シンカシティ　レジデンシャルスクエア(SHINKA　CITY南街区)その3

376さん。
意に介してるみたいですよ。
だって、管理人さんが来たら、慌てて抱えてました。(笑)

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

管理組合定期総会の開催案内が届きましたね。
ざっと見てみましたが、支出のところ興味深いです。

インタネット運営保守管理費　７７７千円／月　→テプコシステム
植栽費　９１０千円（7月）、１７９千円（12月）　→長谷工コミュニティ
電気料金　５００千円超／月（だれもいないロビーへの無駄な冷暖房とか）

などなど、このご時勢で妥当なのかどうかキチンと報告、説明してもらいたい
ものがありますよね。

みなさんもよく確認してみてください。

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訂正します。

植栽費は１７８５千円（12月）でした。
０がひとつ足りませんでした。

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犬猫と総会で盛り上がっているところお邪魔して申し訳ありません。

シンカモールのクリニックテナント募集の情報を見つけました。
来年の夏オープン予定のようです。
うまくテナントが埋まるといいですね。　すごく期待しています！


http://www.dr-navi.com/weblog/archives/2009/02/new5_9.htm
http://www.dr-navi.com/doc_estt/est_src/dsp/index.php?rID=1480

平成22年7月オープン予定！横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎駅」より徒歩5分、メディカルモール計画案件
物件：新川崎医療モール計画
住所：神奈川県川崎市幸区北加瀬
募集科目 内科・心療内科・精神科・消化器科・循環器科・婦人科・眼科・耳鼻咽喉科・小児科・脳神経外科・皮膚科・泌尿器科・肛門科・麻酔科・その他
環境：3Fテナント①39.46坪、②54.64坪、③42.57坪、④30.06坪（②～④テナントは面積変更可能）
平成22年7月、2Fに調剤薬局開局予定
都市計画整備計画に基づく跨線歩道橋の整備後には「新川崎駅」より徒歩2分になる予定

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１年目に管理会社が作った予算案ほぼそのままなので、割高な支出が多そうですね。
来年度以降予算を絞る余地はかなりありそうですね。

ただし

　こんなにところに、我々のマンションの支出の金額を書かないでください。
　（項目の指摘で十分住民には伝わるでしょう）
　申し訳ありませんが、削除依頼を出しますので、金額抜きで再度ご投稿願います。

　昨年の総会で了承された予算内にほぼ収まっている項目を総会で指摘してもあまり意味ないですね。
　（私もおかしなところがないか、これからじっくりみてみるつもりですが）

　予算削減は我々住民にとって重要なことですが、予算案作成から参加しないと外野から言うだけでは変わりません。

自分に輪番で理事が回ってくるのは相当先なので、来年立候補して予算削減に取り組むべきか考え中です。
住民Ｕさんも意識が相当高そうですので、ご一緒にいかがですか？

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コピペですが

住人専用の掲示板を作成しました。
入室するためのパスワードは少々面倒ですが以下のとおりです。
********************************************************
重要事項説明書の１ページ目に売主等項目があります。
その一番左上の会社の免許番号の数字（〇〇〇）〇〇〇〇〇号と
一番右上の会社の免許番号（〇〇〇）〇〇〇〇〇号
を順番に入力した数字にします。なお〇と実際の数字の桁数は
一致しません。
*******************************************************
新たに出来た掲示板のアドレスは
http://0bbs.jp/shinkawasaki6-1/
となります。

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インターネット環境は速度はまあまあ出てるし、回線も安定していると思います。
しかし、メール環境は貧弱だし、住人専用のページの作りの悪さはどうにかして欲しいと思います。

トップページになぜ生協のアイコンがあるんだろうか。

マンションと生協の相性は悪いのにね。
このマンションだって生協の受け渡しの箱の放置問題や、生協利用者のマナーのなさが問題になっている。それなのに最初から生協の利用を前提としたような作りはおかしいような気がします。
生協と管理会社って裏でつながってるんじゃないのかな。
そうじゃないと最初から生協の利用案内なんてページに作らないだろうし、一番目立つトップページに生協のアイコン置かないと思います。

