JR久宝寺駅前地区ってどうでしょう？

みなさん、おはようございます、40です。

工事の進捗状況です。南棟は8階の工事が行われているように見えます。南棟のエレベーター棟の鉄骨は13階まで組み立てられていました。東棟は7階の工事が終わったようで、コンクリート打設に使った木枠を取り外していました。

JR久宝寺駅からパチンコ屋さんに繋がるペデストリアンデッキ、やはり工事が始まっていたようで、手すりや屋根が設置されていました。

マンション北隣の多目的広場、ずっとコンクリート地のままでしたが、ブロック？が円形に置かれ建設が始まったようです。

これまで工事の進捗状況を文字でお伝えしてきましたが、やはり目で見た方が分かりやすいだろうということで、「ローレルコート久宝寺リーデンスタワー定点観測」という名前でブログを立ち上げ、これまで撮り貯めた写真の中からいくつかの写真をアップしてみました。
http://kyuhoji.exblog.jp/
写真のサイズが大きいので、かなり重く、ブロードバンド回線じゃないとしんどいと思います。またブレて見にくい写真がいっぱいありますがご容赦下さい。

今後はブログとこの掲示板両方で工事の進捗状況の情報を提供していきたいと思っています。ただし私の余裕がある限り(笑)

４０さんすごい！たまにしか久宝寺の方に行けないのでこの様な写真を見れてうれしいです。
それにパソコン技術すごいんですね。尊敬しちゃいます。これからも色んな情報よろしく〜！

４０さん、すごいですね！こんなに写真も撮影して下さって進捗状況がわかって嬉しいです。
私もはんさん同様、尊敬と感謝につきます・・・ブログにも書き込みしなくちゃいけませんね〜！

こんばんは！お久しぶりです。
４０さん、すごい！！なかなか最近見に行けなかったので、
うれしいです。しばらく見ないうちに随分進みましたね〜。
それでもまだ、あと１年。わかってることとは言え先は長〜い！
また、ブログ更新されるのを楽しみにしてますね♪

みなさん、おはようございます、40です。

無事見られたというご報告をいただき安心しました。縮小した画像をUPすればもっと軽くなるのですが、やはり大きい画像の方が細かい所まで見られて良いのかな？と思い原寸大のままUPしています。ご意見等をいただいた場合はその都度対処を検討したいと思っています。

ブログの更新は、写真で見て分かる程度の変化があった時がメインになると思いますので、月1〜2回程度ということになるでしょう。更新した場合はこちらでも必ずお知らせいたしますので、普段のチェックはこの掲示板だけでOKですからね。

はんさん、おはようございます。
便利な世の中になったもので、デザイン的センスゼロの私でもブログという物を使えばあのようなページを簡単に作ることが可能なんですよ(笑)

最後に工事の進捗状況です。前回、南棟のエレベーター棟の鉄骨が13階まで伸びたことをお知らせいたしましたが、階段も13階あたりまで伸びてきました。なお、今回ブログの更新はありません。

みなさん、こんばんは、40です。

ワッキーさん、こんばんは。
駅ホームからだと駐輪場等が邪魔してマンションは見えにくいですよね。私も見栄えの良いアングルを探してみたら、南東からと北西からになりました。

ところでみなさん、マンションの町名となる龍華という漢字、正しく書けますか？　お恥ずかしい話し、私は龍の字の右下の横棒が2本なのか3本なのか、今日まで良く知りませんでした。さらには、華の字の書き順も間違えて覚えていたことが判明。これから何百回、何千回と書くことになるであろうこの漢字、みなさんは大丈夫だろうと思いますが念のため再確認されてみてはいかがでしょうか？(笑)

龍　http://kakijun.main.jp/page/ryuu200.html
華　http://kakijun.main.jp/page/1069200.html

華のくさかんむりから下の書き順がなかなか覚えられなかったのですが、「横・横・縦・縦・横・横・縦」と覚え克服しました(笑)

龍華の由来についてUR都市機構のHPに次の様な記述がありました。
『今から1200年以上むかし、人々は洪水をしずめるために櫛(くし)と橘(たちばな)を川に流したそうです。その橘が流れついたのは、水の神様がまつられた渋川神社のある橘島。「龍」の字は水と関わりの深い場所であることを示すこともあり、人々はここを龍華(たちばな)と呼ぶようになったと言い伝えられています。※古代の龍華寺にちなむという説もあります』

はじめまして・・

惜しくも希望階ははずれましたが、1期２次でなんとか滑り込んだ入居予定の者です。
最近「耐震構造の偽造」なんていう信じられない事がニュースになっていますよね。
でも・・うちのマンションに限って・・ですよね？？
どこに聞けばいいんでしょうか？？
聞いたところで「はい。耐震構造に問題ありです。」なんて答えるヒトはいないだろうし
どうやって調べたら良いのか・・大きな買い物だけに心配です。

皆さんお久しぶりです、まんねんです。

まるさんはじめまして。
建築業界関係者からの又聞きですので気休め程度の情報ですが、
八尾市は建築物に対してのチェックが厳しいらしく、
手抜き等を行うのは困難、と聞きました。まさに気休めで、お役には立ちませんが。
最近のニュースを見る限り、そもそも殆どコストダウンにさえならないとの話ですし、
あの建築士は本当に何がしたかったんでしょう？
素人が簡単に調べられるようなことでもないので、本当に嫌な話ですよね。

ところで、ものすごく今更ですが「ミルトン」飲みました。
一番近所のサンディの最後の一本をゲットして。
カルピスの香りや癖を無くした感じで、悪く言うとスカみたい？
よく言えば飲みやすい感じでした。
私はそもそもカルピスが余り好きではないので、イケたんですが、
家族には残念ながら不評でした。。。

マスコミは建築士ばかり責めているけど、施主が一番悪い。

こんばんわ　みつおです。実際に近鉄不動産てつ等に耐震構造の偽造問題について問いかけをされた方はいませんか？
皆さん不安であったら説明会などの開催を求めたほうがよいのではないかと思いました。皆さんはどう思われますか？

株式会社ＩＡＯ竹田設計さんが設計されているとのことですが自社で設計されているのであれば
安心できると思います。しかし構造計算のみ外注されているかどうかは情報開示して頂かないと
不安ですが、そのあたりどうなのでしょうか? 事業主さん(近鉄　、　藤和)から書面で一報頂きたいものです。
http://www.iao.co.jp/

工事が止まってない？

みなさん、こんばんは、40です。

まるさん、はじめまして。
私も同じく1期2次でどうにか当選した者です。竣工まで1年を切りました。入居が楽しみですね。よろしくお願いします。

まんねんさん、こんばんは。
今月はじめだったかな？ミルトンが欲しくてサンディーやイズミヤを数軒はしごして探したのですがどこにも売ってなくて、、、基本的に夏の商品なのかもしれませんね。まんねんさんはゲットできてラッキーでしたね。

さて、みなさんはどの金融機関の住宅ローンを使う予定なんでしょうか？　私は提携の東京三菱銀行を使う予定なのですが、最近の金利上昇に嫌気を感じています。1年固定で10月融資分は1.9％、11月融資分は2.0％だそうです(ここから1%優遇)。下がるのは難しいかもしれませんが、せめて今の金利のまま来年11月の融資実行まで行ってくれないかなぁ？

東京三菱のHPを見ると超長期固定金利住宅ローンというのもあるらしいですね。今キャンペーン中で35年固定でも金利2.79%だそうです。「本キャンペーンは提携ローンなど、他の住宅ローン金利優遇と併用してご利用いただくことはできません」とのことで1%優遇無理そうですが、それでもかなり魅力を感じています。

工事の進捗状況です。南棟・東棟とも9階の工事が行われているように見えます。全てのエレベーター棟と階段が13階まで伸びていました。

モデルルームですが、先週末にチラッと見た感じではプレハブが解体され積み重ねられていたのですが、今日見るとそれらは撤去され残っているのは駐車場のアスファルトと看板のみという状況でした。

