幕張アクアテラスってどうですか？その３

アクア褒め殺し一派へ。
すべては市場が価値を決めます。

最近の中古販売の実績は

2012年10月 14階 ３ＬＤＫ 南東 105.68 4,320 万円 41 万円 -23.0%

売れたのが奇跡と思いますが、セレブマンションがー２３％とは
すごいバーゲン価格ですね。

今はいい投資先ないから、コストパーホーマンスが良けりゃ値下げした時点で即完売するはず。

3年空き家だから立派な中古、コンクリートは湿気が凄いし。。。

ふぅ〜ん。
価値は自分で決めるし現段階で購入してもプラスじゃん。
数年後、どうなってるかね。もっとプラスでしょ。
マンションですから、最初から高く売ること考えてませんよ。
賃貸で20万近く払って五年住んだら1千万使う訳でしよ？
この値下がりは対した事ないけど。

ポートタワー見えますか？

相手にしちゃだめよ、買って後悔して慰めでセレブマンションみたいな書き込みしてるだけ。
三井がどうどうと値下げを出すのは稀有。基本は新古扱いでノムコムやリハウスに出す。
でも下げたことを大々的に発表。終わりです。

＞９３５
はい、都内の湾岸130㎡で6000万の借地じゃないマンションに住んでおります。

ベイタウンは景観が良く、電柱・電線がないのが特徴で素敵な街ですが、
アクアテラスの周りを歩きましたが、この辺りはベイタウンの最果てだけあってベイタウンにないものが
あるんですね。

なんか残念

スカイツリー見えて嬉しいとは誰も言ってませんよ。
ちゃんと見て！
ネガしてくる奴がスカイツリーも見えないっていうから真面目な内見者が見えますよ、どうでもいいですけどって書き込んだだけの話。

蘇我の方の景色まで正直見てないし景色の一つでしょ。
そんな素晴らしい景色が360度見える物件なんてないでしょ。
嫌なら検討板にこなければいい話。
時間と電気代を使ってまで来てるんだから気になっている証拠。

なんだか優越感を感じるよ。

941
立派な成約価格だね。
あなたの意見に賛成です。
さて、そして質問です。

・新築価格はデベの収益回収であり、必ずしも適正な値段ではない。
時代や事情で変わる話。
単純に新築価格からの下落率＝資産価値の低下という理論は安直ではないですか？

・アクアテラスの条件の良い部屋が4000万円で売れた事実をどう捉えますか？
周辺中古やグリーナも、こんな強気の価格で売れないのに、4000超えて売れたのは、現在のマーケットで見るとどうみても資産価値の高さを示していると思いますが。

＞946
それはそれは素敵なマンションですね。
あ、でも都内で130平米あって6000万？
ずいぶんとお安く購入されたんですね。
お買いもの上手だわ～。

そんな自慢されるほど素敵なマンションにお住まいの方が今回はどのようなご用件で？？

>949
ここは流れが激しいから、
誰に何を言ってるのか明確にしないと
主張が明後日になってますよ。

ベイタウンの中古安いね。たくさん売りに出てるけど売れてない。1000万台であるよ。

＞950
大賛成です！
理論的且つ市場動向を理解されているコメント。
同マンションで新築未入居物件が同じ㎡数で空きがあるのに中古販売後すぐ成約。
確かに駅近のビーチの中古は苦戦してましたよね～。
マリンフォートの80～90㎡台は1年以上売れていないのに。

アクアテラスは設備仕様もワンランク上。

中傷が多いのも仕方ないですよね。

＞953
だから？？？
1000万円台でも広さによるし築年数、階数、向きにもよるから何ともコメントし難いよね・・・・。
1LDK　50㎡程度、築15年だったら大いにあり得るし。
アクアと比較対象にならないよ・・・。

おい946
アクアテラスの批判するのはいいけど、お前が住んでる住所教えろよ。そうすりゃ、ここを見ている皆があんたのコメントを信じるんじゃない？
物件名と住所ね。

946のお宅訪問したくないですか？

＞956さん
№946さんは、都内で130平米あるけど6千万円で購入。
しかしながら、わざわざ都内から外れた千葉県のアクアテラスにネガを残しにやってくる（わざわざね）

この事実から考えて
（1）購入話は本当だが高く買いすぎて後悔している
（2）「都内」に憧れている田舎者
（3）狭くて高い物件を購入した失敗さん

　　自分の住まいに満足していたら、わざわざ自分の住まいから遠い物件の検討ページに必死ネガしてこないだろう・・・。
　　

＞957
でもさ、都内で130㎡あって6千万の物件なんて見る価値あんのかな？？
物件を知らず、アクアに対抗して㎡数を多めに書き、値段も高めに出しただけじゃない？（笑）
浅はかだなぁ～。

