イニシア新川崎 住民板

入居手続会に行ってきました。
ローンの契約もあったので4時間かかりました…。でも待ち時間はほとんど無く
トイレに行くヒマもなかったです。

これからの方で気をつけたほうが良いのは、ローン契約をされる方でしたら
収入印紙を忘れないようにする、ってことでしょうか？
ファイルの3ページ目に必要枚数が書いてあるはずですが、
「持ってきていない」と言っている方が多く、受付でまず「収入印紙は
ご持参ですか？」と確認していました。


自転車置き場については、間違いなく確保できますと言われましたが
抽選したら優先番号がだいぶ後だったので、希望の場所にはならないかも…。
まぁ停められれば、それでいいんですけど。


なんだか今日は疲れてしまいましたが、いよいよだな〜！って実感もしました。

＞３８１さん

説明会参加、お疲れ様でした。
我が家は月曜日です。
４時間とは大変でしたね！
我が家は提携ローンではないのでもっと短めかな。

駐車場はご希望の場所よりでしたか？

印紙、私は違う書類に貼って実印で割印してしまい、
税務署へ還付手続きするはめとなりました（涙）
みなさん、貼る書類と場所は気をつけましょう。
ってこんなバカは私だけ？

381,382さん　手続き会のご報告、ありがとうございます。

明日の最終確認を行っていたら、印紙をを忘れたことに気づき、
青くなりましたが、似たような方がいらっしゃると知り、少しほっとしました。
・・・根本的な解決ではないですが。

日曜日に行ってきたんですが、本当に4時間もかかるのかなぁ〜って、思っていたら・・・
13時30分開始〜17時30分終了だったので、本当に4時間かかりました（笑）。

駐輪場を2台分借りようと思っていたのですが、
クジは、全然別の番号でした。
これは、どういう意味なのでしょうか。
2台揃って止められないと言うことになるのでしょうか。
その時に聞くのを忘れてしまったので、ご存じの方は教えて頂けないでしょうか。

昨日、イニシアに行ってきたのですが、以前、駐車場の1階外枠の一部分が開いている言う書き込みを行いました。
しかし、違和感を感じたので、よぉく見ると、その開いている部分に黒い鉄格子がはめられていました。
ですので、人が入ることは出来ないようになっているみたいです。
見た目は開いているように見えるのですが、よぉ〜く見ると、黒い鉄格子があります。
現在、全てに格子がはめられているわけではありませんが、全て埋まることでしょう。
それにしても、良く考えられた物件です。
今まで以上に楽しみになってきました♪

うちは9時から5時間かかりました。
どっと疲れましたね・・

５時間ってすごいですね。
なんだか結婚披露宴の打合せ時間を思い出してしまいました。

我が家は２時間で帰れましたが、
集中して説明を聞いたり質問したのでやっぱり疲れました。

駐車場の発表、気になりますね。
１桁の数字を引かれた方は新居での生活幸先よさそうですね。

うちは3時間くらいで終わりましたが、
人の多さとしゃべり声、
入れ替わり立ち替わりで疲れました・・・。

駐車場希望の場所を借りれそうなのでホッとしました。
2台目もいけそうな感じですね。

皆様お疲れ様でした。
私も、朝９時から５時間半ほど要してしまいました。疲れました。
あんなに今の住所を書いたのはいつ以来でしょう・・・

駐車場についてですが、あの抽選は第一希望が重なった場合の優先権のための順位ですか？
それとも、１番を引いた人から、希望順に与えていくという方法なのでしょうか？
遅い番号を引いた場合には、自分自身の第一希望区画は、例えば他の人の第２０希望区画にも
かなわないのでしょうか？

質問の意味がお分かりになりますか？お分かりの方、ご存知であれば教えて下さい。

宜しくお願い申し上げます。

初めてこの掲示板を知り見させていただきすごく為になることが多く助かっております。

ところでこちらの掲示板で初めて内覧会にプロの業者の同伴があることを知ったのですが、どんな所にお願いすればよいのでしょうか？
こちらの掲示板を見るまで知らなかったのでちょっと焦っております。
教えていただけると助かりますのでよろしくお願いします。

>No.391さん

http://www.google.co.jp

を開き「内覧会　同行業者」で調べれば、体験記や必要不必要が分かりますよ。
大体、4万円から10万円くらいでしょうか。

ちなみに、うちは頼みません。
チェックシートがあるので、それを参考にします。
チェックシートも、インターネットで拾ったものです。

＞＞３９０さん

駐車場はくじの１番を引いた方から順に希望の区画を与えられるものです。
たとえば３９０さんが５０番のくじを引かれたとすれば、
１番〜４９番のくじを引かれた方が、
３９０さんの第一希望を選んでいなければ３９０さんの第一希望区画を借りれますよ。
意味わかりますか？


＞＞３９１さん

業者を頼む頼まないはご家庭それぞれだと思います。
私は友人二人から勧められたので業者にお願いしました。
友人から勧められた業者は、さくらさんと住まいの調査団。
ＨＰや評判をネットで検索し、
住まいの〜さんは担当者によってばらつきがありそうな記載を見たので、
最大手のさくらさんにしました。
我が家は３ＬＤＫですが５万円でしたよ。

あとご注意点は、３９１さんとイニシア側の共同内覧指定時刻よりも前に
業者と３９１さんの内覧をする必要があります。

内覧会については、以前この掲示板で教えていただいたweb

http://www.nairankai.jp/

を参考に、今勉強中です。
皆様、がんばりましょう！

３９３さん

３９０です。
ありがとうございます。自分のくじ運を恨むしかないですね・・・

10/12の入居者説明会、ローンの手続き等あり、
我が家も4時間半コースでした・・・。

内覧会は我が家も業者を連れて行く予定です♪

ちなみに、12日の説明会の帰りに寄ったので、
写真撮ってきました。

よければ見てくださいｗ

http://www.koffeephoto.com/album/Oun3PodtXK7au8VA66hFtlBU/

396さん、ステキな写真をありがとうございます！
本当にキレイです。

私はプライベートローンを申し込みましたので２時間程で終わりました。
某銀行では11月の金利を発表しましたね。かなり下がっていました。
みなさんの金利も必ず下がることを祈っています。

