幕張アクアテラスってどうですか？その３

そうだね。

リハウスに出ているマリンフォートの１１４㎡なんて、震災前なら考えられない価格設定。

アクアが売れないわけだよ。

不動産の価値は変動するのが当たり前。
高い時に調子にのって買うか、安い時期に買っておくかは、その人の判断。
もちろん安いうちに買っておいた方が金利も低いし物件価格も安いので、しょぼい賃貸にお金を捨てるよりはいいだろう。
低金利、住宅ローン減税、そして消費税率UPを見据えて今検討することは決して悪いことじゃないよ。

消費税率UPは大きい！駆け込み需要が間違いなく増えるだろう。

確かに・・・。消費税大きいですよね～。駆け込み需要はかなり増えるでしょうね。
住宅購入の際は家具、家電、引っ越し費用・・・何かと出費がありますから。
それらすべてに消費税問題はあるわけで・・・。
本気で購入を考えるならやっぱり消費税率UP前でしょ。売り手市場になる前に早いとこ購入しよっと♪

60さんの言うとおり。
｢千葉県で資産価値が下がりにくそうなマンション｣のスレにはブエナやらビーチなんて話題にも上がっていませんけど？
湾岸地域のマンションって一括りにされてますよ。

61

わかってんなら、来るなって…。

｢ベイタウンにAのマンションは存在しない｣と言ったところで、59さんの耳に入らないのと一緒ですね。

>56

うーんマリンフォートのあの物件は…あんなものですよ。

HPでは『眺望いい！』みたいに言ってますが、所詮8階。目の前のURに眺望阻まれてぜんぜん抜けてない。
バレンタイン通りから海に抜ける部分だけだよ、視界いいのは。
せめて11階以上であれば、価格も跳ね上がるはず。

で、あたらしいグリーナの内覧に行ったけど、販売員が妙にアクアを警戒してたのが笑えた。
『あの価格で三井さんですから強敵です!』って。

で『三井っていっても大した事ないよ』ってアドバイスしておいた（苦笑

「三井に住んでいます」あのＣＭを見ると三井のＭＳに住みたくなる？うまいんだよねイメージ戦略が。

私は三井の物件は好きです。
やはり高級感はありますし、三井の名に恥じないようチープな物件は無いですよね。
アクアは高級層を狙い過ぎてしまい、全室100平米以上に設定してしまった事が完売できなかった理由。
80平米～90平米　3000万円台中心にしておけばこんな事にはなっていないでしょう。
他マンションと差別化が図れて良いとは思いますが。

単純に完売できない＝売れないマンション　と程度の低い分析しかできない人は除外して
検討したいと思います。

そういえば先週から今日まで、引っ越ししている方いますね。

ここにコメントする人は単純に買う気ないくせに、羨ましがってネガレスしにきているだけですから。

№59さん
いい加減ランキング飽きましたよ。
だいぶ前から事あるごとにランキング掲載していますよね。
おそらく自称Ａ＋のマンションにお住まいなのでしょう（笑）
買った当時は確かに良かったと思いますが、今となってはかなり古い中古物件。
外観のみならず設備仕様・建具全てにおいて古い。

アクアは築浅だけあって、節水・節電効果が高い仕様になっているし、建具・床材全てにおいて
今年のトレンドと変わらない仕様。ミストサウナ、エコジョーズ、ディスポーザ・・・。
仕様が盛りだくさんで良いと思います。

私も三井の物件好きですよ。高級感ありますよね(*^。^*)

目の前の鉄塔、川向こうの汚水処理場が無ければ…
物件自体は、いいのだが。

>70
あなたの様な考えを持っている方々がここを購入されたのでしょうが、そういう考えの方が少数派であるから売れ残っているのではないのでしょうか？それを世間一般に不人気と言うんですよ。
価格を下げても売れないのだから、高級層を狙ったのが完売しない理由と分析するほうが程度が低いのでは？
おそらく、立地と価格のバランスが悪いから売れ残っていると分析している方が大勢を占めると思いますよ。