ベイタウンって今はシニア中心の街でしょ。
のんびりできて長生きできそうですよね。

この攻防はエンドレスだね

わかりやすい釣りに真面目に応える
釣られる方がムキになり過ぎ

一度、アクアテラスに否定的なコメントや誉め殺しコメントは、完ムシしたら静かになるかもよ

946
見てるんだろ？答えなよ。

三年も買い手がないのは何故なのでしょうか
未入居なのに不動産公正取引規約も含め、新築と称せず中古物件とは、やっぱり売れないっていうのは、悲惨ですね。

No.961
会話する人いないからって、ここで会話してくれる人求めないでよ。
検討してないなら早く寝て！

アクアテラス 素敵なマンションですね。
注目度も高い。
週末けっこうみに来ていたファミリー多かったですよ。
特設会場建設したらいいのに。

＞963
単純に震災の影響と市場動向。私自身もそうでした。
余震も続く中、外出するのも自粛してましたし。

売れない、売れないって言うけど、ここだけじゃないし、不動産全体の話。
ようやく不動産、車も回復傾向な訳だし。
震災後すぐ購入する人なんていないと思うけど・・・・。

「住まいに詳しい人」っていうか「アクアテラス羨ましくて変に詳しい人」でしょ。
なんて呼ばれていようが、『新築未入居』。
“中古物件”ではないので不動産購入時は売買手数料はかかりません。

ハイレベルな物件ですよ、アクアテラスは！

963

とても住まいに詳しい人のコメントとは思えない。
売れない理由→価格が高かった。
現在→夏から価格を下げて販売して、順調に売れ始めた。

それだけのことでしょう？

業界の値付けの指標が高値追求型から、即完売型にシフトしています。
船橋のような値付をすればここも即完売だったでしょう。

何度も何度も同じ質問投げ掛けて、嫌がらせですかね？

>950については反論ないわけ？
中古の成約が
・新築からの価格の下落
と見るのか
・中古マーケットで堅固な価格を維持した
と見るのか。

マーケットの話でデベの新築価格を基準にするとはお笑いだよね。
今、3000万円台で買っている消費者はとても賢いと思うよ。

>941は、中傷のつもりで拾ったデータが、アクアテラスの資産価値の証明をしちゃったね。

中古で4000万円超える物件が250戸もあるんだから、どう考えても千葉にしては高額物件だよね。

そこに価値を見出そうが、中傷しようが、
アクアテラスが高額物件で、新築も中古も高額で取引されていることは客観的事実でしょう。
これを維持しているのが三井なわけで、仮に三井が2000万円とかで投げ売りすれば、すぐに完売するだろうけど。

もっと大局で物事を捉えようよ？

>941 は最上階、両面バルコニー＋アクアリウム付きだろ？
中古で4000万円超えると言ったって当初から23%下落してるんだからご愁傷様としか言いようがない。
それでも売れたのは、売れ残ってる低層3800万よりは使用価値(≠資産価値)があったということ。
つまり、まだ売れてない未入居の部屋は買う価値なし。

早く投げ売りすればいいのに！

969
その中古ひとつの販売期間で、低層3000台の新築（未入居）がいくつ売れたのか考えなければ、その比較は成り立たない。
中古が売れて、新築が全く売れない時でないとその理論は通らない。

条件の良い所は4300前後で売れて、条件の悪い所でも3800で成り立っているマーケットと考えた方が自然。

売れなかった理由は、そんなマーケットで6000万とかで挑んで、震災を迎えたから。

>>969
つまり当初の販売価格から23％を引けばアクアテラスの適正なマーケット水準が分かるということ。
新築当時が6000万円の部屋は、4620万円。
新築当時が5000万円の部屋は、3850万円程度の価値があるということ。
十分、高いですよね？
中古で出すことが前提の人は、新築価格そのままで買わないのは鉄則でしょ？
これが資産価値の下落というの？
マーケットってもっと相対的なものですよね？

私も、江東区からベイタウンに引越ししてきました。
ベイタウンに一目惚れしました。
綺麗な街並、洗練された街にビックリしました。
こんな街は、どこにもありません。
アクアテラスも、素敵な物件ですし、
気にいって購入しましたし、凄く満足しています。
それで、いいんじゃありませんか？
ベイタウン住人は、自分の街が、大好きですし、誇りをもっています。
こんな素晴らしいコミュニティはなかなかないと思います。