読売新聞も同じ
読売の記事に飛ぶようにしているから新聞購読のページの宣伝をしているのだろうか？
それとも生協や読売から広告費をもらっているのだろうか？

今度の総会でだれかきいてくれないかな。

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>>381
確信犯ですか、タチ悪いなあの若夫婦。

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387

マンションと生協は相性が悪い？

この前アンケート結果見たでしょう？大多数の住民が生協には賛成ですよ。

単に「一部の利用しなくても困らない理屈っぽい住民の意見がこの掲示板上には多かった」という
ことでしょ？結果見て少しホッとしましたよ。

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>>389
相性悪いと思いますよ。
商品の受け渡しを直接する分にはまったく問題ないと思います。
しかし、廊下に箱を置いての受け渡しはマンションの規約上できません。
だから生協とマンションの相性は悪いと思います。

アンケート結果よく見ましたか？
有効回答がたった半分
しかも、賛成といわれている意見の中で
規則を遵守すれば賛成。
利用者が多いのでやむを得ない。
ステーションスイートの商業施設開業までの暫定措置でいいのでは。
サブエントランスを占拠しないようにしてほしい
とけっしてもろ手を挙げて賛成というわけではありません。

しかも今日1階のお宅で生協の箱が出しっぱなしになっていました。
これでは生協利用者のマナーが悪いといわれてもしかたありません。

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サブエントランスの車の駐車の仕方も問題だと思います。
紺色のBMWぽいセダンですが、サブエントランスの車寄せの入り口をふさぐばかりではなく
歩道を占領する形で斜めに止めてました。
レジャーの帰りで荷物がいっぱいなのはわかります。
それでもあのような止めかたはご遠慮願いたい。

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パーティルーム利用しようと思ってるんですが、今まで中を確認するチャンスがありませんでした。
近々8名くらいの来客があるのですが、広さやテーブル、椅子の数等その他感想ご利用なさった方教えていただけませんか？

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すみません。
第１期管理組合定期総会の出席通知票（ミシン目がある青い紙）についてです。
表紙には別紙出席通知票を出してくださいとありますが、その出席通知票には「この用紙は切り取らないで提出」とあります。
みなさん切り取らないで冊子ごと出してますか、初めてのことなので扱いに困っています。

パーティールームに8名だと広すぎるくらいです。
大人12人子供3人で使いましたが余裕でした。
シートを敷いてベビーカー2台置いてもなお余裕でした。

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>>393
パーティルームの情報ありがとうございます。
参考になりました。
テレビくらい置いてあるのでしょうか。

出席通知票は議案書からは切り取って提出でしょうね。
ただし必要部分だけ切り離すのではなく、青いA4のページそのままの体裁で提出、ということでしょう。

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パーティールームは管理人さんに言えば、管理人さん立ち会いの下で中を確認させてもらえますよ。皿の枚数やフォーク、スプーン等、微妙に数が違うのでチェックしておいた方がいいかと思います。

テレビはないです。食洗機もないです。電気ポットや電子レンジはあるんですけどね。

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長谷工コミュニティが高い料金だと仮定しての話ですが、
マンションの管理会社は、もっと料金も安く、
サービスもいいところがあると思ってしまうのですが、
誰かご存じの方はいませんか？

長谷工がマンションを造って、そのまま長谷工が管理していて、
なんの競争もないので好き勝手にされているような気がします。

例えば一年で1000万円削減できたら、30年で3億円変わってきます。
管理会社を変えるのも長い目で見たら必要な気がします。
みなさんどうですか？

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管理会社の変更という前に、マンション住人が必要とするサービスに対する価格が相場かどうかを
確認したほうがいいと思います。

安さばかりに目をとらわれて質が落ちては話にならないです。
まだ1年目ですから、普通はもう少し様子を見てからというのが妥当な線かと思います。
しかし、この管理会社（管理人）は組合（理事会）が機能していないことをいいことに勝手なことを
しているらしいです。
生協利用者の話によると、生協の箱の利用申請は管理会社が勝手にやったことらしいです。

聞いた話ではこのようなことらしいです。
引越から管理組合の正式な発足まで数ヶ月の時間差があります。
その間、生協利用者から今のままでは生協を利用できないという苦情が管理会社に入る。
管理会社が生協利用に関する申請書のようなものを勝手に作成し配った。
（廊下は避難通路もかねているし、一時的とは言え物を置くことを想定していません。それすら理解していない管理会社と管理人には失望します。）

その後発足した理事会はいったん配った書類を無効と言えなかったようで（生協利用者の反発を恐れた）追認するかたちで暫定ルールとして発表したようです。

詳しくは第1期の理事会メンバーと管理会社に直接聞くことが一番です。こんど総会があるので誰か聞いてくれないかな。

議決権行使書だしちゃったし、それでも出席していいのかな？

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「らしいです」「ようです」「誰か聞いてくれないかな」。
ネット上の匿名の掲示板の、しかも又聞きの情報について聞けって言うんですか？？？