>79
>単純に完売できない＝売れないマンション　と程度の低い分析しかできない人は除外して
では売れないマンションの定義は何ですか。
値下げしても、値下げしても完売できないマンションが売れないマンションでなければ、
売れないマンションは存在しないのでは？

4000万台のマンションを買える層が千葉に少ないのでしょう。
買える買えないは別として
建物は悪くないと思いますよ。
稲毛の929世帯の団地と比較してこちらはマンションらしいです。

新浦安の三井マンションは大人気だったのに

>75
このマンションに4000万円台の価値を見出だせない人が多いだけなのでは？

建物が悪くないのは、皆わかっていると思いますよ。

ベイタウンのマンションなのだから、稲毛のマンションと外観をくらべてもねぇ…

600万値引きした3600万の部屋が売れないというのは
一般人から見てまだ高いというイメージがあるからでしょう

今出ているものに対して高いとは思いません。個人的には部屋の仕様自体に問題はないと思います。
ただ、間取りが画一的というか、面白みがなく、全て同じように見えます。
配棟に余裕がなく、マンション全体で余裕がないように思われるため、高級感を
出しにくくなっているように思います。
三井としてはタワーまで含めたグランドプランがあるのでしょうが、アクアテラスのみで見ると
もうちょっと捻った方がよかったと感じます。

当事者の方の心情を思い、心無いコメントをわざわざ書きにくるのはやめませんか？
購入した頃は先々の楽しい生活を思い描き引っ越してこられた事と思います。
家財・住まい　すべてが一瞬にして煙とともに消えてしまうのですから、相当なショックだと思います。
それを、
「30代なのに100平米は？自分だったら40平米を選ぶ」とか「独身だったら」とか「保険が・・」

どこに価値観を感じるかは人それぞれです。
独身だろうが世帯者だろうがどうでもいい話。
保険がどうのって、まったく関係ない話。

それでも人間ですか？
相当詳しい方も多いようなのでベイタウン住民の方も多いことでしょう。あなたの発言をそのままご家族に聞かせられますか？　自分が新しい住まいに引っ越してきた頃を思い出してください。
誰も好きで火災にあっていません。

購入する気がないのならそれでも全然いいと思いますが、だったらわざわざ書き込みにくるのやめましょうよ。
貴方の住んでいるお住まいがきっと一番です！
だったら日常生活で楽しみを見出して下さい。

賛成～！！
もっと自分にも余裕をもって、人の不幸を喜ぶのではなく、自分の人生を楽しみましょうよ。

火災事故を起こされてしまった方には、頑張って上を向いて歩んでほしいです(*^_^*)
心からそう思っています。

アクアテラス、私は気に入ってます！

＜113
素晴らしいご意見です。
当事者のかたのお気持ちを考えると、心ない書き込みを非常に残念に思います。
充電器だろうがもう良いのでは？けが人いなかったわけですし。

出火原因わからないと怖くないですか？
充電器から？という事はコンセントまわりは大丈夫なの？
他の部屋も同じ製品・材質使ってるのだから気になるでしょう？

>113
それは住民板では正しい。
住民感情では全くその通りだと思います。

しかし、ここは検討板です。
高額の住戸を購入するに当たって、事故を検証するのは当然です。
一番気になるのは、被害を受けた共用部をどうやって修復するのか。
修繕積立金を切りくずのか。保険でカバーされるのか。
つまり購入予定者に被害が及ぶのか否か。