それを、第三者のやっかみや、嫉妬で、いちいち誹謗中傷する気持ちが分かりません。
もうやめませんか？
そんなサイトじゃあないですよね。
管理人の方も、取り締まりお願いします。

前に住んでたタワーマンションよりも、快適ですし、住人のレベルが高いです。
環境も最高です。住んでみたら、その良さが分かるはずです。

住みたくても住めなくて、その腹いせに、嫉妬、やっかみで、誹謗中傷する心ない人のコメントと、実際に住んでいる意見は、比べるまでもないはずです。

私は、ベイタウンが大好きですし、ここに住める幸せを誇らしく思います。

973
素晴らしい。
徹底的に削除依頼しませんか？

消すと騒ぐんでしょうね
【売れていないという事実は、検討者にとって必要な情報だ。】
【売れ残りの価格表は公開情報だから載せてもいいんだ、有益なサイトの使い方だ。】って。

有益な情報という名の、無益な中傷ですよ。

本当にアクアテラスが欲しくても、買えなくて誹謗中傷ばかりしている
無脳な方々な方が可哀想。

アクアテラスを帰るハイソな方々は、幾ら下がっただの、いちいち気にしてまへん。
心に余裕があります。気にいったものには、お金も惜しみません。

わざわざコメントしなくてもいいですよ。
貧乏人に言われなくとも、わかってますって。

本当に売れてないの？週末の様子見た？2月に購入決めた人でローンする人はそろそろ結果が出て、残り住戸数に反映されるんじゃない？ここで様子見ている間に部屋選べなくなるよ。でも、立地とか気に入らないから買わないよね。興味ないのに気になるのね。

どの角度から検討してもシニア向きだな。
シニアに限定すれば完売なのに。。。

ベイタウン内では、海浜病院に最も近いね！

バナナの叩き売り状態だけど、皆さんお腹壊したくないから買わないんだね。
腐ってたら捨てればいいやという奇特な人は、3年前に買ってしまっていて、叩き売り完了後に続々と売りに出すよ。

なんだかすごい盛り上がりですね。

私もアクアいいと思いますよ。確かに欠点もあるけど今の値段ならアリでしょう。

でも実際には買わないよね。

ちょっと言ってみるだけ。

ここの営業さんがかわいそうになってくる。
もう何年も駅前であんなに頑張ってるのに、未だに20戸も売れ残りがあるなんて。

火事の件は、買うか否かの検討、およびグリーナとの比較において、実に有益で重要な情報だ。

火災については、保険で、外装、内装共に綺麗に修理されます。
むしろ、以前より綺麗になるようです。

前週末は、かなりの来場があり、スタッフを増員したそうです。
完売も間もなくです。ベイタウンの最上級マンションを買える最後のチャンスです。

完売後必ず、値上がりします。空き部屋がある間が狙い目です。
元の適性価格に戻ります。
アクアテラスは、希少価値のあるマンションです。
今は、厳しい点もありますが、今後は、、、

私は、運用目的で、購入を進めてます。

アクアテラス、盛り上がってますね。
それだけ注目されているんだね。

労力までつかってわざわざコメント書くくらい誹謗中傷が多いのも、それだけ嫉妬されるくらい注目されているんだね。

アクアテラスは、本当に良い物件です。
価格が高い為、高嶺の華になっていますが、頑張って買います。

事実、購入希望者増えます。

良い物件ならサッサと売れるんですよ！何億もするわけじゃあるまいし。

それとほんとに良い物件なら、こんなところで他人に言うわけない。

いい話、儲かる話、おいしい話は他人に言わないんですよ。

999　ゲット

物件価格4000〜5000万円、ランニングコスト6万円以上／月のマンション。
ランニングコスト35年で考えると、2550万円。
ローンの利息を考えると、総額1億円のマンションを、あなた997は、ホイホイ買えるんですねー。
凄いね！
まあ買えるような方が、ちまちま嫉妬じみた誹謗中傷の書き込みにくるはずはないけどね。

ひがむのも大概にしろよな！

ここに1億？
都内で買うわ戸建てをね。

>1000
そのロジックで何回もレスしていますが、
ランニングコストが高い。→無駄な借地料払っているから。でも土地の固定資産はない。

ローンの利子が嵩むのは、アクアの特有問題ではなく、
どこのマンションも一緒です。

それも踏まえて、ここが突然億ションになるロジックを教えてください。