幕張アクアテラスってどうですか？その３

今月、見に行きました。
三井の方は他の物件を悪く言う事なく終始丁寧な接客をしていただき良かったです。
物件も価格が下がり、あの広さと設備の良さはお買い得かと感じました。
他のお客様も結構きてましたね。
グリーナは、アクアテラスはもちろん、19番街やブエナなど、悪口ばかり。
信用が一気になくなりました。
三井はステータスも感じ、安心感がありますね。

>334
335、336も購入意志があるとは思えないですね。釣りの匂いがプンプンしますね(笑)

335〜337のような方々(?)がいるのに、なかなか残数が減らないですね。
随分と前にも全く同じような書き込みをされているようですが、まだ検討中なのですか？

No338
そんなあなたも購入意思がないように思えますが。
検討材料になるようなコメントを残している335.336の方がまともかと。
荒らしにくるのはやめて下さい。

広さは魅力だよね。
100平米台が中心なんて、なかなかないよね。
随分と三井さん、思い切りましたね。
完売に至らない理由、わかる気がする。
需要としては、80平米台3千万ってとこでしょ。
その中で広さのある部屋に自慢げに住むのがいいと思ってる人が多いんだよね。

リビングからバルコニーにかけての開放感は秀逸。

新築を購入する時はその場の雰囲気で購入意欲がわき後先考えず契約する方も多いので、モデルルームを見に行った時が買い時になったというケースは多いですね。
ベイタウンで中古や賃貸をお探しの方が間取りや価格以外で必ず条件にいれるのが、『海が見える物件』『共有施設の充実』です。
今はまだグリーナや三井のタワーといった新築がありますが長い目でみた場合、アクアは条件も良く売買できます。
もちろん、同様にブエナ、マリンフォート、ビーチもですが。しかしながら、他地域と異なり80〜90平米中心の物件が多い事から、価格競争になってしまい、結果希望価格よりも値下げせざる負えない状況に。
ベイタウンでは１００平米以上の物件は希少価値が必ずあります。
アクアに限らず中古も検討してみては？
ベイタウンで新築の建築が終了し、全て中古としてみた場合、何がお得で好条件かよく考えてみてもいいのではないかと思います。

未入居物件のアクアがこれだけ値下げしても売れないということは
中古はもっと値を下げないと売れないということですよね？
確かにリビングからの開放感はありますけど、そこから見えるのは下水処理場ですし・・・
海側も将来タワーができて眺望が遮られる可能性もありますし。

>343
ベイタウンでは１００平米以上の物件は希少価値が必ずあります。

それは事実を歪曲していますね。１００平米以上はかなりある上に、
需要が少ない。

中古の値下げ率は１００平米超のほうが圧倒的に高い。

あなたの説が正しかったら、そもそも３年も売れ残るはずはないし、
１０００万値下げなんてありえないはずです。

何を勘違いしてるのかわかりませんが、あくまでも新築竣工が終えた後の話。
現状アクアテラスが苦戦してるのはグリーナなどのように80平米台且つ3千万半ばの募集戸数が他のマンションと比較しても異常に少ない点にあります。
新築でも2千万台で販売していたら価格重視の場合は到底勝ち目はない。
物件そのものは決してアクアテラスは悪い所ないですよ。
しかしながら、アクアテラスのコンセプトは当初から他の物件との差別化ですから、すぐに入居率が100％にならない事は想定内。
震災までは想定してなかった訳ですから。
築浅８０平米台が中古で売れないのは新築でも安い、新築未入居１００平米が手にはいる価格帯になってきている点があります。
そんな中で中古80平米台は需要があると言っている貴方はベイタウンの市場を知らなすぎますね。

確かに中古も視野に入れて何件か内覧に行きましたが、やはり古さは感じましたね。
価格も購入額が高かったせいかそんなに値下がりもしてませんし。
グリーナも話を聞きに行きました。確かに2000万円台～3000万円台が中心。
それでも申込み要望が入っているのは角部屋の100平米や最上階が殆どでした。申込み要望が入っていない部屋はまだ価格変更するとまで言っていたので、何が何でも完成後完売をしたい雰囲気でしたよ。
新築でまだ第一期なのにすでに価格変更を1度しているようなので実際の申し込み開始時期には2度目の変更になるとか。
怖くて逆に買う気が失せました。
営業の方も「100平米を超える物件はすぐに決まりますね～」と言ってましたので、№343.346のコメントは
信憑性があると思います。