考慮するのは当然です。

>116

なんで私の投稿が消されるんでしょう？

火災が発生したのはゲストルームではありません。ベイレジデンス最上階。

**************
共用部の防水層（屋根の部分）が被害を受けていると思うのですが、そういった部分を補修することで修繕積立金等への影響（=増額）があるのかを知ることは有用ではないのか？
**************

こういった趣旨の書き込みを削除するのは何故？

きっとこの投稿と、122さんも削除されてしまうんでしょうね。

住民は火事を隠したいは理解できますが、
検討者にとっては重要なことですから。

こんなことしてると皆グリーナに行っちゃいますよね。

携帯の充電器が理由ということは明らかになっている事です。
それ以上でもそれ以下でもない。
コンセントまわり、材質・・・関係ないことです。
そういって不安を煽るコメントはやめましょう。

どのご家庭でも火災は起こり得る事です。
物件のせいにするようなコメントはうんざり・・。

当事者、周辺の方々の心情を察する事くらいできますよね？

№122さん

本当に貴方が検討者で「修繕積立金」「共有部の修繕」「保険でカバーされるのか？」を知りたいので
あれば直接、三井の担当者に確認しているはずです。
電話一本で明確になることですから。それを踏まえて購入検討すればいい話。
わざわざ検討版で、買う気のない人間に聞いても有益な情報は得られないことくらい誰でもわかりますよ。

貴方は、買う気がないクセに検討者を装い、中傷し不安を煽って楽しんでいるだけ。
事故の検証をしたければ警察・消防署員にでも詳細を確認してみては？

126さん

122や123の様な暇な人はどこの板にも出没します。○ちゃんねるのように…
本当に購入を検討してる人なら分かりますが、貴方の意見はごもっともだと思いますよ。相手にしたりイライラするのは時間と労力のムダなんで黙って削除依頼だけしときましょう。

買うか迷っていましたが火災とは…

火災跡が生々しいですね
ベランダが真っ黒で窓も割れ、火災の恐ろしさを物語ってます

№127さん

そうですね。
きっと色々な掲示板荒らしをしているのでしょう・・。次はグリーナが標的か・・・。
そうそう、昨日も再度内覧してきましたが、モデルルームは4組程他の内見希望者が
いらっしゃいました。
ここの掲示板を見ると不安になっていましたが、その必要もなかったようです。
買う気の無い人が検討者気取りで色々言っているだけなんだってわかりました。
消費税増税になる前に購入を希望してますし、やはりこの広さ景色は気に入ってます。

№128

火災の可能性って物件によって異ならないでしょ。

「買うか迷っていましたが火災とは・・」って（笑）

どこを買ったって火災が起きる確率って同じだよね～ｗｗｗ

確率？実際に火事があると買いにくいだけでは？

検討しているんだったら電話で聞け！　と仰る方がいますが、まずはネットで情報収集する人間もいるのですが…。

135

もちろん、私もネットで情報を参考程度にしています。
しかし、今回のような重要な事は電話などでしっかり確認された方が良いですよ。

>135
住民の意見でしょ。
火事に触れられたくないから。
資産価値を気にして。

大体住民がなんで、検討板を一々チェックしてコメントしてるの？
聞かれてもいないのに。

気分悪ければ、見にこなければ良いのに。

住民の意見だろうがどうでもいいケド。
そもそも購入希望がなく、批判・中傷コメントをしにくる人間の方がどうかと・・・（笑）
暇なんですねぇ～ｗｗｗ

住民の方の意見も検討するには必要な情報だと思いますよ。
ま、どこにも住民なんて書いていないので、あくまでも№137の被害妄想ですが・・・。

№136さんの意見には賛成です。
ある程度の情報はネットで収集可能ですが、ここは「検討版」です。
いわば、住んでもいない詳細を知らない人間の集まり。好き勝手な噂話で楽しんでいるようなコメントばかり。
「情報」というよりは「中傷」ですよね。何も参考になりませんよ。

ホントに購入を希望されているのなら、三井に聞けばいいんじゃない？

昨日の日曜日にもお引越しされてましたね。
室内内覧中でしたが、他のお客様もけっこう観に来ていました。
我が家も100平米超に魅了され、購入しようかと思います。
中古も見ましたが、やはり設備とか古いですし、全体的に狭いですよね。
今後、100平米を超える物件は希少価値がつくとか。
中古はいくらリフォームしていても、前入居者の形跡って消せないものですよね。
今、建設中の物件も狭めで安価。アクアと同じ平米数にすると4LDKになってしまいますし。
3LDKでこの広さ、魅力的♪

