幕張アクアテラスってどうですか？その３

ベイタウンでは最初から永住目的でマンションを買う人は少なくように思う。

転勤とか子供の通学等で引っ越す人も多いので資産価値の維持を念頭に購入する。

このマンションはタウン内での二次取得者をターゲットにしたのがハズレたのでしょう。

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> 大宮、柏、柏の葉、鎌ヶ谷等

いやぁーここら辺と比較されるとは…。そりゃ安いよ。

町の魅力として海浜幕張周辺と、柏、柏の葉、鎌ヶ谷等を比較してもねー。

それと大宮ね。
駅からちょっと離れると全く開発されていなくてとてもとても…。

比較対象が間違ってるよ。

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大宮＝柏＞＞＞海浜幕張というイメージ。

というか日常の活気や人出が違いすぎる。


あちらは繁華街。ここはニュータウン。

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路線価とか施工費とか、用地費なしに、単純に距離で比較してもね。

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大宮、柏、鎌ヶ谷に住んでいる人は、
何を好き好んで、都心から遠い埋立地の
徒歩20分の借地のマンションを買うんだろう。
と思ってるよ。

それにベイタウンが素敵だと思えるのは、せいぜい打瀬小あたりまでで、
ベイタウンの住民は、この辺は場末と呼んでいるよ。

その証拠に、
建設中問題のあったグラブルより、安くしても売れなないのだから。
市場の反応はnoだよ。

どっかの政党のように。

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240さん
だからそれを言ってどうなる？
答えてほしい。
どっかの政治家のように逃げないで。

それを言うとどうなるの？

みんな分かってますよ。
だから値下げが進んでるだけでしょう。
鬼の首を討ち取ったかのような言い方で、よくまぁ周知の事実をつらつらつらつらとw

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>242

すごいこと言いますね。さすが幕張住民。

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たしかに鎌ヶ谷あたりでしたらマンションじゃないですよね。一戸建てでしょう。

だから比較するのが間違ってるよ。

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鎌ヶ谷のほうが都内は近くて、行き先も融通が利く。

成田も羽田も乗り換えなし。
繁華街である柏、船橋に挟まれたロケーション。
スカイツリーもすぐそこ。

幕張の人は、そんな街をあからさまにバカにするんだね。

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それって新鎌ヶ谷じゃない？
鎌ヶ谷は野田線(？)だから不便だよ。

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鎌ヶ谷ないわ。

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2013年ダイヤ改正で、
朝の京葉線は快速撤廃。

武蔵野線の東京行き増発。

京葉線はどんどん追いやられていますね。終日快速撤廃の序章でしょうか。


これで南船橋以遠は、東京に近いとい文言を使えなくなります。

位置としては、上記はおろか千葉ニュータウンや勝田台と同等(乗り入れ除く)になってしまいました。

海幕は駅までもずいぶん距離がありますから、やはり総武線もほうが良いですね。

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海浜幕張から東京まで37分。

東京といっても外れなので、中心部まで考慮すると約43分。

そこから乗り換えすると大変。

実質京葉線は運行を退化させられているのは仕方ないですが、これは今後の開発にも響きそう。

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＞249さん、その情報はほぼ確定ですか？
快速なくなると、蘇我の人とか外房からの人達もしんどいですね。
武蔵野線は越谷あたりでじんこうふえてるから、増便はいいですね。

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2013　ダイヤ改正で検索

PDFにはないニュースの方に掲載。

京葉線にとっては、市川塩浜までの住民は喜ばしい。

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>250
東京まで３７分って、大手町まで３７分の八千代緑が丘と全く同じ。
と言うことはここは八千代並みの価格にならないと売れないわけだ。
今までぼったくり過ぎ。

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しかも八千代は飯田橋も馬場も直通。成田も苦じゃないですね。

千葉ニュータウン中央から日本橋も３７分だったような…。
そうするとすごい価格になりますね。

全部各駅停車になるのは、私としては喜ばしい。

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通勤だけで言ったら八千代や千葉ニュータウンと一緒だけど、街力が違いすぎる。田舎は田舎でいいとこも少しあるけど、やはり海浜幕張はいい。

