幕張アクアテラスってどうですか？その３

だいぶ前に低層パティオス購入者の買い換え要望が多く期限付きで抑えていた部屋があったそうですよ。
でも思うように中古物件が売れないまま、あの震災。
普通の売れ残りとは違うよね。

安い軽自動車が売れてるけど、それと同じ台数が売れてないからといって高級輸入車が悪いかと言うとそんな事ないですよね。
良い物件デスよ、アクアは。

No.876さん
マメに募集戸数聞いてるの？
まさかＨＰ情報を募集戸数だと思ってないよね？

No.876
ストーカーか！
ここまでくると怖いデスね。ヒガミというよりは恨み？
①買う気満々だったけど審査で落とされた
②狭くて高い物件を買ってしまった周辺住民
③アクアの値下げによって中古がなかなか売れな周辺住民
④ベイタウンに憧れつつ買えない人

千葉の寂れた埋立地。駅まで20分、くさい川の横っちょに借地料まで払って住む人の気が知れない。
妬みなんてゼロ。

バルコニーの広さが気に入ってます！！
ベイタウンでも100平米を超えるマンション少ないですよね。
ステキ！の一言です。

882へ
はいはい。
じゃ、サヨナラ〜。
川は臭くないしベイタウンは寂れてもいない。
妬みゼロ、お気に召していないマンションの検討板に何の御用？？
そんな貴方の気がしれないですよ。

ちばセントラルタワー

０－

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ここでは有益な情報は得られませんので販売所に行ってください。
たとえば何が知りたいんですか？
ここで得られる情報は全て販売員に聞けますよ。

>>876
お前みたいなマジレスが一番つまらないんだよ。
そろそろ気付け^ ^

やはり広さが魅力ですよね。
アクアテラスというネーミングも広〜いバルコニーから海が見えるマンションに最適。
休日に見せて頂きましたが一目惚れ。
建築中の物件も見ましたが比べ物にならない。
中古も見たけどやはり海が見える物件に憧れます。

少し安くなった今出会えて嬉しいです！

また来るぞ、
セレブマンションなのに売れないのはなんでー？って。

くだらないんだよ、やり取りが。

外壁タイル良いもの使ってますよ。
塗装仕上げマンションとは高級感が違う。
中の仕様もグレード高め。キッチンの人 大は通常オプション設定の砂目仕様。ユニットは１６２０以上。
個人的には玄関のガラスブロックがお洒落だと思っています。
全てにおいてゆとりがあって広いクランクの廊下もいいと思います！
ミストサウナもイイなぁ。
日々の生活を楽しく過ごせそう！！

家は住まないと傷みが早いと言うが、3年以上も空家の物件は大丈夫？

ベイタウンだから立地は良いよね。
今後は商業施設も建設されますし。

あ、駅から遠いとか言われそうですが、駅から遠いのがベイタウンです。
駅近にできない開発ですから。
歩ける距離ですし、ウォーキングにはちょうど良い距離。バスも多いので不便は一切感じないでしょう。
専用シャトルバスだと、駅まで直通5分程度。途中で停車しないので時間もよめるし。

残念ながら何も不自由ない上に海が眺められる絶好なロケーションデスよ！
妬み、僻みに慣れてしまいましょう！

No.896
ネガの引き込みですか？
きちんと検討して内見した方はお分かりの通り何も問題ないです。
どのマンションも売れるまでの間は清掃会社を定期的に入れてますから。
そこは中古物件とは違います。
そして入居後二年間三井のアフターサービスが付きます。
これも販売センターに行けば簡単に入手できる情報です。
あの手この手で凄いですよね（笑）

うらやましい人が多い分、ネガも多い。
他のマンションはここまで注目されてないから。

こんなとこじゃ、チョコットいいもの使って、売るしかないでしょ。
こういうのを見掛け倒しっていうんだよ。
ステキ～とか言ってる人、頭大丈夫？っていうかレベルが低すぎる。

>894
正しい！
その通り！

そんなあなたは新船橋でも買うといいんじゃない？
絶対幕張なんて買っちゃだめだよ？
いくらになっても買うなよ？

>899女子小学生みたいな反論だねー

新古物件と言うのよね♪

新築未入居ならいいんじゃない？
ベイタウンは中古でも買いたい人が多い訳だし。
仲介手数料かからないし。

アクアテラスは素敵だと思います！
ステキだからこそ検討板も盛り上がる。
批判的な人は具体的な批判がてきてないですもんね。
単にうらやましいと指くわえてるだけ。

友達が持っているオモチャと同じのを買って貰えずに、『あんなの欲しくないもん！ちっとも良くないもん！』と強気発言する子供と一緒。
同じオモチャを買おうとしている友達に、『あんなのやめた方がいいよ』と一生懸命言う。
子供の頃はそれでもいいが、大人の世界はキチンと理論的に言ってくれなきゃ。