新築は気分の盛り上がりで購入してしまう人も多いので（身内にもいますが）価格帯を抑えればある程度完売に近づけるけど
この街が中古ばかりになった時、在り来たりの物件は厳しくなると思います。
現に低層パティオスが価格をいくら下げても、「狭い」「海が見えない」「向きが悪い」「ビル風がすごい」「設備機器が古い」で空室が続いているみたいですし。

『広さ』と『眺望』『設備』ってポイントですよね。85平米くらいの物件はたくさん募集広告を見せてもらいましたし。
中古は仲介手数料もかかることを考えると、なかなか踏み切れません・・・。

アクアテラスは、リビング＆バルコニーのワイドに惹かれました。前向きに検討中。

確かに。グリーナを見に行ったとき、要望書が提出されているのは「１００平米を超える部屋」と「角部屋」が多かった。
広い部屋は、価格がそれなりなら需要があるんだ。

アクアがもし都内23区に立地していたら、今の倍の価格で売れたでしょうが、
立地が千葉なので販売がなかなかですね。
三井さんも少し見誤りました。
一棟まるごと100以上というのはあまり見たことないです。

アクアの構造に注目しています。１棟すべて100㎡以上ということは
躯体もそれに合せて普通のマンションより頑丈に造る必要があります。
ここはバルコニーが奥行き３ｍ、部屋によっては３．６ｍもあり、
それを支える構造ということで三井の技術には驚かされます。
隣、上下の壁の厚さは相当なものでしょう。結果生活音はかなり
軽減されるのでは。やはり並みのマンションではないと思います。

>350->353で4戸売れたね。良かったね。

354さんへ
350はグリーナ購入者(自称)だから、３戸ですね。

アクアテラスって、どうしてあんなに熱心に海浜幕張駅前で宣伝してるんですか？
逆になにか売れない原因でもあるのかしら？って思ってしまう。

>352

そこまで褒めると気持ち悪い。むしろ褒め殺しのつもりでやってるのか？

ごく普通の設計ですし目新しい技術も使ってない遮音性も並み。

>358
確かにその通りでけれど、
買える人は欲しくなんですね。もっと魅力的なところが沢山あるから。
それが何年も売れ残っている理由です。

先週見に行ってきました。
他の物件と比較しても確かに当初販売価格が高かっただけの事はありますね。
書き込みにも多いですがバルコニーの広さは圧巻です。
駐車場にも高級車が勢揃い。しかも殆どがまだ新しいシリーズ。
すれ違った住民の方々も高所得な面持ちでした。

今の販売価格なら十分価値があると感じてます。
同じ日に他のお客様も何組かいらっしゃいました。
気に入った階数、間取りがあるうちに決めたいと思います。

No.357
それはグリーナだよ。
毎朝ティッシュ配ってるやつ。

火災部屋のベランダって未だに焼跡で真っ黒ですね。青いビニールシートも目立ちます。
いつになったら修復するんだろう？

>363

所有者と居住者が違ったらしいので、その辺でもめてるんじゃないですか？

＞３６１
駐車場にも高級車が勢揃い。しかも殆どがまだ新しいシリーズ。

その割には、マンション周辺の見苦しい程の路上駐車は何とかならないものか？
ベイタウンの入り口では無いので、車を置いて通勤するホテルマンでもあるまいし・・・。

>　すれ違った住民の方々も高所得な面持ちでした。

なんだかなぁー(苦笑

こういうことばかり気にしてるのって疲れませんか??