ブログの写真追加しました。 http://kyuhoji.exblog.jp/

こんばんは、40です。

11月9日に「パチンコ屋さんと病院の間の商業複合地区についてある情報を得ている」と書きましたが、その確認がとれました。

平成17年8月26日、八尾市竜華地区都市拠点整備特別委員会会議録より、八尾市龍華地区都市拠点整備室長発言の要旨
・商業複合地区東側、市の土地開発公社が取得した用地1.8ヘクタールについて、公募型事業計画提案協議により民間事業者の選定をするため検討に着手
・まちづくりに当たっての考え方は、物販、飲食、サービス業務等の商業を中心とし、共同住宅の併設を基本とする
・土壌汚染調査で基準値を上回る水銀の存在を確認。詳細調査を実施し、対応を検討する
・詳細調査は3カ月程度、その対策検討は2カ月。対策は平成18年度を予定
・詳細調査により、対策を検討し、商業用地にかかる公募条件が整った段階で、商業複合施設の誘致を図る

原文は、 http://reikigiji.city.yao.osaka.jp/giji/ で、会議種別：特別委員会、検索語：竜華地区都市拠点整備特別委員会で検索してください。

商業複合地区、分割なんかしたら魅力も無しだね。
何してるんだよ八尾市は。。。

40です。おはようございます。

同会議録「商業複合地区、西側都市機構保留地0.85ヘクタールについてでございますが、民間による商業複合ビルが一部オープンしており、また西側に隣接する宅地におきましては、平成18年11月末入居の予定で、店舗付きのマンション、店舗が4店、住宅239戸、20階建ての建物の建設が進んでおります」という記述から類推しますと「商業複合地区、東側、市の土地開発公社が先行取得した用地1.8ヘクタール(原文)」というのは、パチンコ屋さんと病院の間の土地全体のことを指すと思われ、つまり分割もしていないものと思われます。

委員会で配布された資料がHPで見られれば一目瞭然なんでしょうけどね。

ごぶさたしています。水芸師です。

なにかと話題の姉歯問題ですが、
みなさんのところには近鉄＆藤和からお手紙届きました？
「設計は姉歯によるものではありません」うんぬんかんぬん
おぉ！と思いきや、よく考えたら、
これって、現在建てられている建物が、
耐震強度を確保したものであるかどうかわからないですよね。。。
これでいいのでしょうかねえ。。。

最近、思うのですが、１１月以降、
久宝寺の万代に来るお客さんがやたら増えているようで
１８時頃には買い物客でごったがえします。
いつもこのぐらいの時間には結構な列だったのですが、
最近は、陳列棚まで続く長い列になっています。
やっぱレクレドールの影響かなと思うのですが、
本当にスーパーが少ない地区なんだなと最近よくおもいます。

みなさん、おはようございます。40です。

東京三菱の超長期固定金利住宅ローン、35年固定の場合先月の金利は2.79%でしたが、今月は2.75%に下がりました。All About「住宅ローン」"毎月更新!住宅ローン優遇金利はここでチェック!住宅ローン金利速報(12月)"によりますと「12月金利は長期金利上昇の懸念が若干緩和されていますが、好調な株式市場と日米金利差による金利上昇の不安はまだ残っています。住宅ローン金利は前月に比べて20年超の長期固定金利が約0.1％程度下がる結果となりました」と。目先の金利の動向に一喜一憂したり、今から来年11月の金利を気にするのはナンセンスかもしれませんが、でも気になって気になって(笑)
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20051203A/?NLV=CN000...

工事の進捗状況です。南棟は10階、東棟は9階の工事が行われているように見えます。南棟南面外壁は7階あたりまでタイルが貼られているようです。

モデルルームですが、駐車場のアスファルトもはがされ、今はなき駐車場を案内する看板だけが寂しく残っているという状況です。

駅からパチンコ屋さんへ繋がるペデストリアンデッキ、案内の看板では工事は1月末までの予定だそうですが、足場が取れていないとはいえもう完成しているように見えます。今回はブログの更新はありません。

水芸師さん、こんにちは。
うちにも手紙が届きました。私ももっと踏み込んだ内容の文章が欲しかったというのが本当のところです。

万代ってそんなに混んでるんですね。レクレドールに住む人にとって一番手軽なスーパーといえば万代なんでしょうね。サンディ・ドマーニ・サクセス等もあるとはいえ、例えば歩いて行くにはちょっと距離がありますしね。

みなさん、こんばんは、40です。

工事の進捗状況です。南棟は10階のコンクリート打設が終わり、木枠を外し始めたように見えます。東棟は10階の工事が行われているように見えます。

JR久宝寺駅南自転車駐車場北側の工事用フェンスが一時的に開いていました。駐車場自体は完成しているように見えます。北側の入口には「ここは人の出入口。自転車の出入りは西側へ」という様な案内が書いてありました。ということはマンション南側と西側が自転車の動線になるのかも? もしそうなれば、マンション駐車場への車の出入りはとても注意しなくてはいけませんね。

JR久宝寺駅からパチンコ屋さんに繋がるペデストリアンデッキ、足場は解体されましたが通れないようにフェンスが設置されています。

ブログ更新しました。 http://kyuhoji.exblog.jp/

みなさん、こんばんは。

４０さん、毎度情報提供有難うございます。
マメにブログ更新されていますね、たいしたものです。
最近の寒波で朝、晩　久宝寺駅使っていてもゆっくり見ている余裕が
なかったですから、改めて工事が進んでいることを実感いたしました。
ところで、デベロッパー等の関係者からブログに対する意見や感想など
は、ありましたか？昨今のマンション問題も有りデベロッパーのコメント
には、興味のあるところですが・・・

みなさん、こんばんは、40です。

今、NHKスペシャル「耐震偽装はこうして行われた」が放送中ですが、それはビデオに撮って、アド街「秋葉原で電車男発見アキバ」を見てます。

ワッキーさん
デベロッパーからは特に何のコンタクトもありません。というかロゴ使用等は大目にみてもらっているのかも?と思っています(笑)

ヒナさん
近鉄不動産いっしょにネット倶楽部のコンシェルジュサービスで問い合わせてみるのも方法かもしれませんね。
http://www.kintetsu-re.co.jp/cgi-bin/whatsnew/whats_display.cgi?id:kan...
デベを疑う気はありませんが、あの手紙に私達が欲しかった情報がバシッと書いてあればさらに信頼が深まったんだろうと思うんですけどね。

みなさん、こんばんは、40です。

お待たせしました。工事の進捗状況です。まず南棟ですが11階が完成したように見えます。南面のタイルは10階の梁(ベランダの壁)まで貼られているように見えます。エレベーター棟と階段の鉄骨は16階まで組み上がっています。足場が設置されているのは9階より上という状況になりました。足場はどうも梁を利用して固定しているようです。

東棟は11階の工事が進んでいるように見えます。北東側から東棟東面のベランダを見ると、既にベランダ側のガラスが設置されている部屋もあるようです。もしかしたら室内の工事も進んでいるのかもしれません。

年内の工事は12月29日までだったようです。今日は入口のフェンスも閉ざされ、クレーンも折り畳まれていました。工事関係者のみなさんも年末年始はゆっくり休んでいただいて、年明け以降はまた完成へ向けがんばっていただきたいと思います。

ブログ更新しました。 http://kyuhoji.exblog.jp/

みなさん、こんばんは、マロさん、はじめまして、40です。

マロさんがおっしゃっておられた文章、うちにも届きましたよ。

住まいサーフィン(http://www.sumai-surfin.com/)のメールマガジン"建築家碓井民朗の良識あるマンション指南"記事No.37に次のような記述がありました。
「建築基準法では地盤面からの建物高さにより,色々防災面で厳しくなります。建物の高さ31メートル,45メートル,60メートルが節目になりこのそれぞれの高さを超えると基準が厳しくなり,工事費も割高になります。最近は高さ60メートルを超える超高層マンションが増えてきましたが,多くのマンションは建物高さを45メートル以内(実際は未満)に押さえた物件が多いのです」
マロさんのお話も総合しますと、60m未満の建物の基準で設計されているのではないかと思われます。

