アイランドグレース住民版　その２

>>849
>サブエントラスの扉を開けっ放しにしてほしいです。

サブエントランスからエレベータに向かうときの扉ですよね。
よくわからないのですが、建物構造上の問題とやらで、常時開けっ放しはやっちゃいけないとかで却下されたとのことです。

風とか雨の関係なのかな？

とはいえ再度提案してみるのも手ですね。防犯カメラ増設の案もまた出てますし。

既にアンケート提出日を過ぎてるのであれですが
毎年冬に問題になる灯油の件、危険物として禁止なのかそうでないかハッキリしてほしいですね
共同住宅の場合は禁止が多いと聞きます。

ブリーズもスイートも灯油は危険物として持ち込み禁止です。（スイートはスレにその話題がかかれてました）
管理会社が同じだし基本的な規約は一緒のはず。
グレースだけ持込可なんて、総会で規約変更しない限りあり得ないです。

ポーチの自転車は許容してほしいですよね。ブリーズとかそうだし。
各家庭2台の駐輪場じゃ明らかに足りません。
議事録？でも禁止事項であることを明記してますが、放置自転車への処理は記載してるけど、
ポーチ自転車については、あえて罰則等追求していないみたいだし黙認してるみたいですよね。

そう、その話題は過去散々もめた経緯があるので、あまり書かない方がよろしいかと。私もポーチ駐輪は賛成です。

ポーチの自転車は禁止にして欲しいです。
自転車置き場で、使っていない家があるので、使えばいいと思います。
いけないのに、使っているからって賛成っておかしいです。
自転車置き場の問題もありますが、ポーチに、堂々と物置をおいて、何考えているんですかね。

856さん
物置は論外ですね・・。自転車問題は皆で真剣に討議すべき内容だと私自身も感じています。
総会で話し合いましょう！

それより、管理費問題に目を向けませんか？

支払っていない？滞っている？　そんな方が、数名いらっしゃるようではないですか！！
みなさん、正直に言ってムカツキませんか？
支払うべきお金を支払わない・・・神経を疑います。
マンション内に、こんな方がいるなんて非常に残念です。
見せしめにしてもらいたい位にお気持ちで、憤りを感じます。

総会だと1年先の話になってしまいますね。。。

夜間に駐輪場と各戸ポーチをざっと見ていただければわかるのですが、駐輪場の未使用数より、ポーチの自転車のほうが圧倒的に多いです。
これは明らかな差ですよ。アンケート取ってもらえば具体的に数字が出るでしょう。
ファミリータイプのマンションなんですから、少なくとも各戸３，４人以上いるわけです。
各家庭で2台しか用意されないのは現実的ではないでしょう。
お母さんと子供はまず自転車に乗るでしょうから、子供が生まれたり大きくなるにつれ、ポーチの駐輪はこれからもっと増えていくはずです。20年くらい経てば独立して家を出て行くでしょうから逆に減っていくでしょう。
とりあえず同じ200%用意されたブリーズでは、ポーチを認めているくらい足りないのですから、実状は理解できるはずです。
ポーチに停めないでっていう人は、別の言い方をすれば、各家庭で自転車は（基本）2台まで！って言っていることと同義です。
まあ規約上その通りなんですが、200%しか用意しなかった設計者の責任ですね。ちなみにスイートも200%です。
来客者の駐輪場を用意する動きがあるようですが、どう見てもまずは住人優先で用意するべきです。
確か前回解約者を募集してたから今度新たなに希望者を募集するでしょう。そのときにどれだけ希望者がいるか分かるでしょうね。たぶんバイクより物凄い競争率だと思います。

ポーチ前に指定シールが貼られている大人の自転車を停めている家庭があります。それ以外にも三輪車や手押し車、ベビーカーとポーチいっぱい置くのって非常識すぎるのでは？別の家庭では大人の自転車二台既に駐輪場に停めているから子供の自転車二台をポーチに停めています。小学生くらいの子供が廊下を自転車に乗って走っているのに注意せずに見ている非常識な母親。こういう家庭がいるからポーチに物を置くのは絶対に反対です。

