幕張アクアテラスってどうですか？その３

ちょっと駅から遠いしな～。それに変なのが多いマンションってのも嫌だな。

安いけどね。今は。

全然安くないでしょう。依然に比べて価格が下落はしましたが。
この立地で借地で、平米37万は高すぎる。

三井が利益をあきらめてコスト回収価格にしただけ。
市場価格では二割は高い。

収納が充実してて、リビングがワイドなのが気に入ってるんですけど、
バスの本数がちょっと少ないですね～。
週末遅くなったらタクシーしかないですよね。

1408号室　中古として売りに出ています。
昨日、一昨日とオープンハウスでした。

http://www.ietan.jp/search/detail/EL17001

5年は転売禁止のはずなのに、どうしたんでしょうね？

↑　
バブルか超高倍率時代の名残か…ベイタウンの物件には簡単に言うと『5年間の売却禁止』ルールがあって契約後直ぐの転売等を防ぐために登記等で縛りがあります。

とはいっても有名無実化してますので何の問題も無く売却できますけどね。

でもアベノミクス効果でバブル再来して、不動産価格が高騰して"分譲価格+ウン千万"なんて価格で取引される様になったら、厳格に運用されるかもね。

中古高いですね。
同じ平米で3000万円台の未入居部屋ですら売れ残ってるのに、4600万円では売れないんじゃない？
この中古物件は少なくとも半年以上前から出てますよね。

元値はいくらだったんですか。

新たな間取りがアップされてるね。

MR住戸が600万も下がってますね。僕の懐に優しくなりました 汗。
間取りは良しとして3Fっていう条件が悩むところです、下の階はどこでも安いのが普通でその設定よりも更に安くなったわけではありますが。
もしこのMR住戸が敷地南部に位置する場合は隣接の三井と清水建設の計画を意識せずにはいられないですよね、3Fだと建物が前にできると日当たりが難しくなると思います。
でも、それを考慮に入れても安いかも。

>317さんが書かれている条件なら
かなりお買い得では？
将来的に3階の日照がどうなるかはわからないですが・・・。
でも総合的に考えてもいいんじゃないかと。

100平米の未入居物件であれば、その価格はお得だと思います。ベイタウンであれば他の地域物件よりも値下がりは穏やかですし。ここは設備も盛りだくさんだから希少ですよ。
90平米超えていれば売却時の事を考えても賃貸市場でも問題なしです。

日照の面で言えば東南向きの棟であれば3Fであっても問題なし（前に物件が建設されることはありません）
南西向きの棟であっても、三井の新築が建設されても前は自走式パーキングなので3Fであればギリギリ大丈夫です。
南西向きの棟の場合はなるべくタワー側（海に向かって左側）を選択しなければ一切問題ないですよ。

共有施設も充実しているのでマンションとしては良い物件かと。
やはり、なんといっても「三井」「鹿島」の建築物は安心でしょう。

「なかなか売れていない」という書き込みをよく目にしますが、当初高めの設定だったので無理はないかと。
いまどき新築未入居物件なんてどこの地域でも当たり前にあります。
ここは全室、他物件と比較しても珍しいどの部屋も100平米以上にした点がなかなか売り手が決まらなかった理由です。
ベイタウンは借地料もかかりますからね。三井が思うほど富裕層ばかりではなかったというだけの話。
実際、駐車場は高級車だらけですからね。お住まいの方は立派な富裕層ですよ。