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幕張がいいのはわかるけど、他地域を露骨に馬鹿にするのはよくない。

おそらく逆に同じように思われているだろうけれども。

ここは千葉市っていうのがネガ要素だなあ…。千葉県は北西部（東葛・葛南・印旛西）から見たら千葉市は下に見られているからなあ。

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本当だ、京葉線は朝の通勤時間帯の電車を通勤快速や特急をのぞいてすべて各駅停車にするとあります。沿線の利用者数が増えてないからでしょうね。開業当初は蘇我まですべての列車が走っていたのに、今や昼間は１５分に一本と寂しくなりました。この朝の快速廃止はインパクトでかいです。武蔵野線が増えるのも、湾岸より内陸側の方が需要が伸びているからですかね？新浦安とかはむしろ得するけど、あそこは液状化でライフラインがひと月死んだところだし、なんか京葉線沿線はジリ貧になりそう。

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>254
東京まで同じ37分でも八千代緑が丘なら駅前のマンションに住めます。
ここは駅から更に徒歩20分
ベイタウンは不便なのに割高。
そこまでしても綺麗な街並みに住みたい？
ベイタウンから外に出ないならそれもいいけどね。

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海浜幕張まではまだいいけど、海幕以遠は本当におわった。

だけど、今回のダイヤ改正は喜ぶ人のほうが圧倒的に多いんだよね。船橋や市川の人は京葉線使わないけど、武蔵野線は使うことあるだろうし（西船はすごい人の数！）。常磐方面の人は三郷や越谷も舞浜も来やすくなったんだし。

埋め立てバブルが終わった感じ。

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完成後のマンションの売れ残りを物色する場合、いいこともあるなと思います。実物を見ることができるし、すでに入居している住民の様子もわかる、ローン組む場合ですが引渡しまでの期間が短いので金利の見通しもたちやすいなどなど。もちろん、売れ残っている理由もそれなりにあるでしょうし、引きが弱いマンションだと将来の価値下落以上にコミュニティの一体感を維持することが難しいかもしれません。新浦安のマンションでも管理費払えない住人がいるそうで、住民の連帯感や自治会の質は立地同様すごく重要です。こういうことってインターネットではなかなかわからないですがね。

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確かに売れていない理由は様々あると思いますが、自分が購入したいタイミングで出会った物件の中から
価値観があう物件を選べばいいんじゃない？
この掲示板を見ていると購入希望ない方があ～だ、こーだ言っているだけ。買う気がないなら掲示板書きにわざわざ
こなきゃいいのに・・・。暇なんだな～、羨ましいんだな～って思える。

完売できなかった理由
3LDK～4LDK　80平米台～130平米台、価格3.000万円台～5.000万円台　といったように色々な層をターゲットに
しなかった事が一番でしょう。
ベイタウンの低層型マンション（パティオス○○番街）と違って募集住戸数も多いのに全住戸100平米以上にして
更に設備仕様盛りだくさんにして、高額所得者のみをターゲットにしてしまったことですね。
よく同時期のパティオス19番街と引き合いに出されるけど、80平米3000万円台の物件と比較するのもどうかと思うね。

そう考えると、5000万円台の物件が4000万切る値段で新築未入居が購入できるなら、お買い得ではないでしょうか。
竣工後数年経ってますが、3年落ち中古物件購入するよりも新築未入居3年の方が間違いなく良いでしょう。

中古は、リフォームをいくらしても、前入居者の残臭やフローリング・幅木等リフォームできない部分に形跡が
残ってますからね・・・・。

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とても広いので大変気に入りました！
検討するまで、このような物件があるとは知りませんでしたが。
新築グリーナとも検討中ですが“デイサービス付き”ということだったので
「高齢者住宅」がイメージとして残りどうかと・・・・。