いずれにしても私達は建築士じゃないですし細かいことは分かりませんから、住宅性能評価書を取得しているのであればそれを公表していただいて、耐震等級は何ですよというのを知らせてもらうのが一番分かりやすいのかな?という気もします。
性能のチェックポイント(1)住宅を格付け!?住宅性能表示制度
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050127A/

性能のチェックポイント(2)地震・台風に強い性能基準とは?
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050424A/
によりますと、住宅性能評価書の耐震等級が1でも建築基準法はクリアしていて、建築基準法をクリアしていれば震度5強でせいぜい細かいひびが入る程度、震度7でも建物が崩れることはないと言えるんだそうです。

ちなみに大阪市危機管理室の震度分布災害想定で、久宝寺に隣接する大阪市平野区付近では次のようになっています。
上町断層系・・・震度6強
生駒断層系・・・震度6弱
南海トラフ・・・震度5強
有馬高槻構造線、中央構造線・・・震度5弱以下
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/
みなさんはこれらのデータをどうとらえますか?

年末にヘビーな話題を振ってしまいごめんなさいね。来年もよろしくお願いします。良いお年を。

あけおめことよろ☆

この年末年始が今の住居では最後かと思うと感慨深いものがありました。
夏くらいから忙しくなりそうですが、余裕を持って迎えたいなぁ〜と思います。

ココには滅多に現れませんがこれからも宜しくお願いしま〜す！

ちなみにおみくじは凶でした。３年前も凶を引いてたりして(笑泣)

みなさん、おめでとうございます。今年のよろしくお願い致します。久しぶりに訪れたので探してしまいました・・・
緋色さんと同じで今の住居でのお正月も最後となると感慨深いものがあったのと同時に大掃除も手抜きになってしまい
ました（笑）４０さんからはブログでマンションの様子を知らせていただいて、感謝しております！久しぶりに見ると
ペデストリアンデッキも完成してるし、来年はここを通って通勤するんだ〜と思うとワクワク♪その前にやらなきゃいけ
ないことも山積みですが・・・商業施設もアンテナ張り巡らしてチェックしてるのですが、詳しい事は出てきてません。
マンション下の店舗に関しても夏ごろにならないとわからないんでしょうねぇ・・・

アゲ。

みなさん、こんばんは、40です。

工事の進捗状況です。南棟は12階の工事が行われているように見えます。

東棟はこれから12階の工事が行われるように見えます。東棟東面のタイルは10階の梁(ベランダの壁)まで貼られています。東棟の階段の鉄骨は16階まで組み上がっています。

ブログ更新しました。 http://kyuhoji.exblog.jp/

緋色さん、こんばんは。私も今の部屋での年越しは最後だなぁなんてことを思ったのですが、ここでネタするのはすっかり忘れていました(笑)

この時期数が少ないであろう凶のおみくじを引くのは逆にラッキーなのかも!　宝くじでも買ったらドッカンと当たったりして?　私はお客さんと行ったクラブでもらったお年玉スクラッチで、4等100円が2枚あたりました(笑)

いちごさん、こんばんは。私はJR久宝寺駅南自転車駐車場の定期利用者募集がそろそろあるのではないかと思い、八尾市役所HPで市政だよりやお1月号をチェックしましたが、まだみたいです。またいろいろと情報交換しましょう。
http://www.city.yao.osaka.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000...

みなさん、こんばんは！この掲示板もみなさん落ち着かれてから情報も頻繁にあるわけでもないので
めっきり少なくなりましたね。私もその口ですが・・・しかし１年を切りまして昨日も今後のスケジュールの
おさらいをしていたら、夏からは１ヶ月に一回は何かと呼び出されるようで（契約だから当然ですが）正直な
ところ再び調整の日々が始まるんだなぁと思ってしまいました。５月にはインテリア（カーテンや照明など）の
ご案内もあるようですが自由参加となってましたし、どうせ高額な物で即金とかなるんじゃあ諦めムードになり
そうです。４０さん、進捗状況ありがとうございます。またいろいろ情報交換お願い致します！明日から出張です
(>_<)今頃、久宝寺に住んでいたら、もっと出張も便利になるのになぁ・・・

いちごさん、みなさん、こんばんは。最近ネタ切れ気味の40です(笑)

いちごさん、出張お疲れさまです。私も出張で新幹線に乗ることがありますが、新大阪まで行くのは地下鉄にしてもJRにしても乗り継ぎ乗り継ぎで、これが結構面倒で、、、　大阪外環状線が開業すれば、マンションから新大阪への直行や逆の直帰も楽になるのになぁ、なんてことをいつも思ってしまいます。

パチンコ屋さんとその東側の商業複合地区を結ぶペデストリアンデッキの建設が進んでいます。その部分だけですがブログ更新しました。 http://kyuhoji.exblog.jp/

マンションですが、南棟は12階の建設が終わったようです。18時頃前を通過したら電気がついている部屋がありました。室内の工事も同時進行で進んでいるんでしょうね。

しょーもない質問なんですけど・・・・・

昇ってに行ったエレベータって、ずっとそこに停まったままなのですか？
今住んでいるマンションのエレベータは昇って行ったままなんですよ。
帰宅してエレベータが最上階にあったらムカつきます。ちっちぇ〜人間です(笑)

以上、しょーもないい質問でした。

ところで、東側の商業施設はきまったのでしょうか？
ペデストリアンデッキの建設は進んでいるようですが、肝心の建物はどうなるのでしょうか？

ごぶさたしております。中間金の振込み用紙が来ているのに、寒くて外に出て行けない・・・
もう皆さん振り込まれましたか？

みなさん・竜華ちゃん、こんばんは！竜華ちゃんと同じで商業施設は私も気にかけているのですが
まだ詳細はわからないですねぇ・・・先日、奈良登美が丘ローレルスクエアの情報を見たところ
すでに今年の夏にイオンがＯＰＥＮするというのが決定しているんですよ。久宝寺駅前なのに
何も情報がないんですよねぇ！私達が済む頃までに完成しないんじゃないですか？大手スーパー
のＨＰや４０さんから教えてもらった八尾市のＨＰなどチェックしているものの全くＯＰＥＮ
予定のお知らせがありません(^-^;...わかりましたら、いの一番にココに書き込みしますね！
４０さんも出張の際には同じ事を思われていたのですね。ほんと、荷物が多い時など乗り継ぎ
や階段を降りたり昇ったりと大変ですしあと１１ヶ月我慢します・・・

みなさん、おはようございます、40です。

まず最初に工事の進捗状況です。南棟・東棟とも13階の建設が進んでいるようです。南棟の足場が設置されているのは10階より上という状況になりました。高さが40m位にもなるとなかなか立派なもんですね。
ブログ更新しました。 http://kyuhoji.exblog.jp/

緋色さん、おはようございます。
出張先のホテルなんかでエレベーターの動きを見ているといろんなタイプがあるように思います。1基が上に行ったらもう1基は下に下がったり、扉が閉じた時無人だったらちょっとの間その階にとどまった後1階に移動したり、、、マンションには賢いエレベーターが設置されると良いですね(笑)

竜華ちゃんさん、おはようございます。
八尾市議会のHPを見てみましたが、竜華地区都市拠点整備特別委員会の新しい会議録は出てきませんね。もう少し様子をみてみましょう。

いちごさん、おはようございます。
商業施設と共同住宅の併設ということはマンションが建つということなんでしょう(←私の勝手な想像)。何階建てになるか分かりませんがいずれにしても11月には無理そうですね。自転車圏内にいくつかのスーパーがありますから心配せずにいきましょうよ!　きっと後からオープンした方が余計ありがたみが感じられますよ(笑)

引き続き40です。All About「住宅ローン」で次のような記事を見つけました。

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060128A/index2.htm

契約前デベロッパーからもらった資金計画は1年固定0.85%(1%優遇後)で計算されていましたが、2月1日時点では1.05%にまで上がっています。もしこれから先どんどん金利が上昇したとすると、、、

私達の場合、契約から引渡まで1年半近くもあり、待ち遠しい時間がたっぷりある一方で、住宅ローンを勉強する時間が与えられたとも言えなくはなさそうです。私はずっと金利の心配をしながら生活するより、どういう結果になるか分からないけど固定してしまおうかと。

さてみなさんはどうされますか?

