幕張アクアテラスってどうですか？その３

>35

ちゃんと読んでね
ベイタウンでの一般的な話＠分譲当時
って念押してますが(苦笑

わが家は残念ながらバブル期の物件ではなく"三井+清水の最終結論"っていう怪しいキャッチコピーの物件です。

おんなじ組み合わせだし、タワーできるとわが家からの眺望に結構な影響あるんで時々ここ覗いてるわけですわ。

個人的には海沿いにはタワーができることは中学校や保育園のグランドにおける風環境(ビル風が酷くなる)の悪化と日照の悪化（特に秋から冬にかけて）を招くので大いに懸念してるわけです。

環境アセスを一応やってますが、あんなのゼネコンと評価団体の癒着以外の何者でもないしね…。

高額所得者のマンションと書いた
＞１１が悪い。
新手の釣りかもしれない。

幕張ベイエリアがお金持ちが住むというイメージは無くなりました。これからはごく普通のファミリーも住み始めるでしょう。
価格が下がってますから。
そのような流れにいくほうがいいと思う。

最初からそんなものなかったでしょ。

金持ちは転借のマンションなんか済まないよ。
最初っから。

底辺はいないけれど、住民はごく普通のサラリーマンばかり。

以前どこかで、ベイタウン居住者の平均年収は800万円台後半とのレポート見た気がします。

世帯主の年収か世帯年収かも覚えてませんので、大した参考にもならないし「だからなに？」といわれればそれまでですが。

世帯主の年収でしたら、世間平均よりはだいぶ高い印象ですね。

みんなストレスたまっているね～。よっぽど今の生活に不満をかかえているのでしょう・・・。

気になるからネガレスしにやってくる。
なんだかんだ言って気にしている。
でも、買えない・・・・。
すでに他のマンションを購入して満足できず後悔している人間・・・または購入できない人間。

最初から検討範囲外であれば、いちいちコメントしないよね。

『お金持ち』『年収が・・』『高額所得者』・・・。そんなに人の年収って気になります？

ベイタウンの新築物件は4000～5000万の物件が多く、プラス借地代が必要となり、管理費＆修繕積立＆駐車場料金を考えた場合、戸建物件を購入するよりも支払額は高くなります。
子育て世代が多く、中学校へのお受験組みは3割を占めます。専業主婦をしつつ塾に通わせお受験させている世帯が多いのも事実。たびたび情報に掲載されてますが、外車比率も高い。
旦那さんだけの所得でそれらを払いながら外車を所有している方は多くいらっしゃいます。

セントラルパーク付近には、フェラーリ、ポルシェをよく見かけます。朝はハイヤーが止まってますし。
その方々を「お金持ち」と呼ぶか「普通」と呼ぶかは、言っている人のレベルから見て・・ということになります。

どうでもいいじゃないですか。
良いと思う物件を自分の所得で購入し住んでいるわけですから。

自分にとって良い物件を探して下さい。

100㎡3600万の売れ残りマンションと外車所有率って何か関係あるの？
公営団地にもベンツやBMWくらい止まってますけどね

かつてのベイタウン人気（２０００年頃は首都圏で住みたい街Ｎｏ１＝美浜区打瀬）は今の豊洲に似ている。

どちらもニュータウンだから、凋落する時もあっという間。

そんな元気があった時にベイタウンを購入した住民は現状を認めたくないんだよ。

住居の売却予定が無くても、自分の住んでいるＭＳが安い値段でチラシに出て来る度に、いらっとしているんだろう？

ほんと、区画整備されたきれいな普通のマンション街なんだけれど・・・。

仕方ないよ。
あの震災が全てだな。無ければ未だにここの価値は高いままだった。

そうだね。

リハウスに出ているマリンフォートの１１４㎡なんて、震災前なら考えられない価格設定。

アクアが売れないわけだよ。

不動産の価値は変動するのが当たり前。
高い時に調子にのって買うか、安い時期に買っておくかは、その人の判断。
もちろん安いうちに買っておいた方が金利も低いし物件価格も安いので、しょぼい賃貸にお金を捨てるよりはいいだろう。
低金利、住宅ローン減税、そして消費税率UPを見据えて今検討することは決して悪いことじゃないよ。

消費税率UPは大きい！駆け込み需要が間違いなく増えるだろう。

確かに・・・。消費税大きいですよね～。駆け込み需要はかなり増えるでしょうね。
住宅購入の際は家具、家電、引っ越し費用・・・何かと出費がありますから。
それらすべてに消費税問題はあるわけで・・・。
本気で購入を考えるならやっぱり消費税率UP前でしょ。売り手市場になる前に早いとこ購入しよっと♪