630万ダウン。
そりゃ
駅から20分
しかも使えない京葉
埋め立て
液状化対策無し
下げても買う人は資産価値という言葉を知らない方。

誰もが憧れる街　幕張ベイタウン

現実は・・・

http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/ensen/164/2164140.html
2～3000万円台の中古マンションが90件近くも売れ残り。

http://chintai.suumo.jp/chiba/sc_12106/mc_003/
「美浜区打瀬」アドレスだけでも今現在240件近い部屋が賃貸入居者募集状態。

築3年のアクアテラスは800万近い値下げでも未だ20戸近い売れ残り。
実は「住みたいけど住めない」じゃなくて「住みたくない」っていう人が多いんじゃない？

http://img.yaplog.jp/img/09/pc/9/8/7/987dreams/5/5484.jpg
http://img.yaplog.jp/img/09/pc/9/8/7/987dreams/5/5483.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/vivit2011/imgs/5/b/5b3ede02.jpg

震度5程度でこの被害。こういうのを見て内陸を選んだ人も多いでしょうね。

909
あんたグリーナ買う人だろ
液状化対策（笑）で分かったわ

ここを荒らしている人の正体は、おそらくグリーナに要望書を出して買うつもりの人ですね。
安物を買うから、妙にセレブという言葉に突っかかるんでしょ。
この時期に再び掲示板が盛り上がるのもその影響でしょうし。

マリーンズの選手も多く住みそうだよね。
マリーンズファンにはたまらなく良いマンションです。

ベイタウンの中ではビーチテラス、ブエナテラーサ、セントラルパークが別格。

これらの100平方メートル超も中古流通してるし、アクアテラスみたいな不人気物件より全然マトモに見える。

今なら4980でビーチがあるな。

セレブ目指すなら、アクアテラスじゃ無料だよ。

今朝も専用バスに乗るサラリーマンを見た。
いまから通勤に相当かかるのか、バスで仮眠してた。
可哀想な姿を見て、セレブと真逆だと思った。

私は今から海外出張。

海外出張前にわざわざ買う気もないマンションにネガ残すか？
気になって仕方ないから朝早くから書き込みにくる暇な人間。
あ〜、もしかしてビーチをノリで買っちゃって払えなくなり、売りたいけどなかなか売れないから困ってる人？
ビーチは立地はいいのかもしれないけど、駅に近い分チープだよね。
殆どオプション入れないと低レベルな仕様だった。

バスで寝てようがどうでもいい話。
僻みも程々にしてほしい。
バスの運行経路からしても、ビーチやブエナの住民説が濃厚。

アクアテラスと比べて高い、狭い、設備薄で後悔か。

No.９１４
あのさ〜ベイタウンは何万世帯あると思ってるの？
通常から考えても空室率少ない方だよ。
しかもあんたの情報、URや住宅供給公社物件が多いし。
この情報で何が言いたいのか理解不能。

朝早くからご苦労様。
ボランティア？？

＞＞９１８

セレブ目指すなら、アクアテラスじゃ無料だよ。

↑
　
どういう意味？

ここを購入した人とデベの痛い書き込み連投。哀れだな、ベイエリアね。。それは横浜だから通じる響き。

グリーナ（笑）
液状化対策（笑）
いくつ売れたの？
満額で買う奴はどういう考えなの？
アクアテラスの事例で学習できないの？

俺も含めて、ココで書いてる輩は全て、「同じ穴のムジナ」
同じことを繰り返しているだけの同類

>917
ビーチテラスには前々監督がお住まいで住民と握手会をして頂けましたね。
サインカードももらえたり、写真も一緒に撮れたり。

賢い方々は、さっさと売却して去って行かれましたよね。

3600万が買えないなら、
買えるマンショは、相当限られますね。

もう少し金額出しても、ここ買うよりましでしょ。

ここは、仕様は良いと思う。
ただ今一番高い南西側は買わない方がいい。
三井がタワー作ったら、
南西側の高層階が投げ売りするのが目に見えてる。
その時買ったら今より2割引き。
数年待って投げ売り状態の時に買うのが得策。