397さん　写真アップありがとうございます。
エントランスも拝見、ご対面もいよいよですね。
そのご対面内覧会まで後およそ2週間、LDKの広さ、窓からの景色等々、
想像でしかなかった空間がもうすぐ目の前に
大げさですが、待ちに待った日がやってくる、と少々浮き足立っています。

思いの他内覧会前の今が1番忙しくなって来ています
家具，カーテン業者さんにここにきてプラスエアコン業者も
(カーテンボックス上等サイズの確認箇所が結構あって）
内覧会の日は確認すべきことが沢山、とても重要な日になりそうです。

家具に照明に家電に、その上銀行に火災保険に引越し業者にと1つ1つ調べて決定して、
と言う作業はさすがに疲れます。
意見の不一致もあれば、失敗もあり。でも、新居へ移る作業ですもの、本来楽しいことのはず、
多少の失敗もよし、楽しみましょうと家族と話しました。

そんなこんなのマイホーム、本当に楽しみです。

シンカの検討板、ものすごい勢いで更新されてますよね。
内容はともかく、新川崎に注目している人の多さがわかります。

早く新川崎に着目してイニシアの好きな間取りが買えておけて、
本当によかったと改めて思いますね。

自分で探した業者にフロアコーティングを依頼される方いらっしゃいますか？
私は予算の関係もあり自分でコーティング業者を探してお願いするつもりですが、ワックス剥離作業が発生する場合は別料金といわれました。
素人質問で恐縮ですが、ワックス剥離って必須作業なんですよね。
自分の部屋だけワックス不要なんてお願いできるものでしょうか。
問い合わせすれば済む話でしょうが、どなたか経験者がいらっしゃればアドバイスお願いします。

401さん


私は、外部の業者に以下の施工をお願いしました。

フロアコーティング
ガラスフィルム
キッチンフード
水廻りコーティング

上記、施工内容は、自分の希望をする箇所だけを施工することが出来ます。
業者もそれに応じて、見積を出してくれますよ。

イニシアを通すより、遙かに安く済んでびっくりしています。
キャンペーンをしているところもあるので、それを利用出来るとまた安くなりますょ。

402ですが、私が施工を依頼したところは、新築でもワックスが塗られていた場合、
一回剥す作業が発生するとのことでした。
イニシアにワックスを塗らないことができるか確認をしたのですが、
規約に書いてあるので無理でした；

私も外部業者さんにフロアコーティングを依頼しました。

フロアコーティングにも様々な種類があるのですよね。
ワックスを剥離しなくても施工できるフロアコーティングもあったように記憶しております。
我が家も402さん同様、ワックス剥離作業が必要なフロアコーティングを施工予定です。

イニシアにも確認したのですが、やはりあらかじめワックスなしで、というのは無理でした。
なので、いくつかの業者さんから見積もりをとり、ワックス剥離作業も含めて
安く見積もってもらえた業者さんにお願いすることにしました。

ご参考になれば幸いです。

405です。

すみません、402さん同様と書いてしまいましたが401さん宛でした。

横浜大塚家具で行われたインテリアの説明会の時に詳しく聞きましたよ。

品名は覚えていないので、金額で言います。
一番高いフロアコーティングは、最初に塗ってあるワックスをはがしてから
コーティング剤を塗るので、作業も２倍となって、費用が高くなっているようです。

金額が真ん中のものと安いものは、両方とも、最初に塗ってあるワックスの上から
そのままコーティングをするようです。ですので、作業の手間は一番高いものから
安いようです。この真ん中と安い違いは、コーティング剤の違いという事らしいです。

と、担当方がおっしゃっていました。

引越し業者はアリさんにしました。

サカイと日通とアートとアークの相見積りをとり決めました。
安くて信頼できそうだったので。（他物件での一斉入居の実績など）

402,403,405,407さん

アドバイスありがとうございました。401です。
お礼が遅くなって申し訳ありまえん。

我が家は結局シリコンコーティングでお願いする予定です。
ワックス剥離は無料でやって頂けることになったことをご報告しておきます。

皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

我が家も今、引越し業者の相見積りをとっている最中です。
できるだけ安くすませたいのですが、初めての一斉入居ということもあり、相場感がよくわかりません。

ちなみに、各社に値引きしてもらいましたが最安は10万円ほどです。
平日、都内からの引越し、2トンロング車、当日積載での見積もりです。

皆様おいくらくらいなのでしょうか？
もしよろしければ教えていただけませんか？

>>410さん

１０万円ってかなり安いと思いますが、どちらの業者さんですか？
我が家はまだ見積もりはまだです。
業者はサカイ、ユアーズ、アクティブ感動、の３社から見積もってもらうつもりです。
後社の２社に期待しています。
ただ一斉入居ということで値引き交渉大変そうですね。

我が家も都内から引っ越しますが、
結婚前に東京都内の引越しでも１３万円かかったと記憶していますよ。
でも夫婦二人で異常なほどの荷物で二トントラック２台使用しましたが…。

411です。

そういえば我が家は前回の引越し、荷造り依頼をしてました。
その代金を差し引けば１１万だったのかなぁ？
うる覚えですみません。
土曜日の引越しだったので、平日だったらもっと安かったかも。

>412さん

サカイさんです。
先ほど書き忘れましたが、自分達で梱包する一番お安いプラン、2トンロング車1台での見積もりです。

アリさんですが
平日、都内、２ｔロング車＋２ｔ車、梱包のみお任せで12万円です。

他にエアコン2台の移設やエアコンクリーニングも頼んでいるので
追加で3万円ほど掛かりますが、
サカイは同条件で2万円ほど高かったです。

その他はお任せ梱包つけなくても
20万円前後だったりして比較になりませんでした。
一斉入居だと時間が読めないので値引は厳しいとか。

私は、こぐまのマークの近鉄に見積をとったら、２トンロング１台で平日、川崎市内からの引越しで８万円でしたよ。一番安かったです。

親戚に大手引越し会社の人がいるので聞いてみたのですが
主に値段は荷物の数によって決まるみたいです。
新規マンションだから順番待ちで値段が変わることは無いと言っていました。
引越し会社によっていろいろかもしれませんが・・・