富裕層の絶対数が少なかったのではなく、このマンションに魅力を感じる富裕層が少なかったというだけの話。

>319
｢90平米超えていれば売却時の事を考えても賃貸市場でも問題なしです。｣
って、新築未入居の部屋がこれほどまで売れないのに、問題ない訳がないのでは？？

319の書き込みはいい加減だよな…最後の方は日本語が破綻してるし。

そもそもココは清水建設の施工でしょ？　
鹿島は売主に名前を連ねてるだけ。

で、ベイタウンでの清水建設は結構評判悪いよね。いろんな意味で。

そのようですね。

でもベイタウンの中古市況は2012年以降にだいぶ持ち直してます。
そして、よほど注意深く見ないと震災の痕跡も見つけることができなくなりました。

>321
に同意。

90平米超えていれば売却時の事を考えても賃貸市場でも問題なしです。

なら、何故ここが売れないのでしょう。借りてもいないようだし。

価格を下げても売れないのだから、｢富裕層｣云々の問題ではないでしょう。
やはり、立地に問題があるのでしょう。
｢いくら安くても、この立地じゃあ、ちょっと・・・｣という意見が大勢を占めているから売れないのでしょう。

＞３１９
富裕層とは
「ワールド・ウェルス・レポート2012 (World Wealth Report 2012)による富裕層の定義は、主な居住用不動産、収集品、消費財、および耐久消費財を除き、100万ドル（約8000万円）以上の投資可能資産を所有する資産家としている。」
です。

外車所有は関係ありません。

上記条件を満たしている住民は５％もいないでしょう。

人によって定義が違うでしょ

じゃあなたの定義は？

＞これってアクアテラス？

http://yaplog.jp/987dreams/archive/1596

拝見しましたが、間違いなくアクアテラスですね。
このような写真があると、その建物の地震による影響が少しはわかるので有難いです。

先週アクアテラスにお邪魔して販売担当の方とお話させて頂きました。

地震による破損箇所の完全修復と未入居分の管理費積立金等々、居住者に迷惑のないように
責任を持ってやらせて頂いていますとのことでした。
最近起こった大火災のことも、隠さずお話頂きました。

震災前から計画されていた高層タワーを含めたマンション計画は、2013年より実行されるとのこと。
益々アクアテラス残販売が不利な状況にと思えますが、価格を落としてでも売り切りたいようでした。
公になっている価格から交渉の余地もあるようで、口頭でしたが値下げ価格からかなりの減額価格を提示されました。
話が進めば余白がありそうな雰囲気。

問い合わせとモデルルームの来場者数が多かったことを好条件と思い込み、販売側が価格を吊り上げた過ぎたことが、
相当な売れ残りを出した原因だと担当者さんは仰っていましたが、まさにその通りなのでしょうね。


広さがウリのマンションでしたが、突き抜ける眺望は望めません。

部屋に散りばめられるパーツ類も、数年経過すれば古く感じ、「え？なんでこの配電盤剥き出しなの？」という、
箇所も数箇所見られ、バルコニー等も海辺なので仕方ないのですがサビが・・・

今の価格にしても、まだお買い得と思えませんね。

あの配電盤？みたいなのは、確かに気になったけど、それ以外の設備は、そんなに古いとは感じませんでしたが、、、
たしかに、グリーナみたいにエコ関連設備はないけど。

新価格になり、さらに価格交渉可能。
売り切らないと、隣のタワーの建築に取りかかれないという感じでしょうか？

広さとバルコニー、共用設備をみて、子供は喜んだ。

共用施設が多いですね。家はご近所さんとのかかわりをできるだけ多くしていきたいと
思っているので、こういった施設が多いのは魅力に感じている所です。ただ共用施設が
増えればそれだけ管理費なども高くなっていくのであまり共用施設へは行かないというお宅は
もったいないかもしれませんね。ただこういった施設も子供が大きくなれば段々と使用頻度も減る
だろうし、マンション内に子供が少なくなればどうなるんだろうという不安もあります。

買う気がないと言いながら、ワザワザ書き込みしている。
矛盾だよね。
気になってるけど、買えない。そんなとこでしょ。
買える位値下がりしてないか気になって、ついつい覗きにきている。