それ以外の安売り住戸は、
今が三井の店じまい戦略の真っ最中。（タワープロジェクトを始めるため、ここは諦めた）
ほぼ儲けなしの中古価格で売ってる、三井にしては非常にまれな物件。
この立地が我慢できれば買いだと思う。

仕様は二の次。マンションは立地が大事なんですよ。

それは当然ですが、
すべては価格が価値を決めます。

たとえばここが100万円だったら購入者が殺到するでしょうし、
今超人気のプラウド船橋が70㎡、8000万だったら
誰も買わないでしょう。

アクワはコスパで競争力ができたといっているのです。

セレブのマンションとは言っていません。

将来の資産価値を考えるなら、
検討の対象にしても良いと思います。

三井のプロデュースでここまで安くした物件は、
私は知りません。

ベイタウンの中では駅から遠いと思いますが線路側の物件にしばらく住んでいるので距離は同じくらい。何も気になりません。
むしろ広くて明るい道を真っ直ぐ歩くことを考えたら気は楽。目標物を見ながら歩くので遠く感じません。お年寄りはあの距離は遠く感じるのでしょう。バスも本数多いですし休日は車ですし。

キャナルレジデンスを検討しているので海もよく見えましたしタワーの影響ゼロです。
広さのあるバルコニーに100平米超の広さ。
私にとっては大変魅力的な物件です。

アクアテラスを批判する方はよほど凄い物件にお住まいなんですね。
私のような庶民はアクアテラスはとても良い物件にしか見えません。

凄くいい物件に住んでる人がわざわざここに批判コメント残して行くと思いますか？
あと、ベイタウン住民と思われる批判コメントがありますが、ベイタウンでの人付き合いは気を使いますね。
ベイタウンに住んだらどこでこういう人たちに会うかわからないですから。

キャナルとは名前はいいけれど、海が見えない
結局電波塔と処理場北東川沿いビューですね。

コスパの問題でそこにそれだけの価値を
見いだすのは難しいでしょうね。

普通に考えるとなんでスカイツリーなどの東京が見えなくて、
この値段はないと思います。

キャナルレジデンスは海がよ〜く見えますよ。
物件もロクに見てない癖に荒らしにくるのはやめて下さい。

スカイツリーが見えるかどうかなんて千葉にいてそもそも期待してる人は少ないと思うけど、キャナルレジデンスは玄関側の廊下側からはキレイにスカイツリーも見えます。
小さくてどうでもいいですけど、気にされていたので取りあえず。

だったらなんでワザワザここにくるの？
うらやましいならうらやましいって言えばいいのにさ。

アクア褒め殺し一派へ。
すべては市場が価値を決めます。

最近の中古販売の実績は

2012年10月 14階 ３ＬＤＫ 南東 105.68 4,320 万円 41 万円 -23.0%

売れたのが奇跡と思いますが、セレブマンションがー２３％とは
すごいバーゲン価格ですね。

今はいい投資先ないから、コストパーホーマンスが良けりゃ値下げした時点で即完売するはず。

3年空き家だから立派な中古、コンクリートは湿気が凄いし。。。

ふぅ〜ん。
価値は自分で決めるし現段階で購入してもプラスじゃん。
数年後、どうなってるかね。もっとプラスでしょ。
マンションですから、最初から高く売ること考えてませんよ。
賃貸で20万近く払って五年住んだら1千万使う訳でしよ？
この値下がりは対した事ないけど。

ポートタワー見えますか？

相手にしちゃだめよ、買って後悔して慰めでセレブマンションみたいな書き込みしてるだけ。
三井がどうどうと値下げを出すのは稀有。基本は新古扱いでノムコムやリハウスに出す。
でも下げたことを大々的に発表。終わりです。

＞９３５
はい、都内の湾岸130㎡で6000万の借地じゃないマンションに住んでおります。

ベイタウンは景観が良く、電柱・電線がないのが特徴で素敵な街ですが、
アクアテラスの周りを歩きましたが、この辺りはベイタウンの最果てだけあってベイタウンにないものが
あるんですね。

なんか残念

スカイツリー見えて嬉しいとは誰も言ってませんよ。
ちゃんと見て！
ネガしてくる奴がスカイツリーも見えないっていうから真面目な内見者が見えますよ、どうでもいいですけどって書き込んだだけの話。

蘇我の方の景色まで正直見てないし景色の一つでしょ。
そんな素晴らしい景色が360度見える物件なんてないでしょ。
嫌なら検討板にこなければいい話。
時間と電気代を使ってまで来てるんだから気になっている証拠。