値引き前の基本料金だったら、その親戚の人の言う通りかもね。
問題は、どの程度値引いてくれるか。
通常だったら５０％とか平気で値引いてくれるような時期でも、
新築マンションの一斉引越しの場合はあまり引いてくれないんですよね。

みなさん、フロアコーティングされるのですね。
うちも検討したのですが、やめました。

引越しは大手業者はさけ、
小さな業者にしました。
今まで何度かやってもらって、
全て丁寧にやってくれたもので。

大手は当たり外れの差がかなりあるみたいですね。
私が頼んだ業者は大手よりは高いですが、
安心を買うという思いで、頼みました。

引越しは、トラックが到着した順番に、
その部屋の方が終わるまで、次の人は荷入れ出来ない様です。

そろそろ内覧会ですね。
内覧会動向業者にお願いしたほうがいいのでしょうか。
直前になって迷っています。

私はお願いしました。
頼む頼まないは考え方次第かと思います。
自分で頑張る方も結構多いようですよ。
根性の無い私はお金での解決にしましたが・・・(苦笑)

住宅ローン減税が過去最大規模になると噂されていますが、
その場合、このマンションは恩恵を受けれるのでしょうかね。
来年以降の購入者から対象とかなったらかなりショックです。

昨晩、マンションの前を通りました。
夜だったので写真は撮らなかったんですけど、
とてもオシャレな感じですね。
入居するのが非常に楽しみです。
写真が撮れたら今度、撮ってきます。

422さん

当該マンションにおいての住宅ローン減税に関する説明が
入居手続き会時の資料内の登記関係書類封筒内
「登記申請および、住宅ローン控除に関するご案内」
に詳しく記載されています。これでご解決なさるかと思います。

内覧会同行業者
以前も書かせていただきましたが、我が家の場合1度目のマンション購入時は
特にチェックなどせず入居(余り気にしない性質なのと2人の幼児の世話でそれどころでなかった）そのまま何ら不都合を感じずに過ごしました。
今回は時間もあり、資金的にも多少余裕があるので(年齢的に)依頼しましたが
依頼して指摘してもらえればそれはそれで頼んで良かったと思うでしょうし
頼まずにそのままでも本人が気になることもなく満足であれば、それはそれで頼まなくても良かったとなるようにも思います(もちろん重大な欠陥は困りますが）。

後々気になるんじゃないかと不安でらっしゃるなら
不安解消料としての5万円、という考え方もあり、
ご自身の目で念入りにチェックももちろん十分可能かとも思います。
後はそれぞれの皆様の価値観でしょうか。何れにしても、期待膨らむ内覧会、実り多いものになると嬉しいですね。

423さん
お写真楽しみにしております。

424さん

422です
住宅ローン控除についてのご回答ありがとうございます。
資料については眺めたのみでよく理解しておりませんでした。
新制度、旧制度、どちらにしても対応できることのこと。
ご指摘をうけましてようやく理解しました。お恥ずかしい限りです。
これで安心して入居できます。

住宅ローン減税について、入居説明会の時の登記関連の説明で、現行制度を利用するか、２１年度制度を利用するかの選択をしたと思います。２１年度制度は、まだ内容が不明との事で、我が家は現行制度を選択しましたが、”過去最大規模”と言うのが現実的なら、そちらの方が魅力的ですねぇ。もう変更出来ないのでしょうか。。。

422さん

424です。ご安心になられたとのこと、良かったです。
私も減税のニュースに慌ててあちこち調べた挙句、資料に辿り着いた口です。
目を通したつもりでもまだまだ見落としや勘違いなどありそうで
これからもこちらで皆様から様々に情報をいただければと思っております。

それにしてもマーケットでは色んなことが起こりますね。
我が家はバブル時の最高値の頃、最初のマンションを購入してしまい
（経済的には）痛手を負った層です。
色々と思うところもありましたが、マイホーム購入には投資とは違い
経済の損得勘定だけでは計れない、家族の大切なものがあると思い至りました。
その時の自分の置かれた条件で納得した決断であれば
その後の周りの変化に心動かすことなく、まずはマイホームでの家族の時間を大切に。

とは言いながら、やはり住宅減税のことなど気になったりしてます。
得するに越した事ないですものね^^

まだ引越しの見積もりもとっていません。ちょっと慌ててます。

426さん

＞もう変更出来ないのでしょうか。。。

変更可能かと思います。
登記の担当の所へ電話で聞いたところ、
変更であるなら、今月末までに連絡くださいとのことでした。

帰りにイニシアに寄ってきたんですが、駐車場に明かりが灯り始めましたね。
エントランスの入口脇に夜に光るプレートが作られていました。
結構、格好良いです♪

今日は、引っ越しの業者さんに見積もり訪問に来て頂く予定です。
そういえば、皆さん表札ってどうされますか。
中々、自分のうちに合ったものが見つかりません。
引っ越してから、ゆっくり考えようと思っていますが。

はじめて書き込みさせていただきます。皆様どうぞ宜しくお願い致します。

住宅ローン減税については、我が家も２０年度制度を選択しましたがどちらにしようか迷っています。428さん、登記担当の方への連絡で変更可能との情報を下さいましてありがとうございました。
もう少し検討してみます。

引越業者は決定しました！
見積もりを２社にお願いし、金額ではなく営業マンの対応で決めさせていただきました。
トラック２台・作業員３名（ドライバーさん含む）で６万円でした。
もう少しお勉強していただきたかったですが、、、営業マンの熱意に負けたというところです。

あとは火災保険の決定と内覧会が待っています。
火災保険は４社に見積もりをとっていただきローン会社提携の保険に決めようと考えています。
某損保会社に勤めているのですが、他社さんにしようかと（笑）長期についても団割が適用されますし、イニシア奨励の同じ損保会社でも保険料はお安くなります。皆さんはどうされていますか？

内覧会についてはこれから準備します。

皆様、様々な手続きや検討事項等ありますが、お互いがんばりましょう!!