アクアは海も見える景観、広さが魅力。バルコニーの広さも気に入ってマス♪
さすが売り出し当初5千万円していただけあり豊富な設備で贅沢♪

値段もあの広さ・設備の割に手頃で気に入ってマス！

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5000万円台の物件が3000万円台になっても売れ残ってる理由を考えたほうがいいですよ。

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建物は安くなったけど一生借地代を払うとなると、トータルではまだまだ高いと思うのですが・・・

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この広さはよいと思う。シャトルバス有難い。

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職場が海浜幕張、今、検見川浜在住です。あの辺は海浜幕張からも検見川浜からも遠いので、そこまで打瀬のイメージが重要でなければ検見川浜とか稲毛海岸の駅に近い物件のほうが便利ですけどね。天気のいい日は歩いて会社にいくこともありますが、あのシャトルバスが１０年後も運行されるとは思えません。今や京葉線ですら人口減にダイヤをあわせてきています。バスなんて簡単に減便、廃線が可能でしょう。また、あの一帯は商業施設もほとんど作れないような用途地域ではないでしょうか。結局、お買い物バスで検見川浜のイズミヤや稲毛海岸のマリンピアにいくなら、最初から安い稲毛海岸、検見川浜に住む方がおすすめです。ただ、震災の液状化イメージのせいかいつまでも売れない部屋が残っていますね。何か魅力があって入居する人たちばかりなんでいいコミュニティができるといいですね。よほどのお金持ちでないかぎり、何か妥協しないと家は買えないでしょう。

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正論。
ベイタウンが綺麗で便利だからここがいいという論調があるけれど、
ベイタウンの恩恵を受ける立地ではないことは、
ベイタウン住民のほとんどが知っています。

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>>263
19番街の方が品質が高かった覚えがあるけどねー

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完成後の部屋を実際に見れるのはいいんだけど、火事の生々しい焼け跡を見るとやはりテンション下がりますよね。

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マンションの目の前にある鉄塔は何なのでしょう？
あれがどうも気になります。

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グリーナ期待していたけど、強気の価格だし。
完成後、結構経っているけど、相当額まで落ちてきたし、こっちのほうがいいかな？
迷う〜

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埋め立て地については大地震は津波被害の恐れがあること以外は悪くない選択だと思います（マンションなら高い所に逃げやすいでしょ)。
まずは生き延びることができるかが重要。広い区画のマンション街は火災被害や土石流には安全なほうだと思います。
東日本大震災は首都圏からは離れた海底が震源ですから液状化や津波ばかりクローズアップされたけど阪神や上越では違う被害が多かったですよね。

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埋め立て地をネガれる人の選択肢は生き残れる家に住めているのかな。
都心部や内陸部の利便性が高い地域は火災のリスクがあるよね。それに延焼しないですむ面積の確保は庶民には無理。
かといって田舎は有り得ないんでしょ(笑)

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確かに、マンションと同じような値段の戸建は隣の家と近過ぎるし、消防車が対向車とすれ違える幅の道路に接道していることはまれです。このスレに限らず本当に家さがしをしたことのある人とただのひやかしのカキコミは明確な違いがあります。よほどの金持ちでない限り完ぺきな家はないと思います。結局、いいところも欠点も受けいれてそれでも住む人がハッピーになるようがんばれはいいのでは。

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イオン移転しちゃうんですね…

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↑　なにそれ？

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イオンは本社移転ではなく、災害時に本社機能を愛知県小牧に置けるようBCPを整えていると聞いています。

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イオン　本社移転で検索するとでてきます

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イオン幕張のローストチキンはカルフール由来で美味いので本社がどこへ行こうと守りたい

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291さん、プルダウンメニューの匿名なんかマジに受け取るなよ。

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284さんのいうことはもっともだと思うよ。何を重視するかは人によって違うし、完璧はない。
今は液状化と津波が強烈に刷り込まれているが、他のリスクにもバランスをとりながら自分にとってのベストチョイスを探せばいいと思います。
埋め立て地を避ける人が今多いのは理解できますけどね。

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検討スレに物件以前に埋め立て地だから外す人がわざわざくる時点でね。何のために来てるのかしら？
ともかく埋め立て地がいやならどんな条件の立地を検討しているのかね。
液状化は生命を危険にさらすものらしいね。