玄関、廊下、洗面など、居室スペース以外にゆとりがある物件は良いと思いマス。

それならネガや火事のことなど気にせずに購入された方がいいと思いますよ。
駅から遠いですがバスも出てます。
設備もまあまあですから、今の価格なら買ってもいいんじゃないですかね。
私は駅から徒歩圏ではないことと、ベイタウ中心部から距離が離れていたので検討から外した。
海沿いを満喫したいなら、神奈川方面の方が海が綺麗でしたし。

Suumoにも掲載中止。
売るのを諦めたのでしょうか。

竣工1年以上経った物件は新築じゃないですからね。あと5カ月で築2年の新古物件。
スーモは基本、新築物件紹介雑誌ですから。

間違った。
後5カ月で築3年でしたね。

広さもあり安い物件じゃないので、バーゲンセール品のように群がって完売なんてことはないですよ。
やはり今の時代80平米台3000万程度でしょ。こんど建つ新築もそんなもんでしたよね？
アクアは全て100平米超　富裕層ターゲットで建築してしまった為、なかなか完売できない。

「新築」って呼べるかどうかはどうでもいいけど、築3年の中古よりも“新築未入居”の方が
断然いいでしょ。

誰か書いていたけど、設備が違うからね。
それと地味ではあるが、アクアの外壁タイルは良いもの使っているから将来ランニングコストは低いですよ。
古いパティオスはすべて塗装だから、ランニングコストもかかるし、外観も古びてきているしね・・。

そこまでプッシュするならご自分が買えばいいじゃないですか？
誰に買わそうとしてるんですか？

たった2年で600万以上も価値が下がるマンションは正直不安ですよね。
未入居部屋で600万以上だから中古ともなればそれ以上・・・

146
買う気もないのにこんな小さいスレッドに投稿してるのはもっと…。

>147
600万は直近の価格からの値下げで、
当初からは、1000万以上下がっています。
だから買い時だと思います。

>144
新手の荒らしですか。
100平米3660万が裕福層ターゲットとは面白い。
それで3年も売れ残っているのですね。

と釣られてみました。

No.150

＞100平米3660万が裕福層ターゲットとは面白い。

それは今の売値でしょ。
言いたいのは新築当初5000万近くで売り出していたから富裕層狙いだったってこと。
“富裕層”であって“裕福層”ではありません。

新聞読んでます？？

＞No.145

買う気がないならどっか行って。暇つぶしにこの場を使うのはやめてください。

きっと誰とも一日話す事がない暇な人間なんだろうｗｗｗｗ

わざわざ検索してきて、物件に対してではなく人のコメントに対してレスしにやってきている訳だから。

なんだかんだ言っても、アクアテラスを気になっている証拠。

買いたくても買えないとか・・・・？

100平米であり設備も申し分ないので、新築当初5千万していたのには納得ですね。
3.11もあったので、売れないのは仕方ないですよ。
何でも消費マインドは落ちましたから。
しかし、消費税率UPに向け駆け込み需要は必ずあると思います。（私もそうですが）
それを踏まえると、広さ、設備から考えて今は逆にお買い得かと考えてます。

そういえば先週末、結構物件見に来ていた方が多かったです。
すれ違う住民の方々もゆとりがある方々ばかりで・・・。
駐車場も高級車は多かったです。しかも新車が・・・。やはり高額物件を購入するだけあるなと実感しました。

新築時5000万近い物件がたった2年半で3600万円に・・・しかも未入居物件。
差額1400万もあったら高級車が買えますね。
今買う人はお得かもしれませんね。

5000万で買った人は、たった2年半で2000万も価値が下がるとは思ってなかったでしょうね。