なんだか優越感を感じるよ。

941
立派な成約価格だね。
あなたの意見に賛成です。
さて、そして質問です。

・新築価格はデベの収益回収であり、必ずしも適正な値段ではない。
時代や事情で変わる話。
単純に新築価格からの下落率＝資産価値の低下という理論は安直ではないですか？

・アクアテラスの条件の良い部屋が4000万円で売れた事実をどう捉えますか？
周辺中古やグリーナも、こんな強気の価格で売れないのに、4000超えて売れたのは、現在のマーケットで見るとどうみても資産価値の高さを示していると思いますが。

＞946
それはそれは素敵なマンションですね。
あ、でも都内で130平米あって6000万？
ずいぶんとお安く購入されたんですね。
お買いもの上手だわ～。

そんな自慢されるほど素敵なマンションにお住まいの方が今回はどのようなご用件で？？

>949
ここは流れが激しいから、
誰に何を言ってるのか明確にしないと
主張が明後日になってますよ。

ベイタウンの中古安いね。たくさん売りに出てるけど売れてない。1000万台であるよ。

＞950
大賛成です！
理論的且つ市場動向を理解されているコメント。
同マンションで新築未入居物件が同じ㎡数で空きがあるのに中古販売後すぐ成約。
確かに駅近のビーチの中古は苦戦してましたよね～。
マリンフォートの80～90㎡台は1年以上売れていないのに。

アクアテラスは設備仕様もワンランク上。

中傷が多いのも仕方ないですよね。

＞953
だから？？？
1000万円台でも広さによるし築年数、階数、向きにもよるから何ともコメントし難いよね・・・・。
1LDK　50㎡程度、築15年だったら大いにあり得るし。
アクアと比較対象にならないよ・・・。

おい946
アクアテラスの批判するのはいいけど、お前が住んでる住所教えろよ。そうすりゃ、ここを見ている皆があんたのコメントを信じるんじゃない？
物件名と住所ね。

946のお宅訪問したくないですか？

＞956さん
№946さんは、都内で130平米あるけど6千万円で購入。
しかしながら、わざわざ都内から外れた千葉県のアクアテラスにネガを残しにやってくる（わざわざね）

この事実から考えて
（1）購入話は本当だが高く買いすぎて後悔している
（2）「都内」に憧れている田舎者
（3）狭くて高い物件を購入した失敗さん

　　自分の住まいに満足していたら、わざわざ自分の住まいから遠い物件の検討ページに必死ネガしてこないだろう・・・。
　　

＞957
でもさ、都内で130㎡あって6千万の物件なんて見る価値あんのかな？？
物件を知らず、アクアに対抗して㎡数を多めに書き、値段も高めに出しただけじゃない？（笑）
浅はかだなぁ～。

ベイタウンって今はシニア中心の街でしょ。
のんびりできて長生きできそうですよね。

この攻防はエンドレスだね

わかりやすい釣りに真面目に応える
釣られる方がムキになり過ぎ

一度、アクアテラスに否定的なコメントや誉め殺しコメントは、完ムシしたら静かになるかもよ

946
見てるんだろ？答えなよ。

三年も買い手がないのは何故なのでしょうか
未入居なのに不動産公正取引規約も含め、新築と称せず中古物件とは、やっぱり売れないっていうのは、悲惨ですね。

No.961
会話する人いないからって、ここで会話してくれる人求めないでよ。
検討してないなら早く寝て！

アクアテラス 素敵なマンションですね。
注目度も高い。
週末けっこうみに来ていたファミリー多かったですよ。
特設会場建設したらいいのに。

＞963
単純に震災の影響と市場動向。私自身もそうでした。
余震も続く中、外出するのも自粛してましたし。

売れない、売れないって言うけど、ここだけじゃないし、不動産全体の話。
ようやく不動産、車も回復傾向な訳だし。
震災後すぐ購入する人なんていないと思うけど・・・・。

「住まいに詳しい人」っていうか「アクアテラス羨ましくて変に詳しい人」でしょ。
なんて呼ばれていようが、『新築未入居』。
“中古物件”ではないので不動産購入時は売買手数料はかかりません。