>>254　緋色さん

エレベータの設定は各マンションで変更されています。
一応その筋での理論では、中間階に移動させて止めておくことが
待ち時間が一番減るらしいです。
　例　30階建ての場合（１階分の上下動に１秒　= 30階移動で30秒）
　　　30階に停止　1階から呼び出し = 30秒待ち
　　　15階に停止　1階から呼び出し = 15秒待ち
　　　01階に停止　1階から呼び出し = 0秒待ち
　　　30階に停止　30階から呼び出し = 0秒待ち
　　　15階に停止　30階から呼び出し = 15秒待ち
　　　01階に停止　30階から呼び出し = 30秒待ち
最大待ち時間が15秒くらいになる

マンションによっては常に1Fに降りるものもあれば
誰かが上ればそこに止まりっぱなしの場合もあります。

>帰宅してエレベータが最上階にあったらムカつきます。ちっちぇ〜人間です(笑)
家を出て下に降りようとしたときに自分の階に止まってれば逆にラッキーでしょう？

エレベータ会社の話によると
朝は中間階でも停止
帰宅する人が増える夕方以降は常に一階に降ろす
なんてスケジュールも組めるらしいです。

久しぶりにＪＲ久宝寺駅前情報が・・・今日の日経新聞に載ってました。複合商業施設の件ですが
ようやく開発事業者を募集だそうです!一万七千八百平方メートルの土地を購入してサービス施設と
集合住宅を整備すると書いてました。土地の最低制限価格は四十八億三千万との事。やっぱり住宅
が建設されるんですね！となるとスーパーの上に住居部分があるような建物でしょうか？高さ制限
なども気になります。どこが落札するか早く知りたいですね〜♪まずはご報告まで

いちごさん、みなさん、こんにちは、40です。

いちごさんからの情報で日経を見たところ、今日から八尾市ホームページで募集要項を公開するとのこと。で、ホームページを見てみたらありました。
http://www.city.yao.osaka.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000...

八尾南もなぁ、コピアス八尾を核に、駅前に大型複合商業施設来ます。なんて釣られて買った人も
知ってるけど、結局大型スーパーなんか１７年待ってやっと大型ではないサカエが
和光電気もつぶれて１００円ショップに。。。夜はゴーストタウンのように閑散としてます。
まぁ人口キャパシティの問題も大きいと思うけどね
八尾市は堺市や平野区じゃないんだから、平野駅前のいずみやトップバリューは相変わらずたくさん入って
ますがＪＲ久宝寺はどうなんだろ、大阪行きの区間快速は激込みですが。

皆さん、お久しぶりです。
駅前に何が出来るんでしょうね？
私は、大型スーパーが出来る事を祈っています(^-^)

それから、耐震構造の結果文章がまだ来ませんね〜
どうなってるんでしょうか？不安になります…
「リバーガーデンこのはな」では構造説明会や現場説明会を開催したり、
ホームページでは工事写真なんかも掲載していますよ。
近鉄不動産・藤和不動産も、ちゃんと対応して欲しいですよね…
購入者に対して、少しでも不安にさせない様に努力して欲しいです。

地下鉄谷町線八尾南駅周辺。いい場所だと思うんだけど、賑わいませんでしたね。
ミキハウス本社もあるのにねぇ。あの閑散さは何なんでしょう。
地下鉄で天王寺まで16分ぐらいでしたっけ？梅田にも直で行けるし。便利じゃん。
あ、そうそう！アベノベルタにも地下から直で行けるしね(笑)

『八尾市制始まって以来のビッグプロジェクトである大阪竜華都市拠点地区＆南久宝寺地区開発整備事業』
で、『南久宝寺地区』にはどのような開発を？フツーに住宅があるんですけど・・・。
Map→ http://map.yahoo.co.jp/beta/index.html?m=map;s=10000;p=34/37/10.572,135/35/15.181

追伸：エレベータの件、ご丁寧な説明を有難う御座いました。＊＊げた質問でスイマセンでした(汗)

みなさん、こんにちは、40です。

工事の進捗状況のレポートやblogの更新、間があいちゃってごめんなさい。来週ぐらいには時間を作ってレポートしたいと思っています。

八尾市HPで、マンション隣の市営JR久宝寺駅南自転車駐車場に関する記事を発見しました。4月のオープンに先立ち、3月24日午前7時より定期利用の申し込み受付が始まるそうです。

マンション竣工は11月ですが、どうしても確保したいので、今のうちから借りておこうと思っています。

http://www.city.yao.osaka.jp/cgi-bin/odb-get.exe/h18-3-02.pdf?wit_oid=...
http://www.city.yao.osaka.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000...

つぶさな眼さん、はじめまして。
八尾南の100円ショップが入っている場所は、どんなお店が入っても苦戦するという噂ですね。

八尾南周辺はあのような状況ですが、沼のイズミヤは賑わっています。平野駅の例でもそうですが、魅力ある店舗と大きな駐車場があれば、人は集まってくるということなんでしょうか？

緋色さん、こんにちは。
八尾市のHPを見ると、線路を挟んでお隣の南久宝寺地区のまちづくりは、いろいろな経緯があり現在に至っているようですね。
http://www.city.yao.osaka.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000...

結論が出るまで手をつけることができないのか、一歩裏に足を踏み込むと自転車で走るのもあまり余裕がないような道があったり、小川の土手も取り急ぎ木で補修しているのではないかと思ってしまうような場所もあります。

この手も問題は難しいらしいですね。いろんな思惑を持って賛成する人・反対する人がたっくさんいるんでしょうね。

みなさん、こんにちは、40です。

まず最初に工事の進捗状況です。南棟は16階、東棟は15階の建設が進んでいるように見えます。
ブログ更新しました。 http://kyuhoji.exblog.jp/

サンクスの北隣の広い土地、確か以前は畑だったと思うのですが、最近きれいに整地されどのように利用されるのかが非常に気になっていました。
昨日通りかかった際、工事の看板を発見、佐竹食品久宝寺店新築工事なんだそうです。
インターネットで調べてみると、関連企業と共にスーパーSATAKEや業務スーパーTAKENOKOを運営している会社の様です。 どのような店舗になるのか楽しみですね。

グランディスコーポレーションのHPでマンション1階のテナントを募集しているようですね。
http://www.grandis.co.jp/office/chumoku/03/7447.htm

わ〜SATAKEができるんですか？私の思ってるSATAKEならすっごくうれしいな！お店きれいし、品物もいいと思うし
安いですよね。楽しみです〜

みなさん、こんばんは！なんだか変化が出てきて楽しみです・・・サンクスの隣に出来る
佐竹食品は初めて知りました。そして、いよいよマンションのテナントが募集されたようで
夏ごろにはどこが入るのかわかりますね〜♪隣の商業施設の募集も締め切られたので、この
件についてももうすぐわかりますね！そういえば本日インテリア相談会の日にち変更のお知らせ
が届いてました。４０さん毎回更新ありがとうございます！

みなさん、こんばんは、40です。

玉出でミルトンを発見しましたよ！　この前は特売で178円だったのですが、今は198円です。味も3種類そろってます。ちなみにうちはピーチを買いました。
ブログ更新しました。 http://kyuhoji.exblog.jp/

はんさん、こんばんは。
スーパーSATAKEをご存じなんですね。私は知りませんでした。HPで調べてみると吹田周辺に多く出店しているみたいですね。
佐竹食品はスーパーSATAKEを、関連企業が業務スーパーTAKENOKOを運営しているようですので、久宝寺の店はスーパーSATAKEになるのかも？なんて想像しています。