年収1000万程度で
目いっぱい住宅ローンを借りて
借地のマンションを買い、外車を乗り回す。
典型的な破たん予備軍ですね。

現金でここも外車も買えた人は別ですが。

>367
年収１千万の人間が目いっぱい住宅ローン借りても大した事ではないのでは？
何も８千万や９千万のＭＳを買う訳でもないし・・・。
（現状では４千万も借入すれば、購入出来る訳だし。）
違うかな？

金持ちがベイタウンのこんな遠い所で売れ残りの物件を買う訳がない。
もし、本当にベイタウンに住みたいならタワーの完成まで待つだろうよ。

タワーは80〜90平米台、3千万台中心の予定。
なぜ、タワーを金持ちが選ぶのかは根拠がさっぱり理解できませんね。
年収1千万の方が4千万の物件買うのは全く無理がない訳で。
それなりの年収がなければローンも組めない事を考えても、アクア住民は一般水準よりは高い事が明確なのでは？

買う気がない人が羨ましいからと言って、僻むのはやめましょうよ。
ひがんでるとしか思えません。

No.365さんへ
アクアテラス周囲の路駐はＵＲのミラリオ住民デスよ。
この辺じゃ、有名な話。
ベイタウン全体的に路駐が多いので、マメに通報すればいいんじゃないでしょうか。

>368
目一杯ローンの意味が曖昧ですが
モデルを３５歳年収１千万、ローン４千万、６０歳前に完済、全期２５年固定２％（こんなローンがあるかは別）
とすると
試算してみれば明らかです。
年収１千万の人は手取り800万くらい。月の手取り66万。
これからローン17万を引くと月に49万。
光熱費、管理費等、固定資産税（ここは土地の賃料）車の維持費で月10万で残り39万。

これに子供一人当たり月5万位の教育費は必須。
中学以上になると10万。子供一人でも残り29万。

アベノミクスでインフレが２％になると金利は当然２％以上上がります。
ということは全期固定で借りていないかぎり、２％の利子率アップ。
4000万の変動ローンなら年に80万、月６万強の負担増。

破たんでしょう。

う～ん。
その試算はずいぶん極端ですね。
年収1千万円の方がたかだか4千万円の物件を購入して破たんとは・・・。
平均年収400～500万円と言われている時代に、その試算が正しければアクアを購入しなくても誰しも破たんしてしまいますよね？
単純に年収半分の人間がたとえば2千万の物件を購入しても破たんする計算なんて・・・。

そもそも養育費用に一人10万かけている親ってどれだけいるんだろう・・。
4千万35年ローン金利2％なら月々13万程度だし。

35歳のまま年収は上がらないのでしょうか・・・？

35才で35年ローン組むと完済は７０才。

＞年収1千万円の方がたかだか4千万円の物件を購入して破たんとは

年齢によるけれど無理ですよ。
全部デベに乗せられいるだけ。

年収１千万でローン４千万が楽々返せるシュミレーションを御願いします。

2012年度平均年収は
30代460万、40代600万、50代750万です。
4千万円位のマンションであれば高額でもない為、支払等は何も問題ないと思います。
金融機関もその辺は考慮して借入金額はみてますから。

どの物件でも銀行の店頭金利よりも金利優遇して販売してますから、実際店頭金利が2.475%であっても
借入者の信用・年収・勤務先状況により1％未満の金利で借り入れされているのが現状です。
もちろんこれは今現在の話ですが、35年先にどうなっているかは誰にもわかりません。

しかしながら、子供が35年間子供のままいる訳でもありません。№372さんの計算は？ですね。
子供の成長時期を踏まえて住宅購入されるケースが一般的です。
さらに、住宅ローン減税で数十万戻ってきた分で繰り上げ返済するとローンはあっという間に10年程度は短縮できます。
ですが、10年間きっちりと恩恵を受けた後、10年後にまとめて繰り上げるのがベストでしょう。
生前贈与も受けやすく、消費税増税ということも考えると、今は買い時と言えますね。

№372.374は同一人物でしょうか？
この人の言っている事が正しければ世の中誰もマンション買えなく
なるよね・・・。だって年収500万でも2000万円の物件で破たんでしょ？（笑）
貴方はきっと買えない人なのでしょう。買えないなら、検討版に来なくていいよ・・・。
子供にお金がかかる時期はほんの一時。もちろん学資保険もきちんとしていれば
さほど困りませんが・・・。
35年間毎月10万かかる子供って嫌ですね～（大笑）