428さんへ

426です。
変更可能との事、早々家族会議にかけ検討したいと思います。
ご確認頂きましてありがとうございました。

駐車場の決定通知が届きましたね。
我が家はまずまずの所に決まって、取り敢えず安心しているところです。
それでも結構同じような場所を希望されていた方がいたんだなぁと感じました。
この駐車場は、車種の変更等がない場合は、今後もずっと同じところになるんでしょうか。
皆さんの駐車場も希望枠に近いところに決定すると良いですね。

引っ越し業者に訪問見積もりをして頂きました。
2tトラック2台と、1.5tトラック1台、作業員４名でお願いしました。
休日料金とか合わせて、20万程度でした。
荷物が結構あるので仕方がないのですが、
引っ越し1週間前までは変更が可能とのことですので、
それまでに荷物を減らそうと思います。
何とか2tトラック2台だけで行けるようにして、経費削減をせねば；
ちなみに幹事会社です。

我が家にも駐車場決定通知届きました。
なんと駐車場、駐輪場ともに第一希望が当たり、非常に嬉しいです。
くじ運が悪い夫にはひかせず、私が引いたことがやっぱりよかった！

住宅ローン減税については我が家はまだ勉強不足で、
これからの動きには注意しなければと思っているところです。
親が言うには、「さっさと返済してしまえば
結局減税恩恵額は同じだろう。」と言われました。
順調にそうできれはいいですけどね…。

みなさん、地震保険は入りますか？

以下のサイトの依ると川崎市幸区の危険度はAランクだそうです。
（今後30年以内に震度6弱以上の地震が発生する確率が25〜50％）
http://risk.jishin.co.jp/

また、阪神淡路大震災のときの火災の原因はガスではなくて
電気復旧後の漏電に因るものが多いと聞きました。

つまり、オール電化でも地震による火災発生リスクが高いといえそうです。

地震発生後にすべての電化製品のコンセントを抜き、ブレーカを落としてから
避難すれば回避することが可能だそうですが、いざというときにそんな対応できませんよね。
隣戸からのもらい火や消火活動による水浸しなど考えるときりがありません。

なお、共用部分は地震保険を掛けていないそうです。
管理組合が発足したら地震保険の要否を議論する必要があると思います。

火災保険の見積もりをとる際に、イニシア新川崎の設計住宅性能評価書を取り寄せました。
耐震等級は1となっており、建築基準法に定める規定を満たしている最低レベルなのが証明されていますが、耐震等級1は極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震（震度６度強から７程度）に対して倒壊、崩壊しせず、稀に（数十年に一度程度）発生する地震（震度５強）に対して構造躯体に損傷を生じないレベルとのことなので、大きな地震がきてしまったら一部損は免れないと思い我が家は地震保険を付帯するつもりです。

>>437
>大きな地震がきてしまったら一部損は免れないと思い

共用部の損壊が心配です。それに
構造躯体はもちろん、玄関扉、窓枠、窓ガラス、戸境壁などは
共用部分に地震保険を掛けていないと補償されません。

専有部分だけ地震保険に入った場合、構造の損壊というより
地震による火災への対策の意味が強いでしょうか？

構造の損壊というより、地震で部屋の中がぐちゃぐちゃになったら
修復費用を請求できるってことですよね？

共用部の地震保険加入、必要だと思いますが、
保険加入料として管理費？が上がるのか、一時金？が必要なんでしょうね。

地震保険は地震による火災だけが対象ではなかったかな？部屋ぐちゃぐちゃは対象外かも。専有部分だけの地震保険はあまり意味ないでしょう？

438さん

437です。地震保険を付帯した理由は、地震による火災で損害を受けた場合と、
耐震構造の場合は揺れが大きいので家財に損害を受けた場合です。
耐震等級に関する記載をしてしまったので異なるニュアンスで伝わってしまいました、すみません。

住宅性能評価書の内容によって割引が適用されるとのことだったので取り寄せてみたのですが、
等級1だったのでう〜んっといった感じです。

共用部分、、、確かに心配ですよね。。。

>>439
>構造の損壊というより、地震で部屋の中がぐちゃぐちゃになったら
>修復費用を請求できるってことですよね？

家財保険に地震保険を付ければ補償されます。
ただし、損害が１０％以上でないと一銭も補償されませんが。

つまり、家財に700万円、地震に350万円の保険を掛けていたとすると

70万円以上の損害があったときに17.5万円の保険金がおります。

30％以上の210万円の損害で半損となり、175万円の保険金がおります。

80％以上の560万円の損害で全損となり、350万円満額がおります。

地震が原因による火災の損害も同様の基準で地震保険から補償されます。

上記のように保険料の割りに補償額が低いので
地震保険はあまり人気が無いようです。

我が家にも通知が来ました。駐車場、駐輪場共に希望にがかなって大満足です！
引越しは幹事会社を利用することが決定し、料金は１０万円弱です。ちなみに横浜在住です。
地震保険については説明会でなんとなく入りました。備えあれば憂いなしということで。

ところで、折りたたみ自転車を折りたたんで
自分の部屋に持っていき、保管することはできるのでしょうか？
（ポーチやアルコーブに置くのではなく、自分の部屋です）
それともやっぱり駐輪場を新たに借りるべきなのでしょうか？
将来自転車が更に必要になった時に参考にしたいと思いますので
知っている人がいれば教えてください。

