アイランドグレース住民版　その２

管理費は直接雇用なら安く計算できるけど、管理会社入れてるから粗利率ゼロで誰も請け負いませんよ！！
管理費高いと思うなら自主管理で自分たちで管理すれば良いし、人を雇うのはタダでは無理ですよ！！
世間一般で考えれば手数料を払うと思えば妥当でしょ（＾－＾）

隣の家のバルコニー覗く人がいるっていう注意文書が結構前から貼られてるけど
気味悪いね。　子供がやってるならまだ分かるけど大人だったら怖いよ。

>>501
現実的に管理会社抜きでは管理は難しいと思いますが、管理費が適切かどうか、って話ですよね。
返されるべきお金もあるけど、説明がないことに疑心暗鬼になってもいると。

下の線路がすごくうるさくてなんか方法ないかな、管理費と修繕積立金から、

マンション敷地境界付近に防音壁を建てることなどありますが

17階分建てるのは残念ながら非現実的ですね。

線路側だと分かっててマンション購入したのだから仕方がない。

屋上庭園の2箇所の手洗い場

悪戯が多いので、水飲み口以外、使えないようにされたけど
これ永遠なのか？

こういう悪戯が多い場所ってセンサー式に変えるところが多いけどな。
そこまで金は出さないか。
水なんてほとんど飲まないだろうし、復帰させないなら　いっそ取っ払えと。

リプレイス（管理会社変更）を仕掛けるのが手っ取り早いです。

直接契約が安くなるという神話を信じ最初は業者と直接やり取りをしていたのですが、結局はリプレイス先の管理会社の出す見積もりのほうが断然安価でした。

規模からですと「長谷工コミュニティ」「大和ハウスネクスト」「大京アステ－ジ」辺りが無難だと思います。
「日本ハウズィング」は安いのですが管理はずさんで下手です。大規模向きではありません。
「東急コミュニティ」は川崎区に管理物件が少ないところが不安です。それと高いです。

私のところは15％減額できました。
「ナイスコミュニティ」でしたら、20％以上の減額は勝ち取れると思いますし、リプレイスを仕掛けるとナイス自体が自主的に10％位は下げてくると思います。

連絡さえとれば、後は２時間程度の立会いで済みます。
総会準備など、すべてリプレイス先の管理会社がやってくれます。
思っていたほど難しくありませんでした。

今後、消費税があがれば「修繕積立金」は更に苦しくなります。
（区分所有者からは消費税は取っていませんが、支払いには消費税が発生する為、増税負担は非常に大きいです。）
やる気があればというか。
アイランドグレ－スさんは自治会やコミュニティがしっかりしているようですのでやれると思います。

横から失礼しました。

宣伝乙。

役員が輪番制の時点で
リーダーシップ取れるような住人いないから現状維持でＦＡ。

管理会社実力ランキングですと、ナイスコミュニティは管理戸数１８位。
満足度３４位。

管理費が適正かどうか、１社だけでも見積もりを取った方が良いような。
変更するにしても、実力・経験が上の会社の方が多いのですから揉めないのでは。
と思います。

そろそろ総会のスケジュール出てくる頃かな。
開催場へ行くのってわりと面倒だよね。遠くでもなく近くでもなく。

ホットスポット怖い…。

川崎区の桜川公園で国の目標値上回る放射線量を計測/川崎市
　川崎市は８日、桜川公園（川崎区）の落ち葉などが集積されている場所の
　放射線量を測定したところ、国の目標値（１時間当たり０・19マイクロシーベルト）を
　上回る０・41マイクロシーベルトを計測したと発表した。

　市公園管理課によると、集積場所は広さ４平方メートル。
　いずれも地上５センチで測定した。
　同市はシートで覆い、立ち入り禁止にしたほか、再測定を行う予定だ。　

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110908-00000028-kana-l14

川崎南高校跡地の利用方法について、周辺住民からの意見書を募集中。
メインエントランスの掲示板や、川崎市のホームページとか参照。

今年度中に売る予定だって。
個人的にはヨドバシやビックカメラ的な店、レンタルショップ、
外食できるところとか希望したいな。

エスパと競合しないタイプの店になるでしょうね。電器、服飾、飲食等のショッピングモールができるといいな。

ｴﾝﾄﾗﾝｽ前､自転車が見苦しい。幼稚園ﾊﾞｽ待ちなのか入口付近､邪魔。挨拶も返さず､こんな母親の態度が他ﾏﾏさんに不愉快な気分に。ｺｿｺｿと話し､不愉快増すばかり。

その幼稚園に苦情の電話をいれれば解決します。
マンションが幼稚園バスの停留所にされてるようで、近隣のママが自転車を停めて困ってますと。

すると停留所を微妙に変えてくれますから。少なくとも入口の駐輪は減るでしょう。

www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info596/index.html

エスパと競合しない店を希望、という意見は既に出ているようですね。

競合店が出た方が活性化しそうではあります。
食材はラゾーナのほうが安いですからねぇ。

それにしても出来る店、建物の種類によっては、第３のアイランドマンションは
どうなることやら、ですね。騒音とか景色とか。
先にマンションが完成しそうですし。予測できないところが。。。

跡地活用、現実的には、整形外科と安いクリーニング屋なども入れて欲しいですね。
悪ガキの溜まり場にだけはならないようにすべき

娯楽施設が入ったら　間違いなく溜まり場になりますよ。
今はいませんが、
バイクでうるさい音を出して主にアイランドブリーズを中心とした道路を
ぐるぐる廻るやつが数人出てくると思います。
走る側にとっては良いコースでしょうし。