管理費について長期滞納者が3名程度ならまだ少ないほうですね。
そういう住人はいずれローン未払いで出て行くでしょうから次の買受人が滞納管理費込みで買ってくれます。

理事会長名義で訴訟をするなどの検討予定があるようですが理事会側に法的整備ができているのかが疑問です。
理事会といっても我々と同じ一般住民ですからね。管理会社の支援が無い限り訴訟手続きは難しいですよ。
お金を払って書面作成してもらっては本末転倒ですからね。
経験の有る方や理解している方、弁護士の知り合いがいる方が理事会にいたり、管理会社が無料で支援してくれればこれは問題ありません。

>>859さん
その例のように4人家族で既に4台必要な状況のわけです。2家族分の台数ですからね。明らかに足りません。

シール付きの自転車をポーチに停めているる理由は単純です。
ママさんや小さい子は、駐輪場の上段に停めることができない。
子供を乗せる自転車は重いし隣とぶつかるし。
だからポーチに停める。駐輪場に空きがあるように見えて、実際はそうではないんですよね。

結局行き着くところは駐輪場の足りなさですよ。駐車場１Ｆの凹んだ空間とかデッドスペースなんか作らず
少しでも駐輪場所を増やすべきですよね。
建物建築上の法令の問題や、緑地部分の割合が定められている以上、新たな駐輪場設置は難題でしょう。

いっそ、サブエントランス側の違法駐車されているスペースを斜めに駐輪する形で邪魔になりにくい駐輪場にしてくれれば、目の前に堂々と車を停める人はいなくなるので違法駐車対策にもなると思います。まあ歩行者用に色分けされた地面ですし、緑地部分が隠れて見栄えが悪くなるから実現は難しいでしょうけど。。。

今の理事会さんはやる気のある人が積極的に活動されてますから今後の問題解決に期待してます。

単純な理由にしろ、ここのマンションでの規則ですからちゃんと駐輪場に停めてほしいです。ポーチに停めるにしても最低限のマナーは守ってくれないと、ポーチにも停めていいとなると上記２家族のような家庭がたくさん出てくる可能性があるわけですから、その辺は考えてほしいものです。私的にはルールを守れない家庭がたくさんあるので、抜き打ちでポーチを点検して違反してある自転車等はさっさと撤去してほしいものです。

お気持ちは分かりますがマンション規約よりも強力である「法律」があるので撤去できないのです。
明らかに持ち主が分かっている以上、勝手に移動することは自力救済となります。

本件で重要視する問題は、廊下で走る人ですよね。
自転車とはいえ道路交通法は適用されます。ぶつかれば車と同様に交通事故です。
歩道でもない、車道でもない廊下を走る行為なのですから、遠慮なく注意できます。

まずは各階のエレベータホールに大きな字で「共用廊下での自転車走行禁止」と書いて抑制するべきですね。

↑というか元々、ポーチの駐輪は認められていないから、その注意書きすら貼れないね。。。
ブリーズに習って、ポーチ内駐輪は規約で認めた上で行うのが無難な線でしょうね。

議案は多数決で決まります。
500世帯あっても、年一回の総会は多くて100世帯くらいしか参加してないのが現状です。
ですから議長は400世帯分の票を委任され所持しています。
つまりどんな議案も、たった一人の議長の判断で決まるのと同義です。
議長が普段、ポーチに自転車を停めてる人なら可決されるし、よく思っていない人なら否決されるでしょうね。
そんなことのないように、欠席者は全員各事案にYES/NOを投票した上で欠席させたいところです。
安易に議長に全委任するのは危険すぎます。