いちごさん、こんばんは。
サンクスの北隣の土地、結構でかいんですよ。もしその土地のどでかいマンションでも建った日には、ベランダからの眺めをブロックされるかも？なんて心配していましたが、それも取り越し苦労で終わりそうです。
商業複合施設開発事業者募集に関する八尾市のHP、もうなくなっちゃいましたね。保存しそこねました。スケジュールが分かりませんが、コンペの結果が出る日が待ち遠しいですね。

４０さん、こんばんは！私も３／３が募集締め切りだったのを思い出して
先ほどＨＰを覗きましたが、なくなっていました・・・コンペの結果が
待ち遠しいです。それにしても近鉄八尾のコクヨ跡にはＭＯＶＩＸや
ヨーカドーが出来ますもんね〜。あの場所では通常でも混雑してるのに
渋滞大丈夫？って感じですが。こちらのマンションの隣も便利になるのは
いいのですが前の道路が車で渋滞！ってのも避けたいですよね・・・
（虫のいい話ですいません）

こんにちわ、みつおです。テレビで量的緩和のニュースをみてフラット３５にする事を決意しました。
バブル時の利息を見ていると鳥肌が立ち決定したのですが、実際フラット３５にも影響が出るのかは
勉強不足でわかっていません。みなさんはどうお考えでしょうか？ああ小泉さんもうちょっと待って
くれたらいいのに。

みなさん、こんばんは、40です。

マンションの隣、JR久宝寺駅南自転車駐車場の定期利用申込受付案内の看板と、駅北東側にあるJR久宝寺駅北自転車駐車場の定期利用申込受付案内のチラシを見つけました。
隣の市営より、駅北東側の民営の方が若干安いみたいですね。
ブログ更新しました。 http://kyuhoji.exblog.jp/

みつおさん、こんばんは。
今回の量的緩和が今後の景気にどう影響するかですね。金利が上がるという見方の報道をいくつか見ましたが、もし景気が悪くなればまた金利が下がる可能性もあるのかな？と思っています。
ただ、長い目で見れば金利が上がる確率はかなり高いと思われますので、フラット35で金利を固定してしまうのは賢明な選択かもしれませんね。
ちなみに私は三菱東京UFJの超長期固定金利住宅ローンの利用を検討しています。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html
景気は良い方が良いし、金利は低い方が良い。両立しないものでしょうかね？　せめて11月の融資実行までは低い金利のままで(笑)

皆さん、こんばんは、ももこです。

商業複合施設用地についての情報を
八尾市のホームページ　会議録より見つけました。
一部抜粋してみましたので参考にして下さい。

「２月７日から募集要項を配布いたしまして、
資格審査の申し込みの期限としましては、
約１カ月とって３月３日、資格審査の申し込み受付の締め切りが３月３日でございます。
その後、資格審査等受けられまして、
５月１２日、事業提案審査の申し込み、
事業提案書と買い受け希望価格見積書を出していただくのが５月１２日としております。
その後、審査等を行い、
６月下旬に優先交渉権者を決定いたしまして、
９月の市議会に契約議案等の議決をいただいた上で、
９月末に本件土地の譲渡契約をしてまいりたいという予定で考えております。」
との事。

ってことは…それから工事が始まって…
完成は入居頃に間に合いそうもないですね

わたしも住宅ローンをどうするか悩んでいます
これからは景気も上向き
金利も上がる…
長期固定金利の方がいいのかな？
それを考えると頭がいたいです
宝くじ当たらないかな〜(*^-^*)

みなさん、こんにちは、40です。

龍華町の道路や歩道等は放置自転車禁止区域に指定されるようで、その案内の標識が設置されている
のを発見しました。
ブログ更新しました。 http://kyuhoji.exblog.jp/

マンション周辺を見て改めて思ったのですが、龍華町は新しく作られただけあって、本当にきれいな
町だなぁと。良い意味でとても異質な町であるような気がします。

とある筋から、地下鉄八尾南駅北側の広い土地にスーパーの出店計画があるという話しを聞きました
(名前はまだ伏せさせてください)。そこへ出店して、さらにマンション東側の商業複合地区へも出店
するということはないだろうなぁと勝手に想像するとちょっと残念、そう思ってしまう名前のスーパ
ーでした。

ももこさん、こんにちは。
商業複合地区の情報ありがとうございます。よく調べられましたね。9月の市議会で契約の議決とい
うことは、それまでは情報は出てこない可能性もあるのかな？という気がしています。

住宅ローンの件、みなさんも悩み始められたようですね。
この前見たテレビによると、日本の長期金利の変動は、アメリカの長期金利の変動に比例しているん
だそうです。グラフを重ねると上下の動きが本当に良く似ていました。
ということはですよ、私達がどういうローンを組むか決定するにあたって、日本のことだけじゃな
く、アメリカの動きまで考えないといけないということになるんでしょうか？　なんて、えらい大き
な話しになってきましたよ(笑)
まだもう少し勉強する期間がありそうです。良く見極めましょうね。

こんばんわ。ごぶさたしております。
水芸師です。

JR久宝寺駅前自転車駐輪場ですが、
久宝寺駅を通勤最寄り駅にしている私も
近々申し込もうと思っています。

いままでは、この近辺で（JR八尾、八尾南も有料）
久宝寺駅だけが唯一駅前の駐輪場が無料だったものですから、
わざわざ久宝寺駅まで出ていたって事情もあったのですが。。。
やむを得ませんね（＾＾；
でも１日１００円とまだ安かったのが幸いでしょうか。

ちょっと我が家で話題になっていることがあるのですが。
来月から新年度の始まりですが、
この時期に転勤される方ってやっぱりおられるのでしょうか。
ローン開始前ともなると、契約やめるか単身赴任か
結構迷いますよねえ。

私の友人でそのような境遇になった方がいるのですが、
その方は身内に住んでもらうようなことにしたと言っていましたが。

我が家も先週頃まではかなりドキドキしていたのですが、
先週末になっても声がかからなく、ホッとしている今日この頃です。
まあ声がかかったとしても私はもれなく単身赴任でしょうが（笑）

みなさん、こんばんは、40です。

この掲示板は、一定の字数になると改行してしまうシステムに変わったようですね。
前回の私の書き込み、ガッタガタになってしまいました。
読みにくくてごめんなさい。

ブログ更新しました。
自転車駐車場、多目的広場、ペデストリアンデッキ等、5つほどアップしました。
http://kyuhoji.exblog.jp/

三菱東京UFJが生活習慣病でも返済免除となる住宅ローンの取扱いを始めるそうです。
三井住友銀行は3大疾病ですが、三菱東京UFJは7大疾病に対応とのこと。
非常に魅力を感じています。
http://diary.m-douyo.jp/archives/000732.html

水芸師さん、こんばんは。
知り合いにこんな人がいます。
マンション購入→関東に転勤→購入したマンションを賃貸に出す→数年後、八尾転勤→
自分のマンションは人に貸していて住めないので、別のマンションを借りて住んでいる
笑えない現実ですよね。

転勤になったので思い切って売りに出したけど、値が合わなくて、、、
という話しを聞いたことがあります。
もし売ることになってもローレルコート久宝寺リーデンスタワーなら良い値が付くかな？

私も転勤の可能性があるので、そうなった時はどうするか考えはするのですが、結論が出ませんね。

４０さん、みなさん、おはようございます！最近、住宅ローンについては敏感になっておりますので
新聞に「住宅ローン」って文字があれば釘付けです・・・三菱東京ＵＦＪは４０さんがおっしゃるように
非常に魅力的だと思いますし、超長期固定も現時点で２．８％でしたよね。どちらにしても長期固定の
選択になると思いますがもう少し勉強します・・・ブログ更新ありがとうございました。
水芸師さん、転勤免れたようで良かったですね。もれなく単身赴任にはちょっと笑ってしまいました（失礼）
ほんとに転勤のある方は、大変だと思います。私の知り合いにも、家を建てて１日だけ本人は住んで海外に
単身赴任となり１０年です（悲）