>>443さん
10万弱は安いですね。トラックは2tロング1台ですか、作業員は何名ですか？

自転車の自宅部屋内への保管の件ですが
問題ないと思いますよ。
ポーチやアルコーブは管理規約で禁止されていますね。

ただ、管理規約を見ても判らないのが
共用廊下やエレベータでの自転車の使用についてです。

折り畳んだ状態で手荷物として非常用エレベータを使用すれば
何も問題が無いと思いますが、（つまりペットと同じ扱い）

・廊下で自転車を押す（乗るは論外だと思う）
・人用のエレベータで自転車を運ぶ

は、人によっては嫌悪感を抱くのではないかと思います。

イニシアさんに聞いてみるのが確実かと。

>444さん

ご回答いただきありがとうございます。
念のため折りたたみ自転車についてはイニシアに聞いてみます。

ちなみに引越しについてですが、引越し人数は２人、現在の間取りは３ＤＫです。
当日は２tロング１台で作業人数は２人の予定です。
インターネットで色々な業者に見積もったのですが、エアコンや洗濯機の設置も含めて
料金が平均より安かったのと、なんといっても大手で幹事会社であるという点で信用できるので
ここに決めました。

引越しについては、
うちは幹事会社ではなく、
別の会社にしました。
2tショート2台、
作業人員5名、
エアコン1台取り外し＆取り付け、
総額15万です。

地震保険は我が家は付けませんでした。
実際に大地震が起こった際に、
どこまでが地震による被害かを特定するのは難しいとのこと。
実際に払われる金額が少ないこと。
入っていた方が安心だろうなと思いましたが、
安い保険ではないので、やめておきました。

火災保険、引越しにと、皆様着々と決定がなされているご様子
のんびり者としては羨ましい限りです。

内覧会がいよいよ明日から始まるのですね。
あれこれ想像を抱いていた部屋が実際に見られる、遠足前夜の小学生の気分です。
とは言え、内覧、採寸、取り扱い説明と9時から16時まで(多分我が家は）びっちりと1日仕事
見落とし、聞き落としのないようにしなければですね。

初日の方々の内覧会が充実したものとなられますよう。
また、お時間がおありでしたらご報告などお待ちしております。

いよいよ内覧会ですね〜。実際の窓からの景色や今まで入れなかったところを
見られるのが、楽しみです。

内覧にあたって、マンション購入の先輩である友達に、チェックすべき箇所や
持っていったほうが良いものを教えてもらいました。
それであったら便利かも！と思ったのは、図面の拡大コピー。
採寸したい場所をマーキングしておいて、採寸したら書き込むように
したらいいよ、と言われました。図面さえ忘れそうになっていたので（汗）
図面集のPDFをダウンロードして、できるだけ拡大して印刷しました。


バルコニーの様子などを見るには雨が降ったほうがいい、と言いますが
初見はやはり、晴れてくれたほうがいいな〜と思います♪

住宅ローン減税について、みなさんは２１度制にされますか？
428さんの情報によれば３１日までは変更依頼ができるようですが。
みなさんはどうされますか？

内覧会終了しました！！
内覧チェックには２時間半ほど時間を要しました。
懐中電灯、付箋、デジカメを持って40数か所を指摘させていただき、すべて順番に撮影。
ポーチは日当たりが良かったからか、キズ・仕上げの悪さ・塗装の汚さ・壁が欠けていたりと
よく目についてしまい、なかなか玄関に入ることができませんでした。
立会の方はうんざりされていたことと思います。ごめんなさい。
部屋の中はポーチほどは目につきませんでしたが、ドアや壁のキズ、クロスのカット不良が目立ちました。びっくりしたのは髪の毛の上からワックスがけされているフローリングです。それから吊戸棚の耐震用ラッチ金物が設置されていないのを発見!!

結構疲れました、、、立会の方やその他説明の方の対応が良かったのでそれほど不満はありませんが、あとは確認会までに満足いく仕上げになってくれればと願うばかりです。

内覧チェック終了後は新居に寝転んだり、バルコニーからの眺めを楽しんだり。
平日の日中（10時〜４時）でしたが、とても静かでした。

みなさんもがんばって下さい！！我が家も引越準備がんばります！！


450さん

住宅ローン控除ですが、我が家は21年度に変更しました。
まだ法律が決まったわけではないので悩みましたが（笑）

＞懐中電灯はやはり必要なようですね（＝電気は使えないということは
換気扇は動かせないのでしょうか）。準備します。
水も使えないのかな〜。

先日イニシアさんに問い合わせました。
電気水道は使える、とのことでした。
ただ、ダウンライトのない部屋には照明がないので明かりが必要かと。
お部屋のお手洗いの使用はできません。念のため。

取り急ぎ　ご報告まで。

住宅ローン控除について気になったので司法事務所に問い合わせてみました。
事務所の方曰く、マスコミ報道後、本件に関する問い合わせが増えたそうです。
現段階では21年度以降の制度について何も決まっていないことを含め、
とても丁寧に説明してくださいました。
肝心の変更依頼の件については11月５日までには連絡をくださいとのこと。
ご参考まで。

司法事務所ではなく、法律事務所の誤りでした。
失礼しました。

453さん
電気水道の情報ありがとうございました！

本日、内覧会に行ってきました。
現在の住まいは神奈川県外なので、ホントに1日がかりでした…。
今日ご参加だった皆様、お疲れさまでした〜。

エントランスやプレミアムラウンジなど、1階の共用部分は
思っていた以上にステキな出来上がりで、デジカメで撮りまくって
きました。
1階があまりにも素敵な感じだったので、住居階に着いた時は
内廊下の天井の低さに、ちょっとビックリしました^^;
共用部分は、まだあまり気にしていなかったもので…。
そのおかげで、住居内の天井は高く感じましたが（笑）