>372
ですがまともな反論するなら、
年収１０００万３５歳4000万ローンで
問題ないと数字で示してください。

＞375
自称不動産屋さん
私が示したようなライフタイムシミレーションをお願いいたさいます。
３５歳で4000万もの借金を抱えて何の問題もない事を。

普通に考えれば金利が１％あがれば4000万借りれば年40万元金でなく
利子の支払いがあがるのですよ。

平均年収がどうのこうのでなく
反論するなら具体的な数字で御願いいたします。

＞３７２
これに子供一人当たり月5万位の教育費は必須。
中学以上になると10万。子供一人でも残り29万。

光熱費、税金、教育費、車の維持費も支払った後で、残り２９万でやっていけないのか？
そっちの方が問題だろ？

別に噛み付かなくても
２９万でやってけいれば問題ないのでは？

800万の値下げは大きいですね。国産高級車が買える。

インフレ２％で金利２％UPか…
その論理だと５％なら５％、１０％なら１０％だな。
バブルの時より金利が上がっても物価は当時より低いというケースか。
キャッシュフロー有ればなんも問題ないよーな。

購入しない場合、ずっと賃貸物件に13マンション程払っているのが我が家の実状。
会社を引退した時には何も残っておらず、そこから住居費を捻出するとなると年金も当てにならない世の中なので不安。
万が一の事があった場合も購入していれば、団体信用保険でローン免除となり家族にも家は残せる。
子供に10万35年かける無謀な計算でも29万キャッシュが残るのら、いいんじゃないの?
老人は賃貸も借りづらいしね。

＞３７７

http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/060810_gendogaku/index2.html

＞３７８
子供が２人なら？３人なら？
それに、そのくらいの年収でどうやって新型の外車(ベンツC,BMW５以上）
の新車に乗れるの。


＞３８４
それって何の根拠もない（教育費や保険などまったく考量していない）数表でしょ。
（貸してくれる金額であって、返せる金額ではない）

それに家を売らんが為のFPの意見を鵜呑みするのは
非常に危険。
MRでFPにローンこれだけ組んでも大丈夫と言われてと安心して
出来レースに乗るのと一緒。

No.385
じゃ、なんの為に検討版にマメにきてるの？
買いたいけど買えない悔しさか（笑）

平均年収よりも多い1千万の年収の人でも払っていけないんだったら、世の中持ち家者なんて、殆どいないだろ。
4千万程度の物件、高い方に入らないけど。
3LDＫの賃貸でも15万程度はするわけだし。

貴方の価値観に文句はないけど（どうでもいい）他者の価値観にまで首を突っ込まなくてもいいんじゃない？
その程度で支払いに苦しむとは思えないけど、例えそうだとしても、貴方には関係ないこと。

買う気もない人間が根拠もなく不安を煽っているつもりになっているだけ。

>386
何のためにここにきているかという問いに対して

>361
や自称不動産屋のふざけた情報に
反論するためです。

真面目に購入を考えている人は、自分で考えてください。

ダイヤモンド社から出ている
住宅ローンはこうして借りなさい
を一度読むといいですよ。

地震については、確かに確率は高く注視していかなければいけないのでしょうが、
そこまでの大地震の場合、埋立地だからというよりは、戸建てや建築基準改正前の
築年数が経過した物件に住んでいる方が危険でしょう。
3.11で物件の強度は証明されている訳ですから。
当たり前ですが、建物にのみ杭を打っているため、共用部は若干の影響が出ますが、
それはアクアテラスに限った話じゃないでしょ。

追伸

ここを買うなとは言っていない。

フルローンはやばいと言っているだけ。
現金や頭金が3割以上なるなら問題なし。
です。

へぇ〜。そんなの読んでいるということは
購入意思はあった訳ですよね。
でも自分は払っていける自身がないことに
思い知らされた。
他の人にも教えてあげなきゃって、マメに投稿して
いるんですね。親切心？