不確かな情報であればなおさら、住民専用の掲示板の方で問題提起されてはいかがでしょう？

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平和ですね

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理事の皆さんも、なりなくて理事になった訳ではなく、あくまでボランティアです。
文句があるなら掲示板で発言せず、総会に出席して堂々と意見を述べましょう。

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正論を言うのは簡単だけどご近所づきあいの中で意見を言うの難しいと思います。
よく正々堂々というけどそれは「部外者だから言える話」って感じがします。

誰でもアクセスできる掲示板だから本当か嘘かはわかりませんが、このマンションの公式掲示板のように誰が書き込んだかすぐわかるような掲示板ではこのような情報は出てこなかったと思います。
この掲示板で言われる前にしっかり説明していればこの掲示板に書き込まれることもなかったと思います。

あくまでボランティアという考えはちょっと？です。
くじ引きでなったとはいえそれは義務です。ボランティアという言葉は当てはまらないと思います。
ボランティアとは自発的に参加していくことも含まれているのでますます当てはまらないと思います。

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理事に義務を果たすことを求めるならば、自分も組合員として義務を果たされてはいかがでしょう？
今回の経緯を問うことが、マンションをより良くすることにつながると思っているのでしょう？

「ご近所付き合いの中で意見を言うのは難しい」。
だから、誰か自分でない他の人に聞いてほしい。情報の真偽は不明だけど…。

そんな風に言っているように見えますけれど、どうなんでしょ？

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おそらく他社に見積りを取れば委託管理費は下がると思います。
でも、変えることによるリスクを考えたら数年は様子見が妥当だと思います。

大規模物件であり、現在の月額管理費も高いとは思いませんし、管理会社のスタッフの方もみんな感じがいいし、よくやってくれてると思います。

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高い高いとイメージだけ先行していると思います。
普段からマンション管理の金額や色々な経費について知っていての書き込みではなさそうですし。普段接する事のない分野の経費を聞くとびっくりすることがありますからまずは調べてみるのが一番かと思います。
私は生協の箱について理事会の方から直接聞いた事があります。世間話の中で出て来た来たのであまり詳しくは記憶していませんが、上の方の書き込みと同じ様な内容でした。

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固定資産税の納税書がきましたね。
予想より高くてちょっとビックリ。
確か新築は１／２に減税されていると思うのですが、将来は２０万くらいになってしまうのでしょうか？

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都市計画税と合算になっているので少しややこしいですが、
通知書に固定資産税の減税額も明記してありますね。
ところで私は一括で払うと安くなると勘違いして、全額を一括で納付してしまいました。
3ヶ月毎に銀行口座から自動引き落としもできると後で知って少しだけ後悔してます。

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固定資産税大きいですね。
ところでわがやはまだ火災保険に入っていないのですが、皆さんおすすめありますか？
地震保険も考えようかと思っています。

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火災保険は特約等の条件を同じにすると、どこの保険会社でも金額はたいして変わらないですよ

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玄関の電池はどのぐらいで交換が必要でしょうか。
1年でしたらもう交換時期ではないかと

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うちは今年の冬に交換しました
開け閉めの頻度にもよるでしょうね

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うちのベランダにも吸殻が落ちていたのは隣から風で飛んできたかと思ってたけど投げ捨てだったのかな。

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あんた何の業者？

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うちも今年の冬に交換しました。


ゴミ捨て場に電池を捨てにいったら、同じ電池がたくさん捨ててあったので、みんな同じタイミングだなと思ったものです。

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コーギーの飼い主にそろそろ注意しようと思ってます。

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>>414
今日とか好天なので遭遇するチャンスじゃないですか

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住民専用の掲示板ですが、賃貸で入居しているためパスワードがわかりません。
うちのような住人は、専用掲示板には参加できないのでしょうか？

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>> 416

住民である私もいまだにログインしたことがありません。
パスワードとして使われている紙を紛失してしまいまして・・・。

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今年もGW中の車上荒らしに注意しましょう。

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駐車場のことについて質問です。

車を所持していなかった為、駐車場をかりていなかったのですが、
そろそろ車を購入しようと考えております。

確か契約の時に後から車を購入した場合、駐車場の希望階に空きがなかった場合はどうなるのかと質問した際に、　
あくまで１台目の方が優先となる為、２台目をかりていらっしゃるかたに２ヶ月か３ヶ月の猶予を与えて、
退去して頂くことができると聞いたのですが、先日フロントに聞いたら、現在は２階に空きがあるので、
２階しか借りれないと言われました。３階から上で２台目をかりている人はいないのでしょうか？と聞いたら、
空きがある限り、そちらの方にうつって頂くことはできないと言われました。