施工業者立会いのチェックは、2時間近くかかりました。
451さんがご一緒だった立会いの方は、対応が良かったご様子
ですが、ウチに立ち会ってくださった方は、イマイチ……。
悪いわけではないんですが、こちらが色々見ている間はフラフラと
していて、私達の近くに寄ろうとしないのです。こちらが呼ばないと
来てくださらない感じで。。。
人当たりは良かったのですが、こちらも初めてのことで分からない
ことだらけだったので、「大丈夫だったかなぁ…」と思っています。
イニシアの営業の方は、住居内の機器等の説明をすると退室して
チェックには立ち会ってくださらないので、内覧業者を同行されない
方でも家族やお友達を連れていって、複数の目でくまなくチェック
されることをオススメします。

部屋の電気は、使えるようになっていますよ。
インターフォンのチェックなどもしてくれます。
ダウンライトのある部分の近くには、照明はありませんでしたが
独立した部屋などには、工事の際に使うようなライトをつけて
くださっていました。

水は、トイレは使用不可で、シンクに水を流したい時には
声をかけてください、と書いてありました。

私がひとつ気になったのは、皆様お昼ご飯はどうしたんだろう？
ってことです。ウチは内覧が終わった後にいったん鹿島田まで
ご飯を食べに行って、また戻ってきたのですが…。
お部屋での飲食はNGでしたが、プレミアラウンジでならOKなのかも
しれません。（確認はしていないので、分からないのですが）
時間が足りないくらいで、鹿島田まで行くのももったいないなーと
思いつつ行ったので……。

また、最上階のスカイラウンジからの眺めはとても良かったです！
東京タワーや新宿の高層ビル群も見えて、夜景もキレイなんじゃ
ないかなーって思います。


ウチは12月引渡しのままですが、それでもそろそろ準備しなければ！
という気持ちになりました。
これから内覧会の方、11月お引越しの方、頑張ってください！！

１２月入居予定の者です。
法律事務所に聞いたところによると、「１１月中に結論だしてください」って感じでした。
１２月入居の人は１１月末までに、
１１月入居の人は１１月５日までに、
結論出すってことでいいのかな・・？
４５４さんは入居は１１月ですか？

>457さん　
454です。
12月入居予定と伝えたうえでの説明でした。
できれば返信期限は遅ければ遅い方が21年度の控除内容がより明らかになるので、
新制度で恩恵を受ける可能性が高い方にとってはありがたいですね。
ちなみに我が家は説明を伺った結果、現行制度で行くことになりました。

>456さん
内覧会お疲れさまでした。
また、具体的な情報とご感想ありがとうございました。
掲示板は色々な方がご覧になるのでネガティブな情報は書き辛くなりがちですが、
当事者である入居者同士が、事実は事実として冷静に発信・受信できれば
荒れることもなく情報交換ができると信じています。
おかげさまでとても参考になりました。
アドバイスを生かして内覧会に臨みたいと思います。

４５１です。

懐中電灯はクローゼットの中や照明の暗い部屋を隅々まで見るのに役に立ちました！
特にクロスカットの仕上がりをチェックするのには役に立ちます。
電気は各部屋についていますが、ちょっと暗いのでキズや汚れを発見しにくいかもです。
バルコニー側は日当たりが良いので電気は不要でした。

我が家はクロスを貼る際の糊の後がドアなどに付着していることが多く、立会の方にすべてふき取っていただきました。
素人なので、ただの汚れ（その場で解決できる）なのか、問題な汚れなのかの区別がつかないため色々と訊いてしまったのですが、詳しく説明してもらい、「いつまででもお付き合いしますよ」と親切丁寧な対応をしていただけて良かったです。

電気は使用できますので、換気扇やライトのスイッチ等のチェックは必ずされた方が良いと思います。水道については水垢が理由で使用不可とのことだったので引き渡し後に水道関係で何か不具合が生じたらすべて責任をとっていただける旨を念押ししておきました。

ポーチの日当たりですが、我が家は最上階なので良かったというのもあるかもです。
中庭については同じように明るい！とは正直感じませんでしたが、見上げると青い空があり、素敵でしたよ♪

三菱ふそうについても今日のところ（10-16時）は音や臭い等は全く感じなかったのでそれについてもホッとしました！

ただいま引越準備でダンボールが散乱しております（笑
そんな中、火災保険の最終決定をしているところです。
結局、３社の代理店さんとよく話し合いましたが、地震保険は付けないこととしました。
割引はオール電化（2〜8％）、住宅用防災機器（1〜3％）、耐風等級２級（10％）、債務者団体（15％）についてお願いしたので結構安くなりました。建物家財共に長期一括で7万円ほどです。

それではまた。。。

皆様、内覧会について貴重な情報ありがとうございます。
懐中電灯持参は考えていませんでした。早速準備しようと思います。

住宅ローン減税は現在検討中ですが、今のところ２０年度の制度のままで行こうかと思ってます。
新制度はいろいろと未決定部分やカラクリがあるようで
一般的な年収ですとそれほど金額に差がでないとか。

詳しくはこちらの板で論議されています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

エレベーターが小さいのにはちょっとビックリしました。

>461
エレベーターが小さいとのことですが、
そんなに小さいのですか？
引越しは大丈夫でしょうかね。

エレベーターは、私も小さいなーと思いました。
内覧会では階段部分がまだ立ち入り禁止だったので、低層階ですが
エレベーターを使いました。

たぶん、10人乗ったら余裕はないくらいじゃないかと。
通勤時間帯とか、大丈夫なのかな…と思いました。
そのエレベーター2台以外に、1台非常用（荷物用）のエレベーターが
ありましたが、そちらは大きかったようです。
（扉は見ましたが、乗ってはいないので中の広さは分りません）

木曜内覧の皆様、有意義なご報告をありがとうございました。
我が家の内覧会も昨日無事終りました。

マンションの周りの抜け感が開放的で、駅からの新しい道は清々しく、気持ち良かったです。
エントランスは天井も高く広々。皆さん仰るようにエレバーターは狭かったですね。
非常用に期待、でしょうか。