みなさん、こんばんは、40です。

JR久宝寺駅南自転車駐車場の定期利用申込受付案内のチラシを見つけました。
受付開始は明日24日午前7時からです。
自転車駐車場への案内標識の設置も周辺各所で進んでいました。

ブログ更新しました。
http://kyuhoji.exblog.jp/

みなさん、おはようございます、40です。

24日にJR久宝寺駅南自転車駐車場の定期利用申込に行ってきました。
私が到着したのは6時30分頃。
自転車駐車場内には、既に数人の方が並んでいて、受付開始を待っていました。
受付が始まった7時には、多分100人を越える行列。
私が全ての手続きを終えた7時20分頃には、200〜300人の行列となっていたように見えました。

JR久宝寺駅南自転車駐車場の定期利用者にはカード(多分ICカード)が貸与され、
ゲートに設置された機械にカードをかざすと扉が自動で開閉、
利用期間の延長も場内の機械で行うそうです。
と、最新のシステムが導入されていました。

同じ日、自転車駐車場やマンション周辺の歩道や道路に設置されていたフェンスが撤去され、通行が
可能となりました。
マンション西側、龍華町2丁目交差点の信号も運用が始まりました。

年度末にかけまだいろいろと動きがありそうな予感です(公園オープンか？)。

>三菱東京UFJが生活習慣病でも返済免除となる住宅ローンの取扱いを始めるそう
>です。
>三井住友銀行は3大疾病ですが、三菱東京UFJは7大疾病に対応とのこと。
>非常に魅力を感じています。

保険金が支払われる条件をきっちり読んでも魅力を感じますか？
病気に対する条件がめちゃ厳しいですよ。
30日以上、働けない状態が続いてそこから1ヵ月毎の支給です
途中で一度も治らず一年間その状態が継続すれば住宅ローンチャラ

４つの生活習慣病で30日以上入院が続くことは、ほぼありえない
薬で調節できるので。続くときはほぼ死ぬのでこれが無くてもローンはチャラ。

同じ保障が欲しいなら普通に同等の特約を入院保険につけるほうが安全。
（こちらは金利に併せて保険料が変動しないので。）

まあ、払う確率が少ないから保険会社も保険料を安く設定するんですけどね

>>282　匿名はん、おはようございます、40です。

あの記事を読んだ時点ではまだ詳細が分からなかったため、
三井住友銀行の三大疾病保障付住宅ローンをパワーアップさせたもの、
保障条件も同程度だろうと勝手に想像していました。
ならば入らない手はなかろうと、、、

その後詳細が東京三菱UFJのHPに示されたので見てみると、
匿名はんのご意見同様、私も条件が厳しいなぁと感じました。

さらに書きたいことがあるのですが、
関係者の方にご迷惑をおかけしそうなので自制しますね。

無責任なまとめ方になってしまい申し訳ないのですが、
いずれにしてもこれからもみなさんと
どんどん情報交換をしていければ良いなと思っています。

匿名はん、ご意見をありがとうございました。
危うくやり過ごしてしまうところでした。
またいろいろ教えてくださいね。

JR久宝寺って最近特に変化したよね、大和路線利用歴30年の私としては驚いてます。
元々は、ラッシュ時の柏原〜八尾の慢性的な混み具合の打開策として快速停車による乗り換え駅的存在でしたが、どうやら外環状線の開通も見えてきて門真・東大阪付近からもドッと乗客が増えそうで、JR西日本はホクホク顔でしょうね。それに加えてマンション建設でしょ、もう電車パンク状態だよね。皆さん、朝の通勤大変ですね（特に久宝寺〜天王寺って痴漢の多さで有名だもんね、わざわざ他所から集まってくるらしいですよ）
こんなに交通の便は良いのに資産価値低い評価らしいですよ。まさか痴漢のせいじゃないだろうけど(笑)やっぱS社の工場施設とか高圧電線とか、貨物操車場跡地で元々の周辺環境の悪さなんやろうか・・・皆さんは　どう思います？

久宝寺から天王寺間の各駅停車と区間快速の所要時間差は５分くらいですし、わざわざコミコミの区間快速に乗らなくても大丈夫ですよ。残念ながら私は痴漢に遭ったことはありません。あ、男だからか(笑)

古くから八尾に住む人の中には残念ながら偏見・差別の強い方が結構います。もしかすると、よくある抽選漏れの方のイヤガラセなのかも知れませんけど。

ということで２８４氏に対しては、これで終わりにしましょう。

それよりも、こっちの様々な影響が気になるかな？
http://www.kawachi.zaq.ne.jp/dpahc508/menu/itoyokadou2.htm
http://www.kawachi.zaq.ne.jp/dpahc508/menu/kokuyokaihatu.htm

みなさん、こんにちは、40です。

遅ればせながらですが、
3月25日に撮った龍華町2丁目交差点の写真をブログにアップしました。
http://kyuhoji.exblog.jp/

道路なんかが新しく出来て段段、街らしくなって嬉しいよね。でも外部からの侵入者を増えつつあり、深夜の駅ロータリー付近は少し不気味です。これから暖かくなってくるし暴走族の溜まり場にならないよう、住民で先手打ちたいですね。

この前の休日に久宝寺緑地まで足伸ばしたんだけど、あのホームレスのテント何とかならないのかな？昔に比べて目に見えて増えてるよね。大阪城公園を追い出された連中が移動してきたのかな？

皆さん、初めまして。先週、現地を見に行ったのですがマンションの北側にきれいな公園が出来ていました。まるでうちのマンションの庭みたい。でもスケボー族の格好のたまり場にならないか今から心配です。（今住んでいる近所の駅前ロータリーがそうなので。）近くに交番でもあれば安心なのですが・・。

今は静かな夜の駅前ロータリー。
マンションに人が入り、商業施設も出来れば雰囲気は一変しそうですね。
良くも悪くも住民次第なのでしょうけど。
世帯数が多いのでまとめるのは困難かも知れませんが頑張りましょう！

とういことで、40さんヨロシクです(笑)

みなさん、おはようございます、40です。

まず最初に工事の進捗状況です。
南棟、東棟とも18階の建設が進んでいるように見えます。
東棟は13階あたりまでベランダのガラスが入っているようですね。
かなり縦に延びてきて、見栄えがする感じになってきました。

年度が変わり、いろいろと変化がありました。
駅の北側と南側にあった仮設自転車置場が閉鎖され、
新たに建設が進んでいた自転車駐車場がオープンしました。
周辺の閉鎖されていた歩道や道路も閉鎖が解かれました。
歩道の桜はちょうど満開です。
マンション隣の龍華町西公園とレスタージュ東の東公園がオープンしました。

ブログ更新しました。http://kyuhoji.exblog.jp/

>>288　匿名はん、おはようございます。
昨日、久宝寺駅南自転車駐車場の様子を見てきました。
タイヤを差し込む所が左右にスライドできるみたいですね。
実際使っていないので良く分かりませんが、
スライドさせるのには若干力がいるかもしれませんね。

>>290　PODさん、はじめまして。
公園はマンションと一体化した感じで便利に使えそうですね。
心配されているスケボーですが、床があの材質なら滑れないかも？
と思っていますが、実際どうなんでしょうね？

>>291　緋色さん、おはようございます。
私は何を頼まれてしまったんでしょうか？(笑)

このような大雨の時、駅直結はありがたい。
早く住みたいです。

みなさん、こんばんは！４０さんは住人のまとめ役に抜擢されたようですね（笑）いつものことながら
更新ありがとうございます。もう１８階まで出来ているのですね〜。ということは５月中には外観は
完成ですかね・・・あとはいよいよ内装が入るんですね☆思い起こせばローレルコートかレスタージュか
悩んで書き込みをしてから１年が経つんですよね。この夏から、隔週くらいで最後の詰めに入りますね！
また情報交換も増えてくるでしょうし、よろしくお願い致します。