60さんの言うとおり。
｢千葉県で資産価値が下がりにくそうなマンション｣のスレにはブエナやらビーチなんて話題にも上がっていませんけど？
湾岸地域のマンションって一括りにされてますよ。

61

わかってんなら、来るなって…。

｢ベイタウンにAのマンションは存在しない｣と言ったところで、59さんの耳に入らないのと一緒ですね。

>56

うーんマリンフォートのあの物件は…あんなものですよ。

HPでは『眺望いい！』みたいに言ってますが、所詮8階。目の前のURに眺望阻まれてぜんぜん抜けてない。
バレンタイン通りから海に抜ける部分だけだよ、視界いいのは。
せめて11階以上であれば、価格も跳ね上がるはず。

で、あたらしいグリーナの内覧に行ったけど、販売員が妙にアクアを警戒してたのが笑えた。
『あの価格で三井さんですから強敵です!』って。

で『三井っていっても大した事ないよ』ってアドバイスしておいた（苦笑

「三井に住んでいます」あのＣＭを見ると三井のＭＳに住みたくなる？うまいんだよねイメージ戦略が。

私は三井の物件は好きです。
やはり高級感はありますし、三井の名に恥じないようチープな物件は無いですよね。
アクアは高級層を狙い過ぎてしまい、全室100平米以上に設定してしまった事が完売できなかった理由。
80平米～90平米　3000万円台中心にしておけばこんな事にはなっていないでしょう。
他マンションと差別化が図れて良いとは思いますが。

単純に完売できない＝売れないマンション　と程度の低い分析しかできない人は除外して
検討したいと思います。

そういえば先週から今日まで、引っ越ししている方いますね。

ここにコメントする人は単純に買う気ないくせに、羨ましがってネガレスしにきているだけですから。

№59さん
いい加減ランキング飽きましたよ。
だいぶ前から事あるごとにランキング掲載していますよね。
おそらく自称Ａ＋のマンションにお住まいなのでしょう（笑）
買った当時は確かに良かったと思いますが、今となってはかなり古い中古物件。
外観のみならず設備仕様・建具全てにおいて古い。

アクアは築浅だけあって、節水・節電効果が高い仕様になっているし、建具・床材全てにおいて
今年のトレンドと変わらない仕様。ミストサウナ、エコジョーズ、ディスポーザ・・・。
仕様が盛りだくさんで良いと思います。

私も三井の物件好きですよ。高級感ありますよね(*^。^*)

目の前の鉄塔、川向こうの汚水処理場が無ければ…
物件自体は、いいのだが。

>70
あなたの様な考えを持っている方々がここを購入されたのでしょうが、そういう考えの方が少数派であるから売れ残っているのではないのでしょうか？それを世間一般に不人気と言うんですよ。
価格を下げても売れないのだから、高級層を狙ったのが完売しない理由と分析するほうが程度が低いのでは？
おそらく、立地と価格のバランスが悪いから売れ残っていると分析している方が大勢を占めると思いますよ。

>79
>単純に完売できない＝売れないマンション　と程度の低い分析しかできない人は除外して
では売れないマンションの定義は何ですか。
値下げしても、値下げしても完売できないマンションが売れないマンションでなければ、
売れないマンションは存在しないのでは？

4000万台のマンションを買える層が千葉に少ないのでしょう。
買える買えないは別として
建物は悪くないと思いますよ。
稲毛の929世帯の団地と比較してこちらはマンションらしいです。

新浦安の三井マンションは大人気だったのに

>75
このマンションに4000万円台の価値を見出だせない人が多いだけなのでは？

建物が悪くないのは、皆わかっていると思いますよ。

ベイタウンのマンションなのだから、稲毛のマンションと外観をくらべてもねぇ…

600万値引きした3600万の部屋が売れないというのは
一般人から見てまだ高いというイメージがあるからでしょう

今出ているものに対して高いとは思いません。個人的には部屋の仕様自体に問題はないと思います。
ただ、間取りが画一的というか、面白みがなく、全て同じように見えます。
配棟に余裕がなく、マンション全体で余裕がないように思われるため、高級感を
出しにくくなっているように思います。
三井としてはタワーまで含めたグランドプランがあるのでしょうが、アクアテラスのみで見ると
もうちょっと捻った方がよかったと感じます。