○内覧
内覧は業者さんが見てくださり、随分と時間が掛かりました。
厳しい方で、細かい指摘は様々になされましたが(仕事上）、
内装＝「かなり良いです、ここは」、売主さんの応対＝「誠実、丁寧」という感想を
(個人的に）後から頂きました。
私も、全体的にアットホームなほんわかした雰囲気を感じ、気持ちの良い1日となりました。

○時間
1日の流れとしては、(我が家としては)時間が足りなかった、というのが感想です。
9時から参りましたが、新居をゆったり見回ったのは最初の30分ほど、すぐに内覧の打ち合わせ。
その後の内覧に3時間、その間、その後も業者さんが出入りして採寸、打ち合わせ。
ここで午後4時。必参加の取り扱い説明、その他見学(40分ほど)後慌てて部屋の採寸で6時を過ぎてしまいました。

○その他
部屋の照明は仮のものを付けてくださっていました。
昼食に外出する暇はなく、持参したおむすびを１階の隅でさっさと食しました。
鍵は常に開いた状態です。終了後1階ホールで飲み物のサービスがありました。
スリッパは来訪者分、ベランダ分まで用意して下さいました。
インテリア等の任意参加のブースは６時を過ぎても対応していただきました。

家具も照明もカーテンも、やはり実際の部屋を見て決める方が良いと実感しました(相当変更です）。
LDの広さは、ま、こんなものか、という感じ(勝手に広いLDを思い描いていたので）
でしたが、予想外に広かったのがベランダとバスルームでした。
思いの他の静かさと風の気持ちよさ明るさ、そして何より眺めの良さ。
引越しが一層待ち遠しくなりました。

これからの皆様の内覧会が充実したものとなられますよう。

464です、訂正です。

木曜内覧の皆様→水曜内覧の皆様　　

失礼致しました。

内覧会行ってきました。
知り合いに立ち会いをお願いしたのですが、
素人では気づかない部分を指摘してくれていたので、
大変、助かりました。
専門家の目で見てもらうのも必要ですね。

エントランスが意外にも広々としていたのには驚きました。
そのせいか、各フロアの廊下の天井が低く感じました。
部屋は高層階のため見晴らしも良く、
風通りも良かったので、気持ちよかったです。
ただ、工場の排気ガスでしょうか、
風向きと時間によって、
少し漂ってくるのが気になりましたが、
ひどいものではないので、大丈夫でしょう。

音は生活音なので、
窓を開けていても気になりません。

引っ越すのが楽しみですね。
住民の皆様、
これからよろしくお願いします。

初めまして。我が家も無事に内覧会を終えました。
立会業者にお願いしていなかったので、すぐに終わるだろうとたかをくくっていましたが
とんでもない。
終わったのは日没後、すっかり疲れ果てました。
一つ良かったことは、偶然片方のお隣さんとお会いし、挨拶が出来たことです。
マンションの住人同士、全く話さない方もおられるそうですが、一つの資産を共有する者同士、
また防犯や不要なトラブル回避の意味でも、できれば顔を合わせたら挨拶くらいは気持ちよく
できたらと思っています。

ところで、表札は付けられますか？
我が家は付ける派ですが、意外と高いのでビックリしています。
玄関前は各自好きなデザインでいいと思いますが、ポストは付ける派で同じ物にが統一できたら
見た目がスッキリしていいと思いました。

皆様よろしくお願いします。

内覧会を終えました。
皆様からご報告をいただいていたので、全体的なイメージをもって臨む事ができました。
時間がとにかく足りなかったことを除けば、全体的な造りや各社の方の丁寧な対応に、
納得のいく１日でした。

１日の流れと室内確認：朝到着→イニシアさんからの説明→室内確認→大豊さん立会いの下、イニシアさんからのエントランスと室内設備の説明→大豊さんとの確認と指摘（いわゆる内覧会）→自分たちで少し確認→共有部やオプション説明や登録→ここで既に１６時前！受付へ→指摘箇所を大豊さんに連絡して確認→イニシアさんに終了の連絡→再度オプション会場に行って、説明を受ける→終了
と大忙しでした。オプションはなるべく省略したかったのですが、会場に行くと全部を回ってくださいと言われ、時間がかかってしまいました。迷惑をかけないように、と先にオプション会場にいきましたが、内覧を優先するべきでした。昼食は１階でさっと済ませて正解でした。

室内と業者さん対応：自分たちで確認できた時間が短かったので、実は不安も残っています。指摘箇所は大豊さんが用意された用紙の１枚目の後半に及び、多かったかもしれませんが、全体的に、水周りや床の軋みなど大きな部分での指摘は少なく、床のワックス汚れや戸枠の汚れなど、後から修復できそうな範囲での指摘が大半でした。コスモスモアに依頼した食器戸棚の耐震ラッチが設置されていなかったのが、一番大きい内容だったように思いました。あと、他の方も指摘なさっていましたが、室内よりも室外（特に門扉の傷）が多かったので、最初驚きました。大豊さんは、丁寧に慎重に、私たちの質問や指摘を聴いて対応してくださった印象があります。担当者の方がその場で判断することが難しい内容は、下の事務所に持ち帰って、その後すぐに連絡してくださいました。
自分たちで確認するときのために、ふせんと雑巾用のタオルを持参しておいてよかったと感じました。室内は清掃されていたので、床に座れてよかったです（レジャーシートも持参しましたが）。

エレベーター：確かに狭く、室内の仕上げも不十分（壁に貼られているスポンジ（？）がめくれている）に思えました。１階で待っているとき、今どこ階にあるかがわかりづらいように感じました。

セキュリティ：充実ぶりに、ひたすら感心していました。住民や来客がひっかかってしまいそうなので、（自分が）気をつけねば・・・と思います。セキュリティ面から、掲示板にかくのは控えますが、改善策を今後検討した方がいいと思った点もありました。

はじめて、ご近所になる方とお話しする機会がありましたが、楽しく過ごすことができました。
これからどうぞ宜しくお願いします。

フラット35の11月の金利が上がってしまいましたね。
１０年国債の推移が微妙だったので、少し予測してはいたのですが、
この景気情勢に金利上昇って、生活感覚としては
ありえなく感じられてショック・・・