40さん、その他カキコされてるみなさん。
陰ながら応援してますうｗｗ

みなさん、こんにちわ。はじめまして、ひろしといいます。私も入居予定者です。今後いろいろと情報交換していきたいと思います。よろしくお願いします。

みなさん　こんばんわ！そしてはじめまして（＾０＾）私も昨年5月に契約して今年11月をすごく楽しみにしている入居予定者です♪よろしくお願いしますっ、４０さん、いちごさん、ワッキーさん、水芸師さん、Ｐｉｋｕさん、さくらさん、ひろしさん、等々みなさんよろしくです。こんな掲示板があったなんて、最近になって気付きました。。。ショック☆みなさんに追いつきたいために、2日がかりで全レスを拝見させて頂きました。私も『わが子のように気になる変わりゆく久宝寺』を子供と一緒に現地に何度も足を運んだり、新聞開いては小さなことでも見つける日々です。我が家はマンションだけでなく、久宝寺の未来の町を買ったようなつもりなので、ほんと楽しみです♪それにしても、はやくシェル型のお風呂に家族で入りたいです。
　早速ですが、すごく気になった記事を見つけたんでカキコ（この言葉使ってみたかったんです。。。）します。それは、今日4月15日の産経新聞の朝刊の28面の記事なんですが、、、同じローレルシリーズに住む住人が近鉄不動産を訴えた内容の記事なんです。近鉄不動産が眺望の良さをアピールしてＪＲ難波駅前に先に分譲した28階建てローレルコート難波の東側に39階建てのローレルタワー難波を建てたのは不当として、前者の住人5人がそれぞれ750万円の損害賠償を求めたみたいです。「商業地区なんで他の高層マンションは建てられない」「生駒山を間近の望む眺望」と言われご購入されたこの住民の方々の胸中を思うと　決して人事でないだけに残念でなりません。今日一日すごくブルーでした。。。近鉄不動産さん側も「配慮する義務」があったと。。。大変ですが頑張って下さいとこの場でエールを送ります！！！私は東南側の住居なんで東の施設がとても気になるトコロです。。。たぶんマンション兼商業施設が来ると思いますが、せめて、そのマンションが小さいピラミッド型でありますように（笑）

さくらんぼさん　こんばんは。本当に楽しみですね。さくらんぼさんのレスを読むと、ものすごーく楽しみにされているのがよく伝わります。かく言う私も同じく南東の購入者なんです。あの広大なスペースに何ができるのか、、、楽しみだけど心配ですね。

追伸　夜更かしはほどほどに、、、（余計なお世話様でした、、、）

太鼓さん　お返事ありがとうございます！この先も　長いお付き合いだと思いますがどうぞよろしくお願いします☆　広大なスペースよりも　我が家のスペースを想う方が賢明ですね。子供部屋の2段ベットに、壁面鏡、エコカラット、食器棚はどんなのか、テレビはどんなのかなどなど♪

ひろしさん、さくらんぼさん、太鼓さんはじめまして。みなさんこんばんは！
みなさんがとても楽しみにされているのがよくわかりますし、お互いに東の
商業施設がとても気になるところですね。それから下のテナントも以前に
４０さんから教えてもらった会社のＨＰを見ましたが何も手がかりがつかめ
ませんでしたし９月頃までは無理そうですね〜。そうこうしているうちに
内覧会などあったりして身辺は慌しくなりますね！うちも、処分するものは
今から少しづつ片付けています。５個までしか出せないのでめんどくさいです。
いずれにしても生活していますので最終まで置いておかなければいけないものも
ありますし、これは引越し屋さんに処分してもらいますが・・・何をするのもお金
がかかりますねぇ。その代わりに新しい物を買う楽しみもありますけどね♪
何はともあれ、お仲間が増えて情報が増えていくのは嬉しいですし、これからも
よろしくお願い致します。

いちごさん　こちらこそ　よろしくお願いします♪　私もいちごさんのように思い切って少しずつでも処分をしていこうと思いました。新しいものを買うことばかり考えててもね。。。今、家具や雑貨の足しになればと、内職でこづかい稼ぎの日々です（＞＊＜）　夢膨らむばかりで、全然　苦じゃないですけどね☆　ちなみに、わたしの今の台所はすごいんですよ。将来の間取りの図が日替わりで５〜６枚、壁に貼られています。主人も遊びに来た友人も　マメ〜と呆れるほどです。。。でも　眺めてる時間は　すごく幸せなんです♪　

みなさん、こんばんは、40です。

まず最初に工事の進捗状況です。
南棟、東棟とも19階の建設が進んでいるように見えます。

ご報告が遅れましたが、18日と20日にブログ更新してました。
http://kyuhoji.exblog.jp/

>>296 ひろしさん、はじめまして。
竣工まであと7ヶ月。
みんなで情報交換しながら、待ち遠しい時間を楽しく過ごしましょうね。

>>297 さくらんぼさん、こちらでもよろしくお願いしますね。

>>298 太鼓＊＊さん、はじめまして。
この掲示板では特定の言葉が入力されると勝手に"＊＊"に変換されてしまうようです。
今後ともよろしくお願いいたします。

>>300 いちごさん、こんばんは。
マンション1階のテナントの件、
グランディスコーポレーションのHPは削除されてしまったようですね。
マンション南側の工事用フェンスの看板も撤去されました。
ということは、決定したのかな？

はじめまして。久宝寺の「久太郎」といいます。レス参加の皆さんよろしくお願いします。
GWは何処に行くにも一杯で、行くだけで疲れるので、近所でGWを過ごしました。
といっても気になるのが、入居予定のマンションです。
多分GW中も工事は休まずに作業しているだろうと思い、現場視察へ行ってきました。
奥村組(下請け・孫請けを含む)の方は作業されていました。
たぶん南棟・東棟ともに最上階の２０階まで建設中の模様です。
外壁のタイルも１５階付近まで作業できてるみたいです。
近畿道からも、大和川の大正橋からも、近鉄大阪線からも確認できる位建設が進んでいますね。
下階なら内装工事も進んでいるのではないでしょうか。
更によく見たいので隣接のパチンコ屋の立体駐車場の屋上に上がってみました。
この場所からはよく確認できました。
私の購入は東棟の上階です。が・・。
ところで、、、パチンコ屋駐車場から、東棟の3.4.5階は
　　「部屋の中が丸見え」状態です。
何か気の毒に思いました。
わざわざ部屋の中を覗きに来る人はいないと思いますが、私ならダメです。
長文になりましたので一旦切ります。

「久太郎」からのつづきです。
マンション北側のイベント広場はよくできていますね。
茶色の部分が、コルク質の舗装になっているのが気に入りました。
ベンチも数多くゆったりとしていました。
ただ不良の溜まり場にならなければ良いのですが。
電車の話題に変えますが、友人の鉄道マニアから聞いた話なのですが、
外環状鉄道が完成すると、「奈良」と「尼崎」を直通運転する電車が増えるらしいです。
詳しく聞くと奈良から来た電車は「久宝寺」から外環状線を通って
「放出」へそこから東西線に入って京橋駅・北新地駅を通って東海道線の「尼崎」へ
向かうようにJRが計画しているらしいです。
大阪環状線の過密ダイヤ解消の為みたいです。
天王寺・阿倍野が生活圏の私には、天王寺まで快速で「5分」が魅力だったのですが
本数が減るのではと危惧しています。
また情報が入ればレスしますので、皆さんよろしくおねがいします。

>>304
鉄道マニアの方なら御存知だと思いますが、おっしゃるルートはJR東西線を通りますから、
地下を走る事になります。そうなればトンネル火災対応のステンレス車輌でなければ走れません。
現在の大和路線車輌では、地下路線は通れませんし、新規車輌導入の計画もありません。
したがって、奈良〜尼崎、直通運転は、あくまでもJRの理想であって当面はありえないです。