ハイレベルな物件ですよ、アクアテラスは！

963

とても住まいに詳しい人のコメントとは思えない。
売れない理由→価格が高かった。
現在→夏から価格を下げて販売して、順調に売れ始めた。

それだけのことでしょう？

業界の値付けの指標が高値追求型から、即完売型にシフトしています。
船橋のような値付をすればここも即完売だったでしょう。

何度も何度も同じ質問投げ掛けて、嫌がらせですかね？

>950については反論ないわけ？
中古の成約が
・新築からの価格の下落
と見るのか
・中古マーケットで堅固な価格を維持した
と見るのか。

マーケットの話でデベの新築価格を基準にするとはお笑いだよね。
今、3000万円台で買っている消費者はとても賢いと思うよ。

>941は、中傷のつもりで拾ったデータが、アクアテラスの資産価値の証明をしちゃったね。

中古で4000万円超える物件が250戸もあるんだから、どう考えても千葉にしては高額物件だよね。

そこに価値を見出そうが、中傷しようが、
アクアテラスが高額物件で、新築も中古も高額で取引されていることは客観的事実でしょう。
これを維持しているのが三井なわけで、仮に三井が2000万円とかで投げ売りすれば、すぐに完売するだろうけど。

もっと大局で物事を捉えようよ？

>941 は最上階、両面バルコニー＋アクアリウム付きだろ？
中古で4000万円超えると言ったって当初から23%下落してるんだからご愁傷様としか言いようがない。
それでも売れたのは、売れ残ってる低層3800万よりは使用価値(≠資産価値)があったということ。
つまり、まだ売れてない未入居の部屋は買う価値なし。

早く投げ売りすればいいのに！

969
その中古ひとつの販売期間で、低層3000台の新築（未入居）がいくつ売れたのか考えなければ、その比較は成り立たない。
中古が売れて、新築が全く売れない時でないとその理論は通らない。

条件の良い所は4300前後で売れて、条件の悪い所でも3800で成り立っているマーケットと考えた方が自然。

売れなかった理由は、そんなマーケットで6000万とかで挑んで、震災を迎えたから。

>>969
つまり当初の販売価格から23％を引けばアクアテラスの適正なマーケット水準が分かるということ。
新築当時が6000万円の部屋は、4620万円。
新築当時が5000万円の部屋は、3850万円程度の価値があるということ。
十分、高いですよね？
中古で出すことが前提の人は、新築価格そのままで買わないのは鉄則でしょ？
これが資産価値の下落というの？
マーケットってもっと相対的なものですよね？

私も、江東区からベイタウンに引越ししてきました。
ベイタウンに一目惚れしました。
綺麗な街並、洗練された街にビックリしました。
こんな街は、どこにもありません。
アクアテラスも、素敵な物件ですし、
気にいって購入しましたし、凄く満足しています。
それで、いいんじゃありませんか？
ベイタウン住人は、自分の街が、大好きですし、誇りをもっています。
こんな素晴らしいコミュニティはなかなかないと思います。

それを、第三者のやっかみや、嫉妬で、いちいち誹謗中傷する気持ちが分かりません。
もうやめませんか？
そんなサイトじゃあないですよね。
管理人の方も、取り締まりお願いします。

前に住んでたタワーマンションよりも、快適ですし、住人のレベルが高いです。
環境も最高です。住んでみたら、その良さが分かるはずです。

住みたくても住めなくて、その腹いせに、嫉妬、やっかみで、誹謗中傷する心ない人のコメントと、実際に住んでいる意見は、比べるまでもないはずです。

私は、ベイタウンが大好きですし、ここに住める幸せを誇らしく思います。

973
素晴らしい。
徹底的に削除依頼しませんか？

消すと騒ぐんでしょうね
【売れていないという事実は、検討者にとって必要な情報だ。】
【売れ残りの価格表は公開情報だから載せてもいいんだ、有益なサイトの使い方だ。】って。

有益な情報という名の、無益な中傷ですよ。

本当にアクアテラスが欲しくても、買えなくて誹謗中傷ばかりしている
無脳な方々な方が可哀想。

アクアテラスを帰るハイソな方々は、幾ら下がっただの、いちいち気にしてまへん。
心に余裕があります。気にいったものには、お金も惜しみません。

わざわざコメントしなくてもいいですよ。
貧乏人に言われなくとも、わかってますって。

本当に売れてないの？週末の様子見た？2月に購入決めた人でローンする人はそろそろ結果が出て、残り住戸数に反映されるんじゃない？ここで様子見ている間に部屋選べなくなるよ。でも、立地とか気に入らないから買わないよね。興味ないのに気になるのね。

どの角度から検討してもシニア向きだな。
シニアに限定すれば完売なのに。。。