何がしたいんだろう。

No.327
暇人。
購入意思がないくせに定義を長々と語るな。

築数年経ってますが、中古未入居物件として考えるなら良いと思います。
同じ築年数でも中古で販売されている物件もありますし、値下げ幅を考えれば同等。
前入居者の異臭も気にすることなく、値下がりした物件を未入居状態で住める訳ですからお得感があると思いました。
グリーナも検討しましたが、同じ平米数で見ると高い割にバルコニーも狭く共用施設も不十分。
なんと言っても駅から遠いだけで海も見えない。

アクアテラスを内見した日は富士山も綺麗に見えていいなぁって思いました。
入居されている方も上品な方が多く、流石5千万～6千万中心の物件だけあるなと感じました。

高いお買いものなので消費税率がアップする事も考えると今が買い時かなと思っています♪
引っ越し代や新しく購入する家具・家電等も消費税って大きいですよね。

見る前は中傷的なコメントが多かったので乗り気ではなかったけど、実際に物件を見たら不安が一気に無くなりました。
日頃から同じ物を買うなら安く買えるところで！と思っているので「新築」という看板には興味はありません。
値下がり分、ローン何年か分短くなったと考えます。
中古も検討しましたが、手数料もバカになりませんしね。

ワイドが広いので気持ち良いリビングですよね～。
「三井に住んでます」　ってCMにも惹かれる。

確かにそろそろ値下げもMAXでしょう。
景気も上がり消費税率UP前に駆け込み需要が発生する。
早いところ、気に入った間取り＆階数の部屋を契約しようかと思います。
学校の転校もしやすい2～3月は増加するだろうし・・・。

三井で100米平超で新築未入居でベイタウン。値下がりしてるし実際の部屋を見て検討できる点で◎
当初の5.000万近くの価格帯だと正直パスだけど、現在価格なら良いなぁ～って。

今月、見に行きました。
三井の方は他の物件を悪く言う事なく終始丁寧な接客をしていただき良かったです。
物件も価格が下がり、あの広さと設備の良さはお買い得かと感じました。
他のお客様も結構きてましたね。
グリーナは、アクアテラスはもちろん、19番街やブエナなど、悪口ばかり。
信用が一気になくなりました。
三井はステータスも感じ、安心感がありますね。

>334
335、336も購入意志があるとは思えないですね。釣りの匂いがプンプンしますね(笑)

335〜337のような方々(?)がいるのに、なかなか残数が減らないですね。
随分と前にも全く同じような書き込みをされているようですが、まだ検討中なのですか？

No338
そんなあなたも購入意思がないように思えますが。
検討材料になるようなコメントを残している335.336の方がまともかと。
荒らしにくるのはやめて下さい。

広さは魅力だよね。
100平米台が中心なんて、なかなかないよね。
随分と三井さん、思い切りましたね。
完売に至らない理由、わかる気がする。
需要としては、80平米台3千万ってとこでしょ。
その中で広さのある部屋に自慢げに住むのがいいと思ってる人が多いんだよね。

リビングからバルコニーにかけての開放感は秀逸。

新築を購入する時はその場の雰囲気で購入意欲がわき後先考えず契約する方も多いので、モデルルームを見に行った時が買い時になったというケースは多いですね。
ベイタウンで中古や賃貸をお探しの方が間取りや価格以外で必ず条件にいれるのが、『海が見える物件』『共有施設の充実』です。
今はまだグリーナや三井のタワーといった新築がありますが長い目でみた場合、アクアは条件も良く売買できます。
もちろん、同様にブエナ、マリンフォート、ビーチもですが。しかしながら、他地域と異なり80〜90平米中心の物件が多い事から、価格競争になってしまい、結果希望価格よりも値下げせざる負えない状況に。
ベイタウンでは１００平米以上の物件は希少価値が必ずあります。
アクアに限らず中古も検討してみては？
ベイタウンで新築の建築が終了し、全て中古としてみた場合、何がお得で好条件かよく考えてみてもいいのではないかと思います。