今の理事会の人たちなら機敏に動いてくれそうなので臨時総会とか開かれそうですね。

グレースの皆さん。揺れましたか？

862はこの議論の本質がちっともわかっちゃいないね

修繕費を積み立てていない人って沢山いるんですかね。
まだ築４年くらいじゃあ、本当だったらまだ修繕費に余裕があると思うんですけどね・・・。
築年数が経つと、金額が上がっていくのは分かるんですけど、少なくなるのが早すぎます。

何号室が積み立てていないとか、出せばいいんじゃないですか？
でなければ、何号室はきちんと支払っていると出せばいいんですよ！！
きちんと公表すれば、恥ずかしくて払うと思います。

共有廊下で、自転車走行って・・・。
そんな人いるんですか！見たことないです。
仕方がなく、ポーチに自転車を置いている人にしても、危険なので走行は止めて欲しいです。

私は、そういう不届き者がいるのならば、ポーチに自転車を置くのは絶対に反対します。

管理費と修繕費の積み立て。
不払い者を公表するっていうのも一つの手だね。

滞納者の公表、またはそれとわかる表示は法律上できません。
逆に訴えられ損害賠償で相手の思う壺ですね。

あと修繕費が足りない件に関しては滞納者が原因ではなく、単純に費用が多いためでしょう。
滞納者とは別問題の事です。

廊下で自転車なんて私も見たことありませんが、やはりいるそうです。
ポーチ禁止を徹底するのは簡単ですが、その場合その後のことを考えるのが必要です。
現実に駐輪場のキャパシティは超えているのですから、どうなるのか想像がつきますよね。
候補は現状で違法駐輪されている場所と、敷地内のフェンス側にびっしりって感じでしょう。
ブリーズのように敷地外の外側ガードレールに並ぶことも予想できます。

まずはアンケートや見回り等でポーチの自転車も含めて使用者数を調査し、駐輪場増設が可能か、ポーチを認めるか、敷地内違法駐輪を黙認するか、「このままあやふやにするか」、現実的にこの４種類しかないでしょうね。

レアなケースかもしれませんが、自転車を家の中で保管するのはOKですよね？
つまり、自転車をエレベーターに乗せたり、廊下を押して歩くのは許してもらえますか?
趣味の自転車は良い値段がするので、外に停めるのは心配です。

全く問題ないでしょう

管理費＆修繕費滞納問題‼
公表が無理なら知りたい方は理事会の理事になったらいいんじゃないかー次回は理事立候補者がさらに増えるかもな‼

そもそもエレベーターに自転車乗せていけないことしてるって自覚あるんですかー
堂々としてる人がいてビックリするんだけど‼

修繕費の利用計画をマンション買った時に貰いましたよね⁇
築4年だから少なくなりって、やっぱり滞納者がかなりいるはずだな‼

わざわざ投稿者名変えなくてもいいですよ。

理事会に入っても滞納者の名前は教えてくれませんよ。
何度も言いますが法律違反となります。

例えどこかの部屋から苦情や意見が来ても管理会社が名前を漏らすことは通常ありえません（駄目社員ならともかく）。
もちろん訴訟の際は必要となるのでそのときに理事会メンバーに知られるくらいでしょう。

滞納者は3名と公開されているのですから別にその件で嘘をつく理由もないでしょう。
滞納と修繕費不足は別問題です。それが原因ならすでに記載しているはずです。値上げする理由には繋がりません。

>>871さん
法律上、自転車を押して歩く場合、ベビーカーと同じ枠組みとなります。
何ら問題ありません。

872さん、875さん、有難うございます。

873さん、「自転車をエレベーターに乗せる。」=「ポーチに停める。」では御座いません。
エレベーターなどでご迷惑をお掛けしているのは承知していますが、違反では無いようなので許して頂きたいとおもいます。

メインエントランス前の駐輪を本当に何とかして欲しいですね。ゴミ箱側からの通路を通ると違法自転車のせいで通行できません。今日の夜なんて本当に酷かった。
それにメインエントランス正面の石の部分に駐車してた車があったよ。本当に常識がない人間がいるもんなんだね。