みなさん、こんちは〜♪
さきほど、40さんのプログの更新されたの見させていただきました。
あともう少しですねー。ほんと楽しみです。

で、ひとつ質問なのですがみなさんは中間金ってもう払われましたか？
最初の方にもらったローン試算の用紙に中間金を今年１月頃に払うようなことが
書かれていたんですが・・・。でも近鉄不動産から書類とか送られてこなかったので払っていません。この間から少し気になってたのでもしご存知の方いらっしゃったら教えてください＾−＾；

>>305
学研都市線車両が乗り入れればいいのでは？

なんか、ここ鉄チャン部屋みたい。
久宝寺からの新線は放出まで続くみたいで、当面は放出〜久宝寺で往復するそうです。
それより一度、朝のラッシュ時間帯に試し乗りした方が良いみたいですよ。
今でも快速、普通とも　かなり混みあってました。マンションとか公団とかが完成した時
大丈夫なんでしょうか？

さくらさん、こんばんは。中間金は最初の時点で結構ですって言われませんでしたか？
うちは払わなくて結構ですと言われたので気にしていませんでしたが。
みなさん、こんばんは！最近は電車ネタが飛び交ってるようですが、ほんとに混みそう
ですよね？私も出張の際に天王寺駅で電車を待っているときに奈良方面から来る電車を
見て、いずれは私もあのギュウギュウ詰めの中か・・・と思って眺めていました！
普通に乗ればいい〜って楽観してましたが匿名さんがおっしゃるように普通も難しいの
かも知れませんね。
久宝寺の久太郎さん、はじめまして。進捗状況ありがとうございました！ずっと久宝寺に
お住まいなんですね？またいろいろと教えて下さい。よろしくお願い致します

いちごさん、こんにちは＾−＾レスありがとうございます☆あれ・・そんな事ゆわれましたっけ？ｗだから何も音沙汰ないのかしら？ｗｗじゃああとはローン手続き待ちですね＾−＾；

みなさん、こんばんは、40です。

2日にblogを更新していたのに、またまたご報告を忘れていました。
ごめんなさい。
http://kyuhoji.exblog.jp/

工事の進捗状況ですが、blog更新後にも動きが出ていまして、
久太郎さんのレポートのとおり、東棟も20階の工事が始まっているようです。

久太郎さん、はじめまして。
私はGW中休みなしで仕事だったので、今年は渋滞を体験できませんでした(笑)

マンションはGW中も建設が進んでいたんですね。知りませんでした。

東棟を外から眺めていると、8階位まではカーテンが掛けられているように見えます。
内装も一段落して日焼け止めのために掛けているのかな？なんて勝手な想像をしています。

大阪外環状線の件。
神戸新聞の記事によりますと、奈良−尼崎間を直通運転する計画があるようですね。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou05/0324ke84650.html
天王寺方面への便にどのような影響が出るのか、私も大変気がかりです。

ウィキペディアにも大阪外環状線の情報を見つけました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%A4%96%E7%92%B0%E7%8...

しかしこの掲示板には鉄道に詳しい方が複数いらっしゃるようですね。
またの情報をお待ちしております。

はじめまして！遅ればせながら、今日初めてこの掲示板に気付いた・・・。私も入居予定者ですが、現在現地から離れた土地に住んでいるので、現場の進捗状況が見れて涙ものです。
生まれも育ちも八尾ですし、どっぷり「龍華」に浸かって生きてきましたから、周辺のことはよーく知ってますよ。学校とかも、です。決してガラが良いとは言いませんが、ボチボチ住み良いとこなんじゃあないでしょうか？操車場跡地が再開発されると聞いてから長ーーい間、駅前の物件を狙ってました！日々駅前は変わってるんですねえ・・・。また、進捗状況見せてもらいまーす。

アキさん、はじめまして、40と申します。
私も久宝寺駅前に住みたくて、ずっと狙っていた一人です。

アキさんは八尾生まれ八尾育ちなんですね。
地元に住んでいるから知っている情報があれば、また教えてくださいね。

みなさんへ。
工事の進捗状況ですが、最近見に行けていないので、約1週間程前の情報になります。
南棟は20階のコンクリート打設が終わっているように見えました。
東棟はコンクリート打設のための木枠を組む作業が進んでいるように見えました。
日が経っているので、もしかした既にコンクリート打設が終わっているかもしれませんね？
次回のブログの更新は都合で6月に入ってからの予定です。

ごぶさたしております。

今日、帰りに工事中のマンション前を通りましたら、
マンションの駐車場になる場所で、
白熱灯をつけ、合板をテーブル代わりにして
業者の方が宴会をしている姿が見えました。
そういえば今日は給料日。
ちょっとした打ち上げでもしていたのでしょうか。

さてそろそろ融資について
考えないといけないのかなぁっと漠然と
思っているのですが、なかなか調べきれていない毎日です。

提携ローンですが、
東京三菱銀行から三菱東京UFJ銀行に変わって
融資内容など変わったのでしょうかねえ。

契約のときには、
銀行が合併するのでその後のことは決まっていなんです、
って、東京三菱銀行の方は言っていましたが。。。
７月のインテリア相談会の時に、
融資相談会があるのでしょうかねえ。

こんにちは。
入居まで、あと６ヶ月。。入居してからよりも、いろいろ構想する入居までの間が
楽しいかもしれませんね。
その楽しみを追いかけて今日建設現場へ行ってきました。
土曜日でしたが作業はされていました。

新しい発見が３つありました。
１つめは、竜華町交差点の南側に建設されていた
　　スーパー　「satake」（サタケ）
が、「６月８日」にオープンと店前に貼り紙されていました。
「マンダイ」や「業務スーパー」のあたりまで買い物に行かなくても、一番近く
便利と思いました。営業時間もやや遅くまで開店していたら便利ですね。
でもやっぱり安価な店に流れそうな気がします。
ところで私は「satake」は知らないのですが、地盤エリアは
どの辺りのが主なんでしょうか。。。教えてください。。。

２つめは、バス。。駅前ロータリーからの発着の近鉄バスは
「近鉄八尾駅前」行きが昼間帯は１時間に２〜３本出ているということです。
私は車を運転できるので支障ありませんが、市役所や近鉄八尾へは直通便が
あることが驚きの発見でした。
そのほかコミュニティバスは竹渕公園との間を往復していることを知りました。
でも近鉄八尾まで行くなら、JRで天王寺へ行って買い物するほうが
早くて安くて便利と思ったりします。。

３つめは、マンション北側の多目的広場の正式名称が
　「竜華西公園」という名称であるということです。

マンション南側の下部部分も作業用の幕（テント？）が取り外され、
外観のタイル部分が見えてきました。
なんかワクワク気分が高まった一日でした。。。

駅南側龍華地区は再開発計画があり、３０〜４０階くらいの超高層マンションや商業施設複合型の開発計画になります。現在デベ選定中でたぶん今のマンションよりいいものになります。

３０〜４０階！！マンションの東側の所の事ですか？マンションの南側に？何にせよショックですよね。
絶対反対！！

市の事業でもあるので反対しても無理でしょう。まあそもそもマンションに住んでてマンションを反対するのはただのエゴだし、高い買い物するんだから将来不安なども含めてヨーク考えて買うべきじゃないの。

お久しぶりです。広場もできて、デッキも少し延びてどんどん街ができていきますね。
楽しみです。スーパーサタケは、前にも言いましたが、いいですよ〜！
安いし、キレイし、果物やお野菜もいいですよ。
私はいつもサタケに行くと、買いすぎてしまいます。
ほんと目の前にできたので、うれしくて、たまりませ〜ん！
私たちの入居前にオープンして、お買い物には不自由しませんね！

再開発！？
東からレスタージュ、市立病院、空き地があり、ぱ＊＊、ローレルコート、その横の地下に下水処理施設、地上は未定（衛生研究所？）。
マンション東側の空き地は落札が終わり、夏頃に開示、その後工事。
これが再開発の中身じゃないの？
それとも、その空き地の事？