我が家も内覧会行ってきました。
感想としては、皆さんの言わているとおり時間が足りない・・・といった感じでした。
ところで一つ気になったのですが、キッチンの人造大理石の天板の角が立って、とても鋭い感じが
したので施工会社に指摘したところ、仕様通り・・・との回答でした。その場は取りあえず納得して帰りましたが、その後もどうしても気になっております。そう思われた方いらっしゃいませんか？

住宅ローン減税について教えて下さい。年内に入居する予定ですが、２１年制度を利用する事はできるのでしょうか？原則１２月３１日までに入居の場合は、２０年制度しか使用できないですよね？１００万くらい差があるので、可能であれば、２１年制度に今からでも変更したいと思っていますが、あとの祭りですかね・・・。

我が家はキッチンの人造大理石の部分が少し欠けていましたのに気が付いて指摘させていただきました。470さんも気になったということは、ここの部分はやすりがけがされておらず？丁寧に仕上がっていない可能性もありますね。
とはいえ、内覧会、比較的丁寧に対応していただき、予想以上のクオリティに満足しています。細かい部分で指摘箇所はいくつかありましたが、同行してくださった内覧会業者さんも良いマンションだとおっしゃっておりました。

金利は少し上がりましたね。日銀が利下げを決定したことで、住宅ローン金利も下がる？と期待していたので確かに残念です。ただ金融が不安定なご時世なのでローンを組めただけでも良かったかなと思っています。（貸す側の立場で考えれば、今月の金利上昇が0.1%程度で済んだのは、逆にありがたいことかなと・・）

471さん

変更可能ですが、入居日等いくつか条件があるようです。
詳細については、明日にでも担当の法律事務所に直接電話
して確認なさることをお薦めします。

住宅ローン減税について、自分で計算して不安が解消されました。

まずは、旧制度についてよく理解してください。ここを読めばよくわかると思います。
以下の点はしっかり自分で把握してください。
・自分の借り入れ額がいくらか？
・自分が毎年払う所得税はいくらか？
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html

旧制度を理解した上で新制度(案)について確認してください。
新制度は最大600万とか言われていますが、新制度で600万控除される人はほとんどいないと思われます。
http://www.mlit.go.jp/common/000022436.pdf

ポイント
・住宅ローン残額の1%(新制度では優良省エネ住宅1.2%になるかも？)までしか適応されないということ

ちなみに私は新制度になっても減税額はあまり変わらなかったのと、新制度にすると控除年数が1年減る可能性がある？ということで確実な旧制度にしました。個人的な見解ですが、多く借りる人ほど新制度にする意義があるかと思います。私は3,000万以上借りるなら新制度にしたかもしれません。（あくまでも個人的な見解なので自分で計算してくださいね）

不明な点があれば473がおっしゃるように、法律事務所に直接電話するのが良いと思います。

471さん
うちも引越しは12月なのですが、21年度の減税のため、
司法書士さんに相談しました。
登記の日程をずらすには、役所に書類等提出が必要で、
結構大変みたいです。

11/5までに最終的にどうするか・・・を返答しなくてはいけません。
※イニシア側は11/7までと言っていましたが、司法書士さんは11/5とのこと。

まだ国会で決定している内容ではないので、
もし施工されない場合も、もう20年度の減税対象からははずれて
戻れなくなりますので、慎重に考えたかったのですが、
何せ日程がありません。。内覧会は11/1に行ってきました！

駐車場の場所も確認できたし、部屋も想像よりもステキで、特にベランダが広くって
光を取り入れた、エントランスからの吹き抜けの雰囲気もいいなぁと思いました。

業者を連れて行く予定がなくなり、素人目で30箇所の修正指摘。
もちろん、建築の目がないので素人として微妙な傷や、収納扉のズレとか
そんなもんしか見つけられませんでしたが。。。

朝10時から見て、内覧は14時半〜17時。
もっと時間が欲しかったなぁ。。

やっと、家具のイメージがわいて、家具・照明探しを始めます！

入居後、よろしくお願いいたします。

住宅ローン控除については、現行制度、新制度、どちらも選択できる立場なので迷いますね。
自分は474さんが書いてくださったポイントのほかに、
新制度では住民税からも控除が受けられるかもしれない（現行制度ではなし）というのが
悩みどころでした。
最終的には474さんと同じく、新制度にすると控除年数が1年減る可能性がある＝一番借入残額が多い初年度が対象からはずれる可能性がある　ということで現行制度のままでいくことにしました。

我が家も、474さん・476さんと同じ考えで、ローン控除は20年制度を選択しようと思っています。

＞新制度では住民税からも控除が受けられるかもしれない（現行制度ではなし）というのが
＞悩みどころでした。

ところで、上記住民税減税の件は、21年度のローン減税とセットと言う事でしょうか？
それでは、新たに住宅を購入しない家庭は住民税に関しては恩恵が受けられない事に
なってしまうと思うのですが、どうなんでしょう？

>上記住民税減税の件は、21年度のローン減税とセットと言う事でしょうか？

今の案ではそのようになっていますね。
正確には新制度案では、所得税だけでなく住民税からも「控除」が受けられるかもしれない
ということです。
それも所得税控除だけでは控除枠が使いきれない方が対象となるので、
該当するかどうかは474さんが貼ってくだっさったURLの20年制度の説明を読まれて
シミュレーションされるのが良いと思います。
住民税の「減税」はまた別の話になります。

477さん、現在話題になっているのは「住宅ローン控除制度」内の話なので
住宅購入をされない＝住宅ローンを利用しない方は最初から対象外となりますよ。

新制度でも旧制度でも控除が受けられる年数は減らないと理解しています。
ただ、新制度を利用する場合は、Ｈ20年12月時点のローン残高は対象にはならず、
Ｈ21年12月時点のローン残高から適用になるということではないでしょうか。
間違っていたらご指摘ください。