メインエントランス側の掲示板は2箇所ありますが、ラウンジ側ってまず読まれない、気付かれないですよね。
ポスト側は掲示板が小さく多く貼ることができないのでその場合ラウンジ側に貼られることがあります。
ポスト側なら目につきますが、ラウンジ側に貼られると多くの人は気付けないでしょう。明らかに寄り道ですし。
せめて自販機周辺でないと目に付きません。この辺も検討してもらいたいですね。

今回、理事立候補者が多いのは、少なからずここの影響もあるよ。
いつまで経っても改善されないことが多いからね。
だからダメ元でもいくつか問題提起しておけば誰かしらプリントして理事会で検討してくれる。

防犯カメラって普通に高いんだけど、駐輪場や駐車場とかで監視するためにリースかレンタルか検討してるよね。
これ、トレイルカメラとか数万円で安価で出てるんだからそっちにすればいいと思った。
業者の高い正規品ばかり使えばいいってものじゃないし。
リアルタイムで監視する必要はないし、事件があったときに調査するくらいだと思う。
データの取扱とか品質等で長所短所は勿論あるけど経費削減なら、そういう案も出してほしいね。

修繕費が足りないのに16日のイベントはどうかと…

肯定するわけではないですが、それくらいなら大した金額ではないでしょう。
桁の違う大きな支出に目を向けないといけません。
季節物のイベントをカットするとなんか寂しいマンションになる気がします。

活気を出すためにもマンション特有のイベントを屋上庭園でやってほしいです。
今だと年末の大掃除の関係でフリーマーケットとかいいなと思います。
3月にも入学の関係とかで色々物が出てくるものです。
屋上庭園はグレースだけのものですから有効活用してほしいですね。

昨日、サブ側の違法駐車対策の警告の柵を見ました。
あるのとないのとではだいぶ違いますよね。
もともと小さい警告板はあったけど小さすぎて気付かれなかったでしょうね。

あと、もう4年も経つのにゴミ捨ての曜日を守らない人がいるのでそちらも対処して欲しいです。
単純に曜日指定だと月曜の夕方に出す人だっているので、日曜18:00～月曜12:00までみたいな時間表記が必要です。
こういうのもエレベータに貼るべきですよね。
小さなことですが風紀の乱れや景観が悪くなる要因の一つです。

ビンやカンも専用場所に出さず、収集ＢＯＸの突き出た部分に小袋ごと引っ掛けて出す人がいるくらいです。
さすがに知らなかったなんて新規の人以外いないでしょうから、分かっててやってる人ばかりでしょう。
だから効果はないかもしれませんが、最低限、駐車禁止と同じように警告の意思表示は必要だと思います。
過去にもやってたようなので再開を希望したいですね。

普通ゴミの日に、収集BOXが準備されていない事があるのは何故なのでしょう？
入れる事が出来ないので、ゴミ袋が山積みになっています。

少なくともサブ側の方は最近やってないですね。
規定の仕事なら確実にやるでしょうから、朝担当の管理人さん個人の判断でやってたと思うのです。

あのＢＯＸは収集車にくっつけて自動で投棄する専用タイプですので、フタがきちんと閉まらないくらいゴミを積み上げた場合（実際この場合がほとんどですが）
結局管理人さんがゴミを仕分けしているのが現状です。
例え、きちんとＢＯＸを並べていても、ほとんどの方は前方のＢＯＸに溢れさせて積み上げてますからね。
ある意味現状のようにゴミを一箇所にまとめて直置きさせたほうが、その後整理しやすいから？と意図的に計算してる可能性もありますね。

フタがきちんと閉まるまでゴミを入れ、閉まらないなら別のＢＯＸに入れる。これがあの収集ＢＯＸの決まりです。
説明されてないので知らない人が大多数でしょう。
あとは透明部分でもあれば空いているＢＯＸも判別し易いんですけどね。