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日本の震度に8なんてないよ。

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いままでの地震で液状化が命に関わったことってあったっけ？　
確かに現状復帰するのは大変だけどね。
震度７の地震なら埋立地とか関係なく倒壊の危険性があるよ。

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ちょっと駅から遠いしな～。それに変なのが多いマンションってのも嫌だな。

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安いけどね。今は。

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全然安くないでしょう。依然に比べて価格が下落はしましたが。
この立地で借地で、平米37万は高すぎる。

三井が利益をあきらめてコスト回収価格にしただけ。
市場価格では二割は高い。

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収納が充実してて、リビングがワイドなのが気に入ってるんですけど、
バスの本数がちょっと少ないですね～。
週末遅くなったらタクシーしかないですよね。

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1408号室　中古として売りに出ています。
昨日、一昨日とオープンハウスでした。

http://www.ietan.jp/search/detail/EL17001

5年は転売禁止のはずなのに、どうしたんでしょうね？

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↑　
バブルか超高倍率時代の名残か…ベイタウンの物件には簡単に言うと『5年間の売却禁止』ルールがあって契約後直ぐの転売等を防ぐために登記等で縛りがあります。

とはいっても有名無実化してますので何の問題も無く売却できますけどね。

でもアベノミクス効果でバブル再来して、不動産価格が高騰して"分譲価格+ウン千万"なんて価格で取引される様になったら、厳格に運用されるかもね。

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中古高いですね。
同じ平米で3000万円台の未入居部屋ですら売れ残ってるのに、4600万円では売れないんじゃない？
この中古物件は少なくとも半年以上前から出てますよね。

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元値はいくらだったんですか。

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新たな間取りがアップされてるね。

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MR住戸が600万も下がってますね。僕の懐に優しくなりました 汗。
間取りは良しとして3Fっていう条件が悩むところです、下の階はどこでも安いのが普通でその設定よりも更に安くなったわけではありますが。
もしこのMR住戸が敷地南部に位置する場合は隣接の三井と清水建設の計画を意識せずにはいられないですよね、3Fだと建物が前にできると日当たりが難しくなると思います。
でも、それを考慮に入れても安いかも。

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>317さんが書かれている条件なら
かなりお買い得では？
将来的に3階の日照がどうなるかはわからないですが・・・。
でも総合的に考えてもいいんじゃないかと。

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100平米の未入居物件であれば、その価格はお得だと思います。ベイタウンであれば他の地域物件よりも値下がりは穏やかですし。ここは設備も盛りだくさんだから希少ですよ。
90平米超えていれば売却時の事を考えても賃貸市場でも問題なしです。

日照の面で言えば東南向きの棟であれば3Fであっても問題なし（前に物件が建設されることはありません）
南西向きの棟であっても、三井の新築が建設されても前は自走式パーキングなので3Fであればギリギリ大丈夫です。
南西向きの棟の場合はなるべくタワー側（海に向かって左側）を選択しなければ一切問題ないですよ。

共有施設も充実しているのでマンションとしては良い物件かと。
やはり、なんといっても「三井」「鹿島」の建築物は安心でしょう。

「なかなか売れていない」という書き込みをよく目にしますが、当初高めの設定だったので無理はないかと。
いまどき新築未入居物件なんてどこの地域でも当たり前にあります。
ここは全室、他物件と比較しても珍しいどの部屋も100平米以上にした点がなかなか売り手が決まらなかった理由です。
ベイタウンは借地料もかかりますからね。三井が思うほど富裕層ばかりではなかったというだけの話。
実際、駐車場は高級車だらけですからね。お住まいの方は立派な富裕層ですよ。

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富裕層の絶対数が少なかったのではなく、このマンションに魅力を感じる富裕層が少なかったというだけの話。

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>319
｢90平米超えていれば売却時の事を考えても賃貸市場でも問題なしです。｣
って、新築未入居の部屋がこれほどまで売れないのに、問題ない訳がないのでは？？