>>517ｻﾝ
有難う御座います。幼稚園に連絡してみます。

消火器の入った箱に「消火器」と赤いシールを貼ったのはいいけど、
文字サイズがでか過ぎてあってないし…。

消火器シールは確かに…
しかし、全部をサイズで切るのも大変だし、あれでデザインなのかもとも考えました

でなければ、ヒドイと思います

台風の後ぐらいから、お風呂にお湯をためると、
三分の一を超えるあたりで異臭がします。
他に同じような方はいませんか？
いなければ故障だと思うので、
修理の依頼をしようと思っているのですが・・・。
同じような状況の方がいたら、教えてください。

うちはその異臭はないですが、最近東側がガス臭くないですか？ガソリンスタンド？

まだ節電してるみたいだけど、街中じゃもう解除されてて、川崎駅のエスカレータは普通に使えてる。
うちのマンションは　いつまでやってるんだ。

屋上庭園の夜の電灯は復活したみたい。

エレベーター不便です(>_<)タイミングが悪いと全然来ないし。高層階ですが、階段で降りた方が早いんじゃないかと思う時があります。。。

毎月の理事会？　マジでやってないんじゃないの？

議事録すら無いのがその証拠。

今年の輪番制で当たった人たちはハズレかな。

違法駐輪置き場に何食わぬ顔をして駐輪している方に出会ってしまったので、
その旨を伝えるとスルーされました‥。
お子さんの自転車もそこに停めてあって、その子とあった時も話したのですが無視。
さらに我が家のと思われるオモチャもそのお宅の玄関先にあって‥気になってますが、
マナーも守れない、挨拶もしてくれないので言うに言えず困ってます。

管理センターにもたくさん意見が届いているようで、理事会に直接訴えたいのですが、定例会が行われていないようですよね‥。

風紀が乱れるのは残念でなりません。

違法駐輪してる人、ここのマンション住民なの？

挨拶しない奴は　とことんしないさ。

昔の記録を見れば輪番制だから、今の役員が誰なのかわかるんだけどね。
いま3期目だから。

お客さまが停めてしまう場合が多数だとは思いますが、駐輪場も借りない、ポーチに置くわけでもない、その日その日で置き場所変えて、転々としている方や、まさに違法駐輪置き場を駐輪場として使っている方もいます。

管理センターや警備の方がその度に移動させたり、注意したりしているそうですが、
住民からの直接意見の方が効果ありそうだとは思います。

そのうち暴走族のような落書きされるのも時間の問題かも‥
という話しすら聞いてガッカリしています。

今の子供達が高校生以上になれば落書きやら暴走族が増えますよ。

駐輪場の数って意外と少ないのかな。再募集一切ないし。

引越しがあるときくらい、エレベータ３基稼動すればいいのに。

あと普通、大きなエレベータのほうが固定で呼べるものだけど
ここのマンションはなぜか小さいほうしか呼べないよね。
これはおかしい。
プログラム修正を依頼すべき。

プールって月１回しか掃除してないんだ・・・

水抜き清掃も予定表みる限り４ヶ月？に１回ぽい。

実際、一番使われてる出入り口ってサブエントランスだよね。

どうもメイン側って駐輪なり色々問題ある気がする。

警察ってさ、重犯罪でもないとあまり動かないのが現状なんだよ。

特に民事的なことは介入しないしね。

そういうの知らない市民がたくさん通報してくるから、警官自体も志願したときの正義感を忘れて
腐っていく。対応も適当になっていく。

とりあえず警官は1回でも見回ったり警告するだけで終了。
まあ小心者の犯罪者には効果はあるけどね。

駐輪場を借りているようなのに（自転車にマンションのシール貼ってある）、
エントランスに置きっぱなしの子供乗せ自転車、ホントずうずうしい。

シールの番号で誰だか分かるんだから、管理側は注意してほしい。

最近は茶髪の小学生がけっこういてビックリ。
親はバカ親なんだろうと容易に想像できるが、教師は注意しないんだろうか…。
確かに、そんな現状をみていると、将来が心配だ。

次期役員のリスト見たけど、立候補者がいないのに番号が飛んでるブロックがあるね。

どんな順序の輪番なんだ？　若い順だと思ってたのだが。　

＞＞Ｎｏ，５４５さん

飛んでいる番号は、過去に役員を経験済みなのではないでしょうか？

それ以外では、考えられないですね・・・。

バイク置き場のフェンス、やっと透明化されたね。
設置当初（一年前？）から危ないって話が出てて、前役員会？でも話題に上がってたが
無視されてたそうよ。
今回の役員会メンバー唯一の手柄だな。
とりあえず良かった良かった。

「アイランドグレース限定で、購入をお考えのお客様がいらっしゃいます」

というチラシ、ずいぶん前からですが、毎週のように入ってきていますよね。


ブリーズもグレースも人気なんでしょうかね？？
たま～に引越しトラックが来ているのも、そのチラシで売却を考えて決断して、出ていっている方々も　いるのでしょうかね？？？

私もそのチラシは気になってました｡
でも､販売時はなかなか完売しなかったのに､
中古になった途端こんなに欲しがる人がいるとは思えず。

ただの､営業トークだろうと私は考えてます。

自転車置き場側の透明フェンスは、
頻繁に自転車を使うので､ありがたいです。

ですが､前はＤ棟側についてた透明フェンスが普通に戻ってたので､
これを移動させたんですね｡

Ｄ棟側は、自転車が通る訳ではないので危険度は下がりますが、
バイク置場も有り、道も狭いので
透明フェンスになって感心してたので少し残念です｡