生ゴミはほとんどないので、カラスや野良猫も見かけませんが、BOXはキチンと準備して欲しいなぁ。
管理人さんが整理したBOXも蓋が閉まらない位、入っています。たぶん、清掃車に取り付けして捨てる回数が少なくなるからでしょう。
全ての蓋を開けておけば、空いているBOXも解りやすいです。(ゴミがいっぱいになったら閉めるとか)
ゴミ捨てのマナーとか、ちゃんと子供に教えてあげたいです。

いつ整理してるかによりますが、おそらく夜中だと思います。夜勤の人は夜に出しますから。
特に金曜午後から土日にかけてですが、時間外にゴミ出しする違反者が多数の場合、整理する前に大量のゴミが地面にあるので整理が困難になります。夜ですしあそこはライトがありませんからね。ゴミ袋の整理は作業員に危険が伴うので、ちゃんとした管理会社の場合、夜中は出来ない規定になっていると思われます。

違反者が多い＝整理されてない
違反者がいない＝整理されている

たぶん、整理されてる・されてないはこの差だと思います。
あと小さい子がお手伝いでゴミ捨てすることもあると思いますがＢＯＸの背が高く、蓋を開けられない・届かないとかで地面に置くケースもあるでしょうね。蓋を全開にするのも手ですがＢＯＸは雨対策できてるのかな？　底に穴があったか未確認なので気になりました。

理事会役員さん向けに整理すると

・ゴミ出しの問題をなんとかしてほしい！
・防犯カメラは市販の安い物も検討して！
・灯油は危険物で規約違反だよ！
・自販機をもっと設置して！
・ポーチの駐輪を認めるのか認めないのかハッキリして！
・住民用の駐輪場を増やして！
・メインエントランス側の違法駐輪で道が通れないよ！
・メインエントランス側の遠い掲示板は気付かれにくいよ！
・サブエントランスの重い通路扉邪魔だよ！
・ポーチのランプが昼間消えてると暗くて厳しい部屋があるよ！

って意見がありました。週末に第2回理事会があるみたいだし参考にしてほしいです。
議事録楽しみにしてます。

今の理事会って4，5時間くらい会議してるよね。
問題が山積みの初回だけかもしれないけど大変だねぇ。お疲れ様です。
それでも欠席者が何人か要るみたい。年間の出席表も掲載してるから判りやすくてイイネ。
理事会予定日に本当にいないかどうか住民チェックできそう。それが狙いだろうね（笑）

相変わらずメインエントランス前の違法駐輪減らないね。
「違法駐輪車は撤去」の張り紙をして、一回見せしめに撤去すること出来ないんですかね。
ほとんどがマンション外の人間だよね。

撤去はお金がかかるのです。
また破壊的行為も違法ですので、
一番効果的なのはタイヤロックをかけたり、車2台で挟み込み動けないようにすることです。
そして「必ずメモを残し」、防災センターに問い合わせをさせます。
この場合は連絡先を明記しているので正当な処置となり違法行為にはなりません。
防災センターにて口頭で注意をし、何号室の関係者なのか聞き、虚偽確認のためその場で住民に確認します。
住民にも責任の一旦がありますし、次からは来客用駐車場を使うよう注意します。
その後ロック解除等、動かせるようにします。次にまたその車があったら住民に直接注意できます。

これらはマンション敷地内ですから違法性はありませんし、破壊行為もないので無難な方法となります。
でもタイヤロックは結構派手なやり方ですからね。管理会社がやってくれるかどうかってところです。

GoogleMAPで「アイランドグレース」で検索しても表示されません。

「アイランドブリーズ」はキチンと表示されるし、棟の名前まで詳細に表示されます。

キチンと表示される事はマンションにとって、有意義な事だと思うのですが...