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319の書き込みはいい加減だよな…最後の方は日本語が破綻してるし。

そもそもココは清水建設の施工でしょ？　
鹿島は売主に名前を連ねてるだけ。

で、ベイタウンでの清水建設は結構評判悪いよね。いろんな意味で。

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そのようですね。

でもベイタウンの中古市況は2012年以降にだいぶ持ち直してます。
そして、よほど注意深く見ないと震災の痕跡も見つけることができなくなりました。

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>321
に同意。

90平米超えていれば売却時の事を考えても賃貸市場でも問題なしです。

なら、何故ここが売れないのでしょう。借りてもいないようだし。

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価格を下げても売れないのだから、｢富裕層｣云々の問題ではないでしょう。
やはり、立地に問題があるのでしょう。
｢いくら安くても、この立地じゃあ、ちょっと・・・｣という意見が大勢を占めているから売れないのでしょう。

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＞３１９
富裕層とは
「ワールド・ウェルス・レポート2012 (World Wealth Report 2012)による富裕層の定義は、主な居住用不動産、収集品、消費財、および耐久消費財を除き、100万ドル（約8000万円）以上の投資可能資産を所有する資産家としている。」
です。

外車所有は関係ありません。

上記条件を満たしている住民は５％もいないでしょう。

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人によって定義が違うでしょ

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じゃあなたの定義は？

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＞これってアクアテラス？

http://yaplog.jp/987dreams/archive/1596

拝見しましたが、間違いなくアクアテラスですね。
このような写真があると、その建物の地震による影響が少しはわかるので有難いです。

先週アクアテラスにお邪魔して販売担当の方とお話させて頂きました。

地震による破損箇所の完全修復と未入居分の管理費積立金等々、居住者に迷惑のないように
責任を持ってやらせて頂いていますとのことでした。
最近起こった大火災のことも、隠さずお話頂きました。

震災前から計画されていた高層タワーを含めたマンション計画は、2013年より実行されるとのこと。
益々アクアテラス残販売が不利な状況にと思えますが、価格を落としてでも売り切りたいようでした。
公になっている価格から交渉の余地もあるようで、口頭でしたが値下げ価格からかなりの減額価格を提示されました。
話が進めば余白がありそうな雰囲気。

問い合わせとモデルルームの来場者数が多かったことを好条件と思い込み、販売側が価格を吊り上げた過ぎたことが、
相当な売れ残りを出した原因だと担当者さんは仰っていましたが、まさにその通りなのでしょうね。


広さがウリのマンションでしたが、突き抜ける眺望は望めません。

部屋に散りばめられるパーツ類も、数年経過すれば古く感じ、「え？なんでこの配電盤剥き出しなの？」という、
箇所も数箇所見られ、バルコニー等も海辺なので仕方ないのですがサビが・・・

今の価格にしても、まだお買い得と思えませんね。

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あの配電盤？みたいなのは、確かに気になったけど、それ以外の設備は、そんなに古いとは感じませんでしたが、、、
たしかに、グリーナみたいにエコ関連設備はないけど。

新価格になり、さらに価格交渉可能。
売り切らないと、隣のタワーの建築に取りかかれないという感じでしょうか？

広さとバルコニー、共用設備をみて、子供は喜んだ。

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共用施設が多いですね。家はご近所さんとのかかわりをできるだけ多くしていきたいと
思っているので、こういった施設が多いのは魅力に感じている所です。ただ共用施設が
増えればそれだけ管理費なども高くなっていくのであまり共用施設へは行かないというお宅は
もったいないかもしれませんね。ただこういった施設も子供が大きくなれば段々と使用頻度も減る
だろうし、マンション内に子供が少なくなればどうなるんだろうという不安もあります。

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買う気がないと言いながら、ワザワザ書き込みしている。
矛盾だよね。
気になってるけど、買えない。そんなとこでしょ。
買える位値下がりしてないか気になって、ついつい覗きにきている。

何がしたいんだろう。

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No.327
暇人。
購入意思がないくせに定義を長々と語るな。

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