単なる嫌がらせか、ひがみかと思いました。
それはご親切に（笑）
でもそういう事は銀行さんに相談しますから。

フルローンを組むということを前提に人の支払いの
心配してるのですか？
こういう方は、グリーナや他の物件のページにも
同じことされているのでしょう。

まぁ、こういう類の意見をみて本気で不安になる
方はいないと思いますが。

なんだかんだいっても注目されているって事でしょう。

>391
鴨ネギですね。
銀行は自分の手数料、利益が最大になる商品を紹介します。
証券会社に行って、どうした儲かりますかと言っているのと同じ。

アメリカの住宅ローンは、破綻したら抵当物件を銀行に取られておしまい。
元に戻るだけ。
日本の住宅ローンは、銀行が抵当物件(あなたの家)を売却して、
差額がでれば、あなたに請求できる。ローンだけ残る。

だからアメリカは、簡単に借りて、日本は簡単に貸すのです。
だからアメリカではリーマンショックが起こった。
金融機関が負債を負ったから

日本ではリーマンショックは起こらない。
なぜなら、地獄の底まであなたが住宅ローンの負債を負うから。

うちはセカンドハウス。
週末のゴルフ用。

>391
残念ながら、ここより高額物件に住んで他に数件のマンションを所有しています。

私が言いたいのは住宅は住むなら負債。
貸したら資産です。

逆に頭金が半分払える人はフルローンにすれば良い。
住宅ローンは国策で優遇されているからです。

ローン４千万２５年固定２％ローンで月々の支払いは17万。
残りの2000万で投資用マンションを数件買うとチャンと選べば
月17位の収入は得られるはずです。
つまり持ち出しゼロで、住宅が手に入る。

資産のない人は、フルローンは禁句。
お金がある人はフルローンは隠れ資産です。

お金がないって悲しい。

液状化しても？

お金持ちはこんなところで何時間もクダ巻いてないって（笑）

びっくりしたのが、大震災の後の街並み。
道路が浮き上がりボコボコ。
ようやく最近になって綺麗に整備されたけど、１年以上かかったよね。
千葉市の対応遅い。
破たん寸前の市だから仕方ないのか・・・。

http://www.amazon.co.jp/%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%A7%E3%81%84%E3%81%84%...

これを読むと千葉市になんか住めない。

>396
頭金半分払ったらフルローンって言わないじゃん。WW

住宅ローンの話はここに限った話ではありませんし
賃貸派、持ち家派は人の好き好き。
フルローンにするのか、半分ローンを組むのかも、
どうだっていい話。
どうでもいい話をお節介にも書き込むパワーを
使うのはなんでだろう。
買える人が羨ましいんだね、きっと。
売り出し中の物件全てに虚偽、中傷コメントを
残して購入検討者の不安を煽って楽しんで。
寂しい人だ。

千葉市という点でアウトならワザワザここにくるな！
気になってる証拠（笑）

>>405

素人さんかな？

>>396
>逆に頭金が半分払える人はフルローンにすれば良い。

この正しい解釈は、以下の通り。

「頭金が半分払える人は、頭金を払わずに、フルローンにすれば良い。 そしてその頭金を、投資に廻せばいい。」

気になりますよ。
どんなお方がお買い求めになるのかと。
ままままさか、ローン組んで？？？？？なんて事は無いですよね？？？？！！

>>409さん、

ローンを組む人は、だいたい以下二つのいづれかです。

1. お金の無い人。これは当然、何せその時点で払えない訳だから。
2. お金のある人、でもお金を有効に使おうとする人。

2の人は、お金を十分持っていて全額現金で支払えるけど、敢えてそうしない。10年以上のローンを組めば、住宅ローン減税を受けられる。年収の高い人は、ローン額によってはかなりメリット享受できるので。更に、住宅ローンは金利低いので、手持ち現金を投資に廻して住宅ローン金利を越えるリターンを期待する。

だから、お金持ちでもローンを組む人は多いのです。

そうそう、上手くやれば、実質上マイナス金利だしね。

金借りて、利子貰える。ウマ〜だよ。

>更に、住宅ローンは金利低いので、手持ち現金を投資に廻して住宅ローン金利を越えるリターンを期待する。

お金の無い人は、これをやってはいけない。投資失敗したらローン破綻するし、リスク高すぎる。投資失敗しても貯金を取り崩してローン払える人、すなわちお金のある人の話。

別に、株の信用取引やFXやらなきゃそんなにダメージないよ。
2千万で都内で中古ワンルーム買って貸すのが一番だと思う。
10年落ち以上だとその後ほとんど値段下がらないし、
ネットで月15万くらいにはなるはず。