Googleにフィードバックすれば改善されるのでしょうか？
パソコン、スマートフォンに詳しい方、マンション住人を代表して対応して頂けませんでしょうか？


不適切なレスだったら、ゴメンなさい。

>891
駐輪と駐車を読み間違えました。自動車の場合の対処方法です。

>890
>相変わらずメインエントランス前の違法駐輪減らないね。
>ほとんどがマンション外の人間だよね。

残念ながら、ほとんどとは言えず、住民自転車もそれなりにあります。
シール付きなら一目瞭然ですが、シールを貼っていない住民自転車もあります。
ここに駐輪している住民は１日に何度も自転車を出し入れするため、
・駐輪場に毎回停めるのが面倒（狭いor上段）
・ポーチに停めるので毎回エレベータで移動するのが面倒
といった理由で昼間は一時(?)駐輪しているのです。
夜になるとちゃんとしまっているようです。
これらもやはり駐輪場不足、間隔の狭さが原因ですね。

前回は確か植木鉢の落下で、およその階数まで書かれていたので目撃した人がいたと思います。
今回はいないようなので難しい事件ですね。
あまりに頻繁に起きるか、落下したとき付近に人がいたとかでないと被害届も出せず警察は動きません。
少なくとも現場の写真と証拠保全は管理会社がやってくれないと、って思います。

やっぱ理事会の人、ここの掲示板見てるねぇ。
一年くらい前、灯油は危険物で持ち込み禁止って書き込みを散々消しまくってた人いたけど今頃どんな顔してるのかな（笑）

滞納者の駐輪場使用禁止って案はすごくいいね。
ただそれが空き駐輪場として募集告知があるのならいいけど、単に使用禁止なだけなら意味がないな。
駐輪場の解約っぽいの2台分あるけど物凄い競争率になりそうね。

ポーチのランプ制限は結構ひどいと思うよ。うちは被害ないけど、当事者のこと考えたらこんなの通すべき事案じゃないだろ。これに関しては神経疑うな。少なくとも被害受けるの人のポーチを現地拝見してから判断するのが筋でしょう。

多目的ルームの予約って２，３時間前から並んでるのね。知らなかった～。

でもゴミ出しの問題には触れられてませんね。当たり前すぎて話題にもならなかったとか？
最新の議事録ですがサブ側の掲示板に貼られてなかったのが気になりました。前回の議事録がまだ貼ってありました。

これからは赤いポリタンク見かけたら遠慮なく注意できるね。
ていうか規約違反者はバンバン駐輪場の強制解約→希望者募集でいいんじゃない？
その方が住民の目も厳しくなって抑止力になるよ。
ポーチの駐輪については今回も明確になってないね。

今季の理事会メンバーさんたち、大変良くやってくださってますね。本当に頭が下がります。ナイスにとっちゃたまったもんじゃないでしょうけどね（笑）
後は相見積を取るようになると完璧でしょうね。手間はすごくかかると思うので、あえてそこまで求めませんが。

プール教室が2レーン使いたい、総会で否決されたのは、現実を見てないからだってアンケートに書いた奴いるみたいだけど、、、
そういうことはちゃんと「総　会　に　出　席　し　て　か　ら　言　っ　て　ね」
どうせ理事長に委任して休日遊んでたんだろ。

委任することがどんなに危険なことかわかっちゃいないね。
多数決で決まるわけじゃないんだよ。理事長が不参加者の票を全部持ってるんだから。
全住民500世帯に対し、総会参加者は100世帯。
400世帯分の票を理事長が持ってる。理事長が一人で全部決めてるんだよ。
前回の総会では、プールの反対者（さらにハッキリと文句を言うタイプの人）が参加してたから前理事長もタジタジになって反対に回ったんだよ。肯定するやつ一人もいなかったからね。自らが招いた結果だ。

たぶん今回の理事長って、そんときの親父さんじゃないか？　今期の立候補してたし。
だとしたらまともな判断をする反面、それが間違ってても誰も意見できないぜ？
総会出席者が全員反対しても理事長に勝てないんだぜ？
だからちゃんと総会には参加しろってこと。委任なんて無責任なことする奴が多かったのが今回の結果。
受け入れるしかないね。