未入居物件のアクアがこれだけ値下げしても売れないということは
中古はもっと値を下げないと売れないということですよね？
確かにリビングからの開放感はありますけど、そこから見えるのは下水処理場ですし・・・
海側も将来タワーができて眺望が遮られる可能性もありますし。

>343
ベイタウンでは１００平米以上の物件は希少価値が必ずあります。

それは事実を歪曲していますね。１００平米以上はかなりある上に、
需要が少ない。

中古の値下げ率は１００平米超のほうが圧倒的に高い。

あなたの説が正しかったら、そもそも３年も売れ残るはずはないし、
１０００万値下げなんてありえないはずです。

何を勘違いしてるのかわかりませんが、あくまでも新築竣工が終えた後の話。
現状アクアテラスが苦戦してるのはグリーナなどのように80平米台且つ3千万半ばの募集戸数が他のマンションと比較しても異常に少ない点にあります。
新築でも2千万台で販売していたら価格重視の場合は到底勝ち目はない。
物件そのものは決してアクアテラスは悪い所ないですよ。
しかしながら、アクアテラスのコンセプトは当初から他の物件との差別化ですから、すぐに入居率が100％にならない事は想定内。
震災までは想定してなかった訳ですから。
築浅８０平米台が中古で売れないのは新築でも安い、新築未入居１００平米が手にはいる価格帯になってきている点があります。
そんな中で中古80平米台は需要があると言っている貴方はベイタウンの市場を知らなすぎますね。

確かに中古も視野に入れて何件か内覧に行きましたが、やはり古さは感じましたね。
価格も購入額が高かったせいかそんなに値下がりもしてませんし。
グリーナも話を聞きに行きました。確かに2000万円台～3000万円台が中心。
それでも申込み要望が入っているのは角部屋の100平米や最上階が殆どでした。申込み要望が入っていない部屋はまだ価格変更するとまで言っていたので、何が何でも完成後完売をしたい雰囲気でしたよ。
新築でまだ第一期なのにすでに価格変更を1度しているようなので実際の申し込み開始時期には2度目の変更になるとか。
怖くて逆に買う気が失せました。
営業の方も「100平米を超える物件はすぐに決まりますね～」と言ってましたので、№343.346のコメントは
信憑性があると思います。

新築は気分の盛り上がりで購入してしまう人も多いので（身内にもいますが）価格帯を抑えればある程度完売に近づけるけど
この街が中古ばかりになった時、在り来たりの物件は厳しくなると思います。
現に低層パティオスが価格をいくら下げても、「狭い」「海が見えない」「向きが悪い」「ビル風がすごい」「設備機器が古い」で空室が続いているみたいですし。

『広さ』と『眺望』『設備』ってポイントですよね。85平米くらいの物件はたくさん募集広告を見せてもらいましたし。
中古は仲介手数料もかかることを考えると、なかなか踏み切れません・・・。

アクアテラスは、リビング＆バルコニーのワイドに惹かれました。前向きに検討中。

確かに。グリーナを見に行ったとき、要望書が提出されているのは「１００平米を超える部屋」と「角部屋」が多かった。
広い部屋は、価格がそれなりなら需要があるんだ。

アクアがもし都内23区に立地していたら、今の倍の価格で売れたでしょうが、
立地が千葉なので販売がなかなかですね。
三井さんも少し見誤りました。
一棟まるごと100以上というのはあまり見たことないです。

アクアの構造に注目しています。１棟すべて100㎡以上ということは
躯体もそれに合せて普通のマンションより頑丈に造る必要があります。
ここはバルコニーが奥行き３ｍ、部屋によっては３．６ｍもあり、
それを支える構造ということで三井の技術には驚かされます。
隣、上下の壁の厚さは相当なものでしょう。結果生活音はかなり
軽減されるのでは。やはり並みのマンションではないと思います。

>350->353で4戸売れたね。良かったね。