セカンドハウスでもローン組みますか？

なんか１人で演説ぶってる人がいるけど誰か相手してあげてよ。

は～～～～～い

＞４１５
が一番役に立たないレス。

本気で検討してるのか？

ローン組まずに購入する人って、全体の数％。
2桁3桁のローンを組む訳でもないのに、住宅ローン組むのはお金がない人だなんて、
現実社会にいる人のコメントではないですね。

私は頭金はもちろん入れますが住宅ローン組む人ですし、アクアテラスも前向きに
検討しています。
ベイタウンで100平米超えた広さ、景観、共用施設、三井の管理内容すべてにおいて
気に入ってますし、今の価格はとても魅力を感じてます。
内見の時もかなりのお客様がいらっしゃいましたよ。

何かと難癖つけて楽しんでいる方が哀れです。
さぞかし高級マンションをローンも組まずに購入されているのでしょう。
私はそこまでの財力はありませんので、アクアテラスが私にとっては
とても魅力的です。

なんだかんだいって、検討版が盛り上がってるのは
注目度が高いってこと。
買う気がなくてどうでもいいなら、ちょいちょい
レスしないでしょwww
全住居100平米超で設備豊富なアクアは気に入ったけど
買えない人が多いから敵も多い。

敵が多いのは良い証拠。
他のマンションはこういったひがみコメントは少ないから。
気にしない、気にしない！

さすが高額なだけあって外壁タイルは光触媒。
雨などで汚れの殆どが落ちるからランニングコストも比較的安くすむ。
見た目にも塗装仕上げマンションと比較して高級感もある。

＞418
誰に対しての意見ですか？
キャッシュで買うという人はいなかったような気がしますが。

>420
価格：3,660万円～4,440万円

これが高額物件なら、
都内の70平米超は全て高額物件ですね。

そうですね、価格：3,660万円～4,440万円 が高額物件なら、例えば本八幡GTTはで、1番狭くて条件の悪いような物件でもすでに高額物件。中高層階70平米以上の物件は、何て呼べばいいんだ？

ベイタウン住民は駅からの距離なんて気にしてません。
駅から程よく遠い閑静で綺麗な街並みに住みたいからベイタウンを
選択しているのです。
通勤時間帯はバスの本数も5分おき程度。
京成バス、平和交通バスが交互にきます。
アクアは専用シャトルバスでノンストップで駅まで5分。便利ですよ。

既に語られている話題だとは思いますが・・・

隣の電波塔（？）や終末処理場の存在について、若干懸念を感じています。
皆さんはどのように感じていらっしゃるのでしょうか？
ご意見をお聞かせいただければありがたいです。

>428
みんなって誰だよ？
埋め立て住民、液状化住民、どっちも聞いたことないぞ。

全く同感

駅前とか確かに液状化でボコボコになったけど、今は以前よりきれいになってる
最近になって液状化住民とか呼ばれだすわけがない

埋め立てられたのなんて、ずっと昔の話だしね

じゃあもう震災が起きても液状化はしないんだね！
土地改良したんだね！
マリナーゼ、復活！！！！！マリナーゼ！！！

他の地域なら、どんなマンションに住んでいても
赤ら様に地域に対する批判はされませんが
ベイタウンというと急に物件ではなく街に
対する批判もされますよね。
ベイタウン住民よりも住民以外の人が意識
しているということなのでしょう。
液状化では、建物は倒壊しませんから。

ベイタウンは住まう人一人ひとりの意識が
高いからこそ今だに綺麗な街並み、治安を
守れており、日々の生活を楽しんでいるのです。

マリナーゼは浦安。

マクハリーゼが幕張。

ベイタウンの人は　ホテルで夕食する人ばかりと聞いてますが。
お金持ちが多いっていうのは本当なんですね。

今ここはある意味絶好の買い場かもしれません。
消費税アップ前
100㎡以上
高級感仕様
価格ダウン
三井の物件

たとえタワーが建っても100以上が揃ってる物件は
まれ。
人の裏に道あり、花の山　相場の格言