もともと３年以内に車を購入予定だったので、駐車場をはじめから借りて、購入まで空でもお金を払って
区画だけとって置こうと思っていたところ、デベの方にその必要はありませんよと言われたので辞めたので、
今更こんなことを言われても納得がいかないのです。
もともと１戸に１区画の割り当てのはずで、２台目は基本はマンション外に駐車場を借りることが基本で、
空きがあった場合のみ可能ということだったので、２台目を借りてる方は、あくまで特例だと思うので、
後から場所を移って頂くというリスクがあっても、それは当然だと思うのですが・・・。

どなたか、このことで質問された方はいらっしゃらないでしょうか？

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419さん
契約のときの質問事項を規約で確認しなかったのですか？
つまり「○○規約の第○条に書いてあるので、1台目の人が後からでも希望の階の駐車場を借りられる」
といった根拠規定です。
営業マンの苦し紛れの口頭の説明を鵜呑みにしただけだったら、軽率でしたね。

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４２０さん

そうですね。規約で確認しなかった私も軽率でしたね。

４２０さんにご指摘頂いたとおり、規約等と確認いたしましたら、
「駐車場等を使用していない区分所有者が使用希望した場合、２台目以降の使用者は、２ヶ月以内に当該区画を引き渡すこと」という記載がありましたので、
この事項でもう一度確認をしてみたいと思います。

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駐輪場の植栽に子供に小便をさせているのを見ました。
親子4人連れ。
天罰が下ればいいのに。

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小便小僧を含むそのダメ家族、必ずきっと外部者だよ。
そう祈りましょう。

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４２０さん

同じマンションの住民の方が質問しているのに、そのような言い方の回答の仕方はどうなのでしょう？
もう少し親切な応え方があるのでは？

同じ住民として読んでいて残念に思いました。

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>>423
その親子4人連れは母親が駐輪場に自転車をとめている最中に、父親が子供にさせていましたからね。
住民確定ですね。
サブエントランスではマンション名が貼り付けてあるのと同じ壁に向かって大の大人が子供と一緒にサッカーボールをまじ蹴りしてますし、若い親はどうなってんでしょう。

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どうしようも無い親だな。まったく。
一つ一つルールを追加していくしかないですね。
敷地内では、犬・猫・小僧に、小便をさせない事。
壁をぶち壊す行動を起こさない事と。壊したらその人個人負担で直すよう。

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426さんに同意
何でもルールとかは好きじゃないけど
分からないなら仕方がないな。
サブエントランスのソファーで態度悪い
DS小僧(多分住民の小僧とそのダチ公)
も罰として親子でソファー周辺の掃除1週間だな

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＞４１９さん
駐車場２台借りています。２台目を借りる時「これまで車を所有していなかった人が新たに駐車場を利用したいと申請し、空きがなかった場合は、契約月が古いほうの区画を譲る」という話でした。うちは１台目も２台目も同じ月に契約したので、どちらを譲るか選べるということでした。

「空きがない」は「駐車場全体に空きがない」のか「希望の階に空きがない」のか、定かでないです。「希望の階に空きがない」でなければ不公平な気がしますけど、該当者が複数いる場合はどうするんでしょう。誰が譲るか、くじ引きで決めるんですかね。

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先日、一階の通路を自転車に乗っている年配の方を見かけたので「ここは廊下ですよ」と声をかけてみたのですが…
「大丈夫♪」と言われてしまいました。丁度自動ドアから出入りする人と危うく接触しそうだったのに大丈夫なわけないのですが。
想定外のお返事で驚いてしまいました。子供ならまだしも大の大人なのに…。その方はそのまま自転車で軽快に去って行きました。
いちいちエントランスに禁止事項で貼らなくちゃわからないのだろうかと悲しくなりました。

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それは認○症で、お外に出てはいけない人が、プリズンブレイクしただけで、
看守が捕まえに戻りましたよ、きっと。マホーンも加わって。。

通路を自転車で走るなんて、、頼むよ。
ＩＱ２００のマイケルスコフィールドが相手じゃ、これからも目撃しそうだな。
警報システムを強化せねば。。

仕方ないですけど、一個一個、潰していくしか無いですね。。

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