わせてもらっていたのですから。譲るのが嫌ならば、複数台借りる資格がないと思いますよ。

４４０さん

４３９です。

１台のみしかかりていない方は全く譲る必要はないと思いますよ。
１台目が優先される権利は、皆が平等にもっていますから。

あくまで複数台かりている方の場合です。

もし、２台目を１・２階でかりていて、後から２．５トン以上の車を購入した１台目の方がいた場合は、
やはり譲らないといけないと思いますが、それはしょうがないことだと思います。
本来は「２台目以降はマンション外に停める」ということになっていますから。

４４１さんの「譲るのが嫌ならば、複数台借りる資格がない」という意見、私も賛成です。

４１９さんの書き込みをみると理事会で検討されるようなので、
きっとあとから車を購入される方にも平等な権利を与えられる判断がされるとは思います。

駐車場が欲しけりゃ車を持っていなくても契約しておくべしたね。普通の人はそうしています。
入居が始まってから2台分の駐車場代を払っていた人と、権利？の上にアグラをかいてカネを払わなかった人
とでは、前者の方が保護されるべきと思います。カネを払わずにいたくせに今頃車を買ったからといって、
既に使用している駐車場を出て行けというのはどうかと思いますよ。何でも「早いもの勝ち」ですから。

みえみえの荒らしはスルーでお願いします。

じゃあなんですか？一階の方だけに既得権を認めるということですか？今一階に区画を確保してない人は一生大きな車を持てないってことなんですね？小さな車の人は困っている人に一階の区画を譲るぐらいの寛容さがあってもいいと思うけどね。当然２台目借りているユーザーもね！そもそも車を持って無い方が区画確保自体あってはいけない事だと思うし、車検証はどうしてるの？２階が空いているなら短期駐車を無料にすればわざわざ確保する必要性も減るのにね！なぜあんなに駐車料金が高いのかな？宿泊したら外の駐車場の方が安いしね。２階に４ナンバーの車の業者を平気で入れてしまう管理人にも呆れてしまうし、週末の車寄せに駐車する人も問題だし、業者が長時間駐車するのも問題だと思います。管理人にももっと注意して欲しいよ。いつになったら車寄せが車寄せになるんだろう。長谷工ルールは管理会社を含め今考えるといい加減。とても残念です。